Århus Kommune. Lokalplan nr. Ny idrætshal ved Århus Svømmestadion og F. Vestergaards Gade, Århus Midtby. December 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 722 Ny idrætshal ved Århus Svømmestadion og F. Vestergaards Gade, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK December 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Ny Idrætshal ved Århus Svømmestadion og F. Vestergaards Gade, Århus Midtby. 722 Frederiks Allé Ole Rømers Gade de Mezas Vej Odensegade Ingerslevs Boulevard Hans Broges Gade Dalgas Avenue F. Vestergaards Gade Søndre Ringgade Marselis Boulevard Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2004.

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Ny Idrætshal ved Århus Svømmestadion og F. Vestergaards Gade, Århus Midtby. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 17

5 2 N Luftfoto fra maj 2001 over området. Lokalplanområdet er vist med hvid streg. Mål 1:2.000.

6 LOKALPLANENS INDHOLD 3 Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område ved Århus Svømmestadion og F. Vestergaards Gade på Frederiksbjerg, Århus Midtby. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort og beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Området omfatter et areal, der ligger mellem Århus Svømmestadion og eksisterende boldbaneareal. Mod nord afgrænses området af bebyggelsen til Århus Svømmestadion, mens den eksisterende idrætshal danner grænse for lokalplanområdet mod vest. Mod øst grænser lokalplanområdet op til N. J. Fjordsgades Skole, mens boldbaner afgrænser området mod syd. Lokalplanområdet indgår i et større område med idrætsanlæg, idrætsfaciliteter og undervisnings- og uddannelsesinstitutioner, der blandt andet omfatter VUC, Århus Svømmestadion med idrætsfaciliteter, N. J. Fjordsgades Skole og Ingeniørhøjskolen i Århus samt idrætsanlæg i form af boldbaner. I området er endvidere planlagt opført et Center for Idræt under Århus Universitet. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at Århus Kommune kan opføre en ny idrætshal med klubfaciliteter ved den eksisterende idrætshal ved Århus Svømmestadion. Opførelsen af en ny idrætshal med klubfaciliteter i området har til formål at styrke idrætsforeningsmiljøet i området og samtidigt bidrage til en styrkelse af det uddannelsesmiljø, der er planlagt etableret i området i forbindelse med opførelsen af Center for Idræt. Idrætshallen, som lokalplanen åbner mulighed for at opføre, er således planlagt anvendt af Center for Idræt i dagtimerne og af forenings- og øvrige fritidsbrugere i eftermiddags- og aftentimer samt i weekender. I forbindelse med opførelsen af en ny idrætshal er boldbanerne syd for lokalplanområdet planlagt omplaceret, hvorved to ældre klubhuse i området forudsættes nedrevet og erstattet af nye klubfaciliteter, der planlægges indrettet i den ny bebyggelse til idrætshal m.m. Planens hovedtræk Bebyggelse I lokalplanen er der fastsat byggefelter for bebyggelsens placering. Byggefelterne er placeret umiddelbart øst for den eksisterende idrætshal, således at den nye

7 4 bebyggelse kan opføres og sammenbygges med den eksisterende halbebyggelse, hvorved der vil være god mulighed for fælles udnyttelse af eksisterende og nye idrætsfaciliteter. Nye bygninger, bortset fra bygninger til opholdsterrasser, må ikke opføres i større højde end den eksisterende idrætshal, svarende til maksimalt 4 etager foruden evt. kælder. Bebyggelse til opholdsterrasser må højst opføres i to etager, hvoraf alene den nederste etage i stueetageniveau må være overdækket. Lokalplanen indeholder desuden retningslinier for bebyggelsens udseende, karakter og materialeholdning m.m., der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning, herunder i forhold til den eksisterende idrætshal. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser, der har til formål at undgå generende spejlrefleksvirkninger. Trafikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes via den eksisterende adgangsvej fra F. Vestergaards Gade. Vejen betjener såvel lokalplanområdet som de tilgrænsende ejendomme. Adgangsvejen udbygges og indrettes således, at der på strækningen mellem F. Vestergaards Gade og den eksisterende hal anlægges en 5 m bred vej og en 2,5 m bred fælles sti placeret i sydsiden af vejen. På den resterende strækning etableres en 3 m bred vej, der skal give adgang til 3 handicap-p-pladser i tilknytning til idrætshallen samt en 2,5 m bred fællessti i sydsiden af vejen. Desuden etableres en stiforbindelse mellem lokalplanområdet og N. J. Fjords Gade. De arealer, der ligger udenfor eksisterende vejarealer og dermed udenfor lokalplanområdet, sikres i henhold til vejlovgivningen. I henhold til Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune skal der i tilknytning til idrætshallen anlægges 30 p-pladser. For at begrænse indgrebet i N. J. Fjordsgades Skoles legeareal sikres parkeringsdækningen i tilknytning til idrætshallen ved at der sker en dobbeltudnyttelse af de 50 p-pladser, der er udlagt i forbindelse med Center for Idræt. Disse pladser forventes hovedsageligt anvendt i dagtimerne og vil i givet fald kunne udnyttes i tilknytning til idrætshallen i aftentimerne, hvor hallen vil være offentlig tilgængelig. Ubebyggede arealer To eksisterende træer ved nordsiden af adgangsvejen fra F. Vestergaards Gade bevares. Udover adgangsvejen og 3 nye handicap-parkeringspladser udlægges den nordøstlige del af lokalplanområdet, mellem byggefelterne og N. J. Fjordsgades Skole, som opholds- og aktivitetsområde. Parkeringsområdet afgrænses med bøgehæk og træer. Der etableres cykelparkering i arkade langs østsiden af den nye idrætshal.

8 Ingerslevs Boulevard VUC Århus Svømmestadion Spring bassin Eksisteren de hal Ny idræts hal Opholdsog aktivitetsområde N. J. Fjordsgades Skole N.J. Fjords Gade Ingeniørhøj skolen i Århus Dalgas Avenue Ingerslevs Boulevard Springbassin Århus Svømmestadion Center for Idræt (planlagt bebyggelse) Stikvej VUC Eksisterende hal Ny Idrætshal Opholdsog aktivitetsområde F. Vestergaards Gade F. Vestergaards Gade Boldbaner HC-P Vej Sti Vejareal udformet som gågadezone Opholdsterrasse i 2 etager Oversigtlig illustrationsplan af byområdet. Mål 1:3000. Illustrationsplanen viser, hvor den nye bebyggelse til idrætshal i lokalplanområdet kan placeres og komme til at se ud. Illustrationsplanen viser ligeledes placeringen af den planlagte bebyggelse til Center for Idræt, der er omfattet af lokalplan nr Lokalplanområdet. Illustrationsplan af lokalplanområdet med nærmeste omgivelser. Mål 1:1000. Lokalplanområdet. Illustrationsplanen viser et eksempel på, hvordan den vestlige del af lokalplanområdet eventuelt kan indrettes til opholds- og aktivitetsområde og handicapparkering. Eksisterende idrætshal Ny idrætshal F. Vestergårdsgade Opholdsterrasse VUC Århus Svømmestadion N. J. Fjordsgades Skole N. J. Fjords Gade Facadeillustratrion af bebyggelsen ved Århus Svømmestadion set fra boldbaneområdet mod nord. Mål 1:1000. Illustrationstegningen viser et eksempel på, hvordan den nye idrætshal eventuelt kan komme til at se ud.

9 6

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7 Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til offentlige formål i form af idrætshal, idrætsog undervisningsfaciliteter, klubformål og lignende. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 8, del af matr. nr. 741hk, Marselisborg, Århus Grunde, samt alle parceller, der efter den 15. oktober 2003 udstykkes i området. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål i form af idrætshal, idræts- og undervisningsfaciliteter, klubformål og lignende. Stk. 2. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Eventuel udstykning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra F. Vestergaards Gade ved pkt. A, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet. Se fodnote 2. Stk. 2. Stk. 3. Langs lokalplanområdets sydlige grænse udlægges areal til vej A-B som vist med raster på lokalplankortet bagerst i hæftet. I den sydøstlige del af lokalplanområdet udlægges areal til parkering som vist med raster på lokalplankortet. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. De i lokalplanen (afsnittet Trafikforhold, side 4) beskrevne færdselsarealer, der er beliggende udenfor lokalplanområdet, sikres i henhold til vejlovgivningen.

11 8 N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1: Stk. 4. Stk. 5. Vej A-B betjener endvidere de tilgrænsende ejendomme beliggende uden for lokalplanområdet. Fra vej A-B skal der via det udlagte parkeringsareal og det udlagte opholds- og aktivitetsområde, jf. lokalplankortet, sikres vej- og stiadgang til den del af ejendommen matr. nr. 741hk, der er beliggende nord for lokalplanområdet, jf. matrikelkortet på side 8 og lokalplankortet bagerst i hæftet.

12 Fra vej A-B skal der sikres mulighed for, at der fra pkt. B kan etableres stiadgang til ejendommen matr. nr. 741a og stiforbindelse til N. J. Fjords Gade, jf. matrikelkortet på side 8 og lokalplankortet bagerst i hæftet. 9 Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling indsendes et projekt for den i stk. 2 nævnte vej. Der skal anlægges areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse, herunder bebyggelse til opholdsterrasser, skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Stk. 2. Stk. 3. I området må opføres bebyggelse med maksimalt m 2 etageareal. Bygninger, bortset fra bygninger til opholdsterrasser, må højst opføres i 4 etager, jf. det på lokalplankortet viste byggefelt for bebyggelse i maksimalt 4 etager, foruden eventuel kælder. Bebyggelse til opholdsterrasser må højst opføres i to etager, hvoraf alene den nederste etage (i stueetageniveau) må være overdækket. Se fodnote 3. Stk. 4. I byggefeltet for bebyggelse i maksimalt 4 etager må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være højere end højden på den eksisterende idrætshal, der er beliggende nordøst for og grænser op til lokalplanområdet. Dog må eventuelle ovenlys og glasoverdækninger opføres i større højde. I byggefeltet for bebyggelse til opholdsterrasser i maksimalt 2 etager må intet punkt af en terrassebygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra rækværk omkring opholdsterrasse, være højere end 3,5 m over terræn. Stk. 5. Over fortovsarealer uden for byggefelterne langs hele den sydlige afgrænsning af byggefelterne samt over fortovsarealer langs hele sydfacaden af den eksisterende idrætshal må etableres lette og faste 3. I henhold til bygningsreglementet regnes en opholdsterrasse på et tag som en etage. På denne baggrund regnes en overdækket opholdsterrasse, hvor taget/overdækningen også må anvendes som opholdsterrasse, som en 2 etagers bygning.

13 10 baldakinkonstruktioner. Sådanne baldakinkonstruktioner må højst rage 2,10 m uden for den sydlige afgrænsning af byggefelterne og sydfacaden af den eksisterende idrætshal. Endvidere skal frirummet fra fortovsniveau til baldakintag have en højde på mindst 2,20 m. Ved sydfacaden må endvidere opføres et vindfang med et etageareal på maksimalt 6 m 2 på fortovsarealer af det udlagte vejareal, idet vindfanget højst må rage 2,1 m ud fra byggefeltets sydlige afgrænsning. Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Facader på ny bebyggelse skal i overvejende grad opføres af tegl i blank mur i samme farve og med samme karakter som telgstensfacaden på den eksisterende idrætshal. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer, såsom beton, puds, skærmtegl, metalbeklædning, træ og glas. Stk. 2. Stk. 3. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må ikke benyttes reflekterende materiale, der kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Materiale til udvendig facadebeklædning skal forelægges Magistratens 2. afdeling til godkendelse. Tage på nye bygninger, bortset fra ovenlyspartier og glasoverdækninger, skal fremstå som ensartede hele tagflader som en integreret del af bebyggelsens arkitektoniske helhedskarakter og uden fremtrædende synlige tekniske installationer. Eventuelle tekniske installationer på taget skal indgå i bygningsdele, der er udformet som en integreret del af bygningens øvrige arkitektoniske formsprog og ydre fremtræden i princippet som de tilsvarende taginstallationshuse på den eksisterende tilgrænsende idrætshal, hvor de fremtræder som en hævet del af tagfladen, jf. luftfoto på side 2 og facadeillustrationen på side 5. Til tagdækning af ny bebyggelse inden for det på lokalplankortet viste byggefelt for bebyggelse i 4 etager må kun anvendes tagpap, i princippet som tagdækningen på den eksisterende tilgrænsende idrætshal. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal i øvrigt med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning inden for området og i forhold til det omgivende bygningsmiljø. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.

14 Stk. 6. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Bevaringsværdige træer, jf. lokalplankortet, skal bevares. 11 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Omkring parkeringspladser i den sydøstlige del af lokalplanområdet udlægges areal til bøgehæk og tre opstammede træer som vist på lokalplankortet. Der udlægges arealer til opholds- og aktivitetsområde som vist med raster på lokalplankortet. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportioner, udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning i området og i forhold til naboområder. Plan for de ubebyggede arealer skal i forbindelse med byggesagsbehandlingen godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 10. Støjforhold Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i kommuneplanens rammeområde OF. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

16 13 Århus Kommuneatlas I kommuneatlasset er Ingerslevs Boulevard med nærmeste omgivende bebyggelse fremhævet som et byrum med værdifulde arkitektoniske kvaliteter, der har sin baggrund i et forslag til en byplan, der i sin tid blev udarbejdet af kgl. bygningsinspektør Hack Kampmann og Københavns stadsingeniør Ch. Ambt. I området øst og vest for lokalplanområdet er de ældre bebyggelser af N. J. Fjordsgades Skole og VUC s bebyggelse fremhævet som bygninger af høj arkitektonisk kvalitet, der bidrager til at fremhæve byrumskvaliteten af Ingerslevs Boulevard. Med sin placering syd for svømmehallen ligger lokalplanområdet ikke i umiddelbar tilknytning til Ingerslevs Boulevard. Bebyggelse i lokalplanområdet medfører således ingen ændringer af de byrumskvaliteter omkring Ingerslevs Boulevard, der er fremhævet i kommuneatlasset. Eftersom lokalplanområdet er ubebygget, indeholder kommuneatlasset ingen registreringer af bygningers bevaringsværdier inden for lokalplanområdet. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende vejadgang fra F. Vestergårds Gade, der via Ingerslevs Boulevard og Joh. Baunes Plads giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at der i museets arkiver ikke er registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Museet har desuden oplyst, at der i museets arkiver er registreret, at der ved Joh. Baunes Plads skulle have været en gravhøj. Dens nøjagtige placering kan ikke ses, men vil måske kunne lokaliseres ved en udgravning. Hvis der stadig er bevaret oprindelig muldflade og jordlag i området, vil museet anbefale en arkæologisk forundersøgelse i form af søgespor forud for et jordarbejde. Hvis der ved kommende anlægsarbejder iøvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj Eftersom lokalplanområdets anvendelse ikke omfatter støjfølsomme formål, indeholder lokalplanen ikke bestemmelser om vejtrafikstøj.

17 14 Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Nærmere oplysninger om grænseværdier m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, om ekstern støj fra virksomheder. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 9. marts 2004 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er kollektiv trafikbetjent med linie 4, som har stoppested på Ingerslevs Boulevard. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Heldagsbørnehave: Skt. Annagade 34. Marselis Boulevard 50. Deltidsbørnehave: Tietgens Plads 1. Vuggestue: Marselis Boulevard 48. Skt. Annagade 34. Kroghs Gade 1. Fritidshjem: Marselis Boulevard 52. Der er ikke aktuelle konkrete planer om nye institutioner i områdets nærhed. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Ny bebyggelse skal tilsluttes NRGi på forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

18 15 Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning: Afløbsforhold: Spildevand: Regnvand: Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand kan afledes via eksisterende privat spildevandsledning på ejendommen og F. Vestergaards Gade og Marselisborg Renseanlæg. Regnvand kan afledes, evt. via regnvandsbassin, til eksisterende privat regnvandsledning på ejendommen og F. Vestergaards Gade.

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

20

21