Autogenbrug - Teglværksvej Brønderslev øst
|
|
- Hans Julius Mogensen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Autogenbrug - Teglværksvej Brønderslev øst Lokalplan Kommuneplantillæg nr. 7 Brønderslev Kommune Endeligt vedtaget juni 2006
2 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning. Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres, og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune Juni 2006
3 Indholdsfortegnelse Lokalplanredegørelse... 4 Lokalplanens område...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens omgivelser...5 Vej-, sti- og parkeringsforhold...5 Udstykning...5 Kollektiv trafik...5 Teknisk forsyning...5 Miljøforhold...5 Miljøscreening...5 Miljøklasser...7 Servitutter...8 Lokalplanens forhold til anden lovgivning...8 Naturbeskyttelse...8 Jordforurening...9 Lov om offentlige veje...10 Museumsloven...10 Lokalplanens forhold til anden planlægning...10 Regionplan...10 Kommuneplanen...10 Detailhandelsplanen...11 Zoneforhold...11 Lokalplan Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljø Betingelser for ibrugtagning Aflysning Lokalplanens retsvirkninger...25 Vedtagelsespåtegnning...26 Bilag: Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Bilag 4: Matrikulære forhold Lokalplankort Oversigts- og udstillingsareal Vejledning om miljøklasser Juni 2006 Brønderslev Kommune side 3
4 Redegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et område ved Teglværksvej umiddelbart øst for Ålborgvej, som i dag anvendes til autogenbrug (Brønderslev Autogenbrug ApS). Området indeholder, udover et stort oplagsområde, virksomhedens administrationsbygninger, lager- og værkstedsbygninger. Lokalplanområdet udgør ca m², hvoraf ca m² er sø. Søen er fremkommet ved lergravning i tilknytning til det tidligere teglværk. Oplagsområdet udgør størstedelen af området med et areal på ca m². Lokalplanen tager afsæt i en eksisterende virksomhed med autogenbrug, som har behov for at udvide, og hvorfra der i mindre omfang også kan sælges biler m.m. Der har været offentliggjort et lokalplanforslag nr , men dette forslag gennemføres ikke. Da lokalplanområdet nu overføres til byzone bortset fra område IV er kommuneplannummeret og dermed også lokalplannummeret samtidig ændret. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til autogenbrug, herunder autoophug, engrossalg og salg af biler i mindre omfang. Endvidere at overføre området til byzone bortset fra område IV. Ved engrossalg forstås i denne sammenhæng en virksomhed, der indsamler, sorterer og videresælger jern- og metal- skrot uden mekanisk bearbejdning af affaldet/ skrottet. Figur 1 Lokalplanområdet med delområder. - ikke i mål.. Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og Kortcenter.dk side 4 Brønderslev Kommune Juni 2006
5 Redegørelse Lokalplanen sikrer derudover, at der på ejendommen bliver mulighed for at udvide det eksisterende bygningsareal med en ny lagerhal. Yderligere skal lokalplanen sikre oversigtsforholdene fra Teglværksvej samt en præsentabel facade mod Ålborgvej og mod nord. Lokalplanen er opdelt i seks delområder i forhold til anvendelse, se figur 1. Delområde I er beliggende nærmest Ålborgvej, og må kun anvendes til parkering, bebyggelse i form af kontor og ekspedition samt til udstilling. Delområde II må kun anvendes til midlertidig oplagring. Oplagringen må kun finde sted i ét lag - forstået som fx. én bil. Delområde III må kun anvendes til oplag af biler m.v. i max. 3 meters højde. Delområde IV udlægges til grønt område og indeholder en sø. Lokalplanen sikrer, at området forbliver naturområde, og at området ikke anvendes til nogen form for oplagring og deponering. Delområde V må kun anvendes til grønt område, og skal tilplantes med græs og beplantningsbælte. I delområde VI kan opføres en hal og et overdækket areal indenfor byggefelt vist på kortbilag 2. Lokalplanens omgivelser Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Ålborgvej. Mod syd udgør Teglværksvej en naturlig grænse. Mod øst og nord ligger området ud til det åbne land. Omkring området langs Teglværksvej og Ålborgvej ligger et antal parcelhuse. Vej-, sti og parkeringsforhold Lokalplanområdet har vejadgang fra Teglværksvej. Der etableres en stensætning på hjørnet ved Teglværksvej, således at oversigtsforholdene fra Teglværksvej opretholdes. De eksisterende adgangsforhold bevares uændret. Der etableres tidsbegrænset p-forbud på de første 50 m af Teglværksvej, således der ikke må parkeres i tidsrummet 8-18 på hverdage. Der etableres parkeringsarealer i delområde I, som markeres med skilte. Udstykning Lokalplanområdet består af to selvstændige ejendomme Ålborgvej 85 og Teglværksvej 1. Der kan kun ske yderligere udstykning af delområde IV og V til selvstændige matrikler hver i sær. Kollektiv trafik Området busbetjenes med regionalbus fra Aalborg. Teknisk forsyning Elforsyning til området kan ske via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vandforsyning skal ske fra Brønderslev Kommunale Vandforsyning. Kloakforsyning skal ske i.h.t. Brønderslev Kommunes for spildevandsvedtægt/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. Der udarbejdes tillæg til spildevandsplanen. Varmeforsyning kan ske ved tilslutning til naturgas. Miljøforhold Støjbelastning fra virksomheder må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder«, Vejledning nr. 5/1984, se skema 1 på næste side under kategori 3: Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse på grund af naboskabet til boliger og åbent land. Miljøscreening Som følge af indførelsen af lov om miljøvurdering, lov nr. 316 af 5. maj 2004, skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold Juni 2006 Brønderslev Kommune side 5
6 Redegørelse Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- & helligdage kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger Alle dage kl til deres indvirkning på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening med udgangspunkt i ovennævnte lov og vurderet, at denne lokalplan ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages indenfor samme klagefrist på 8 uger, der er gældende for lokalplanen. Planen berører ikke internationale beskyttelsesområder. På det oprindelige lokalplanområde drives en autoophugningsvirksomhed. Der er tale om en plan for et lokalt og mindre område i landzone. I sådanne tilfælde skal der kun udarbejdes en egentlig miljøvurdering, hvis det antages, at planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes, at der ikke er væsentlige forringelser for fauna og flora i det området, der inddrages til virksomheden. Der er tale om et område, uden særlige karakteristiske naturtræk eller særlige naturkvalitetsnormer eller intensiv landbrugsmæssig arealudnyttelse. Delområde IV er registreret i forhold til naturbeskyttelsesloven. Dette område berøres ikke af virksomheden, og er beskyttet gennem lokalplanen. Den nordligste og østligste del af område III er også omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. De ligger i dag, som en naturbræmme rundt om oplagspladsen. Disse områder må ikke ændres uden tilladelse. Delområde V fastholdes som grønt område ud til Ålborgvej. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser samt indvindings - oplandet til Søndre Vandværk. side 6 Brønderslev Kommune Juni 2006
7 Redegørelse Vi har vurderet, at udvidelsen ikke giver anledning til forøget risiko for forurening af grundvandet, når lokalplanens vilkår overholdes. Virksomhedens udstrækning udvides med denne lokalplan. På det areal hvor der opføres ny bebyggelse i form af hal og overdækket areal, fastsætter lokalplanen krav om at der etableres et impermeabelt underlag, så der ikke opstår nedsivning til undergrunden. Øvrige arealer, herunder køre-/manøvrearealer skal udføres med fast belægning i form af asfalt. Regnvand på pladsen skal tilledes spildevandssystemet. Vest for hallen kan personaleparkering udføres i grus. Lokalplanen fastlægger begrænsninger for brugen af personaleparkeringen Udvidelsens resterende areal skal henligge som grønt, rekreativt område, der ikke må anvendes i forbindelse med virksomheden. Den nye lokalplan afføder ikke væsentlige miljøgener for området i det hele taget eller for de få boliger samt virksomheder i og omkring området. Opførelsen af hallen og det overdækkede areal er en følge af øgede miljøkrav til virksomheden og er ikke udtryk for generelt øgede aktiviteter. Vedtagelsen af lokalplanen vil ikke bevirke udvidede støjgener i området. Lokalplanens vedtagelse medfører ikke en større trafikintensitet og dermed større støjgene. Virksomhedens aktiviteter i øvrigt herunder støj og risikoen i forhold til drikkevandsinteresserne i området reguleres ligeledes gennem virksomhedens miljøgodkendelse. Miljøklasser Miljøklassificering fremgår af kommuneplanen. I bilag 4 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. En væsentlig del af den eksisterende virksomhed i lokalplanområdet ligger i miljøklasse 7 jf Håndbog i Miljø og Planlægning - kategorien bilophugning. Bestemmelserne om miljøklasser i kommuneplanen og i lokalplanen begrænser fremover etablering af erhverv indenfor lokalplanens område I og VI til erhvervstyper, i miljøklasse 4-5. De nye bygninger i den del af lokalplanen, der inddrages til autogenbrug ved denne lokalplan, kan således udelukkende anvendes til aktiviteter i miljøklasse 4-5. Lageraktiviteter i forbindelse med autogenbruget kan kategoriseres som miljøklasse 4-5. Der må i lokalplanområdet fremover drives autogenbrug i miljøklasse 7 i delområde II og III. En lokalplan medfører ikke handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Autogenbruget er en eksisterende, lovlig virksomhed, og kan derfor fortsætte uanset uoverensstemmelse med planlægningen i de bygninger, der er opført inden den nye lokalplans vedtagelse. Ophugningsaktiviteter er henvist til eksisterende værkstedsbygning i delområde II og III. Ejerskifte medfører ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Hvis virksomheder indenfor lokalplanen uden længere driftsophør overgår til anden virksomhed, der uden tilladelse kan indrettes i samme bygninger, vil der derfor fortsat være tale om lovlige forhold. Er der derimod tale om indretning af ny virksomhed, der medfører en væsentlig anden anvendelse end den hidtidige, skal lokalplanen respekteres. Hvis der er gået 3 år, siden ejendommen har været anvendt, kan en genoptagelse af den sidste virksomhed ikke finde sted. Retten til at udnytte ejendommen i strid med lokalplanen bortfalder efter de 3 år, jf. planloven 56, stk. 2 og vilkåret om miljøklasser skal derfor overholdes. Juni 2006 Brønderslev Kommune side 7
8 Redegørelse I forhold miljøklassificeringen med denne lokalplan, vurderes det samlet set, at evt. støj og grundvandstruende virksomhed ikke forøges. Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de på matr.nr. 15g, 15h, 15n, 15 x og 16ai V. Brønderslev, Brønderslev Jorder tinglyste servitutter. Følgende servitutter er lyst: Dok. om brug af hedejord i 200 år m.v. vedr. 15h. Tinglyst: Dok. om afståelse af jord m.v. vedr. 16ai. Tinglyst: Dok. om forpagtning mellem Severin og J.C. Poulsen. Vedr. 15n. Tinglyst: Dok. om transformerstation/ anlæg m.v. vedr. 15g. Tinglyst: Dok. om adgangsbegrænsning m.v. vedr. 15g, 15n. Tinglyst: Dok. om hegn, hegnsmur m.v. Tinglyst: Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 15g, 15n Tinglyst: Lokalplan Tinglyst: Dok. om affaldsdepoter m.v. vedr. 15g, 15n. Tinglyst: Dok. om forsynings- og afløbsledninger mv. vedr 15 x Tinglyst Dokumentet om hegn, hegnsmur m.v. af den 15. januar 1973 fastlægger, at der omkring hele ejendommen etableres hegn af forskellig karakter. Dokumentet medfører dermed at de eksisterende hegn, som er blevet etableret, skal vedligeholdes. Dokumentet indeholder desuden bestemmelse om, at oplag på matr. nre. 15g og 15n ikke må finde sted, samt at oplag på de andre matrikler ikke må være højere end 2 m. Disse to punkter aflyses i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan, således at det i delnummer II, der udgør en del af matr. nre. 15g og 15n, er muligt at have midlertidig oplag i ét lag. Derudover bliver kravet om lagringshøjde sat op til max. 3 m for delområde III. Bestemmelserne i lokalplanen godtgør, at de to punkter i deklarationen af 15. januar 1973 kan aflyses. Dokumentet om vejbyggelinie medfører, at der ikke må opføres bebyggelse indenfor 30 meter fra midten af Ålborgvej. Ved ændringer er bygherren ansvarlig for at checke de tinglyste dokumenteres indflydelse på projektet. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Naturbeskyttelse Søen i lokalplanområdets delområde IV er omfattet af naturbeskyttelsesloven 3. Det betyder, at der ikke må foretages ændringer i søens tilstand, eksempelvis ved opfyldning eller terrænreguleringer. I følge amtets vejledende registrering af beskyttet natur fra 1995 er der langs nord- og østskel af delområde III nogle mose- og engarealer, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Efter denne paragraf er det ulovligt at foretage ændringer af tilstanden af disse naturtyper. Terrænændringer er omfattet af det generelle forbud. side 8 Brønderslev Kommune Juni 2006
9 Redegørelse 8r 6ay 76 15ah 16as d 16bd 16ai x 15ø 15h 9515v 15n 15f 15e g 4 50h 9c 2 21 k Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og Kortcenter.dk Teglværksvej 15z 32 Figur 2 Mose og kultureng indenfor lokalplanen i følge vejledende registrering af beskyttet natur fra Registreringen er vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Områderne kan ikke ændres uden tilladelse fra naturbeskyttelsesmyndigheden. Der må ikke ske ændringer uden tilladelse efter natubeskyttelseslovens 3. Jordforurening Matriklerne 15g og 15n Vester Brønderslev er kortlagt på vidensniveau 2 efter reglerne i jordforureningsloven, idet der er konstateret forurening med olieprodukter, PHA er, bly, cadium, zink og chlorerede opløsningsmidler på arealet. Lokalplanområdet må kun anvendes til følsom anvendelse med forudgående tilladelse fra den relevante myndighed. Følsom anvendelse er i denne forbindelse: bolig, (herunder pryd- og nyttehave samt græsplæne), institutioner (fx. børnehave, vuggestue, dagpleje, skole, plejehjem), offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhuse. Myndigheden overgår pr 1. januar 2007 til kommunen. Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Brønderslev Kommunale Værker og er derfor omfattet af det offentlige indsatsområde. Derfor skal amtet give tilladelse til bygge-, anlægsog jordarbejder, herunder terrænreguleringer på grunden, inden disse påbegyndes. Myndigheden kan i den forbindelse stille krav om, at ansøgeren for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelse eller på anden måde dokumenterer, at det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljøog sundhedsmæssigt forsvarligt. Hvis der skal flyttes jord væk fra lokalplanområdet, skal det anmeldes til kommunens miljøforvaltning senest 4 uger inden opgravningen påbegyndes. Denne anmeldelsespligt gælder også flytning af jord internt i området fra de forurenede matrikler. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og Juni 2006 Brønderslev Kommune side 9
10 Redegørelse til jordforureningslovens 8, 50 og 71. Lov om offentlige veje Der er tinglyst adgangsbegrænsning og byggelinier i henhold til lov om offentlige veje. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Tlf , vhm@vhm.dk. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Nordjyllands Amt har i forbindelse med en forhøring oplyst, at udvidelse af virksomhedens areal betragtes som egentlig byudvikling, da den ligger i tilknytning til Brønderslevs byzoneområde. Det betyder, at en lokalplan for et udvidet erhvervsområde forventes at overføre hele det udvidede erhvervsområde til byzone. Regionplanens retningslinie fastlægger en beskyttelseszone omkring Ålborgvej på 150 meter. Som udgangspunkt gælder retningslinien for alle arealer, der ikke er byzone, uanset om de er omfattet af kommuneplanrammer. Der skal ved konkret fastlæggelse af reducerede beskyttelseszoner etableres visuelt afdæmpende eller afskærmende beplantning til sikring af landskabelige og trafiksikkerhedsmæssige hensyn. Brønderslev Kommune vurderer ikke at beskyttelseslinien er relevant, da lokalplanområdet inddrages i byzone og i en lang årerække har været stort set udbygget til nuværende grænse mod åbent land. Samtidigt administreres der ikke med 150 m beskyttelseseslinie på Ålborgvejs vestside. Der etableres en afskærmende beplantning, og arealet nærmest Ålborgvej tillades ikke anvendt til udstilling og oplag. Ifølge Regionplanen ligger lokalplanområdet i et område med særlige drikkevandsinteresser. Dertil kommer, at området er nitratfølsom indvindingsområde, samt indvindingsopland. I Regionplanen fremgår det ligeledes, at lokalplanområdet ligger i udkanten af den kirkebeskyttelseszone, som skal sikre, at kirkens fremtræden i landskabet tilgodeses. Kommuneplanen Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde Jordbrug med reguleret anvendelse, Brønderslev land, hvor området fastholdes i landzone. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 7 til kommuneplanen. Tillægget opretter et nyt rammeområde 1942, som udlægger området til erhvervsområde. Området er omfattet af støjkonsekvenszone omkring Ålborgvej. Detailhandelsplanen I henhold til regionplan 2005 og kommuneplanen kan virksomhedens detailhandelsfunktion maksimalt have et bruttoetageareal på m². Lokalplanen er i overensstemmelse med detailhandelsreglerne i kommuneplanen om salg af pladskrævende varegrupper, herunder biler. Da detailhandelsfunktionen i virksomheden kun udgør ca. 10% af virksomhedens omsætning mod 90% engrossalg, vurderes planen at være i overensstemmelse med kommuneplanens detailhandelsbestemmelser. Pladskrævende udvalgsvaresalg skal udgøre minimum 500 m². Det er begrundet i, at mindre side 10 Brønderslev Kommune Juni 2006
11 butikker til udvalgsvaresalg kan og skal placeres i den centrale by. I dette tilfælde er det størrelsen og arten af engrossalget, der begrunder placeringen udenfor den centrale by. Detailhandelsarealet er i lokalplanen fastlagt til maksimum 250 m². Virksomheden ligger udenfor de områder, der i kommuneplanen er udlagt til pladskrævende varegrupper. Derfor er en redegørelse for sikring af god tilgængelighed for specielt biler og kollektiv trafik påkrævet. Lokalplanområdet har direkte adgang til det overordnede vejnet. Forhold omkring kollektiv trafik findes på side 5. Zoneforhold Området ligger i landzone og delområde I, II, II, V, VI overføres til byzone. Område IV med søen bliver i landzone, fordi områdets anvendelse skal fastholdes uændret. Lokalplan Del af området er omfattet af lokalplan fra 1987, som aflyses. Juni 2006 Brønderslev Kommune side 11
12
13 FIGUR A Udsnit af kommuneplanens rammekort Gælder indtil vedtagelsen af kommuneplantillæg nr Teglværksvej Målestok 1:4000 Lokalplan Autogenbrug - Teglværksvej Brønderslev øst Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1985 Kommuneplanramme Lokalplanområde
14 Kommuneplanrammer for område 1985 Område 1985 Jordbrug med reguleret anvendelse, Brønderslev land Fremtidig anvendelse For området fastlægges en flersidig anvendelse, dog under hensyn til jordbrugserhvervene. Arealanvendelsen skal generelt ske under hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift. Et område ved Teglværksvej må endvidere anvendes til autoophug og produkthandel. Det skal sikres at bygningsanlæg med videre ikke vil kunne overgå til anden anvendelse. Pelsdyrfarme skal så vidt muligt opføres i tilknytning til ejendommens bebyggelsesarealer. Der henvises i øvrigt til Miljøministeriets pelsdyrbekendtgørelse. Etablering af pelsdyrfarme skal ske under særlig hensyntagen til omgivelserne med hensyn til de visuelle- og andre miljøforhold. Tilladelse til at opføre gyllebeholdere og gårdbiogasanlæg kræver en særlig vurdering i forhold til hensynet til landskab, natur og miljø samt naboer. Bebyggelsens art, omfang og placering Der må kun opføres bebyggelse med tilknytning til jordbrugserhvervene. Eksisterende landbrugsbygninger kan dog indrettes til andre erhvervsformål. På området ved Teglværksvej må endvidere opføres bebyggelse til lager- og administrationsformål til brug for autoophug- og produkthandelsvirksomheden. Bebyggelsens ydre fremtræden For området ved Teglværksvej gælder, at der skal søges skabt en god og harmonisk facadevirkning i forhold til Hjørringvej-Aalborgvej. Trafik og teknisk forsyning Beskyttelseszoner jfr. regionplanen pålægges omkring Hjørringvej-Aalborgvej, Hirtshalsmotorvejen og Jerslevvej. Eksisterende 150 kv ledning og kommende naturgasledning skal sikres. Der skal sikres mulighed for etablering af hovedstier langs Jerslevvej. Der skal sikres areal til dobbeltsporing af jernbanen og til etablering af den nødvendige støjafskærmning. Zoneforhold mv Området forbliver i landzone Andet Aftale om sikring og pleje af Ø. Brønderslev Kirkes omgivelser beskriver indblikszoner fra rammeområdet mod kirken. Grundvand Området rummer særlige drikkevandsinteresser. Vandindvindingsopland.
15 Kommuneplantillæg nr. 7 Kommuneplanens rammeområder nr I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommuneplanens rammeområde nr Området er vist på Kortbilag B. Rammebestemmelser fremgår på side 17. Juni 2006 Brønderslev Kommune side 15
16 FIGUR B Ændrede kommuneplanrammer N Teglværksvej Målestok 1:4000 Lokalplan Autogenbrug - Teglværksvej, Brønderslev Øst. Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturforklaring Kommuneplanramme Lokalplangrænse side 16 Brønderslev Kommune Juni 2006
17 Kommuneplanrammer for område 1942 Område 1942 Erhvervsområde ved Teglværksvej. Fremtidig anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til lokale erhvervsformål som lettere industri-, lager-, og værkstedsvirksomhed, herunder større service og forretningsvirksomhed, autoophug og produkthandel. Maksimal bebyggelsesgrad 20% af grundarealet må bebygges. Maksimal bygningshøjde i meter 8,5 Undtagelser fra den maksimalt angivne bygningshøjde Byrådet kan tillade større højde for en bygning eller bygningsdel hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det. Bebyggelsens ydre fremtræden Der skal søges skabt en god og harmonisk facadevirkning i forhold til Hjørringvej-Ålborgvej. Trafik og teknisk forsyning Området vejforsynes fra Ålborgvej. Beskyttelseszoner jfr. regionplanen pålægges omkring Ålborgvej. Andet Der kan planlægges for omdannelse og nybyggeri af butikslokaler (detailhandel) efter de generelle rammebestemmelser. I en del af området kan der tillige planlægges for omdannelse og nybyggeri af butikslokaler (detailhandel) til handel med pladskrævende varegrupper. Se de generelle rammebestemmelser. Grundvand Området rummer særlige drikkevandsinteresser. Vandindvindingsopland. Zoneforhold mv Området skal overføres til byzone Miljøklassifikation 4-5. Dog kan der i enkelte områder etableres erhverv i miljøklasse 7 (bilophug). Juni 2006 Brønderslev Kommune side 17
18 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg 7 Tillæg nr. 7 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 8. marts 2006 Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Forslaget til kommuneplantillæg nr. 7 er offentliggjort i pressen den 14. marts Tillæg nr. 7 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 14. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 27. juni side 18 Brønderslev Kommune Juni 2006
19 Planbestemmelser for Autogenbrug - Teglværksvej Brønderslev Øst
20 Lokalplan Planbestemmelser Autogenbrug - Teglværksvej - Brønderslev øst. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 2.2 Området opdeles i delområderne I, II, III, IV, V og VI, se kortbilag 1 og Arealet er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan overføres delområde I, II, III, V, VI til byzone. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre den har hjemmel i anden gældende lovgivning. (2.3) Område IV med søen forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Der må ikke opføres boliger indenfor lokalplanområdet. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets anvendelse til autoophug, produkthandel samt salg og udstilling af biler, at fastlægge byggemuligheder, at fastlægge placering og omfang af oplagring, at sikre, at der ikke opføres boliger, at sikre en harmonisk og præsentabel facade mod Ålborgvej. at overføre lokalplanområdet fra land- til byzone bortset fra område IV. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nre. 15g, 15h, 15n, 15x og 16ai - alle af V. Brønderslev, Brønderslev Jorder, se kortbilag 1. Delområde I 3.2 Område I kun må anvendes til kundeparkering, udstilling af biler og campingvogne og andre køretøjer, som er klargjort eller kan klargøres til indregistrering og som ikke virker skæmmende. Delområde II og III 3.3 Områderne må kun anvendes til : autoophug, primært i form af indsamling, demontering og oplagring af brugte/ kasserede biler samt hertil hørende salg af bildele og biltilbehør, produkthandel, klargøring og salg af biler, campingvogne og andet, som er eller kan klargøres til indregistrering, salg eller eksport. (3.3) Virksomheder med produkthandel defineres som virksomheder, der indsamler, sorterer og videresælger jern- og metalskrot uden mekanisk bearbejdning af affaldet / skrottet. Delområde IV og V 3.4 Området må kun anvendes til rekreative formål, og må ikke bebygges eller på anden vis ændres. side 20 Brønderslev Kommune Juni 2006
21 Planbestemmelser Delområde VI 3.5 Området må anvendes til personaleparkering, opførelse af hal og overdækning samt til køreareal til hallen. 4 Udstykninger 4.1 Delområde IV og V kan udstykkes til selvstændige matrikler hver især. Delområde V skal udgøre en samlet, fast ejendom med delområde VI. Der kan ikke foretages yderligere udstykning. Mindre arealoverførsler kan godkendes af Brønderslev Kommune. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ad Teglværksvej, se kortbilag I delområde I skal der anlægges parkeringsarealer i områder med»c«i henhold til tinglyst aftale som vist på kortbilag 3. De afmærkede p-pladser må ikke anvendes til andet end kundeparkering. Parkeringsarealerne skal tydeligt afmærkes, evt. ved skiltning. (5.2) Retningslinierne for anlæg af parkeringsarealer kan findes på kommunens hjemmeside. 5.3 Arealet benævnt personaleparkering på kortbilag 2 må ikke anvendes til salgsbiler eller andre produkter fra virksomheden, men alene til personaleparkering. 5.4 Den eksisterende vejadgang (markoverkørsel) til Ålborgvej fra matr. nr. 15x V. Brønderslev, Brønderslev Jorder skal nedlægges, da virksomheden alene skal have vejadgang fra Teglværksvej, se 5.1 og (5.4) Der kan tinglyses vejadgang til ejendommen Ålborgvej 85 langs skel til matr. nr. 15 v på matr. nr. 15 n V. Brønderslev. Se også 5.6. Delområde VI 5.5 I den nordlige ende af bebyggelsen i byggefeltet, kan der etableres køre-/manøvreareal fra bebyggelsen til virksomhedens øvrige arealer, se kortbilag 2. Arealet skal befæstes med asfalt, der afvandes til offentlig kloak. 5.6 Vejadgang mellem byggefelt i område II og VI må kun benyttes til personaleparkering i område VI. Dette gælder så længe virksomheder på ejendommene indenfor lokalplanområdet drives sammen. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter, A, B, C, og bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,50 m. 7.2 Nye bygninger og tilbygninger må ikke opføres nærmere end 2,50 m mod naboskel. Desuden skal vejbyggelinie mod Ålborgvej respekteres. Se kortbilag Facadehøjden på bygninger i byggefelt A og B må ikke overstige 4 m. 7.4 Facadehøjden på bygninger i byggefelt C må ikke overstige 5 m. 7.5 Bruttoetagearealet til butiksformål i form af detailhandel må ikke overstige 250 m². Juni 2006 Brønderslev Kommune side 21
22 Planbestemmelser (7.5) Bruttoetagearealet defineres, som det samlede areal. Dvs. salgs-, lager- og kontorareal, herunder også overdækkede varegårde. Virksomheden består overvejende af engroshandel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 I byggefelt A skal ydervægge på bebyggelser opføres enten som blank/ vandskuret teglstensmur eller pudset mur. Mindre bygningsdele kan opføres af andre materialer. 8.2 I byggefelt B skal ydervægge på bebyggelse opføres i ensartet materiale. Tagbelægningen på bygningerne i området kan være eternit, stålplader eller anden ensartet materiale. Blanke, glaserede teglsten må ikke anvendes i området. 8.3 I byggefelt i område VI skal ydervægge på bebyggelse opføres i ensartet materiale. Bygningernes sider mod syd og øst kan være åbne, jf Siden mod nord skal lukkes, men der kan etableres en port. (8.3) Bestemmelsen betyder, at den del af bygningen som vender ud mod Ålborgvej og mod nord skal være lukket (gælder ikke vinduer og mindre dørpartier). 8.4 Er der flere bygninger indenfor byggefeltet, skal tagbelægningen være den samme. Det kan være eternit, stålplader eller anden ensartet materiale. Enkelte lysplader kan ligeledes anvendes. 8.5 Der skal udføres fast impermeabelt underlag under overdækket areal i byggefelt C til beskyttelse af vandindvindingsinteressen i området, se endvidere (8.5) Impermeabelt lag er et krav,, hvor der opstilles ikke-miljøbehandlede biler. Kravet har hjemmel i miljøregler. 8.6 Tilbygningers ydervægge samt tag skal opføres i materialer svarende til eksisterende bebyggelse. 8.7 Skiltning skal tilpasses bygningerne og arkitekturen med hensyn til farver, størrelse og materialevalg. Der må ikke opsættes reklamer eller etableres anden form for belysning, der medfører lysindfald på naboarealerne. 8.7 Der må ikke opsættes reklameskilte, der reklamerer for andre end virksomhederne i form af billboards. (8.7) Billbords er store, fritstående reklameskilte, der reklamerer for skiftende varegrupper uden tilknytning til driften af det pågældende erhverv. 8.8 Markiser, facadeskilte og fritstående skilte, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. 9 Ubebyggede arealer Fællesbestemmelse 9.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 i forhold til naturligt terræn. Undtaget herfra er dog volden nævnt i (9.1) Bestemmelsen skal sikre at ny bebyggelse ikke hæves væsentligt i forhold til niveauet for Ålborgvej. Der skal dog tages højde for terrænnet øst for byggefeltet. Formålet er at mindske synligheden af hallen fra Ålborgvej. Delområde I 9.2 Ubebyggede arealer i delområde I, jf kortbilag 2 må udelukkende anvendes til kun- side 22 Brønderslev Kommune Juni 2006
23 Planbestemmelser der og ansattes parkering, samt udstilling af biler og andre køretøjer, der er klargjort eller i så god stand, at de kan klargøres til indregistrering, salg eller eksport. 9.3 Ubebyggede arealer skal fremstå ordentlige og ryddelige. Udendørs oplag må ikke finde sted. 9.4 Arealet»d«på hjørnet af Ålborgvej og Teglværksvej skal udformes således, at der ikke kan parkeres i oversigtsarealet, jf. kortbilag 3. Der skal i skel mod Ålborgvej og det skrå skel mod Teglværksvej etableres en stensætning, som er minimum 25 cm høj. Se kortbilag Udstilling af biler samt kundeparkering skal overholde følgende krav målt fra skel mod Teglværksvej: de første 25 m må der kun udstilles biler med en max. højde på 1,50 m, område»b, de resterende 20 m må der opstilles biler med en højde over 1,50 m i område»a«, jf. bilag 3, områder markeret med»c«på bilag 3 skal anvendes til parkering. (9.5) Bestemmelsen er udarbejdet af hensyntagen til oversigtsforholdene til og fra Teglværksvej, og tinglyses ligeledes i særskilt aftale. 9.6 Eksisterende hegn, mure og volde omkring ejendommen skal vedligeholdes og opretholdes i en forsvarlig stand. (9.6) Forpligtelsen til vedligeholdelse af hegn fremgår af deklaration af den 15. januar 1973, som er tinglyst på ejendommen. Delområde II 9.7 De ubebyggede arealer i delområde II må kun anvendes til midlertidig oplag i en maksimal højde, der ikke overstiger hegnets højde. Delområde III 9.8 Indenfor delområde III, kan oplagring af biler finde sted. Stablet oplagring må finde sted i en højde på max. 3 m. 9.9 I den nordligste og østligste del af område III findes eng og mose, der er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Se vejledende registrering på figur 2 i redegørelsen. Disse områder må ikke ændres uden tilladelse fra naturbeskyttelsesmyndigheden Vold mod Ålborgvej må ikke fjernes, før opførelsen af hal i område VI påbegyndes. Hvis hallen ikke opføres i byggefeltets fulde længde, skal volden bevares på det resterende stykke. (9.10) Formålet med bestemmelsen er at sikre mod indblik fra Ålborgvej til område III, hvor biler tillades stablet i 3 meters højde. Delområde IV 9.11 Området skal henligge i naturtilstand. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af området. (9.11) Området er udpeget til 3-område, hvilket betyder at området er omfattet af beskyttelse efter Naturbeskyttelseslovens 3. I denne paragraf fremgår det, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af arealer, der er beskyttes efter nævnte lov. Med det menes, at der ikke må foretages foranstaltninger, der indebærer ændringer af området og dermed ændring af naturtilstanden. Juni 2006 Brønderslev Kommune side 23
24 Planbestemmelser Delområde V 9.12 Området må ikke bebygges og skal tilsås med græs. Mod Ålborgvej skal der etableres et minimum 5 meter bredt beplantningsbælte med træer. Mod nord skal der etableres en vold i minimum 2 meters højde, se kortbilag 2. Volden skal beplantes. Brønderslev Kommune skal godkende en planteplan for beplantningen mod Ålborgvej og volden mod nord i område VI. Delområde VI 9.13 Mod nord skal der etableres en beplantet vold i minimum 2 meters højde, se kortbilag I den vestlige afgrænsning af byggefelt C skal der føres et tæt hegn i 2 meters højde op til volden i det nordlige skel. (9.14) Formålet med bestemmelsen er at sikre mod indblik fra Ålborgvej til område III, hvor biler tillades stablet i 3 meters højde Ubebygget del af byggefelt C må ikke tages i brug, før der er etableret fast belægning i form af tæt asfalt eller tilsvarende tæt materiale med afløb til offentlig kloak jf Mod delområde V, se kortbilag 2, skal der etableres et fast hegn fra naboskel i vest til ydervæggen af den bebyggelse, som opføres indenfor byggefelt C. (9.16) Hegnet skal definere afgrænsningen af p- pladsen mod nord, og sikre at evt. færdsel med køretøjer sker ad anden vej til delområde V. Undtaget herfra er eksempelvis græsslåmaskine. 10 Miljø 10.1 Der må i delområde I og VI kun etableres autogenbrug indenfor miljøklasse 4-5, se bilag Der må i delområde II og III kun etableres autogenbrug indenfor miljøklasse 7. (10.2) Der kan ikke etableres andre virksomheder i miljøklasse større end 5 på grund af lokalplanens anvendelsesbestemmelser. 11 Betingelser for ibrugtagning 11.1 Nye bygninger må ikke tages i brug før parkeringsarealer jf. 5.2, vejadgang jf. 5.4, og stensætningen, jf. 9.4 samt forhold efter 9.12, 9.14 og 9.16 er etableret. Desuden skal udenomsarealer være etableret og godkendt Arealet i byggefelt i C må ikke anvendes i forbindelse med virksomheden, før der er etableret fast belægning jf Hvis arealet skal anvendes til ikke-miljøbehandlede biler, skal der udføres fast, impermeabelt lag, jf (11.2) Formålet er beskyttelse af vandindvindingsinteressen Personaleparkering, jf. 5.3 må ikke tages i brug, før hegn er etableret jf Aflysning 12.1 Nærværende lokalplan erstatter bestemmelserne i lokalplan , tinglyst d , som aflyses I dokument om hegn, hegnsmur m.m. af 15. januar 1973 aflyses følgende: (citat)»at etablering af oplag ikke må finde sted i en højde over 2 m, at der ikke må forefindes oplag på matr. nr. 15n og 15g.«side 24 Brønderslev Kommune Juni 2006
25 Planbestemmelser 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Efter planlovens 47 A kan en ejer af en fast ejendom, forlange ejendommen henholdsvis den overførte del af denne overtaget af kommunen hvis ejendommen helt eller delvis overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde, Kravet skal stilles inden 4 år efter overførslen. Kravet om overtagelse gælder kun, hvis ejendommen på det tidspunkt ejeren forlanger en overtagelse, fortsat benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Juni 2006 Brønderslev Kommune side 25
26 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 8. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 14. marts I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 14. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 27. juni side 26 Brønderslev Kommune Juni 2006
27 16bd 16ai 15d V 15x VI III 15ø 15h IV 1 15v 15n 15e I 15g II Teglværksvej "ff" 69c 3g 10g Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Målestok 1:1000 Udsnit af matrikelkort for ejerlav Vester Brønderslev, Brønderslev. Ajourført januar Indeholder ikke seneste ændring af matr. nr. 15 x Vester Brønderslev. 5 Afgrænsning af delområder Lokalplanområde Lokalplan KORTBILAG 1 Matrikulære forhold
28 81 16ai 83 V 15x 15d VI III 15ø Personale parkering C 15h IV 95 15v 73 I 75 A1 Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" 15n II 15g Målstok 1:1000 B Teglværksvej 8 18 Delområder Lokalplanområde 24 24A 26 10g Lokalplan Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Vold Byggelinie Hegn Areal med asfalt Plantebælte Byggefelt KORTBILAG 2 Administrationskort
29 KORTBILAG 3 Kort over udstillingsareal og stensætning a 15v 15n 4,10 m 3,00 m d I Skilt m. "kundeparkering" II 3,70 m c Aalborgvej b c 15g d Teglværksvej Signaturforklaring Udstillingsareal Parkeringsareal Oversigtsareal Stensætning Delområde Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Lokalplan Målforhold: 1:400 og 1:100 Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning
30 Bilag 4 Vejledning om miljøklasser Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke afstandskrav, der skal overholdes. Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion: Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse 2-6. Så vil Teknisk Forvaltning på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden vurdere miljøklassen for den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse 2. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes virksomheden placeres indenfor miljøklasserne 2-6.
31 Bilag 4 Vejledning om miljøklasser Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4
32 Bilag 4 Vejledning om miljøklasser Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7
33 Bilag 4 Vejledning om miljøklasser Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7
34 Bilag 4 Vejledning om miljøklasser Industri fortsat Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6
Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs mereVejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande
Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i miljøklasser, hvor klasse er den mindst miljøbelastende, og klasse den mest miljøbelastende. Klasse omfatter virksomheder og
Læs mereVejledning om miljøklasser
Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende og klasse 7 den mest miljøbelastende. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning,
Læs mereHandicapboliger, Nordens Allé. Lokalplan 1571-01
Handicapboliger, Nordens Allé Lokalplan 1571-01 Brønderslev Kommune Endelig godkendt Maj 2006 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes,
Læs mereVodskov Landområde 8.20. Aalborg Kommune. Forslag. Kommuneplantillæg
Forslag Kommuneplantillæg Aalborg Kommune Vodskov Landområde 8.20 Døgninstitutionen Attruphøj, Vodskov April 2005 Kommuneplantillæg 8.20 er offentliggjort fra 19. april 2005 til og med 24. juni 2005 Indsigelser,
Læs mereErhvervskategorier: Bilag A
Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i miljøklasser, hvor klasse er den mindst miljøbelastende, og klasse den mest miljøbelastende. Klasse
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Lokalplan 10-57 Institutionsområde Præstevænget, Hjallerup
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 10-57 Institutionsområde Præstevænget, Hjallerup Præstevænget Algade Algade Algade Algade Algade Algade Algade Algade Algade Præstevænget FORSLAG Forslaget er i offentlig
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereLokalplan 252- Forslag
1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereMiljøklasser. Bilag A
Miljøklasser Bilag A Bilag A - Anvendelseskategorier Introduktion I kommuneplanens rammebestemmelser og i lokalplaner fastlægges bl.a. anvendelsen af de enkelte områder. Til det formål bruges nedenstående
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereLokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS
Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...
Læs mereLOKALPLAN NR. 66 STEMPFXMÆRKE FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER MOTEL/CAFETERIA. RETTEN l '1REMAA
e STEMPFXMÆRKE RETTEN l '1REMAA KUN GYLOKJT M 0 AFSTtMPUNG AF OOMM ftkonto«ets lcass KONTf»OLAPFA«AT B 263523 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 66 FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER
Læs mereLokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86
FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens
Læs mereLOKALPLAN NR. 051.295
I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad
Læs mereLOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2005 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs mereErhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6
Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereLokalplan 1.58. Butiksområde ved Industridalen. Kommuneplantillæg nr. 19
Lokalplan 1.58 Butiksområde ved Industridalen Kommuneplantillæg nr. 19 Ishøj Kommune 2009 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.58... 3 Lokalplanområdet... 4 Terrænforhold,
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereINDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.
INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,
Læs mereLokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter
Læs mereo o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse
HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:
Læs mereSydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.
Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: 20.000 Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008 Indledning 1 Sydals Kommune
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL
STENLØSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL KOMMUNEPLANTILLÆG NR 5 TIL KOMMUNEPLAN 2002-2012 Vedtaget endeligt af Byrådet den 25. august
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereRINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008
RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008 STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT C 836870 Anmelder: Advokatfirmaet Dalgaard- Knudsen & Jepsen, v/hogens Jepsen, Ringkøbing
Læs mereLOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL
LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG
Læs mereLOKALPLAN NR. B 51.30.01
LOKALPLAN NR. B 51.30.01 FOR DØGNINSTITUTION PÅ FRØRUPVEJ 34A ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 51.30.01 Lokalplanens redegørelse. Side Lokalplanens baggrund
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-577. for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej
LOKALPLAN NR. 11-577 for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2001 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Lokalplan 01-C-12.01 Blandet område ved Gravensgade/Dannebrogsgade, Brønderslev
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-C-12.01 Blandet område ved Gravensgade/, Brønderslev Vestergårdsgade G ravensgade FORSLAG Forslaget er i offentlig høring fra 7. december 2010 til 1. februar 2011 Offentlighedsperiode
Læs mereLokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole
Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...
Læs mereLokalplan 1.49. Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen
Lokalplan 1.49 Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.49... 3 Lokalplanområdet... 3 Veje...
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-0007
LOKALPLAN NR. 11-0007 Historiecenter Dybbøl Banke SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 - E-mail raadhus@sonderborg.dk SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN
Læs mereLøkken-Vrå Kommune. Lokalplan 4.8.8.0 for kolonihaveområdet Feddet i Åsendrup. Den kommunale planlægning
Løkken-Vrå Kommune Lokalplan 4.8.8.0 for kolonihaveområdet Feddet i Åsendrup Den kommunale planlægning Oktober 2006 er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper
Læs mereLokalplan 1979-01 og tillæg nr. 1 Rekreativt område, Brønderslev nord
Lokalplan 1979-01 og tillæg nr. 1 Rekreativt område, Brønderslev nord Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplan 1979-01 Set fra Vrangdrupvej mod syd vest Set fra Hjørringvej mod syd vest Brønderslev Kommune Vedtaget
Læs mereLokalplan nr. 3.25. for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 3.25 for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereLOKALPLAN. Sønderborg Kommune. Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage
LOKALPLAN Sønderborg Kommune Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage Plan og Teknik Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf 74126430 Fax 74126432 E-mail raadhus@sonderborg.dk I n d h o l d I NDHOLD BESKRIVELSE
Læs mereGRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115. /e, < > **/< * MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 39 FOR ET OMRÅDE TIL TRANSFORMERSTATION VED ÅSTRUP. RKE.
/e, < > **/< * Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf. 86 32 15 88 Forbrændingsanlæg GRENAA KOMMUNE GRENAA RKE LOKALPLAN NR. 115 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 39 FOR ET OMRÅDE
Læs mereLokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr. 1.4.2-1
Lokalplan nr. 1.4.2-1 Boligområde, Grundtvigsvej, Ikast Ikast Kommune LOKALPLAN NR. 1.4.2/1.1.1-01 IKAST BY BOLIGOMRÅDE VED GRUNDTVIGSVEJ SAMT ET OMRÅDE TIL CENTER- OG BOLIG- FORMÅL IKAST KOMMUNE OKTOBER
Læs mereTeknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG
Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,
Læs mereLokalplan 320. for et område i Skovshoved By
Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
Læs mereØrhage. Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM
Ørhage Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM Indhold Redegørelse for lokalplanen Baggrund for lokalplanen Lx)kalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 134. for Holger Danskes Vej 87-89
Lokalplan nr. 134 for Holger Danskes Vej 87-89 2004 Lokalplan nr. 134 er udarbejdet af Frederiksberg Kommune Teknisk Direktorat Projekt- og Planafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4071 E-mail:
Læs mereLokalplan 1.50. Udvidelse af kolonihaveområdet. & Kommuneplantillæg nr. 15
Lokalplan 1.50 Udvidelse af kolonihaveområdet & Kommuneplantillæg nr. 15 Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Baggrund og formål...3 Forhold til anden planlægning...4 Regionplan 2005...4 Kommuneplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå
LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereIndholdsfortegnelse:
Lokalplan nr. 160 Indholdsfortegnelse: Redegørelse. Beskrivelse af eksisterende og planlagte arealanvendelse. Side 1 Areal, placering... A 2 Baggrund og formål med planen... A 3 Kort beskrivelse af lokalplanens
Læs mereLANGEBÆK KOMMUNE. Lokalplan 36 M for Nærgenbrugsstationen i Mern
LANGEBÆK KOMMUNE Lokalplan 36 M for Nærgenbrugsstationen i Mern September 2004 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling
Læs mereFor et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune
For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40 Fanø Kommune Oktober 1989 2 Lokalplan 40 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40 FOR ET OMRÅDE TIL KUNSTMUSEUM VED SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD
Læs mereLOKALPLAN 94. Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter
LOKALPLAN 94 Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1995 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereLOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereLOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej
LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade
THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003. LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget
Læs mereLOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet
Læs mere~T1 ~ 0 ~ ~~å.cd 0 (J~ ~ r~
å.cd 0 r 0 -t CD T1 (J 0 = m HVAi) ER EN LOAL2LAN I planloven er det bestemt, at et lokalpian forslag iç udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge eller anlægsarbejde, foretages væsentlige
Læs mereLOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE
LOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE LOKALPLAN KOKTVEDVEJ 121 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord.3 Hvad er en lokalplan?.... 4 Lokalplaners indhold... 4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte... 4 Lovgrundlag...
Læs mereLOKALPLAN NR. 062 Tillæg 006 til kommuneplan 2009
LOKALPLAN NR. 062 Tillæg 006 til kommuneplan 2009 For et område på den sydlige del af Hasle Havn April 2012 Lokalplanforslag 062 og kommuneplantillæg 006 blev endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen den
Læs mereHØJER KOMMUNE. Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget
HØJER KOMMUNE Lokalplan 02.12.01 Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget Vedtaget: 08.10.1985 Højer Kommune Kirkegårdsgade 1-3 6280 Højer Telefon 73 78 27 27 Fax 73 78 27 28 www.hoejer.dk E-mail:
Læs mereLOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP
LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2000 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier,
Læs mereLokalplan nr. 4.23. for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE....3 Eksisterende forhold....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens
Læs mereLokalplan 004 Muleby. ii.
Lokalplan 004 Muleby ii. Plan & Byg 2006 INDHOLDFORTEGNELSE 1 Om lokalplanen... Forhold til anden planlægning... Tilladelser fra andre myndigheder... Lokalplanens retsvirkninger... BESTEMMELSER 1. Formål...
Læs mereLOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING
INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,
Læs mereForslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød
Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi
Læs mereVidebæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70
Videbæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70 Rev. i januar 1997. NR. 70 For et blandet område ved Nr. Vi u m vej i Troldhede Videbæk Kommune Tillæg nr. 20 til Videbæk kommuneplan Lokalplan nr. 70 for et blandet
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereLOKALPLAN NR. 082. For et område ved Snogebæk Havn
LOKALPLAN NR. 082 For et område ved Snogebæk Havn Februar 2016 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. januar 2015 og sendes i offentlig høring i
Læs mereLokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa
Læs mereLOKALPLAN 07-026 GRØNLANDSKVARTERET INSTITUTION, BOLIGER OG KONTORER. FRYDENDAL SKOLE
LOKALPLAN 07-026 INSTITUTION, BOLIGER OG KONTORER. FRYDENDAL SKOLE GRØNLANDSKVARTERET AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING AUGUST 1999 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer,
Læs mereSTRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP.
STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP. HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres
Læs mereRyslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31
Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal
Læs mereLokalplan Ø-15. Lokalplan nr. Ø-15 & 15 rammer, tillæg nr. 10
Lokalplan Ø-15 Lokalplan nr. Ø-15 & 15 rammer, tillæg nr. 10 Vedtagelsesdato: 03-07-1984 LOKALPLAN Nr. 0-15 for et område til boligformål i den sydlige del af Østbirk by GEDVED KOMMUNE VEJLE AMT KORTFATTET
Læs mereLOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009
LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 200x For et område ved Rønne Stadion Nord December 2013 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af
Læs mereLOKALPLAN NR. 226 HOLSTEBRO KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 226 for et centerområde ved Hostrupsvej HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 226 FOR ET CENTEROMaDE VED HOSTRUPSVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE: S S 20-RedegØrelse 21-Beskrivelse Side
Læs mereHOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)
HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse
Læs mereVidebæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.
Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereRY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet
RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet Lokalplan for et område til et aktivitetscenter / bofællesskab ved Firgårde. 5. oktober 2004 INDLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold En lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereLokalplan 10-84 Boligområde i Jyderup Nord
Lokalplan 10-84 Boligområde i Jyderup Nord TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereLOKAL PLAN 12-033 OKTOBER 1990 NØRRESUNDBY OMRÅDET HVORUP BANE M. M. VED HVORUPVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE
LOKAL PLAN 12-033 OKTOBER 1990 NØRRESUNDBY OMRÅDET HVORUP GO-CART BANE M. M. VED HVORUPVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje
Læs mereBoligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124
Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse
Læs mereLOKALPLAN 05-005 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1979
LOKALPLAN 05-005 RIEKKEHUSE - FILLIPPAVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1979 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGøRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig
Læs mereForslag til ophævelse af lokalplan S14 for forsøgsdambrug ved Enstedværket
Teknik og Miljø Plan Dato: 04-10-2012 Sagsnr.: 12/43177 Dokumentnr.: 5 Sagsbehandler: Kim Lyster Hansen Forslag til ophævelse af lokalplan S14 for forsøgsdambrug ved Enstedværket Indledning På anmodning
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereFORSLAG. Tillæg 9.004. Hals Havn Østpier, Hals. Aalborg Kommune, Oktober 2007. Side 1 af 17
FORSLAG Tillæg 9.004 Hals Havn Østpier, Hals Aalborg Kommune, Oktober 2007 Side af 7 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Forslag til tillæg
Læs mereLokalplan 241- Forslag
1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om -
Læs mereLokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord
Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og
Læs mereLOKALPLAN NR. 051 for et boligområde ved Skovvej og Skotteparken i Ballerup (vedtaget april 1989)
LOKALPLAN NR. 051 for et boligområde ved Skovvej og Skotteparken i Ballerup (vedtaget april 1989) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN På baggrund af ønsker fra grundejerforeningen "Klanparken" om mulighed
Læs mereLOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger
LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i 1957-58 som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune.
Læs mere