BYPLANVEDTÆGT. vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte

Transkript

1

2 f.eks o ORDLISTE BY OG LANDZONE By og landzoneloven trådte i kraft den 1. januar Loven opdeler hele landet i landzone, byzone og sommerhuszone. Byzone er et areal, hvor der er by eller hvor der i fremtiden skal bygges by ifølge kommuneplanen. Landzone er arealer, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhuszone er sommerhusområder. I Fredensborg-Humlebæk kommune er der ingen sommerhuszone. Byplanvedtægter BYPLANVEDTÆGT modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. KOMMUNEPLANLOVEN Loven trådte i kraft den 1. februar Kommuneplanloven omhandler hovedsagelig 2 slags planer : Kommuneplan og lokalplaner. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunens udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje o.s.v. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes inden for rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Fredensborg-Humlebæk kommunes byråd har den 17. december 1981 vedtaget 'Kommuneplan ". 15-RAMMER Indtil en kommuneplan er vedtaget, skal kommunen udarbejde en "midler tidig kommuneplan", kaldet " 15- rammer". 15-rammerne er midlertidige bestemmelser for lokalplanlæg ningen, steriet. som og Hovedstadsrådet er godkendt af miljømini LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, marealers anvendelse, bygningers placering o.s.v. Vedtagne lokalplaner er bindende for alle, på samme måde som en lov. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier, givet i kommuneplanen og i Øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når byrådet Ønsker at inddrage borgerne i de æn dringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode ideer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Endvidere vil det i nogle tilfælde være nødvendigt at udarbejde en lokalplan. F.eks. i områder, hvor de eksisterende bestemmelser ikke i tilstrækkelig grad sikrer etableringen af rimelige miljøkvaliteter og udfoldelsesmuligheder, eller beskytter det allerede eksisterende miljøs karakter. -40 TRAFIKSANERING Efter -40 i færdselsloven er det muligt at ændre trafikforholdene med henblik på at forbedre miljø og sikkerhed for både trafikanter og beboere. Den større sikkerhed opnåes især ved at hastigheden for trafikanterne nedsættes.

3 5 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 3 Baggrunden for lokalplanen side 3 Sagsforløb side 3 Lokalplanens indhold side 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 8 Lokalplanens retsvirkninger side 9 LOKALPLAN H 15 1 Lokalplanens område side 11 2 Lokalplanens formål side 11 3 Områdets anvendelse side 11 4 Veje, stier og parkering side 12 Tekniske installationer side 13 6 Bebyggelsens omfang og placering side 13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 14 8 Bebyggelsens friarealer side 15 9 Grundejerforening side Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side Delvis ophævelse af byplanvedtægt nr Dispensationer fra og ændringer i side 16 lokalplanen side 16 Planbilag 6390 : Planbilag 6391 : Hoveddisponeringsplan Retningsgivende bebyggelsesplan FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE BYPLANKONTORET LP/SA

4

5 ses.den Bak REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende i Humlebæks vestlige del mellem Langebjergvej og Håndværkerstien og udgør et areal på ca. 5 ha. Området er mod nord og øst omgivet af et nyere parcelhusområde og mod vest af erhvervsområdet ved påillustrationen nøjagtige områdeafgrænsning kegårdsvej side 4. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Fredensborg-Humlebæk kommune forhandlede i slutningen af 1982 med Humlebæk Boligselskab (lokalafdeling af Dansk Boligselskab) om salg af en egnet grund til opførelse af almennyttigt boligbyggeri i Humlebæk. Boligselskabet fremsendte i den forbindelse et skitseprojekt til en tæt-lav bebyggelse med ialt 190 boliger for området mellem Håndværkerstien, Langebjergvej og Langeb jergstien. nordlige halvdel af arealet under af, at der Forhandlingerne førte til at boligselskabet købte den forudsætning blev vedtaget en lokalplan med mulighed for at opføre sætlav boliger i 1-1 1/2 og 2 etager. Første etape af byggeriet, som omfattede 96 boliger, var klar til indflytning i slutningen af SAGSFORLØB Efter afslutningen af forhandlingerne udarbejdede kommunen et lokalplanforslag for området i samarbejde med boligselskabets arkitekt, idet boligselskabet ønskede at påbegynde byggeriet i løbet af sommeren Da forslaget rummede mulighed for at opføre flere boliger end angivet i kommuneplanens hovedstruktur, måtte byrådet desuden udarbejde et forslag til et kommuneplantillæg, hvori hovedstrukturbestemmelserne for de nye boligområder ved Langebjergskolen blev ændret i mindre omfang. Byrådet vedtog på sit møde den 31. januar 1983 at fremlægge et forslag til lokalplan H 15 for et område til tæt-lav boligbebyggelse vest for Langebjergvej i Humlebæk. Ved udløbet af indsigelsesfristen for lokalplanforslaget den 18. april 1983, var der indkommet 9 indsigelser og æn dringsforslag, heraf 3 fra overordnede myndigheder, der

6 ikke havde bemærkninger til lokalplanforslaget. Af de re sterende 6 indsigelser, var 1 fra NESA, og 5 fra privatpersoner, hvoraf den ene var underskrevet af en gruppe beboere på Langebjergvej beliggende umiddelbart nord for lokalplanområdet. Indsigelsen fra NESA bevirkede, at der i lokalplanen blev indføjet en bestemmelse om opførelse af transformerstationer, der er nødvendige for at sikre områdets elforsyning. De indsigelser fra privatpersoner, der blev afvist, drejede sig overvejende om modstand imod forøgelsen af antallet af boliger i området og imod opførelse af byggeri i 2 eta ger, idet byplanvedtægt 27 kun havde givet mulighed for opførelse af bebyggelse i l 1/2 etage. En af indsigelserne fik til følge, at byrådet ved den endelige behandling af lokalplanen vedtog, at der skulle udføres følgende anlæg for at forbedre trafiksikkerheden på Langebjergvej, inden byggeriet blev taget ibrug :

7 - anlæg af ca. 45 meter fortov på Langebjergvejs vest lige side frem til den tidligere Gi. Torpenvej, - etablering af fodgængerovergang som stikrydsning over Langebjergvej ved G1. Torpenvej, idet der herved ville blive opnået en østlig forbindelse til hovedstisy stemet modcenterområdet. Ved byggeriets ibrugtagning var fodgængerovergangen, der skulle knytte lokalplanområdet til hovedstisystemet i retning af Humlebæk center, imidlertid ikke etableret. Politiet i Helsingør, hvorunder etablering af fodgængerfelter hører, var af den opfattelse, at fodgængertrafikken på stedet ikke var af en sådan størrelse, at det ville være rimeligt at etablere et fodgængerfelt. Fra politiet blev det ligeledes oplyst, at et fodgængerfelt kun burde etableres, hvis antallet af fodgængere var så stort, at den gående trafik kun kunne afvikles rimeligt ved hjælp af et fodgængerfelt. På dette grundlag bestemte kommunen ikke at etablere fortovet på Langbjergvejs vestlige side.

8 ing -i1/2 og 2etager Ved indsigelsesfristens udløb den 16. juni 1983 for kommu neplantillægget, var der ikke modtaget nogen indsigelser. Lokalplan H 15 og det dertil knyttede kommuneplantillæg blev vedtaget af byrådet den 27. juni LOKALPLANENS INDHOLD Et væsentligt element i lokalplanen er den retningsgivende bebyggelsesplan, der dels fastlægger den indbyrdes placer af bygningerne med henholdsvis i og dels den samlede bebyggelses placering i forhold til fælles friarealer, stier, veje og parkeringspladser. For at undgå indbyrdes skyggeproblemer er de laveste bygninger placeret syd og vest for bebyggelsens gangstrøg.

9 .v hed Herudover fastlægger bebyggelsesplanen trafiksystemet for området, idet den kørende og gående trafik holdes adskilt. Bebyggelsens interne gangstrøg forbeholdes gående og cyklister, men udformes i fornødent omfang, så brand slukningskøretøjer. har adgang og gennemkørselsmulig m Bebyggelsens to adgangsveje og parkeringspladser anlægges i overensstemmelse med færdselslovens 40 som opholds- og legeområde med en maksimal hastighed på 15 km/t. Lokalplanen ophæver byplanvedtægt 27 indenfor lokalplanens område.

10 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er efter vedtagelsen af tillæg 4 til Fredensb org-humlebæk kommuneplan i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af rammedelsområde HB 21, for hvilket der i rammerne for lokalplanlægningen i Humlebæk er fastlagt følgende : a) Områdets anvendelse fastlægges til åben-lav og tætlav boligbebyggelse. b) Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 30 for tæt-. bebyggelse lav c) Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. d) Der udlægges areal til et 10 meter bredt beplant ningsbælte. Lokalplanens bestemmelser er således i overensstemmelse med områdets rammer for lokalplanlægning.

11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens betemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12

13 LOKALPLAN H 15 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT -LAV BOLIGBEBYGGELSE VEST FOR LANGEBJERGVEJ I HUMLEBÆK FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS OMRÅDE l. Områdets begrænsning fremgår af planbilag Området omfatter del af matr.nr. 2 a, Øverste Torp, samt alle parceller, der efter den 1, december 1982 udstykkes fra ejendommen. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål : at fastlægge hoveddisponeringen af bebyggelsen i området med henblik på opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, at tilstræbe trafiksikkerhed i området ved vej- og stinettets udformning, at ophæve byplanvedtægt 27 indenfor lokalplanens område. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Området må, med nedenstående undtagelser, kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj eller rystelser samt ved sit udseende eller på anden måde ef ter byrådets skøn er til ulempe for de omboende.

14 2. Det er tilladt, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende). Det indgår heri også, at områdets præg af boligområde ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom eller i området. 3. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af stk. 2, må der således ikke på ejendommen indrettes pensionater eller klublejligheder, eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlej ning. 4. Indenfor området må der ikke placeres campingvogne og både. 5. Langs områdets vestskel udlægges et 10 meter bredt, offentligt beplantningsbælte. X) x) Området beplantes ved kommunens foranstaltning. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med en be liggenhed som angivet på planbilag 6390 : Boligvejen A-B i en bredde af 9 meter. Boligvejen C-D i en bredde af 9 meter. 2. Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed som angivet på planbilag 6390 : Stien a-b-c-d i en bredde af 3 meter. Stien b-i-j i en bredde af 3 meter. Stien i-g-h i en bredde af 3 meter. Stien c-e-g i en bredde af 3 meter. Stien e-f i en bredde af 3 meter. 3. Stierne anlægges så katastrofekøretøjer, i fornødent omfang, har adgang og gennemkørselsmulighed.

15 nlæg. 4. Boligveje og parkeringspladser skal udformes i overensstemmelse med færdselslovens 40 som opholds- og legeområde med en maksimal hastighed på 15 km/t. 5. Der udlægges parkeringsarealer svarende til 1,5 bilplads pr. bolig med placering som angivet på planbilag TEKNISKE INSTALLATIONER 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes et fælles varmeanlæg til boligopvarmning. 2. Der må ikke etableres individuelle antenneanlæg, idet området skal tilsluttes enten et kommunalt eller et af grundejerforeningen etableret TV- og radioantennea 3. Vejbelysningsarmaturer skal alle være af samme fabrikat og skal om muligt placeres på husmur eller hegn efter en af kommunen godkendt, samlet plan. 4. E1-ledninger må ikke fremføres som luftledning, men må alene udføres som jordkabler. 5. Indenfor området kan opføres de transformerstationer, der er nødvendige for at sikre kvarterets elforsyning, når de udformes i overensstemmelse med den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 10 m 2. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på planbilag 6391 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Langs stiforløbet b-c-g-i-b, jvf. planbilag 6390, må den indbyrdes afstand mellem modstående boligfacader ikke være mindre end 16 meter. 3. De på planbilag 6391 angivne bygninger, markeret med "2", må opføres i 2 etager, de øvrige bygninger må opføres i 1 og 1 1/2 etage.

16 4. Ingen del af bygningernes ydervægge eller tagflader må gives en højde, der overstiger 8,7 m, målt fra et af kommunen godkendt niveauplan (terrænkote). 5. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 4,0 me ter, målt fra et af kommunen godkendt niveauplan (terrænkote) til skæringen mellem facade og tagfla de. For de i stk. 3 nævnte toetagers bygninger må facadehøjden ikke overstige 5,7 meter. 6. Stuegulv må ikke være hævet mere end 20 cm over foranstående niveauplan. 7. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 0 og Garager, udhuse og lignende må dog udføres med fladt tag. 8. Der må ikke indrettes garage i kælder. 9. Inden for området må der endvidere opføres bebyggelse, der tjener beboernes fælles formål såsom carporte, transformere, varmecentral, vaskeri, beboerhus m.v., når disse bygninger udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige, farvede (malede) bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 2. Bebyggelsens tagflader skal udføres med symmetriske sadeltage, der dækkes med tagsten. 3. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af byrådet i medfør af 3, stk. 2, er meddelt tilladelse til at udøve er hvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

17 4. Bygningernes udformning må ikke senere ved tilføjelser, ombygninger eller reparationer forandres udvendigt med hensyn til materialer, behandling, bemaling, farver, fast lysinstallation o.s.v. uden byrådets godkendelse. 8 BEBYGGELSENS FRIAREALER 1. Beplantning af fællesarealer samt plantning af hække og opsætning af hegn skal foretages efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 2. I området må der ikke findes beplantning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for beboerne i nærliggende boliger. 3. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9 GRUNDEJERFORENING 1. Såfremt en del af områdets bebyggelse bliver ejerboliger skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i området. 2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, fælles friarealer og fællesanlæg, herunder ledninger og hegn m.v., samt forhandlinger herom med myndighederne for det område, den pågældende grundejerforening dækker. 3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 4. Grundejerforeningen skal oprettes, senest når byrådet kræver det. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal følgende anlæg være etableret :

18 Boligveje. Stier, Halvdelen af de udlagte fælles parkeringspladser. Haveanlæg i henhold til den i 9, stk. 1, nævnte plan. Vejbelysning i henhold til den i 5, stk. 3, nævnte plan. 11 DELVIS OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. 27 Byplanvedtægt nr. 27, som blev godkendt af boligministeriet 18. december 1972, med dertil hørende tillæg ophæves for lokalplanområdet. 12 DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I LOKALPLANEN 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 27. juni 1983 K. Hækkerug Steen Lollike

19

20