HJÆLP TIL FRIVILLIG LEJLIGHEDSSAMMENLÆGNING

Transkript

1 HJÆLP TIL FRIVILLIG LEJLIGHEDSSAMMENLÆGNING I denne pjece kan du hente hjælp til det juridiske og det tekniske, hvis du ønsker at sammenlægge din bolig med en anden bolig.

2 KOMMUNAL TILLADELSE TIL SAMMENLÆGNING AF BOLIG Hvis du bor i en privat udlejningsbolig, en andelsbolig eller ejerlejlighed og ønsker at sammenlægge din bolig med en anden bolig eller ønsker at tillægge et areal til boligen, skal du søge tilladelse hos Københavns Kommune, Byggeri & Bolig. Hvis du bor i en bolig ejet af en almen boligforening, skal du søge tilladelse hos Plan & Arkitektur, Byfornyelseskontoret. Husk at du også skal have tilladelse til sammenlægningen fra ejendommens ejer, hvis det ikke er dig selv eksempelvis andelsboligforeningens bestyrelse. Byggeri & Bolig giver normalt tilladelse til sammenlægning af lejligheder, når følgende 3 betingelser er opfyldt: Det samlede areal af lejlighederne ikke overstiger 150 m 2 brutto Der er erklæring for frivillig fraflytning Den tilbageblivende lejer er indforstået med sammenlægning og ønsker at overtage det samlede lejemål. Desuden kan der gives tilladelse til sammenlægning af lejligheder op til 180 m 2 brutto, når mindst en af følgende betingelser er opfyldt: Mindst den ene lejlighed har utidssvarende toiletforhold/bademuligheder Den mindste lejlighed er maksimalt 55 m 2 Den ene lejlighed er uhensigtsmæssigt indrettet i relation til for eksempel lysforhold, støjbelastninger mv.

3 TJEKLISTE TIL ANSØGNING OM SAMMENLÆGNING Når du ansøger om tilladelse til sammenlægning af boliger, skal du indsende følgende dokumenter til: Byggeri & Bolig, Ottiliavej 1, 4. sal, 2500 Valby. På kan du finde skemaer til og eksempler på ansøgning etc. Ansøgning husk underskrift. Målangivne tegninger af eventuelle bygningsændringer i tre eksemplarer, for eksempel i mål 1:100. Du kan købe kopier af originaltegninger hos Byggeri & Boligs Kunde Center og herpå angive ændringerne. Fuldmagt underskrevet af ejeren af ejendommen eller ejerlejligheden. Bor du i andelsbolig, skal du være opmærksom på, at den formelle ejer af andelsboligen er foreningen, derfor er det foreningens bestyrelse, der skal underskrive fuldmagten. Det afhænger af andelsboligforeningens vedtægter, om det er muligt at sammenlægge boliger. Derfor kan det kræve en vedtægtsændring at få lov til at sammenlægge boliger i din andelsboligforening. Du kan finde forslag til vedtægtsændringer hos Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF). ABF s hjemmeside er Dokumentation for frivillig fraflytning af den/de lejligheder, der søges sammenlagt. Det kan for eksempel være erklæring om frivillig

4 fraflytning underskrevet af lejeren eller kopi af eventuel overdragelsesaftale vedrørende andel med købers og den fraflyttendes underskrift eller kopi af tidsbegrænset lejekontrakt. Adresse - angiv hvilken adresse du ønsker som din fremtidige adresse. Hvis du for eksempel sammenlægger Xgade nr. 13, 3. th. med nr. 15, 3. tv. skal du tage stilling til, om din adresse enten skal være 13, 3. th eller 15, 3. tv. Hvis du ikke angiver dette, anviser Byggeri & Bolig en adresse, som inden 14 dage dog vil kunne ændres. Eksempel på horisontal sammenlægning af to boliger ved hovedtrappe LEJLIGHEDENS STØRRELSE Lejlighedens størrelse opgøres i brutto m 2, hvilket vil sige, at der måles fra udvendig side af ydervæggene, og at trappeafsatsen deles efter det antal boliger, der har adgang til den. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt dine mål er korrekte, og hvis boligen efter sammenlægningen nærmer sig 150 m 2, kan du ved personlig henvendelse hos Byggeri & Bolig købe tegninger, hvorpå de korrekte mål kan måles.

5 BYGGESAGSBEHANDLINGEN Ifølge boligreguleringsloven skal en sammenlægningssag behandles inden for 6 uger. Er alt nødvendigt materiale sendt til byggesagsbehandling, vil sagen normalt være behandlet inden for 3 uger. Eksempel på horisontal sammenlægning af to boliger ved hovedtrappe og bagtrappe Eksempel på horisontal sammenlægning af to boliger væk fra trapperne EKSPERTBISTAND I de fleste tilfælde vil du selv kunne klare de bygningsmæssige forandringer i forbindelse med lejlighedssammenlægningen, men visse arbejder kræver autoriserede håndværkere. Nedlæggelse af køkken eller wc-baderum kræver ofte, at vand-, afløbsrør og gasinstallationer fjernes. Disse arbejder skal udføres af en autoriseret vvs-installatør. Hvis el-måleren skal fjernes, kræver det en autoriseret el-installatør.

6 Du kan hente yderligere hjælp på hjemmesiden: og i Byggeri & Boligs Kunde Center, som er åben for personlig henvendelse: mandag-onsdag torsdag fredag Byggeri & Bolig Ottiliavej 1, 4. sal 2500 Valby Tlf: Her kan du møde op for at se de tegninger og papirer, som vi har i afdelingens arkiv, for at købe kopier af tegninger m.v. eller for at tale med en af vore medarbejdere om et teknisk problem. Det er også hertil, at du sender din ansøgning om lejlighedssammenlægning. Byggearbejder, der skal anmeldes ( 3, stk. 3), koster 284 kr.