Erhvervsområde ved Grindstedvej. Billund kommune Teknisk Service Februar 2005 LOKALPLAN NR. 118

Transkript

1 Erhvervsområde ved Grindstedvej Billund kommune Teknisk Service Februar 2005 LOKALPLAN NR. 118

2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan...4 Redegørelse Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse af lokalplanen...5 Forholdet til anden planlægning...7 Tilladelse/dispensation fra andre myndigheder...9 Lokalplan nr Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Skiltning Veje og stier Parkering Ubebyggede arealer Belysning og ledningsanlæg Kollektiv energiforsyning Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Varige retsvirkninger...15 Vedtagelsespåtegning...16 Kortbilag Kortbilag nr. 1: Matrikelkort...17 Kortbilag nr. 2: Oversigtskort...18 Kommuneplantillæg nr. 15 Redegørelse...19 Vedtagelsespåtegning...19 Rammemæssige ændringer...20 Fremtidige rammeforhold for 1.E Rammebestemmelser for 1.E Lokalplanen er udarbejdet af: Billund kommune Teknisk Service Lokalplan nr Billund kommune

4 Hvad er en lokalplan? Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentliggøres, inden et større bygge- og anlægsarbejde sættes i gang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom. En lokalplan kan i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner, at det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I en lokalplan kan byrådet fastsætte nærmere bestemmelser for et områdes anvendelse og der kan blandt andet fastsættes be stemmelser for, hvordan nye bygninger, grønne fællesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest mulig hensyn til de bestående omgivelser samt til den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borger ne får kendskab til forslaget. På den måde er det muligt at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed for skriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommuneplanen. Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejde en samlet, overordnet plan for hele kommunen. Den 25. november 1997 vedtog byrådet kommuneplan for Billund kommune. Kommuneplanen indeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelser for udviklingen i mindre delområder (rammedelen). Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. I nogle tilfælde vil indholdet i en lokalplan afvige fra det, som kommuneplanens bestemmelser fastlægger. For at få tilvejebragt overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan vil det derfor være nødvendigt at lave et tillæg til kommuneplanen og eventuelt et tillæg til regionplanen. En sådan situation kræver, at byrådet optager forhandlinger med Ribe amtsråd og måske også med Miljøministeriet. Byrådet kan da vedtage lokalplanen endeligt, men under forud sætning af, at planen først kan træde i kraft, når samtlige myndigheder er blevet enige. Lokalplanen er faktisk det værktøj, som byrådet skal anvende for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Regionplan Kommuneplan Lokalplan Lokalplan nr Billund kommune

5 LØVLUNDVEJ HEJNSVIGVEJ DOKTORVEJ LØVLUNDVEJ SMEDEVEJ SMEDEVEJ STILBJERGVEJ STILBJERGVEJ STILBJERGVEJ MØLLEVÆNGET HOVEDGADEN LUFTHAVNSVEJ OLE KIRKSVEJ PRÆSTEVANG ELMELUNDEN TVÆRVEJ LÆRKEVEJ SOLSORTEVEJ OLE KIRKSVEJ FASANVEJ HOVEDGADEN LÆRKEVEJ BOGFINKEVEJ SOLVEJ VIBEVEJ BOGFINKEVEJ FASANVEJ OLE KIRKSVEJ BOGFINKEVEJ NORDMARKSVEJ SYSTEMVEJ N Lokalplangrænse 2,5 x 95 m. oversigt Byggelinie Fremtidig cykel / gangsti Lokalplangrænse 2,5 x 95 m. oversigt Byggelinie Fremtidig cykel / gangsti NORDMARKSVEJ Redegørelse Lokalplanen omfatter et delvist udbygget erhvervsområde i Billund by. Formålet med lokalplanen er at sikre en fortsat erhvervsudvikling. BAGGRUND Baggrunden for at der nu er lavet lokalplan, skal søges i følgende forhold: Hovedlandevej LUFTHAVNSVEJ 1. Lokalplanområdet skal udvides øst for Stilbjergvej for at virksomheden Danika Grønt kan bygge ud. Signaturforklaring: Skovgård GRANVEJ 2. Lokalplanområdet skal udvides vest for Stilbjergvej for at inddrage et eksisterende erhvervsareal i byzonen. 3. Den gældende lokalplan 69 ønskes moderniseret. Lokalplanområdet i forhold til Billund by og omfartsvejen STILBJERGVEJ BESKRIVELSE AF OMRÅDET Området er beliggende i den vestlige ende af Billund. Området afgrænses mod syd af Grindstedvej og mod øst af Granvej. Mod nord og vest grænser området op til det nye og det fremtidige erhvervsområde, som er beliggende mellem omfartsvejen og byen. Hovedlandevej LUFTHAVNSVEJ NORDMARKSVEJ Eksisterende forhold N Området er i dag delvist udbygget med erhverv og en del boliger. Fremtidige forhold Signaturforklaring: Området skal fortsat anvendes til erhverv og til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Skovgård BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN GRANVEJ ELMELUNDEN Anvendelse Området må anvendes til håndværk og let industri. Lokalplanområdet Her kan etableres visse butikker under forudsætning af, at de ligger i direkte tilknytning til den enkelte håndværksvirksomhed, f.eks. VVS-butik i forbindelse med blikkenslagervirksomhed. Yderligere kan der etableres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Butikkerne må være op til m 2 bruttoetageareal. Størrelsen og placeringen i erhvervsområdet begrundes med, at butikkerne i sig selv er pladskrævende, at disse store butikker meget vanskeligt kan indpasses i centerområdet, Lokalplan nr Billund kommune

6 Redegørelse at vejene i centerområdet ikke er dimensioneret til store og tunge varetransporter, at der er tale om en type forretninger, som er trafikskabende, at en lokalisering i byens udkant er optimal, og at der allerede er en sådan type virksomhed i området (bilforretning). Planloven definerer p.t. særligt pladskrævende varegrupper således: Biler Campingvogne Trailere Lystbåde Landbrugsmaskiner Tømmer og andre større byggematerialer Byggemarkeder, der opføres i tilknytning til en tømmerhandel, og som udgør en integreret del af tømmerhandelen Plantecentre Møbler og Køkkenelementer. Forskellige forhold såsom støj fra lufthavnen og planlovens detailhandelsbestemmelser gør, at her ikke må etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse, at her ikke må etableres rene kontorvirksomheder, herunder IT-virksomheder, fagforeningskontorer, kursusvirksomhed og lignende. Dog må der godt indrettes den fornødne administration i tilknytning til de enkelte virksomheder, og at her ikke må etableres daglig- og udvalgsvarebutikker, som hører naturligt hjemme i centerområdet. Miljømæssige forhold I lokalplanområdet kan ikke etableres virksomheder, som stiller særlige beliggenhedskrav. D.v.s. virksomheder, der giver anledning til væsentlig forurening i form af f.eks. røg, støj, lugt og spildevand. Lokalplan nr Billund kommune

7 Stilbjergvej Stilbjergvej Lufthavnsvej Grindstedvej Nordmarksvej Granvej Redegørelse Støjbelastningen fra virksomheder måles udendørs i skel mod naboarealer inden for området. Vejledende bør nedenstående grænseværdier i db(a) overholdes: Dag: 60 Aften: 60 Nat: 60 I lokalplanafgrænsningen ved centerområdet samt boligområderne på Grindstedvej og Granvej skal nedenstående grænseværdier overholdes: Dag: 55 Aften: 45 Nat: 40 Tabellerne har udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. Der er en jordforurening på matr.nr. 1u, Billund by, Grene sogn. Det betyder, at der ikke må flyttes jord uden anmeldelse til kommunen. Adgangsforhold Stilbjergvej og Smedevej fastholdes. Trafiksystemet Lufthavnsvej Med omfartsvejens etablering er der åbnet op for, at området mellem omfartsvejen og byen kan anvendes til erhvervsformål. Byggemodningen af området på hjørnet af omfartsvejen og Grindstedvej er påbegyndt. Hele det store erhvervsområde skal vejbetjenes via en tværgående vej fra Grindstedvej til Nordmarksvej. Denne vej må nødvendigvis krydse Stilbjergvej, og det kan kun ske ét sted uden at bygninger skal fjernes. Krydsningen tænkes etableret som en rundkørsel. Efter at omfartsvejen er bygget, er trafikken på Granvej mere end halveret. Derfor vurderes det ikke længere at være nødvendigt med en egentlig vejadgang ind i erhvervsområdet herfra. De enkelte virksomheder med facade mod Granvej kan få en overkørsel eller eventuelt på længere sigt kobles op på det interne vejnet inde i det store erhvervsområde. Grindstedvej Adgangsveje Grindstedvej Det vil være muligt at etablere cykelsti langs med Grindstedvej således, at også bløde trafikanter kan færdes mellem bolig og arbejdsplads. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Lokalplan nr Billund kommune

8 STILBJERGVEJ NORDMARKSVEJ GRINDST Redegørelse Hensigten med regionplanens retningslinjer for lokalisering af erhvervsvirksomheder og støjgener er at forebygge miljøkonflikter. På den måde fremtidssikres virksomhedernes udviklingsmuligheder, og naboboliger beskyttes mod forurening på kort og langt sigt. Forebyggelsen sker på 2 leder: 1. Sikkerhedszoner omkring erhvervsområder (retter sig primært mod lugt- og luftforurening). 2. Støjkonsekvensområder omkring erhvervsområder. Lokalplanområdet grænser op til boligområder langs Grindstedvej og Granvej samt centerområdet. Dette har betydning for, hvilke virksomheder, der må placere sig i området. Hovedlandevej Kommuneplanen Området er udlagt til erhvervsformål og er omfattet af rammebestemmelserne for 1.E.2. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da erhvervsområdet udvides. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. 1.E.2 Lokalplaner Lokalplan 69 ophæves helt. GRANVEJ Granvej GRANVEJ ELMELUNDEN Zoneforhold Arealerne i landzone vil blive overført til byzone med lokalplanens endelige vedtagelse. 2.B.15 Inddrages under rammeområde 1.E.2 HOVEDGADEN OLE KIRKSVEJ Lufthavnen Området er belastet med støj fra Billund Airport. Støjniveauet er faldet i forhold til tidligere, men ligger på ca db(a). På grund af støjen fra lufthavnen skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i opholdsrum og administrative lokaler. Støjen har også konsekvenser for anvendelsen af området således, som der er redegjort for i afsnittet Anvendelse. De fly, der lander vestfra, flyver lige hen over en del af området. Der skal derfor tages hensyn hertil på følgende måde: Al belysning udføres, så trafikafviklingen i luften ikke generes. Indflyvningszone til lufthavnen Bærbærende træer og buske bør undgås. Dette for at minimere faren for kollision mellem fugle og fly. Lokalplan nr Billund kommune

9 Redegørelse Ved etablering af søer, regnvandsbassiner og lignende skal lufthavnen høres. Varmeforsyning Området forsynes med naturgas. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan bortset fra de arealer, som nu inddrages i byzone. Disse vil blive inddraget i spildevandsplanen ved førstkommende revision. Tagvand nedsives ved grundejers foranstaltning. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af kommunens vandforsyningsplan. Billund Vandværk står for vandforsyningen. Elforsyning SydvestEnergi står for elforsyningen. TILLADELSE/DISPENSATION FRA AN- DRE MYNDIGHEDER Landbrugspligt En lille del af lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Det er en forudsætning, at landbrugspligten ophæves, inden arealet inddrages til byudviklingsformål. Jordbrugskommissionen træffer afgørelse i henhold til landbrugsloven. Skovbyggelinje En del af området, som nu inddrages i byzone, er omfattet af skovbyggelinje. Skov- og Naturstyrelsen anmodes om at ophæve skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. Antennemaster Antennemaster må ikke opføres i større højde end 25 m uden tilladelse fra Statens LuftfartsVæsen. Sikring af kulturarven Findes der under jordarbejder grav, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens Fundet skal straks anmeldes til Esbjerg Museum. Lokalplan nr Billund kommune

10 Grindstedvej Redegørelse Jordforurening På matr.nr. 1u, Billund by, Grene sogn, må der ikke være følsom anvendelse (bolig, institution m.v.) uden tilladelse fra Ribe amt. Elmelunden 1u Lokalplan nr Billund kommune

11 Lokalplan nr. 118 Lokalplan nr. 118 for et område til erhvervsformål i Billund by. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål, at udlægge området til industri- og erhvervsformål, at minimere de miljømæssige gener internt i området og over for naboområder mest muligt, at sikre fleksibel udstykning, der kan imødekomme forskellige ønsker til grundstørrelse, at sikre en tværgående forbindelse mellem Grindstedvej og Nordmarksvej, og at sikre at belysningen i området - på veje, stier, private arealer og bygninger samt reklameskilte med videre ikke konflikter med trafikafviklingen i Billund Airport OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 3s, 3al, 3aa, 3am, 3an, 3ad, 3ai, 3aq, 4af, 4ag,4ab, 4t, del af 4ak og 4u, Sdr. Elkær, Grene sogn samt 1ø, 1æ, 1z, 1vo, 1vu, 1ac, 1x, 1u, 1bb, 1cr, 1o, 1ky og del af 1y, Billund by, Grene sogn. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 25. januar 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme En del af lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Herefter vil hele lokalplanområdet være i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Støjforhold. Det skal sikres, at det indendørs støjniveau (i opholdsrum og administrative lokaler) ikke må overstige 30 db(a) Området må anvendes til mindre industri, håndværksog serviceprægede virksomheder inden for fremstilling, byggeri, anlæg, transport og lager, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj og rystelser. Endvidere kan der i forbindelse med den enkelte virksomhed etableres forretningsvirksomhed, som hører naturligt hjemme i området. Lokalplan nr Billund kommune

12 Lokalplan nr Følgende må IKKE opføres eller indrettes: - Boliger eller anden støjfølsom anvendelse. - Kontorer og lignende ud over den administration, som hører til den enkelte virksomhed. - Handel med dagligvarer og udvalgsvarer, som hører naturligt hjemme i centerområdet, jf. planloven Der må indrettes tankstationer, og i forbindelse hermed må der indrettes kiosk med et areal på max. 125 m Der må også indrettes butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper som defineret i planloven. Hver butik må have et areal på max m 2 bruttoetageareal Der kan opføres tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyn til områdets karakter UDSTYKNINGER 4.1. Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end m 2. Grundenes facade mod Grindstedvej og Granvej må ikke være mindre end 35 m Foranstående må ikke være til hinder for mindre skelreguleringer BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må være op til Bygninger må højest hæves 9,5 m over det omgivende terræn. Dele af en bygning kan dog opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det Bygninger skal normalt placeres vinkelret på eller parallelt med grundens vejbyggelinje BEBYGGELSENS UDFORMNING 6.1. Bebyggelsen skal inden for hver ejendom udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialer, farver med videre. Lokalplan nr Billund kommune

13 Lokalplan nr SKILTNING 7.1. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Tilladelse kræves altid Der må ikke opsættes flagstænger på facadegrundene ud mod Grindstedvej VEJE OG STIER Vej- og stiarealer 8.1. Der er udlagt areal til veje og stier som vist på kortbilag 2. Interne veje udlægges i en bredde af 12 m. Vejadgang 8.2. Der må ikke etableres overkørsler til Grindstedvej Der er udlagt areal til etablering af en rundkørsel på Stilbjergvej. Oversigtsarealer 8.4. Ved vejtilslutninger sikres følgende oversigtsarealer: - 2,5 x 95 m målt i vejskellenes skæringspunkt Oversigtsarealerne skal henligge i græs. Oversigtslinjer fremgår af kortbilag 2. Vejbyggelinjer 8.6. Der pålægges følgende byggelinjer: - 25 m langs Grindstedvej. Udmåles fra vejmidte således: 25 m plus højde- og passagetillæg (2 x højdeforskellen + 1 m) m fra Granvej og Stilbjergvej (målt fra vejskel). - 5 m langs interne veje (målt fra vejskel). Byggelinjerne fremgår af kortbilag PARKERING 9.1. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der udlægges areal til parkering ved den enkelte virksomhed svarende til 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Lagerareal indgår ikke i beregningen af bruttoetagearealet. Lokalplan nr Billund kommune

14 Lokalplan nr Ved særligt parkeringskrævende virksomheder kan byrådet skærpe kravet til udlæg af parkeringspladser Parkeringspladserne anlægges i det omfang og på det tidspunkt, som byrådet skønner det nødvendigt Den del af parkeringsarealet, der ikke kræves anlagt ved bebyggelsens ibrugtagning, skal ved beplantning, befæstelse, græs eller lignende gives et ordentligt udseende Parkeringsarealerne skal afskærmes med levende hegn mod offentlig vej UBEBYGGEDE AREALER Hegn i skel må kun etableres som levende hegn, murværk eller plankeværk i tætte konstruktioner. Planteliste Dansk navn Sort Almindelig hæg Prunus padus Ask Fraxinus excelsior Westhofs Glorie Fraxinus excelsior Bjergfyr Pinus mugo Eg Quercus robur Fjeldribs Ribesalpinum Hemus Fuglekirsebær Prunus avium Alle levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde Ud mod det åbne land skal der etableres afskærmning i form af levende hegn Beplantning skal udføres i henhold til den viste planteliste Mod vej skal levende hegn placeres 0,5 m fra skel Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Gedeblad Hassel Hybenrose Hyld Klitrose Lind Lærk Pil Rødel Lonicera xylosteum Corylus avellana Rosa rugosa Sambucus nigra Rosa pimpinellifolia Tilia Cordata Larix leptolepis Salix repens Saret Alnus glutinosa Arealet mellem vejskel og bebyggelsens facadelinje må ikke anvendes til oplag Al oplag mod vej og nabo afskærmes af hegn eller beplantning, som har en tilstrækkelig højde og tæthed til at skjule de oplagrede materialer BELYSNING OG LEDNINGSANLÆG Belysning af veje, stier og færdselsarealer i øvrigt, skal udføres efter byrådets nærmere anvisninger Belysningen, herunder reklameskilte, må ikke genere trafikafviklingen i Billund Airport Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledninger må kun fremføres som jordkabler. Lokalplan nr Billund kommune

15 Lokalplan nr KOLLEKTIV ENERGIFORSYNING Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive varmeforsyning med naturgas. Afvigelser herfra kræver byrådets tilladelse Der er forbud mod elvarme FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, - skal parkeringsarealer være udlagt i overensstemmelse med 9, - skal skiltning og belysning være i overensstemmelse med 7 og 12, - skal afskærmende beplantning mod det åbne land være etableret i overensstemmelse med 10, - skal den være tilsluttet den almene vandforsyning og det offentlige kloaksystem OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Følgende lokalplan ophæves helt: - Lokalplan 69, tinglyst den 10. maj VARIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område, der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lokalplan nr Billund kommune

16 Lokalplan nr. 118 VEDTAGELSESPÅTEGNING Den 22.februar 2005 har Billund byråd vedtaget lokalplanen endeligt. Preben Jensen Borgmester / Birgit Søgaard Kommunaldirektør Lokalplan nr Billund kommune

17 Kortbilag nr. 1 3at N 4ai 3n "p" vej 3au Lufthavnsvej 4r Nordmarksvej "q" 4af 3ak 4ag 1n 3ai 3aq 4ak Stilbjergvej 3ad 4ab "i" 3an 1ky 3s 3am 3al 3aa 4t Grindstedvej MATRIKELKORT 4a Lokalplan 118 Januar 2005 Ej målfast 4u 1vy 1hn 1ø 1æ 1y 1dd 1db 1de 1dp 1df 1do 1dg 1cr 1dn 1z 1x 1ak 1bb 1dq 1dm 1 1vo 1dr 1ds 1vu 1u 1ba 1g 1du 1ab 1ec 1be 1kx 1ac "bv" "ap" 1s 1an 1ah 1r 1k 1ag 1m "br" 1ai 1i 1cq 1vn 1væ 1o Granvej 4,00m 1sa 1dc 1cx 1dy 1dz Elmelunden 1cy "aa" Lokalplan nr Billund kommune

18 Kortbilag nr. 2 Oversigtskort Lokalplanområde Oversigtsareal: 2,5 x 95 m Byggelinje Fremtidig cykel-/gangsti Januar 2005 Ej målfast NORDMARKSVEJ STILBJERGVEJ SMEDEVEJ GRANVEJ ELMELUNDEN OLE KIRKSVEJ HOVEDGADEN Lokalplan nr Billund kommune

19 Kommuneplantillæg nr. 15 Formålet med kommuneplantillægget er at udvide rammeområde 1.E.2. og ændre rammebestemmelserne, for så vidt angår kravet om beplantning langs med Grindstedvej. Baggrunden for kommuneplantillægget er, at virksomheden Danika Grønt har planer om at udvide, og at der så samtidig foretages en arealjustering. VEDTAGELSESPÅTEGNING Den 22. februar 2005 har Billund byråd vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Preben Jensen Borgmester / Birgit Søgaard Kommunaldirektør Lokalplan nr Billund kommune

20 STILBJERGVEJ Rammemæssige ændringer STILBJERGVEJ NORDMARKSVEJ 1.E.2 GRANVEJ GRANVEJ GRANVEJ OLE KIRKSVEJ HOVEDGADEN Inddrages under rammeområde 1.E.2 MØLLEVÆNGET PRÆSTEVANG Lokalplan nr Billund kommune

21 SMEDEVEJ STILBJERGVEJ ANG Fremtidige rammeforhold 1.E.2 Intentioner Det er intentionen, at området udvikler sig til et erhvervsområde uden boliger. NORDMARKSVEJ 1.E.2 GRANVEJ ELMELUNDEN GRANVEJ OLE KIRKSVEJ 2.B.15 HOVEDGADEN MØLLEVÆNGET Lokalplan nr Billund kommune

22 Billund Rammeområde 1.E.2 ERHVERVSOMRÅDE Status pr. 25. januar 2005 Erhvervsområde og enkelte boliger Byzone og landzone. Planer Lokalplan 118. Anvendelse Service- og håndværksvirksomheder samt let industri. Der må ikke etableres forurenende virksomheder. Der kan ikke opføres boliger. Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for hver enkelt ejendom. Bygningshøjden må ikke overstige 9,5 m. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift. Støj Det indendørs støjniveau må ikke overstige 30 db(a) i beboelsesrum (sove- og opholdsrum samt administrative bygninger). Støjzonerne omkring lufthavnen fremgår af kortbilag 2. Virksomheders max. støjbelastning i området fastsættes til 60 db(a). Bestående boliger beskyttes i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. Energi Andet Området forsynes med naturgas. Landzonearealet overføres til byzone. Lokalplan nr Billund kommune