2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC AROS Ejendomsmæglere, Valuar MDE Strandvejen Ebeltoft Adresse: Rue De Louis 3, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Nu udbydes denne velbeliggende villa i naturskønt område i cykelafstand til skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Boeslum Bakker der ligger m fra Ebeltoft centrum, er et tidligere sommerhusområde, som nu ligger i byzone med blandede fritidsog helårsboliger. Her er du desuden i kort afstand til golfbanen og Ebeltofts charmerende gamle bymidte med et varieret udbud af kultur og spændende forretninger. Ejendommen indeholder; èntre, to gode værelser, spisestue i åben forbindelse med køkken og med brændeovn til de køligere dage. Fra spisestuen er adgang til stor stue samt mindre udestue, hvorfra udsigten over det kuperede landskab kan nydes. Endvidere godt badeværelse med bruseniche og gulvarme samt bryggers med vaskeplads. Til huset hører god garage med elektrisk port samt skøn vedligeholdelsesvenlig have. Huset opvarmes med varmepumpe samt brændeovn. Endvidere er der installeret solceller der medvirker til en beskeden varmeudgift. Pr vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. lov nr.507 af 7.juni 2006, om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenfor byzoner, som den har viden om ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Nærværende ejendom, der er beliggende i byzone, er således omfattet af områdeklassificeringen som lettere forurenede. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kristian Brønnum Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 8ec Boeslum By, Dråby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Der henvises til ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elvarme+vamrepumpe+solceller+ brændeovn Opført/ombygget år: 1974 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1201 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 162 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 162 m² Andre bygninger: 64 m² - heraf garage 55 m² - heraf udhus 9 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr. 171 Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs Kommuneplan Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v., forbud mod salg til forening Dok. om spildevandsanlæg eftersyn m.v Lokalplan nr Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte - Kogeplade - Indbygningsovn - Fryseskab - Køle/fryseskab - Opvaskemaskine - Vaskemaskine - Tørretumbler. NB! Miele køleskab medfølger ikke. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen forbehold. Andre forhold af væsentlig betydning: Der kan være visse oplysninger om ejendommen, der endnu ikke er tilgængelige og derfor ikke fremgår af salgsopstillingen. Vi arbejder løbende på at indhente de relevante oplysninger, og disse vil senest foreligge for køber på tidspunktet for afgivelse af købstilbud. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: kwh, 2,6 rm. træ Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe+solceller+Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Grundejerforeningen Boeslum Plantages Vejfond: Renovation: Rottebekæmpelse: Villaforsikring: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: ,00 884, , , ,00 18, ,00 13, ,19 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af evt. ejerskifteforsikringspræmie Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5