LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2005

2 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes indenfor et bestemt område. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Byrådet udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er beskrevet i lokalplanen. Læsevejledning. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme lokalplanen omfatter. Yderligere oplysninger: Skærbæk Kommune Teknisk Forvaltning Storegade Skærbæk Tlf.:

3 INDHOLD REDEGØRELSE 5 LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANOMRÅDET 6 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 7 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING 7 TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD TEKNISKE ANLÆG FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 13 RETSVIRKNINGER. 15 VEDTAGELSE. 15 OFFENTLIGGØRELSE. 15 BILAG 17 SERVITUTREDEGØRELSE 17 KORTBILAG KORTBILAG 1: MATRIKELKORT - OMRÅDEAFGRÆNSNING KORTBILAG 2: GRUNDKORT - EKSISTERENDE FORHOLD KORTBILAG 3: PRINCIPSKITSE FOR FREMTIDIGE FORHOLD 3

4 4 REDEGØRELSE

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN- OMRÅDE N Oversigtskort. Ej målfast. REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen omfatter et areal i Skærbæk by, hvor en eksisterende bilforhandler ønsker at udvide. Lokalplanområdet omfatter den nuværende autoforhandlers virksomhed samt et areal, der i dag anvendes af Christensens Planteskole I/S. Formålet med lokalplanen er at fastlægge kriterier for en udvidelse af det eksisterende autoværksted. Det aktuelle projekt omfatter vejledende en bygning indeholdende: - vaskehal, - rum til undervognsbehandling, - klargøringsareal til nye og brugte biler, og - personalefaciliteter. Bruttoetagearealet udgør vejledende ca. 800 m 2 i en bygning på ca. 18 gange ca. 43 m. Længderetningen er parallel med Ullerupvej. Der indsættes et byggefelt, hvor der holdes en afstand fra Ullerupvej på 10 m og en afstand mod øst på 20 m. Byggefeltets placering fremgår af principskitsen for fremtidige forhold, kortbilag 3. Bygningen forventes opført af stålbuer beklædt med mursten og profilplader. Taget beklædes med eternit. 5

6 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige ende af Skærbæk by. Områdets placering er illustreret på oversigtskortet på side 5 og afgrænset som vist på kortbilagene. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 1,3 ha. Den eksisterende virksomheds bygninger indeholder ca. 500 m 2 udstillingsareal, 600 m 2 værksted, 250 m 2 pladeværksted, 200 m 2 klargøring samt kontor og reservedelslager. Værkstedet udfører bilsyn. Eksisterende autovirksomhed. Der er udendørs udstilling af nye og brugte biler foran og bagved de eksisterende bygninger på Ribevej 40. Derudover er der for nylig indrettet et udstillingsareal ud mod Ribevej på arealet nord for Ullerupvej, se kortbilag 2. På arealet, hvor den nye bygning skal opføres, findes i dag to ældre bygninger samt nogle drivhuse, der fjernes i forbindelse med realiseringen af lokalplanen. Autoforhandleren har i dag én vejadgang fra Ribevej samt to vejadgange fra Ullerupvej. Planteskolen har vejadgang fra Ullerupvej, se kortbilag 2. Ved realisering af nærværende lokalplan, udstykkes en del af matr. nr I den forbindelse vil matr. nr blive formet som en koteletgrund med vejforbindelse til Ullerupvej, se kortbilag 1. På den måde sikres adgangsvejen til planteskolen. Vejudlægget vil få status af privat fællesvej, se kortbilag 3. Den eksisterende adgangsvej laver en udfletning af adgangsvejen til planteskolen. Denne udfletning forlægges, så udfletningen sker uden (nord) for afgrænsningen af nærværende lokalplan, se kortbilag 2 og 3. Virksomheden råder i dag ikke over tilstrækkelige arealer til parkering af de ansattes biler samt biler, der er under behandling. Der skal derfor indrettes yderligere areal til parkering. 6

7 REDEGØRELSE For landevejsstrækningen er der tinglyst en byggelinie på 15 m målt fra kørebanens midtlinie med et højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Dette giver en rettelig byggelinie på 17,5 m. Byggeliniens placering er vist på kortbilag 2. Eksisterende bygninger, der fjernes. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Nord for Ullerupvej er lokalplanområdet beliggende i et område udlagt til erhverv, med enkelte boliger i. I erhvervsområdet nordvest for lokalplanområdet ligger en planteskole og et antal boliger. Mod øst ligger et oversigtsareal til Tønder-banen og dernæst banearealet. Syd for Ullerupvej er lokalplanen omfattet af et kommuneplanudlagt areal til centerformål. Lokalplanområdet grænser på denne del op til et boligområde mod øst. Vest og sydvest for lokalplanområdet ligger Ribevej. På den anden side af vejen et boligområde, og længere nordpå et erhvervsområde. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen Lokalplanen er ikke i strid med hverken Sønderjyllands Amts Regionplan eller forslag til Regionplan , idet lokalplanområdet ligger indenfor regionplanlagte arealer til byformål. 7

8 REDEGØRELSE Kommuneplanen Lokalplanområdets sydlige del er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.C.7, der er udlagt til centerområde med mulighed for etablering af boligbebyggelse, offentlige formål, liberale erhverv og butikker samt fremstillingsvirksomhed i forbindelse med butikkerne. Den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.E.6, der er udlagt til erhvervsområde med mulighed for lettere industri-, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Det er i denne nordlige del, der ønskes en udvidelse af bilforhandlerens værksteds- og servicefaciliteter. Virksomheden hører mest til i rammeområde 1.E.6, og der er derfor udarbejdet et Tillæg nr. 29 til Kommuneplan , der overfører en del af rammeområde 1.C. 7 til rammeområde 1.E.6. Hele lokalplanområdet kommer dermed til at ligge i rammeområde 1.E.6. Museumsloven Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området og vurderer på baggrund heraf, at der ikke findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder indenfor det berørte område. Såfremt der under anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og Haderslev Museum adviseres. Tekniske anlæg Vandforsyning sker fra Skærbæk Vandværk, som er et offentligt vandforsyningsselskab. Den del af lokalplanområdet, der ligger syd for Ullerupvej, ligger i varmeplanens forsyningsområde 37 A, der forsynes med naturgas. Arealet nord for Ullerupvej ligger i forsyningsområde 41D, der alene er udlagt som prognoseområde. Det betyder, at der skal udarbejdes projektforslag for kollektiv varmeforsyning af området iht. Bekendtgørelse om varmeplanlægning og godkendelse af anlægsprojekter for kollektive varmeforsyningsanlæg (bek. nr. 582 af 22. juni 2000). Ud fra projektforslagene vil der blive taget stilling til hvilket selskab, der skal forsyne området med kollektiv varme. Der vil være pligt til at tilslutte ny bebyggelse til den kollektive varmeforsyning for området. Miljøforhold A. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Skærbæk Kommunes Spildevandsplan Af planens statusdel fremgår det, at hele lokalplanområdet er spildevandskloakeret. Ved opførelse af ny bebyggelse i henhold til nærværende lokalplan, skal der foretages separat kloakering ved nedsivning af overfladevand og tilledning af spildevand til kommunens spildevandsledning. 8

9 REDEGØRELSE Ved realisering af projektet skal der søges om tilladelse til tilslutning af spildevand til det offentlige kloaksystem iht. bek. nr. 501 af 21. juni 1991 om spildevandstilladelse mv. efter miljøbeskyttelseslovens kap. 3 og 4. B. Grundvand Hele lokalplanområdet ligger inden for et indvindingsopland til et alment vandværk. I lokalplaner, der berører indvindingsoplande til vandværker, skal der ved fastlæggelse af lokalplanområdets anvendelse og indretning sikres en imødegåelse af grundvandsforurening. Som nævnt ovenfor skal lokalplanområdet separat kloakeres, og ny bebyggelse vil iht. nyudledningstilladelse blive tilsluttet det offentlige spildevandsanlæg. En realisering af planen vil således ikke medføre en øget trussel for grundvandet. C. Jordforurening Der er ikke tinglyst eller registreret affaldsdepoter eller andre former for jordforurening indenfor lokalplanområdet. Såfremt der under anlægsarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes. D. Dispensation til etablering af anlæg til undervognsbehandling og autovask Den påtænkte placering af det nye anlæg ligger nærmere end 100 m fra beboelse. Etableringen kræver derfor dispensation fra bekendtgørelse nr. 922 af 5. dec om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksted mv. Sideløbende med lokalplanforslagets høring har Skærbæk Kommune haft et forslag til dispensation i partshøring jf. forvaltningslovens regler. Der er tale om udvidelse af aktiviteter på et bestående autoværksted og forslaget til dispensationen var derfor udarbejdet efter bekendtgørelsens 19 stk. 4. Dispensationen indeholder en række nærmere specificerede vilkår. Dispensationen er begrundet i, at der ikke forventes at blive væsentlige lugt, støj eller andre miljømæssige gener for de omkringboende, såfremt virksomheden opfylder vilkårene. Skærbæk Kommune har besluttet at meddele dispensationen, som får retsvirkning samtidig med lokalplanens offentliggørelse. TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED Byggelinie langs Ribevej. Etablering af faste anlæg inden for tinglyste byggeliniebelagte arealer kræver dispensation fra Sønderjyllands Amts vejafdeling. Byggelinien langs Ribe-Tønder landevejen er på det pågældende sted 17,5 m. Byggelinien måles fra kørebanens midtlinie med et højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Byggeliniens placering er vist på kortbilag 2. 9

10 10 REDEGØRELSE

11 BESTEMMELSER SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 150 Autoværksted ved Ullerupvej I henhold til bestemmelserne i kapitel 5 i lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: - at fastlægge kriterier for fortsat drift samt udvidelse af det eksisterende autoværksted. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilagene og omfatter matr. nr og 2634 samt dele af matr. nr. 2265, Skærbæk, samt alle parceller, der efter den 19. august 2004 udstykkes fra nævnte ejendomme Den nordlige del af lokalplanområdet ligger i landzonen. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres denne del til byzonen således, at hele området fremover ligger i byzonen. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Lokalplanområdet må anvendes til autoforhandling med tilhørende værksteds- og servicefunktioner. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Der må gennemføres de for planens realisering nødvendige udstykninger og arealoverførsler Når arealet er matrikulært samlet i overensstemmelse med nærværende lokalplan, må der ikke efterfølgende ske udstykninger. 11

12 BESTEMMELSER 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Placering af de enkelte bygninger kan ske efter principperne vist på kortbilag Bygninger placeres sådan, at beliggenheden opfylder de fra bygningernes opførelse gældende miljøkrav Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra niveauplan, jf. bygningsreglementet Terrænændringer må foretages i det omfang, der er nødvendigt for at placere bygninger og sikre vejadgang. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. Bygningernes ydervægge skal beklædes med mursten eller profilplader. Taget skal udføres i et ikke reflekterende materiale Alle bygningernes tage skal udføres som saddeltage. Udhuse, småbygninger og mindre bygningsdele kan have anden tagform Der kan opsættes skilte på bygningerne, hvis de tilpasses bygningernes udseende og ikke virker dominerende. Skilte skal forud godkendes af Skærbæk Kommune. Indefra belyste skilte må ikke forefindes. 7. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN 7.1. Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej, plads og sti skal plantes 0,3 meter indenfor skel I krydset mellem Ribevej og Ullerupvej må der ikke etableres hegn eller andet over én meter i højden. 8. VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD 8.1. Adgang til lokalplanområdet sker via én overkørsel fra Ribevej og tre overkørsler fra Ullerupvej, se kortbilag Adgangsvejen til planteskolen, matr. nr. 2265, udlægges i 8 meters bredde i henhold til kortbilag 1. Vejen skal anlægges og administreres som en privat fællesvej efter privatvejslovens bestemmelser Ud over de arealer, som skal anvendes til biludstilling og henstilling af biler, der er under reparation, skal der udlægges areal til minimum 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhverv og service. 12

13 BESTEMMELSER 9. TEKNISKE ANLÆG 9.1. Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler Antenner, paraboler og lignende må ikke i størrelse, ydre fremtræden og placering på bygninger virke visuelt skæmmende. 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i henhold til godkendt projektforslag efter Bekendtgørelse om varmeplanlægning og godkendelse af anlægsprojekter for kollektive varmeforsyningsanlæg (bek. nr. 582 af 22. juni 2000). Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted Ny bebyggelse må ikke tages i brug før dispensation fra bekendtgørelse om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder m.v. er meddelt (bek. nr. 922 af 5. dec. 1997). 11. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutbestemmelser ophæves: Tinglyst den 29. august 1975 på matr. nr. 1092, Skærbæk, vedrørende byggelinier mv. (907919). Påtaleberettiget er Skærbæk Kommune Tinglyst den 3. september 1976 på matr. nr. 1092, Skærbæk, vedrørende overkørsel, fælles ind- og udkørsel, hegn, hegnsmur mv. (907920). Påtaleberettiget er Skærbæk Kommune. 13

14 14 BESTEMMELSER

15 BESTEMMELSER RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlig formål, ikke kan bruges på en økonomiske rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han kræve, at kommunen overtager den. VEDTAGELSE. Lokalplanen er endelig vedtaget af Skærbæk Byråd den 10. februar 2005 efter reglerne i planloven. Svend Ole Gammelgård borgmester Niels Brix Andersen kommunaldirektør OFFENTLIGGØRELSE. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 15. februar 2005 fra hvilken dato planen har retsvirkning. 15

16 16

17 BILAG BILAG SERVITUTREDEGØRELSE I det efterfølgende redegøres der for de servitutter, der er tinglyst i lokalplanområdet. Redegørelsen er udarbejdet på baggrund af udtræk af tingbogsoplysninger fra d. 11. november Tinglyst d På matr. nr. 1092, 2265 og 2634 Skærbæk Oversigtsservitut. Parcellen hvor de 2 veje støder sammen, skal holdes i en sådan stand, at 2 køretøjer, der mødes i krydset, bliver synlige for hinanden i min. 40 m s afstand. Tønder Amtsråd. Forældet. Bibeholdes. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Oversigtsareal på 40x40 m. Tønder Amtsråd. Forældet. Bibeholdes Tinglyst d På matr. nr og 2634 Skærbæk Adgangsbegrænsning langs Ribevej i henhold til 72 og 73 i lov om offentlige veje. Oplysninger om adgangsbegrænsningens omfang og beliggenhed kan fås ved henvendelse til Sønderjyllands Amts vejvæsen. Sønderjyllands Amtsråd. Bibeholdes. Tinglyst d På matr. nr. 1092, 2265 og 2634 Skærbæk Byggelinie langs Ribe-Tønder landevejen i henhold til 34 i lov nr. 312 af 9. juni 1971 om offentlige veje. Oplysningerne om byggeliniens beliggenhed og retsvirkninger kan fås ved amtets vejvæsen. Sønderjyllands Amtsråd Der er redegjort for byggelinien i redegørelsesdelen samt på kortbilag 2. Tinglyst d Tinglyst d På matr. nr og 2634 Skærbæk Oversigtsareal på 15x60 m Sønderjyllands Amtsråd. Bibeholdes. På matr. nr Skærbæk Forbud mod salg i ubebygget stand. Pligt til at opføre hæk og hegn langs adgangsvejen til Planteskolen. Skærbæk Kommune. Bibeholdes. 17

18 BILAG Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d På matr. nr. 1092, 2265 og 2634 Skærbæk Adgangsbegrænsninger til Ribevej i henhold til i lov om offentlige veje. Oplysninger om adgangsbegrænsningens omfang og beliggenhed kan fås ved henvendelse til Sønderjyllands Amts vejvæsen. Den til enhver tid værende vejbestyrelse. Bibeholdes. På matr. nr Skærbæk Byggelinie på 5 m langs Ullerupvej. Skærbæk Kommune Ophæves, idet lokalplanens byggefelt ikke muliggør byggeri indenfor denne linie. På matr. nr Skærbæk Det er ikke tilladt at etablere overkørsel eller anden form for adgang til Ullerupvej. Levende hegn i alle skel. Hegn i vejskel mod Ullerupvej dog mindst 30 cm fra vejskel. Skærbæk Kommunalbestyrelse. Ophæves. På matr. nr Skærbæk Oversigtsforhold. Generaldirektoratet for Statsbanerne og vedkommende vejbestyrelse. Bibeholdes. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Forsynings- og afløbsledninger mv.? Fandtes ikke i akten. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Adgang til elektrisk kreaturhegn under jernbanen. Statsbanerne. Bibeholdes. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Forsynings- og afløbsledninger mv.? Fandtes ikke i akten. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Oversigt.? Fandtes ikke i akten. 18

19 BILAG Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Oversigtsforhold. Udenfor lokalplanområdets afgrænsning. Tinglyst d På matr. nr Skærbæk Forsynings- og afløbsledninger mv.? Fandtes ikke i akten. Tinglyst d Tinglyst d. På matr. nr Skærbæk Anbringelse af jordkabler og transmissionsledninger. EASV Udenfor lokalplanområdets afgrænsning. På matr. nr Skærbæk Respekt for naturgaslednings tracé. DONG Udenfor lokalplanområdets afgrænsning. 19

20 BRØNS MØLLEVEJ 828 Skærbæk Ejerlav Areal der skal udstykkes fra matr. nr m vejudlæg 2634 ULLERUPVEJ 2015 NØRREVANG 7000i 2033 SKYTTEGÅRDSVEJ 2016 RIBEVEJ au KROFENNEN KIRKEVEJ Tegnforklaring 1698 Områdeafgrænsning SKÆRBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplan nr Autoforhandler ved Ribevej / Ullerupvej Matrikelkort områdeafgrænsning 1286 Kortbilag nr Sags ID: Målforhold: Dato: Rettet: :

21 BRØNS MØLLEVEJ Biludstilling 3B ULLERUPVEJ NØRREVANG 35 Indkørsel til planteskole Indkørsel SKYTTEGÅRDSVEJ RIBEVEJ Indkørsel 40 40B 38 40A KROFENNEN KIRKEVEJ 32 1 Tegnforklaring Områdeafgrænsning Kirkebyggelinie 14 Vejbyggelinie SKÆRBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplan nr Autoforhandler 16 ved Ribevej / Ullerupvej Grundkort - eksisterende forhold 14 Kortbilag nr Sags ID: Målforhold: Dato: Rettet: :

22 BRØNS MØLLEVEJ Vejforlægning 3B 5 meter plantebælte Indkørsel til planteskole ULLERUPVEJ 26 NØRREVANG Indkørsel SKYTTEGÅRDSVEJ RIBEVEJ Indkørsel 40 40B 38 40A KROFENNEN KIRKEVEJ Tegnforklaring 5 3 Områdeafgrænsning 1 21 Byggefelt for ny bygning SKÆRBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplan nr. 150 Autoforhandler ved Ribevej / Ullerupvej Kortbilag nr. 23 Principskitse for fremtidige forhold 21 3 Sags ID: Målforhold: 30 Dato: Rettet: :