Forslag til lokalplan nr. 341 Forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte

Transkript

1 Version 17. marts 2010 Hovedvejen Randersvej Troldbækken Forslag til lokalplan nr. 341 Forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte Kommuneplantillæg nr. 3, til Syddjurs Kommuneplan 2009

2 Version af TDS Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger Alette Lena Skov-Hansen Denne lokalplan kan ses og hentes på: eller på HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet en beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen bestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanens bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Møller & Grønborg Mindegade 13, Århus C Tlf.: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentligt bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid en - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

3 INDHOLD REDEGØRELSE... 5 Lokalplanens område... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning... 8 Syddjurs Kommuneplan Vej- og stiplanlægning... 9 Miljøvurdering Miljøgodkendelse Støj Naturbeskyttelsesloven Museumsloven Forsyningsforhold Varme... Vandforsyning... Spildevand... Servitutter Perspektiv Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens tilvejebringelse Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger LOKALPLANBESTEMMELSER Formål Område, zonestatus og bonusvirkning Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter og lokalplaner der ophæves Tekniske forsyninger m.m Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger KORTBILAG KORTBILAG 2... KORTBILAG KOMMUNEPLANTILLÆG NR

4 Oversigtskort over området i målforhold 1:

5 Redegørelse REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet (Djurs Sommerland) er beliggende i den nordlige del af Syddjurs Kommune - ca. 1 kilometer fra lokalbyen Nimtoftes bygrænse. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 47 ha. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Hovedvejen mellem Randers og Grenaa, mod øst af kommunevejen Randersvej, og mod syd og vest af en skovbevoksning og af det åbne landbrugsland. Lokalplanen omfatter matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte; 1 c og 1 e begge Kolstrup, Nimtofte; samt 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f alle Battrupholt, Nimtofte. Gennem lokalplanområdet forløber bækken Troldbækken med nærliggende lavbundsarealer. Troldbækken deler sig i den nordlige del af lokalplanområdet. Omkring bækken vokser en høj og gammel skovbeplantning. Der hører ca parkeringspladser til parken, som alle er beliggende øst for Troldbækken. Adgangen til parkeringsarealerne og derfra til forlystelsesparken sker fra Randersvej. LOKALPLANENS BAGGRUND Djurs Sommerland er en af Danmarks største og mest succesrige forlystelsesparker. Anlægget er kendt viden om, både inden for og uden for landets grænser. Djurs Sommerland blev etableret i 1981/82 og er blevet udvidet i 1982/83, 1994, 2005 og senest i 2006 nr. 99, hvis primære formål var en omdisponering af virksomhedens parkeringsforhold, samt justeringer af forlystelsesparkens muligheder for at etablere højere forlystelser og forlænge sæsonen. Oversigtskort over området i målforhold 1:

6 Redegørelse I de senere år har forlystelsesparken haft et årligt besøgstal på ca. ½ mio. I 2009 satte Djurs Sommerland besøgsrekord med ca gæster. Virksomheden har særdeles stor betydning for lokalområdet, både direkte beskæftigelsesmæssigt i og uden for parkens åbningssæson og i form af afl edt omsætning hos lokale håndværkere og lignende. Især i et udviklingsområde som Djursland giver indtægterne fra turismen, som sommerlandet bidrager betydeligt til, et kærkomment bidrag til velfærden. I den hårde konkurrence mellem turistattraktionerne er det nødvendigt til stadighed at forny sig, bl.a. ved at tilføre nye forlystelser. Derfor er formålet med nærværende lokalplan at give virksomheden mulighed for at imødekomme nutidens efterspørgsel efter nye og tidssvarende oplevelser. Lokalplanen er således udarbejdet på baggrund af et aktuelt ønske om etablering af en ny forlystelse i parkens nordvestlige hjørne. I lokalplan nr. 99 bestemmes, at dette areal udelukkende kan anvendes til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter incl. lagerhal. Der er ikke tale om en arealudvidelse af lokalplanområdet, men en omdisponering af en række aktiviteter inden for lokalplan nr. 99 s afgrænsning. Nærværende lokalplan afl øser lokalplan nr. 99, som blev endelig vedtaget i marts Djurs Sommerland har etableret sig med store investeringer på stedet og er afhængig af fortsatte udviklingsmuligheder. LOKALPLANENS INDHOLD Der er allerede i lokalplan nr. 99 fastlagt et vandret højdegrænseplan, som medfører, at de tilladelige forlystelseshøjder vil være afhængige af terrænniveauet. Koten for det vandrette højdegrænseplan blev nr. 99 fastsat til kote 50 for delområde A. Dog blev der åbnet mulighed for etablering af en rutchebane i op til kote 60 på parkens oprindelige parkeringsareal i områdets nordvestlige hjørne. Denne rutchebane er etableret i 2007/2008. Terrænkoterne for lokalplanområdet ligger overvejende i intervallet Koterne for det vandrette højdegrænseplan ændres ikke med nærværende lokalplan. Derimod ændres anvendelsen for delområde C på grund af et aktuelt ønske om etablering af en ny forlystelse, hvis udstrækning rækker ind i delområde C. Nærværende lokalplan giver således mulighed for, at delområde C også må anvendes til forlystelser i op til kote 50, samt salgssteder; ud over en anvendelse til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter incl. lagerhal. Den nye forlystelse, som der er et aktuelt ønske om at etablere, vil i dens højeste punkter holde sig under kote 50. Som konsekvens af denne omorganisering tilføjes et nyt delområde D nord for Troldbækkens sydligste ben - svarende til matr. nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte. Dette nye delområde betyder en indskrænkning af delområde B som er udlagt til parkering. Imidlertid anvendes matr. nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte ikke til reserveparkering af praktiske årsager. Matr. nr. 1 c Battrupholt, Nimtofte anvendes til personaleparkering. Delområde D s anvendelse fastlægges til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter incl. lagerhal. Anvendelsesbestemmelsen er sammenfaldende med det nuværende delområde C (undtaget forlystelser og salgssteder). Delområdet er udlagt af hensyn til eventuelle pladsproblemer på sigt inden for 6

7 Redegørelse Delområde C hvor der med nærværende lokalplan også tillades forlystelser Hovedvejen Delområde D Randersvej Troldbækken Delområde C s og delområde D s placering i nærværende lokalplan målforhold ca. 1: delområde C. Der er imidlertid ikke aktuelle planer om at fl ytte personalefaciliteter og værksteder/lager fra delområde C til delområde D, og nærværende lokalplan hindrer ikke forandringer og bygningsmæssige udvidelser af eksisterende faciliteter i delområde C. Selve forlystelsesparken (med nærværende lokalplan delområde A og C) afgrænses stadig naturligt af Troldbækken med skovbevoksning. Matr. nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte er afgrænset af en ca. 2 meter høj beplantet jordvold mod nord. En ibrugtagning af delområde D til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter incl. lagerhal i en fjern fremtid vil ikke være synlig fra Hovedvejen. Den eksisterende vejadgang fra Randersvej til forlystelsesparken vil fortsat blive anvendt som adgangsvej for publikum til parkeringsarealerne. Publikums parkeringsarealer forbliver i deres nuværende beliggenhed. Adgang for leverandører og personale fra Hovedvejen, som blev muliggjort med lokalplan nr. 99, bibeholdes. Der åbnes med nærværende lokalplan op for muligheden for placering af mindre satelitværksteder ved de større forlystelser inden for delområde A og C, ligesom der gives mulighed for etablering af en støjskærm i delområde A s østlige grænse ved forlystelsen Colorado River. Denne støjskærm planlægges placeret i en høj, eksisterende beplantning, og vil derfor ikke blive synlig fra det omkringliggende landskab. En eventuel støjskærm placeres uden for de i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 beskyttede lavbundsområder omkring Troldbækken. 7

8 Redegørelse Lokalplanområdet set fra Randersvej mod vest Parkens åbningssæson og åbningstider er uændret i forhold til lokalplan nr. 99. Forlystelsesanlægget må således være åben for publikum fra: 1. april maj kl til juni august kl til september - 1. november kl til Lokalplanens område er beliggende i landzone, og forbliver i landzone. Lokalplanen er udformet som en såkaldt bonuslokalplan. Det vil sige, at der ikke skal indhentes landzonetilladelse, når virksomheden ønsker at udvide inden for lokalplanens rammer, selvom ejendommen forbliver i landzone. Lokalplan nr. 99 var også omfattet af denne bonusvirkning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 8 SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009 Gældende Syddjurs Kommuneplan 2009 indeholder bestemmelser om, at særligt arealkrævende fritidsanlæg som forlystelsesparker som hovedregel skal placeres uden for områder af særligt landskabelig, geologisk eller kulturhistorisk interesse, uden for naturområder og uden for kystnærhedszonen. Dertil kommer tilgængelighedshensyn, da parkerne er trafi kskabende. Djurs Sommerland er under henvisning til disse kriterier velplaceret. Der skal gøres opmærksom på, at det samlede lokalplanområde ligger inden for et såkaldt område med særlige drikkevandsinteresser og nitratfølsomt vandindvindingsområde jf. Syddjurs Kommuneplan Der skal derfor udvises stor forsigtighed ved placering og udøvelse af aktiviteter i området. Der er på nuværende tidspunkt ikke udarbejdet indsatsplan for grundvandsbeskyttelse i området. Fremadrettet vil der kunne forventes, at der bliver udarbejdet en indsatsplan.

9 Redegørelse Indkørsel til lokalplanområdets parkeringsarealer En realisering af nærværende lokalplan vil være betinget af en ændring af gældende Syddjurs Kommuneplan Det gælder således ændring i anvendelsen af delområde C, tilføjelse af et nyt delområde D, og som konsekvens deraf indskrænkning af delområde B. De ændrede rammebestemmelser er indarbejdet i et tillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2009, der fi ndes bagerst i nærværende hæfte og som fremlægges offentligt sideløbende en. VEJ- OG STIPLANLÆGNING Publikumstilstrømningen til forlystelsesparken vil fortsat ske ad adgangsvejen, der har forbindelse med det overordnede vejnet ved tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 meter fra hovedlandevej 415, Randers-Grenaa. Derimod vil leverandører og personale uændret og i henhold til lokalplan nr. 99 kunne henvises til adgangsvejen fra Hovedvejen i lokalplanområdets nordvestlige hjørne. Godkendelse fra vejmyndigheden af denne adgang foreligger i brev af 2. oktober 2006 fra Århus Amt. Denne opdeling af trafi kken løser for forlystelsesparken et logistikmæssigt stort problem ligesom publikum i fremtiden ikke udsættes for sikkerhedsmæssige risici samt generende støj og udstødningsos fra lastbiler mv. For at sikre mod unødig brug af adgang fra Hovedvejen opsættes portsystem der elektronisk overvåges fra Djurs Sommerlands administration. Strækningen langs Hovedvejen er pålagt en vejbyggelinie på 17,5 meter fra vejmidte, henholdsvis 25 meter fra vejmidte længst henne ved Randersvej-tilslutningen. Ved anvendelse til parkering på den del af arealet, som er pålagt byggelinie, er indhentet dispensation fra vejmyndigheden, idet der som betingelse er tinglyst en fjernelsesdeklaration. For delområde D gælder, at denne pålagte byggelinie skal respekteres. 9

10 Redegørelse Lokalplanområdet set fra Georgsmindevej godt 1 kilometer mod vest 10 MILJØVURDERING I henhold til 3 stk. 1., nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1 fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer og programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Jf. lovens 3, stk. 2, skal der for lokalplaner, der omfatter anlæg, der er opført på lovens bilag 3 og 4, stadig kun udarbejdes en miljøvurdering, såfremt planen må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Syddjurs Kommune har foretaget en screening af lokalplanforslaget, idet screeningen alene skal vurdere, om de ændringer i forhold til de eksisterende forhold, som lokalplanen giver mulighed for, vil betyde en væsentlig indvirkning på miljøer. Lokalplanen giver mulighed for at et eksisterende serviceområde konverteres til nyt forlystelses- og aktivitetsområde i direkte sammenhæng med det eksisterende aktivitetsområde, og at der inden for området kan placeres en ny forlystelse, hvis højeste punkt ikke må overstige den samme maksimale kote 50, som er gældende for det øvrige aktivitetsområde. Samtidig udlægges et nyt serviceområde inden for det nuværende parkeringsområde, idet det pågældende areal ikke har været anvendt til formålet. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at de påtænkte ændringer ikke i sig selv vil betyde en væsentlig påvirkning af miljøet, idet der er tale om en mindre udvidelse af aktivitetsområdet i den del af parken, der vender væk fra såvel Nimtofte by som den største koncentration af nærliggende boliger, og tættest på et andet støjende infrastrukturanlæg i området, Randers-Grenå landevejen. Afgørelsen om at Lokalplan nr. 341 ikke skal miljøvurderes kan påklages til Naturklagenævnet inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse, der fandt sted i lokalavisen Adresseavisen Syddjurs samt Ebeltoft Folketidende, tirsdag den 30. marts 2010, samtidig forslagets offentlige bekendtgørelse.

11 Redegørelse Hovedvejen Randersvej Troldbækken 3 Eng 3 Mose 3 Overdrev 3 Hede 3 Sø 3 områder indenfor og omkring lokalplanområdet målforhold ca. 1: Klage skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. pr. klage. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold. MILJØGODKENDELSE Forlystelseparker er godkendelsespligtige i henhold til Miljøbeskyttelsesloven, jf. Bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomhed nr. 652 af 3. juli Virksomheden er i skrivende stund omfattet af miljøgodkendelse af 8. maj 2000 med tillæg af 18. september 2001, af 16. januar 2006 og senest i forbindelse med etablering af en rutschebane af 28. april Tillægsgodkendelsen af 28. april 2008 er påklaget til Miljøklagenævnet af nabo. Klagen har dog ikke opsættende virkning, hvilket vil sige, at forlystelsesparken kan udnytte godkendelsen, indtil Miljøklagenævnet ved en afgørelse eventuelt bestemmer noget andet. Der er p.t. en tillægsgodkendelse under behandling vedrørende udvidede åbningstider. Udvidelsen ligger inden for rammerne af den eksisterende lokalplan samt nærværende lokalplanforslag. Nye godkendelsespligtige bygge- og anlægsarbejder, herunder aktiviteter som 11

12 Redegørelse nærværende lokalplan giver mulighed for, men som ikke er omfattet af parkens eksisterende miljøgodkendelser, må ikke uden kommunens tilladelse påbegyndes, før der foreligger en kap. 5 - godkendelse af aktiviteten i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Især støjudsendelsen fra eventuelle nye forlystelser vil blive vurderet. I nuværende miljøgodkendelse er den maksimale grænse for støjen ved nærmeste bolig sat til 45 db(a) i dagtimerne. Der gennemføres en gang årligt i begyndelsen af sæsonen støjmåling og -beregning. Disse har vist, at grænseværdierne for støj er overholdt, idet støjbelastningen ved nærmeste nabo ligger under 45 db(a). STØJ Vilkår for støj er angivet i gældende Miljøgodkendelse med tillæg. Ekstern støj fra virksomheden må ikke overstige den til enhverv tid gældende miljøgodkendelse inkl. tillægsgodkendelser gældende for virksomheden, Det tilladte støjniveau, som virksomheden må påvirke omgivelserne er med den seneste miljøgodkendelse af 28. april 2008 fastlagt til maks. 45 db(a) målt i skel ved nærmeste omkringliggende beboelsesejendomme. NATURBESKYTTELSESLOVEN Naturbeskyttelseslovens 17 Skovbyggelinjen er i sin tid ophævet inden for afgrænsningen af tidligere gældende lokalplan nr. 77 jf. Miljøministeriets skrivelse af 24. marts Derudover fi ndes langs Troldbækken lavbundsarealer, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 (særlige naturtyper) jf. kort på side 11. Disse arealer skal fortsat bevare deres nuværende tilstand som lavbundsområde. Der er i tidligere gældende lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for, at der fra parkeringsarealet på matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte kan etableres 2 overgange for gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige aktivitetsområde på matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte. Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med det tidligere Århus Amt og tidligere Midtdjurs Kommune. Denne mulighed overføres til nærværende lokalplan, hvor de to nævnte myndigheder erstattes af Syddjurs Kommune. 12 MUSEUMSLOVEN Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum (Syddjurs Museum, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft) i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. Når Syddjurs Museum har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens ske orientering af museet om det påtænkte jordarbejde.

13 Redegørelse Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Syddjurs Museum. I nærværende tilfælde er der ikke tale om inddragelse af nye arealer. FORSYNINGSFORHOLD VARME Djurs Sommerland s forlystelse Vandland varmeforsynes fra henholdsvis oliefyr og solfangere. Værksteder og bestyrerbolig varmeforsynes udelukkende fra oliefyr. Administrationsbygningen samt enkelte decentrale salgssteder varmeforsynes fra elradiatorer. VANDFORSYNING Lokalplanområdet er omfattet af den reviderede plan for vand og spildevand for det tidligere Midtdjurs Kommune. Djurs Sommerland vandforsynes fra eget vandværk. SPILDEVAND Lokalplanområdet er omfattet af den reviderede plan for vand og spildevand for det tidligere Midtdjurs Kommune. Udledningen af husspildevand fra forlystelsesparken skal ledes til offentligt spildevandsanlæg. Afl edningen fra eventuel bestyrerbolig samt fra beboelsen på matr. nr. 1 c Kolstrup, Nimtofte kan fortsat ske ved nedsivning på den enkelte ejendom, forudsat at hver beboelse kun anvendes som bolig for 1 familie. SERVITUTTER Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige ens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. DATO/LØBENUMMER TILLÆGSTEKST Dok om byggelinier mv Dok om byggelinier mv, vedr 1 G Dok om beplantning mv Dok om udvidelse af byggelinieafstand Dok om adgangsbegrænsning mv vedr 1F, 1A, 1K 13

14 Redegørelse Dok om adgangsbegrænsning mv, vedr 46E Dok om kabelgrav mv, vedr 1E, 1C, 1I Dok om kabelgrav mv, Ikke til hinder for prioritering, vedr 1K, 3F, 3E Dok om fritidsområde, indhegning evt pligt til sammenlægning, prioritet forud for pantegæld vedr 46E Dok om kabeltrace mv, ikke til hinder for prioritering, vedr. 1K Dok om tranformerkiosk, højspændingskabel mv, ikke til hinder for prioritering vedr 46E Dok om hegn, hegnsmur mv, prioritet forud for pantegæld vedr 46E Lokalplan nr. 16, vedr 3F, 46E, 1I Dok om forsynings- / afl øbsledninger mv, vedr 1K Dok om forhandling af iskremprodukter mv, om resp se akt vedr 46 E Dok om hegn, hegnsmur mv, fjernelse af jordvold, prioritet forud for pantegæld, vedr 1E Dok om parkering mv, sammenlægning med landbrug ved ophør, prioritet forud for pantegæld, vedr 1E Dok om transformerstation mv, vedr 46E Lejeaftale med Texaco A/S, til 1/4 1999, vedr 46E Dok om ændr af byggelinie, vedr 1G, påtegning til lysenr Dok om transformerstation mv, kabeltrace, vedr 46E Dok om parkering mv, prioritet forud for pantegæld, vedr 3E Er ophævet med lokalplan nr. 77 Afventer udskrift fra Tinglysningsretten 14

15 Redegørelse Dekl ang transformerstation mv vedr 46E Lokalplan nr. 77 Er ophævet med lokalplan nr Lejeaftale for antenneposition med Sonofon A/S Dok om elkabler, transformerstationer mv, vedr 46E Afventer udskrift fra Tinglysningsretten PERSPEKTIV Djurs Sommerland håber på sigt at kunne inddrage dele af det mod vest og syd tilgrænsende skovareal, matr. nr. 46 c Løvenholm Hovedgård, Nimtofte som en del af forlystelsesparken. Dette ønskes med henblik på at udvide parkens forlystelsesfaciliteter samt eventuelt at skabe mulighed for på dele af disse arealer eller på andre arealer i nærheden af Djurs Sommerland at etablere en Temahytteby med en overnatningskapacitet på sengepladser. Ovennævnte udvidelse ligger udenfor området, som er omfattet af nærværende lokalplan, og en realisering af projektet vil kræve udarbejdelse af supplerende lokalplan og kommuneplantillæg med fornyet offentlig fremlæggelse. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bygge- og anlægsarbejder, der ikke er omfattet af forlystelsesparkens eksisterende miljøgodkendelse, og som er godkendelsespligtige, må ikke påbegyndes, før der foreligger fornyet godkendelse i henhold til Miljøbeskyttelseslovens kap. 5. Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE Denne lokalplan er udarbejdet i perioden januar til marts 2010 i samarbejde med arkitekt- og planlægningsfi rmaet Møller & Grønborg. Byrådet har den 25. marts 2010 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 30. marts 2010 til den 26. maj I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 30. marts 2010 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. 15

16 Redegørelse Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg Onsdag den 5. maj Kl , i Djurs Sommerland. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 26. maj 2010, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, forslag og indsigelser er udløbet, kan der efter planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget - efter ansøgning til kommunen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år. 16

17 Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er, 1.1 at sikre områdets anvendelse til fritidsområde med forlystelsesanlæg og andre fritidsaktiviteter med tilhørende parkering. 1.2 at åbne mulighed for bebyggelse, såsom cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, foredragssal og lignende. 1.3 at åbne mulighed for opførelse og indretning af bestyrerbolig, personalerum, kontorer og lignende i lokalplanområdets nordvestlige hjørne. 1.4 at sikre bevarelse af den eksisterende beplantning i videst muligt omfang. 2 OMRÅDE, ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 46 e, Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, matr. nr. 1 c og 1 e begge Kolstrup, Nimtofte, matr. nr. 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f alle Battrupholt, Nimtofte, samt alle parceller der efter den 30. marts 2010 udstykkes i området. 2.2 Området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i 4 delområder. 2.3 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 2.4 Indenfor de på kortbilaget afgrænsede områder A, B, C og D kan bebyggelse m.v. opføres og bebyggelse og ubebyggede arealer kan anvendes i overensstemmelse med pkt. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 6 og 7 i nærværende lokalplan uden tilladelse efter 35, stk. 1, jf. 36, stk. 1 nr. 5 og 15, stk. 4 i lov om planlægning. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Arealet opdeles i delområder mærket A-D. Disse arealer reserveres til følgende formål: A: Forlystelsesanlæg, rutschebaner, vandland, indendørs madsteder, udendørs madsteder, udsalgssteder, kontorer, personalerum, konferencefaciliteter, depoter, lagerfaciliteter, mindre satelitværksteder ved større forlystelser og lignende. B: Parkering, billettering og mindre salgssteder. C: Forlystelsesanlæg, salgssteder samt bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter, incl. lagerhal. D: Bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter, incl. lagerhal. (De eksisterende faciliteter i delområde C må omforandres og der må ske 17

18 Bestemmelser bygningsmæssige udvidelser indtil pladsproblemer kræver ibrugtagning af delområde D) Bestyrerbolig, værksteder, kontor- og lagerfaciliteter samt salgssteder (ikke salg - kun forberedelse) i delområde C og D må anvendes uden for forlystelsesparkens åbningstider. Det samme gælder kontorfaciliteter, personalerum og lignende i delområde A. Delområde A Området udlægges til forlystelsesanlæg, vandland og anlæg til fritidsaktiviteter, såsom legeplads, cirkus, dyrehold, akvarium, blomsterpark, trampoliner, skydebaner, svævebaner, bilbaner, togbaner, minigolf, badmintonbaner, bordtennisbaner, bold- og andre fritidsaktiviteter. Der kan ved de større forlystelser etableres satelitværksteder Inden for området kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som rutschebaner og lignende med tilhørende kulisser i en højde, der ikke overstiger kote 50; dog undtaget herfra delområdets nordvestlige hjørne med en højde på op til kote Endvidere kan der i området opføres bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer, lager samt bygning til materialeoplag med evt. indhegnet areal til udendørs oplag og udstillingslokaler Bygningernes maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan) Der må i delområde A s østlige grænse etableres en op til 80 meter lang og op til 9,0 meter høj støjskærm. Støjskærmen skal opføres i dæmpede farver. Delområde B Området udlægges til parkering til betjening af forlystelsesparken. Indenfor området må kun opføres toiletbygninger og nødvendige billetteringshuse samt små salgsboder og lignende Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. Bygningernes maksimale højde må ikke overstige 5,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Der kan dog med byrådets særlige godkendelse opføres bygninger med en maksimal højde på 8,5 meter. Delområde C Området udlægges til forlystelsesanlæg og salgssteder samt bygninger til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, lager, værksteder og lignende. Der kan ved de større forlystelser etableres satelitværksteder Inden for området kan etableres forlystelsesanlæg som rutschebaner og lignende med tilhørende kulisser i en højde, der ikke overstiger kote Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningernes maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Delområde D Inden for området må opføres bygninger til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, lager, værksteder og lignende. 18

19 Bestemmelser Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningernes maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan) Ved opførelse af ny bebyggelse skal vejbyggelinie langs Hovedvejen respekteres. Generelle bestemmelser Anlægget er åbent for publikum fra: 1. april maj kl til juni august kl til september - 1. november kl til Der må indenfor området kun udøves virksomhed, der er i overensstemmelse med områdets miljøgodkendelse. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning inden for området må ikke fi nde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Adgangen for forlystelsesparkens gæster vil fortsat foregå fra vejadgang, der har forbindelse med det overordnede vejnet ved tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 meter fra hovedlandevej 415, Randers-Grenaa. Personale og leverandører kan benytte adgangen fra Hovedvejen i lokalplanens nordvestlige hjørne. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Samtlige tage, der opføres med en taghældning over 10 grader, må ikke dækkes med blanke og refl ekterende tagmaterialer; dog kan der etableres solfanger anlæg efter byrådets særlige godkendelse. 6.2 Skiltning må kun fi nde sted til vejledning for gæsterne. Byrådet kan forlange skiltene ændret eller fjernet. 6.3 Flagstænger, lysmaster, lysguirlander og lignende må ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 meter. Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med lysguirlander og lignende til specielle arrangementer. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Den beplantning der på kortbilag 2 er vist med grønt skal stedse vedligeholdes og fornyes i fornødent omfang. 7.2 Hegn må i nabo- og vejskel kun etableres som levende hegn. Herudover må de i fornødent omfang suppleres med ståltrådshegn. 19

20 Bestemmelser 7.3 Mellem forlystelsesparken og matr. nr. 46 c Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte skal udlægges et 10 meter bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. 7.4 Mellem brandbæltet og selve forlystelsesparken skal der opsættes og vedligeholdes et ca. 2 meter højt maskinfl ettrådhegn, der effektivt forhindrer ulovlig gennemtrængning til de tilgrænsende skove. 7.5 Det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. De eksisterende mose- og engarealer langs Troldbækken mod matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Arealet skal fortsat bevare sin nuværende tilstand som lavbundsområde og ellesumpbælte. Beplantningens vedligeholdelse i området skal ske på en naturnær måde, således at skoven så vidt muligt forynges ved stævningsdrift. Lavbundsarealerne mellem matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte og 1 e Kolstrup, Nimtofte er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, men skal uanset dette bevares som mose og eng som ovenfor nævnt. Der kan fra parkeringsarealet på matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte etableres 2 overgange for gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige aktivitetsområde på matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte. Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med Miljøcenter Århus og Syddjurs Kommune. Det skal ved etableringen af overgangene iagttages at arrangementet ikke besværliggør afgræsning af de tilstødende engarealer. 8 SERVITUTTER DER OPHÆVES 8.1 Lokalplan nr. 99, godkendt den 20. marts 2007, omfattende matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, matr. nr. 1 c og 1 e begge Kolstrup, Nimtofte og matr. nr. 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f alle Battrupholt, Nimtofte ophæves hermed. 9 TEKNISKE FORSYNINGER M.M. 9.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 20

21 Bestemmelser 10.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 25. marts På Byrådets vegne Ebeltoft, den 30. marts Kirstine Bille Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør 21

22 Kortbilag Lokalplangrænse 1l 2k 1h "d" 1e Hovedvejen 1c 3f 1i 4,00m 3e 1s 3b 1p "a" 3d 1m 1f 1l 62 1g 63 5,00m 46e 1k "d" 1n 2a 1b 46c 1e 5a 5b Troldbækken 4a 5c Randersvej 46d 5a 2c 3,77m 2f 2e 2d 3c Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 22 Byvej 46a 4a 4d KORTBILAG 1 "k" 4l Matrikelkort afgrænsning 4c 4aq 4ap 4ao Målforhold: 1: an4bf 4bg 4bq "m" "l"

23 Kortbilag Lokalplangrænse Delområdegrænse Eksisterende beplantning 1l Beplantning der stedse skal vedligeholdes Adgang for gæster Adgang for leverandører og personale 2k 1h C "d" 1e D Hovedvejen 1c 3f 1i 4,00m 3e 1s 3b 1p "a" 3d 1m 1f 1l 62 1g 63 5,00m A 46e B 1k "d" 1n 2a 1b 46c 1e 5a 5b Troldbækken 4a 5c Randersvej 46d 5a 2c 3,77m 2f 2e 2d 3c 46a KORTBILAG 2 "k" 4l Byvej 4d 4a Lokalplankort, områdets anvendelse 4c 4aq 4ap 4ao Målforhold: 1: an4bf 4bg 4bq "m" "l"

24 24 Forslag til lokalplan nr. 341 Kortbilag 3,77m 5,00m 4,00m Byvej 4an 1k 1e 4a "m" 4bq "l" "k" 46e 46d 46a c 4d 4a 5c 5a 4c 4l 4aq 4ap 46c "d" 1l 4ao 4bg 4bf 1e 1c 2k 5b 2f 1s 3f 3e "d" 1p 2a 1h 1g 2e 2d 3d 1b 5a "a" 3b 1m 1l 1i 1f 1n 2c, ,5 22, ,5 17,5 17, ,5,5 22, ,5 22, , , , ,5 20,5 18, ,5, ,5 18, ,5 22, ,5,5 24,5, , ,5 27,5 24,5 24,5 24,5 24,5 22,5, ,5 24, ,5 25, ,5 21,5 21,5 25, ,5 22,5 31,5 16,5, ,5 22,5 21,5 27 Lokalplangrænse Kotenummer Randersvej Hovedvejen Troldbækken KORTBILAG 3 Kurvekort Målforhold: 1:10.000

25 Version Hovedvejen Randersvej 3.E R3 3.B R9 Troldbækken 8.S.2 Forslag til kommuneplantillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2009 Forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte

26 Yderligere information kan fås hos: HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger Alette Lena Skov-Hansen Dette tillæg kan ses og hentes på: eller på Tilægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Møller & Grønborg Mindegade 13, Århus C Tlf.: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafi k og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

27 Forslag til kommuneplantillæg nr. 3 REDEGØRELSE Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring i anvendelsen af delområde C, tilføjelse af et nyt delområde D, og som konsekvens deraf indskrænkning af delområde B. Ændringen af rammen omfatter således ikke en arealudvidelse, men en omdisponering af aktiviteterne inden for rammeudlægget. OFFENTLIG DEBAT Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra januar til marts 2010, i samarbejde med arkitekt- og planlægningsfi rmaet Møller & Grønborg. Byrådet har den 25. marts 2010 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 30. marts 2010 til den 26. maj I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 30. marts 2010 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 17:30, onsdag den 5. maj 2010 i Djurs Sommerland. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 26. maj 2010, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 27

28 Forslag til kommuneplantillæg nr. 3 RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. RAMMEBESTEMMELSER Til det på rammekortet viste rammeområde R3 fastsættes der følgende rammebestemmelser: R3 Lokalplan nr. 336 for forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte Fællesbestemmelser for lokalplanområdet En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre - at anvendelsen af området fastsættes til fritidsformål, således at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg, bebyggelse til cafeterier/ restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.lign., som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering. - at al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde, toiletter o. lign. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen, værksteder, lagerfaciliteter, kontorer og personalerum samt lejlighedsvis udlejning af restaurationsfaciliteter. - at den eksisterende beplantning i videst muligt omfang bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab. - at flagmaster, lysmaster, lysguirlander og lign. ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 meter. Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med lysguirlander og lign. til specielle arrangementer. - at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed ikke overstiger 5 %. 28

29 Forslag til kommuneplantillæg nr. 3 - at det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. - at der mellem forlystelsesparken og matr. nr. 46 c udlægges et 10 meter bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. - at der rundt om selve forlystelsesparken opsættes et ca. 2,0 meter højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning til tilgrænsende skove. For områderne gælder - at der indenfor delområde A og C kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som fx rutchebaner, vandland og lign. i en højde der ikke overstiger kote 50; dog undtaget herfra delområde A s nordvestlige hjørne med en højde på op til kote Endvidere kan der i område A opføres bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer, lager samt bygning til materialeoplag hvis maksimale højde ikke må overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). - at område B anvendes til parkeringsplads og vejadgang. Indenfor område B må opføres toiletter, billetteringsbygninger og mindre salgsboder mv med en max. højde på 5,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der kan dog med byrådets særlige godkendelse opføres bygninger med en maksimal højde på 8,5 meter. - at bebyggelse indenfor område C ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagfl ade opføres med større højde end 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. - at bebyggelse indenfor område D ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagfl ade opføres med større højde end 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. 29