Kirkevej 44, 8732 Hovedgård

Transkript

1 danbolig Horsens 87 Horsens Kirkevej 44, 8732 Hovedgård LANDSBYIDYL I ØRRIDSLEV GAMLE SKOLE Idyllisk pudset ejendom med bindingsværk fra 1862 beliggende i hyggeligt miljø i landsby tæt ved Hovedgård med central beliggenhed til Horsens og Århus. Ejendommen har bl.a. nyere vinduer fra 26, flotte afhøvlede gulve og fremstår idag charmerende. Der må dog forventes yderligere renoveringmodernisering over tid på en ejendom af denne type. Huset er oprindelig bygget som landsbyens skole og har fungeret som sådan indtil ca Huset fremstår pænt og med masser af skæve vinkler, som jo er en del af charmen ved et gammelt hus. Huset er indrettet med 2 gode vær. samt et kontor. Derudover en god stue, lyst køkken, god baggang, badevær. med lyse klinker, fyrrum samt forgang. Der er et meget stort og højloftet loft, som man evt. kunne udnytte og få nogle gode ekstra m2. Bag huset er der en dejlig stor have som grænser ned til en lille søgadekær. Et rigtigt hyggeligt lille hus til små penge.. KONTANTPRIS AREAL BOLIG......(BBR) GRUNDAREAL ANTAL..... PLANRUM TIL... BEBOELSE BYGGEÅR Sagsnr. H3125 VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNE Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. side 2

2 danbolig Horsens 87 Horsens Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Sagsnr. H3125

3 danbolig Horsens 87 Horsens Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Sagsnr. H3125

4 Adresse Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Dato Sag nr. H3125 Kontantpris 45. Udbetaling 25. Brutto md: Netto md: 3.51 v 33,9 %. Matr.nr. 12a del 2, ørridslev by, ørridslev Ejendomstype Villa Kommune Horsens Ejendomsoplysninger Opførtombygget år 1862 Zonestatus: Landzone Må benyttes til: Beboelse - ifølge: Kommunalt oplysningsskema Offentlig ejendomsværdi: heraf grundværdi: - pr.: Grundskatteloftværdi: 3. Grundlag for ejendomsværdiskat: 698. Grundareal 962 heraf vej Bygningsarealer iflg.: BBR Ejermeddelelse Bebygget areal: 88 Boligareal: 88 Udnyttet tagetage: Kælderareal: Antal fulde etager: 1 Antal etager inkl. kælder: 1, Andre bygninger: - heraf garage: - heraf carport: - heraf udhus: - andet: Andre arealer: Tekniske oplysninger Ydermur: Pudset, bindingsværk Tag: Eternittag Vinduer: Trætermo Ruder: Termo Gulv: Tæpper, brædder Loft: Panelloft, listeloft Varmeinstallation: Oliefyr Antenne: Ingen Offentlige oplysninger Planforhold: Vand: Se kommunalt oplysningsskema Vej: Se kommunalt oplysningsskema Kloak: Se kommunalt oplysningsskema El: Olietank: Se kommunalt oplysningsskema Lejeforhold Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Vandvandafledning: Olie Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Anslået 4.5, års afregning 12., Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: Køle-fryseskab Whirlpool, Emhætte (Wasco), Komfur (AEG) (Øvrigt tilbehør medfølger ikke). Side 2a

5 Adresse Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Dato Sag nr. H3125 Kontantpris 45. Udbetaling 25. Brutto md: Netto md: 3.51 v 33,9 %. Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut: Pengeinstitut: Forsikringsselskab: Andre: Nej Hvilke: Nordea Kredit Hvilke: Nordea Bank Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering: Forsikringer: Nej Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg ForsikringDansk Boligforsikring Annoncering: Hvis ja, hvorfra: Ejd. avisen, TørringNr.Snede Avis, JP. Annoncering fortsat: Århus Stiftstidende, Boligmarkedet Østjylland, Hedensted avis, Budstikken-Vejle, Onsdags avisen, Østbirk Avis, Brædstrup Avis, m. fl. Andre ydelser: Hvis ja, hvorfra: E-soft Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Ikke oplyst Øvrige oplysninger Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 5. kr. for enlige og 1. kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 212 til 219 med 1 % pr. år som følge af skattereform 29. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Hvis ja, hvilke: Serviceoplysninger Ejendommen er ved at blive frastykket fra en anden ejendom, hvorfor ejendommen ikke er særskilt vurderet endnu. Ejendomsskat, ejendomsværdiskat m.m. er således anslået, hvilket også er gældende for forbrugsoplysnignerne på ejendommen. Side 2b

6 Adresse Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Sag nr. H3125 Dato Kontantpris 45. Udbetaling 25. Bruttomd Nettomd v 33,9%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 25.73,4 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation, anslået 2.278, ,76 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , 3., af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejer, anslået 45, 45, Forsikringer ( sælgers forsikring) 3., 3., fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse, anslået 7, 7, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Kloakstik, fast afgift 686,26 686,26 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 9.485, ,6 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), ,61 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt ,61 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,9 %, ,33 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.98, 6.98, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.98, 1.421,67 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 9.485, ,6 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,73 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 45., 25., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.2, 6.2, Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. ½ ejerskifteforsikringspræmie anslået Køber rådgivning anslået 3., 6., 3., 6., Ialt 465.2, 4.2, Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Bilag om finansiering danbolig Horsens 87 Horsens Adresse Kirkevej 44, 8732 Hovedgård Sag nr. H3125 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 45. Udbetaling 25. Bruttomd Nettomd v 33,9%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 45. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Nordea KreditOA 367. NYT 2 Nordea Bank PA NYT Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3, 3, Privat Nej Når som helst Ann DKK 6,7 8, 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, 3.8 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Renten gælder for Nordeas fordels+ kunder Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto 33,9 v% Afdragsvilkår v 33,9%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 45., 25., Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.2, 6.2, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået, 3.8, Mix Mixlån ½ ejerskifteforsikringspræmie anslået 3., 3., Stå Stående lån Køber rådgivning anslået 6., 6., Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt 465.2, 44., Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,9 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening