TILSTANDSVURDERING STRANDMARKENS FRITIDSCENTER TAGRENOVERING HVIDOVRE KOMMUNE KULTUR-, TEKNIK-, MILJØ- OG ARBEJDSMARKEDSFORVALTNINGEN

Transkript

1 HVIDOVRE KOMMUNE KULTUR-, TEKNIK-, MILJØ- OG ARBEJDSMARKEDSFORVALTNINGEN STRANDMARKENS FRITIDSCENTER TAGRENOVERING TILSTANDSVURDERING

2 Tilstandsvurdering Side 2 INDHOLDSFORTEGNELSE 3 INDERVÆGGE... 3 INDERVÆGSOVERFLADER... 3 Ikke bærende indervægge... 3 ETAGEDÆK... 3 GULVOVERFLADER... 3 Tagdæk... 3 TAG 4 TAGOVERFLADER... 4 Tagværk... 4 YDERVÆGSKOMPLETTERING... 4 Vinduer... 4 INDERVÆGSKOMPLETTERING... 5 Fodpaneler, tilsætningskarme, indfatninger og vinduesplader... 5 TAGKOMPLETTERING... 5 Ovenlysvinduer Alle eksisterende ovenlysvinduer udskiftes med nye vippevinduer i træ Tagrender og nedløbsrør m.v Diverse inddækninger... 5 ØVRIGE OVERFLADER... 6 Overflader på installationer... 6 VENTILATION... 6 Ventilation... 6 INSTALLATIONER... 6 Varmeforsyning og opvarmning... 6 EL 6 El-installationer og udtag... 6 BR10 KRAV... 8

3 Tilstandsvurdering Side 3 INDERVÆGGE INDERVÆGSOVERFLADER Ikke bærende indervægge Ikke-bærende indervægge og skunkvægge mellem undervisningslokaler m.v. er generelt udført som dobbelt gipspladevægge, overfladebehandlet. I bygning 3 er der dog tale om hhv. brædde- og flisebeklædte vægge. Skunkvæggene er generelt vandskadede som følge af nedsivning fra tag og inddækninger. I bygning 3 er der store forekomster af skimmel. Skunkvægge nedrives og der udføres nye, dobbelt gipspladevægge. I bygning 3 udføres væggene som hhv. brædde- og flisebeklædte vægge. ETAGEDÆK GULVOVERFLADER Tagdæk Tagdæk mellem tagrum og øverste etage er udført som træbjælkelagskonstruktioner med: Ubehandlede fyrretræsbræddegulve med fer og not i tagrum. Bjælker pr. ca. 900 mm. med indskudsbrædder mellem. Forskallingsbrædder Rørvæv og puds Hanebåndsgulve har tydelige spor af vanggennemtrængning. Det må forventes, at en del af gulvene skal udskiftes i forbindelse med tagrenovering.

4 Tilstandsvurdering Side 4 Der skal påregnes udskiftning af en del af de eksisterende hanebåndsgulve. TAG TAGOVERFLADER Tagværk Tagkonstruktionen er uisoleret. Tagkonstruktionen er udført som sammenbyggede sadeltage. Spærfag er udført som hanebåndsspær, der er lagt af på remme i etageadskillelse mod 3. sal og her båret af understøttende stolpekonstruktion. Sadeltagene er generelt beklædt med sorte, uglaserede teglsten på taglægter. Teglstenene understrøget. Bygning 5 er som den eneste beklædt med sorte, glaserede teglsten. Understrygningerne er generelt ikke intakte og der er flere steder direkte udsyn mellem flere af tagstenene. Der er synlige spor af vandgennemtrængning på spær, lægter og hanebåndsgulv. Ved kraftige regnskyl vil der komme vand igennem tagdækningen. Det må også forventes, at der ved snefygning vil lægge sig fygesne i tagrummet. Træværket har ikke taget skade i større omfang, formodentlig på grund af den gode udluftning i tagrummet. For bygning 6 gælder det dog, at omkring 5% af spær- og remkonstruktionen er angrebet af råd og/eller trænedbrydende svamp i et omfang der kræver udbedring. For bygning 5 gælder det, at teglsten ikke er fastgjort forsvarligt med bindere til lægter. Teglstenene nedtages, afrenses for understrygning, og genoplægges, fastgjort forsvarligt med bindere. Det anbefales, at disse ikke understryges, men at der i stedet for opbygges et nyt, fast undertag. I bygning 5 nedtages teglsten og genoplægges udefra. Alle inddækninger udskiftes. Spær og taglægter med tegn på råd- og svampeangreb behandles med egnede midler. For bygning 6 udskiftes ca. 5 % af spær- og remkonstruktionen. YDERVÆGSKOMPLETTERING Vinduer Eksisterende, originale vinduer i bygning 1, 2 og 4 er snedkerpartier med ét stort oplukkeligt nedre parti, samt to små faste partier øverst. Vinduerne er forsynet med 2-lag vinduesglas. De originale vinduer i bygning 1, 2 og 4 er generelt i dårlig stand, og bør udskiftes. Træet i vinduerne er delvis angrebet af råd. Vinduerne kan ikke betjenes, da de synker ved åbning.

5 Tilstandsvurdering Side 5 Det mest optimale tiltag vil være udskiftning af samtlige originale vinduer i bygning 1, 2 og 4. Nye vinduer vil have en betydelig lavere U-værdi, og vil dermed indebære en betydelig besparelse på driftsomkostninger til opvarmning. INDERVÆGSKOMPLETTERING Fodpaneler, tilsætningskarme, indfatninger og vinduesplader Eksisterende fodpaneler, tilsætningskarme, indfatninger og vinduesplader m.v. er udført af træ og er alle malerbehandlede. Tilsætningskarme, indfatninger og vinduesplader fremstår generelt vandskadede og skjoldede og skal udskiftes. Fodpaneler fremstår generelt intakte, men bør udskiftes i forbindelse med udskiftning af skunkvægge. Alle eksisterende fodpaneler, tilsætningskarme, indfatninger og vinduesplader m.v. udskiftes i forbindelse med udskiftning af skunkvægge. TAGKOMPLETTERING Ovenlysvinduer Eksisterende ovenlysvinduer er vippevinduer i træ i varierende størrelser. Ovenlysvinduer fremstår generelt nedslidte, en del med spor af vandindtrængning og skal udskiftes. Alle eksisterende ovenlysvinduer udskiftes med nye vippevinduer i træ. Tagrender og nedløbsrør m.v. Eksisterende tagrender og tagnedløb er udført som halvrunde render i zink, der afvandes via runde nedløbsrør i plastic/zink. Tagrender og nedløbsrør fremstår generelt intakte, men grundet forventet kort restlevetid, bør disse udskiftes i forbindelse med tagrenovering. Alle eksisterende tagrender og tagnedløb bør udskiftes med nye tilsvarende render og nedløb i zink i forbindelse med udskiftning af tagdækning. Diverse inddækninger Inddækninger mellem murværk og tag samt i tagværk er udført i zink.

6 Tilstandsvurdering Side 6 Inddækninger slutter ikke tæt. Alle inddækninger og lignende løsninger totaludskiftes i forbindelse med en generel genopretning af tagdækningen. ØVRIGE OVERFLADER Overflader på installationer Alle synlige overflader varmerør, fremstår for hovedpartens vedkommende med malerbehandlede overflader. Malerbehandlede emner fremstår i varieret kvalitet, men det generelle billede er et behov for en opgradering af malerbehandlingen på rør. Alle synlige varmerør ved skunkvægge skal opgraderes med en ny malerbehandling. VENTILATION Ventilation Udsugning i bade- og omklædningsrum, bygning 3, er mangelfuld, og har forårsaget skimmelskader i bygningen Udsugning er mangelfuld. Der etableres ny udsugning fra bade- og omklædningsrum, i overensstemmelse med kravene iht. BR10. INSTALLATIONER Varmeforsyning og opvarmning Generelt er radiatorer på øverste, berørte etage søjleradiatorer. Radiatorer fremstår intakte, men grundet kort, forventet restlevetid for disse bør det overvejes at udskifte til planradiatorer. Alle søjleradiatorer på øverste etage skiftes til planradiatorer. EL El-installationer og udtag Elinstallationer og føringer demonteres i forbindelse med udskiftning af tag og skunkvægge.

7 Tilstandsvurdering Side 7 Installationerne fremstår intakte og i god stand, men demonteres på grund af nedrivning af skunkvægge. Nye el-installationer føres i skunkvægge, og der etableres nye udtag med jord.

8 Tilstandsvurdering Side 8 BR10 KRAV Generelt: Det er vigtigt, at der udarbejdes et byggeprogram for fastlæggelse af omfang. Energitiltag: Der er krav til U-værdier i BR10. Da disse skal overholdes i forbindelse med tagrenovering, kræves der efterisolering af tagetagedækket/tagværket. Grundet istandsættelsernes omfang, vil der blive udløst krav om mekanisk ventilation i alle bygninger, i overensstemmelse med gældende bygningsreglements krav. Akustik: 1. Støjniveauet for tekniske installationer i undervisningslokaler må ikke overstige 30 db(a). For kontorer bør støjniveauet ikke overstige 35 db(a).