Lokalplan og Kommuneplantillæg Western Camp ved Kramnitse

Transkript

1 Lokalplan og Kommuneplantillæg Western Camp ved Kramnitse December 2008 Tilrettet januar 2009

2 ANNONCETEKST i Extraposten og Lollandsposten den 6. januar 2009 LOLLAND KOMMUNE Lokalplan og Kommuneplantillæg Western Camp ved Kramnitse Byrådet har i sit møde den 27. november 2008 endelig vedtaget Lokalplan og Kommuneplantillæg 360-5, Western Camp ved Kramnitse. Henning Rasmussen og Erik Kjelgaard kan ikke tiltræde indstillingen. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør en større bebyggelse til aktiviteter (en stor lade til bl.a. indendørsaktiviteter), en udvidelse af antallet af campingenheder fra 50 til 80 samt fritidsaktiviteter knyttet til naturområder. Desuden muliggør lokalplanen nye offentlige cykel- og gangstier, som også kommer resten af sommerhusområdet til gode. Planen danner endvidere grundlag for, at kan nedlægges. Der er kommet kommentar til forslaget i høringsperioden. I det væsentligste er indsigelserne indarbejdet i den endelige lokalplan. Således bevares adgangen til Helge Rasmussens ejendom som hidtil. Redegørelsen er tilrettet i henhold til indsigelsen fra Miljøcenter Roskilde. Danmarks Naturfrednings bemærkninger og forslag er indarbejdet. Ejeren (Jens Bay) af campingpladsen og de jorder det drejer sig om, er løbende konsulteret, så den tilrettede lokalplan imødekommer de ønsker han har til områdets fremtidige udvikling. Lokalplanen med vedhæftede kommuneplantillæg kan ses på kommunens hjemmeside under Politik og planer eller kan rekvireres gennem Borgerservice i Jernbanegade 7, 4930 Maribo og i Axeltorv 6, 4900 Nakskov, begge telefonnummer er og borgerservice@lolland.dk. Retsvirkninger Ifølge 8 i lov om planlægning må der i lokalplanområdet hverken retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser, medmindre byrådet meddeler dispensation efter reglerne i lovens 9 eller 40. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen bliver tinglyst på de berørte ejendomme. Klagevejledning I henhold til planlovens 58 kan kun retslige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De mener, at byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage over retslige spørgsmål skal indgives til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra afgørelsens modtagelse/inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Hvis De vil bringe Naturklagenævnets afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500,- kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Klagevejledning og gebyrordning kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Lolland Byråd

3 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG OG EN LOKALPLAN? Indhold Et kommuneplantillæg er et tillæg til den eksisterende kommuneplan. Heri fastlægger Byrådet de overordnede rammer for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Kommuneplanen og tillæg hertil er ikke bindende for den enkelte grundejer. Derimod er kommuneplanen bindende for Byrådet og danner grundlag for den videre lokalplanlægning. I lokalplanen fastlægger Byrådet de bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v.. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer. Lokalplanen omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner. Men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Hvis der er modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til kommuneplantillæg eller en lokalplan skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til planforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Retsvirkninger for kommuneplanen og tillæg hertil Der er ingen midlertidige eller endelige retsvirkninger for ejendomme, som berøres af planen. Midlertidige retsvirkninger for lokalplanforslag Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde m.v., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 3, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger for lokalplaner Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensationer Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan og eventuelt et kommuneplan-tillæg. Lokalplanen og Kommuneplantillægget er udarbejdet af Lolland Kommune

4 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE. 2 Baggrund. 2 Eksisterende forhold.. 2 Det nye område 3 Formålet med lokalplanen. 3 Eksisterende bindinger. 4 Forholdet til kommuneplanen. 4 Forholdet til andre planer.. 4 Visualisering.. 5 Miljøvurdering.. 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER.. VEDTAGELSESPÅTEGNING, LOKALPLAN.. 4 MINDRETALSUDTALELSE.. 4 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING, KOMMUNEPLANTILLÆG. 7 Kortbilag, Lokalplanområde Kortbilag 2, Delområder Kortbilag 3, Vejadgang, stier Kortbilag 4, Dige, eng, sø Kortbilag 5, Strandbeskyttelse, lavbund, økologisk forbindelse Kortbilag 6, Særligt følsomme områder, regionale interesseområder Kortbilag 7, Sø- og å-beskyttelse Kortbilag 8, Kommuneplantillæg 360-6, Område

5 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen er at skabe udviklingsrammer for den eksisterende campingplads Western Camp beliggende på matr. nr. e, Tjørnebjerg, Gloslunde. Western Camp har adresse til den private fællesvej, som er en sidevej til Kramnitsevej i Kramnitse. (se fig. ) Fig. Lokalplanområde ved Kramnitse Lokalplanområdet er vist med blå udfyldning Eksisterende forhold Landskabet og naturen på egnen Landskabet er meget lavtliggende og fladt på den sydlige del af Lolland. Det var oprindelig en del af Rødby Fjord, der i 928 blev inddæmmet og tørlagt. Området blev afvandet med grøfter og kanaler, som præger landskabet på egnen. Bag en forholdsvis smal forstrand hæver diget sig ca. 4 m. Inden for diget ligger adgangsvejen til området, som ad trapper skaber adgang til diget. Fig. 2 Skilt til Western Camp Kramnitse Pumpestation Kramnitse Havn 2

6 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Fig. 3 Lokalplanområde vest for den eksisterende campingplads Western Camp, Kramnitse Det nye område Det nye område, som inddrages til fritidsaktiviteter ligger umiddelbart vest for den eksisterende campingplads. Området består af et vejareal,, en beskyttet eng, et areal med afgræsning og indhegning til bl.a. heste og et område med en tidligere losseplads, som nu ligger hen udyrket som naturområde. Lokalplanområdet omfatter en del af den eksisterende campingplads, som er omfattet af Lokalplan nr. 42, tidligere Rudbjerg Kommune. Det bemærkes, at et stort område, som ikke er omfattet af lokalplanområdet, er omkranset af lokalplanområdet. (se fig. 3 og Kortbilag ) Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er, at sikre udvidelsesmuligheder for campingpladsen ved Kramnitse med hensyn til fritidsfaciliteter, udbygning med fællesfaciliteter og udvidelse af antallet af campingenheder fra 50 til 80 campingenheder. Det sker ved, at den vestlige del af lokalplanområdet udlægges til naturområde med shelters (primitive overnatningsmuligheder uden toilet og andre faciliteter beregnet for børn og unge som en oplevelsesmulighed), naturstier, græsning, folde og ly for dyr (heste, får og geder). Desuden skabes adgang fra de østlige sommerhusområder ad stiforbindelser dels til disse nye naturområder dels til Kramnitse Havn og stranden ved Kramnitse. Den nordlige del af den private fællesvej nedlægges og der skabes ny vejadgang til de berørte landbrugsjorder fra Kramnitsevej ad den eksisterende markvej, som Lolland Kommune ejer, nord for den eksisterende sommerhusbebyggelse. (se Kortbilag 3) indddrages i den eksisterende campingplads til dels at udvide byggearealet til fællesbygninger dels til at udvide antallet af campingenheder. Eksisterende bindinger I henhold til Lov om naturbeskyttelse er forskellige dele af det åbne land pålagt beskyttelse. I lokalplanområdet er en del i Regionplanen udpeget til beskyttet eng og beskyttet strandeng. (se Kortbilag 4) 3

7 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Hele lokalplanområdet er udpeget til lavbundsareal. En lille del af området indgår i en økologisk forbindelse og den sydlige del af området ligger indenfor strandbeskyttelseslinien. (se Kortbilag 5) Det meste af området er udlagt som særligt følsomt område med henblik på genskabelse af våde enge. En lille del af området mod nord er udlagt som særligt følsomt område med vandmiljøinteresser. Den vestlige del af området indgår i det regionale naturbeskyttelsesområde. Den eksisterende campingplads og de nærmeste omgivelser indgår i det regionale friluftsområde. (se Kortbilag 6) En bræmme på 50 m på begge sider af hovedkanalen til Kramnitse Pumpestation er omfattet af sø- og åbeskyttelse. En mindre del af lokalplanområdet ligger indenfor sø- og åbeskyttelseslinien. (se Kortbilag 7) I forbindelse med realiseringen af lokalplanens indhold skal gældende lovgivning for disse bindinger respekteres og fornødne tilladelser indhentes hos respektive myndigheder. Fig. 4 Beskyttet eng Vej til tidligere losseplads s fortsættelse som markvej Forholdet til kommuneplanen Området er beliggende i rammeområde Å7, tidligere Rudbjerg Kommune. Rammeområde Å7 er landområde beliggende i landzone. Det betyder, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen for, at lokalplanen kan godkendes endeligt. Forholdet til andre planer Lokalplanen og Kommuneplantillægget udlægger området i overensstemmelse med Regionplan , for tidligere Storstrøms Amt. Heri står i retningslinierne i afsnit 3.5, at eksisterende campingpladser kan udvides i begrænset omfang, såfremt de konkrete forhold på stedet, herunder hensynet til natur- og landskabsforhold og til offentlighedens adgangs- og opholdsmuligheder ved kystområder, ikke taler imod det. Campingpladser skal afskærmes mod det åbne land og eksisterende bebyggelse med en afskærmende beplantning. I afsnit 6.2 om skovrejsning fremgår, at skovrejsning er uønsket. Området ligger i Kystnærhedszonen og områdets anvendelse og funktion er i overensstemmelse med bestemmelserne for kystnærhedszonen. 4

8 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Visualisering Hele lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og en del af området indenfor strandbeskyttelseslinien. Derfor skal der tages særlige hensyn ved planlægning i området. I dette afsnit er redegjort for den visuelle påvirkning af det omgivende landskab. Fig. 5 Udsigt fra Kramnitsevej ved slusen Fig. 6, indkørsel til Western Camp. Denne del er asfaltbelagt 5

9 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Fig. 7 Indkørsel til Western Camp, eksisterende forhold. Vejstykket ligger indenfor strandbeskyttelseslinien Fig. 8 Ny indkørselsportal til Western Camp. Portalen ligger indenfor strandbeskyttelseslinien 6

10 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Fig. 9 Western Camp, eksisterende forhold, set fra vest. Hele dette område ligger udenfor strandbeskyttelseslinien Fig. 0 Western Camp, Ny bygning til fællesfaciliteter, set fra vest 7

11 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Fig. Oversigtskort med synspunkter Indblikket til campingpladsen fra et synspunkt på Kramnitsevej på slusen er hindret af eksisterende beplantning, som må påregnes bibeholdt (fig. 5). Fig. 6 og fig. 7 viser det eksisterende indtryk fra. I fig. 8 er illustreret, hvordan den påtænkte indgangsportal til campingpladsen visuelt påvirker nærmiljøet. Hensigten med portalen er, at den skal virke som blikfang for campingpladsen. Derfor skal den være synlig for campingpladsens potentielle brugere. Sammen med skiltningen, vist på fig. 2, som er anbragt ved s tilslutning til Kramnitsevej, vil portalen, vist på fig.8, give en diskret, men alligevel tydelig markering af campingpladsens hovedindgang. Fig. 9 viser det eksisterende indtryk fra vest fra et synspunkt beliggende i lokalplanområdet i en afstand af 50 m fra den eksisterende campingplads. Det bemærkes, at kun campingpladsens egne gæster og andre, som benytter stierne på campingpladsens tilstødende fritidsområder, visuelt kan opleve denne påvirkning. Området, som ikke er omfattet af lokalplanen, men omsluttet af lokalplanområdet, er dyrket eller braklagt landbrug og kun benyttet af ejeren til dette formål. Afstanden til offentlige arealer (Kramnitsevej, slusen) er mindst 400 m. Derfor vil bygninger m.v. ingen visuel påvirkning have på offentlige arealer. Fig. 0 illustrerer det visuelle indtryk på nærmiljøet af en ny høj bygning på beliggende på den eksisterende campingplads. Det er forudsat, at bygningens materialer og farver er tilpasset landskabet. Den samlede vurdering af den visuelle påvirkning af landskabet set i relation til kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinien er, at den landskabelige påvirkning er ubetydelig. Vurderingen af den visuelle påvirkning fra de påtænkte nye tiltag er foretaget med in mente de øvrige aktiviteter og funktioner i området (stort sommerhusområde, sluseanlæg med pumpestation, eksisterende campingplads, trafikeret vej, havn, erhverv). 8

12 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Miljøvurdering Planen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 36 af Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til lovens, stk. 2 skal lokalplanen vurderes i henhold til følgende faktorer: Biologisk mangfoldighed Befolkningen Menneskets sundhed Fauna og flora Jord- og grundvandsforhold Vandforbrug og spildevand Ressourcer og energi Klimatiske faktorer Materielle goder Landskab Kulturarv De indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer Miljøvurderingen foretages i forhold til den hidtidige lovlige anvendelse af området til landbrugsformål og campingplads. Der er taget udgangspunkt i den foranstående redegørelse. Resultat af screeningen: Screeningen fremgår af det følgende afsnit. Det er vurderet, at planen ikke yderligere skal miljøvurderes. Begrundelsen er, at: planen alene omfatter anvendelsen af et mindre område på lokalt plan planen drejer sig om en ændret anvendelse af et landbrugsareal til mindre intensiv anvendelse til rekreative formål og campingplads planen ikke omfatter anlæg beskrevet i lovens bilag 3 og 4 der med planen ikke sker nogen påvirkning af et internationalt beskyttet naturområde planen ikke har betydning for andre planer, herunder regionplanen der ikke er fundet en så væsentlig indvirkning på miljøet, at det udløser en miljøvurdering Screening af væsentlige miljøpåvirkninger: Det vurderes, at der ikke er negative ændringer for så vidt angår biologisk mangfoldighed, fauna og flora, da væsentlige dele af området bevares som rekreative grønne områder med et lavt plejeniveau. Lokalplanen tager højde for, at en lille del af området er våd eng, beskyttet eng med beskyttelse i Naturbeskyttelseslovens 3. Det påhviler ejeren, at overvåge med kompetent bistand, at levevilkår for dyrearter i henhold til Habitat-direktivets bilag IV, såfremt de forefindes, ikke forringes. Bemærkning om Habitatdirektivets Bilag IV. Arter. Generelt for hele Kramnitseområdet er, at der i så godt som alle vandhuller med vandspejl i foråret, yngler stor vandsalamander og springfrø, der begge er bilagsarter. Løgfrøen findes også i det lokale område, men er ikke fundet inden for lokalplanområdet. Det er også gældende, at der ikke er nogen af disse ynglevandhuller, der er med i lokalplanforslaget, derfor er det også mest sandsynligt at vi i området støder på de adulte individer, som det derfor er, vi ikke må forringe, men gerne forbedre levevilkårene for. 9

13 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse Dvs. at der i lokalplanområdet f.eks. kan opsættes vejpiller på alle asfalterede veje, som hvis de er opstillede virker farthindrende og kan nedsætte farerne for trafikdrab af padder, der typisk om aftnerne og i våde perioder opholder sig, på de asfalterede veje for at fange insekter. Det vurderes ikke at de tre nævnte paddearter vil blive berørte af de planlagte byggerier i de to byggefelter hhv. E - Jog A, sålænge anlægsfasen lægges uden for paddernes yngleperioder. Med hensyn til jord- og grundvandsforhold, klimatiske faktorer vurderes, at der ikke er negative ændringer. Delområde J (matr.nr. 75, Rødby Fjord) indeholder et område, hvor der tidligere har været losseplads. Pladsen er nu afdækket og er ikke registreret i det tidligere Storstrøms Amt i henhold til Jordforureningslovens bestemmelser. Der er ikke drikkevandsinteresser i området. Forbruget af ressourcer i området vil stige. Der vil således ske en ændring i vandforbrug og spildevand, ressourcer og energi. Proportionalt giver lokalplanen campingpladsen mulighed for en udvidelse af pladsen fra 50 til 80 enheder, altså 20% stigning. Med hensyn til spildevand giver lokalplanen mulighed for indretning af et privat renseanlæg for campingpladsen. (Der er imidlertid planer om at håndtere spildevandet i en mere radikal løsning, der opsamler spildevandet fra både Dannemare Marinapark, Hummingen og Kramnitse, herunder campingpladsen, og sender det til rensning i Rødby Havn). Anvendelsen af området til campingplads og rekreative områder vurderes at have en positiv effekt på befolkningen, menneskets sundhed og materielle goder, idet ændringerne i givet fald kan medvirke til et positivt løft både rekreativt og materielt. Det bemærkes, at området åbnes i højere grad end nu for både campingpladsens gæster og sommerhusområdets beboere og andre. De nye stiforløb giver særegne muligheder for naturoplevelser og varieret mulighed for motion. Den nye vejadgang til matr. nr.98, Rødby Fjord, m.fl., som sker ad markvejen nord for den eksisterende sommerhusbebyggelse, vil kun i ubetydelig grad ændre på generne i området. Der vil kun være tale om få køretøjer relateret til landbruget. Gang- og cykeltrafik er pr. definition en positiv effekt, da det i sig selv er sundt og rekreativt, ikke støjende og ikke ressourceforbrugende. Udvidelsen af campingpladsen betyder alt andet lige en positivt økonomisk afsmitning på Sydlolland, hvilket betragtes, som en positiv afsmitning på materielle goder. Med hensyn til landskab og kulturarv vil planen få en positiv effekt, da planen netop understreger værdien af det karakteristiske landskab og påpeger, at diger og vandløb skal respekteres i henhold til den beskyttelse, der er pålagt. De indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer. Sammenfattende vurderes, at udvidelsen af campingpladsen vil have en positiv effekt. Herunder vurderes, at indretningen og driften ikke griber nævneværdigt forstyrrende ind i forhold til den nuværende brug af området. Kilde: Tidligere ROVESTA Miljø I/S har i 2006 for tidligere Rudbjerg Kommune gennemført en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer af et lokalplanforslag og et kommuneplantillæg for et område, som med få ændringer svarer til denne lokalplans område. Disse tidligere planforslag danner grundlag for denne lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Derfor er denne miljøvurdering foretaget med respekt herfor, men under Lolland Kommunes ansvar. 0

14 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 83 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for Lokalplanplan for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at fastlægge: anvendelsen af området til fritids- og campingformål, adgangsforholdene til området. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på Kortbilag. Området omfatter del af matr. nr. e, Tjørnebjerg, Gloslunde og matr. nr. c, del af, 75, 76, 82, alle Rødby Fjord, Gloslunde. 2.2 Alle delområdet bibeholder deres nuværende zonestatus. Matr. Nr. e Tjørnebjerg, Gloslunde er beliggende i sommerhusområde. Alle andre matrikler er beliggende i landzone. 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til fritids-og campingformål. 4 Adgangsforhold Den private fællesvej kan nedlægges nord for campingpladsens hovedindgang som fællesvej. Fra Kramnitsevej til campingpladsen hovedindgang beholdes som privat fællesvej og betjener del af matr. nr. e, Tjørnebjerg, Gloslunde og matr. nr. c, del af, 75, 76, 82, 99, 00 og 8a alle Rødby Fjord, Gloslunde. Adgangen til de matrikler, der herudover tidligere havde adgang fra den private fællesvej får ny vejadgang ad den offentlige markvej langs nordsiden af den eksisterende sommerhus-bebyggelse ved Kramnitse. Adgangsforholdene til området er i princippet, som vist på Kortbilag 3. Gennem lokalplanområdet etableres offentlige stiforbindelser for gående og cyklende trafik. Ridestier kan etableres adskilt fra gang- og cykelstierne. Eksempelvis som vist på Kortbilag 3. 5 Bebyggelsens omfang og placering. (se Kortbilag 2) 5. I hele delområde A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30%. I delområde A, byggefelt A, må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 2,00 m. I delområde A, byggefelt A2, må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m. 5.2 I delområde B må ikke bygges. Området indrettes bl.a. til natparkering. 5.3 I delområde C, byggefelt C, må opføres en portal indgangsportal med en maksimalhøjde på 6,50 m. Byggefelt C ligger indenfor strandbeskyttelseslinien. Derfor kræver bebyggelsen dispensation i henhold til gældende lovgivning (Lov om naturbeskyttelse). Med lokalplanens endelige vedtagelse kan indgangsportalen bygges med almindelig byggetilladelse.

15 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse 5.4 I delområde D kan opføres campinghytter til supplement af campingenhederne, således at pladsen antal campingenheder kan øges fra 50 til 80 enheder. Campinghytterne og campingenhederne skal overholde gældende lovgivning. 5.5 I delområde E, byggefelt E, må opføres i alt 00 m2 fordelt på flere bygninger. Bygningerne er beregnet udelukkende til ly for de dyr, der græsser og fouragerer i området (egnstypiske dyr, ikke eksotiske dyr). Bygningshøjderne tilpasses dyrene, men må ikke overstige 5,00 m. 5.6 I delområde F, som ligger indenfor strandbeskyttelseslinien må ikke bebygges eller foretages ændringer af de bestående forhold uden dispensation i henhold til gældende lovgivning (Lov om naturbeskyttelse). 5.7 Delområde G udlægges til offentligt tilgængelige vej- og stiformål og kan ikke bebygges. 5.8 I delområde H kan udlægges primitive overnatningsmuligheder, ikke permanente telte, tippier, uden faciliteter bortset fra en bålplads (indianerlejr). 5.9 I delområde J, byggefelt J, må opføres i alt 300 m2 fordelt på flere bygninger/anlæg. Bygningerne/anlæggene kan dels være et privat renseanlæg dels servicebygninger i forbindelse med campingpladsen. Bygningshøjden er højst 8,50 m. Byggefelt J placeres i princippet som vist på Kortbilag 2 med en afstand på mindst 20 m til delområdets grænse og udenfor å- og søbeskyttelseslinien. Byggefeltet er 25 m X 40 m og kan eventuelt drejes vandret. Renseanlægget etableres kun, hvis det endegyldigt meldes ud, at trykspildevandsledningen til Rødbyhavn opgives 5.0 Delområde K friholdes for bebyggelse. 5. Delområde L udlægges til offentligt tilgængelige vej- og stiformål og kan ikke bebygges. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6. Bebyggelse, som er synlig fra synspunkter udenfor lokalplanområdet, gives et arkitektonisk præg, som er foreneligt med landskabet. Eksempelvis henvises til afsnittet Visualisering i redegørelsen. 6.2 Bebyggelse, som er synlig fra synspunkter udenfor lokalplanområdet, holdes i farver, som er harmoniske i forhold til det omgivende landskab. 6.3 Bebyggelse, som er synlig fra synspunkter udenfor lokalplanområdet, skal så vidt muligt holdes uden reflekterende flader. 2

16 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse 6.4 Belysning, herunder belysning af skilte, må ikke blænde og skal i hovedsagen udformes som indirekte belysning, f.eks. skal vejbelysning udformes, så vejbelægningen oplyses, mens lyskilden blot er retningsgivende, men ikke dominerende synlig i det omgivende landskab. Delområde E, F, G, H, K og L friholdes for permanent natbelysning. I delområde J holdes permanent natbelysning indenfor byggefeltet. 7 Fællesanlæg 7. Den eksisterende vandledning langs skellet til matr.nr. 99, Rødby Fjord, Gloslunde skal respekteres, eventuelt forlægges uden udgift for Lolland Kommune, således at byggeri respekterer den tinglyste servitut vedrørende vandledningstraceet. Det tillades dog, at der opføres en portal over traceet, som i givet fald flyttes uden udgift for Lolland Kommune, såfremt det måtte være nødvendigt i forbindelse med ledningsarbejder. 8 Bonusvirkning Offentliggørelser af tilladelser i henhold til 35, stk. i Lov om planlægning kan undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med indholdet i denne lokalplan. Tilladelse, som er nødvendige, for at gennemføre de i 5, 7 og 9 nævnte anlæg skal indhentes fra relevante myndigheder. 9 Ubebyggede arealer og hegn Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden med oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Hegning og beplantning sker med træer og buske, som er egnstypiske og karakteristiske for det lavtliggende og fugtige areal. Indhegning af dyrefolde sker med træpæle og tråd. 0 Eksisterende bindinger. (se Kortbilag 4, 5, 6, 7) Eksisterende bindinger på dele eller hele lokalplanområdet i henhold til Kortbilag 4, 5, 6 og 7 skal respekteres i forhold til gældende lovgivning og fornødne tilladelser skal i givet fald indhentes hos de respektive myndigheder. Det kan ikke udelukkes, at andre bindinger findes på området, således skal Museumsloven iagttages. Tilladelse fra andre myndigheder. Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumsloven..2 Forinden landbrugsarealer kan anvendes til campingformål og andre aktiviteter end landbrugsformål kræves Fødevareministeriets/Jordbrugskommissionens tilladelse til ophævelse af landbrugspligten jf. Landbrugsloven. 2 Ophævelse af lokalplan Lokalplan for den tidligere Rudbjerg Kommune, lokalplan 42 Feriehotel/koloni og campingplads ved Kramnitse, tinglyst den ophæves for et område omfattet af denne lokalplan. Det er en del af matr. nr. e Tjørnebjerg, Gloslunde. 3

17 Lokalplan for Western Camp ved Kramnitse VEDTAGELSESPÅTEGNING, LOKALPLAN Forslag til Lokalplan er vedtaget af Byrådet i Lolland Kommune den 28. februar 2008 i henhold til Planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet i Lolland Kommune den 27. november 2008 i henhold til Planlovens 27. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved offentlig bekendtgørelse af den endelig vedtagne plan den 6. januar Mindretalsudtalelse Henning Rasmussen kan ikke tilslutte sig indstillingen på grund af: at der ikke er kommet afgørelse fra tilsynsrådet om ejerforholdet vedr. vejen at der ved evt. rejste erstatningssager ved vejnedlæggelser kan beregnes betragtelige beløb, for at udlægge et plantebælte til campingpladsen. Der foreslås juridisk respons om hvem der hæfter for økonomisk erstatningsansvar at der ikke fastsættes støjgrænser efter miljøstyrelsens vejledende grænser at der ikke sættes tidsbegrænsning med datoer for brug af indianerlejr på delområde H. Henning Rasmussen og Erik Kjelgaard kan ikke tiltræde indstillingen på byrådsmødet den 27. november

18 KOMMUNEPLANTILLÆG Kommuneplantillæg for Lolland Kommune Kommuneplantillæg til administrationsgrundlaget for Lolland Kommune omfatter området som vist på fig. 2 og Kortbilag 8. Det bemærkes, at kommuneplantillæggets område er mere omfattende end området for Lokalplan Fig. 2 Kommuneplantillæg 360-6, område Følgende matrikelnumre er omfattet af kommuneplantillægget: Del af matr. nr. e, Tjørnebjerg, Gloslunde og matr. nr. c, del af, 75, 76, 82 og 99, alle Rødby Fjord, Gloslunde. Området er beliggende i rammeområde Å7, tidligere Rudbjerg Kommune. Rammeområde Å7 er landområde beliggende i landzone Kommuneplantillægget udlægger området i overensstemmelse med Regionplan , for tidligere Storstrøms Amt. Heri står i retningslinierne, at eksisterende campingpladser kan udvides i begrænset omfang, såfremt de konkrete forhold på stedet, herunder hensynet til natur- og landskabsforhold og til offentlighedens adgangs- og opholdsmuligheder ved kystområder, ikke taler imod det. Campingpladser skal afskærmes mod det åbne land og eksisterende bebyggelse med en afskærmende beplantning. Kommuneplantillæg indeholder rammer for indholdet af lokalplanlægningen. 5

19 For området gælder foruden de generelle rammer følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der fastlægger bestemmelser for området, skal sikre, at. området forbliver i landzone 2. områdets anvendelse fastlægges til fritids- og campingformål 3. bebyggelse til fritids- og campingformål sker på matr. nr. og e, Rødby Fjord, Gloslunde i byggefelter, som vist på kortbilag 2. I delområde A er bebyggelsesprocenten maksimalt 30%. I byggefelt A er bygningshøjden er maksimalt 2 m. I byggefelt A2 er bygningshøjden er maksimalt 8,50 m 4. bebyggelse på matr. nr. 82, Rødby Fjord, Gloslunde, sker i et byggefelt udenfor strandbeskyttelseslinien. Bebyggelsen må højest omfatte 00 m 2 eventuelt fordelt på flere bygninger beregnet til ly for dyr. Bygningshøjden er maksimalt 5 m 5. bebyggelse på matr. nr. 75, Rødby Fjord, Gloslunde, sker i et byggefelt udenfor sø- og åbeskyttelseslinjen. Bebyggelsen på højest omfatte 300 m 2 beregnet til servicebygninger til campingpladsen, eventuelt et spildevandsrenseanlæg. Bygningshøjden er maksimalt 8,50 m 6. der skabes stiforbindelser gennem området beregnet til offentlig cykel- og gangtrafik 7. der skabes vejadgang til området, så del at matr. nr., Rødby Fjord, Gloslunde, kan nedlægges som privat fællesvej 6

20 VEDTAGELSESPÅTEGNING, KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til Kommuneplantillæg er vedtaget af Byrådet i Lolland Kommune den 28. februar 2008 i henhold til Planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Kommuneplantillæg er endeligt vedtaget af Byrådet i Lolland Kommune den 27. november 2008 i henhold til Planlovens 29 og er gældende fra 27. november Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør 7

21 84c c 3 2c Kramnitsevej 75 8a b 8b h Kortbilag Lokalplanområde :4000 Western Camp ved Kramnitse 5k 5d 5e 5m 5a Denne del er ikke med i lokalplanområdet m 5m 75m bm 60m bt 7 05 bu bo bg e ca bv bh eo 6 bp 2B ci cb 89 bk 2D ec ck cd by br 2E cs cl bz bs cr 75 ep ce 00 da cu 92 bø dk db cv cn cg 3aæ dc ea co ch 3m es 3aø cx 84 3n 3l 3ba 74 3bd 3be 3r 39 cq 3o 3bb de cz 3ab 3x 3s 3bk 3p df cæ 3y 3q en 80 dl dø 3ai 3ac 3z 3u 3bh 54 dh 3ad 3æ 3v dq dn di b 74a c bd bl09 be d i

22 84c 98 K 76 H b Kramnitsevej 8a 8b h J 75 Byggefelt J 00 Western Camp ved Kramnitse 5k 5a 5d 5e 5m 5 F 82 G c Denne del er ikke med i lokalplanområdet Kortbilag 2 Delområder, byggefelter : v 99 L Byggefelt A Byggefelt A2 D 5m 50m bd A E 2 bl be i Byggefelt E 75m bm 60m bt bu bo bg B e ca 99 bh bx 6 bp 2B ci cb bk C Byggefelt C 2D ec ck cd by br 2E cl cs bs cr 75 ep ce bæ da cu 92 bø dk db cv cn ea cg 86 3aæ 3m ch 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq q 39 3o 3bb de cz 3ab 3x 3s 3bk 3p y 3q en dl dg cø dø 64 aa 3ai 3 3ac 3z 3u 3bh dm 3ad 3æ 3v dq dn di 48 b 74a c 3 d

23 84c 98 2c Kramnitsevej b 8a 8b Gang- og cykelsti Vejadgang til campingpladsen h Kortbilag 3 Vejadgang, stier :4000 Western Camp ved Kramnitse 5 5d 75 5e 5k a 82 c 99 Denne del er ikke med i lokalplanområdet 7000v 5m 74a Vejadgang til matr.nr. 98, m.fl. 50m bd bl 09 2 i bf 75m 60m bt bm 05 bu bo bg ca 99 e bx bi 2B ci cb bp 89 bq b ck by 0 2D ec cd 2E cs cl bs cr 75 cm bæ ce da cu 92 bø dk 65 7 cn cg dc ea 86 3m 3aæ ch 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq 39 3o 3bb de cz 3ab 3x 3bk 3p y 3s 3q en dl dg cø dø 3ai 3ac 3z u 3bh 54 3 d 3æ 3 dq d di c b 3 d

24 84c 98 Beskyttet strandeng 76 c 3 2c Kramnitsevej b 8a Beskyttet sø 8b h 75 Beskyttet dige 5 5d Beskyttet 82fersk eng 5e 5k 00 Kortbilag 4 Dige, eng, sø :4000 Western Camp ved Kramnitse 5a 99 Denne del er ikke med i lokalplanområdet 5m 50m bd bl 09 2 i bf 75m 60m bt bm 05 bu bo bg ca 99 e bx bi 2B ci cb bp 89 bq b ck by 0 2D ec cd 2E cs cl bs cr 75 cm bæ ce da cu 92 bø dk 65 7 cn cg dc ea 86 3m 3aæ ch 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq 39 3o 3bb de cz 3ab 3x 3bk 3p y 3s 3q en dl dg cø dø 3ai 3ac 3z u 3bh 54 3 d 3æ 3 dq d di b 74a c d

25 84c 98 Økologisk forbindelse 76 Lavbundsareal c 3 2c Kramnitsevej 75 8a 82 Strandbeskyttelse 00 b 8b h Kortbilag 5 Strandbeskyttelse :4000 Lavbund, Økologisk forbindelse Western Camp ved Kramnitse 5k 5d 5e 5 5a 99 Denne del er ikke med i lokalplanområdet 2 50m 5m bl 09 bd 75m 60m bt bm 7 05 bu bo bg ca 99 e bx bi 2B ci cb bp 89 bq b ck by 0 2D ec cd 2E cs cl bs cr 75 cm bæ ce da cu 92 bø dk 65 7 cn cg dc ea 86 3m 3aæ ch 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq 39 3o 3bb de cz 3ab 3x 3bk 3p y 3s 3q en dl dg cø dø 3ai 3ac 3z u 3bh 54 3 d 3æ 3 dq d di b be 74a c d i

26 84c 98 2c Kramnitsevej 8a Regional naturbeskyttelsesområde 76 Særligt følsomt område 75 med henblik på genskabelse af våde enge 99 Denne del er ikke med i lokalplanområdet c Særligt følsomt område med vandmiljøinteresser 50m 5m Regionalt friluftsområde bl 09 2 be i 82 75m 60m bt bm 7 05 bu bo bg ca 99 e bx bi 2B ci cb bp 89 bq b ck by 0 2D ec cd 2E cs cl bs 00 cr 75 cm bæ ce b 8b h da cu 92 bø Kortbilag 6 Særligt følsomme dk 65 7 cn område :4000 cg dc ea 86 3m 3aæ ch Regionale interesseområder 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq Western Camp ved Kramnitse 39 3o 3bb de cz 5k 3ab 3x 3bk 3p a 3y 3s 5e 3q en dl dg cø dø 5d 3ai 3ac 3z u 3bh d 3æ 3 dq d di bd b 74a c 3 d

27 84c 98 Sø- og åbeskyttelseslinie 76 c 3 2c Kramnitsevej b 8a 8b h Kortbilag 7 Sø- og åbeskyttelse :4000 Western Camp ved Kramnitse 5 5d 75 5e 5k 00 5a Denne del er ikke med i lokalplanområdet 2 50m 5m bl 09 bd 75m 60m bt bm 7 05 bu bo bg ca 99 e bx bi 2B ci cb bp 89 bq b ck by 0 2D ec cd 2E cs cl bs cr 75 cm bæ ce da cu 92 bø dk 65 7 cn cg dc ea 86 3m 3aæ ch 3aø dd cx cp 3l 3n 3ba 74 3bd 3be 3r cq 39 3o 3bb de cz 3ab 3x 3bk 3p y 3s 3q en dl dg cø dø 3ai 3ac 3z u 3bh 54 3 d 3æ 3 dq d di b be 74a c d i

28 c b 2c h i 74a a 8b 82 84c ab 3ac 3ad 3ai 3aæ 3aø 3ba 3bb 3bd 3be 3bh 3bk 3l 3m 3n 3o 3p 3q 3r 3s 3u 3v 3x 3y 3z 3æ 5a 5e 5k b bd be bg bh bk bl bm bo bp br bs bt bu bv by bz bø c ca cb cd ce cg ch ci ck cl cn co cq cr cs cu cv cx cz cæ d da db dc de df dh di dk dl dn dq dø e ea ec en eo ep es 5d 5m Kramnitsevej B D E Kortbilag 8 Kommuneplan 360-6, Område :4000 Western Camp ved Kramnitse