2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Mønvej 162, 4720 Præstø Sagsnr.: 14JNJ Dato: Beskrivelse: Her er huset til køberen der ønsker masser af plads og muligheder! Ejendommen fremstår utrolig flot og velholdt og byder på masser af gode kvm. 143 kvm rigtig god og nyere beboelse og knap 200 kvm. øvrige rigtig gode bygninger. Evt. perfekt til køberen der ønsker at kombinere sin bolig med sit erhverv, f.eks. håndværker eller lignende. Er beliggende lidt syd for Præstø by, med kort afstand til Vordingborg også. Grunden er på hele 4998 kvm. og sælger har tidligere haft et par heste gående. Haven er lukket og ugeneret, med flere terrasser og bl.a. en skøn overdækket en af slagsen. Boligen indholder: Bryggers/fyrrum med kombikedel til både olie og brænde, lyst køkken fra OT skabe med klinkegulv og spiseplads. Endvidere entre/fordelingsgang, herfra adgang til pænt lyst gæstebadeværelse, stort soveværelse, værelse med skab, stort lyst badeværelse med brus, samt adgang til endnu et værelse, som er stort og med skabe. Desuden dejlig lys vinkelstue med udgang til haven og terrasse. Overalt i huset er der gulvvarme, fyldningsdøre og termovinduer. Fremstår filtset og med tegltag. Udhus/længe 1 indeholder: Disponibelt rum, stort værksted med forbindelse til stort skur/carport. Udhus/længe 2 indeholder: Rummeligt værksted med træpillefyr, samt seperat afdeling med en entre og et godt disponibelt rum. Udhus/længe 3 indeholder: Et stort rum, evt. til opbevaring/lager, eller evt. stald. En rigtig skøn ejendom med lækker gårdsplads der fremtræder særdeles præsentabelt! Der er tale om en sjælden gennemført ejendom som er renoveret fra A-Z. Skal ses! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

3 Adresse: Mønvej 162, 4720 Præstø Kontantpris: Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 32a Allerslev By, Allerslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak:Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1997 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 4998 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 143 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 143 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Carport heraf 24 m 2 - Udehus heraf 141 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt. tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn: Whirlpool, Keramisk kogeplade: Whirlpool, Køleskab: Euroline, Opvaskemaskine: Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringsselskab: If Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: anslået fra sælger til brænde Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat Ejendomsskat Husforsikring, anslået Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation, anslået Rottebekæmpelse, anslået 50 Antenne anslået Ejerudgift i alt 1. år: Kontantpris/udbetaling: / Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt kr / evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift: md./ år. Netto ekskl. ejerudgift: md./ år v/ % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4