Lokalpian nr 45. Rudkøbing Kommune

Transkript

1 Lokalpian nr 45 Erhvervsgrund i Simmerbølle Rudkøbing Kommune

2 TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLANEN FOR RUDKØBING KOMMUNE Erhvervsgrund i Simmerbølle En lokalpian, der træffer bestemmelser for området skal.sikre, at området overføres fra landzone til byzone med erhvervsformål, at en lokal virksomhed kan udvide deres produktionslokaler, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50 for området som helhed, at der skal udlægges parkeringspladser svarende til I p-plads pr. 75 m 2 etageareal produktionshal Således vedtaget af Rudkøbing Byråd d. 19. april P.B.V. E.B / /~,/ Kurt Tju~up Stads ingkniør / 1/ I f~j *~~~/>~,Torben -Tør~vist Bygnings inspèktør

3 Lokalpianens baggrund Baggrunden for dette lokalpian forslag er en henvendelse fra STM Vinduer & Døre A/S om udvidelse af eksisterende produktionslokaler beliggende på Kassebøllevej 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Lokaiplanens indhold Lokalplanen omhandler matr. nr. 2 d og del af matr. 2 a Kulepile by, Siirmierbølle. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en fly lokalplan. Lokaiplanen åbner mulighed for, at STM Vinduer & Døre A/S kan udvide sine produktionslokaler efter nærmere angivne retningslinier. Vej adgang sker fra Kassebøllevej eller ad privat vej fra Simmer bølle Kirkevej. Lokalpianens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den ende- ligt vedtagne lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens S18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser 0 Den eksisterende af lovlige anvendelse en ejendom kan fortsætte som hidtil. ikke i Lokalplanen medfører heller sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er in deholdt i planen.

4 LOKALPLANENS. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommunep lanen Teknisk forsyning Lokalplanen er beliggende i landzone, udenfor koinmuneplanens def i nerede rammeområder. Sammen med lokaiplanforslaget of fentliggøres tillæg nr. 12 til kommuneplanens rammer for lokal planlægningen. Tillægget skal at sikre: området overføres fra land-- zone til byzone med er hvervsformål,, Vandforsyning varetages af Rudkøbing Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Lange lands Elforsyning. Spildevandsforhold Området er medtaget i kommuneplanens spildevandsplan. Spildevandet seperatkloakeres og føres videre til Rudkøbing Central Renseanlæg. Kemikalieaffald at en lokal virksomhed kan udvide deres produktionsloka ler~ at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50 for området som helhed, at der skal udlægges parkeringsplads svarende til 1 p-plads pr ni etageareal produktionshal. Der har på området aldrig foregået aktiviteter, der kan have medført forurening af grunden. Kystnærhedsprincippet Området er omfattet af kystnærhedsprincippet. Ny bebyggelse indenfor området må ikke opføres med større højde end 8,5 m, og må ikke adskille sig fra øvrige bebyggelse i området. ~ej~orho id Servitutter Vejadgangen til området sker af nuværende indkørsel fra Kassebøl levej eller ad privatvej fra Simmërbølle Kirkevej. Der er med servitut af 8. sep pålagt matr, 2 a og 2 b byggelinie på 10 m fra vejmidte af Kassebøllevej og af Simmerbølle Kirkevej.

5 Landbrugspligt Der er landbrugspligt på matr. nr. 2 a Kulepile by, Simmerbølle. Landbrugspligten kan ophæves på det af lokalplanen berørte område (Ca. 3,5 ha) såfremt arealet dri ves landbrugsmæssigt frem til ind-- dragelsen under virksomheden. Er hele eller dele af det tidligere landbrugspligtige areal ikke inddraget under virksomheden in den 10 år for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan, pålægges dette jord atter landbrugspligt. Den Resterende del af matr. nr. 2 a (Ca. 3,5 ha), hvorpå beboelses bygningerne er placeret opretholdes som landbrug med landbrugs pligt. Støj redegørelse STM-Vinduer og Døre A/S er et tømmer og maskinsnedkeri., der har specialiseret sig i fremstilling af vinduer og døre. Virksomheden har gennem de sidste 50 år ligget i landzone 300 m fra landsbyen Simmerbølle. Da der ikke har været foretaget støjmåling på virksomheden og der ikke foreligger støjdata fra lignende virksomheder, er det svært at vurdere virksomhedens nuværende støjniveau. Der er ikke fremkommet klager over støj fra virksomheden, så der synes ikke umiddelbart at være støjproblemmer STM-Vinduer og Døre ønsker at udvide deres produktionslokaler, således at hele produktionen kan foregå et sted, istedet for som nu flere steder i kommunen. Udvidelsen vil fore. gå i 2 etaper. 1. etape af de nye produktionslokaler skal hovedsageligt bruges til samling og færdiggørelse af vinduer og døre. Denne samling og færdiggorelse vil foregåindendørs og vil således ikke medfø re en forøget støjbelastning. Støjmæssigt skal virksomheden fremover overholde Miljøstyrelsens gældende grænseværdier: For erhvervsområder uden boliger Man-fredag kl og lørdage kl db(a) Man fredag kl , lørdage kl og søn og Helligdage kl db(a), samt alle dage kl db(a) Ved boliger i landzone udenfor erhvervsområder skal følgende græn seværd jer overholdes: Man-fredag kl og lørdage kl db(a) Man fredag kl , lørdage kl og Søn- og Helligdage kl db(a). Alle dage kl db(a). Såfremt der senere opstår støj problemer eller en muljøgodkendelse i henhold til miljøbeskyttelsesloven påkræver det, kan STM-Vinduer og Døre påkræves at udføre støj dæmpende for anstaltninger.

6 MATR. NR. 2d i og del af 2a Kulepile by, Simnmerbølle Anmelder Rudkøbing kommune Teknisk forvaltning Havnepladsen Rudkøbing Stempelfri I.h.t. S83 i lov om stempelafgift Lokaiplan nr. 45 for Kassebøllevej 3, Simmerbølle, I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalpianens formål Formålet med at at lokalplanen er: fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. fastlægge rammer for ny be byggelses placering, omfang og udformning. 2 Lokaiplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag 1 og omfatter niatr, nr. 2 d samt del af matr. 2 a Kulepile by, Sinunerbølle 9 beliggende Kassebøllevej 3, samt alle parcel-- ler der efter offentliggørelsen af forslaget udstykkes fra førnævnte ejendom. 2.2 Med byrådets offentliggørelse af denne vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. 1 viste lokalplan område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål og må kun anvendes til udvidelse af eksisterende virksomhed. 3.2 Landbrugspligten ophæves på det af lokalplanen berørte område af matr. nr. 2 a Kulepile. by, Simnmerbølle, samt alle parceller der efter d. 28. december 1992 udstykkes fra førnævnte ejendom. Ovennævnte areal skal indtil det inddrages under virksomheden, drives landbrugsmæssigt. Resterende del af matr. nr. 2a Kulepile by, Simmerbølle opretholdes som landbrug med landbrugspligt. 3.3 Er dele af lokaiplanområdet ikke inden 10 år for offentliggørelsen af den endelig vedtagne lokalpian ikke inddraget under virksomheden eller dennes friarealer, vil denne igen blive pålagt landbrugspligt.

7 3.4 Det udendørs støjniveàu indenfor området skal overholde Miijøministeriets gældende støjgrænser for erhvervsområder uden boliger Man-fredag kl, ,00 og lørdage kl db(a) Man-fredag kl og Søn-og Helligdage kl db(a) Alle dage kl db(a). Samtidig må grænseværdi ved bo liger i landzone udenfor erhvervsområder ikke overstige følgende grænseværdier: Man-fredag kl og lørdage kl db(a). Man-fredag kl , Lørdage kl og Søn- og helligdage db(a) Alle dage kl db(a). 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgangen til området skal ske som hidtil ad Kassebøllevej eller ad privatvej fra Simmerbølle Kirkevej. 4.3 Parkering må kun finde sted på disse parkeringspladser. 4.4 Området pålægges et 10 ni. bred beplantningsbælte langs sydlig skel ved Simmerbølle Kirkevej. 5 Bebyggelsens omfang~ placering ~g ydre fremtræden 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50% for området som helhed, 5.2 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end i etage og en max højde på 8,5 ni. 5.3 Til udvendige bygningssider, samt tagf lader må ikke anvende materiale, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 5,4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådet/ Amtsrådets tilladelse. 6 Forudsætning for i. brugtagen. 6.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for det i 4 stk, 2 nævnte parkeringpladser og i S 4 stk. 3 nævnte beplantningsbælte er etableret. 4.2 Der skal udlægges parkeringspladser svarende til i p-plads 2 pr. ~ etageareal produktionshal. ni

8 ~7 Vedtagelsespåtegning 0 Således vedtaget af d. 19. april Rudkøbing Byråd P.B.V. E.B. I Kur TJusty-y~ Stads ingeniør /~~/~,/Torben -Tornqvist Bygnings inspektør I medfør af lov om planlægning 31 stk. 2, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omf at tet af planen. Rudkøbing Byråd d. 19. april 1993 P.B.V. E.B, / Kur Tjusip Stads ingeniør // ~ ~ ~y, Torben ~TØrrrqvist Bygnings inspektør, /

9 MoHebakk ii // / ~Jav Meje kole BILAG 1 Lokaiplangrænse Lokalplangrænse Teknisk forvaltning den SN Målforhold 1:5000