Lokalplan Mollesvej FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan Mollesvej FORSLAG

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 5 Redegørelse 6 Lokalplanens redegørelse 6 Lokalplanområdet 6 Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 1. Kommuneplanlægning 7 2. Trafikplanlægning 7 3. Kystnærhedszonen 8 4. Naturbeskyttelse 8 5. Forsyningsforhold 9 6. Regnvand og drænforhold 9 7. Jordforurening, kemikalier og affald 9 8. Arkæologiske interesser 9 9. Støj Miljøvurdering 10 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 11 Endelig vedtagelse 12 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Bestemmelser 14 1 Lokalplanens formål 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Udstykning og matrikulære forhold 14 5 Bebyggelsens omfang og placering 14 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 16 8 Antenner og ledningsforhold 17 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv Tekniske anlæg og forsyningsforhold Miljøforhold Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning 21 2

3 Bilag 20 Matrikelkort 20 Illustrationsplan 21 Byggefeltplan 22 Miljøscreening 23 3

4

5 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Fig. 1 Fotooptagelse fra det nordøstlige hjørne af den nye udstykning, hvor Mollesvej går over i Kirstensvej mod nord. 5

6 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Området er beliggende ca. 280 m fra Kysten ud for Hasmark Strand og umiddelbart vest for diget mod Odense Fjord. Området trafikbetjenes fra kommunevejen Gravemaen via den private fællesvej Mollesvej. Området grænser op til Hofmansgave Rensningsanlæg mod nordøst, mod syd og vest er der en afgrænsning mod anden sommerhusbebyggelse og mod nord støder området op til en grøn kile. Der henvises til kortbilag 1 og 2. Ejeren af arealet, hvorpå området er beliggende, har ønsket at udstykke 4 sommerhusgrunde til bebyggelse med sommerhuse vest for Mollesvej. De 4 grunde er beliggende, hvor den nuværende parkeringsplads vest for rensningsanlægget er placeret. Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe mulighed for at kunne udstykke 4 sommerhusgrunde vest for Mollesvej samt etablere en ny parkeringsplads øst for Mollesvej til erstatning for den nuværende. Dette kræver en ny lokalplan, da den nugældende lokalplan S1b-05 ikke giver mulighed for udstykning af nye sommerhusgrunde eller for etablering af ny offentlig parkeringsplads. Det nye sommerhusareal er beliggende på et område, som i den tidligere lokalplan har været udlagt til parkering og den nye offentlige parkeringsplads øst for Mollesvej har hidtil været udlagt til friareal. Lokalplanen udlægger området til sommerhusformål og offentlig parkeringsplads. 6

7 Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan for Nordfyns Kommune. Området er beliggende i nuværende sommerhusområde rammeområde S022. Lokalplan S1b-05 fra 2005 har hidtil været gældende for området. Ved vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses S1b-05 for det område som er omfattet af lokalplan Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Max. bebyggelsesprocent for den enkelte grund: 15 Max. antal etager: 1 Max. højde 5 m Max. facadehøjde 3 m Min. grundstørrelse: 500 m² Max. grundstørrelse 1500 m² Der må opføres hems efter gældende regler. Der må ikke opføres ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 3 m. Lokalplanen fastlægger, at området har vejadgang til kommunevejen Gravemaen via den private fællesvej Mollesvej, der foruden at trafikbetjene området tillige er adgangsvej til øvrige sommerhusområder og til parkeringspladsen ved stranden ud til Enebærodde. Se kortbilag 2 og billede fig. 2. Fig. 2 Adgangsvejen Mollesvej set fra syd mod nord med udstykningsarealet til venstre i billedet og det nye parkeringsareal til højre. Rensningsanlægget ligger bag de store fyrretræer til højre i billedet. 7

8 3. Kystnærhedszonen 4. Naturbeskyttelse Fra parkeringspladsen sikres en stiadgang til stranden ved Enebærodde via den syd/nordgående markvej, der forløber oven på diget vest for Odense Fjord. Se billede fig. 3. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen i en afstand af ca. 280 m syd for nordkysten og umiddelbart vest for diget mod Odense Fjord. I den forbindelse skal der foretages en vurdering af nyanlægs påvirkning af omgivelserne. De 4 sommerhusgrunde er afgrænset mod nord, vest og syd af sommerhusbebyggelse og beplantning i det eksisterende sommerhusområde på Hofmansgaves ejendom. Den nye parkeringsplads syd for rensningsanlægget mellem Mollesvej og diget ud mod Odense Fjord vil blive afgrænset af afskærmende beplantning mod nord, øst og syd, således at parkeringspladsen ikke vil være synlig fra kystsiden. Se billede fig. 3 Den planlagte anvendelse af området til sommerhuse i èt plan og ny parkeringsplads syd for rensningsanlægget vil ikke være synlig fra kysten eller påvirke eller ændre kystlandskabets udseende. Den østlige halvdel af den nye parkeringsplads vil være omfattet af strandbeskyttelseslinjen, medens den vestlige halvdel af parkeringspladsen ud mod Mollesvej, samt de 4 sommerhusgrunde ikke vil være omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Fig.3 Sydøstlige hjørne af rensningsanægget, hvor ny stiforbindelse mellem parkeringsplads og vejen på diget etableres på det areal, der ligger til venstre for hegnet. 8

9 5. Forsyningsforhold Etableringen af den østlige halvdel af ny parkeringsplads vil derfor kræve tilladelse fra Naturstyrelsen. Den vestlige del af Odense Fjord er i 2004 udpeget til fuglebeskyttelsesområde og EU-habitatområde under Natura 2000 projektet. Endvidere er der registreret Strandeng umiddelbart øst for diget mod Odense Fjord. Lokalplanområdet er beliggende uden for de nævnte beskyttelsesområder. Lokalplanområdet er med i Nordfyns Kommunes spildevandsplan og er pålagt tilslutningspligt til offentligt spildevandsanlæg. Arealerne generelt omkring Hasmark er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Udmøntningen af lokalplanen vil ikke hindre opfyldelsen af vandplanens målsætninger i vandløb, søer, grundvandsforekomster, kystvande og terrestriske naturtyper. Drikkevandsforsyningen sker fra Hasmark Strands Vandforsyning. Elforsyningen sker fra Energi Fyn. 6. Regnvand og drænforhold Renovation: Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske iht. gældende regulativer. Afledning af overfladevand skal bortledes lokalt. 7. Jordforurening, kemikalier og affald 8. Arkæologiske interesser Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening i området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses iht. jordforureningsloven, og forureningen skal anmeldes til kommunen. Inden for lokalplanområdet er der ikke registreret fund og fortidsminder. Hvis der ved anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, bo og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys museer, jfr. Museumslovens 27. 9

10 9. Støj Naboområderne til lokalplanområdet har status som sommerhusområde. Der vil ikke være andre støjkilder i området, end hvad der er naturligt forekommende fra almindelig sommerhusbebyggelse. Trafikstøj vil under normale forhold være yderst begrænset. Dog kan der på varme sommerdage være en del trafik fra badegæster på vej til stranden. 10. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet fremgår af bilag A side 23. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering: I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kommunens afgørelse, herunder betingelser og vilkår, påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen annonceret, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsen. Ved endelig vedtagelse af et kommuneplantillæg eller en lokalplan kan kun retslige spørgsmål vedrørende planen påklages i henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4. Klagefristen udløber efter, at den endelige plan er offentliggjort. Klager skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du 10

11 sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagegebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. En afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 3. november 2015 på Kommunens hjemmeside Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 11

12 Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsens fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme der er omfattet af planen. 2. Enhver der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder som nævnt i ovenstående afsnit. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Lokalplanens retsvirkninger Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelig plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, såfremt det ikke er endeligt vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens 12

13 bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog Planloven. 13

14 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At udlægge lokalplanområdet til sommerhusområde. 1.2 At muliggøre udstykning af 4 sommerhusgrunde til sommerhusbebyggelse samt etablere ny offentlig parkeringsplads. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af nuværende matr.nr. 1 b Hofmansgave Hgd., Norup. 3 Områdets anvendelse 2.2 Området forbliver i sommerhusområde. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusformål med max 4 sommerhuse vest for Mollesvej og etablering af ny offentlig parkeringsplads øst for Mollesvej. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Udstykning eller andre ændringer af matrikulære forhold skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 4.2 Bebyggelse af en grund med sommerhus forudsætter, at grunden er eller vil blive udstykket. 4.3 Udstykning mv. skal ske efter de principper, som fremgår af kortbilag 2. Mindste grundstørrelse fastlægges til 700 m². Maximal grundstørrelse iht. kommuneplanen er 1500 m². 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 På hver ejendom må kun opføres ét sommerhus og èt anneks. Anneks regnes med i etageareal og må ikke indeholde køkken. 5.2 Max. bebyggelsesprocent fastlægges til Herudover er der ifølge byggeloven mulighed for at 14

15 opføre småbygninger som carport, overdækket terrasse, udhuse, redskabsrum mv. på indtil 35 m². 5.4 Max. antal etager fastlægges til 1 med mulighed for udførelse af hems efter gældende regler. 5.5 Max. bygningshøjde fastlægges til 5 m i forhold til naturligt terræn (niveauplan) 5.6 Max. facadehøjde fastlægges til 3 m i forholdt til niveauplan. Der må ikke opføres ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 3 m i forhold til niveauplan. 5.7 Al bebyggelse - herunder antenner mv. - skal placeres inden for det på kortbilag 3 angivne byggefelt således: 5,0 m fra skel mod vej 5,0 m fra skel mod nabogrund herunder sti. Carport og redskabsrum/udhus kan dog placeres indtil 2,5 m fra skel. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ny bebyggelse, om eller tilbygning skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om, hvorvidt et byggeri passer ind i omgivelserne. 6.2 Ydervægge skal udføres med træ som primært byggemateriale, og overfladen skal fremstå ubehandlet, olieret eller malet i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 6.3 Tage skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 45 grader ved anvendelse af tagpap kan taghældningen dog gå ned på min. 10 grader. For redskabsrum/udhus, carport, udestue og overdækkede terrasser er det tilladt med taghældning på mellem 0 og 45 grader. 6.4 Tage skal i farvevalg holdes inden for farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Der må ikke udføres tagflader af glaserede teglsten, glas eller andre reflekterende materialer med et glanstal på over 10 iht. prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, Undtaget herfra er dog tagvinduer, solcelle- og solfangeranlæg. 15

16 6.5 Mindre bygningsdele som eksempelvis vinduer og døre kan uanset ovenstående udføres i andre materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn findes foreneligt med en harmonisk helhed i bebyggelsen. 6.6 Tekniske anlæg/installationer, ventilationsanlæg, køleaggregater mm skal være indbygget eller afskærmet. Kun luftindtag, afkast og skorsten må fremstå synligt. 6.7 Udhuse, carporte/garager og lignende skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med bebyggelsen. 6.8 Skiltning, udover almindelig navne- og nummerskiltning, må ikke finde sted. Undtaget er kortvarig reklamering i forbindelse med salg af en ejendom. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området skal trafikbetjenes via den private fællesvej Mollesvej, der munder ud i kommunevejen Gravemaen. Endvidere er der mulighed for kørende og gående adgang til den eksisterende offentlige parkeringsplads ved Enebærodde via Tygesvej i kommuneplan benævnt som O25. Se kortbilag Der skal være parkeringsmulighed for 2 biler på egen grund. Herudover etableres et ca m² stort offentligt parkeringsareal øst for Mollesvej. Fig.4 Sti, der forbinder stranden med den ny parkeringsplads. Hegnet ind til rensningsanlægget ses til venstre i billedet og Strandengen ved Odense Fjord anes til højre i billedet. 16

17 8 Antenner og ledningsforhold 7.3 Fra den nye parkeringsplads er der stiforbindelse til Stranden ved Enebærodde via den syd/nordgående markvej, der forløber oven på diget vest for Odense Fjord. Se billede fig. 4. Stiadgangen for offentligheden sikres ved tinglysning af en deklaration på Hofmansgaves ejendom matr.nr. 1 b Hofmansgave Hgd., Norup. 7.4 Der må ikke etableres belysning på veje og stier. 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende naboejendomme. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen med en overkant mindre end 1,8 m over naturligt terræn. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,25 m uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.2 Der skal etableres nyt parkeringsareal syd for rensningsanlægget. Og der skal sikres en vedvarende afskærmende beplantning mod nord, øst og syd således, at parkeringspladsen ikke er synlig fra kystsiden. Der henvises til kortbilag Hegn må kun etableres som levende hegn. Mod privat fællesvej skal hegn placeres, så det i sin helhed er beliggende på egen grund. 9.4 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer. 9.5 Der må ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere samt henstilling af både og lignende inden for området. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder transformatorstation, 17

18 pumpestation m.v. til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde, som overstiger 1,8 m. 11 Miljøforhold 12 Grundejerforening 11.1 Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge og anlægsarbejder, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes iht. lov om forurenet jord, De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes Når området udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening/ejerforening for området på udstykkerens foranledning, når kommunen forlanger det - dog senest når hele området er udbygget. Medlemspligt i grundejerforeningen omfatter ikke evt. udstykkede arealer, hvorpå der findes tekniske anlæg som anført i Grundejerforeningens/ejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune En grundejerforening inden for området kan sammenlægges med anden grundejerforening i tilgrænsende område I tilfælde af, at en udstykket sommerhusgrund lejes ud til en sommerhusejer, der bygger sit eget sommerhus på det lejede areal, vil forpligtelsen under 12.1 kunne opfyldes ved medlemskab af den i sommerhusområdet gældende lejerforening Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver såsom ren - og vedligeholdelse af veje og fællesarealer. Hvor det drejer sig om sommerhus på lejet grund jfr vil forpligtelsen under 12.5 påhvile udlejer, medmindre andet er aftalt med den pågældende lejerforening. 13 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse i området etableres med individuel opvarmning Spildevand fra ny bebyggelse skal være tilsluttet det offentlige kloaksystem. 18

19 13.3 Regnvand og overfladevand må ikke være tilsluttet kloaksystemet og skal håndteres lokalt af grundejeren Ny bebyggelse skal være tilsluttet almen vandforsyning i området pt. Hasmark Strands Vandforsyning 13.5 Adgangsveje og parkeringspladser skal være etableret i området. 14 Servitutter 14.1 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes Ved lokalplanens vedtagelse ophæves lokalplan S1b-05 for det område som er nævnt i Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Der gælder efter Planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter Planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 19

20 15.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. 20

21 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 29. oktober 2015 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 3. november 2015 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx.2015 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx

22

23

24

25 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Side 23 Lokalplan Bemærkninger Navn Geopartner A/S Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis Dato 26. juni 2015 andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Sagsid. Bymiljø & landskab Grønne områder Landskabelig/byarkitektonisk værdi Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Se under naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Se under forsyning Overfladevand Behandles iht. spildevandsplanen Udledning af spildevand Behandles iht. spildevandsplanen Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Reguleres af kravene i BR10 Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Se 11.3 om affald Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Ny bebyggelse skal overholde BR10 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplantillæg nr. 6 Sektorplanlægning Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Lokalplanen sikrer mulighed for etablering af sommerhusbebyggelse med op til 4 sommerhuse samt etablering af offentlig parkeringsplads uden miljømæssig genevirkning i forhold til omgivelserne. Bør undersøges

26 Kommunalbestyrelsen har den 29. oktober 2015 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan Mollesvej. Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag Eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan er offentliggjort fra den 3. november 2015 til den 5. januar Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 5. januar sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: