Lokalplan Haugevej og Nistedvej Stige Boliger

Transkript

1 Lokalplan Haugevej og Nistedvej Stige Boliger

2 Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2

3 Indhold Om planlægning side 2 Om lokalplanen side 4 REDEGØRELSE Baggrund side 5 Lokalplanområdet side 5 Formål og indhold side 6 Forhold til anden planlægning side 8 Miljøforhold side 12 Tilladelser fra andre myndigheder side 14 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side Område og zonestatus side Anvendelse side Udstykning side Vej, sti og parkering side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Bevaringsværdige bygninger side Skiltning og belysning side Ubebyggede arealer side Grundejerforening side Forudsætning for ibrugtagen side Lokalplanens varige retsvirkninger side 26 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 27 Kortbilag 1 - Eksisterende forhold Kortbilag 2 - Fremtidige forhold Kortbilag 3 - Illustrationsplan Kortbilag 4 - Jordfarveskala 3

4 Om lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at kunne udbygge området med boliger. Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 70 boliger. En del af lokalplanområdet er belastet af støj fra Vattenfall. Denne del af lokalplanområdet kan derfor ikke bebygges med nærværende lokalplan. Lokalplanområdet ligger i landzone, men er udpeget til byvækstområde i Kommuneplanen og overføres med denne lokalplan til byzone. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune Oversigtskortet viser lokalplanens område 4

5 Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold og lokalplanens forhold til anden planlægning. Baggrund Kommuneplanen har udpeget en række områder til byudvikling. I Stige er der udpeget 3 mindre områder for ny byvækst. Områderne ligger i naturlig forlængelse af Stige, vest for byen. Denne lokalplan omfatter det sydligste af de 3 områder. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af forespørgsel fra 2 private grundejere. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 4. Området ligger syd for Haugevej og øst for Nistedvej i Stige. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger syd for indfaldsvejen til Stige og tæt ved Stige Skole og Stige Friskole. Mod Haugevej ligger en række gamle gårde og villaer, hvoraf nogle har tilknyttet landbrugserhverv. I dag er der 2 gartnerier indenfor området og 2 umiddelbart udenfor. Området anvendes til boliger, service og erhverv og landbrug uden dyrehold. Terrænet er næsten jævnt med en hældning mod midten. Lokalplanområdet er afgrænset af levende hegn til flere sider. I lokalplanområdet er der 2 skorstene, der vidner om opvarmningen af drivhusene. Foto fra Haugevej, hvor lokalplanområdet ligger tv. for vejen Lokalplan nr

6 Redegørelse Fremtidige forhold Ny bebyggelse i området skal hænge sammen med den øvrige bebyggelse omkring Haugevej og blive en naturlig udvidelse af byen. Ny bebyggelse skal bygge videre på byens skala og bebyggelsesstruktur. Langs Haugevej og Stigevej skal den nye bebyggelse have samme karakter som de huse, der ligger der i dag. Det vil sige parcelhuse i 1½ - 2 etager på forholdsvis store grunde. Bag ved denne facadebebyggelse giver lokalplanen mulighed for såvel tæt/lav byggeri (række, kæde- og dobbelthuse) som åben/lav (parcel- og dobbelthuse) på mindre grunde. Bebyggelsen opføres i 1-2 etager og skal placeres med facade i en vejbyggelinje. Vejene skal indrettes til langsom kørsel, så de er trygge og attraktive for færden og leg. Eksisterende beplantning og omgivelser Med det nye boligområde kommer også nye stier og grønne arealer. De grønne arealer skal skabe sammenhæng mellem bebyggelsen samt forbindelser gennem området. De grønne arealer skal rumme en sø til håndtering af regnvand. Der kan etableres ca. 70 boliger inden for den del af lokalplanområdet, der ikke er påvirket af støj. Heraf vil ca. 20 være rækkehuse og resten parcelhuse - primært på små grunde. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nistedvej og Haugevej, hvorfra en fordelingsvej leder gennem området. Formål og indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i 1 og 2 etagers højde. Der kan etableres ca. 70 boliger inden for lokalplanområdet: Ca. 50 åben/lav boliger i max. 2 etager med grunde på 800 m 2. Ca. 18 tæt/lav boliger i max. 2 etager med grunde på 400 m 2. Der etableres friarealer, hvor der kan håndteres regnvand. Affaldshåndtering I selve lokalplanområdet ønskes en æstetisk god løsning, hvor indsamlingsmateriel til affald ikke er direkte synligt. Mobile affaldscontainere skal integreres i bygningen, carport, eller skjules bag lave mure eller levende hegn. Belysningsplan Der skal udarbejdes en samlet belysningsplan for området. Der skelnes mellem belysning af veje og belysning af stier. Fotos fra lokalplanområdet, der er kendetegnet ved at være omkranset af levende hegn 6 Lokalplan nr

7 Redegørelse Bebyggelsesplan kan udformes således ved fuld udbygning Tekniske anlæg Under området ligger en kloakledning, en 150 kv el-ledning samt en drænledning diagonalt. Drænledning skal omlægges i forbindelse med byggemodning af arealerne. Se afsnit om vandløbsloven side 11. Kortet viser ledningsnettet under lokalplanområdet Lokalplan nr

8 Redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplan tematillæg for byudvikling Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens hovedstruktur, idet der i forbindelse med tematillæggets vedtagelse i juni 2012 var politisk opbakning til at fremrykke dette område i rækkefølgeplanen fra 2017 til I Kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 11.BS1, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Byvækst I Odense Kommune vil vi sikre en bæredygtig byudvikling ved at begrænse byvækst 'på bar mark' mest muligt og alene udlægge nye boligområder i tilknytning til de selvstændige forstæder Særlige bestemmelser for Stige Syd Området skal overføres til byzone. Grundstørrelserne for tæt/ lav boliger må max. være 400 m 2. For åben/lav må grundstørrelserne max. være 800 m 2. Mindst 50 % af de udlagte åben/ lav boliger skal være min. i 1½ etage på max. 600 m 2 store grunde. Lokalplan for området skal indeholde en støjvurdering for støj fra gartnerier og skydebaner. Områdets placering nær risikovirksomheder skal belyses. Vejadgang skal ske fra Nistedvej. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2½ etager. Bygningshøjden max. 8,5 m. Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. I Stige er der udpeget 3 mindre områder for ny byvækst. Områderne ligger i naturlig forlængelse af Stige, vest for byen. 8 Lokalplan nr

9 Redegørelse Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. I forbindelse med vedtagelse af lokalplanen overgår hele området til byzone. Klimaplan I 2010 vedtog Odense Kommune en Klimaplan, som opfølgning på Miljøpolitikken. Klimaplanen har en vision om, at Odense skal være en CO 2 neutral by i Nye boligområder skal etableres, hvor der er fjernvarme, kollektiv trafik og skolekapacitet. Der lægges vægt på, at områderne er mangfoldige og så vidt muligt - med en minimering af arealforbruget - sikre et bredt udbud af boligtyper i de nye byvækstområder. Bæredygtighed Planstrategi og miljøpolitik Odense Kommune arbejder for at få en strategi for, hvordan byen som helhed kan reducere CO 2 -udledningerne, dels ved at fokusere på vedvarende energi og ved massive energibesparelser, og dels gennem bæredygtig planlægning, regnvandshåndtering mm. Regnvandsbassiner til afledning af overfladevand skal etableres, som et rekreativt tilskud til friarealerne. I den nugældende spildevandsplan stilles krav om, at hvis mere end 30% af den enkelte grund må befæstes, så skal regnvand forsinkes eller nedsives på egen grund. Social bæredygtighed (boligområder) Social bæredygtighed handler om bæredygtighed i forbindelse med mennesker og skal indarbejdes ved at skabe gode udemiljøer ved boligerne, som grobund for naboskab og sammenhold beboerne i mellem. Lokalplanen skal sikre et offentligt tilgængeligt rekreativt areal med stier og græsdækkede arealer, som appellerer til fælles leg og ophold. Bevaringsværdige bygninger eller sammenhænge For at værne om kommunens ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk og miljømæssig værdi, er alle bygninger fra før 1940 registreret i Kommuneatlas Odense. Bygningerne er registreret ud fra SAVE og er givet en værdi fra 1-9, hvor 1 repræsenterer den højeste værdi. En bygning er bevaringsværdig, når den er optaget som bevaringsværdig i en kommuneplan eller omfattet af et nedrivningsforbud i en lokalplan, jf. 17 i lov om bygningsfredning. Lokalplan nr

10 Redegørelse I kommuneplanen er de bygninger, som er registreret med en værdi fra 1-4 optaget som bevaringsværdige. Inden for lokalplanområdet er 3 SAVE registrerede bevaringsværdige bygninger, se kortbilag 1 og 2. Lokalplanen indeholder bestemmelser for vedligehold, om og tilbygninger, samt hvorledes nyt byggeri skal opføres, såfremt det eksisterende går tabt. Gældende lokalplaner Der er ingen gældende lokalplaner eller byplanvedtægter for området. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte boligområde, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Kollektiv trafik Området betjenes af bus på Haugevej og Stigevej. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Nistedvej og fra Haugevej. Der er cykelsti fra Hedelundsvej langs Haugevej til Otterupvej. Desuden kan der cykles ad Nistedvej til Odense Kanal og den vej videre til midtbyen eller nord på langs kanalen. Der skal sikres to stiforbindelser til området fra Haugevej. Derudover skal der etableres en stiforbindelse fra Nistedvej mod vest til Stige Skole og boldbaner, denne forbindelse kan ligge sammen med vejen. Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger inden for Stige Skoles skoledistrikt. Byrådet kan ændre skoledistrikterne i overensstemmelse med skolernes kapacitet. Områdets skoledistrikttilknytning fremgår af kommunens hjemmeside. Centerstruktur Lokalplanområdet ligger øst for lokalcenter Anderup, dertil er der dagligvareforsyning på Stigevej. Forsyning Lokalplanområdet forventes varmeforsynet med kollektiv varmeforsyning. Valget af forsyningsform afgøres af Odense Kommune gennem godkendelse af et projektforslag efter Varmeforsyningsloven. Der kan suppleres med alternativ energipro- 10 Lokalplan nr

11 Redegørelse duktion i form af fx el-producerende solceller efter regler fastsat af Odense Kommune. Der bør ikke suppleres med alternative varmekilder i områder, der forventes kollektivt forsynet. Lokalplanområdet forsynes af Fjernvarme Fyn A/S Energinet Fyn Net A/S VandCenter Syd A/S Regn- og spildevand Området er planlagt separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. VandCenter Syd etablerer kloakledninger til afledning af regnvand. Inden for lokalplanområdet skal der etableres én eller to bassiner til opsamling af overfladevand ved store regnhændelser, hvorfra vandet kan ledes langsomt væk. Lokalplanområdet klimasikres til en 50 års regn (T=50), svarende til et bassin med et volumen på ca m 3 og et areal på ca m 2 inden for lokalplanområdet. Arealet på m 2 er ikke et permanent bassin, men kan benyttes som grønt område i tørre perioder. Vandløbslov Området indeholder private drænledninger. Bygherre skal derfor, inden der påbegyndes byggemodning, undersøge drænforholdene samt planlægge og projektere, hvordan eventuelle eksisterende drænledningers funktion opretholdes eller erstattes af andre afvandingsledninger. Ændring af eksisterende drænledninger kræver tilladelse efter vandløbsloven. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra Odense Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet.( 5a, stk. 4 (byzone)/ 5a, stk. 3 (sommerhusområde og landzone)). Stige Ø og flere væksthuse mellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen (max. 8½ m høj), ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Dertil ligger lokalplanområdet i et bestående byområde. Lokalplan nr

12 Redegørelse Miljøforhold Miljøvurdering Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 3. juli 2013) har til formål at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet. Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet. Miljøscreeningen giver ikke anledning til udarbejdelse af en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Dette begrundes med: Planen omfatter en udvidelse af Stige med flere boliger, hvilket gør det muligt at flytte til et område med både pasningstilbud, skole og indkøbsmuligheder. Planen bidrager til at sikre en bæredygtig håndtering af regnvand i området - et element, der også skal indgå i boligområdets rekreative område. Planen er i overensstemmelse med kommuneplanen, der har udpeget området til byvækst. Planen er ikke omfattet af Miljøbekendtgørelsens bilag 3 og 4. Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter jf. habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Der er ikke kortlagt nogen form for jordforurening inden for lokalplanområdet. For alt nybyggeri til bolig, børneinstitution og offentlig legeplads gælder, at friarealerne skal være indrettet med mindst ½ m ren jord øverst eller varig fast belægning. Vejtrafikstøj Lokalplanområdet påvirkes af støj fra vejtrafikken på Haugevej/Stigevej. Trafikmængden på Haugevej vest for Hedelundvej er bestemt til 4000 biler/døgn ved en tælling i Dette tal er fremskrevet til 4500 biler/døgn i For Haugevej øst for Hedelundvej er trafikken vurderet til 3000 biler/døgn og for 12 Lokalplan nr

13 Redegørelse Stigevej 2250 biler/døgn. Miljøstyrelsen anbefaler, at vejtrafikkens bidrag til støjniveauet udendørs ved boliger ikke overstiger planlægningsgrænsen Lden = 58 db(a). Bygherres rådgiver har på baggrund af de oplyste trafiktal udført beregninger af støjen, der viser, at støjgrænsen er overholdt i afstanden 18 m fra vejmidte for Haugevej vest for Hedelundvej, 15 m fra vejmidte for Haugevej øst for Hedelundvej og 12 m fra vejmidte for Stigevej. Ny boligbebyggelse mod Haugevej/Stigevej skal opføres bag de på kortbilag 2 viste vejbyggelinjer for at sikre overholdelse af støjgrænsen. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens støjkonsekvensområder for Seden Skydebane og Vattenfall (Fynsværket). Seden Skydebane er midlertidigt lukket og vil først kunne genåbnes efter udførelse af støjdæmpende foranstaltninger. Efter genåbningen vil støjkonsekvensområdet ikke længere berøre lokalplanområdet. Fynsværkets rådgiver har redegjort for virksomhedens støjpåvirkning af lokalplanområdet. Redegørelsen viser, at en væsentlig del af området er belastet med støj over Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse for boligområder på 35 db(a) i natperioden. Det støjbelastede område kan således ikke anvendes til boliger, førend Fynsværket har reduceret støjen. Den beregnede støjkonsekvenszone for Fynsværket fremgår af kortbilag 2. I og omkring lokalplanområdet ligger flere gartnerier og en malervirksomhed. Bygherres rådgiver har undersøgt, i hvilket omfang disse virksomheder belaster området med støj. Undersøgelsen viser, at gartnerierne ikke kan forventes at belaste lokalplanområdet med støj over Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområder på 45/40/35 db(a) i henholdsvis dag-, aften- og natperioden. Undersøgelsen viser dog, at malervirksomheden M. Ladegaard & Søn, Haugevej 205 belaster en væsentlig del af lokalplanområdet med støj over den vejledende grænseværdi på 45 db (A) for dagperioden. Det støjbelastede område omfatter dele af matriklerne 9a, 9b og 9d, Hauge By, Lumby. Såfremt der etableres en 3 m høj og 45 m lang støjskærm ved virksomhedens skel og virksomhedens udsugningsanlæg støjdæmpes 15 db, kan støjgrænsen overholdes i hele området udenfor virksomhedens eget areal. Den del af lokalplanområdet, som er belastet af støj fra virksomheden, må ikke udstykkes til boliger, før det er dokumenteret, at virksomheden overholder de vejledende støjgrænser på hver enkelt parcel. Lokalplan nr

14 Redegørelse Andet støj Der forventes ikke aktiviteter i lokalplanområdet, der giver væsentlig støjpåvirkning af omgivelserne. Tilladelse fra andre myndigheder Landbrugsloven landbrugspligt Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 3b, 3f, 3i, 8a, 8c, 9a, Hauge By, Lumby, der er beliggende i landzone og undergivet bestemmelser om landbrugspligt. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves. Indtil arealet tages i brug til lokalplanformålet, skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Landbrug Lokalplanens naboområde er undersøgt for landbrug med dyrehold. Det vurderes, at der ikke er problemer i forhold til dyrehold fra naboejendomme. Museumsloven Odense Bys Museer oplyser, at der ikke hidtil er registreret fortidsminder indenfor lokalplanområdet. I forbindelse med tidligere forundersøgelser umiddelbart sydvest for lokalplanområdet (se kortet nedenfor) er der afdækket spor fra forhistorisk bebyggelse i form af flere kogegruber. Syd for arealet er der i bogen Fund og Fortidsminder afsat et fiskeleje. Det kan derfor ikke udelukkes, at området rummer jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001). For at afklare om området rummer jordfaste fortidsminder, 14 Lokalplan nr

15 Redegørelse anbefales det, at Odense Bys Museer kontaktes forud for anlægsarbejdet iværksættes med henblik på at lave en forundersøgelse. På baggrund af forundersøgelsens resultater kan det vurderes, om det efterfølgende vil være nødvendigt at foretage en egentlig arkæologisk udgravning på området eller dele heraf. En forundersøgelse vil minimere risikoen for, at anlægsarbejdet må standses og udskydes efter bestemmelserne i 27 stk. 2. På opfordring af bygherren kan Odense Bys Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse (jf. Museumslovens 25). Da forundersøgelsens resultater kan få indflydelse på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet, anbefales det bygherren at kontakte Odense Bys Museer på et tidligt tidspunkt i projekteringen. For at sikre en koordinering af anlægsarbejdet og de arkæologiske undersøgelser, bedes bygherren under alle omstændigheder kontakte Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud for iværksættelse af gravearbejde på arealet. Området der ønskes omfattet af forundersøgelsen er markeret med gult på kortet side 16. Lokalplan nr

16 Redegørelse 16 Lokalplan nr

17 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: At give mulighed for en attraktiv boligbebyggelse med varierede boligstørrelser, der ligger i naturlig forlængelse af det eksisterende Stige. At sikre en grøn struktur gennem boligområdet med offentlig tilgængelige friarealer. At sikre offentligt tilgængelige sti- og cykelforbindelser gennem området. At sikre, at ændringer af bevaringsværdige bygninger sker i overensstemmelse med områdets karakter og bygningens oprindelige arkitektur. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. Nr. 3b, 3f, 3i, 3u, 8a, 8c, 9a, 9b, 9c, 9d af Hauge By, Lumby samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i by og landzone. Med denne lokalplan overføres lokalplanområdet til byzone. Matriklerne 9a, 9b og 9d er belastede af støj fra virksomheden Haugevej 205. Se afsnit om virksomhedsstøj side 15 og Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som vist på kortbilag 2. Delområde I udlægges til bolig- og serviceområde og delområde II udlægges til fremtidigt bolig og serviceområde. Delområde I 3.2 Byggefelt B1 må kun anvendes til boligformål i form af tæt/lav byggeri som fx rækkehuse, kædehuse samt dobbelthuse med lodrette og/eller vandrette etageskel. 3.3 Byggefelt B2 må kun anvendes til boligformål i form af åben/lav byggeri udformet som fritliggende parcelhuse eller dobbelthuse med lodrette og/eller vandrette etageskel. 3.4 Byggefelt B3 må kun anvendes til boligformål med fritliggende parcelhuse. 3.5 Område F udlægges til offentligt friareal til brug for rekreative formål og regnvandsområde. Delområde II 3.6 Område G er støjbelastet og kan ikke udbygges med bo- Lokalplan nr

18 Bestemmelser liger før de vejledende støjgrænser kan overholdes. Her kan etableres støjvolde langs det levende hegn mod boldbanerne ved Stige Skole, se kortbilag Udstykning 4.1 Udstykning skal ske efter principperne, som vist på kortbilag I byggefelt B1 må grundene være max. 400 m 2. I byggefelt B2 må grundene være max. 800 m 2. I byggefelt B3 kan der udstykkes 6 grunde i overensstemmelse med kortbilag 3. Derudover må grundene i B3 ikke udstykkes eller opdeles yderligere. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Nistedvej og Haugevej, som vist på kortbilag Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Alle stier og veje skal være offentligt tilgængelige. Vejenes belægning skal udføres i asfalt. 5.3 Boligvejene udlægges i 10,5 m bredde og anlægges med 5,5 m kørebane og 1,5 m fortov langs den ene side af vejen. Langs fortovet skal der være 1 m græsrabat. Principsnit af boligvej med fortov, vejtræer og parkering Langs den sydvendte side af vejen skal der være 2,5 m græsrabat med træer og parkering. Der skal placeres ca. 18 Lokalplan

19 Bestemmelser 1 træ pr. matrikel. Træer og parkering skal placeres syd for vejen. Træer placeres på den sydlige side af boligvejen, for at mindske skyggegener på boligmatriklerne. 5.4 Der skal etableres niveauspring på max. 10 cm eller en kant af brosten eller granit langs begge sider af kørebanen mod græsrabat. Boligvejene indrettes til lav hastighed max. 30 km/t. 5.5 Stier udlægges i 3 m s bredde og anlægges med 1,5 m s befæstelse. 5.6 I byggefelt B1 skal der etableres 1 parkeringsplads ved hver bolig samt ½ p-plads pr. bolig mellem vejtræerne langs vejen. I byggefelterne B2 og B3 skal der kunne parkere to biler på matriklen. Yderligere parkering skal ske mellem vejtræerne langs vejen. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 8½ m. 6.2 I byggefelt B1 er bebyggelsesprocenten 40. I byggefelterne B2 og B3 er bebyggelsesprocenten max 30. Hvis bebyggelsen på en matrikel opføres i 1½ til 2 etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til Sekundære bygninger som skure og garager må højst være 3 m høje og udføres med en taghældning på højst 30 grader. Indenfor 2½ m afstand til skel må sekundære bygninger højst være 2½ m høje. 6.4 Det naturlige eksisterende terræn skal bevares inden for 1 m til skel. Der må foretages terrænreguleringer på max. +/- 0,5 m i forholdt til det eksisterende terræn. Byggefelt B1 6.5 Indenfor byggefelt B1 kan boligerne opføres i 1-2 etager. 6.6 Boligerne skal placeres i facadebyggelinjen hhv. 11,5 og 12 m fra vejmidten som vist på kortbilag Bygningerne skal etableres som fx række- eller kædehuse. Boligernes ankomstarealer skal orienteres mod vejen. Lokalplan nr

20 Bestemmelser 6.8 Garager og carporte skal placeres ved boligens ankomstareal. 6.9 Sekundære bygninger mellem boligen og vejen skal placeres parvis i skel. Sekundære bygninger må max. være 10 m 2 og udgøre en tredjedel af havens bredde. Byggefelt B Indenfor byggefelt B2 skal boligerne opføres i max. 2 etager Boligerne skal placeres i facadebyggelinjen hhv. 11,5 og 12 m fra vejmidten som vist på kortbilag 2. Garager, carporte, skure og lignende skal placeres i eller bag facadebyggelinjen. Byggefelt B Boligerne skal opføres i 1½ - 2 etager Boligerne skal placeres bag byggelinjen. Byggelinjen er vist på kortbilag 2 og er placeret: - 18 m fra vejmidten mellem Nistedvej og Hedelundvej m fra vejmidten mellem Hedelundsvej og Valnøddevej m fra vejmidten ved Stigevej Byggelinjen gælder ikke for sekundære bygninger som fx garager, carporte, skure og lignende. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Byggefelt B1 7.1 Boliger skal opføres som tæt/lav bebyggelse som rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse. Boligerne skal opføres med teglsten, pudsede facader og lignende. Mindre dele af bygningen kan fremstå i andre materialer som fx træ, fiberplader eller zink. Der må ikke anvendes blanke reflekterende materialer (max. glans 30). 7.2 Tage udføres som flade tage, med ensidig taghældning eller som saddeltag med pudset eller fuldmuret gavl. 7.3 Tage udføres som sorte tage som fx. tegltage, tagpap med listedækning eller sedum. Sammenhængende rækkehuse skal opføres med ens tage. Delområde B2 7.4 Bebyggelse skal opføres som åben/lav bebyggelse med Boliger, der er belastet af støj fra vejtrafik, skal være særligt støjisolerede, således at gældende grænseværdier for indendørs støj overholdes. En facade betragtes som belastet af støj, hvis de gældende grænseværdier for udendørs støj overskrides på facaden. Ved mindst en af facaderne og på de primære udendørs opholdsarealer skal det sikres, at støjniveauet fra vejtrafik og virksomheder ikke overstiger de gældende grænseværdier for udendørs støj. Odense Kommune kan kræve, at dokumentation skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som en miljømåling - ekstern støj. 20 Lokalplan

21 Bestemmelser enkelthuse eller dobbelthuse. Boliger skal opføres med pudsede facader og lignende eller teglsten. Mindre dele af bygningen kan fremstå i andre materialer som fx træ eller zink. Der må ikke anvendes blanke reflekterende materialer. 7.5 Tage udføres som saddeltag, flade tage eller med ensidig taghældning. Taghældningen for ensidig taghældning må max. være 20 grader. Taghældningen for saddeltage på 1-1½ etages ejendomme skal være min. 30 grader. Taghældningen for saddeltage på 2 etagers ejendomme skal være min. 20 grader. 7.6 Tage udføres som røde tegltage eller sorte tage som fx. tegltage, tagpap med listedækning, betontagsten eller sedum. Byggefelt B3 7.7 Byggefelt B3 er belastet af støj fra vejtrafik. Boliger placeret i støjkonsekvenszonen i dette byggefelt skal opføres med særligt støjisolering, sål gældende grænseværdier for indendørs støj overholdes. Se støjkonsekvenszonen kortbilag 1 og 2. Facader, gavle og sokler 7.8 Bygninger skal fremstå som muret byggeri i blank mur, vandskuret/berappet eller som pudset murværk. 2 etagers ejendomme kan opføres i træ. 7.9 Beboelsesbygninger skal udformes med synlig sokkel. Vinduer og døre 7.10 Vinduer skal placeres i en afstand af mindst 3 skifter fra der, hvor tag og facade mødes. Den del af facaden, der ligger over vinduet, skal udføres på samme måde som den øvrige facade. Vinduer og lign. må max. trækkes 5 cm tilbage i forhold til den facade eller gavl, de er en del af Vinduer, der er synlige fra offentlig vej eller sti, skal udføres som traditionelle opsprossede trævinduer med plant klart glas. Vinduerne skal være sidehængte. Der kan gives tilladelse til andre materialer, såfremt vinduer og døre i udformning, detaljering og farve fremstår som traditionelle trævinduer Dørpartier og lign. må max trækkes 5 cm tilbage i forhold til den facade eller gavl, som de er en del af og skal Lokalplan nr

22 Bestemmelser fremstå i træ eller malet træ. Tage, kviste, ovenlys, skure og altaner 7.13 Tage på nye bygninger skal udformes med symmetrisk saddeltag med min 40 graders taghældning og skal udføres i tegl eller betontagsten. Saddeltage på 2 etagers ejendomme kan udformes med taghældning på min 20 grader Kviste skal udføres som taskekviste, pultkviste eller rytterkviste Placeringen af kvistene skal følge husets øvrige faginddeling. Kvistenes samlede bredde i facaden må højst svare til en tredjedel af tagets samlede facadelængde. Den enkelte kvist må ikke være bredere end 180 cm Hvor tagfladen er synlig fra offentlig vej eller sti, må ovenlysvinduer ikke virke dominerende. Mindre bygninger og garager 7.17 Garager, carporte, skure og lignende skal fremstå i træ, pudsede overflader, fiberplader eller i tegl. Evt. trykimprægneret træ skal overfladebehandles, så det ikke fremstår som trykimprægneret. Andet B1, B2 og B Boliger etableret med vandret lejlighedsskel, skal etableres med interne adgangsforhold, der må ikke etableres udvendige tapper og altanadgange Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solceller og/eller solfangere, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således, at helhedsindtrykket bevares. Der må indarbejdes ovenlysindtag i tagflader, såfremt dette ikke skæmmer bygningens udtryk som helhed Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, integreres i bygningens arkitektur og ikke som selvstændige elementer Der må ikke opsættes synlige, udvendige antenner på ejendommen. Paraboler må kun placeres på terræn. 8. Bevaringsværdige bygninger 8.1 Bygninger, der er markeret på kortbilag 1 og 2 som bevaringsværdige, må ikke nedrives uden byrådets godkendelse. 22 Lokalplan

23 Bestemmelser Tilbygninger skal udføres i en arkitektur, der ikke afviger væsentligt fra det oprindelige hus, der passer naturligt til stedets byggestil men gerne med nutidige elementer. 8.2 Ved udskiftning af bygningsdele skal bebyggelsen tilbageføres til sit oprindelige udseende med hensyn til materialevalg og udformning af vinduer, døre, porte, kviste og farver. Der kan gives tilladelse til mindre ændringer og tilbygninger, såfremt det er tilpasset husets oprindelige arkitektur, skala og materialevalg. Facader, gavle og sokler 8.3 Pudsede facader skal kalkes eller males i farverne: 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 24, 25 og 26, vist på kortbilag 4. Facader i blank mur må ikke pudses eller lignende. 8.4 Sokler skal kalkes eller males i farverne på kort 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 og 26, vist på kortbilag 4. Vinduer og døre 8.5 Nye vinduer skal udformes i overensstemmelse med de originale med hensyn til placering, størrelse, materialer og udformning. For vinduer vil dette normalt betyde traditionelle opsprossede sidehængte trævinduer med plant klart glas. Vinduerne skal males med en dækkende hvid maling eller med samme farve som de oprindelige vinduer. 8.6 Nye døre skal udformes i overensstemmelse med de originale med hensyn til placering, størrelse, materialer og udformning. Dette vil normalt betyde trædøre med fyldninger. Døre skal males i farverne på kort 1-26, vedlagt som kortbilag 4, eller fremstå i træ. Tage og kviste 8.7 Ved omlægning af taget skal det nye tag have samme udformning som det originale, med hensyn til materiale, taghældning, valm og opskalkning. Gesimser skal bevares. For tegltage vil dette normalt betyde tag uden udhæng. 8.8 Kviste skal være i overensstemmelse med husets arkitektur. Kviste skal udføres som enten taskekviste, pultkviste eller rytterkviste. Placering af kviste skal følge husets øvrige faginddeling. Lokalplan nr

24 Bestemmelser Kvistenes samlede bredde i facaden må højst svare til en tredjedel af tagets samlede facadelængde. Den enkelte kvist må ikke være bredere end 180 cm. Mindre bygninger og garager 8.9 Garager, carporte, skure og lignende skal fremstå i træ, pudsede overflader, fiberplader eller i tegl. Evt. trykimprægneret træ skal overfladebehandles, så det ikke fremstår som trykimprægneret Vinduerne skal males med en dækkende hvid maling eller med samme farve som på hovedhuset. Skorstene, ventilationsafkast, solfangere og tagrender 8.11 Tagrender skal udføres i metal Parabolantenner og lign. må ikke etableres på tage, gavle eller facader. Dog kan paraboler opsættes med det højeste punkt max. 1,5 m over terræn, hvis de ikke er synlige fra offentlig vej eller sti og ikke måler mere end max. 1 m i diameter Der må ikke opsættes tekniske installationer fx solceller og solfangere, hvis de er synlige fra offentlig vej eller sti. 9. Skiltning og belysning 9.1 Områdets veje skal belyses som downlight med en mastehøjde på max. 7 meter. 9.2 Områdets gangstier og fællesstier skal belyses med parkarmaturer med en mastehøjde på max. 3,5 meter. 9.3 Ledninger til belysning af veje, stier, adgangsveje osv. må kun føres som jordkabler. 9.4 Der må kun opsættes skiltning (navn, logo, adresseåbningstider) for de virksomheder, der har adresse inden for lokalplanområdet. Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til flagning med virksomheds- eller reklameflag. 10. Ubebyggede arealer 10.1 Der udlægges areal til friarealer i område F som vist på kortbilag Friarealerne etableres med græsplæne og fritstående fuldkronede træer. Friarealet skal indrettes således, at der er mulighed for ophold, boldspil og leg på arealerne Området skal separatkloakeres. Overfladevand fra tage, veje og andre befæstede arealer skal så vidt muligt bort- 24 Lokalplan

25 Bestemmelser ledes til fordampning, nedsivning eller dræn. Der skal etableres et regnvandsbassin til håndtering af overfladevand. Bassinet skal min. kunne rumme en 5 års regn. Bassinets skråninger skal udformes med en hældning på max. 1: Alle friarealer skal være offentligt tilgængelige Der må kun opføres mindre skure, som er nødvendige for områdets brug som friareal Vejtræer skal bestå af fuldkronede træer med en sluthøjde på 6-8 m Der kan etableres støjvolde til afskærmning af støj langs det levende hegn langs boldbanerne ved Stige Skole med placering som vist på kortbilag 2. Voldene skal være max. 3,5 m høje. Udlægget til voldene er ca. 25 m målt fra skel Støjvolde skal formes landskabeligt med varieret stigning. Hældning mod lokalplanområdet skal være max. 1/3. Hældning mod boldbanerne skal være max. 1/2. Støjvoldene må beplantes med græs og buske. Støjvoldene må ikke beplantes med træer Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en eller to grundejerforeninger med medlemspligt for alle grundejer i delområde B1 og B2, herunder eventuelle andelsboligforeninger og almene boligselskaber, med det formål at drive og vedligeholde øvrige fælles friarealer, veje og stier. Den fælles grundejerforening skal oprettes senest, når halvdelen af byggefelternes rummelighed er taget i brug, eller når byrådet kræver det. Vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af byrådet. 12. Forudsætninger for ibrugtagen 12.1 Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg. Friarealerne skal seneste være beplantet førstkommen- Lokalplan nr

26 Bestemmelser de vækstsæson efter byggeriets opførelse Matriklerne 9a, 9b og 9d, Hauge By, Lumby, må ikke udstykkes til boliger, før det er dokumenteret, at støjbelastningen fra virksomheden M. Ladegaard & Søn, Haugevej 205, på hver enkelt parcel ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for områder med åben og lav boligbebyggelse. Med mindre andet aftales med Odense Kommune, skal støjundersøgelsen udføres og afrapporteres som en "Miljømåling -ekstern støj". 13. Lokalplanens varige retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Krav om overtagelse Indeholder lokalplanen bestemmelse om, at en del af bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. 26 Lokalplan

27 Bestemmelser Påtegning Godkendt til offentliggørelse By-og Kulturudvalget, den 11. februar 2014 Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 21. februar til den 21. april Lokalplanen endeligt vedtaget Odense Byråd, den 11. juni 2014 Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering på den 24. juni Lokalplan nr

28

29

30

31

32

33

34