SALGSBETINGELSER RING SØ PARK

Transkript

1 SALGSBETINGELSER RING SØ PARK Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere vilkår: Køber har fået udleveret kortrids udfærdiget af landinspektørkontoret Brædstrup. Grundens udstykning iværksættes i overensstemmelse med det til køber udleverede salgskort, idet der tages forbehold for mindre ændringer. Grunden er afsat i marken, og køber har haft lejlighed til at besigtige grunden. Køber overtager grunden i den på overtagelsesdagen foreliggende stand. Sælger har ansvaret for skelpælene indtil overtagelsesdagen. Efter overtagelsesdagen er køber selv ansvarlig for skelpælene. Det påhviler køber senest på overtagelsesdagen at undersøge, om samtlige skelrør på grunden er intakt og rette henvendelse til sælger senest på denne dag, hvis skelrør skal fremfindes og om nødvendigt reetableres. Ledningsforhold, beplantning m.v.: Køber respekterer eventuelle kloakledninger, drænledninger og drænbrønde, der måtte være på grunden. I det omfang sælger er bekendt med ledningsforholdene, vil kortrids være tilgængelig for køber. Omfangsdræn og eventuelle drænledninger og -brønde på grunden, der afskæres i forbindelse med byggeog anlægsarbejder, skal af køber tilsluttes ejendommens regnvandssystem efter nærmere aftale med Teknik og Miljø og uden udgift for sælger. På grundene kan der være træer og anden plantning. Køber er gjort bekendt med og respekterer, at grunden overtages med de træer og plantninger, som måtte være på grunden på overtagelsesdagen, og at køber for egen regning selv må rydde grunden for træer og plantninger, som køber ikke ønsker bibeholdt. Jordbunds-, miljø- og forureningsforhold samt arkæologi Køber er bekendt med og respekterer følgende bestemmelser vedrørende grunden og grundens jordbundsog miljø- og forureningsforhold samt arkæologi: Grundprisen svarer til grundens værdi med de aktuelle jordbunds- miljø-, forurenings- og arkæologiske forhold, og der ydes ingen dekort. Jordbundsforhold: På nogle af grundene skal køber påregne ekstraudgifter til grundforbedringer som følge af de aktuelle jordbundsforhold. I tilfælde af opstuvning af vand på en grund, forpligter køber sig til for egen regning straks ved overtagelsen af grunden at foretage hegning eller de nødvendige foranstaltninger, således at der ikke står vand på grunden, der er til gene for andre eller andres sikkerhed. Horsens Kommune har ladet udføre én boreprøve på hver grund, og der er udarbejdet geoteknisk rapport af et eksternt firma. Rapporten er tilgængelig for køber på Horsens Kommunes hjemmeside for byggegrunde. Kopi af rapporten kan også rekvireres hos Juridisk Afdeling.

2 Rapporten er kun vejledende og ingen garanti for, at hele grunden svarer til den udførte boreprøve. Rapporten eller købers supplerende jordbundsundersøgelser berettiger ikke til dekort, men anvendes alene til sælgers vurdering af, om handelen kan ophæves. Der tilrådes supplerende jordbundsundersøgelse til købers konkrete byggeprojekt. Eventuelle udgifter hertil og eventuelle udgifter til grundforbedringer (herunder pilotering/fundering, sandpude, ekstra sokkel, bortkørsel af overskydende jordmaterialer og lign. eller fremskaffelse af ekstra muld, omfangsdræn og tilslutning af drænledninger og drænbrønde, afvanding og sænkning af grundvandsstand med sugespidser og lign.) afholdes af køber. Miljø- og forureningsforhold: Sælger påtager sig intet ansvar for tilstedeværelsen af eventuelle forurenende organiske eller uorganiske materialer i jordbunden. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke forefindes kemikalieaffaldsdepoter på parcellen, og sælger henviser køber til Kort- og Matrikelstyrelsens/Miljøministeriets hjemmeside Hvor der i erhvervsområdet tidligere har været opført bygninger, og disse er fjernet af Horsens Kommune, er de tilhørende fundamenter fjernet i det omfang og den udstrækning, som fundamenterne har været kendte. Ved opgravning og fjernelse af eventuelle olietanke i jord er gruben opfyldt med fyldsand. Bygherrens eventuelle forøgede udgifter i forbindelse med forsinkelse af byggeriet eller driftstab, erstattes ikke af sælger. Arkæologi: På grunden er der inden overtagelsesdagen blevet udført arkæologiske undersøgelser. Efter de foretagne undersøgelser er der på grunden ikke længere kendskab til væsentlige fortidsminder omfattet af museumslovens 27. I forbindelse med de arkæologiske undersøgelser i området, skal køber som følge af de aktuelle udgravninger på nogle af grundene påregne ekstraudgifter til grundforbedringer. Eventuelle yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Horsens Museum. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes fortidsminder, skal den del af arbejdet, der vedrører fundet, indstilles og Horsens Museum tilkaldes. Viser det sig, at der er tale om tidligere ikke erkendte væsentlige fortidsminder, som skal undersøges, påhviler udgiften til denne undersøgelse Kulturarvsstyrelsen jf. museumslovens 27, stk. 2, nr. 5. Bygherrens eventuelle forøgede udgifter i forbindelse med forsinkelse af byggeriet eller driftstab, erstattes ikke af sælger. Byggeri og anvendelse Sælger tilråder, at køber forinden fremsendelse af købstilbud kontakter Horsens Kommune, Teknik & Miljø, med henblik på afklaring af, om købers ønsker til byggeri kan realiseres på den ønskede grund, og om købers ønsker til grundens anvendelse kan imødekommes. Horsens Kommune har ved salget ikke taget stilling til købers anvendelse af grunden. I tilfælde af at køber ikke kan anvende grunden som ønsket, ophæves handelen på Horsens Kommunes sædvanlige ophævelsesvilkår. Såfremt købers byggeri på grunden på grund af jordbundens beskaffenhed og bæreevne, arkæologiske forhold, miljø- og forureningsforhold eller lign. ikke kan ske uden særlige foranstaltninger og uforholdsmæssige omkostninger, kan køber inden 3 måneder efter grundens overtagelse og før et byggeri igangsættes kræve handelen hævet mod at holde sælger skadesløs. Grunden skal tilbageleveres som Side 2 af 6

3 overtaget, og køber har ikke krav på erstatning. Kommunen har tinglyst eller tinglyser grundsalgsdeklaration om ophævelses og tilbageskødningsvilkår, byggepligt m.m. Vejledende foreløbig kote- og højdekurveplan: Den vejledende foreløbig koteplan (nivellementsplan) er kun til orientering og viser koteforholdende med højdekurverne fra før byggemodningens igangsættelse. Grundenes koter og vejkoter og vejforløb er ikke endeligt fastlagt. Opmærksomhed på, at der i lokalplanen er ret præcise bestemmelser vedr. boligens placering på, og forhold til, terræn. Tilbudsgiver/køber er bekendt med og respektere, at den foreløbige koteplan ikke er nogen garanti for, at koteforholdene på grunden svarer hertil på overtagelsesdagen, og at den foreløbige koteplan alene kan anvendes til at vurdere, om grunden er højt eller lavt beliggende. Planen kan ikke anvendes til brug for købers ansøgning om byggetilladelse, og køber kan ikke kræve erstatning eller godtgørelse som følge af eventuelt ændrede koteforhold. Vejledende endelig kote- og højdekurveplan: Sælger har ladet udføre fladnivellement og fået lavet en endelig koteplan med højdekurver og med kotepunkter i grundenes hjørner. Vejledende endelig koteplan vil på Kommunens hjemmeside tidligst være tilgængelig for køber på overtagelsesdagen. Køber skal for egen regning og til brug for ansøgning om byggetilladelse sørge for at kunne dokumentere med en koteattest/nivellementsplan nuværende og fremtidige terrænkote, gulv- og sokkelkoter på grunden. Køber/bygherrens forpligtelser Køber/bygherren forpligter sig til at sikre, at håndværkere, entreprenører og leverandører m.fl. til byggeriet på grunden holder byggeaktiviteten inde på grunden, herunder at afgravet mulddepot, materialer og maskiner bliver holdt inden for grundens skel. Køber/bygherren skal i øvrigt sikre, at der ikke sker kørsel til og fra grunden via nabogrundene. Når nabogrunden ejes af Horsens Kommune vil køber/bygherren skulle betale for retablering af nabogrunden med grubning, fræsning, skelpæle og fjernelse af evt. oplag. Køber/bygherren er efter gældende erstatningsretlige regler ansvarlig for de skader, der forvoldes af købers/bygherrens entreprenører, håndværkere, leverandører m.fl. på tredjemands ejendom, herunder på grundarealer, skelpæle, brosten, fortove, rabatter, kantbegrænsning og slidlag, brønde, brønddæksler, kabelkasser, gadelamper m.v. som beskadiges i forbindelse med byggeri på grunden. Købesummen betales således: 1. A conto betaling: Betalingsmåde Køber indbetaler senest 7 dage efter Horsens Kommunes accept et a conto beløb på 10 % af købesummen ved at bankoverføre beløbet til Horsens Kommunes konto i Sydbank, Søndergade 18-20, Horsens, reg.nr konto nr Fristen regnes fra datoen på Kommunens acceptskrivelse. 2. Restkøbesummens betaling: Køber indbetaler til Horsens Kommune, Juridisk Afdeling, ved senest på overtagelsesdagen kl at bankoverføre restkøbesummen 90% + andel i tinglysningsudgifterne til Horsens Kommunes konto i Sydbank, Søndergade 18-20, Horsens, reg.nr konto nr , hvorefter Horsens Kommune udsteder endeligt skøde. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig handels- og refusionsopgørelse for så vidt angår skatter og afgifter af grunden. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Side 3 af 6

4 Under købesummen er indbefattet: Første udbygning af veje og rabatter omfatter: Byggemodning og tilslutningsafgifter Adgangsvejen Ring Søpark fra rundkørsel på rute 52 til boligvejen, har et vejudlæg på 18,50 m. Vejen udføres i første udbygning med en kørebane på 5,5 m og en asfaltsti på 3 m i én vejside. Boligvejen Ring Søpark fra adgangsvejen, har et vejudlæg på 10 m. Vejen udføres i første udbygning med en kørebane på 4 m Evt. fremtidige stikveje til storparcel/-ler skal have et vejudlæg på 8 m. Envidere er omfattet vejafvanding og gadelys på adgangsvej og boligvej. Anden udbygning af veje og rabatter omfatter: Færdiggørelse af adgangsvejen Ring Søpark omfatter asfaltslidlag i 6,50 m bredde afsluttet med kantsten. Rabatter reguleres og tilsåes med græs. Færdiggørelse af boligvejen Ring Søpark omfatter asfaltslidlag i 5 m bredde afsluttet med kantsten. Rabatter reguleres og tilsåes med græs. Der etableres evt. fortov i den ene side (mod randbebyggelsen) Anden udbygning udføres først, når området efter Teknik og Miljøs vurdering er tilstrækkeligt bebygget, og grundejerforening er dannet. Ved etablering af indkørsler kontaktes Trafik og Vej for oplysninger om færdigkoten ved skel. Kørebane og rabatter hæves ved anden udbygning. Vejene er, med undtagelse af adgangsvejen Ring Søpark, private fællesveje og kan ikke forventes overtaget som offentlige. På private fællesveje skal beboerne stå for drift og vedligeholdelse af rendestensbrønde. Under købesummen er indbefattet: 1. Tilslutningsbidrag til det offentlige kloaksystem, herunder 2 stikledninger efter separatsystem til grundens skel. Kloakstik er placeret på den laveste del af grunden mod vejen. 2. El-anlæg fremføres i området af elselskabet. Investeringsbidraget betales af sælger i henhold til elselskabets leveringsbestemmelser. 3. Tilslutningsafgift og målerbrønd til vand 1 meter inden for skel. 4. Landinspektørudgiften til grundens udstykning. 5. Udgiften til den for Horsens Kommune foretagne geoteknisk undersøgelse med én boreprøve pr. grund. Side 4 af 6

5 Under købesummen er IKKE indbefattet: 8. Købers udgifter Køber er bekendt med og respekterer, at køber selv skal søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskaberne vedrørende følgende tilslutningsafgifter: 1. Tilslutningsafgift og stik til fællesantenne/internet og telefon. Betales til leverandøren/forsyningsselskabet. Køber skal selv søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskabet. 2. Tilslutning til fjernvarmeanlæg. 3. Forsyningsanlæg og -ledninger af enhver art på egen grund. Ledningsføring fra kabelskab til grundens skel, når kabelskab ikke er placeret i grundens skel. 4. Kloaksystem indenfor det solgte areals skel. 5. Samtlige stikledninger på egen grund, herunder vandstik fra målerbrønd til hus. 6. Anlæg og opførelse af eventuelle legepladser, fællesarealer og anlæg. 7. Befæstelse af rabatter i forbindelse med anlæg af indkørsler skal udføres og bekostes af køber efter samråd med Teknik og Miljø. 8. Omlægning af eventuelle drænledninger og brønde på arealet hvis de afskæres i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder. Drænledninger må ikke tilsluttes ejendommens regnvandssystem, men skal omlægges efter nærmere aftale med Teknik og Miljø og uden udgift for sælger. 9. Samtlige udgifter til grundforbedringer til brug for købers byggeprojekt. 10. Koteattest/Fladnivellement af nuværende og fremtidige terrænkoter, sokkel- og gulvkoter på den solgte grund. 11. Rydning af eventuelle træer og anden beplantning, som måtte være på grunden på overtagelsestidspunktet, skal køber for egen regning selv sørge for. 12. Køber/bygherren skal for egen regning reetablere brosten, fortove, rabatter, kantbegrænsning og slidlag, som beskadiges i forbindelse med byggeri på grunden. 13. Køber/bygherren skal for egen regning selv sørge for fremfinding og reetablering af skelrør, der efter overtagelsesdagen konstateres ikke at være intakte. Særlige servitutbestemmelser Køber er gjort bekendt med og respekterer, at der på grunden forud for pantegæld og med Horsens Byråd som påtaleberettiget bliver tinglyst grundsalgsdeklaration om forbud mod udstykning, videresalg, byggepligt, tilbagekøbsret og vilkår for handelens ophævelse. Køber er gjort bekendt med, at den solgte grund er beliggende i et område, som er omfattet af lokalplan nr Lokalplanen er eller vil blive tinglyst på grundene. I fortolkningsspørgsmål om byggeriets ydre udformning har Teknik og Miljø på Byrådets vegne bemyndigelse til at stille krav og godkende endeligt projekt. Side 5 af 6

6 På grunden må kun opføres og indrettes én bolig for én familie. Grunden overdrages i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælger har ejet den, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber respekter de servitutter, som er tinglyst på ejendommens blad i tingbogen, og de servitutter som i forbindelse med grundens udstykning overføres i.h.t. landinspektørattest. Handelsomkostninger Parterne afholder hver især udgifterne ved sin juridiske assistance i anledning af handelen. Skødet udarbejdes af sælger. Tinglysnings- og registreringsafgifter til skødet betales af parterne med halvdelen hver. Grunden overdrages fri for pantehæftelser. Side 6 af 6