Lokalplan 33. For et boligområde ved Ryvejen i Hårby

Transkript

1 Lokalplan 33 For et boligområde ved Ryvejen i Hårby Teknisk fowa I tn i ng September 1999

2 Lokalplan 33 for et område til boligformål i Hårby Indhold Illustrationsplan, side 3 Redegarelse, 4 Lokalplanens indhold, 4 Forhold til anden planlægning, 6 Tilladelse fra andre myndigheder, 7 Lokal pla nens retsvirkning er, 7 Lokalplan 29 Kort nr 1, matrikelkort, 8 Lokalpianens formål, 9 Område og zonestatus, 9 Områdets anvendelse, 9 Kort nr 2, lokalplankort, 10 Udstykning og udbygningstakt, 11 Vej- og parkeringsforhold, 11 Teknisk forsyning, 11 Bebyggelsens omfang og placering, 12 Bebyggelsens ydre fremtræden, 12 Kort nr 3, Beplantningsplan, 14 Ubebyggede arealer, 15 Grundejerforening, 15 Vedtagelsespåtegning, 16 Lokalplan 33 er udarbejdet af Bruun & Bundgaard Energiforsyning, Ry i samarbejde med H8ining kommune, Teknisk forvaltning, Vestervej 18,8362 Høming. Telefon Juni 1999 Til illustrationer er bmgt Hraming kommunes digitale Hørning kommune

3 L O K A L P L A N 3 3.m.... 2

4 Illustrationsplan (ikke bindende) 3 Il

5 L O K A L P L A N Redegørelse RedegØrelsen er en beskrivelse af Iokablanen og dens bestemmeher på en let tilgængelig måde. Her forklares ogd nogle af de begreber, som optrder i den juridske del af planen. RedegØrelsen er ikke bindende, men bliver der tvivl om hvordan den juridske tekst skal tolkes kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegmelsen være udslaggivende for tolkningen. Lokalplanens indhold Områdets status Lokalplanen omfatter et areal på ca. 2,6 ha., der ligger syd for Ryvejen og vest for det eksisterende boligområde vest for Hårbyvej. Mod syd og vest grænser området op til landbrugsarealer. Området, der er udlagt til boligformål, ligger i landzone, og forbliver i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af denne lokalplan i landzone. & Lokalplanområdets beliggenhed 4

6 B O L I G E R I H Å R B Y Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet, for styrke befolkningsunderlaget i Hårby. Området udlægges til åben lav boligbebyggelse med ca. 21 boliger (se illustrationsplan side 3). Lokalplanen fastlægger disponeringen af området og bestemmelser for ny bebyggelse, veje og beplantning i området. Herved sikres, at området får et udseende som passer til den eksisterende landsby og bliver et rart og sikkert sted at færdes for beboerne. Lokalplanens bestemmelser Hele lokalplanområdet udlægges til åben lav boligbebyggelse i op til 1,5 etage (en etage med udnyttet tagetage) med en bygningshøjde på indtil 8,5 meter. I forbindelse med byggeri fastlægges bygninghjden i forhold til et niveauplan'). Bebyggelsesprocenten2) er fastsat til 25 for den enkelte grund. Lokalplanen fastlægger forløbet af adgangs- og boligveje, således at der sikres en sammenhæng med tilstødende boligområder. Som hovedregel skal beboelsesbygninger i lokalplanområdet udføres med ydervægge af tegl eller træbeklædning. Tage skal udføres med symmetrisk taghældning på minimum 25" og dækkes med tegl- eller betontagsten. Hovedindgange til bygninger placeres i retning øst eller nord. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Hegn mellem de enkelte parceller og hegn mod veje og fællesarealer skal være levende hegn. Der etableres et fælles fiiareal på mindst 800 m2 inden for lokalplanområdet. Lokalplanen pålægger alle ejere af grunde i lokalplanområdet at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen har pasningspligten for friarealer, private fællesvej e m.v. ') Niveauplan er et vandret plan, der vælges som udgangspunkt for afsætning af alle lodrette hsjder på bygningen. Niveauplan fastlægges for den enkelte parcel i forbindelse med anscagning om byggetilladelse. *) Bebyggelsesprocenten beregnes som forholdet mellem bebyggelsens samlede etageareal og grundens areal.

7 L O K A L P L A N m. Forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan Området ligger indenfor landsbyafgrænsningen af Hårby i regionplan 1997 for Århus Amt. Området er omfattet af Kommuneplan for Hørning kommune, hvor det udgør en del af det i kommuneplanens rammebestemmelser angivne område 2.LB04, der er udlagt til boligformål. Kommuneplanen fastlægger følgende, generelle rammebestemmelser for området: Området skal anvendes til boliger. 0 Bebyggelsens art er boligbebyggelse og erhvervs- og driftsbygninger. Bebyggelsesprocenter er max htal etager er max. 11/2 0 Bygningsbjden er max 8,5 meter. Enkelte bygningsdele kan tillades opført i større højde, hvis hensynet til den landbrugsmæssige drift kræver det. Lokalplanens bestemmelser er alle holdt inden for kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplanen er således i overensstemmelse med Hørning kommunes kommuneplan. Kommuneplanens rammeområde 2.LB04 6

8 B O L I G E R I H Å R B Y.o..o. Kloakplan Lokalplanområdet er tilsluttet offentlig kloak. I forbindelse med etablering af bebyggelse skal der udføres separate afiedninger af henholdsvis spildevand og regnvand. Ved spildevand forstås afløb fra toiletter, køkkener, bryggers, udhuse, vaskemaskiner og lignende. Ved regnvand forstås afløb fra veje, stier, tage, gårdspladser, terrasser m.v. Tilladelse fra andre myndigheder Landbrugspligt Det er en forudsætning for at byrådet kan vedtage lokalplan 33 endeligt, at jordbrugsdirektoratet under Landbrugsministeriet ophæver landbrugspligten på den del af matr nr 5a, som indgår i lokalplanen.. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 518 i lov om planlægning "ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser". Det betyder, at der ikke må indgås aftaler, eller disponeres, anlægges eller bygges på andre måder end fastlagt i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokal planens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 5 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være til væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

9 ...m... L O K A L P L A N 3 3..m...**.* 3e -7-13a Mål ca 1:4.000 Hørning kommune Lokalplan 33 Kort nr 1 Matri kelkort Signatur: - Lokalplangrænse Teknisk forvaltning juni

10 B O L I G E R I H Å R B Y......*... Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i Ej 2 nævnte område i Hørning Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at inddrage området til åben-lav boligbebyggelse, at fastlægge regulerende bestemmelser for det fremtidige byggeri i lokalplanområdet, så det sikres, at bebyggelsen hannonerer med det tilgrænsende boligområde, at fastlægge principper for veje, parkeringsarealer og beplantning, at sikre et areal til fælles friareal i området, at sikre oprettelse af en grundejerforening, der er forpligtet i forhold til lokalplanen. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, der er angivet på kort nr. 1, omfatter matr. nr. 5u samt del af matr. nr. 5g, Hårby by, Veng, samt alle parceller, der udstykkes inden for lokalplanens område efter den 8. juli Området er beliggende i landzone, og forbliver ved lokalplanens endelige vedtagelse i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun opføres som åben lav boligbebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af at at at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende parcel, virksomheden efter byrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende parcel. 9

11 ... L O K A L P L A N 33 I 5a Mål 1:1.500 H~rning kommune Lokalplan 33 Kort nr 2 Lokal plan kort Teknisk forvaltning Signaturer:..... Lokalplangrænse._._ Byggelinie juni 1999 i0

12 ......e... B O L I G E R I H Å R B Y Udstykning og udbygningstakt Udstykningen foretages i etaper i takt med efterspørgslen i området. Udbygningen af området begynder ved Siimtoften. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end 700 m2. Vej- og parkeringsforhold Der udlægges areal til overordnede veje i princippet som vist på kort nr Stamvejen A-A udlægges i en bredde på 8 meter, og anlægges med en brebanebredde på mindst 5 meter. 0 Vejene B-B og C-C udlægges i en bredde på 7,5 meter, og anlægges med en kørebanebredde på mindst 4,5 meter. o Vej D-D udlægges i en bredde på 7 meter, og anlægges med en brebanebredde på mindst 4 meter. Veje i lokalplanområdet anlægges af udstykkeren, og foretages for en etape af gangen. Hvor der på kort nr 2 er vist hjørneafskæringer ved krydsende veje, udføres disse efter reglerne i 9939 og 40 i Lov om offentlige veje. Ved hver bolig, skal der udlægges parkeringsareal til mindst 2 personbiler for hver boligenhed. En garage eller carport tæller som en parkeringsplads. Kun indregistrerede karetøjer på indtil 3500 kg totalvægt må parkeres indefor lokalplanområdet. Campingvogne og både på over 1000 kg må ikke parkeres eller opbevares i lokalplanområdet. Teknisk forsyning El-ledninger, herunder til vejbelysning, telefon, tv-forsyning m.v. skal udføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de nødvendige kabelskabe bag skellinien mod ejendommen. Offentlige kloakanlæg og bygværker i lokalplanområdet skal henligge uforstyrret, og Hprrning kommune skal til enhver tid have uhindret adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder, også hvor ledningerne forløber over privat ejendom. Byggeri samt placering af træer med dybtgående rødder nærmere offentlige kloakledninger end 2 meter må kun ske med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11

13 L O K A L P L A N Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må opføres i højst 1'/2 etage foruden evt. kælder og højden må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Bygningers facadebjde må ikke overstige 4.0 meter målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade. Niveauplan for den enkelte grund fastlægges af byrådet i forbindelse med byggetilladelse. Gulv i stueplan må højst ligge 0,25 meter over det af byrådet fastlagte niveauplan. Alle bygninger placeres med facade eller gavl parallelt med vej. Der er fastlagt byggelinier på 5 meter langs vej A-A og B-B og 3 meter langs C-C og D-D som vist på kort nr. 2. Byggelinie regnes fra vejskel, og gælder for beboelsesbygninger, garager, carporte og udhuse. Ved ansøgning om byggetilladelse til boligbyggeri, skal det af en beliggenhedsplan fremgå, hvor parkeringsarealer er placeret, og hvor der kan placeres en carport eller garage, også selv om denne ikke ønskes opført samtidig med boligen. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader i beboelsesbygninger udføres i tegl - evt. pudset eller vandskuret - eller i træ. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. Tage skal udføres med symmetrisk taghældning på minimum 25" og dækkes med tegl- eller betontagsten. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes3). 3, Glaserede tagsten regnes ikke som reflekterende. 12

14 B O L I G E R I H Å R B Y....w*... Skitser til byggeregulerende bestemmelser Placering af bygninger p% grunden 13

15 Hørning kommune Lokalplan 33 Kort nr 3 Signaturer: I *.. Lokalplangrænse Beplantningsplan Teknisk forvaltning juni 1999 Træ 14

16 B O L I G E R I H Å R B Y m ~ Såfi-emt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt, indpasses som en naturlig del af bygningens udseende. Ubebyggede arealer Alle hegn i lokalplanområdet skal være levende. Hegn mod vej skal plantes mindst 30 cm fra skel inde på egen grund og hegnene skal være klippede mod skel. Det fælles friareal tilsås med græs, og der plantes træer og anden beplantning i princippet som angivet på kort nr 3. Tilsåning og beplantning foretages af udstykkeren samtidig med anlæg af veje. Det påhviler grundejerforeningen (se afsnit 10) at passe og vedligeholde det fælles friareal og vejene i området (jvf 10.3). Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal stiftes, når 1. etape af planen er byggemodnet og solgt eller byrådet kræver det, dog senest, et år efter lokalplanens endelige vedtagelse. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer og veje. Grundejerforeningen er pligtig til at modtage skøde på lokalplanområdets vej- og fællesarealer. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Hørning. bvråd. Foreningen skal stedse holde Byrådet underrettet om sin adresse. 15

17 L O K A L P L A N 33...o... Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 33 vedtaget til offentlig fiemlæggelse. Hørning Byråd, den / Knud Splrensen L Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt Fra den 8. juli til den 5. september Lokalplan 33 er endeligt vedtaget Hørning byråd den 4. oktober Planen er offentligt bekendtgjort den 14. oktober