Danmark Husprisfaldet er slut

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Danmark Husprisfaldet er slut"

Transkript

1 30. januar 2013 Danmark Husprisfaldet er slut Boligmarkedet stabiliserede sig i 2012 Huspriserne er i ligevægt for første gang siden 1998 I forventes fortsat stabil husprisudvikling med beskedne stigninger Risiko for nye prisfald ved længerevarende recession i dansk og europæisk økonomi Figur 1: Udsigt til stabil husprisudvikling med beskedne stigninger Efter et vanskeligt år for boligmarkedet i 2011 stabiliserede de sæsonkorrigerede huspriser sig i løbet af Vores januarprognose peger på en fortsat stabil udvikling med en beskeden vækst i priserne. k/k Faktiske huspriser Faktiske huspriser, h.a. Januarprognose % 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% Af boligøkonom Joachim Borg Kristensen, Boligmarkedet stabiliserede sig i 2012 De seneste kvartalstal for huspriserne viser ifølge Realkreditrådet, at den gennemsnitlige handelspris landede på kr. pr. kvadratmeter i 3. kvartal Der var dermed tale om et beskedent fald på nominelt 0,7% i forhold til 2. kvartal Huspriserne var dog næsten uændrede med en stigning på 0,1%, når der korrigeres for normale sæsonudsving. Generelt har huspriserne også udviklet sig forholdsvis stabilt i de første tre kvartaler i Der er desuden indikationer på en fortsat stabil prisudvikling i 4. kvartal. Denne analyse fokuserer på husmarkedet, men det skal alligevel pointeres, at ejerlejlighedsmarkedet har udviklet sig mere gunstigt. Sæsonkorrigerede ejerlejlighedspriser har således vist en stigning på 1,4% i de første tre kvartaler i Fritidshuspriserne fortsætter derimod en nedadgående tendens med et fald på 1,2% i samme periode. Figur 2: Historisk lav boligbyrde og styrket tillid % Nettotal Boligbyrde, parcelhuse Huspristillid, h.a Prognosen tager blandt andet afsæt i en boligbyrde, der er på sit laveste i mange år, og en styrket tro i befolkningen på prisstigninger. Kilde: Nykredits Boligindeks, Nykredits Huspristillid Relevante referencer: NORAH en regional model for huspriserne Stabil husprisudvikling med beskedne stigninger i Vores januarprognose med NORAH viser, at stabiliseringen af huspriserne vil fortsætte ind i 2013 og blive afløst af svage stigninger i slutningen af året. Husprisudviklingen forventes derfor frem mod udgangen af 2014 at nærme sig den generelle prisudvikling i samfundet. Det betyder en beskeden vækst på 1,2% fra 4. kvartal 2012 til 4. kvartal 2013 og en lidt højere vækst i 2014 på 2,0%. Boligejeres planmæssige udløb af afdragsfrihed i løbet af forventes ikke at have effekt på huspriserne. For det første er huspriserne over niveauet i , hvor de tidligste 10- årige afdragsfrie lån blev optaget. For det andet har mange låntagere med afdragsfrihed formentlig også foretaget konverteringer over de seneste år. Samlet set vil et begrænset antal boligejere således opleve udløb af afdragsfrihed i prognoseperioden. Endelig er det nuværende renteniveau meget lavere end for 10 år siden. Det medvirker til, at boligejere kan håndtere en eventuel ydelsesstigning. Investeringsanalyse

2 Figur 3: Huspriserne er tæt på ligevægt i det mindste på landsplan Afvigelsen mellem huses faktiske pris og en ligevægtspris, der er simuleret med fastforrentet lånoptagelse, er stort set nul i 3. kvartal Historien er en anden, hvis der tages hensyn til korte renter. Figur 4: men stedvis en betydelig afvigelse fra ligevægt Med udgangspunkt i fastforrentet lånoptagelse er huspriserne i København overvurderede med 2,7%, mens de i Vest- og Sydsjælland er undervurderede med 20%. Kilde: Nykredit Markets Faktaboks: Faktisk huspris Simuleret huspris Simuleret huspris -kun fast rente Hele landet Østjylland Nordsjælland Fyn København Vestjylland Sydjylland Østsjælland Nordjylland Vest- og Sydsjælland Nykredits Boligindeks: Boligbyrden måler de samlede boligudgifter inkl. boligfinansiering i forhold til indkomsten efter skat. Den beregnes for en familie bestående af to voksne og to børn, som bor i et hus med et areal på 144m 2. Det forudsættes, at 80% af købesummen finansieres med et fastforrentet realkreditlån og 20% med et banklån. Nykredits Huspristillid: Afvigelse, % -25% -15% -5% 5% 15% 25% Huspristilliden måler danskernes forventninger til huspriserne med et nettotal, der beregnes på baggrund af en spørgeskemaundersøgelse indsamlet af Danmarks Statistik. Et positivt nettotal betyder, at en overvejende andel forventer prisstigninger i de kommende 12 måneder, mens et negativt nettotal betyder forventning om prisfald. Boligbyrden er historisk lav Udsigten til beskeden vækst i huspriserne kan primært tilskrives de historisk lave renter samt de senere års markante prisfald, som har lettet adgangen for potentielle boligkøbere. Det giver sig blandt andet udslag i en boligbyrde, som for førstegangskøbere er på sit laveste siden midt i 1990'erne. Ifølge Nykredits Boligindeks havde en førstegangskøber i 3. kvartal 2012 brug for at anvende 34,4% af sin nettoindkomst til at købe et hus på 144 m 2 finansieret med et fastforrentet realkreditlån. Til sammenligning lå boligbyrden på 37,9% så sent som i starten af Det aktuelle lave niveau bliver endnu tydeligere i sammenligning med de 47,4%, som boligbyrden toppede med i 3. kvartal Husmarkedet i ligevægt for første gang siden 1998 Vi vurderer, at huspriserne på landsplan er tæt på ligevægt. Det understøtter vores forventning om, at priserne vil udvikle sig stabilt med beskedne stigninger i Simulationer af den teoretiske ligevægtspris for huse viser på baggrund af NORAH, at huspriserne i 3. kvartal 2012 stort set er i ligevægt for første gang siden Det forudsætter, at boligfinansieringen beror på en fastforrentet lånoptagelse, hvilket de facto netop også er udgangspunktet i de fleste realkreditinstitutter. Simulerer vi i stedet ligevægtsprisen ud fra danskernes endelige valg af boligfinansiering, så finder vi, at huspriserne på landsplan er undervurderede med 11%. Ligevægten dækker over regionale forskelle. Husprisen afviger i de fleste landsdele med mindre end +/- 5% fra ligevægtsprisen, når kun den faste rente lægges til grund. Det er blandt andet tilfældet i København, hvor priserne er overvurderet med 2,7%. I Østjylland er priserne ifølge NORAH overvurderet med 11,4%. Det skyldes formentlig en modelteknisk egenskab det er vanskeligt at simulere ligevægtsprisen for Østjylland, fordi landsdelen både består af Aarhus-området og af landdistrikter. I Vest- og Sydsjælland er priserne undervurderede med 20%. Det kan tolkes som en betydelig "negativ boble", der understreger, at boligmarkedet i dette område ikke er velfungerende. Under opturen i midten af 2000'erne steg efterspørgslen markant som følge af store prisstigninger i København og til dels i Nord- og Østsjælland. De senere kraftige prisfald mindskede boligbyrden og skubbede efterspørgslen tilbage til Københavnsområdet, hvilket har efterladt Vest- og Sydsjælland i en vanskelig situation, blandt andet fordi der i mellemtiden også blev gennemført store boliginvesteringer. Den negative boble for husmarkedet, som Nationalbanken blandt andet argumenterer for, kan derfor i høj grad tilskrives situationen i Vest- og Sydsjælland. Danskerne tror igen på husprisstigninger Nok lige så vigtigt for januarprognosen, så er danskerne blevet mere positive i deres forventninger til huspriserne. Erindringen om kraftige prisfald i 2011 er efterhånden blevet afløst af en opfattelse af, at priserne har stabiliseret sig i løbet af Nu tør man derfor også tro på, at bedringen vil fortsætte, og priserne 2

3 Figur 5: Mange huse til salg, mens få bliver handlet I slutningen af 3. kvartal 2012 var huse udbudt til salg mod et år tidligere et fald på 10%. Handelsaktiviteten har stabiliseret sig på et lavt niveau. Figur 6: Udfaldsrummet for huspriserne i de kommende år er stort Antal Huse udbudt til salg Huse udbudt til salg, sæsonkorrigeret Faktisk huspris - hele landet Følsomhedsanalyser viser, at en forværring af dansk økonomi i det kommende år vil resultere i nye fald i de sæsonkorrigerede huspriser. Omvendt vil positive nyheder kunne føre til mere markante stigninger. Tabel 1: Regionale forskelle i prisudviklingen Handlede huse pr. kvartal, sæsonkorrigeret Realøkonomien forbedres i Realøkonomien forværres i % 2012P 2013P 2014P Hele landet.-1,5.1,2.2,0 København.-0,4.2,7.2,7 Nordsjælland.-1,7.2,7.2,1 Østsjælland.-3,5.0,3.2,0 Vest- og Sydsjælland.-9,8.-1,9.0,1 Fyn.1,5.1,9.2,0 Sydjylland.0,8.1,3.1,8 Østjylland.-1,1.0,8.2,7 Vestjylland.-0,1.0,9.0,8 Nordjylland.-0,1.-0,2.2,3 igen vil kunne stige. Det viser Nykredits Huspristillid, som har været opadgående siden et foreløbigt lavpunkt i november I løbet af 3. kvartal 2012 steg tilliden markant fra indeks -8,7 i juni til 4,1 i september. Det seneste tal for januar 2013 viser, at troen på prisstigninger er intakt med indeks 4,5. Handelsaktiviteten er lav Udviklingen i udbuddet og handelsaktiviteten understreger dog, at usikkerheden om husmarkedet er stor. Handelsaktiviteten har stabiliseret sig på et lavt niveau med ca hushandler i 3. kvartal 2012 (korrigeret for sæsonudsving). Antallet af huse udbudt til salg er derimod faldet med 10% siden 3. kvartal Det faldende udbud skyldes derfor i høj grad, at færre udbyder deres bolig til salg, enten ved at tage den af markedet eller ved helt at undlade at sætte den til salg. Det giver grundlag for at tro, at der er opbygget et skjult udbud, hvor flere husejere afventer en bedring, før de forsøger med et salg. Enten fordi de har en gæld, der overstiger boligens værdi eller blot ikke ønsker at sælge til en lavere pris, end de i sin tid købte boligen til. Dette medvirker til, at vi ikke forventer betydelige prisstigninger i de kommende år, da flere boligejere, i takt med at de forventede prisstigninger indfinder sig, vil forsøge sig med et salg. Det vil alt andet lige øge udbuddet på sigt og derved afdæmpe en opadgående tendens i priserne. Udviklingen er skrøbelig Boligmarkedet befinder sig generelt i en skrøbelig udvikling på grund af usikkerhederne om både dansk og europæisk økonomi. I januarprognosen forudsætter vi blandt andet, at væksten i dansk økonomi vil være lav, og at ledigheden vil være svagt stigende i størstedelen af Følsomhedsanalyser viser, at udfaldsrummet for huspriserne er stort, i tilfælde af at realøkonomien udvikler sig markant anderledes end forudsat i hovedscenariet. Hvis realøkonomien på den ene side bliver forbedret, så viser analysen en tilbagevenden til prisniveauet i 2010 som følge af prisstigninger på 5,7% i 2013 og 3,8% i Sker der en forværring af realøkonomien, kan vi forvente et tilsvarende tilbageslag, som det vi oplevede i Konkret viser analysen prisfald på 2,8% i 2013 og 1,5% i Huspriser i 4. kvartal 2012 og i anvender januarprognosen. Prisudviklingen er opgjort med nominelle ændringer fra 4. til 4. kvartal. Kilde: Nykredit Markets

4 Figur 7: Øst for Storebælt store prisudsving Husprisindeks (2004K1=100) Januarprognosen viser, at vi vil se de største prisstigninger i København, mens Vest- og Sydsjælland fortsat vil være hårdt ramt. Hele landet København Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Faktaboks: Følsomhedsanalyser for prognosen Hovedscenarie: Lav dansk vækst, svagt stigende ledighed og næsten uændrede renter i på et 30-årigt fastforrentet lån, et 30-årigt variabelt forrentet lån med renteloft og et 1- årigt rentetilpasningslån. Scenarie med forbedret realøkonomi: Stemningen skifter, og der bliver ro omkring den europæiske gældskrise. Danmark genfinder et vækstspor med positiv vækst på 1-2% p.a. og oplever svagt faldende ledighed, men også svagt stigende renter. Huspristilliden fortsætter opad. Scenarie med forværret realøkonomi: Gældskrisen eskalerer, og Danmark oplever en længerevarende periode med negativ vækst. Ledigheden stiger kraftigt, men renterne forbliver lave. Huspristilliden dykker på ny. Figur 8: Vest for Storebælt afdæmpede prisudsving Husprisindeks (2004K1=100) Landsdelene i Jylland og på Fyn vil opleve beherskede prisstigninger ifølge januarprognosen. Østjylland ligger højest i forhold til Hele landet Fyn Østjylland Sydjylland Nordjylland Vestjylland Tabel 2: Sammenligning af husprisprognoser % 2012P 2013P 2014P Nykredit* jan ,5.1,2.2,0 Nykredit** jan ,4.0,7.1,7 Nationalbanken** dec ,8.2,0.3,8 Økonomi- og dec ,0.0,0.2,0 Indenrigsministeriet** * angiver nominel prisændring fra 4. til 4. kvartal, mens ** angiver nominel år-til-år-prisændring i årlig gennemsnit. Januarprognosen ligger i den mindre optimistiske ende af spektret. Kilde: Nykredit Markets Prisudviklingen er præget af regionale forskelle På landsplan ligger huspriserne i 3. kvartal 2012 ca. 28% over niveauet i Det dækker dog over betydelige regionale forskelle. Øst for Storebælt har årene siden 2004 budt på forholdsvis store prisudsving. I København, Nordsjælland og Østsjælland toppede huspriserne allerede i 4. kvartal 2006, mens de på landsplan først toppede i 2. kvartal De efterfølgende prisfald har været kraftige, og det er kun i København, at priserne i sammenligning med 2004 har klaret sig bedre end landsgennemsnittet. Vest- og Sydsjælland er derimod landets eneste landsdel, hvor priserne i dag er lavere end i Der er desuden ikke udsigt til, at den negative prisboble vil forsvinde i prognoseperioden, da priserne her forventes at vise et markant fald i 2012 og et mindre fald i 2013, mens de kun vil kunne holde niveauet i I København og Nordsjælland forventer vi derimod at se de største prisstigninger i Vest for Storebælt toppede huspriserne forholdsvis sent mellem 4. kvartal 2007 for Østjylland og 3. kvartal 2008 for Sydjylland. Prisudsvingene har desuden været mere afdæmpede end i det østlige Danmark. Det skyldes i høj grad, at boligefterspørgslen ikke på samme måde er påvirket af en katalysator som Københavnsområdet. Det er bemærkelsesværdigt, at huspriserne i alle landsdele vest for Storebælt samlet er steget mere end landsgennemsnittet siden Ifølge januarprognosen vil huspriserne på særligt Fyn udvikle sig positivt med stigninger på 1,5-2,0% i I Øst- og Nordjylland skal vi derimod hen til 2014 før vi forventer pæne prisstigninger. 4 Prognose i den mindre optimistiske ende af spektret Vi forventer, at huspriserne også i 4. kvartal 2012 vil udvikle sig stabilt, således at året samlet vil vise et mindre nominelt prisfald. "Underhænget" fra 2011 indebærer dog et betydeligt år-til-årprisfald, der er på linje med prognoser fra Nationalbanken samt

5 Figur 9: Statistisk over- og underhæng ved annualiserede tal Ved anvendelse af januarprognosen er den sæsonkorrigerede huspris i gennemsnit kr. i 2012 og kr. i Prognosen lyder derfor på en nominel år-til-år-prisstingning på 0,7% i Hvis væksten mod forventning i stedet bliver nul, fastholdes huspriserne på niveauet i 4. kvartal Forskellen mellem dette og årsgennemsnittet defineres som "overhænget" i I 2012 ses et "underhæng". Kvartalsvis Årsgennemsnit 4. kvartal i foregående år Økonomi- og Indenrigsministeriet. Vi er derimod mindre optimistiske, når det gælder udviklingen i de kommende to år. I 2013 forventer vi en beskeden stigning på nominelt 0,7%, mens 2014 forventes at udvise en stigning på 1,7%. Vi vurderer, at det bliver mere end vanskeligt at nå en så betydelig real prisstigning i 2014, som Nationalbanken lægger op til. Faktaboks: Prisændring fra 4. til 4. kvartal Vi foretrækker almindeligvis at opgøre prisudviklingen med ændringer fra 4. til 4. kvartal. Der er dog tradition blandt flere andre institutioner for at opgøre prisudviklingen med annualiserede tal. Med denne opgørelsesmetode bliver januarprognosen noget mere pessimistisk. Det gælder i særdeleshed for 2012, der viser et år-til-år-prisfald på 4,4% mod et fald på 1,5%, når prisændringen fra 4. til 4. kvartal anvendes. Forskellen på 2,9 procentpoint kan tilskrives et statistisk "underhæng" fra 2011, hvor huspriserne faldt markant i alle kvartaler. Niveauet i 4. kvartal er derfor betydeligt lavere end årsgennemsnittet. Problemer med under- og overhæng betyder, at vi finder prisændringer fra 4. til 4. kvartal mere retvisende. 5

6 DISCLOSURE Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S. Nykredit Bank A/S er et dansk aktieselskab, der er under tilsyn af Finanstilsynet. Nykredit Markets investeringsanalyser er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings etiske regler og anbefalingerne fra Den Danske Børsmæglerforening. For yderligere information se venligst nykreditmarkets.dk. DISCLAIMER Dette materiale er udarbejdet af Nykredit Markets, der er en del af Nykredit Bank A/S, til personlig orientering for de investorer, som Nykredit Markets har udleveret materialet til. Materialet er udelukkende baseret på offentligt tilgængelige oplysninger. Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for rigtigheden, nøjagtigheden eller fuldstændigheden af informationerne i materialet. Anbefalinger skal ikke opfattes som tilbud om køb eller salg af de pågældende værdipapirer, og Nykredit Markets påtager sig intet ansvar for dispositioner foretaget på baggrund af oplysninger i materialet. Oplysninger i materialet om tidligere afkast, simulerede tidligere afkast eller fremtidige afkast kan ikke anvendes som en pålidelig indikator for fremtidige afkast, og afkast kan blive negative. Oplysninger i materialet om kursudvikling kan ikke anvendes som en pålidelig indikator for fremtidig kursudvikling, og kursudviklingen kan blive negativ. Såfremt materialet indeholder oplysninger om en særlig skattebehandling, skal investorer være opmærksomme på, at skattebehandlingen afhænger af den enkelte investors individuelle situation og kan ændre sig fremover. Såfremt materialet indeholder oplysninger baseret på bruttoafkast, kan gebyrer, provisioner og andre omkostninger påvirke afkastet i nedadgående retning. Nykredit Bank A/S og/eller andre selskaber i Nykredit koncernen kan have positioner i værdipapirer, der er omtalt i materialet, samt foretage køb eller salg af samme, ligesom disse selskaber kan være involverede i corporate finance aktiviteter eller andre aktiviteter for virksomheder, der er omtalt i materialet. Materialet må ikke mangfoldiggøres eller distribueres uden samtykke fra Nykredit Markets. Investeringsanalyser og markedsføringsmateriale Analyser til offentligheden eller distributionskanaler udarbejdet af analytikere i Nykredit Markets analysefunktioner anses for at være investeringsanalyser. Anbefalinger til offentligheden eller distributionskanaler vedrørende finansielle instrumenter udarbejdet af andre end analytikere i Nykredit Markets analysefunktioner udgør ikke investeringsanalyser, og der gælder ikke et forbud mod at handle i de finansielle instrumenter omtalt i materialet inden udbredelsen heraf. Sådanne anbefalinger behandles som markedsføringsmateriale. Ansvarshavende redaktør: Underdirektør John Madsen Nykredit - Kalvebod Brygge København V - Tlf Fax

Dansk økonomi og boligmarked - udfordringerne kan håndteres Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen jlj@nykredit.dk 44 55 11 29

Dansk økonomi og boligmarked - udfordringerne kan håndteres Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen jlj@nykredit.dk 44 55 11 29 Dansk økonomi og boligmarked - udfordringerne kan håndteres Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen jlj@nykredit.dk 44 55 11 29 18-06-2009 1 Danmark er også hårdt ramt 0% BNP, sk., å/å -1% -2% -3% -4% -5%

Læs mere

Danmark Ingen boligboble i København

Danmark Ingen boligboble i København 9. august 2013 Danmark Ingen boligboble i København Ejerlejlighedspriserne i København steg med 10% fra 1. kvartal 2012 til 1. kvartal 2013 Det skyldes blandt andet et økonomisk opsving, lavt udbud og

Læs mere

Danmark Dyb kløft på det sjællandske boligmarked

Danmark Dyb kløft på det sjællandske boligmarked 16. december 2013 Danmark Dyb kløft på det sjællandske boligmarked København fører an i den igangværende vending på boligmarkedet Erfaringerne viser, at afsmitning til Københavns nære områder kan forventes

Læs mere

Regionalt boligoverblik Bornholm, Vest- og Sydsjælland

Regionalt boligoverblik Bornholm, Vest- og Sydsjælland Regionalt boligoverblik Bornholm, Vest- og Sydsjælland Boligmarkedsanalytiker Jacob Isaksen jai@nykredit.dk 44 55 13 64 28. november 2016 Huspriserne steg pænt i 2015, og pilen peger fortsat op Vendingen

Læs mere

Danmark Skrøbelig stabilisering i vente på boligmarkedet

Danmark Skrøbelig stabilisering i vente på boligmarkedet 1. januar 1 Danmark Skrøbelig stabilisering i vente på boligmarkedet Prisfaldet tiltog i 3. kvartal 11 men aftog formentlig i. kvartal Usikkerhed på en række fronter har presset boligmarkedet i 11 samtidig

Læs mere

Danmark Regional boligprisprognose

Danmark Regional boligprisprognose Danmark Regional boligprisprognose 26. oktober 2015 Investeringsanalyse Boligøkonom Joachim Borg Kristensen, jbkr@nykredit.dk, 44 55 11 53 Vi forventer, at huspriserne vil stige med næsten 7% i 2015 oven

Læs mere

Er boligkrisen bag os? Efter boligkrisen - hvad kan vi forvente os?

Er boligkrisen bag os? Efter boligkrisen - hvad kan vi forvente os? Er boligkrisen bag os? 08-11-2012 1 Danskerne skruer ned for sortsynet 20 15 10 5 0-5 -10-15 -20-25 -30 Nettotal Under 40 år Nykredits Huspristillid Over 40 år 2010 2011 2012 08-11-2012 2 Boligbyrden på

Læs mere

Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover. Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen

Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover. Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen 30. maj 2012 1 Aktuelle tendenser på det danske boligmarked Nye kraftige prisfald ramte

Læs mere

Inflation, disinflation og deflation. Cheføkonom Ulrik H. Bie

Inflation, disinflation og deflation. Cheføkonom Ulrik H. Bie Inflation, disinflation og deflation Cheføkonom Ulrik H. Bie ulbi@nykredit.dk 44 55 11 41 Hvad er høj inflation? 2 8. oktober 2014 Finansforeningen Hvad er normal inflation? Schweiz 1921-1947: 0% p.a.

Læs mere

Regionalt boligoverblik Nord- og Østsjælland

Regionalt boligoverblik Nord- og Østsjælland Nord- og Østsjælland Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Pæn fremgang i boligpriserne Stigninger i foreløbigt 3,5 år Prognose: Prisstigninger på 3-4% om året 24.000

Læs mere

Regionalt boligoverblik Vest- og Sydsjælland og øer

Regionalt boligoverblik Vest- og Sydsjælland og øer Vest- og Sydsjælland og øer Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Stabiliseringsfase på boligmarkedet Prisstigning i 1. halvår oven på syv års prisfald Prognose:

Læs mere

Danmark Bedre balance mellem eje og leje i Københavns by

Danmark Bedre balance mellem eje og leje i Københavns by 7. november 2011 Danmark Bedre balance mellem eje og leje i Københavns by Højere husleje samt lavere priser og renter favoriserer ejerlejligheder Københavnske huslejer i privat udlejningsbyggeri er steget

Læs mere

Global update. Cheføkonom Ulrik Harald Bie. ulbi@nykredit.dk +45 44 55 11 41

Global update. Cheføkonom Ulrik Harald Bie. ulbi@nykredit.dk +45 44 55 11 41 Global update Cheføkonom Ulrik Harald Bie ulbi@nykredit.dk +45 44 55 11 41 Konklusioner Forhøjede gældsniveauer bremser væksten globalt Råvarepriser er fortsat under pres Kina har strukturelt lavere vækst,

Læs mere

Regionalt boligoverblik Nordjylland

Regionalt boligoverblik Nordjylland Nordjylland Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Maj 2015 Boligpriserne over de seneste tre år 30 25 Boligpriser, ændring (%) 25,5 20 15 11,8 10 5 0-5 -10 Centrale København

Læs mere

Regionalt boligoverblik Syd- og Sønderjylland

Regionalt boligoverblik Syd- og Sønderjylland Syd- og Sønderjylland Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Prishop i 1. halvår Fremgang siden årsskiftet efter flere års nedgang Prognose: Prisstigninger på ca.

Læs mere

Fup eller fakta går det bedre på boligmarkedet?

Fup eller fakta går det bedre på boligmarkedet? 6. februar 14 Fup eller fakta går det bedre på boligmarkedet? Meningerne om hvilken vej vinden blæser på boligmarkedet er traditionen tro mange. Senest er det blevet diskuteret, hvorvidt boligmarkedet

Læs mere

Regionalt boligoverblik København

Regionalt boligoverblik København København Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Kraftig fremgang i boligpriserne Stigninger i foreløbigt 3,5 år acceleration i 2015 Prognose: Aftagende stigninger

Læs mere

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år 5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods

Læs mere

Europas økonomiske kriser

Europas økonomiske kriser Europas økonomiske kriser Veje væk fra arbejdsløshed og gæld Cheføkonom Ulrik H. Bie ulbi@nykredit.dk 44 55 11 41 Hvis gæld er godt, 2 30. november 2015 NETØK Var euroen en fejltagelse? Euroen gav luft

Læs mere

Så meget har Nykredit Familien til forbrug!

Så meget har Nykredit Familien til forbrug! 21. juli 2010 Så meget har Nykredit Familien til forbrug! Familien har størst rådighedsbeløb i det vestlige Nordsjælland Frederiksberg, Gentofte og Århus kræver fortsat en høj indkomst 12.000 i forskel

Læs mere

Regionalt boligoverblik Fyn

Regionalt boligoverblik Fyn Fyn Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Vending er undervejs Prisstigninger siden årsskiftet på større dele af Fyn Prognose: Prisstigninger på ca. 1% om året 14.000

Læs mere

Boligmarkedet også i en international optik. Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen Nykredit Markets jlj@nykredit.dk

Boligmarkedet også i en international optik. Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen Nykredit Markets jlj@nykredit.dk Boligmarkedet også i en international optik Chefanalytiker Jakob Legård Jakobsen Nykredit Markets jlj@nykredit.dk Boligkrisen i USA Kan det samme ske herhjemme? Forskelle og ligheder Boligmarkedets rutsjetur

Læs mere

Stigende handelsaktivitet

Stigende handelsaktivitet Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. oktober 2014 HUSE homes kvartalsfokus Højere handelsaktivitet homes prisindeks for hele landet viser, at huspriserne på landsplan faldt med 2,1 % (sæsonkorrigeret)

Læs mere

homes kvartalsfokus Højere huspriser i 2014

homes kvartalsfokus Højere huspriser i 2014 Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. januar 2015 HUSE homes kvartalsfokus Højere huspriser i 2014 homes prisindeks for hele landet viser, at boligpriserne i gennemsnit er steget med 2,8 % i

Læs mere

Fremtidens boligbehov

Fremtidens boligbehov Fremtidens boligbehov Ejendomsforeningen Danmark Senioranalytiker Joachim Borg Kristensen 10. november 2016 Den demografiske impuls Befolkningstilvækst (%), de kommende 20 år: < -10 [ -10, -5 [ [ -5, -2

Læs mere

LYSPUNKTER PÅ BOLIGMARKEDET, MEN OGSÅ UDFORDRINGER

LYSPUNKTER PÅ BOLIGMARKEDET, MEN OGSÅ UDFORDRINGER indblik Boligøkonomisk analyse og rådgivning om boligfinansiering. oktober 9 Jens Lieutenant Pedersen, jlpe@nykredit.dk, 55 Thomas Kyhl, thky@nykredit.dk, 55 77 LYSPUNKTER PÅ BOLIGMARKEDET, MEN OGSÅ UDFORDRINGER

Læs mere

Danmark. Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten. Makrokommentar 20. august 2013

Danmark. Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten. Makrokommentar 20. august 2013 Makrokommentar 20. august 2013 Danmark Relaterede publikationer Makroøkonomi: Økonomisk Oversigt Danmark, maj 2013 Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten Det danske boligmarked har

Læs mere

BOLIGPRISFALD SPREDER SIG REGIONALT

BOLIGPRISFALD SPREDER SIG REGIONALT 31. oktober 28 Jeppe Druedahl og Frederik I. Pedersen (33 55 77 12) Resumé: BOLIGPRISFALD SPREDER SIG REGIONALT De seneste tal fra Realkreditrådet viser et fortsat fald i boligpriserne på landsplan. Udviklingen

Læs mere

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Ejendomspriser 2.. kvartal 2009 30. juli 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. På landsplan faldt priserne på parcel- og rækkehuse fra

Læs mere

Priserne på ejerboliger falder fortsat

Priserne på ejerboliger falder fortsat Pressemeddelelse 23. oktober 2008 Priserne på ejerboliger falder fortsat Den nye opgørelse af ejendomspriser fra Realkreditrådet viser, at priserne på ejerboliger fortsat falder. På landsplan er priserne

Læs mere

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET 4. april 2008 Af Af Jakob Jakob Mølgård Mølgård og Martin og Martin Madsen Madsen (33 (33 55 77 55 18) 77 18) AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning

Læs mere

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Ejendomspriser 1. kvartal 2009 21. april 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse

Læs mere

Regionalt boligoverblik Østjylland

Regionalt boligoverblik Østjylland Østjylland Boligøkonom Joachim Borg Kristensen jbkr@nykredit.dk 44 55 11 53 Oktober 2015 Prishop i 1. halvår Fremgang siden årsskiftet efter tre års stilstand Prognose: Prisstigninger på godt 2% om året

Læs mere

homes kvartalsfokus Huspriserne mistede pusten i 2. kvartal

homes kvartalsfokus Huspriserne mistede pusten i 2. kvartal Investeringsanalyse generelle markedsforhold 16.juli 2015 HUSE homes kvartalsfokus Huspriserne mistede pusten i 2. kvartal homes husprisindeks viser, at priserne på landsplan faldt med 0,4 % fra maj til

Læs mere

Hvordan undgår man at tabe penge i 2016?

Hvordan undgår man at tabe penge i 2016? Hvordan undgår man at tabe penge i 2016? Jacob Skinhøj 9. februar 2016 En investeringsidé Køb konverterbare! Positivt afkast i 20 ud af 21 år Indeksværdi Afkast NYKI NYKI 03/01/1995 100.00 0.00% 31/12/1995

Læs mere

Det danske boligmarked i lyset af finanskrisen. Økonom Jens L. Pedersen

Det danske boligmarked i lyset af finanskrisen. Økonom Jens L. Pedersen Det danske boligmarked i lyset af finanskrisen Økonom Jens L. Pedersen Agenda Hvordan påvirker finanskrisen boligmarkedet? Udenlandsk storm giver bølgegang i renterne Status og fundamentale forhold Afledte

Læs mere

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund 12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det

Læs mere

homes kvartalsfokus 2016 endnu et solidt år for husejerne

homes kvartalsfokus 2016 endnu et solidt år for husejerne Investeringsanalyse generelle markedsforhold 11. januar 2017 HUSE homes kvartalsfokus 2016 endnu et solidt år for husejerne homes prisindeks for hele landet viser, at boligpriserne i gennemsnit steg med

Læs mere

Euroområdet Den offentlige gæld risikerer at løbe løbsk

Euroområdet Den offentlige gæld risikerer at løbe løbsk 20. november 2009 Euroområdet Den offentlige gæld risikerer at løbe løbsk Gældskvoten i euroområdet har kurs mod 100% af BNP Men gælden stiger også hastigt i USA og Storbritannien Stabilitets- og Vækstpagten

Læs mere

Velkommen til temamøde om: Rentetilpasning december 2012. Ved Senior Erhvervsrådgiver Rasmus Østergaard

Velkommen til temamøde om: Rentetilpasning december 2012. Ved Senior Erhvervsrådgiver Rasmus Østergaard Velkommen til temamøde om: Rentetilpasning december 2012 Ved Senior Erhvervsrådgiver Rasmus Østergaard Konceptrådgivning 24-10-2012 1 Agenda Status på økonomien og lav rente Nykredits forventninger til

Læs mere

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. juli 2016 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op homes ejerlejlighedsprisindeks viser, at ejerlejlighedspriserne på landsplan

Læs mere

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen 1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere

Læs mere

home husprisindeks Huspriserne starter året med fald (3-mdr. glidende gennemsnit)

home husprisindeks Huspriserne starter året med fald (3-mdr. glidende gennemsnit) Investeringsanalyse generelle markedsforhold homes husprisindeks Huspriserne starter året med fald homes husprisindeks viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan faldt med 1,4 % i januar (sæsonkorrigeret)

Læs mere

homes kvartalsfokus Huspriserne faldt i 3. kvartal

homes kvartalsfokus Huspriserne faldt i 3. kvartal Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12. oktober 2016 HUSE homes kvartalsfokus Huspriserne faldt i 3. kvartal homes husprisindeks viser, at priserne på landsplan faldt med 0,1 procent fra august

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 11. september 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks Priserne faldt for 3. måned i København homes ejerlejlighedsprisindeks steg med 0,2 % fra juli til august

Læs mere

Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009

Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 23. marts 2009 Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 Boligmarkedet er i øjeblikket ramt af en række kraftige økonomisk slag, der har sendt markedet i tovene. Der er dog store regionale forskelle,

Læs mere

Boligmarkedet er stadigvæk varmt

Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet. Efter et vinterhalvår med moderat udvikling er der igen en vis fart på priserne til trods for, at der handles

Læs mere

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,

Læs mere

Regional boligprisprognose prisfald til alle

Regional boligprisprognose prisfald til alle 13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 11. november 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks Priserne stiger igen homes ejerlejlighedsprisindeks steg med 2,4 % fra september til oktober (sæsonkorrigeret)

Læs mere

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.

Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Ejendomspriser 4. kvartal 2008 27. januar 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. De gennemsnitlige kvadratmeterpriser for parcel- og rækkehuse

Læs mere

Demografi giver medvind til københavnske huspriser

Demografi giver medvind til københavnske huspriser 2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold

Læs mere

Ny boligmarkedsstatistik: Faldende huspriser og større enighed mellem sælger og køber

Ny boligmarkedsstatistik: Faldende huspriser og større enighed mellem sælger og køber PRESSEMEDDELELSE 20. december Ny boligmarkedsstatistik: Faldende huspriser og større enighed mellem sælger og køber Det seneste kvartal er det blevet lidt billigere at købe hus. Der er dog store regionale

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. august 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks Prisfald på ejerlejligheder i juli homes ejerlejlighedsprisindeks faldt 2,0 % fra juni til juli (sæsonkorrigeret)

Læs mere

Boligprisprognose jyder slipper nådigt gennem krisen

Boligprisprognose jyder slipper nådigt gennem krisen 18. september 2009 Boligprisprognose jyder slipper nådigt gennem krisen Danskernes boligformuer har været ramt hårdt de seneste år. Men det er primært boligejerne i Region Hovedstaden og Region København,

Læs mere

Bekymring tynger boligmarkedet

Bekymring tynger boligmarkedet NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste

Læs mere

homes kvartalsfokus Lavere priser og færre salg i 3. kvartal

homes kvartalsfokus Lavere priser og færre salg i 3. kvartal Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. oktober 2015 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Lavere priser og færre salg i 3. kvartal homes ejerlejlighedsprisindeks viser, at selvom ejerlejlighedspriserne

Læs mere

Resume. som økonomisk krise er tiltaget Vi fastholder undervægt. Såvel finanskrise. krise som økonomisk krise er tiltaget. undervægt på aktier

Resume. som økonomisk krise er tiltaget Vi fastholder undervægt. Såvel finanskrise. krise som økonomisk krise er tiltaget. undervægt på aktier Aktivallokering Massivrisikoaversionogøkonomiskafmatning Defensivallokeringanbefales Overvægtkontant/korteobligationer Undervægtaktier Fraundervægttilneutralpåkredit Neutralvægtpåobligationer September2008

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13.september 2016 homes ejerlejlighedsprisindeks Ejerlejlighedspriserne fortsætter op homes ejerlejlighedsprisindeks steg med 2,0 % fra juli til august (sæsonkorrigeret)

Læs mere

Positive takter på boligmarkedet

Positive takter på boligmarkedet NR. 3 MARTS 2015 Positive takter på boligmarkedet Det kan godt være, at foråret har bragt positive nøgletal med sig, men danskerne tænker sig alligevel godt om, før de går i markedet efter en ejerbolig.

Læs mere

Ældre hybridkapital i banker bliver guld eller grumt ved metodologiændring

Ældre hybridkapital i banker bliver guld eller grumt ved metodologiændring 8. december 010 Credit flash Ældre hybridkapital i banker bliver guld eller grumt ved metodologiændring S&P foreslår metodologiændring for hybrid bankkapital Ældre hybridkapital vil i stort omfang blive

Læs mere

Hvor: D = forventet udbytte. k = afkastkrav. G = Vækstrate i udbytte

Hvor: D = forventet udbytte. k = afkastkrav. G = Vækstrate i udbytte Dec 64 Dec 66 Dec 68 Dec 70 Dec 72 Dec 74 Dec 76 Dec 78 Dec 80 Dec 82 Dec 84 Dec 86 Dec 88 Dec 90 Dec 92 Dec 94 Dec 96 Dec 98 Dec 00 Dec 02 Dec 04 Dec 06 Dec 08 Dec 10 Dec 12 Dec 14 Er obligationer fortsat

Læs mere

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner 22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det

Læs mere

homes kvartalsfokus Største prisstigning på huse siden 2006

homes kvartalsfokus Største prisstigning på huse siden 2006 Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. januar 2016 HUSE homes kvartalsfokus Største prisstigning på huse siden 2006 homes prisindeks for hele landet viser, at boligpriserne i gennemsnit steg

Læs mere

#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA

#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA Nybyggeriet står stadigvæk stille Byggeriet holdes for tiden oppe af boligreparationer og anlægsinvesteringer, mens nybyggeriet af både boliger og erhvervsbygninger ligger historisk lavt. Vendingen er

Læs mere

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter Jyske Bank 9. december Dansk økonomi fortsat lovende takter Fortsat lovende takter Fremgangen er vendt tilbage til l dansk økonomi i løbet af. Målt på BNP-væksten er. og. kvartal det bedste halve år siden.

Læs mere

homes kvartalsfokus Store stigninger i prisen på ejerlejligheder i 2016 men et faldende antal handler

homes kvartalsfokus Store stigninger i prisen på ejerlejligheder i 2016 men et faldende antal handler Investeringsanalyse generelle markedsforhold 11. januar 2017 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Store stigninger i prisen på ejerlejligheder i 2016 men et faldende antal handler homes ejerlejlighedsprisindeks

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. december 2016 homes ejerlejlighedsprisindeks Lejlighedspriserne holdt sig i ro i november homes ejerlejlighedsprisindeks var uændret fra oktober til november

Læs mere

homes kvartalsfokus Flere handler og højere priser i 3. kvartal

homes kvartalsfokus Flere handler og højere priser i 3. kvartal Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. oktober 2015 HUSE homes kvartalsfokus Flere handler og højere priser i 3. kvartal homes husprisindeks viser, at priserne på landsplan steg med 0,7 % fra

Læs mere

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet 12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens

Læs mere

Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus

Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus 15. april 2016 Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus Priserne på ejerlejligheder er som bekendt steget væsentligt mere end på resten af boligmarkedet

Læs mere

Køb 4% 2041 mod 10-årige statsobligationer

Køb 4% 2041 mod 10-årige statsobligationer 24. marts 2011 Køb 4% 2041 mod 10-årige statsobligationer God buffer i konverterbare obligationer via høje volatiliteter og OAS Lukkeeffekter og mulighed for tilbagekøb bør understøtte lange 4%-obligationer

Læs mere

EJERLEJLIGHEDER. Ejerlejlighedspriserne steg i 3. kvartal. Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12.

EJERLEJLIGHEDER. Ejerlejlighedspriserne steg i 3. kvartal.  Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12. Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12. oktober 2016 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op Færre handler men højere priser homes ejerlejlighedsprisindeks viser,

Læs mere

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op Færre handler men højere priser

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op Færre handler men højere priser Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12. oktober 2016 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Ejerlejlighedspriserne fortsætter op Færre handler men højere priser homes ejerlejlighedsprisindeks viser,

Læs mere

Stigende antal bolighandler primært i landdistrikterne

Stigende antal bolighandler primært i landdistrikterne P R E S S E M E D D E L E L S E Stigende antal bolighandler primært i landdistrikterne I 77 kommuner er antallet af handler steget i 3. kvartal 2015 sammenlignet med samme periode sidste år. I to kommuner

Læs mere

Stabile priser for parcel- og rækkehuse

Stabile priser for parcel- og rækkehuse Pressemeddelelse 23. april 2008 Stabile priser for parcel- og rækkehuse Priserne for parcel- og rækkehuse ligger stabilt med et mindre fald på 0,4 procent i 1. kvartal 2008 i forhold til samme kvartal

Læs mere

homes kvartalsfokus Huspriser og salg tabte pusten i 1. kvartal

homes kvartalsfokus Huspriser og salg tabte pusten i 1. kvartal Investeringsanalyse generelle markedsforhold 12.april 2016 HUSE homes kvartalsfokus Huspriser og salg tabte pusten i 1. kvartal homes husprisindeks viser, at priserne på landsplan faldt med 0,2 % fra februar

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 9. december 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks Priserne steg i november homes ejerlejlighedsprisindeks steg med 0,9 % fra oktober til november (sæsonkorrigeret)

Læs mere

Korte eller lange obligationer?

Korte eller lange obligationer? Korte eller lange obligationer? Af Peter Rixen Portfolio manager peter.rixen @skandia.dk Det er et konsensuskald at reducere rentefølsomheden på obligationsbeholdningen. Det er imidlertid langt fra entydigt,

Læs mere

Credit flash. Nationalbanken styrker likviditeten i de danske pengeinstitutter. 9. maj 2008. 9. maj 2008

Credit flash. Nationalbanken styrker likviditeten i de danske pengeinstitutter. 9. maj 2008. 9. maj 2008 9. maj 2008 9. maj 2008 Credit flash flash - investeringsanalyse Nationalbanken styrker likviditeten i de danske pengeinstitutter Af senioranalytiker Jeanette Bjørnlund, jbj@nykredit.dk, 4455 1123 Midlertidig

Læs mere

Status for boligmarkedet

Status for boligmarkedet 4. januar 27 Status for boligmarkedet Boligmarkedet i tomgang Det danske boligmarked har nu været præget af afmatning i 1½ år. Afmatningen kommer til udtryk ved et stort udbud af boliger til salg, et lavt

Læs mere

Covered bonds Realkredit Danmark A/S' Aaa rating under pres

Covered bonds Realkredit Danmark A/S' Aaa rating under pres 22. juni 2011 Covered bonds Realkredit Danmark A/S' Aaa rating under pres OC skal øges fra 10,1% til 18% for at bevare Moody's Aaa rating i kapitalcenter S Den manglende OC svarer umiddelbart til 35-40

Læs mere

Udgiver. 11. december Redaktion Christian Hilligsøe Heinig Realkredit Danmark Strødamvej København Ø Risikostyring

Udgiver. 11. december Redaktion Christian Hilligsøe Heinig Realkredit Danmark Strødamvej København Ø Risikostyring 11. december 2012 Året der gik på boligmarkedet I denne analyse ser vi tilbage på boligåret 2012, som har været et begivenhedsrigt år. Set med vores øjne skiller især fire elementer sig ud. 1. Prisfaldene

Læs mere

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen NR. 8 OKTOBER 2010 Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen En halv million boligejere står over for en rentetilpasning af deres lån i december måned - og de har udsigt til lave renter. Men det er

Læs mere

Fremgang på boligmarkedet i landdistrikterne

Fremgang på boligmarkedet i landdistrikterne 27. september 2016 Fremgang på boligmarkedet i landdistrikterne Boligmarkedet har generelt været i fremgang over de senere år, og selv om bedringen især har været koncentreret omkring de største by-områder,

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 13. maj 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks Prisrekord i København Aarhus er ekstremt tæt på homes ejerlejlighedsprisindeks steg 2,6 % fra marts til april (sæsonkorrigeret)

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. juni 2016 homes ejerlejlighedsprisindeks Uændrede lejlighedspriser på landsplan stigninger i Aarhus og København homes ejerlejlighedsprisindeks var uændret

Læs mere

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? 22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder

Læs mere

Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk

Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk 16. december 2015 Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk Handelsaktiviteten løftede sig betydeligt i 2015 i forhold til 2014. Meget tyder på, at det samlede antal frie handler af parcelhuse,

Læs mere

Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet

Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet 23. november 2015 Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet Fremgangen på boligmarkedet gennem 2015 sætter sine tydelige positive spor i danskernes friværdier. Alene i årets første halvår

Læs mere

Afdragsfrihed er oftest midlertidig

Afdragsfrihed er oftest midlertidig NR. 9 DECEMBER 2013 Afdragsfrihed er oftest midlertidig Godt 40 pct. af låntagere med afdragsfrihed planlægger at betale afdrag når 10-årsperioden udløber. Ny undersøgelse foretaget for Realkreditforeningen

Læs mere

homes kvartalsfokus Store prisstigninger på ejerlejligheder i 2014

homes kvartalsfokus Store prisstigninger på ejerlejligheder i 2014 Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. januar 2015 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Store prisstigninger på ejerlejligheder i 2014 homes ejerlejlighedsprisindeks for hele landet viser, at

Læs mere

homes ejerlejlighedsprisindeks

homes ejerlejlighedsprisindeks Investeringsanalyse generelle markedsforhold 15. februar 2016 homes ejerlejlighedsprisindeks Stort set uændrede priser i januar homes ejerlejlighedsprisindeks steg med 0,2 % fra december til januar (sæsonkorrigeret)

Læs mere

Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet

Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet .april 20 Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet Vi har set nærmere på den bagvedliggende årsag til det markante fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til

Læs mere

Status på boligmarkedet: Boligmarkedet i bedring men langt fra topformen

Status på boligmarkedet: Boligmarkedet i bedring men langt fra topformen 28. august 2012 Status på boligmarkedet: Boligmarkedet i bedring men langt fra topformen Boligmarkedet har igennem 2012 lagt de store prisfald fra andet halvår 2011 bag sig, og der spores nu forsigtige

Læs mere

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau DI ANALYSE oktober 14 Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau Forventninger om øget økonomisk aktivitet, fortsat bedring på boligmarkedet og store offentligt initierede anlægsprojekter betyder,

Læs mere

RTL-auktioner i september Udbud og prisfastsættelse

RTL-auktioner i september Udbud og prisfastsættelse 31. august 2011 RTL-auktioner i september Udbud og prisfastsættelse RTL-obligationer for mere end 80 mia. kr. på auktion, heraf er knap 60 mia. kr. fra Nykredits nye kapitalcenter Flere faktorer understøtter

Læs mere

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris NR 9. NOVEMBER 2010 Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris Den seneste statistik for realkredittens udlån i 3. kvartal viser, at der indfris flere fastforrentede lån end der udbetales.

Læs mere

Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus

Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus 8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig

Læs mere

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedsmarkedet bragede derudad i 2015

homes kvartalsfokus Ejerlejlighedsmarkedet bragede derudad i 2015 Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. januar 2016 EJERLEJLIGHEDER homes kvartalsfokus Ejerlejlighedsmarkedet bragede derudad i 2015 homes ejerlejlighedsprisindeks for hele landet viser, at priserne

Læs mere