Forslag. Slettensvej/Anderupvej Boliger og service

Transkript

1 Forslag Slettensvej/Anderupvej Boliger og service

2 Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2

3 Offentlighed Offentlig høring Du kan komme med indsigelser mod lokalplanforslaget ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 18. juni Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med den endelige politiske behandling af lokalplanen. Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Planlægger Helene L. Grenild Tlf Planlægger Esben Fog Tlf Adresse Odense Kommune, Byplan, Odense Slot Postboks 730, 5100 Odense C. pb.bkf@odense.dk eller høringsportalen 3

4 4

5 Indhold Om planlægning side 2 Offentlig høring side 3 Om lokalplanen side 6 REDEGØRELSE Baggrund side 7 Lokalplanområdet side 7 Formål og indhold side 14 Forhold til anden planlægning side 15 Miljøforhold side 22 Tilladelser fra andre myndigheder side 24 Foreløbige retsvirkninger side 25 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side Område og zonestatus side Anvendelse side Udstykning side Vej, sti og parkering side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Bevaringsværdige bygninger side Skiltning og belysning side Ubebyggede arealer side Grundejerforening side Forudsætning for ibrugtagen side Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt side Lokalplanens varige retsvirkninger side 38 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 39 Kortbilag 1 Eksisterende forhold Kortbilag 2 Fremtidige forhold Kortbilag 3 Illustrationsplan Kortbilag 3a-Illustrationsplan, butik Kortbilag 4 Principielt forløb af vandrender over jord. Kortbilag 5 Bevaringsværdig beplantning 5

6 Om lokalplanen Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 90 boliger ved den tidligere gartnerskole i Søhus. Det nye boligområde består dels af et område til åben-lav boligbebyggelse og dels et område til etageboliger i max. 2 etager. Skolens bygninger kan fortsat udnyttes til service - fx skole eller institution. Skolen kan også anvendes til lettere erhverv, som ikke medfører gener for omgivelserne. På hjørnet af Anderupvej/Otterupvej giver lokalplanen mulighed for opførelse af en dagligvarebutik til områdets daglige forsyning. Lokalplanen medtager de eksisterende boliger umiddelbart syd for gartnerskolen. Dette område ligger i landzone. Efter Planloven skal bymæssig bebyggelse placeres i byzone, mens landbrugsaktiviteter sikres bedst i landzone. Derfor omfordeler lokalplanen flere by og landzonearealer inden for lokalplanafgrænsningen. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune I lokalplanområdet findes 3 bevaringsværdige bygninger og en del bevaringsværdig beplantning, som lokalplanen indeholder bestemmelser for. Endelig tager lokalplanen hensyn til nabovirksomheders muligheder for fortsat udvikling. Oversigtskortet viser lokalplanens område 6

7 Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønske fra Kold College. Størstedelen af lokalplanområdet har hidtil fungeret som gartnerskole med plantage, drivhuse, undervisningsfaciliteter og elevboliger. Kold College er ophørt med deres aktiviteter på denne adresse og har samlet dem andetsteds i byen. Kold College ønsker at afvikle deres ejendom på Slettensvej. Lokalplanen er derfor udarbejdet, så arealerne kan udnyttes til andre formål, herunder boliger og butik. De eksisterende skolebygninger på Slettensvej 216 er allerede frasolgt og huser i dag en friskole. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6. Området ligger mellem Slettensvej, Otterupvej og Anderupvej, på kanten af byen og det åbne land. Nord og vest for Slettensvej ligger gartnerivirksomheder med store arealer af væksthuse. Mod øst ligger Otterupvej og øst for den flere rideskoler og væksthusområder. Mod syd afgrænses området af Anderupvej. Syd for Anderupvej breder Oden- Mod vest, nord og øst ligger væksthuse som store volumener i det åbne land. Mod syd er skalaen præget af boligområderne, som har en langt mindre og tættere skala. Illustration af de eksisterende forhold omkring lokalplanområdet Lokalplanforslag nr

8 Redegørelse ses nordlige boligområder sig. Eksisterende forhold En del af lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan , som udlægger et område til undervisningsformål med gartnerskole og skolehjem. Nærværende lokalplan omfatter hele den tidligere gartnerskole med frugtplantager, drivhuse, undervisningsfaciliteter, skolehjem, lærerboliger og friarealer. Herudover omfatter lokalplanen 7 boliger, der er selvstændigt udstykket og ikke en del af Gartnerskolens område. Området er meget fladt og derfor præget af muligheden for lange kig ud i landskabet. Inden for lokalplangrænsen er der store rum med frugttræer afgrænset af høje læhegn. Den nuværende boldbane Slettensvej er den gamle landevej mod Otterup og ligger som et snorlige bånd gennem landskabet. Lokalplanområdet ligger som et overgangsområde mellem det nordlige Odenses store boligområder og det åbne land med marker og plantager. Syd for området ligger byens områder med tæt-lav og åben lav bebyggelse. Mod vest, nord og øst er landskabet præget af åbne flade marker og store arealer med væksthuse. Den nordlige vejadgang ud til Slettensvej Som nærmeste nabo mod vest, umiddelbart på den anden side af Slettensvej, ligger Gartneriet PKM A/S. Gartneriets bygninger og væksthuse præger hele det vestlige udsyn fra lokalplanområdet. Nord for lokalplanområdet ligger frugtplantager. Mod øst løber Otterupvej. Vejen er ikke synlig fra lokalplanområdet, da vejen ligger bag en tæt vejbeplantning. Øst for Otterupvej ligger rideskole og gartnerivirksomheder. Bebyggelse Lokalplanområdet er i dag præget af Gartnerskolens undervisningsbygninger. De tidligere væksthuse er ved at blive fjernet. Selve Gartnerskolen er opbygget i tegl og træ i 1-2½ etager. Der er 3 indre gårdrum med meget fine kvaliteter, som bør bevares og udnyttes. På området findes 2 lærerboliger, som Beplantning langs intern vej i området De tidligere væksthuse langs med Slettensvej er under nedtagning 8 Lokalplanforslag nr

9 Redegørelse fortsat kan benyttes til bolig samt en pumpestation. På grunden findes også et gammel muret kedelhus med skorsten, som fortæller en del af stedets historie som gartneri. Bygningen kan udnyttes til nye formål. Langs Slettensvej har skolens store væksthuse ligget indtil for nylig. Væksthusene er under nedrivning Langs Anderupvej ligger i dag 8 ejendomme. Heraf det tidligere skolehjem indrettet i en firlænget tidligere landbrugsejendom fra De øvrige 7 ejendomme langs Anderupvej er meget forskellige. Der er et par nyere parcelhuse, et stråtækt bindingsværkshus og flere store villaer på meget store grunde. Fælles for ejendommene er, at de ligger tilbagetrukket fra vejen med store grønne forhaver. Dette giver Anderupvej et sammenhængende roligt og grønt udtryk. Skolehjemmet på Anderupvej 40 samt Anderupvej 28 og Slettensvej 190 er udpeget som bevaringsværdige. Beplantning Størstedelen af lokalplanområdet består af frugtplantager adskilt af store læhegn af Rødel og Bornholmsk Røn. Frugtplantage og læhegn i området Området omkring den tidligere hovedbygning, i dag friskole og boldbane, er præget af en lang række forskellige træarter, flere af dem udsædvanlige for danske forhold. De mange træarter er plantet i undervisningsøjemed eller givet til Gartnerskolen som gave. Mange af træerne er fuldt udvoksede og giver sammen med frugtplantagerne området en helt særegen frodig kvalitet. Både skolebygninger og væksthuse ligger tilbagetrukket fra Slettensvej. Mellem vejen og bygningerne løber et bredt bælte af plæner med fritstående træer. Kedelhuset kan ombygges til ny funktion Et af de indre gårdrum i skolebygningen Slettensvej 216 Boligerne på Anderupvej og Gartnerskolens område er adskilt af et kraftigt levende hegn. Langs med Anderupvej er det som nævnt de store grønne forhaver, der præger vejrummet. Del af skolebygningerne langs med Slettensvej Lokalplanforslag nr

10 Redegørelse Fremtidige forhold Lokalplanområdet er omgivet af rideskoler og store gartnerier på de 3 sider. I lokalplanen er der taget hensyn til, at de omgivende virksomheder kan fortsætte deres drift uden at blive pålagt skærpede miljøkrav. Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Der er derfor i lokalplanen taget hensyn til bevaring af grundvandsressourcen med mulighed for nedsivning af regnvand. Arealet med skolebygningerne og boldbanen vil fortsat være udlagt til service og undervisningsformål, men der kan med lokalplanens vedtagelse også indrettes andre former for serviceerhverv, der ikke er til gene for omgivelserne. Syd og øst for skolebygningerne giver lokalplanen mulighed for, at der kan etableres boliger. En del af området nærmest Slettensvej udlægges til etageboliger med max. 2 etager. Det gamle kedelhus kan ombygges til fælleshus, vaskeri eller lignende. Nye bygninger skal bygges i materialer, der tager udgangspunkt i den nuværende skolebygnings materialer og udtryk. Ud mod Slettensvej udlægges et stort areal, der skaber afstand til vejen og gartnerierne vest herfor. Her placeres et forsinkelsesbassin til regnvand. Længere inde på området langs Otterupvej gives muligheder for parceller til åben-lav bebyggelse. Lokalplanen tager udgangspunkt i områdets nuværende karakter og i de vejstrukturer, der allerede findes. Samlet sikrer planen et varieret boligområde med forskellige boligtyper. De eksisterende træer, læhegn og frugtplantager vil give stor Illustration af fremtidig etagebebyggelse på hver side af den eksisterende interne vej 10 Lokalplanforslag nr

11 Redegørelse Illustration af fremtidig etagebebyggelse på hver side af den eksisterende interne vej Illustration af fremtidig åben lav bebyggelse med åbne vandrender langs boligvejene Illustration af den fremtidige sti på støjvolden langs med Otterupvej Lokalplanforslag nr

12 Redegørelse kvalitet til den nye boligbebyggelsen og er med til at fortælle stedets historie som gartnerskole. Området vil fortsat fremstå grønt og frodigt, da lokalplanen sikrer, at den markante beplantning omkring skolebygningerne og boldbanen skal bevares, og dele af de eksisterende læhegn bevares. Igennem hele boligområdet vil løbe åbne vandrender, der er medvirkende til et frodigt udtryk og giver mulighed for, at regnvandet nedsives lokalt. Friarealer Der udlægges arealer til fælles friarealer for boligerne. Den eksisterende boldbane ved skolen og beplantningen herom bevares. Langs Slettensvej udvides de eksisterende grønne arealer, så der gives afstand til gartneriet på den anden side af Slettensvej. Her kan placeres forsinkelsesbassin til regnvand. Langs Slettensvej skal plantes yderligere træer i et bælte. Mellem ny bebyggelse og eksisterende boliger langs Anderupvej lægges et friareal, som skal indeholde en rekreativ sti. Langs Otterupvej lægges et friareal, som skal udnyttes til en beplantet støjvold, men også til rekreativ cykel, gang og ridesti med offentlig adgang samt endnu et forsinkelsesbassin til regnvand. Eksisterende boliger langs Anderupvej I den sydlige del af lokalplanområdet langs Anderupvej ligger 8 eksisterende ejendomme, herunder Gartnerskolens nuværende skolehjem. Disse boliger ligger i dag i landzone. Ingen af de eksisterende boliger fungerer som landbrugsejendomme, og de er omgivet af eksisterende byzone. Med lokalplanen overføres disse ejendomme derfor til byzone. Med overførslen fra landzone til byzone kræver byggearbejder ikke længere en landzonetilladelse. Ejendommene langs Anderupvej kan med overførslen til byzone udstykkes i mindre parceller og bebygges efter de bestemmelser, lokalplanen omfatter. For at fastholde det nuværende udtryk med fritliggende boliger i store haver fastlægger lokalplanen en minimum størrelse på udstykningerne. Alt efter den nuværende grunds størrelse, vil lokalplanen give mulighed for, at ejendommene kan udstykkes i op til 2 parceller. Boligerne på Anderupvej er meget forskellige i byggestil. Det er primært store grunde med forholdsvis store bygninger. Alle bygninger ligger tilbagetrukket i forhold til vejen, med store grønne forhaver. Dette giver et harmonisk grønt vejprofil, trods de forskellige bygninger. Lokalplanen fastholder med en byggelinje udtrykket med de store grønne forhaver. Mellem ejendommene på Anderupvej findes 3 bevaringsværdige bygninger. Lokalplanen indeholder et nedrivningsforbud og bevarende bestemmelser for disse 3 bygninger. 12 Lokalplanforslag nr

13 Redegørelse Nuværende fritidsdyrehold på ejendommene kan fortsættes på de nuværende betingelser. Fornyelse af tilladelserne ved fx salg af ejendommene skal ske ved ansøgning til kommunen. Den eksisterende bebyggelse og den kommende bebyggelse adskilles af et friareal og et eksisterende levende hegn. Det sikrer, at de nuværende fritidsdyrehold ikke er til gene for de kommende boliger. Der er dog erfaringsmæssigt sjældent lugtgener ved hestehold. Område til dagligvarebutik I lokalplanområdets sydøstligste del, på hjørnet af Otterupvej og Anderupvej kan opføres en dagligvarebutik. Butikken kan blive op til 1000 m2 med tilhørende parkeringsareal. Området overføres til byzone og udlægges til bolig-service område. Illustrationsplan. Butikken placeres ved siden af Anderupvej 40, tilbagetrukket på grunden med parkering foran. Se også illustrationen på kortbilag 3a. Butikken placeres tilbagetrukket fra Anderupvej, ligesom det er gældende for de andre bygninger langs Anderupvej. I det åbne område foran butikken etableres parkeringsarealer. Butikken skal opføres i materialer afstemt efter nabobygningen, den bevaringsværdige nabobygning Anderupvej 40. Det skal dokumenteres, at butikken ikke belaster naboer med støj, inden butikken i brug tages. På selve Anderupvej vil etableringen af en butik betyde, at der etableres en ekstra venstresvingbane og et helleanlæg til brug ved krydsning af vejen. Den grønne markering viser områder udlagt til væksthusformål i kommuneplanen. Nord for PKM er der gode muligheder for gartneriet kan ekspandere fysisk inden for væksthusområdet Gartneriet PKM Vest for lokalplanområdet, på den anden side af Slettensvej, ligger blomstergartneriet PKM A/S. Lokalplanen udlægger et friareal mellem PKM og det nye boligområde, hvor der ikke må bygges boliger. Formålet er at forebygge nabogener mellem PKM og de kommende boliger. Bebyggelsesplanen er udarbejdet i dialog med PKM, for så vidt angår arealfordeling og placering af boliger. Støj: Områdets nordlige del er allerede i dag udlagt og benyttet til skoleformål for børn. Støjgrænserne for børneskole og åben-lav boliger er ens og PKM vil med nye boliger derfor ikke blive pålagt skærpede støjkrav i forhold til i dag. Nye boliger tættest på PKM udlægges som etageboliger, der er mindre støjfølsomme end åben-lav boliger. Der er foretaget en støjmåling, der indikerer at PKM s støj ikke vil belaste nye boliger. Lys: Reflekteret lys fra væksthusene kan opleves som en gene for de kommende boliger. Der er ikke lovgivning på området. For at imødekomme eventuelle nabogener mellem det planlagte boligområde og PKM er det før omtalte friareal udlagt. Arealet giver en afstand på mellem meter fra det planlagte byggeri til Slettensvej. Hertil kommer Slettensvejs bredde på 15 meter mellem PKM s arealer og lokalplanområdet. I af- Lokalplanforslag nr

14 Redegørelse standsarealet findes allerede i dag beplantning i form af store enkeltstående træer, som kan filtrere det reflekterede lys fra PKM s væksthuse. Lokalplanen stiller krav om, at der skal plantes yderligere træer langs Slettensvej mellem PKM og ny boligbebyggelse. Mod nord trækkes nye boliger med en byggelinje 30 meter væk fra landzonegrænsen. Trafik: Odense Kommunes trafikmodel viser en nuværende trafik på Slettensvej på ca biler i døgnet. Med en udbygning på ca. 90 boliger vil den forventede trafik stige med ca. 360 biler i døgnet. Med Slettensvejs dimensionering vil vejen uden problemer have kapacitet til den forventede øgede trafikmængde. Slettensvej vil også have kapacitet til en eventuel øget mængde af tung trafik fra Gartneriet PKM. Det vurderes, at erhvervstrafikken fra gartneriet mest hensigtsmæssigt kan benytte sig af rampeanlægget til Otterupvej ved Bladstrupvej nord for lokalplanområdet. Dermed kan tung trafik fra PKM s hovedudkørsel ledes væk fra det planlagte boligområde. PKM s primære udkørsel i forhold til lokalplanområdet og Otterupvej Der er udlagt areal til en intern sti gennem området, som udmunder nær krydset Otterupvej/Anderupvej ved den eksisterende skolesti til Søhusskolen. Der er derfor i planen taget højde for, at boligområdet ikke giver anledning til et øget antal bløde trafikanter på Slettensvej. Formål og indhold Lokalplanen giver mulighed for at etablere nye boliger efter principperne vist på illustrationsplanen, kortbilag 3. Formålet er at få et attraktivt og varieret boligområde, hvor der tages hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur og grundvandsinteresserne i området. Der overføres areal fra landzone til byzone for at muliggøre boligbyggeri. Lokalplanen giver mulighed for, at skolebygningerne Slettensvej 216, ud over skoleformål, også kan udnyttes til lettere erhverv, der ikke er til gene for omgivelserne. Lokalplanen har også til formål at bevare de bevaringsværdige bygninger i området sammen med de åbne forhaver langs Anderupvej. Lokalplanen har endvidere til formål at undgå nabogener mellem nye boliger og nabovirksomheder, så vidt det er muligt inden for Planlovens muligheder. Dette gøres som nævnt ovenfor bl.a. ved at udlægge et beplantet ubebygget areal mellem gartneriet PKM og de kommende boliger og sikre afstand og beplantning mellem nye og eksisterende boliger. Støjvold langs Otterupvej sænker risikoen for støjgener fra virksomheder øst for Otterupvej. Lokalplanen giver også mulighed for at opføre 1 dagligvarebutik, samtidig med at den bevaringsværdige bygning og bygningsstruktur omkring det tidligere skolehjem bevares. 14 Lokalplanforslag nr

15 Redegørelse Endelig overfører lokalplanen områdets eksisterende boliger i landzone til byzone. Tekniske anlæg Der udlægges areal til et forsinkelsesbassin til regnvand i lokalplanområdets sydøstligste hjørne og i friarealet langs Slettensvej. Forsinkelsesbassinerne skal indpasses landskabeligt. Arealet for regnvandsbassinet nær Slettensvej kan udvides efter behov. Der kan etableres yderligere bassiner i andre områder om nødvendigt. I arealet til åben-lav boliger findes i dag en pumpestation, som forbliver på stedet. Det skal dokumenteres, at pumpestationen ikke belaster boligerne med støj, inden boligerne ibrugtages. Belysningsplan Belysning langs områdets stier og veje skal følge retningslinjerne i Odense Kommunes Belysningsmanual. Dette gælder belysning på stiforbindelser og boligområdets veje. Belysningsmanualen kan findes på Odense Kommunes hjemmeside. For boligveje gælder, at belysning skal ske med downligth eller parkbelysning i max. 5 meters højde. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer udlægger del af lokalplanområdet til byzone, serviceformål, i område 11.S21. Endvidere udlægger kommuneplanen en del af området til landzone. Lokalplanforslaget følges derfor af et forslag til kommuneplantillæg, der ændrer en del af området til boligområderne 11.B25, 11.B26, 11.D21, 11.BS2, serviceområdet 11.S21 og friareal 11.F23. Lokalplanen giver mulighed for etablering af 1 dagligvarebutik på op til 1000 m2. Butiksmuligheden ligger under 500 m fra en eksisterende ejendom med mulighed for butik, Slettensvej 182. Muligheden er dermed ikke i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer. Den eksisterende butik ligger i tilknytning til et autoværksted. Lokalplanen er i overensstemmelse med forslag til tillæg nr. 30 til kommuneplanen. Placeringen af eksisterende butik Slettensvej 182 under 500 m fra lokalplanens butiksmulighed, vist med rødt. Med grønt vist de to centerområder i nabolaget. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone omkranset af landzone. Området i tilknytning til Kold Colleges tidligere undervisningsfaciliteter, der er omfattet af lokalplan , ligger i byzone. Det resterende lokalplanområde, herunder de Lokalplanforslag nr

16 Redegørelse eksisterende boliger langs Anderupvej, ligger i landzone. Landzonearealerne indenfor lokalplanområdet vil med lokalplanens endelige vedtagelse blive overført til byzone. Nord for de eksisterende skolebygninger ligger et mindre areal i byzone, som ikke omfattes af lokalplanen og som tilbageføres til landzone. Tilbageførslen til landzone sker ikke med vedtagelsen af denne lokalplan, men forudsætter en efterfølgende byrådsbeslutning. Det udarbejdede forslag til kommuneplantillæg nr. 30 justerer grænserne mellem byzone og landzone. Bæredygtighed Områdets baggrund som gartnerskole og væksthusområde, placeringen som overgang mellem by og land og den underliggende grundvandsressource lægger op til et område, som udbygges ud fra bæredygtige principper. Boligområdet vil kunne anvendes til byggeri inspireret af en bæredygtig tankegang. Der bygges fortrinsvis tæt på mindre grunde. Lokalplanen giver mulighed for at opstille solceller på tagene af både nybyggeriet og det eksisterende byggeri. Der gives mulighed for grønne tage. Lokalplanen stiller krav om, at regnvand så vidt muligt skal nedsives på egen grund. Der skal etableres åbne vandrender/ wadier langs bygninger og nye veje. Regnvandsbassiner til forsinkelse af overfladevand skal etableres, som en del af områdets rekreative elementer. Med lokalplanens forskellige slags byggeri lægges der op til et område med boligtyper, der kan tiltrække både unge, ældre, enlige samt små og store familier. Lokalplanen sikrer stier til eksisterende stisystem med forbindelse til skole og indkøbsmuligheder, så cyklen kan tages i stedet for bilen. Klimaplan I 2010 vedtog Odense Kommune en Klimaplan, som opfølgning på Miljøpolitikken. Klimaplanen har en vision om, at Odense skal være en CO 2 neutral by i Ved at bygge tættere på mindre grunde kan området huse flere boliger, hvilket understøtter målene i Klimaplanen. Målene understøttes også af lokalplanens muligheder for nedsivning af regnvand. Bevaringsværdige bygninger Indenfor lokalplanområdet er udpeget 3 bevaringsværdige bygninger jf. SAVE-registeret. Bygningerne er markeret på kortbilag 1. Det drejer sig om Anderupvej nr. 28 og 40 samt Slettensvej nr Bygningerne omfattes af et nedrivnings- 16 Lokalplanforslag nr

17 Redegørelse forbud i lokalplanen, og der laves bevarende bestemmelser for udstykning, vedligehold, om og tilbygninger. Lokalplanen indeholder også bestemmelser for omfang og placering af nye boliger, der udstykkes fra de eksisterende ejendomme langs Anderupvej. Anderupvej 40 Anderupvej 40, hovedbygningen, er bevaringsværdig i kat. 3 jf. SAVE-registeret. Desuden udgør gårdrummet med porte en bevaringsværdig sammenhæng. Anderup Vestergaard er et typisk eksempel på en udflyttet gård fra slutningen af 1800-tallet, hvor især stuehuset er meget velbevaret. Gården er opført i 1894 og ligger lidt tilbagetrukket fra Anderupvej, med en tidstypisk stor forhave. Anderup Vestergaard fra 1894, Anderupvej De to portpartier, der forbinder stuehuset med udlængerne Lokalplanforslag nr

18 Redegørelse Ejendommen fremstår som et meget reguleret og planlagt anlæg med et fritliggende stuehus i 1½ etage og tre sammenbyggede længer. Stuehuset har et H-formet grundplan, et typisk træk fra 1890 erne. Huset er opført i røde maskinstrøgne sten. De nye maskinstens præcisioner er udnyttet i murværkets mange nøje planlagte detaljer. De murede stik over døre og vinduer, ¾ staffen dør og vinduesfalsene på gårdfacaden og ikke mindst de to murede portpartier, der binder stuehus og udlænger sammen, er udført i høj håndværksmæssig klasse. En vigtig detalje er de brændte fuger, som er med til at understrege murværkets præcision, og er her særdeles velbevarede. Taget er tækket med skifer og har udhæng med udskårne spærender og udhængsspær på gavlene. Stuehuset fremstår meget originalt. Driftsbygningerne, der oprindeligt var stråtækte, fremstår i dag ombyggede, men er vigtige for opfattelsen af det samlede anlæg. Trods ombygningen til ungdomsboliger har de tidligere driftsbygninger stadig med deres hovedform. Sammen med de murede tandsnitgesimser er der et tydeligt præg af landbrugsbygninger og fortæller sammen med stuehuset historien om ejendommens landbrugsmæssige fortid. Anbefalinger: Detalje i murværket omkring porte. Maskinstrøgne sten lagt i mønster med brændte fuger Skifertaget har udhæng med udskårne spærender og udhængsspær på gavlene. Arealet mellem stuehus og Anderupvej bør forblive ubebygget. Stuehuset bør bevares med sin nuværende hovedform, de ubehandlede mure i røde maskinsten, med brændte fuger og med de mange murværksdetaljer. Tagets form og skiferbelægning, udhængsspærrene og de udskårne spærender bør ligeledes bevares. De originale døre og porte bør istandsættes fremfor udskiftes, alternativt udføres kopier. Stuehusets vinduer skal ved en eventuel udskiftning have samme form med buet overkarm og samme opdeling med en lodret og en vandret post og fire vinduesrammer. Udsmykningerne over portfagene i smedejern med initialer og årstal bør bevares. I verandaen mod øst kan de murede tavl fjernes til fordel for en beklædning i det underste tavl af høvlede og profilerede brædder. Skolehjemmet indrettet i længerne, der danner gårdrummet Udlængerne bør bevares, men kan subsidiært udskiftes med bygninger med samme hovedform. Anderupvej 28 Anderupvej 28, hovedbygningen, er bevaringsværdig i kat. 4 jf. SAVE registreret. Bygningen er opført i 1920 i klassisk historicistisk stil. Bygningen fremstår som en samlet klump, pudset og malet i lys farve uden facadeorientering med afvalmede tagflader belagt med sortglasseret tegl. Vinduer og døre fremstår som med samme 18 Lokalplanforslag nr

19 Redegørelse opdelinger som oprindeligt. Bygningen ligger tilbagetrukket i forhold til Anderupvej med stor grøn forhave. Slettensvej 190 Anderupvej 28 Slettensvej 190 er bevaringsværdig i kat. 4 jf. SAVE-registeret. Bygningen er opført i 1850 i bindingsværk med stråtag. På målebordsblade er ejendommen vist med en enlænget bebyggelse. Længen mod vest (mod Slettensvej) er med 13 fag bindingsværk med dokke i hvert undertavl. Bygningen er muligvis forlænget med et fag mod nord, som kan være foretaget i forbindelse med tilføjelsen af længen mod nord, som fremstår grundmuret. Ejendommen er et husmandssted i Anderup By. Slettensvej 190 Lokalplanforslag nr

20 Redegørelse Huset er velbevaret men har nyere to-rammede vinduer med termoruder. Farvesætningen af huset er utraditionel. Især virker de sortmalede vinduer fremmede for huset. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Kollektiv trafik Området betjenes af flere bybusser og regionale buslinjer fra Slettensvej, Anderupvej og Otterupvej. Vej og stiplanlægning Adgang til det nye boligområde skal ske via de to eksisterende indkørsler fra Slettensvej. De planlagte adgangsveje og boligveje indenfor lokalplanområdet får status som private fællesveje. Der må ikke etableres nye overkørsler fra det ny boligområde til Slettensvej. De boliger, der i dag vejbetjenes fra Anderupvej, vil fortsat have udkørsel dertil. Adgang til eventuelle kommende udstykninger fra grundene på Anderupvej skal som udgangspunkt ske til Anderupvej. Den kommende butik får indkørsel via den nuværende overkørsel ind til ejendommen. Der vil i forbindelse med etableringen af butikken også skulle etableres trafikale tilpasninger på Anderupvej. Som udgangspunkt vil det blive en ekstra venstresvingsbane og et helleanlæg på Anderupvej. I boligområdet etableres gang og cykelstier med forbindelse til det eksisterende skolestisystem i boligområderne syd for Anderupvej. Der etableres ny stiudkørsel i lokalplanområdets sydøstlige hjørne, øst for Anderupvej 40. Langs den østlige og nordlige side af lokalplanområdet kan der anlægges ridesti separeret fra cykel/gangstien. Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger inden for Søhusskolens skoledistrikt. Lumby Skole ligger også tæt på lokalplanområdet. Byrådet kan ændre skoledistrikterne i overensstemmelse med skolernes kapacitet. Et områdes skoledistriktstilknytning fremgår af kommunens hjemmeside. Forsyning Lokalplanområdet forsynes med el af Energi Fyn A/S. 20 Lokalplanforslag nr

21 Redegørelse Lokalplanområdet forsynes med vand af Søhus Vandværk. Vandcenter Syd A/S aftager spildevand. Lokalplanområdet forventes varmeforsynet med kollektiv varmeforsyning. Valget af forsyningsform afgøres af Odense Kommune gennem godkendelse af et projektforslag efter Varmeforsyningsloven. Der kan suppleres med alternativ energiproduktion i form af fx el-producerende solceller efter regler fastsat af Odense Kommune. Der bør ikke suppleres med alternative varmekilder i områder, der forventes kollektivt forsynet. Regn- og spildevand Størstedelen af lokalplanområdet er beliggende i fælleskloakeret opland, udlagt i den gældende spildvandsplan. Ved nybyggeri skal området tilsluttes det offentlige kloaknet for spildevand. En mindre del af lokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende spildvandsplans dækningsområde. Nye kloakarbejder skal udføres efter separatprincippet. Tag og overfladevand fra de enkelte grund bør nedsives og/ eller bortledes til den offentlige regnvandsledning. I spildevandsplan er angivet, hvor meget tag og overfladevand, der maksimalt må udledes til regnvandssystemet uden forsinkelse, fra forskellige typer af arealanvendelse, herunder bolig og erhvervsområder samt grønne områder. Hvis en større del af matriklen ønskes befæstet, skal der etableres forsinkelse af overfladevand fra den del af arealet, der overskrider den maksimale befæstelsesgrad. Forsinkelsen kan etableres i form af bassiner, faskiner, nedsivning eller lignende. Af miljømæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Se endvidere nedenstående afsnit om Grundvandsbeskyttelse side 22 og Overfladevand og vandindvindingsinteresser side 23. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget til et område med drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Området ligger oven på en grundvandsressource og indenfor indvindingsoplandet af Søhus Vandværk. Den sydligste, allerede bebyggede del, af lokalplanområdet ligger indenfor vandværkets 300 meter bebyggelseszone. På området ligger også en privat boring. Omkring boringen skal etableres et fredningsbælte med centrum i boringen og radius på mindst 10 meter. Inden for dette område må der Lokalplanforslag nr

22 Redegørelse ikke drives virksomhed eller ske oplag eller brug af stoffer, produkter eller materialer, der kan forurene grundvandet. For at sikre den fortsatte grundvandsdannelse er det væsentligt, at regnvand så vidt det er muligt kan nedsives indenfor lokalområdet, også i fremtiden. Samtidig skal det sikres, at det nedsivede regnvand er af god kvalitet, så grundvandsressourcen ikke forurenes. Det kan fx have betydning for hvilke materialer, der benyttes i et fremtidigt byggeri. Se endvidere afsnit om Regn og Spildevand side 21 og afsnit om Overfladevand og vandindvindingsinteresser side 23. Kystnærhedszone Den østlige del af lokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra Odense Fjord. Denne del af lokalplanen er omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet.( 5a, stk. 4 (byzone)/ 5a, stk. 3 (sommerhusområde og landzone)). Den planmæssige begrundelse for at udlægge boliger inden for kystnærhedszonen er tilknytningen til den eksisterende bebyggelse, der ligger syd for lokalplanområdet. Lokalplanens udlæg til bebyggelse er en naturlig forlængelse af eksisterende byudvikling. Markering af indvindingsoplandet af Søhus Vandværk. I lokalplanområdet er en privat boring. Den sydvestlige del af lokalplanområdet ligger indenfor 300 meter af vandværket og hele lokalplanområdet ligger inden for indvindelsesoplandet. Området har god skolekapacitet og lokalplanens udlæg til stier vil koble sig op på eksisterende skolestisystem. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en dagligvarebutik til områdets daglige forsyning. Visuelt vil byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen på grund af topografi, landskab, eksisterende bebyggelse og infrastruktur ikke give en visuel påvirkning af kystlandskabet ved Odense Fjord. Miljøforhold Lokalplanområdets placering i forhold til kystnærhedszonen Miljøvurdering Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 936 af 24. september 2009) har til formål at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen vurderer Odense Kommune, at planen ikke får en væsentlig påvirkning af miljøet. Der er derfor ikke behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Af screeningen fremgik det, at den underliggende grundvandsressource kunne blive belastet. Forholdene vedrørende vedligehold af grundvandsressourcen er der taget højde for i 22 Lokalplanforslag nr

23 Redegørelse lokalplanens muligheder for nedsivning af overfladevand på egen grund og etablering af wadier langs vejene. Af miljøscreeningen fremgik endvidere, at nabovirksomheder kunne blive begrænset i deres aktiviteter på grund af nye boliger. Forholdene er der taget hensyn til i lokalplanen ved støjafskærmning og ved boligernes placering i forhold til virksomhederne. Se endvidere afsnit om vejtrafikstøj/virksomhedsstøj næste side. Højspænding Fyn Net har en 60 kv luftledning nord for lokalplanområdet. Overfladevand og vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område med vandindvindingsinteresser, i oplandet for Søhus Vandværk. Et af målene i Odense Kommunes Miljøpolitk er, at al regnvand fra nye bebyggelser nedsives lokalt. Nedsivning kan fx ske ved brug af faskiner på egen grund, åbne forsinkelsesrender, wadier (åbne forsinkelsesrender med aktivt rensende muld) eller andre tiltag. Dette kan indgå som et væsentligt og synligt bæredygtighedsaspekt. Overfladevandet ledes via åbne render til bassin med olieudskiller og sandfang. De åbne vandrender kan løbe i et system omkring større bygningsvolumener og langs områdets interne veje til bassinerne. Kommunen skal ansøges om tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven til etablering af nedsivningsanlæg for tag og overfladevand. Ved tag og overfladevand forstås regnvand fra tagarealer og andre helt eller delvist befæstede arealer. Tag og overfladevand må ikke indeholde stoffer, der kan anses for at have en risiko for at forurene grundvandsressourcen i området. Der er planlagt 2 forsinkelsesbassiner til regnvand indenfor lokalplanområdet. Regnvandsbassiner skal udformes som lavvandede søer i tørvejr, mens vandstanden stiger under regnvejr. Se endvidere afsnit om Grundvandsbeskyttelse og Spildevand side 21. Vejtrafikstøj/virksomhedsstøj Lokalplanområdet påvirkes af støj fra vejtrafikken på Otterupvej. I lokalplanens nærområde ligger forskellige virksomheder. I lokalplanen er der taget hensyn til nye boligers afstand til disse virksomheder og ved nye boligers placering og udformning i forhold til støj. Lokalplanområdet kan potentielt belastes af støj fra rideskoler øst for Otterupvej. Lokalplanen udlægger derfor areal til en landskabelig støjvold langs med Otterupvej. Støjafskærmningen skærmer endvidere boligerne mod vejstøj fra Otterupvej. Lokalplanforslag nr

24 Redegørelse Lokalplanområdet kan potentielt blive belastet af støj fra Gartneriet PKM, vest for lokalplanområdet. Der udlægges derfor et afstandsareal mellem PKM og ny bebyggelse. For placering af butik er der risiko for støjbelastning af boliger omkring butikken. VM acoutics har beregnet støjen fra den planlagte dagligvarebutik i lokalplanområdet. Resultatet foreligger i form af rapporten Beregning af ekstern støj fra varelevering, kundetrafik og køleaggregat hos Fakta på Anderupvej i Odense med ny beliggenhed. af 5. marts Støjen kan potentielt komme fra p-plads, varekørsel og af og pålæsning af varer til butikken samt eventuel ventilationsstøj. Kommuneplan og lokalplan udlægger området omkring butikken til bolig/service område. Rapporten viser at der med etablering af støjskærme på 3 m højde ved varegården, ikke vil være overskridelse af vejledende støjgrænser for boligerne mod nord og øst. Rapporten viser, at der vil være risiko for overskridelse af støjen på facaderne af de eksisterende boliger i Anderup Vestergård (Anderupvej 40-43). Støjen kan reduceres eksempelvis med at opsætte støjskærme ind mod Anderup Vestergård eller tilpasse kørslen med varebiler på parkeringsarealet. Håndtering af støjen vil blive endelig afklaret i byggesagen. Såfremt det viser sig, at de vejledende støjgrænser ikke kan overholdes, kan kommunen via påbud efter miljøbeskyttelseslovens 42 kræve, at butikken skal reducere støjen. Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter jf. habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Der er ikke kortlagt nogen form for jordforurening inden for lokalplanområdet. For alt nybyggeri til bolig, børneinstitution og offentlig legeplads gælder, at friarealerne skal være indrettet med mindst ½ m ren jord øverst eller varig fast belægning. Tilladelse fra andre myndigheder Planloven Naturstyrelsen har indsigelsesret overfor nye byzonearealer, der ikke fremgår af landsplandirektivet, herunder Kommuneplan Museumsloven Lokalplanområdet rummer qua sin størrelse og topografi samlet set et arkæologisk potentiale for såvel bebyggelse 24 Lokalplanforslag nr

25 Redegørelse som begravelser fra forhistorisk tid. Hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles, i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. Landbrugsloven landbrugspligt På en del af matr. nr. 2a Anderup by, Lumby er der landbrugspligt jf. 2 i lov om landbrugsejendomme. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme. Indtil arealet tages i brug til lokalplanformålet, skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Foreløbige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Lokalplanforslag nr

26 Redegørelse 26 Lokalplanforslag nr

27 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: At sikre et attraktivt, varieret boligområde, der understøtter en bæredygtig udvikling. At sikre hensyntagen til nabovirksomheders fortsatte virke. At fastlægge, at en del af området fremtidigt kan anvendes til dagligvarebutik. At fastholde områdets grønne karakter dels ved at sikre bevaringsværdige træer, dels ved at fastholde de grønne strøg langs Slettensvej, samt fastholde de store forhaver mod Anderupvej. At sikre områdets bevaringsværdige bygninger mod nedrivning, og at om og tilbygninger sker med hensyntagen til bygningernes karakter. At sikre, at ny bebyggelse samt udstykning omkring eksisterende bebyggelse sker med hensyntagen til områdets karakter. At sikre offentligt tilgængelige stiforbindelser gennem området med forbindelse til eksisterende stisystemer uden for lokalplanområdet. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. 2g, del af 2a, del af 2f, 7b, 7d, 7k, 7u, 7x, 7y, og 7z Anderup by, Lumby, samt alle parceller der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres nuværende landzonearealer til byzone. I områdets nordlige del tilbageføres et mindre byzoneareal til landzone. 3. Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 6 delområder, som vist på kortbilag Delområde B1 må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri. Delområde B2 må kun anvendes til boligformål i form af etagebyggeri. I området kan der foruden boliger opføres tilhørende fælles faciliteter som vaskeri, fælleshus og lign. Lokalplanforslag nr

28 Bestemmelser Delområde BS må kun anvendes til bolig og serviceformål i op til 2 etager. Der kan etableres 1 dagligvarebutik til områdets daglige forsyning i byggefelt B3. Delområde B4 må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri. Indenfor delområde B1, B2, og B4 må indehaveren af en ejendom drive servicevirksomhed under forudsætning af: - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen, - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og - at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Delområde S må kun anvendes til uddannelsesformål, institutioner, privat og offentlig service samt mindre erhvervsvirksomheder, der naturligt kan indpasses og ikke belaster omgivelserne med forurening, støj, oplag eller trafik. Der kan ikke opføres boliger i delområdet. Delområde F1 og F2 må kun anvendes til offentlige friarealer, herunder til legeplads, boldbane, afstandsbælte, stier, beplantning, støjvold samt forsinkelsesbassiner til regnvand. Der må ikke opføres bygninger ud over skure eller mindre sekundære bygninger, som er nødvendige for områdets brug som friareal. 4. Udstykning 4.1 Udstykning skal ske efter principperne, som vist på illustrationsplanen kortbilag Område B1 skal udstykkes med grundstørrelser på mellem 600 og 800 m2. For sammenbyggede boliger kan den enkelte grund være ned til 400 m2. Uanset ovenstående kan grunde i lokalplanens nordøstlige hjørne, som er belagt med en byggelinje, vist på kortbilag 2, udstykkes i grundestørrelser op til 1100 m I område B4 må de eksisterende ejendomme (7u, 7y, 7x), 7d, 7k, 7b og 7z ved fremtidig opdeling eller udstykning ikke efterlade grunde på mindre end 1500 m 2. Fremtidige ejendomme skal som udgangspunkt have udkørsel til Anderupvej via eksisterende overkørsler. Udstykningsplan skal godkendes af bygningsmyndigheden. 28 Lokalplanforslag nr

29 Bestemmelser 5. Vej, sti og parkeringsforhold Vej og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via de eksisterende vejadgange fra Slettensvej og Anderupvej, som vist på kortbilag 2. Vejadgang til delområde B1, B2, S og F2 skal ske fra Slettensvej via eksisterende overkørsler. Der må ikke etableres yderligere overkørsler til Slettensvej fra disse delområder. 5.2 Der skal udlægges areal til nye private fælles boligveje og stier efter principperne vist på kortbilag 2. Ny veje udlægges i mindst 7 meters bredde og anlægges med en vejbredde på 5,5 meter. Vejene skal anlægges og udføres med størst mulig hensyntagen til trafiksikkerhed. Lange lige vejforløb skal undgås. Der skal etableres græsrabat mellem kørebane og skel. I rabatten skal etableres grøfter/rende, der giver mulighed for nedsivning og forsinkelse af regnvand. Ved overkørsler kan renden rørlægges. Renden etableres med olieudskiller og filtermuld eller lign., der sikrer mod nedsivning af forurenede stoffer. 5.3 I delområde B1 og B4 skal parkering ske på egen grund. 5.4 Parkeringsområde P3 skal fremstå som grøn parkering (armeret græs eller lign.) og omkranses af hæk, så parkeringsområdet i videst mulig omfang fremstår som en del af et haveanlæg. Se også I delområde B2 skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og udlægges areal til ½ parkeringsplads pr. bolig. Parkering skal ske på fælles p-pladser. 5.6 Parkering til nyt byggefelt i i område BS skal håndteres i P2. Stier Parkeringsområde P2 skal omkranses af hæk langs de sider, der vender mod indkørselsvejen, Otterupvej og Anderupvej, som vist på illustrationsplanen 3a. På p- pladsen skal plantes enkeltstående træer svarende min til 1 træ per 10 p-pladser. Der skal sikres passage for gående mellem p-pladsen og den planlagte sti langs Otterupvej min 2 steder. 5.7 Der skal anlægges offentligt tilgængelige stier, som sikrer adgang gennem boligområdet, i princippet som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen, kortbilag 3. Nye stier skal anlægges i minimum 1½ meters bredde og med et udlæg på minimum 3 meter. Lokalplanforslag nr

30 Bestemmelser 5.8 Stier vist på kortbilag 2 etableres med kørefast belægning, der muliggør nedsivning af regnvand. Belysning etableres i form af parkarmaturer. Andre stier skal etableres som grus- eller græsstier. 5.9 Der skal sikres areal til ridesti, som sikrer adgang for heste fra områdets sydøstlige del til områdets nordvestlige del. Ridestien skal være separeret fra stier til gående og cyklister. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der udlægges byggefelter efter principperne vist på kortbilag 2. Delområde S 6.2 Ny bebyggelse skal arkitektonisk fremstå som et samlet hele, der tager udgangspunkt i de eksisterende skolebygninger. Dette kan enten ske ved at bevare disse i en ombygget eller udbygget udgave eller ved at opføre nyt byggeri ud fra de eksisterende bygningers grundform omkring de lukkede gårdrum. Gårdrummenes størrelse kan justeres i mindre omfang i forhold til de nuværende, hvis det er nødvendigt for at opnå gode lys og solforhold. 6.3 Nye bygninger skal opføres i max. 2½ etage. Tage skal udføres med en taghældning på mellem 10 og 30 grader. Intet punkt af bygningernes ydervæg eller tagflader må være højere end 9 meter. Delområde B1 6.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte grund. Beboelsesbygninger skal opføres som åben-lav bebyggelse eller sammenbyggede dobbelthuse og kan opføres i max. 1½ etage. Beboelsesbygninger skal placeres syd for den på kortbilag 2 markerede byggelinje. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade i område B1 må være højere 8,5 meter målt fra eksisterende terræn. Tage skal udføres med en taghældning på mellem 30 og 45 grader. Delområde B2 6.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet som helhed. Opdeles området i flere storparceller, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 for hver enkelt storparcel. 30 Lokalplanforslag nr