LOKALPLAN NR BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO

Transkript

1 LOKALPLAN NR BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO Teknisk Afdeling April

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Lokalplanen udarbejdes først som et forslag, der fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Byrådets vedtagelse af planen kan kun påklages med hensyn til retlige spørgsmål. D.v.s. at der kan klages til Naturklagenævnet, hvis byrådet ikke har haft den fornødne lovhjemmel til at vedtage planen og dens indhold. 2

3 LOKALPLAN NR Boligbebyggelse på Hørby Færgekro Indhold: Redegørelse: 1. Indledning 2. Området 3. Områdets og omgivelsernes hidtidige planlægning Kommuneplantillæg nr Lokalplanens formål og hovedtræk 6. Lokalplanens retsvirkninger Plandokument: Lokalplanbestemmelser 1 11 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Bebyggelsesplan Kortbilag 3: Illustrationsplan 3

4 REDEGØRELSE 1. Indledning Baggrund for lokalplanens udarbejdelse er et ønske om at skabe grundlag for opførelse af en attraktiv ejerboligbebyggelse på det nuværende Hørby Færgekro-areal. 2. Området Lokalplanen omfatter Færgekroen og det tilhørende grundareal på godt m 2 incl. vejarealer. Lokalplanområder - mål 1:2000 4

5 3. Områdets og omgivelsernes hidtidige planlægning Området er beliggende i landzone og som landskabsområde i Regionplan for Vestsjællands Amt Hørby er en aftale-landsby, dvs. at byrådet har landzone-kompetencen. I Holbæk Kommuneplan er Hørby udlagt til bl.a. boligformål og kollektive anlæg og fritidsformål (lystbådehavn og hotel). I henhold til rammebestemmelserne kan byrådet meddele tilladelse til mindre private virksomheder, der kan indpasses uden genevirkninger. I rammerne indgår udlæg af et knap m 2 stort areal til fælles friareal for området. (Arealet, der tilhører Holbæk Kommune, har adgang fra enden af Kirsebærvej. Det har hidtil ligget udyrket hen.) 5902 Landsbyen Hørby Området skal anvendes til boligformål (helårsbeboelse og kollektive anlæg og grønne områder) jordbrug og fritidsformål (lystbådehavn og hotel). Byrådet kan give tilladelse til mindre private virksomheder, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelse: Ny bebyggelse skal placeres under hensyn til den omgivende bebyggelse og det tilgrænsende landskab. Bebyggelsesprocent: Højst 25 for åben-lav bebyggelse og højst 40 for anden bebyggelse. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Etageantal: Højst 1,5. Friarealer: Det på kortbilaget rastede areal udbygges til fælles friareal for hele landsbyens beboere Parkeringspladser: 2 parkeringspladser pr bolig og 1 parkeringslads pr 50 m 2 etageareal i øvrigt. Ved samlet bebyggelse og anlæg kan byrådet mindske kravet. Bevaring: Karakteristiske træer og hegn med mere skal bevares. Zoneforhold: Landzone. Byrådet er landzonemyndighed Holbæk Kommuneplan : Kort og rammebestemmelser 5

6 Forslaget til lokalplan er i uoverensstemmelse med kommuneplanbestemmelserne for område 5902, idet det forudsættes, at bebyggelsen kan opføres med 2 etager, og at bebyggelsesprocenten for boligparcellen fastsættes til 60%. For at sikre overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen er der som bilag til lokalplanredegørelsen udarbejdet et kommuneplantillæg, der forudsætter Amtets godkendelse. TILLÆG NR til Holbæk Kommuneplan Landsbyen Hørby Området skal anvendes til boligformål (helårsbeboelse, kollektive anlæg, offentlige formål (efterskole) og grønne områder) jordbrug og fritidsformål (lystbådehavn og hotel). Byrådet kan give tilladelse til mindre private virksomheder, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelse: Ny bebyggelse skal placeres under hensyn til den omgivende bebyggelse og det tilgrænsende landskab. Bebyggelsesprocent: Højst 25 for åben-lav bebyggelse og højst 40 for anden bebyggelse. For ejendommen matr. nr. 15k fastsættes bebyggelsesprocenten til højst 60. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Etageantal: Højst 1,5. For ejendommen matr. nr. 15k fastsættes etagehøjde til max. 2 etager. Friarealer: Det på kortbilaget rastede areal udbygges til fælles friareal for hele landsbyens beboere Parkeringspladser: 2 parkeringspladser pr bolig og 1 parkeringsplads pr 50 m 2 etageareal i øvrigt. Ved samlet bebyggelse og anlæg kan byrådet mindske kravet. Bevaring: Karakteristiske træer og hegn med mere skal bevares. Zoneforhold: Landzone. Byrådet er landzonemyndighed. 6

7 Den visuelle påvirkning af omgivelserne Hørby Færgekro udgør i dag et kompakt bygningsanlæg med en stor del af bebyggelsen i 2 etager. Bygningerne er malet i en lys farve med markante sternbånd i dyb rød farve. Bygningsanlægget virker som helhed dominerende på kystlinien i forhold til bebyggelsen på begge sider af kroen. Det forslag til ny bebyggelse der indgår i lokalplanen vil, set fra Holbæk og fjorden, fremstå som en uformet bebyggelse med symmetriske saddeltage med røde vingtegl eller sort tagpap. Bebyggelsen er i sine proportioner og arkitektoniske udformning tilpasset den omkringliggende bebyggelse og landsbyen som helhed. Når bebyggelsen er opført vil påvirkninger af miljøet være klart forbedret, idet bebyggelsen vil virke væsentligt mere afdæmpet og harmonisk specielt fra fjordsiden. Der vedlægges en isometri af bebyggelsen, idet det bemærkes, at der ikke er søgt om tilladelse til en eventuel bådebro. 4. Lokalplanens formål og hovedtræk Lokalplanens område udlægges i sin helhed til boligformål med henblik på opførelse af en tæt/lav bebyggelse i en arkitektur og udformning, der er tilpasset grundens specielle beliggenhed ud mod fjorden i landsbyen Hørby umiddelbart overfor Holbæk by. Boligbebyggelsen er placeret som en uformet bebyggelse med 10 boliger i stokke på 3 og 4 enheder. Bebyggelsen får hermed en bymæssig afgrænsning mod vejene, og der opstår et attraktivt fælles gårdrum ud mod fjorden. Samtidig gives alle boligerne en attraktiv fjordudsigt fra både stueplan og 1. sal. Bebyggelsen er arkitektonisk udformet som et trempelhusbebyggelse med sadeltage, der samlet giver området et maritimt præg, der vil falde naturligt ind i landsbymiljøet. I lokalplanforslaget arbejdes der med 2 alternative materialevalg. Bebyggelsen kan udføres med gulfiltsede teglstensfacader og med tage dækket med røde vingetegl. Alternativt kan bebyggelsen udføres med gråfiltsede teglstensfacader og med listedækkede paptage. Udformningen forventes afklaret i lokalplanens offentlighedsperiode. På hver side af bebyggelsen ud mod Standvejen foreslås etableret carporte med plads til 5 biler. Carportene skal udføres med flade tage og så diskræt som muligt. Carportene foreslås udført med espaliervægge og afgrænset af en hækbeplantning. 7

8 Supplerende parkering udlægges som en del af vejarealet nord for Strandvejen. Dette areal skal af hensyn til de omkringliggende boligbebyggelser ikke overdækkes. Mindre skure til de enkelte boliger og det fælles redskabsrum skal udføres i en trækonstruktion med listedækkede paptage og bemalet i en sort farve. 5. Planlægningsmæssige forudsætninger Trafikforhold Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Hørby Færgevej og Strandvejen. Miljøforhold Områdets ændrede anvendelse skønnes således ikke at kunne påføre omgivelserne væsentlige andre eller stærkere gener, end hvad der måtte kunne forventes fra den i planlægningen forudsatte hotel- og restaurationsdrift. Bevaringsforhold Den eksisterende bebyggelse er i Kommuneatlasset klassificeret med en bevaringsværdi på 6 på en skala fra 1 9, dvs. lidt under middel. Der skønnes således ikke at være væsentlige bevaringsinteresser knyttet til de eksisterende bygninger, der i lokalplanen forudsættes nedrevet. Teknisk forsyning Området vandforsynes v/ Markeslev Strands vandværk. Området energiforsynes v/ NVE Nordvestsjællands Energiforsyning og Dong. Spildevand og overfladevand skal tilledes de offentlige kloakledninger. Affald skal bortskaffes i henhold til Holbæk Kommunes affaldsregulativ efter nærmere godkendelse fra Renovationsafdelingen. Bygherrer og rådgivere opfordres til at tage kontakt til de respektive forsyningsvirksomheder tidligst muligt i ombygningsprocessen med henblik på nærmere råd og vejledning. 8

9 6. Lokalplanens retsvirkninger Efter Holbæk Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 17 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9

10 LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (jv. lovbekendtgørelse. nr. 518 af 11. Juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanens område afgrænses således som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikelnummer 15k og 15da Hørby By, Hørby og alle parceller der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes herfra. 1.2 Matrikel nr. 15k omfatter m² fordelt på en boligparcel på m² og et vejareal på 923 m². 1.3 Lokalplanens område forbliver i landzone. 2 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål. 2.2 at fastlægge en præcis bebyggelsesplan for området. 2.3 at fastlægge retningslinier for bebyggelsens ydre fremtræden. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til boligformål og må kun anvendes til lav boligbebyggelse samt de hertil knyttede fælles- og tekniske anlæg, friareal mv. 3.2 Indenfor området må desuden udøves sådan erhvervsvirksomhed, som sædvanligvis kan indpasses i boligområder på vilkår i: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres fx. ved skiltning, samt at virksomheden ikke medfører genevirkninger for omgivelserne, herunder væsentligt forøget biltrafik. 10

11 4 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 4.1 Området kan opdeles og udstykkes i 10 parceller i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste bebyggelsesplan og med grundstørrelse ned til 100 m². 4.2 Området må ikke yderligere udstykkes. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af de eksisterende veje Hørby Færgevej og Strandvejen. 5.2 Der udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig - ialt 15 pladser. 5.3 På boligparceller anlægges 10 parkeringspladser som vist på kortbilag 2. 1 parkeringsplads skal anlægges som handicapparkering. Parkeringspladserne kan overdækkes som carporte med fladt tag efter et projekt godkendt af Holbæk Kommune. 5.4 På del af vejarealet matrikel nr. 15k anlægges 5-8 parkeringspladser, som vist på kortbilag 2. Parkeringspladserne kan ikke overdækkes. 6 Tekniske anlæg 6.1 Udendørs tekniske anlæg, herunder transformatoranlæg, skal placeres, udformes og afskærmes, således at de fremtræder tilpasset og underordnet helheden. 6.2 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.3 Udendørs synlige antenner, herunder parabolantenner er ikke tilladt. Bebyggelsen skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. 6.4 Udendørsbelysning, der har effekt udenfor den enkelte ejendom, skal godkendes af Holbæk Kommune med henblik på at sikre en harmoniske helhedsvirkning og undgå gener i forhold til omgivelserne. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. Til hver bolig kan der på egen grund opføres et udhus på ca. 7 m². I områdets vestskel kan der opføres et redskabsskur på ca. 12 m². Holbæk Kommune skal godkende placeringen af udhusene. 11

12 7.2 Bebyggelsesprocenten for boligparcellen som helhed må ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres i 2 etager (1 etage med høj trempel) og med en taghældning på ca. 45. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Sidenhøjden af bygningerne må højst være 4,5 m. Udhuse mod vestskellet må højst have en højde til tagryg på 3,6 m. 7.4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ny bebyggelse skal opføres med gul- og hvidfiltsede teglstensfacader og med tagdækning i røde vingetegl. Alternativt kan bebyggelsen opføres med gråfiltsede teglstensfacader og med tagdækning af listedækket, sort tagpap. 8.2 Skure skal udføres i en sortmalet klinkbygget trækonstruktion med listedækket paptag. 8.3 Carporte skal udføres med fladt tag. Vægge skal udføres i en espalierkonstruktion. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede fællesarealer skal beplantes og befæstes efter en samlet plan godkendt af Holbæk Kommune. 9.2 Hegning af boligparceller kan vinkelret på huset udføres som levende hegn i en højde af max. 120 cm. Hegning af boligparceller mod fællesarealer eller mod veje og stier skal udføres som klippede hække i en højde af max. 180 cm. Beplantningen mellem Hørby Færgevej og bebyggelsen mod øst må ikke overstige 80 cm. 9.3 Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m uden byrådets tilladelse. Som grundlag for tilladelser vil blive lagt, at reguleringerne ikke kan få genevirkninger i forhold til omgivelserne. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, carporte og redskabsskur. 12

13 10.3 Det påhviler grundejerne at udarbejde vedtægter, som skal godkendes af byrådet. 11 Forudsætninger for ibrugtagning mv Ny bebyggelse må ikke tages i brug uden, at bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet og det offentlige kloaksystem Ny bebyggelse samt tilkørsel- og parkeringsarealer og adgangsveje må ikke tages i brug, før det er påvist at de af byrådet vedtagne retningslinier vedrørende handicapforhold*) er overholdt. Således vedtaget af Holbæk Byråd den 17. april 2002 *) Vedrørende bebyggelse med tilhørende vej- og stisystem henvises til Kravsspecifikationer vedrørende handicapforanstaltninger i Holbæk Kommune, vedtaget af Byrådet d Vedrørende veje og stier henvises også til DShåndbog 105: Udearealer for alle - anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden, seneste reviderede udgave Jørn Sørensen / borgmester Niels Elmer Hansen kommunaldirektør Foranstående lokalplan nr begæres tinglyst på de i 1 nævnte ejendomme ifølge 31 i planloven (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). Holbæk Byråd, den 17. april 2002 Jørn Sørensen / borgmester Niels Elmer Hansen kommunaldirektør Lokalplanens endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort den 29. april

14

15 15

16