Notat vedrørende ansøgning om mulighed for udstykning af Tingstedet 58-69

Transkript

1 Notat vedrørende ansøgning om mulighed for udstykning af Tingstedet Dette notat er udarbejdet for at belyse en ansøgning vedrørende udstykning af Forsvarets eksisterende boliger på adressen Tingstedet 58-69, med henblik på salg. Boligerne er beliggende på matr.nr. 17 a Sjælsmark By, Blovstrød sammen med de tidligere kasernebygninger. Boligerne ligger fysisk adskilt fra kasernebygningerne med adgang til Sjælsmarksvej via den private fællesvej Tingstedet. Nedenstående kortudsnit viser Tingstedets beliggenhed. Dato: Side 1/13 J.nr.: Team Byg Rådhuset Ådalsparkvej Hørsholm Postadresse: HØKO Postboks Hørsholm Tlf.: Fax: pom-post@horsholm.dk Kontaktperson Bent Andersen Direkte: Matrikeloplysninger for 17a Sjælsmark By, Blovstrød Matr.nr. 17a udgør sammen med matr.nr. 17d en samlet fast ejendom beliggende i landzone. Matrikler og arealer fremgår af tabel 1. Tabel 1: Ejendommens matrikler og arealer. Samlet fast ejendom med noteringstype: Landbrugsejendom Ejerlav Matr.nr. Areal m² Vejareal m² Sjælsmark By, Blovstrød 17a Sjælsmark By, Blovstrød 17d I alt 2 matr.nre med et samlet areal på m² Åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag tillige kl

2 Matr.nr. 17a hvorpå Kaserne og Tingstedet er beliggende er hovedmatriklen nord for Sjælsmarksvej og matr.nr. 17d er en mindre matrikel beliggende syd for Sjælsmarksvej. Side 2/2 Matriklerne er skitseret med kraftig rød streg på nedenstående kort. Den med blå farve markerede matrikel 17c er en selvstændig matrikel, der ikke er en del af ejendommen, men som ligger helt omkranset heraf. Bilag 1 viser kortudsnittet i større måleforhold. På kortet nedenfor er med grøn farve skitseret det areal, som ønskes udstykket i 12 selvstændige ejendomme.

3 Udsnit af landinspektørens udstykningsplan, der viser hvorledes de enkelte ejendomme ønskes udstykket er vist nedenfor. Udstykningsplanen i sin helhed er medtaget som bilag 2. Side 3/3 BBR-oplysninger BBR-oplysninger for bygninger med adresse til Tingstedet fremgår af nedenstående tabel. En opgørelse, der omhandler samtlige bygninger på ejendommen er ikke relevant i forhold til det ansøgte. Tabel 2: BBR-oplysninger - bygningernes arealer og anvendelse Husnr. Bygningsnr. Anvendelse Bebygget areal Samlet bygningsareal Kælder heraf lav kælder Samletboligareal Samlet erhvervsareal Kædehus Kædehus Kædehus Kædehus Kasernebyg Kædehus Kædehus Kædehus Kædehus Kædehus Kædehus Kædehus I alt

4 Alle bygninger er opført i 1955 og er i 1 etage. Ydervægge er i tegl og tage er belagt med fibercement. Alle bygninger pånær varmecentralen (Tingstedet 60) har køkken og bad. Side 4/4 Anvendelse af bygninger Bygningerne har tidligere været benyttet som udlejningsboliger til Forsvarets personel. Kun enkelte boliger er pt. udlejet, og Forsvaret er i gang med at afhænde deres tiloversblevne bygninger og herunder boliger. Gældende bestemmelser på ejendommen Hele matr.nr. 17a er beliggende i landzone. Hovedparten af 17a er omfattet af en fredning pånær det areal som ønskes udstykket. Der er ingen lokalplan, byplanvedtægt eller byplanservitutter, der gælder for området. Området er i kommuneplanen omfattet af kommuneplanramme 3.L2, der udlægger området som øvelsesterræn. De forskellige arealbindinger på ejendommen er undersøgt i Arealinformation. Ingen af de undersøgte temaer udviser konflikt med arealet der ønskes udstykket. De væsentligste temaer som er undersøgt er medtaget som bilag 3-6. Det drejer sig om temaerne Jordforurening, Naturbeskyttelse, Beskyttelseslinier og Fredning. Ansøgning: Team Byg har d. 16.september 2010 modtaget ansøgning om principiel godkendelse af boligerne Tingstedet Ansøgningen er fremsendt af landinspektørfirmaet Vesterbrogade på vegne af Forsvaret som ejer boligerne. Af ansøgningen fremgår at der ligger 11 boliger, som har været udlejet til Forsvarets Personale. Forsvaret ønsker nu at udstykke boligerne og afhænde disse til anden side. Udstykningen tænkes foretaget på den måde, at hver bolig med tilhørende have udstykkes som en selvstændig ejendom. Boligernes adgang til offentlig vej vil stadig foregå via den private fællesvej Tingstedet.

5 Udstykningen vil ikke medføre en ændret anvendelse af ejendommen og har heller ikke til hensigt, at medføre fysiske ændringer på denne, men har udelukkende til formål at give Forsvaret mulighed for at afhænde boligerne. Såfremt udstykningen kan principgodkendes vil der blive fremsendt en matrikulær sag om udstykning. Side 5/5 Der er i mail dateret fremsendt et udstykningsforslag, der er vedhæftet som bilag 2. Udstykningen tænkes foretaget således, at delnumrene 2-8 samt udstykkes og afhændes til boligformål, jvf. udstykningsplanen. Delnummer 9, hvorpå områdets varmecentral samt veje og parkeringsarealer er anlagt, agtes udstykket og afhændet til en kommende grundejerforening for området. Vejen Tingstedet tænkes udlagt som en 6,00 m bred privat fællesvej. Desuden er det meddelt at flere af boligerne står tomme, og at der er sket en løbende at udflytningen, hvor de første er fraflyttet ultimo Sagsforløb Det har været overvejet at give en landzonetilladelse til udstykning af boligerne i relation til byggelovens 10A idet der er tale om en række boliger på samme ejendom. De nærmere overvejelser fremgår af note 1 1 Byggeriet er opført før 1991 og der henvises til nedenstående uddrag fra vejledning i Vejledning om landzoneadministration Planlovens fra Miljøministeriet. Byggelovens 10 A fastsætter at når der opføres mere end ét enfamiliehus på en ejendom, skal bebyggelsen opføres og anbringes så hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Mulighed for udstykning skal også foreligge når der ved til- eller ombygning eller andre forandringer af et bestående enfamiliehus sker en opdeling af huset i flere boligenheder. Efter byggelovens 22, stk. 3, indbefatter en dispensation til at opføre og anbringe bebyggelsen anderledes end bestemt i 10 A samtidig en dispensation fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser i såvel byggeloven som i lokalplaner. I tilfælde hvor der før den 1. april 1991 er givet landzonetilladelse til at opføre flere boliger på én grund, bør kommunalbestyrelsen vurdere en ansøgning om udstykning i lyset af intentionerne med byggelovens 10 A25). Der bør således meddeles landzonetilladelse til udstykning, medmindre væsentlige hensyn taler imod.

6 Ligeledes har det været overvejet om byggeriet er lokalplanpligtig i henhold til Planlovens 13 stk. 2, der tilsigter udarbejdelse af lokalplan i forbindelse med større udstykninger mv. I den forbindelse skal større fortolkes under hensyn til det pågældende bysamfunds størrelse. I det konkrete tilfælde må det bero på et konkret skøn om der sker en ændring, da etablering af nye ejendomme/skel ikke umiddelbart ændrer på karakteren af det eksisterende byggeri. Side 6/6 Efter en besigtigelse af bygningerne d , er det vurderet at de eksisterende bygninger er af en stand og har en sådan ydre fremtræden at de har en høj bevaringsværdi som der bør værnes om. Byggeriets stand og bevaringsværdi fremgår af et særskilt notat ( Save-vurdering ). Tilladelse til udstykning via en landzonetilladelse vil være en mulighed, men vil ikke være hensigtsmæssig i forhold til at sikre bebyggelsens ydre fremtræden og arealernes indretning. Det vil være umuligt effektivt at regulere mindre til- og ombygninger eller hel eller delvis nedrivning af den eksisterende bygningsmasse. For at sikre, at der kan værnes om den eksisterende bygningsmasse, og at der kan ske en modernisering og vedligehold der sikrer en bevarelse af bygningerne vil det mest effektive værktøj være vedtagelse af en bevarende lokalplan for arealet som ønskes udstykket. Udstykningen af ejendommene kan enten foretages i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse eller den kan foretages inden, hvorefter der i lokalplanen indarbejdes bestemmelser omkring matrikulære forandringer. Ligeledes bør lokalplanen indeholde bestemmelse om dannelse af en grundejerforening samt udarbejdelse og ændring af vedtægt. De detaljerede bestemmelser som en lokalplan skal indeholde for at sikre bebyggelse, omfanget af supplerende bebyggelse mv. er ikke nærmere beskrevet her, men må afvente det egentlige lokalplanarbejde. Vurdering af det ansøgte Arealet der ønskes udstykket udgøres af en lille enklave omkranset af Tingstedet og Sjælsmarksvej. Området er ca m² og ønskes opdelt i 12 matrikler, således at hver af de berørte adresser

7 bliver en selvstændig ejendom. Udstykningen vil ikke ændre på den ydre fremtoning af de eksisterende forhold og vil sikre, at der opnås mulighed for at de enkelte boliger kan frasælges, således at bygningerne også fremover kan blive bevaret og blive anvendt til boligformål. Det anbefales derfor at der gives principiel tilladelse til den ansøgte udstykning og at der udarbejdes en lokalplan for området. Side 7/7 Venlig hilsen Bent Andersen Byggesagsbehandler

8 Bilag 1: Matrikulær ejendom Målforhold ca. 1:4000

9 Side 9/9 Bilag 2: Udstykningsforslag

10 Bilag 3: Jordforurening Side 10/10

11 Bilag 4: Naturbeskyttelse Side 11/11

12 Bilag 5: Beskyttelseslinier Side 12/12

13 Bilag 6: Fredning Side 13/13