LOKALPLAN. 1aq. 1an 1ap 1ah. 2dv. 1h 1æ 1ae. 32a. Redegørelse og Lokalplan nr. 5-3 samt tillæg nr. 35 til kommuneplanen for et område til boligformål

Transkript

1 7 AARS KOMMUNE BYPLANAFEDELINGEN RÅDHUSET Himmerlandsgade 27, 9600 Aars Telefon Giro Telefax LOKALPLAN 7000d 32x 32m 32aa 32y 32n 32o 32v 32p 7000e 2bu 2bø 32f 2bt 1aq 1am 2dv 1ao 1an 1ap 1ah 1h 1æ 1ae 1ø 1au 1ak 1ai 1ad Himmerlandsvej 32q 32i 32u 1aa 1ab 1af 32t 32s 1ac 32r 1g 4k 32ad 32ae 32ac 32a 32a Redegørelse og Lokalplan nr. 5-3 samt tillæg nr. 35 til kommuneplanen for et område til boligformål i Vegger by, Aars kommune

2 1 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Kortbilag har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aars kommune, Byplanafdelingen Himmerlandsgade Aars Tlf

3 2 Indholdsfortegnelse Redegørelse i henhold til planlovens Lokalplanområdets baggrund... 3 Lokalplanens formål... 4 Lokalplanområdet... 4 Lokalplanområdets omgivelser... 4 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning m. v Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 5 Deklarationer... 6 Vej- og trafikforhold... 6 Lokalplan nr Indledning Lokalplanens formål Afgrænsning Område- og zonestatus Arealanvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang, placering og udformning Udformning, anvendelse m.v. af ubebyggede arealer Vej- og stiforhold Parkering Ledningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Bilag: Tillæg nr. 35 til kommuneplan for Aars kommune... 14

4 3 Redegørelse vedrørende lokalplan 5-3 for et boligområde ved Himmerlandsvej i Vegger 2ah 4g 1ax 1az 32h 2ai 32b 2ad 32x 32m 32aa 32y 32n 32o 32p 32v 32q 32i 32u 2by 1ar 2bv 1aq 2bu 2bt 2bø 2dv 1ap 1h 1ao 1æ 32f Himmerlandsvej 1as 1at 1am 1an 1ah 1ae 1ø 1aa 1ab 1av 1au 1ak 1ai 1ad 1af 32t 32s 1ac 32r 1g 4k 32ad 32ae 32ac 32a 32a 20 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er konkrete ønsker om at opføre økologiske boliger på ejendommen matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum. Der forventes opført 2 boliger med tilhørende udenomsareal, hvor der bliver mulighed for mindre husdyrhold, dyrkning af grøntsager m.m. samt legeplads o. lign. Ved begrebet økologiske boliger forstås her boliger, som er opført i gedigne og miljøvenlige materialer med fokus på arkitektur, materialer, energiforsyning, indeklima, regnvandsopsamling, grønne fællesarealer, kildesortering af affald m.v. Lokalplanområdets beliggenhed i udkanten af Vegger by gør arealet meget egnet til et sådant formål.

5 4 Lokalplanens formål Lokalplanen skal muliggøre opførelse af 2 økologiske boliger på arealet, som hidtil har henligget som et ubebygget areal. Boligerne opføres som fritliggende huse med tilhørende udenomsareal. I lokalplanen udlægges det nordøstligste område til boligbebyggelse, mens resten af området udlægges til udhuse og græsningsareal/legeareal m.m. I sidstnævnte område må der holdes får, geder, heste og høns. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, hvorledes bortskaffelse af gødning fra dyrene skal ske. Der må endvidere holdes almindelige husdyr som f.eks. hunde, katte, fugle o.lign. i hele lokalplanområdet. I lokalplanen fastsættes, at boligbebyggelse i området skal opføres som åben-lav eller tæt-lav byggeri. Endvidere fastsættes, at bebyggelsesprocenten i området højst må være 25 for fritliggende parcelhuse og 40 for tæt-lav byggeri. Bebyggelse må opføres i højst 1 etage med udnyttelig tagetage og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter fra eksisterende terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ny bebyggelse skal opføres i former og farver og materialer, der sikrer en arkitektonisk helhed. Trafikbetjeningen til området sker direkte fra kommunevejen Himmerlandsvej. På Himmerlandsvej er der udført trafikdæmpende foranstaltninger, hvilket der ikke ændres på i forbindelse med projektet. Lokalplanområdet Lokalplanområdet, som ses på foregående side, omfatter hele matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum, idet der dog sker en mindre arealoverførsel af et areal fra matr.nr. 32ab Skivum til den tilstødende ejendom matr.nr. 32f Skivum by, Skivum. Lokalplanområdet udgør således ca. 1.1 ha. Arealet henligger i dag som græsareal. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod nordøst af kommunevejen Himmerlandsvej. Mod nordvest ligger en eksisterende erhvervsvirksomhed (elinstallatør) og mod vest ligger den gamle jernbanestrækning, som nu anvendes til rekreativ sti. Mod syd ligger et landbrugsareal, mens Børnehuset i Vegger ligger mod sydøst. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Zonestatus Arealet er beliggende i byzone.

6 5 Kommuneplanen I den gældende kommuneplan er matr.nr. 32ab beliggende i område 5.E.1 og således beliggende i et erhvervsområde. Aars kommune har netop udarbejdet forslag til ny kommuneplan. Dette kommuneplanforslag er fremlagt i perioden fra 4. december 2002 til 15. februar I kommuneplanforslaget udlægges hele arealet i nærværende lokalplan til boligbebyggelse m.m., og lokalplanen vil således være i overensstemmelse med den nye kommuneplan. Den nye kommuneplan forventes godkendt samtidig med nærværende lokalplan. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelsen af nærværende lokalplan. I dette tillæg redegøres for den nye kommuneplans rammebestemmelser for området. Kommuneplantillægget er i fuld overensstemmelse med den nye kommuneplan og er udelukkende udarbejdet for at undgå, at en eventuel forsinkelse af den endelige vedtagelse af den nye kommuneplan kan blokere for vedtagelsen af nærværende lokalplan. Varmeplanen I Aars kommunes varmeplan er hele lokalplanområdet udlagt til forsyning med fjernvarme. Der er ikke udarbejdet et varmeprojekt for byen, hvorfor der ikke er fjernvarmepligt. Dog skal al ny bebyggelse ifølge lokalplan nr. 5-2 forsynes med fjernvarme, og denne bestemmelse er også medtaget i denne lokalplan. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Arealet er separatkloakeret, og spildevandet ledes til Aars Renseanlæg, mens regnvandet ledes til Halkær Å/sønderup Å. Andre miljøforhold Kommunen har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område findes depoter, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Såfremt man i forbindelse med byggeriet støder på forurening, skal Aars kommune straks underrettes. Af hensyn til sikring af grundvandet stilles der i lokalplanen krav til, at al gødning fra staldene skal afsættes til landmænd, og at der ikke må ske udspredning af gødning på egen jord. Den gamle banestrækning er pålagt fredskovspligt, hvorfor der skal indhentes tilladelse til byggeriet fra Skov- og Naturstyrelsen. Herudover er ingen del af arealet omfattet af bygge- og beskyttelseslinier i henhold til naturbeskyttelsesloven. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanen skaber alene de planlægningsmæssige rammer for den fremtidige anvendelse af det omfattende område.

7 6 Der skal, forinden der igangsættes bygge- og anlægsarbejder, indhentes de fornødne tilladelser hertil. I forbindelse med byggearbejder skal der indhentes tilladelser hertil hos de kommunale myndigheder (Aars kommune). Deklarationer Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af denne. Vej- og trafikforhold Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (jf. færdselslovens 100).

8 7 Aars kommune Byplanafdelingen Lokalplan nr. 5-3 for et område til boligformål i Vegger by, Aars kommune

9 8 1. Indledning Aars kommune. Lokalplan nr. 5-3 for et område ved Himmerlandsvej i Vegger by. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved bestemmelser for det område, der er beskrevet i 3. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. 2. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen skal sikre: at område A`s fremtidige anvendelse fastlægges til boligformål at område B s fremtidige anvendelse fastlægges til opførelse af stalde og etablering af græsningsarealer, legeplads m.m. at muliggøre ikke-erhvervsmæssigt dyrehold i område B, idet der alene må holdes geder, får, heste og høns i området. Der må derudover også holdes almindelige husdyr som hunde, katte, fugle o.lign. at fastsætte bestemmelser om, at der udover den gødning, der naturligt fremkommer ved dyrenes græsning på arealerne, ikke må ske udspredning af gødning på egen grund at fastsætte bestemmelser om, hvorledes man skal komme af med gødning fra dyreholdet at sikre velfungerende opholds- og parkeringsarealer at skabe tilfredsstillende adgangsforhold 3. Afgrænsning 3.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum samt alle parceller, der efter den 1. januar 2003 udstykkes fra denne ejendom. En mindre del af ejendommen er dog under arealoverførsel til en tilstødende ejendom, hvorfor dette areal ikke er omfattet af lokalplanen. 4. Område- og zonestatus 4.1 Lokalplanområdet er vist på kortbilag Hele lokalplanområdet ligger i byzone.

10 9 5. Arealanvendelse 5.1 Område A må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. 5.2 I område B må der opføres stalde til dyr dog må der kun holdes geder, får, heste og høns. Derudover må der i lokalplanområdet holdes almindelige kæledyr som hunde, katte, fugle o.lign. 5.3 Antallet af dyr pr. bolig må totalt ikke overstige grænsen for ikkeerhvervsmæssigt dyrehold. Dette antal følger lovgivningen på området og kan oplyses ved henvendelse ved Aars kommunes Miljøafdeling. 5.4 Udover den gødning, der naturligt fremkommer ved dyrenes græsning på arealerne, må der ikke må ske udspredning af gødning på egen grund i lokalplanområdet. 5.5 Staldene skal laves med faste gulve, og der skal laves opsamlingsbeholdere, som skal tømmes med et af Miljøafdelingen, Aars kommune fastsat interval. Dette interval vil blive bestemt ud fra, hvilke dyr der holdes på ejendommen. 5.6 Al gødning fra dyrene skal afsættes til landmænd i området, og der skal således foreligge en skriftlig aftale inden anskaffelse af dyrene. 6. Udstykninger 6.1 Yderligere udstykning må kun finde sted med byrådets tilladelse. 7. Bebyggelsens omfang, placering og udformning 7.1 Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige 25 for åben-lav byggeri og 40 for tæt-lav byggeri. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bygningers facadehøjde må ikke overstige 4,5 m, målt fra terræn eller niveauplan til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). 7.5 Beboelsesbygninger må kun opføres med facaden vinkelret på eller parallelt med skel imod Himmerlandsvej. 7.6 Der henvises til bygningsreglementet f.s.v.a. kommende byggeri`s afstand til naboskel.

11 Til udvendige bygningssider må kun anvendes tegl, træ, beton, metal eller glas. 7.8 Større bygningsdele må kun fremtræde i dæmpede farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 7.9 Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes Til tag må ikke anvendes materialer og farver, som efter byrådets opfattelse virker skæmmende Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes dog må der anvendes glaseret tegl Opsætning af solfangere må kun finde sted med byrådets tilladelse Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8. Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et pænt udseende og skal udføres på en sådan måde, at der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 8.2 Udendørs oplagring af materialer og lignende samt opbevaring af biler, campingvogne og lign. må ikke finde sted. 8.3 Ubebyggede arealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til tilgrænsende arealer for så vidt angår materialer, belysning, niveaureguleringer m.v., således at ældre og handicappede kan færdes ubesværet i området. 8.4 Tilplantning samt vedligeholdelse og renholdelse af græsplæner, rabatter og levende hegn påhviler ejerskabet. 8.5 Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 9. Vej- og stiforhold m. v. 9.1 Vejadgangen til matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum sker direkte fra kommunevejen Himmerlandsvej. 9.2 Ved vejtilslutninger skal der i overensstemmelse med gældende regler sikres nødvendige oversigtsarealer. 10. Parkering 10.1 Der skal indrettes mindst 1 parkeringsplads pr. bolig.

12 Kun personvogne o.lign. må parkere i området. 11.Ledningsanlæg 11.1 Elledninger, telefon- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Samtlige boliger skal tilsluttes Vegger Varmeværk A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før disse tilslutninger har fundet sted Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke uden Aars kommunes tilladelse tages i brug, før der er indrettet parkeringspladser, opholdsarealer, beplantning m.m. 13. Servitutter 13.1 Servitutter, der er tinglyst på arealer beliggende i lokalplanområdet, og som er i strid med lokalplanen, ophæves efter planlovens bestemmelser derom. 14. Ophævelse af lokalplan 14.1 Den under 19. december 1990 af Aars Byråd endeligt vedtagne lokalplan nr. 5-2 for Vegger by ophæves på den af nærværende lokalplan omfattede ejendom. 15. Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

13 12 Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen Når det er nødvendigt for at virkeliggøre planen, kan byrådet ekspropriere Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Således vedtaget endeligt i henhold til 27 i lov om planlægning af Aars byråd den 21. maj P. b. v. Knud Kristensen borgmester Keld Jørgensen kommunaldirektør

14

15 14 Tillæg nr. 35 til kommuneplan for Aars kommune Tillægget omfatter et område i Vegger beliggende ved Himmerlandsvej. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende tillæg til den af Aars byråd den 18. februar 1987 vedtagne kommuneplan. Det bemærkes, at der samtidig med udsendelsen af nærværende forslag til kommuneplantillæg i offentlig høring også er udsendt forslag til ny kommuneplan. Kommuneplantillægget er i fuld overensstemmelse med den nye kommuneplan og er udelukkende udarbejdet for at undgå, at en eventuel forsinkelse af den endelige vedtagelse af den nye kommuneplan vil kunne blokere for vedtagelsen af lokalplan A. Ændring af grænserne for område 5.E.1, idet en del af området overføres til et nyt boligområde 5.B.4. For at skabe mulighed for opførelsen af 2 økologiske boliger på matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum, overføres matr.nr. 32ab Skivum by, Skivum fra kommuneplanens område 5.E.1 til et nyt område 5.B.4. Samtidig overføres også matr.nr. 32ad Skivum by, Skivum fra område 5.E.1 til område 5.B.4, idet der på dette areal er bygget et børnehus. For område 5.B.4 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdenr.: Områdets anvendelse: Bebyggelsesprocent: Etageantal: Bygningshøjde: Opvarmning: Zoneforhold: Gældende lokalplaner m.v.: 5.B.4 Boligformål med tilhørende kollektive anlæg samt institutioner som f.eks. børnehave. Højst 25 for fritliggende parcelhuse og 40 for anden bebyggelse. Højst 1 etage med udnyttelig tagetage Højst 8,5 meter Området er i varmeplanen udlagt til forsyning med fjernvarme. Der er ikke udarbejdet varmeprojekt for byen, hvorfor der ikke er fjernvarmepligt. Dog skal al ny bebyggelse ifølge lokalplan 5-2 og 5-3 forsynes med fjernvarme. Byzone Lokalplan 5-2 og 5-3 sidstnævnte efter endelig vedtagelse

16 15 Kommuneplanens retsvirkninger Indenfor byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, der er i strid med kommuneplanens rækkefølgeangivelse. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan byrådet endvidere modsætte sig opførelse af bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommunepla nens rammedel, og området ikke er udlagt til offentlige formål. Der kan normalt ikke nedlægges forbud, når det pågældende område er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Således vedtaget endeligt af Aars byråd den 21. maj P.b.v. Knud Kristensen borgmester Keld Jørgensen kommunaldirektør

17