Åben, lav boligbebyggelse i Radalsgård II, Jyllinge.

Transkript

1

2 STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSHMPUNG AF :. GUTldSØ kdtffnune KASSEKONTROLAFFARAT T 9 7)064 A GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 16 Åben, lav boligbebyggelse i Radalsgård II, Jyllinge. I henhold til kommuneplanloven (lovnr. 734 af 2 december 1982) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål fastholde og fastlægge rammerne for områdets anvendelse og bebyggelse. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfter følgende mr. nr.: 7 am, 7 an, 7 ap, 7 aq, 7 ar, 7 as, 7, 7 au, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7 aa, 7 aæ, 7 aø, 7 ba, 7 bb, 7 bc, 7 bd, 7 be, 7 bf, 7 bg, 7 bh, 7 bi, 7 bk, 7 bl, 7 bm, 7 bn, 7 bo, 7 bp, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 eb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7ch, 7 ci, 7 ck, 7 cl, 7 cm, 7 en, 7 co, 7 ep, 7 cq, 7 er, 7 es, 7 et, 7 cv, alle af Jyllinge.

3 Wf Området er beliggende i byzone 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal bestå af enfamilieshuse med én lejlighed i én etage eller én etage med udnyttet tagetage. Mr. nr. 7 an tillades udnyttet til servicestion sammen med beboelse og mr. nr. 7 cv tillades udnyttet med en branddam. Det kan tillades, der på ejendommene i øvrigt drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, virksomheden ikke er til gene for de omboende. 3. Der må ikke på parcellerne være dyrehold, såsom kaniner og andre pelsdyr, svin, høns og lignende husdyr. Der tillades dog hund og k. 4. Inden for området kan opføres transformerstioner til kvarterets forsyning, når de opføres i kompakt udførelse.

4 4. VEJ- OG STIFORHOLD. Vejene i udstykningen skal bibeholde deres nuværende længde- og tværprofil. Dog kan der ske ændringer i forbindelse med etablering af trafik- og hastighedsdæmpende foranstaltninger. Disse foranstaltninger skal godkendes af politiet Parcellerne mr. nr. 7 bh og 7 bi har fælles indkørsel, der i hele sin bredde skal vedligeholdes af de 2 parcelejere i forening og tjene som indkørsel for begge parceller. 5. BYGGELINIE- OG OVERSIGTSFORHOLD. Bebyggelsen skal placeres mindst 5,00 m fra skel mod Rådalsvej og Humlevej og mindst 12, 5o m + højdetillæg fra midtlinie af Værebrove j, jf. deklarion tinglyst den 17. september BEBYGGELSE Der må på hver parcel opføres én villabebyggelse med én lejlighed i én etage. Én etage med udnyttet tagetage kan udføres efter godkendelse af Gundsø byråd og efter nabohøring. Der må udføres kælder. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger skal fortrinsvis opføres af murværk, der i facaden fremtræder som fuget mur uden puds eller maling.

5 Træværk kan anvendes som facadebeklædning, idet der dog altid skal være fuget mur i mindst halvdelen af facadearealet udenfor vinduer og døre. Træbeklædningen skal fremstå i farverne grå, sort, brun eller andre nurlige jordfarver. Det er tilladt opføre carport, garager og udhus i træ i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. 4. Stuegulvet må højst være l,00 m over nurligt tilgrænsende terræn, og der må højst være 3,50 m fra stuegulv til skæring mellem ydermur og tagflade. 5. Som tagbeklædning må anvendes teglsten, cementtagsten, skifer eller eternitskifer, B6 og B7 bølgeeternit i 61 cm længde samt ståltagplader af mærket "Icopal Decramic" eller andet mærke med tilsvarende specifikioner. Huse, der opføres med såkaldt fladt tag, må anvende tagpap. Til terrasseoverdækning, carport og garage er det tilladt anvende plastbølgeplader eller lignende meriale. Pladerne skal være farveløse. Det tillades, der isættes tagvinduer samt opsættes mindre solfangeranlæg. 7. HEGN OG BEPLANTNING. Den ikke bebyggede del af arealet skal, bortset fra eventuel gårdsplads eller lignende, anlægges og vedligeholdes som have. Den på parcellen værende beplantning må ingensinde ved skygge eller grådighed være til væsentlig gene for naboerne.

6 Som hegn mellem parcellerne skal anvendes levende hegn. Ander hegn kan anvendes/ såfremt naboer er enige herom. 8. EKSISTERENDE UDNYTTELSE OG BEBYGGELSE. Nærværende lokalplan er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser, må ikke finde sted. 9. DEKLARATIONSBESTEMMELSER. Bestemmelserne i 1, 2,3/4,5/6,7,8 og 12 i den på ejendommene den 3 oktober 1962 tinglyste deklarion udgår samtidig med tinglysning af nærværende lokalplan. I henhold til kommuneplanlovens 27, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gundsø byråd, den 8. maj Marianne Jelved viceborgmester /J. Agger Stadsungeniør

7