TILSTANDS OG VEDLIGEHOLDELSESRAPPORT

Transkript

1 TILSTANDS OG VEDLIGEHOLDELSESRAPPORT Maj 2004 Eremitageparken 2800 Kgs. Lyngby

2 Tilstandsrapport Del 1 Side 2 af 7 Indledning. Orientering. Ejendommen er opført i Rapporten indeholder forslag til budget for vedligeholdelses- og renoveringsarbejder samt bygningsbeskrivelse med tilhørende tilstandsvurderinger. Ejendommen er beliggende på Eremitageparken nr , 2800 Kgs. Lyngby. Vedligeholdelsesplanen er udført for en 10 års periode i årene Del 1 omhandler de generelle forhold for ejendommen Del 2 viser budgetterne. Budgetterne er opdelt i større arbejder, der er prissat enkeltvis. Årlige beløb til mindre vedligeholdelsesarbejder og akutte reparationer er ikke indeholdt i denne vedligeholdelsesrapport. Del 3 indeholder en gennemgang af ejendommens tilstand samt forslag til vedligeholdelsesarbejder. Del 4 indeholder bilag Rapporten omhandler ikke nr vuggestue/børnehave samt nr. 315 servicestation. Rapporten er udarbejdet af Dan-Ejendomme A/S ved projektleder Jørgen Rasmussen og projektleder Mads Petersen i samarbejde med ejendomsinspektør Preben Petersen. Besigtigelse. I gennemgangen har deltaget Jørgen Rasmussen, Mads Petersen og Preben Petersen. Gennemgangen på stedet er udført som en visuel besigtigelse af terræn, tag og bygningernes facader samt trapper m.m. Vinduer og lejligheder er stikprøvevis gennemgået. Tilstandsregistreringen af installationer og bygningsdele bygger på interview med ejendomsinspektøren samt delvis gennemgang af ejendommen. Vedligeholdelsesstandard. Behovet for de enkelte vedligeholdelsesarbejder er bedømt ud fra, at det er et generelt ønske, at ejendommen fremstår i velvedligeholdt stand.

3 Tilstandsrapport Del 1 Side 3 af 7 Økonomiske forudsætninger. De angivne overslagspriser er anslåede udgifter indeholdende udgifter til håndværkere og tekniker inkl. moms. Priserne er udarbejdet på grundlag af overslagspriser/tilbud fra entreprenører samt skønnede udgifter for de mindre arbejder baseret på erfaringstal fra tilsvarende sager. Udarbejdelse af projekter med myndighedsbehandling m.m. kan påvirke enkelte budgettal. Fra udarbejdelse af 1. rapport i 2003 skal der til denne udgave generelt tillægges pristalsregulering. Årligt bygningssyn og igangsætning. De aktiviteter, der foreslås udført i 10-årsperioden bør ikke igangsættes inden en inspektion på stedet har godtgjort, at der rent faktisk og aktuelt er behov for at gennemføre det pågældende vedligeholdelses eller renoveringsarbejde. Denne gennemgang vil/bør afstedkomme, at 10- årsplanen løbende revideres. Den årlige inspektion og opfølgning af tilstandsregistreringen med indstilling af de pågældende arbejder vil blive udført af Dan-Ejendomme A/S i forbindelse med en årlig budgetlægning af ejendommen, hvis det ønskes. Ejendommens opdeling. Eremitageparkens vedligeholdelsesplan er benævnt og opdelt som følger : Ejendomsnummeret for Eremitageparken er E Ejendommen er opdelt i følgende grupper/blokke : Centergruppen Blok Gruppe 1 Blok Gruppe 2 Blok Gruppe 3 Blok

4 Tilstandsrapport Del 1 Side 4 af 7 Disse grupper og blokke er opdelt i bygningsdele- / teknisk anlægs numre. Numrene er SFB numre, der er et internationalt anerkendt system til betegnelse af bygningsdele og teknisk anlæg. Bygningsdele. (12) 0 Kældre og fundamenter. (20) 0 Øvrige primære bygningsdele. (31) 0 Lette facadepartier / rækværker (42) 0 Trapperum. (42) 1 Lejligheder. (47) 0 Tag, generelt. Tekniske anlæg : (52) 0 Afløb, kloak og faldstammer. (53) 0 Vand, hovedledninger. (56) 0 Varme, generelt. (56) 1 Varmeproducerende anlæg. (57) 0 Ventilation, generelt. (62) 0 Lys og kraft generelt. (64) 0 Fællesantenne og bredbånd. (71) 0 Vaskeri. (71) 3 Brandsikring. Desuden er der uden for grupperne og blokkene direkte under ejendomsnummeret E oprettet følgende SFB numre : (10) 0 Hovedledninger i jord. (10) 1 Udvendig og fælles belysning. (40) 1 Terræn - belægningsflader

5 Tilstandsrapport Del 1 Side 5 af 7 Vedligeholdelsestyper. Vedligeholdelsessystemet opererer med 3 typer vedligeholdelse : A F O Afhjælpende vedligeholdelse Forebyggende vedligeholdelse Opretning, udskiftning. Afhjælpende vedligeholdelse indebærer akut opståede skader, eller skader der skal afhjælpes af hensyn til ejendommens fortsatte drift. Forebyggende vedligeholdelse gennemføres for at sikre at bygningsdelen/teknisk anlæg ikke nedbrydes og dermed bevarer og forlænger levetiden af denne. Opretning, udskiftning dækker reparationer, nyinstallationer o.lign. Behandling af de enkelte bygningsdele og tekniske anlæg. Dette kapitel beskriver de enkelte bygningsdele i ejendommen. Under hver bygningsdel behandles nedennævnte forhold : - Opbygning, der kort beskriver hvilken bygningsdel der er under behandling i afsnittet, og hvordan den er udført. - Tilstandsvurdering, der beskriver bygningsdelens tilstand, som den er registreret visuelt ved besigtigelsen. - Foranstaltninger, der giver en overordnet arbejdsbeskrivelse og evt. et tidspunkt for arbejdets udførelse. Inden de enkelte arbejder igangsættes, er det nødvendigt endeligt at afgøre behovet/ønsket ved en årlig besigtigelse, samt evt. at udarbejde nødvendigt projekt og udbudsmateriale for indhentning af tilbud. Mindre arbejder, der er konstateret behov for, er ikke prissat. Disse arbejder udføres som uspecificeret løbende vedligeholdelse og bogføres via et afsætningsbeløb til mindre vedligeholdelsesarbejder og akutte reparationer.(særskilt konto).

6 Tilstandsrapport Del 1 Side 6 af 7 Bebyggelsen generelt. Opbygning, generelt. Eremitageparken består af 1 og 2- etages rækkehuse, samt 2 og 3- etagers boligblokke. Hertil kommer varmecentral og materielgård. Alle bygninger er udført af præfabrikerede betonelementer og flade tage med tagpapdækning. Alle facader består af vindueselementer i rumstore enheder, som indeholder henholdsvis faste glas, oplukkelige vinduer, altandøre og lukkede felter. Næsten alle vinduespartier er placeret tilbagetrukket ca cm i forhold til tagkant eller etageafslutning. På 2-og 3 etagers bygningerne er der altaner på både østvendte og vestvendte facader. Altanerne mod øst er smalle brandaltaner, mens altanerne mod vest er bredere og fungerer som opholdsaltaner. Boligblokkene er udført med kældre i 2/3 af husbredden, mens der under 1 og 2- etagers rækkehusene er krybekældre. Ved 1- og 2-etagers rækkehuse er der udhuse, som er placeret under en uisoleret overdækning af betonelementer. Udhusenes vægge består af bræddebeklædning på underlag og med vinduesbånd foroven. Ved stuelejligheder i boligblokke og ved rækkehuse findes der langs vestfacader et haveanlæg, der er adskilt fra fællesanlæg med plankeværk med låge.

7 Tilstandsrapport Del 1 Side 7 af 7 Fællesanlæg. Fællesanlæg består af asfalterede parkeringspladser øst for de 3 etagers boligblokke, samt ved parkeringsområdet foran butikkerne i centergruppen. Der findes flisebelagte arealer mellem de enkelte boligblokke. I forbindelse boligblokkene er der placeret legearealer med sandkasser og legeredskaber. De flisebelagte arealer er afgrænset fra de beplantede områder med støttemure i beton. Der er udarbejdet forslag til ny flisebelægning og legearealer af arkitekt professor Flemming Frost. Der er indtil videre gennemført renovering af enkelte stræder. Forslaget indeholder ligeledes ny beplantning af stræderne og beplantning på stålwire på husgavle. De flisebelagte arealer er afgrænset fra de beplantede områder med støttemure i beton. I fællesarealerne forekommer der mange enkeltstående træer samt samlede beplantninger både omkring de enkelte bygningsafsnit og på støjvold mod motorvejen.