Kobbelvænget 21, 2.tv Brønshøj

Transkript

1 Sags nr Kobbelvænget 21, 2.tv Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax amagernord@base1.dk

2 Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr Beskrivelse 3V-andel med kæmpe altan, i sund andelsboligforening. Lejligheden er beliggende i grønne omgivelser og er en del af den store, sunde andelsforening Arildsgaard. Beliggende tæt på er Utterslev Mose og Vestvolden, skoler, dagsinstitutioner, indkøb, mv. Derudover er det flere buslinjer i nærområdet, og nærmeste station er Husum St. Lejligheden sælges som dødsbo og trænger til en kærlig hånd. Køkkenet skal skiftes, men ellers kommer du langt med slibning af gulve og en malerrulle. Lejligheden er inddelt med: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. 2 gode værelser i hver ende af lejligheden og, imellem dem, stor stue med udgang til kæmpe altan som har glasaflukning. Badeværelse har god størrelse og er med separat bruseniche, terrazzogulv, hvid sanitet samt vindue, der skaber et godt indeklima. Køkkenet er ikke noget at skrive om. Det skal du skifte. Men størrelsen er god, og du kan få plads til lille spisekrog, hvis du ønsker det. Mange kvadratmetre for pengene + stor altan er nøgleordene for denne lejlighed. Kom og kig! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

3 Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr Side 1b.

4 Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr Side 1c.

5 Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr Antal enheder i forening 273 boliger og 4 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

6 Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Foreningen administreres professionelt af: Advokaternes Ejendomsadministration Esplanaden København K Tlf Venteliste: Udlejning: Vides ikke pt. Husdyr: Vides ikke pt. Side 1e.

7 Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr Dato: 23. september 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Anpart i sø eller mose Servitut nr. 2 lyst den Dok om kvægtiende Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 3 lyst den Dok om retningsplan mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om bebyggelsesplan Servitut nr. 6 lyst den Dok om bebyggelsesplan Servitut nr. 7 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 9 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 10 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 11 lyst den Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 12 lyst den Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 13 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Servitut nr. 15 lyst den Lejekontrakt mellem A/B Arildsgår & Telia Danmark Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr Dato: 23. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3444 Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved OBH Ingeniørservice A/S af energikonsulent Peter Paul Johansen. Boligareal ifølge BBR... : 76 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 76/22170 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 76/22170 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1952 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr ,00 A conto varme betales månedligt med kr. 800,00 Beløbene i salgsopstillingen er anslåede. Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer kan forekomme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

9 Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

10 Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr Dato: 23. september 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /6.186 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

11 Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr Dato: 23. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, 30 årigt fastforrentet lån med afdrag , Ej oplyst Regnskab 2013 RD, 30 årigt flexlån F5K uden afdrag til , Ej oplyst Regnskab Rtl. i 2016 G.I Ej oplyst Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Offentlig ejendomsvurdering: 283 mio. Til behandling på ordinær generalforsamling den er forslag fra bestyrelsen om indfrielse af GI-lån. Lånet foreslås indfriet via foreningens likvide beholdning. Ligeledes skal behandles forslag fra bestyrelsen om konvertering af F5K-lån med indledende 10 års afdragsfrihed. Ændringer i det ovennævnte kan således forekomme. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen EPB Danske Bank kr kan overtages af køber. Såfremt køber ønsker at overtage ejerpantebrevet, påhviler samtlige omkostninger i forbindelse hermed køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale, anslået kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

12 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4