Lokalplan FRE Flade Engvej 7

Transkript

1 Lokalplan FRE Flade Engvej 7 maj 2007

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord....2 Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold... 4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte... 4 Lovgrundlag... 4 Lokalplanpligt... 4 Borgerdeltagelse... 4 Vedtagelse... 5 Tinglysning... 5 Hvordan er en lokalplan opbygget... 5 Redegørelse Lokalplanens område... 6 Lokalplanens formål... 6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning... 6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Regionplanen for Nordjyllands Amt Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune Detailhandelsplanen, Tillæg nr. 59 til kommuneplanen for Frederikshavn Kommune Miljøvurdering... 7 Lokalplanens forhold til forsyning og miljøforhold i området... 7 Varmeforsyning... 7 Elforsyning... 7 Vandforsyning... 7 Spildevand... 7 Renovation... 8 Jordforurening... 8 Støj... 8 Tilladelse fra andre myndigheder... 8 Museumsloven... 8 Miljøvurdering Bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zoneforhold Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vejadgang Parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af tidligere lokalplan Vedtagelsespåtegning Udarbejdet af Frederikshavn Kommune, Teknisk Forvaltning, november Bilag Kortbilag A Kortbilag B Kortbilag C Side 2 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

3 FORORD Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at udlægge Flade Engvej 7 til erhvervsformål samt at sikre at gårdrummet ved Sognefogedgården genskabes. Lokalplanen kan købes i Frederikshavn Kommunes Borgerservice og kan i øvrigt ses på Frederikshavn Kommunes hjemmeside på adressen: Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til: Frederikshavn Kommune Teknisk Forvaltning Planmyndighed Rådhus Allé Frederikshavn Tlf.: eller pr. tf@frederikshavn.dk Lokalplanområdet set mod vest fra Flade Engvej. I baggrunden ses Sognefogedgården. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 3

4 HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan der, for et afgrænset område af kommunen, fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, Hvor der må bygges, hvordan bebyggelse skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplanforslag være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen vedtages endeligt af byrådet. Side 4 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

5 Vedtagelse HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplaner skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet kan byrådet vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af amtet eller Miljøministeriet afhængigt af ændringens omfang. Tinglysning Når byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, som planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse En række bestemmelser Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, for eksempel kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser. En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter. Et plankort, der viser hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser. Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 5

6 LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et område på ca m 2 beliggende i den nordlige del af Frederikshavn mellem Hjørringvej, Flade Engvej og Mellergårdsvej. Mod vest grænser arealet op til Sognefogedgården, mod syd og øst grænser arealet op til eksisterende erhvervsarealer og mod nord til eksisterende boligområde. Lokalplanens formål Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske om at udlægge området til erhverv eller detailhandel. Det skal være muligt at etablere erhverv i virksomhedsklasse 1-3, hvilket omfatter eksempelvis butikker, liberalt erhverv, kontorer, småværksteder med butik, elektronikværksteder, håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Hvis der etableres butikker i lokalplanområdet, skal det ifølge detailhandelsplanen være udvalgsvarebutikker, der overvejende sælger særligt pladskrævende varegrupper (større bygningsmaterialer og haveartikler, traktorer og større maskiner, biler, campingvogne, både og lignende.) Lokalplanen har desuden til formål at sikre, at Sognefogedgårdens gårdrum genskabes og bevares. Set fra vest mod øst: Sognefogedgårdens gårdrum, som ønskes genskabt. Den røde bygning i baggrunden ligger i lokalplanområdet, men eksisterer ikke mere. Eksisterende forhold I den tidligere lokalplan nr , Sognefogedgården, er området udlagt til erhvervsbebyggelse, herunder kontorer og mindre ikke-generende handels- og værkstedsvirksomheder, som naturligt finder plads i området. Ejendommen Flade Engvej 7 har frem til sommeren 2005 været bebygget med den tidligere landbrugsejendom Munkgården. Munkgården og de tilhørende stald- og ladebygninger er nu fjernet, da de var i meget dårlig vedligeholdelsesmæssig stand. Området henligger i dag ubebygget. Lokalplanområdets placering i Frederikshavns nordlige del Side 6 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

7 LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Regionplanen for Nordjyllands Amt Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands Amt. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2. Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde E og er således udlagt til erhvervsformål. 3. Detailhandelsplanen, Tillæg nr. 59 til kommuneplanen for Frederikshavn Kommune Ifølge detailhandelsplanen for Frederikshavn Kommune er lokalplanområdet beliggende i aflastningsområde Hjørringvej Vest. Området er udlagt som område til detailhandel i form af butikker, der overvejende forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Udsnit af kort fra detailhandelsplanen. Lokalplanområdet er markeret med en ring. 3. Miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget er der fortaget en screening i forhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen viser, at den planlagte anvendelse af lokalplanområdet vurderes at kunne påvirke miljøet omkring Sognefogedgården. Derfor er der foretaget en miljøvurdering. Miljøvurderingen findes på side Lokalplanens forhold til forsyning og miljøforhold i området Varmeforsyning Ifølge Frederikshavn Kommunes varmeplan skal ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Opvarmning skal ske med vandbårne anlæg. Der må ikke rumopvarmes med el. Elforsyning Lokalplanområdet el-forsynes af Frederikshavn ElNet A/S. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes med vand fra Frederikshavn Forsyning. Spildevand Lokalplanområdet skal tilsluttes Frederikshavn kommunes kloakforsyning. I henhold til kommunens spildevandsplan skal området separatkloakeres. Hermed menes, at spildevand og regnvand afledes i hvert sit ledningssystem. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 7

8 LOKALPLANREDEGØRELSE Renovation Der er pligt til at være tilmeldt den til enhver tid gældende kommunale renovationsordning. Jordforurening Nordjyllands Amt har ikke kortlagt forurening på ejendommen. Teknisk Forvaltning i Frederikshavn Kommune skal kontaktes, hvis man støder på forurening i forbindelse med gravearbejde. Støj Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende støjbelastning fra aktiviteter i og fra lokalplanområdet. Tilladelse fra andre myndigheder Museumsloven Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre faste fortidsminder, skal arbejdet straks standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum. Ifølge Museumslovens 25 kan en bygherre forud for igangsætning af gravearbejde anmode Vendsyssel Historiske Museum om en udtalelse, om hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Man-fre kl lørdag kl Man-fre kl , lørdag kl , søn- og helligdage kl Alle dage kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db 2.Erhvervs- og industriområder med forbudmod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder 3.Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centerområder (bykerne) 4.Etageboligområder 50 db 45 db 40 db 5.Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 db 40 db 35 db 6.Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative 40 db 35 db 35 db områder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj Side 8 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

9 MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages en vurdering af miljøkonsekvenser og en belysning af mulige alternativer, mens planerne er under forberedelse og politisk behandling altså inden planerne udarbejdes. Loven indebærer, at offentlige myndigheder har pligt til at foretage miljøvurderinger af planer og programmer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening samt udvælgelse og vurdering af miljøpåvirkninger Frederikshavn Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget med henblik på at afklare behovet for en miljøvurdering. Screeningen viste, at planforslaget skal underkastes en nærmere miljøvurdering på grund af nærheden til Sognefogedgården og den deraf følgende påvirkning af det specielle og bevaringsværdige miljø. Miljøvurderingen vil derfor fokusere på de faktorer, der vedrører kulturarv og arkitektur. Lokalplanens hovedformål og forhold til anden planlægning Lokalplanen omfatter ejendommen Flade Engvej 7, som ligger umiddelbart øst for Sognefogedgården Lokalplanens formål er at udlægge lokalplanområdet til erhverv eller detailhandel og samtidig sikre, at Sognefogedgårdens gårdrum genskabes gennem etablering af bygning eller mur i skel mellem de to parceller. I kommuneplanen er området udlagt til erhvervsområde og område til detailhandel i form af butikker, der overvejende forhandler særligt pladskrævende varegrupper. I den tidligere lokalplan, Sognefogedgården, er den østlige del af området udlagt til erhvervsformål i lighed med nærværende lokalplanforslag. Den vestlige del af området, som på daværende tidspunkt var bebygget med en ladebygning, er udlagt til museumsformål sammen med selve Sognefogedgården. Da det er hensigten med både den eksisterende og den foreslåede plan at genskabe og bevare Sognefogedgårdens gårdrum, sker der ikke ændringer i dette forhold som konsekvens af, at nærværende lokalplanforslag vedtages og gennemføres. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 9

10 MILJØVURDERING Miljøforhold, der kan blive berørt, hvis planen gennemføres En gennemførelse af lokalplan nr for Flade Engvej 7 vil, ud fra de kriterier, der skal vurderes ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, få indvirkning på miljøet i form af kulturarv og arkitektur, fordi gårdrummet til Sognefogedgården berøres. Sognefogedgården er sammen med Damsgård, Maigård og Søndergård er i kommuneatlas beskrevet som værdifulde rester af Flades gamle gårdbebyggelse. Sognefogedgården beskrives således: Blandt de fint proportionerede gårdanlæg står den velbevarede Sognefogedgård som noget særligt. Lave længer omkranser et græsbevokset gårdrum, hvor den forsænkede mødding og gangarealerne er belagte med natursten. Mod Mellergårdsvej omkranser et stengærde i et bueslag et haveanlæg, hvor lave, klippede hække viderefører gårdspladsens disciplin og orden. De lave længer med facader af bindingsværk, kampesten og mursten udtrykker med deres kalkede overflader, skarpskårne præcision og voluminøse, pandepladetage bygningskroppens karakter. (Frederikshavn Kommuneatlas, s. 22) Sognefogedgården er i dag indrettet som museum, og gårdrummet anvendes til historiske rundvisninger og til skuespil. Til dette formål er det vigtigt, at gårdrummet ligger forholdsvis uforstyrret hen; det vil sige uden for meget trafikstøj og med visuel afskærmning mod alle sider. Derfor er det væsentligt at sikre, at der på ny opføres en fjerde længe til gården, så den oprindelige atmosfære kan genskabes. I lokalplanen er der derfor indarbejdet bestemmelser, som sikrer, at der etableres en bygning eller en mur med det formål at genskabe det oprindelige gårdrum. Der stilles krav til bygningens/murens omfang samt til materialevalget for i størst mulig udstrækning at skabe harmoni mellem nyt og gammelt. Hvis planen gennemføres, vil det dermed medvirke til at sikre, at det bevaringsværdige miljø i Sognefogedgårdens gårdrum genskabes og bevares. Beskrivelse af 0-alternativet I den tidligere lokalplan, Sognefogedgården, er der en anderledes områdeinddeling end i nærværende lokalplanforslag. Den østlige del af området er udlagt til erhvervsformål i lighed med nærværende lokalplanforslag. Den vestlige del af området, som på daværende tidspunkt var bebygget med en ladebygning, er udlagt til museumsformål sammen med selve Sognefogedgården. For området udlagt til museumsformål gælder i den tidligere lokalplan en række bevarende bestemmelser, som sikrer både Sognefogedgården og gårdrummet. Side 10 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

11 MILJØVURDERING Imidlertid er de fysiske forhold i dag ændret, da den ladebygning som udgjorde den fjerde længe af gårdrummet var gået i forfald og måtte rives ned. Principielt sikrer 0-alternativet, altså den tidligere lokalplan, at der opføres en ny bygning i den gamles sted, og at denne anvendes til museumsformål. Men da økonomiske omstændigheder betyder, at det ikke er realistisk at genopføre bygningen til museumsformål, vil der ikke kunne opnås en tilfredsstillende løsning. Afbødende foranstaltninger Som afbødende foranstaltning, der har til hensigt at genskabe og bevare gårdrummet, fastlægges det i lokalplanen, at der opføres bygning eller mur i skel mellem Sognefogedgården og lokalplanområdet. Det gøres til forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse at der er opført en bygning eller mur i overensstemmelse med bestemmelserne. Begrundelse for valg af dette og ikke andre alternativer Dette alternativ vælges, da det i lighed med den tidligere lokalplan sikrer, at det bevaringsværdige miljø genskabes/bevares, samtidig med at det giver mulighed for, at naboarealet kan anvendes til erhverv eller detailhandel i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er således den løsning, der både planlægningsmæssigt og økonomisk synes bedst og mest realistisk at kunne gennemføre. Overvågningsprogram Ved salg af grund og opførelse af ny bebyggelse sikres det gennem byggesagsbehandlingen at det sker i overensstemmelse med lokalplanens og miljøvurderingens hensigter. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 11

12 LOKALPLANBESTEMMELSER Frederikshavn kommune Lokalplan nr I henhold til lov om planlægning (lovbek. nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre, - at området kan anvendes til erhvervsformål i form af virksomheder i virksomhedsklasse at Sognefogedgårdens gårdrum genskabes og bevares ved hjælp af en, for gårdrummet tilpasset, bygning eller mur opført i lokalplanområdet. 2. Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 14a, Flade, Frederikshavn Jorder samt alle parceller, der efter den 1. februar 2005 udstykkes fra den nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsbebyggelse, der kan klassificeres som virksomhedsklasse 1-3. Bebyggelsen må alene bestå af bygninger, som helt eller delvist indrettes til kontorer, forretninger og mindre ikke-generende handels- og værkstedsvirksomheder, som naturligt finder plads i området. Området kan anvendes til detailhandel i form af butikker, der overvejende forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Det samlede butiksareal for detailhandel kan max. være 1000 m2 svarende til den fastsatte bebyggelsesprocent på Der må ikke foregå drift eller varetransport i nattetimerne 4. Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. Side 12 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

13 LOKALPLANBESTEMMELSER 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager. 5.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m over terrænniveau. 5.5 Ved nybyggeri, tilbygninger og ombygninger skal der lægges vægt på, at der opnås en god helhedsvirkning, og at områdets visuelle udtryk forbedres. 5.6 Det skal tilstræbes at der på den enkelte grund opnås en ensartet og harmonisk bebyggelse. 5.7 For at genskabe gårdrummet til Sognefogedgården skal der i skel mod matr.nr. 13a Flade, Frederikshavn Jorder opføres mur eller bygning i byggefeltet som vist på kortbilag B. Bygningen eller muren skal opføres i hele byggefeltets længderetning med en facadehøjde på 2,5 m. Al øvrig bebyggelse skal placeres mindst 5 m fra skel mod vej eller nabogrund. 5.8 Vejbyggelinie 12 m fra vejmidte jf. Byplanvedtægt nr. 68 skal overholdes. 6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 6.1 Inden for lokalplanområdet skal ydervægge på bebyggelse udføres som blank mur i teglsten, der kan vandskures og males eller kalkes eller i natursten. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af bygningen) kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller metal. 6.2 Bebyggelse i skel mod Sognefogedgården (se pkt. 5.7) skal udføres som blank mur i teglsten, der kan vandskures og males eller kalkes eller i natursten. Se kortbilag C for illustration. 6.3 Udvendige bygningssider, må kun fremtræde i farver i jordfarveskalaen samt sort og hvidt. 6.4 Tagbeklædning inden for lokalplanområdet skal være tagpap med listetækning, pandeplader eller ikke-glaserede tegl. 6.5 Eventuelle bygninger til tekniske installationer skal udformes således, at de tilpasses omgivelserne bedst muligt. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 13

14 LOKALPLANBESTEMMELSER 6.6 Skiltning skal være diskret i farvevalg og størrelse samt tilpasses bygningens proportioner, fagdeling og udformning. Skiltning og reklamering må ikke finde sted på bygningernes tage. 6.7 Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlige veje og stier. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.2 Udendørs oplag er kun tilladt inden for hegnede områder. 8. Vejadgang 8.1 Der kan etableres vejadgang til lokalplanområdet fra 10 m bred privat fællesvej i princippet som vist på kortbilag B. 9. Parkeringsforhold 9.1 Det nødvendige behov for parkering til virksomhederne skal dækkes indenfor den enkelte erhvervsgrund. Der skal minimum anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal eller 1 parkeringsplads pr. 2 ansatte. Ved værkstedsog lagerarealer kan kravet reduceres til 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 bruttoetageareal. 9.2 Til butikker anlægges 1 p-plads pr. 30 m 2 (bruttoetagemeter) butiksareal. Her ud over skal der reserveres areal til etablering af evt. yderligere p-pladser. Det reserverede areal skal svare til 1 p-plads pr. 150 m 2 (bruttoetageareal) butiksareal. Parkeringspladser der etableres i forbindelse med butikker skal være min. 2,5 m x 5,0 m (bredde x længde). 9.3 I forbindelse med butikker etableres et tilstrækkeligt antal cykelparkeringspladser. 10. Tekniske anlæg 10.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. Side 14 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

15 LOKALPLANBESTEMMELSER 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet naturgasforsyningen i overensstemmelse med varmeplanen Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er kloakeret i overensstemmelse med spildevandsplanen Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bygning eller mur er opført i overensstemmelse med pkt Bemærkning: Det drejer sig primært om private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter. Det afgørende med hensyn til eventuel aflysning er uforeneligheden i betydningen, om det er muligt samtidigt at opfylde både lokalplanen og servitutten. I de tilfælde, hvor der er muligt består servitutten. I øvrige tilfælde bortfalder den. Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommenes blade i tingbogen. 12. Servitutter 12.1 Servitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse. 13. Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 14. Ophævelse af tidligere lokalplan 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves lokalplan nr Sognefogedgården for så vidt angår det areal, der er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 15

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Frederikshavn Byråd mandag den 11. december 2006 Erik Sørensen borgmester Mikael Jentsch ordførende direktør Lokalplanen er vedtaget af Frederikshavn Byråd onsdag den 25. april 2007 Erik Sørensen borgmester Jane Wiis kommunaldirektør Side 16 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

17 KORTBILAG A 12fm 13cb 13ca 13bø "cz" MELLERGÅRDSVEJ 13a 14a 14k FLADE ENGVEJ 15ck 13cg 14dk 14c 14b 13c 13b Ejerlav: Flade, Frederikshavn Jorder e HJØRRINGVEJ d 14g Oversigtskort med lokalplanområdet Lokalplan nr Flade Engvej Meter 14e 14f Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 17

18 Side 18 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

19 KORTBILAG B "cz" 13a påbudt byggefelt 14a 14k = mulig vejadgang Meter Lokalplanområdet med markering af påbudt byggefelt Lokalplan nr Flade Engvej 7 Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 19

20 Side 20 Lokalplan FRE Flade Engvej 7

21 KORTBILAG C Facade mod Sognefogedgården Gavl Sognefogedgården og evt. ny bygning (længst til venstre) set fra nord mod syd Illustrationer Lokalplan nr Flade Engvej 7 Lokalplan FRE Flade Engvej 7 Side 21

22 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: