Erhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6

Transkript

1 Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6

2 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan Offentliggørelse Forudsætninger, formål og indhold Forholdet til anden planlægning Retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens fremtræden Vejadgang og parkering Beskyttelsesafstande Ledningsanlæg og varmeforsyning Kloakering Ubebyggede arealer og hegn Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort Lokalplankort Tillæg nr. 8 til Kommuneplan Lokalplanen er udarbejdet af Sydals Kommunes tekniske forvaltning, Skovsholm 1, Hørup, 6470 Sydals, i samarbejde med byplanarkitekt mfab Christian Raun. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort. Rettigheder til kortene tilhører Sydals Kommune. Endvidere er der anvendt udsnit af matrikelkort over Hørup. Rettighederne til dette kort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen.

3 2 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er den plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende, når den skal fastlægge bestemmelser om anvendelse af fast ejendom, regulere bebyggelse m.v.. Reglerne i en lokalplan er bindende for ejere, lejere og brugere m.v. Det siger planloven. Planloven siger også, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en samlet overordnet plan for hele kommunen. Det er kommuneplanen, og den indeholder de overordnede rammer, som lokalplanen skal udarbejdes inden for. I planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes lokalplaner for at sikre, at kommuneplanen bliver til virkelighed. Desuden skal der altid udarbejdes en lokalplan i forbindelse med større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder. I øvrigt kan kommunalbestyrelsen altid udarbejde lokalplaner, når den skønner, det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I lokalplanen kan der være bestemmelser for et områdes anvendelse og udformning, bebyggelsens placering og udseende, herunder størrelse og udformning. Lokalplanen kan også indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og beplantning, om veje og stier samt bestemmelser, der har betydning i det enkelte tilfælde. En lokalplan kan derimod ikke ændre på den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom i lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at et område får den udformning, som tager mest muligt hensyn til omgivelserne samtidig med, at der tages hensyn til den øvrige planlægning i kommunen. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres. Kommunalbestyrelsen skal sikre, at borgerne og andre myndigheder får kendskab til forslaget, så de kan sætte sig ind i det og eventuelt komme med indsigelser eller ændringsforslag. Lokalplanforslaget skal være fremlagt offentligt i mindst 8 uger. Når offentlighedsperioden er udløbet, skal kommunalbestyrelsen gennemgå de indsendte ændringsforslag og indsigelser og eventuelt indarbejde dem i lokalplanen, og først herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

4 Indledning 3 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For erhvervsvirksomhed i Tandslet Offentliggørelse Forslag til lokalplan TA 6 har været fremlagt i 8 uger fra den 20. april til den 15. juni Lokalplanen er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse den 24. juni 1998 og offentliggjort den 3. juli Lokalplanområdets placering N 1: Yderligere oplysninger Såfremt denne lokalplan måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Teknisk Forvaltning, telefon

5 4 Redegørelse Lokalplanens forudsætninger Lokalplanen omfatter matr. nr.ene 240, 276 og 299, Tandslet. Lokalplanområdet ligger på nordsiden af Mommarkvej i Tandslet og afgrænses mod vest af Smedevænget og sportsbanerne ved Tandslet Skole, mod nord af Skolestien og det åbne land og mod øst af en landbrugsejendom og en tidligere landbrugsejendom. Lokalplanområdet er medtaget i Sydals Kommuneplan som rammeområde TA-E2 til service- og forretningsvirksomhed, lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt til landbrugsformål. I bestemmelserne for område TA-E2 er max. bebyggelsesprocenten 40 og bebyggelsen kan opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Der er imidlertid ønske om en bebyggelsesprocent på 50 og 2 etager, derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 8 til Kommuneplanen, hvor de nødvendige ændringer er indføjet. Området ligger i dag i landzone men når lokalplanen vedtages endeligt, overføres området fra landzone til byzone. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at sikre, at den eksisterende virksomhed i området kan udbygges under hensyntagen til det omliggende byområde. Lokalplanen fastlægger etablering og vedligeholdelse af levende hegn omkring området, for på den måde at sikre Tandslets grønne afgrænsning mod det åbne land.

6 Redegørelse 5 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af de rammebestemmelser, der ligger i Kommuneplan for område TA-E2, erhvervsområde, der fastlægger området til service- og forretningsvirksomhed, lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt til landbrugsformål. Da der ønskes en højere bebyggelsesprocent og etageantal end fastlagt i kommuneplanen, er der udarbejdet Tillæg nr. 8 til Sydals Kommuneplan Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Jordbrugsinteresser Der er ikke landbrugspligt på området. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af den godkendte spildevandsplan. Spildevand tilføres rensningsanlægget ved Hummelvig. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra et privat alment vandforsyningsanlæg, Sydals Øst Vandforsyning. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplan for Sydals Kommune. Opvarmning af bygninger sker derfor individuelt ved naturgas. Beskyttelsesafstande Da området grænser op til eksisterende bolig- og institutionsområder, skal virksomheder i området overholde de afstandsbestemmelser, der af Miljøstyrelsen er fastsat for virksomheder i klasse 3. I dette tilfælde 50 m fra forureningskilde til forureningsfølsom bebyggelse eller dokumentation for at maksimumværdierne for forureningsniveauet i skel ikke overskrides. Fredningsforhold og naturbeskyttelse Lokalplanområdet indeholder ikke elementer, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser

7 6 Retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen,må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter offentliggørelsen. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer i det offentliggjorte lokalplanforslag, jfr. 27 stk. 3 i lov om planlægning. Ændringer i lokalplanforslaget, der fører til at forslaget helt skifter karakter, således at der reelt foreligger et helt nyt forslag, kræver, efter 27 stk. 3 i lov om planlægning, fornyet offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Lokalplan 7 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet I henhold til lov om planlægning - bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 med senere tilføjelser - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til erhvervsformål i form af produktionsog håndværksvirksomhed med tilhørende service, administration og lager, at området overføres til byzone, at området i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplan og de på kortbilaget givne retningslinier. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr. nr.ene: 240, 276 og 299, Tandslet samt alle parceller, der efter den 20. marts 1998 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af produktions- og håndværksvirksomhed, lager service- og forretningsvirksomhed. Der må inden for området ikke drives virksomhed, der kan give anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener. 3.2 Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til produktionsog håndværksvirksomhed, lager, administration og andre faciliteter, der er nødvendige for at drive erhvervsvirksomhed på ejendommen.

9 8 Lokalplan 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 4.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at dele af en bygning opføres i større højde end 8,5 m såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 4.4 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,30 m over terræn. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 5.2 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne ejendommen med en alternativ energiform, kan udføres på eller i forbindelse med en bygning, efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6. Vejadgang og parkering 6.1 Vejadgang skal ske fra Mommarkvej. 6.2 Der skal inden for området udlægges areal til det for virksomhedens drift nødvendige antal parkeringspladser. Etableringen sker i takt med behovet eller efter krav fra kommunalbestyrelsen. 7. Beskyttelsesafstande 7.1 Virksomheder i området skal overholde Miljøstyrelsens krav til virksomheder i afstandsklasse 3. Der skal således være min. 50 m fra virksomhed til forureningsfølsomme områder, eller det skal kunne påvises, at forureningsniveauet i skel mod forureningsfølsomme områder ikke overstiger de af Miljøstyrelsen fastsatte maksimumværdier.

10 Lokalplan 9 8. Ledningsanlæg og varmeforsyning 8.1 El-ledninger, herunder til vej- og pladsbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 8.2 Varmeforsyning sker ved individuel opvarmning med naturgas. 9. Kloakering 9.1 Området skal kloakeres som et separat system (regn- og spildevand i hver sin ledning). Spildevand tilføres rensningsanlægget ved Hummelvig. 10. Ubebyggede arealer og hegn 10.1 Langs områdets grænse mod nord og en del af den vestlige side skal der etableres levende hegn, der opnår en minimumhøjde på 1,8 m og som plantes 0,5 m inden for skel. Er adgangsbegrænsende faste hegn nødvendige, skal de placeres inden for de levende hegn Hegn i skel mod nabo skal etableres som levende hegn Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller græssåning gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Ejeren har den fulde vedligeholdelse af de under pkt. 1 og 2 nævnte hegn. Vedtagelsespåtegning Lokalplan TA 6 er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse den 24. juni Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 3. juli Jens Peter Kock Borgmester / Poul-Erik Johansen Kæmner

11 10 Lokalplan N Tandslet Sydals Kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplan TA 6 Matrikelkort Erhvervsområde i Tandslet mål 1: dato tegn.nr. sign. CR

12 Lokalplan 11 N Skolesti Skole Smedevænget Mommarkvej Sydals Kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplan TA 6 Kortbilag Erhvervsområde i Tandslet mål 1: dato tegn.nr. sign. CR

13 Kommuneplanens rammer 13 Tillæg nr. 8 til Kommuneplan Byzoneområde til erhvervsvirksomhed i Tandslet TA-E2 N 1 : Område TA-E2 For området TA-E2, Tandslet, gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at området overføres til byzone, b. at områdets anvendelse fastlægges til erhverv i form af produktions-, forretnings- og håndværksvirksomhed med tilhørende lager, administration og servicevirksomhed, c. at ny bebyggelse må opføres med 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, d. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 50, e. at der inden for området etableres det nødvendige antal parkeringspladser. f. at der sikres levende hegn langs områdets afgrænsning mod vest og nord. g. at virksomhed i området overholder Miljøstyrelsens minimumafstanden fra klasse 3 virksomheder til områder med forureningsfølsom arealanvendelse. Således vedtaget af Sydals Kommunalbestyrelse den 24. juni 1998 Jens Peter Kock Borgmester / Poul-Erik Johansen Kæmner