HØJSKOLEVEJ 11, 2960 RUNGSTED KYST VINDUERNES TILSTAND OG RENOVERINGSFORSLAG.

Transkript

1 HØJSKOLEVEJ 11, 2960 RUNGSTED KYST VINDUERNES TILSTAND OG RENOVERINGSFORSLAG.

2 Denne rapport er lavet på foranledning af Hørsholm Kommune på grund af skolens ønsker om begrænsning af varmetabet og mindskelse af udgifterne til vedligeholdelse af vinduerne. Ejendommen er opført som skole og anvendes forsat som sådan. De ældste dele er opført i 1910, men der er sket en del tilbygninger og ombygninger siden. Ejendommen er bevaringsværdig i klasse 3, hvilket er en ret høj bevaringsværdi. De oprindelige vinduer, sammen med de røde tegltage og det gule murværk, skønnes at være væsentlige dele af bygningernes bevaringsværdier. Flere af kvistene og de mange tagvinduer påvirker dog bevaringsværdierne negativt. De fleste vinduer er med 4- eller 6 sidehængte oplukkelige rammer, men der findes også 2-, 3 og 9 rammede sidehængte vinduer, samt enkelte små tophængte 1rammede vinduer. De oprindelige vinduer er udvendig i rimelig god stand, dog er maling og kit meget nedbrudt på en del af dem. Specielt kvistvinduerne og en del af 1.sals vinduer trænger meget til maling. Vinduerne er ikke gennemgået systematisk, men umiddelbart er træværket i rimelig god stand. Specielt i kvistvinduerne vil der dog formentlig vise sig en del rådskader. 2

3 De fleste gamle vinduer er fremstillet med forsatsrammer nederst. Ingen forsats for de øverste rammer. Forsatsrammerne er contrakehlede rundt om karmenes profileringer. Der er ikke tætningslister på forsatsrammerne, og vriderne er ikke velfungerende alle steder. En del forsatsrammer er fjernet. Samlet set er disse forsatsløsninger ikke optimalt isolerende. Dels fordi de mangler ved de øverste vinduesrammer (og er fjernet flere andre steder), dels fordi de eksisterende forsatsrammer ikke er tætlukkende og fordi der er tale om almindeligt vinduesglas i forsatsløsningerne. På en del af vinduerne er de oprindelige forsatsrammer fjernet og erstattet af påkoblede rammer, som lukker med ud. Løsningen er pæn og funktionel i det daglige, men rammerne er monteret med koblingsskruer og skal altså aftages helt, for at pudse mellem ruderne. Løsningen er ikke helt tætlukkende, der er tilbøjeligheder til kondens mellem ruderne, og der er ikke anvendt nutidige ruder med hardcoated energibelægning. Enkelte kvistvinduer har traditionelle forsatsrammer i egen karm/forramme. Flere rammer slæber mod vinduespladen, og de har ikke velfungerende tætningslister. 3

4 Kvistvinduerne, på den ene fløj, afviger i stil, proportioner og placering fra bygningerne i øvrigt. Oprindelig har det været koblede vippevinduer, men en del er ændret til termovinduer. Kvistvindue indefra. Disse vinduer er generelt i dårlig stand og mange er ikke længere oplukkelige. Derfor er de vanskelige at pudse og vedligeholde.. Konklusion En del vinduer har defekt maling og kit samt rustvoksede beslag. Enkelte rådskader vil også vise sig, efterhånden som man får vinduerne renset og gennemgået systematisk. Bortset fra vippevinduerne i nogle af kvistene, er vinduerne udvendig dog i rimelig god stand, og de vil kunne istandsættes og males uden større problemer. Udfordringen ligger i at gøre vinduerne tætte og bringe deres isoleringsevne op på et acceptabelt niveau, samtidig med, at de valgte løsninger kan fungere i en skole med hård belastning. Der skønnes, i dette tilfælde, ikke at være behov for specielle lyddæmpende forholdsregler ud over, hvad tætlukkende forsatsløsninger automatisk vil bidrage med. På grund af de mange forskelligartede forsatsløsninger, flere steder manglende, vil det være umuligt at lave en beregning på energibesparelse efter montage af nye forsatsrammer, men da vinduerne både bliver tætte og får energibelagt enkeltglas eller energitermoruder, vil varmetabet gennem vinduerne reduceres til langt under det halve af det nuværende 4

5 Mulige løsninger til energioptimering af de eksisterende vinduer: Traditionelle indadgående forsatsrammer i egen karm/forramme, monteret med energitermoruder. Fordele Bedst isolerende løsning. I forhold til enkeltglas vil løsningen reducere varmetabet med ca 243 kwh/m 2 vindue. I forhold til et oprindeligt forsatsvindue vil varmetabet reduceres med ca 75 kwh/m 2 vindue. (tallene er tillempet fra Vinduers Varmetab side 16) Løsningen kræver jævnlig pudsning på 4 glassider, men pudsningen er forholdsvis enkel at udføre. Ulemper Forsatsrammerne bliver meget tunge og vil kræve kraftige hængsler og træprofiler. Rammerne lukker indad og kan give problemer ved persienner, gardiner og ting på vinduespla derne. Løsningen kræver en vis indsats for at holde både de ud og indvendige rammer lukket, specielt ved skoletids afslutning. Traditionelle indadgående forsatsrammer i egen karm/forramme, med enkeltlagsglas oghardcoatet energibelægning. Fordele Godt isolerende løsning. I forhold til enkeltglas vil løsningen reducere varmetabet med ca 227 kwh/m 2 vindue. I forhold til almindeligt glas vil løsningen reducere varmetabet med ca 59 kwh/m 2 vindue. (tallene er tillempet fra Vinduers Varmetab side 16) Løsningen kan laves helt traditionelt med forholdsvis spinkle hængsler og trædimensioner. Løsningen kræver jævnlig pudsning på 4 glassider, men pudsningen er forholdsvis enkel at udføre. Ulemper Rammerne lukker indad og kan give problemer ved persienner, gardiner og ting på vinduespla derne. Løsningen kræver en vis indsats for at holde både de ud og indvendige rammer lukket, specielt ved skoletids afslutning. 5

6 Optoruder. (hærdede påkoblede ruder, som lukker med ud, når vinduerne åbnes, se eventuelt Fordele Godt isolerende løsning. I forhold til enkeltglas vil løsningen reducere varmetabet med ca 228 kwh/m 2 vindue. I forhold til oprindelige forsatsrammer med almindeligt glas vil løsningen reducere varmetabet med ca 60 kwh/m 2 vindue. (tallene er tillempet fra Vinduers Varmetab side 16) Vinduerne åbnes helt traditionelt. Forsatsløsning og oprindelig ramme svinger ud sammenkoblet, og gardiner, potteplanter mv kan anvendes uafhængig af vinduet. Løsningen kræver almindelig pudsning ud og indvendig samt pudsning mellem ruderne 1-2 gange årligt. Ulemper Oprindelige anverfere, stjerthager og stormkroge skal udskiftes. Når vinduerne står åbne (på stormkrogen) og bevæger sig en smule i vinden, kan anverferne rasle lidt mod ruden. (metal mod glas) Løsningen er lidt følsom i forhold til pilfingre. Anverfere og stormkroge kan skrues ud. Pudsning mellem ruderne er lidt mere besværlig end ved traditionelle indadgående forsatsrammer, men skal til gengæld ikke udføres ret tit. Anbefalinger Kvistene med vippevinduer og store ruder bør totalrenoveres, med nye vinduer og maling af alt udvendigt træværk. Eventuelt i forbindelse med en større tagrenovering hvor kvistenes proportioner, placering og vinduesudformning overvejes. Øvrige vinduer bør bevares, istandsættes og energioptimeres. Undertegnede anbefaler optoruder som den bedst egnede forsatsløsning i dette tilfælde. Ganske vist findes der enkelte små tophængte vinduer, som optoruder ikke er specielt egnede til, men antallet er lille og man må derfor tillempe en optorudeløsning eller lave traditionelle indadgående forsatsrammer til disse få vinduer. Man kan udmærket opdele arbejderne i etaper, enten etagevis og/eller en eller flere fløje af gangen. Istandsættelse af vinduerne Påkoblede rammer aftages. Koblingsskruernes bøsninger udtages og hullerne lukkes med ilimede sidetræspropper, Vinduerne renses for al løs maling og løs kit. Også på rammekanter og i karmenes false. Rustvoksede og løse beslag aftages. Knækruder og ruder, som er trykket ud af kit indefra, udtages. Snedkerreparationer udføres. Der forventes kun at være få rådne områder i rammer og karme, men der skal formentlig udluses (sidetræspropper) gamle skruehuller, hvor hjørnebåndshængslerne er aftaget. Til snedkerreparationer skal anvendes ren kernefyr. Vinduerne stryges med rigelige mængder af grundingsolie, især på bart træ. 6

7 Efter mindst 3 dages tørretid mellemslibes vinduerne. Udtagne ruder og erstatningsruder for knækruder isættes i linoliekit. Nye ruder skal være af trukket glas. Floatglas må ikke anvendes. Rammerne kiles op i karmene og aftagne rensede og rustbeskyttede beslag genmonteres. Beslagene lægges ned i et tyndt lag linoliekit mellem metal og træværk. Skruer skal være varmforzinkede eller rustfaste. Rustne beslag udskiftes til nye tilsvarende, men på ny galvanisering binder maling ikke. Derfor skal nye beslag renses og primes inden montagen. Vinduesrammerne justeres, så de er frit gående. Hvis det helt undtagelsesvis er nødvendigt at høvle en smule af rammerne, skal dette ske med forsigtighed, så der ikke opstår for store åbninger mellem ramme og karm. Vinduerne males tre gange udvendig med linoliemaling i tynde lag. Herunder også rammekanter og karmfalse. Indvendig vil det være en fordel at anvende moderne malingstyper, som er langt mere slidstærke og ikke gulner i samme grad som linoliemaling, der ikke får lys. Optoruderne monteres. Bemærk at alle målene til optoruderne skal kontrolleres individuelt. Hvis diagonalmålene svinger meget, kan det være nødvendigt også at tilpasse optorudernes diagonalmål. Optorudernes tætningslister skal fastgøres med tynde stifter, men de skal desuden monteres i smalfugemasse eller acrylfugemasse, så der ikke kan trække ind mellem lister og karme. 7

8 Estimeret økonomi i forbindelse med vinduesistandsættelse og energioptimering Alle beløb er anslået ud fra skøn og erfaring for at ejer kan få et indtryk af økonomien i forbindelse med en vinduesrenovering. Beløbene vil kunne variere både op og ned når de endelige priser indkommer fra håndværkerne. I beløbene er ikke indregnet stilladser og rådgiverhonorar. Alle beløb skal tillægges moms. 3 rammet vindue Udvendig istandsættelse og maling, gennemsnitlig 4000 kr Indvendig maling 2000 kr Optoruder til 3 rammer 3600 kr 3 rammet vindue i alt 9600 kr 4 rammet vindue Udvendig istandsættelse og maling, gennemsnitlig 5000 kr Indvendig maling 2500 kr Optoruder til 4 rammer 4800 kr 4 rammet vindue i alt kr 6 rammet vindue Udvendig istandsættelse og maling, gennemsnitlig 6500 kr Indvendig maling 3500 kr Optoruder til 6 rammer 7000 kr 6 rammet vindue i alt kr 9 rammet vindue Udvendig istandsættelse og maling, gennemsnitlig 9500 kr Indvendig maling 5000 kr Optoruder til 9 rammer 9900 kr 9 rammet vindue i alt kr 8