Idéoplæg. Botilbud til 40 borgere med fysisk og/eller psykisk funktionsnedsættelse samt administration for Udviklingscenter Esbjerg

Transkript

1 Borger & Arbejdsmarked Social & Tilbud Idéoplæg Botilbud til 40 borgere med fysisk og/eller psykisk funktionsnedsættelse samt administration for Udviklingscenter Esbjerg 11. juni

2 Indhold Kontaktpersoner på Udviklingscenter Esbjerg... 3 Forord Organisation Lovgrundlag Forudsætninger om den økonomiske ramme Målgruppen Tilrettelæggelse af processen Tilbuddets placering (adresse og matrikel nr.) Beskrivelse af et nyt botilbud Specielle krav til indretning af botilbuddet Krav til indretningen af personalefaciliteterne Botilbuddets indretning med arealangivelser Boliger Fællesarealer i tilknytning til boligerne/boenhederne Servicearealer i tilknytning til boliger og fællesareal Servicearealer i separat bygning Udvendige forhold Bilag Kort beskrivelse af nuværende tilbud Kornvangen 9A. 13 Kort beskrivelse af Gammelby Strandvej 2 13 Kort beskrivelse af Gammelbyhus 13 Sengebadning 13 Økonomiberegning 15 Tidsplan 17 2

3 Kontaktpersoner på Udviklingscenter Esbjerg Centerleder Jens Otto Ravnholt Telefon Mobiltelefon adresse Afdelingsleder på Kornvangen 9A Vivi Øhlenschlæger Telefon Mobiltelefon adresse Områdeleder Birgitte Madsen Telefon Mobiltelefon adresse Forord I budget er godkendt, at der skal opføres et erstatningsbotilbud til 20 borgere med fysisk og/eller psykisk funktionsnedsættelse. I tilknytning til botilbuddet skal etableres fælles boligarealer samt servicearealer dels til botilbuddets personale og dels til personale, der er fælles for Udviklingscenter Esbjerg. Botilbuddet er til erstatning for Udviklingscenter Esbjergs afdeling Kornvangen 9A, Esbjerg. Kommunen her erhvervet grunden Kornvangen 1-5, Esbjerg hvor botilbuddet anbefales opført. Udover 20 pladser for Kornvangen 9A+B foreslås også opført erstatningsboliger for Gammelbyhus og Gammelby Strandvej 2 jf. anbefalinger fra RUM arkitekterne i forbindelse med kapacitetsanalyse på botilbudsområdet. Byrådet godkendte den 17. juni 2013 projektet Tidssvarende erstatningsboliger til handicappede. I den forbindelse blev det besluttet, at der skal opføres 6 pladser til ældre, der ikke er i stand til at opretholde egen bolig. Disse boliger forslås også opført i tilknytning til erstatningsbotilbuddet. I alt foreslås opført 40 boliger. Botilbuddet skal bestå af boliger, fælles boligarealer og servicearealer med personalefaciliteter. Botilbuddets boliger ønskes opført som 2-rumsboliger med eget bad og toilet. I tilknytning til boligerne ønskes opført fællesarealer og servicearealer. Nærværende idéoplæg beskriver de krav Udviklingscenter Esbjerg har til et botilbud til 40 borgere med fysiske og/eller psykiske funktionsnedsættelser. Beskrivelsen er opdelt under følgende overskrifter: Organisation Lovgrundlag Forudsætninger om den økonomiske ramme Målgruppen Tilrettelæggelse af processen Målgruppens særlige behov i relation til de fysiske rammer Botilbuddets geografiske placering Beskrivelse af et nyt botilbud Specielle krav til indretningen af boligerne Krav til indretningen af personalefaciliteterne Udvendige forhold I bilag er der redegjort for de nuværende rammer på Kornvangen 9A, i Gammelbyhus og Gammelby Strandvej Esbjerg, samt for de økonomiske rammer og foreløbig tidsplan. 3

4 1. Organisation Botilbuddet skal rumme 40 boliger. Botilbuddet vil have 2 afdelingsledere, som refererer til Udviklingscenter Esbjergs centerleder. Tilbuddet skal være et døgntilbud med individuelle boliger, med en individuel tilrettelagt indsats. Det vil afhænge af den enkelte borger, om borgeren skal tilknyttes Udviklingscenter Esbjergs aktivitets- og samværstilbud eller et arbejdsmarkedsrettet tilbud. 2. Lovgrundlag Botilbuddet skal etableres efter ABL 105 stk. 2 og 115 stk. 2 og 4, hvor beboerne får egen lejekontrakt. Esbjerg Kommune står for opførelsen. Støtten til borgerne i botilbuddet tildeles efter servicelovens Forudsætninger om den økonomiske ramme Botilbuddet skal opføres som almene ældreboliger med tilhørende servicearealer. Botilbuddet har en anslået anlægsøkonomi på ca. 70,7 mio. kr. inkl. moms. Grundværdien for den kommunale grund, der er anslået til 6,1 mio. kr. indgår i finansieringen. Kommunens udgift er begrænset til opførelse af serviceareal og afholdelse af kommunal grundkapital, svarende til 10 % af anlægsudgiften til boliger. Kommunens nettoanlægsudgift er i budgettet anslået til ca. 8,2 mio. kr. Anlægsudgifterne er skønsmæssigt anslået. Forudsætningerne for anlægsbudgettet er opstillet i bilag, hvoraf følgende nøgletal er uddraget: Beløb i mio. kr Botilbud til 20 udviklingshæmmede borgere, heraf nogle med fysisk funktionsnedsættelse for Udviklingscenter Esbjerg (nettoanlægsudgift) Udgifter:(anslåede) Boligudgifter inkl. moms Servicearealer ekskl. moms Indtægter: 88 % kreditforeningslån 2 % beboerindskud Servicearealtilskud Grund- og ejendomsværdi 0,25 3,5 47,3 18,1 1,6 0,2 0,03 3,0 0,49 40,4 7,0 15,9 2,2 1,4 0,19-53, ,6-6,1 4. Målgruppen Målgruppen er borgere, der på grund af betydelig og varig nedsat fysisk og/eller psykisk funktionsevne har behov for omfattende hjælp i almindelige daglige funktioner, pleje, omsorg eller behandling, og som ikke kan få disse behov dækket på anden vis. Der er i målgruppen ældre borgere, der har behov for ro og særlige alderstilrettelagte aktiviteter. Borgernes kommunikative kompetencer er varierende. Nogle har fuldt verbalt sprog og sprogforståelse, mens andre klarer sig ved hjælp af alternative kommunikationsformer, som Bliss, Tegn Til Tale, billeder, Pecs, Piktogrammer og Pc er. 4

5 Som hovedregel har borgerne kun lettere fysiske problemstillinger. Borgerne med fysiske funktionsnedsættelser er selvhjulpne og med ståfunktion. Der er ikke behov for indretning af boliger til borgere med multihandicap. 5. Tilrettelæggelse af processen Det planlagte byggeri kan opføres inden for rammerne i Lokalplan 328. Der vil ikke være behov for genhusning i forbindelse med etableringen af botilbuddet. Det forventes, at arbejdsgruppen, der har udarbejdet idéoplægget, indgår i de videre overvejelser i samarbejde med Ejendomme og arkitekten/rådgivere. Medarbejdere fra botilbuddet forventes at sikre at borgerne er inddraget i processen og har mulighed for at følge den på tæt hold. 6. Tilbuddets placering (adresse og matrikel nr.) Botilbuddet foreslås placeret Kornvangen 1-5 og 9A+B, Esbjerg, matrikelnumre 11er og 11ex. Denne placering vurderes at være hensigtsmæssig da nuværende rammer kan udnyttes og indrettes til et antal almene boliger. Placeringen vurderes at være central i forhold til gode offentlige transportmuligheder til beboere og deres pårørende, samt indkøbsmuligheder. 7. Beskrivelse af et nyt botilbud På området foreslås etableret et botilbud med 40 boliger. Der opføres et nybyggeri, der indeholder 31 boliger. Boligerne opføres som rækkehuse med egen have og indgang. I en del af eksisterende bygning Kornvangen 9, indrettes 9 boliger. Disse boliger er tiltænkt den ældste gruppe borgere. I en særskilt bygning, placeret mellem nuværende bygning Kornvangen 9 A+B og den nye bygning, der rummer 31 boliger, opføres en bygning, der indeholder servicearealer. De fysiske rammer på Kornvangen 1-5 (de 31 lejligheder) skal give borgerne mulighed for et så selvstændigt liv som muligt, med sikring af udviklingsmuligheder og med udgangspunkt i den enkeltes selvbestemmelse. Det socialpædagogiske arbejde tager afsæt i det unikke menneske og dermed betingelsesløst accept af forskelligheder. Derfor er det vigtigt, at byggeriet udformes ud fra den tankegang, at borgerne ikke er en homogen gruppe. Der er forskellige niveauer af borgernes funktionsnedsættelser, forskellige aldre i voksenlivet og det er samtidig vidt forskellige personligheder, som skal bo i det nye botilbud. Der tales ofte om, at det er den socialpædagogiske tilgang og ikke de fysiske rammer, der har betydning for borgernes udvikling, men virkeligheden er snarere, at de er hinandens forudsætninger. Begrebet fysiske rammer skal forstås bredt og omfatter mure, vægge, døre, fast inventar og velfærdsteknologiske hjælpemidler. De fysiske rammer kan som sådan være med til at skabe flere og bedre muligheder for det socialpædagogiske arbejde. Der er på flere måder et skift inden for det socialpædagogiske felt. Der har tidligere været stort fokus på det sociale fællesskab. Resultatet har i nogle tilfælde været, at borgere har været i tvungne fællesskaber i stedet for det selvvalgte. Samtidig har der evt. været rationaler i effektive arbejdsgange som eksempelvis fælles aftensmad i større grupper. I nærværende tilbud skal der være gjort op med institutionstankegangen og indsatsen skal være et individuelt tilrettelagt tilbud. Det er derfor vigtigt, at det er borgernes individuelle behov for privatliv og fællesskab, der bestemmer, hvordan hverdagen ser ud for borgeren og hvordan arbejdsgangen er for medarbejderne. Derfor bør byggeriet indrettes, så det er muligt at tilgodese forskellige behov for privatliv og socialt liv. Der arbejdes med, at borgerens hjem er borgerens domæne. 5

6 Det er vigtigt, at fællesarealerne understøtter forestillingen om borgeren i eget hjem. Det skal være muligt, at undgå fællesarealet, så det er som, at bo i et almindeligt rækkehus. Boligerne placeres omkring en gangzone, der kan inddrages eller aflukkes fra det fælles areal, og således fungere som en rumlig bufferzone. Den enkelte boligs indgangsforhold skal gives identitet med niche ved indgangsdør. Boligerne skal have indgang fra udendørsomgivelserne og derudover skal der være udgang til fællesarealet. Det skal afklares individuelt om borgeren skal have adgang til fællesarealer via gangen, eller om borgeren skal bevæge sig ud af boligens indgang for at komme til fællesarealet. Det skal derfor være muligt at skærme døren ud til fællesarealet. Boligerne skal have en iboende fleksibilitet, så den kan etableres som 1½ rums bolig eller som en bolig med et stort rum. Hver bolig skal have udgang til egen terrasse, der omkranses af hegn eller hække. En del af botilbuddet skal opføres omkring et fællesareal, hvor beboere og personale kan færdes inden døre. Boenhederne og servicearealerne skal være forbundet af gange, der letter adgangen for personalet. Af hensyn til lysindfald skal der i gangene være ovenlys. Det foreslås, at 6 af boligerne opføres uden gangareal med kun én indgang udefra. Der er behov for et antal boliger til borgere, der dels kan have et behov for at have afstand til fællesarealer og dels kan have behov for at træne i at bo i egen bolig. Boligerne opføres evt. i en særskilt klynge. I fælles boligarealer indrettes køkken/opholdsrum og aktivitetsrum til fællesaktiviteter. Der etableres 3 køkkener, der placeres centralt i forhold til boligerne. Disse køkkener skal bruges til fremstilling af tørkost/anretning af mad. Fællesarealer placeres som bl. a. opholdsrum/aktivitetsrum, der opdeler rækken af boliger. I den ny opførte bygning etableres 2 køkken/opholdsrum og 4 aktivitetsrum. I den renoverede bygning etableres 1 køkken/opholdsrum og 2 aktivitetsrum. For nogle af beboerne betyder deres funktionsnedsættelse, at en stor del af dagligdagen og det pædagogiske arbejde vil foregå i de fælles boligarealer. Generelt har målgruppen et stort behov for kommunikationshjælpemidler. Der er i den forbindelse et ønske om at et aktivitetsrum indrettes til udformning af kommunikationsmaterialer. Der skal være plads til laminater, klippebord, digitale hjælpemidler m.m. Der skal ligeledes være plads til samtale og undervisning, hvor borgeren kan modtage læring. Samtidig anbefales det, at 2 aktivitetsrum placeres overfor hinanden og kan slås sammen vha. skydedøre (så nem håndterbar løsning som muligt), hvor der kan foregå Social Motorik m.m. Der er derudover ønske om, at et af fællesrummene kan have wellnessfaciliteter. I særskilt bygning etableres servicearealer, der indrettes med kantine/café, kontorfaciliteter, mødelokaler, personalefaciliteter i form af garderobe, toilet og bad. Servicearealet ønskes indrettet til også at kunne rumme den fælles administration for Udviklingscenter Esbjergs tilbud. Der skal være en gangzone, der forbinder servicearealet med boligerne. Der ønskes indrettet kantinedrift i servicearealet, hvor der skal kunne fremstilles mad til flere personer end de borgere, der bor i botilbuddet. Der skal være mulighed for at levere mad til andre boenheder eller borgere, der bor i egen bolig ude i byen. Begrundelsen for at etablere et fælleskøkken er, at pædagogerne ikke skal bruge ressourcer på fremstilling af 6

7 mad. Det tilstræbes, at køkkenpersonalet arbejder fleksibelt, således at den varme mad, der skal serveres om aftenen, er fremstillet umiddelbart inden servering. Køkken og kantine etableres i servicearealer og byggeriet finansieres af Esbjerg Kommune og får derved ikke indflydelse på borgernes husleje. Det foreslås, at køkkenet og tilhørende kantine, kan anvendes som en borger-café. Der skal evt. kunne være åbent også når køkkenet er lukket. Der kan evt. være automater, som borgere (evt. med hjælp fra medarbejdere) kan betjene. Det anbefales, at der bliver en indgang direkte til kantinen, så borgeren ikke skal igennem hele administrationsdelen for at komme til kantinen. Det forslås desuden, at der bliver en stor tilhørende terrasse. Der skal i køkkenet være plads til brug af nyeste metoder samt udstyr og faciliteter, så det er muligt at lave sund og velsmagende mad, hvor duft og smag kan stimulere sanserne hos borgeren. Til personalet i bo-grupperne etableres lokale servicefaciliteter i form af toilet. Der etableres ikke lokalarbejdspladser, disse tænkes indrettet i bygning med servicearealer. Medarbejderne udstyres med en bærbar computer, så det vil være muligt at skrive daglige observationer i fællesarealet. Udnyttelse af Kornvangen 9 A+B. Kornvangen 9A+B opdeles i 2 botilbud. En del af bygningen indrettes med 9 boliger og fællesarealer hørende til Udviklingscenter Esbjerg. Den øvrige del tænkes indrettet med 15 boliger hørende til Social Rehabiliteringscenter. Heraf opføres 3 boliger efter ABL 105, stk. 2. og 12 boliger efter Servicelovens 107. Botilbuddet vil få særskilt indgang og fysisk blive adskilt fra botilbuddet hørende under Udviklingscenter Esbjerg. Personalet fra Social Rehabiliteringscenter vil med fordel kunne benytte mødefaciliteter i servicebygningen til Udviklingscenter Esbjerg. 8. Specielle krav til indretning af botilbuddet Adgangsforhold til boligen skal være fra udendørsomgivelserne og der skal fra hver bolig være en udgang til fællesarealet. Indgangen fra udendørsomgivelserne foreslås placeret i et vindfang. Fra stuen skal der være udgang til fællesarealet. Boligerne skal indrettes med et soverum og et opholdsrum. I soverummet skal der være plads til garderobeskabe og en seng. Boligerne ønskes indrettet med skyde/foldedøre mellem rummene. Skillevæggen mellem stue og soveværelse kan udgøres af skabe. Opholdsrummet indrettes med en køkkenniche. Der skal være plads til en siddegruppe og et spisebord. Toilet/baderummet skal have en størrelse og indretning, der også tager hensyn til borgerens handicap. Der er tale om selvhjulpne handicappede. Der skal være plads til en badestol og en kørestol. Toilettet skal være indrettet, så der er mulighed for at indrette med toiletstøtte. Beboeren skal kunne blive boende i botilbuddet når de ældes. Derfor skal boligerne indrettes således, at borgere i fremskreden demens kan blive badet/vasket i deres seng. (Se bilag om sengebadning). Ved borgere, der er demente, er der i forbindelse med sengebadning/vask behov for indretning af loftslift. Badeværelserne skal være forberedt til, at der kan indrettes en vaskesøjle. Indretningen af boligen skal kunne godkendes af Arbejdstilsynet og udformes i samarbejde med Hjælpemiddelcentralen. Der skal være fokus på personalets arbejdsmiljø og mulighe- 7

8 derne for brug af velfærdsteknologiske hjælpemidler. I den forbindelse skal Borger & Arbejdsmarkeds konsulent vedr. velfærdsteknologi inddrages. Der er behov for at alle boliger er forberedt til, at der ved behov kan installeres rumdækkende lifte til borgere med funktionsnedsættelser. Botilbuddet skal indrettes så de opfylder de lovgivningsmæssige krav, herunder kravene som de er formuleret i almenboligloven og bygningsreglementet. I servicearealerne skal der være net-stik og personalet skal være koblet på EK-nettet fra 20 arbejdspladser. Alle rum skal være velforsynet med elstik. I beboernes lejligheder og i de fælles opholdsrum skal der være tv-stik og net-stik. Der skal etableres Wi-Fi i botilbuddet, så der er trådløst netadgang i alle rum. I botilbuddet skal der være fokus på indeklimaet, så der kan opretholdes et sundhedsmæssigt tilfredsstillende klima for de personer, der opholder sig i bygningen. Der skal sikres gode ventilationsforhold, og i materialevalg skal det sikres, at det akustiske indeklima bliver tilfredsstillende. Botilbuddet skal være forsynet med det nødvendige sikkerhedsudstyr i forhold til brandalarmeringssystemer (ABA og ABDL anlæg) samt give mulighed for styring af lyset, herunder natsænkning af hensyn til nattevagten. Der ønskes adgangskontrol i form af et brik-låsesystem på yderdøre og i boligerne. Dette skal også omfatte garderober, medicin- og pengeskab. 9. Krav til indretningen af personalefaciliteterne Det er hensigtsmæssigt, at servicearealerne ligger adskilt fra boenhederne og fællesarealerne, men er forbundne med en overdækning. Personalegruppen vil bestå af fagligt uddannet personale. Botilbuddet forventes at skulle rumme ca. 60 faste medarbejdere, der består af medarbejdere fra Kornvangen 9A+B, Gammelbyhus og Gammelby Strandvej 2. Det administrative personale, inkl. centerledelsen, består af 13 personer. Hertil kommer 2 afdelingsledere, køkkenpersonale og pedel Botilbuddets indretning med arealangivelser Der er i de økonomiske forudsætninger forudsat, at borgernes boligareal i alt udgør 2820 m 2. brutto, og at servicearealet i alt udgør 618 m 2 brutto. I det følgende er opgivet ønsker til arealer. Arealerne er oplyst som skønnede nettoarealer Boliger Adgangsforhold til boliger er både fra gangarealer/fællesarealer i tilknytning til boligerne samt selvstændig indgang fra haven. I 6 af boligerne er der alene adgang fra udendørsarealer. Sove- og opholdsrum 40 x 30 m 2 Soverummet prioriteres frem for opholdsrummet. Der ønskes en fleksibel indretning, så boligen kan indrettes ud fra individuelle hensyn. Soverum: Plads til 2 stk. dobbelte garderobeskabe - flytbare Plads til seng, der kan stå med gavl mod væg, og 1 m fri om de 3 sider 8

9 Vindue Gulvvarme, der kan reguleres særskilt 2 udgange (til bad og stue) Opholdsrum: Plads til siddegruppe (sofabord samt 1-2 stole) og spisebord Lille køkkenniche uden kogeplader, med et lille køleskab og 2 overunderskabe og en bordplade med plads til mini-ovn og kaffemaskine/elkedel Vindue fra gulv til loft (evt. i kip) skærmet for indkig (filter) Rummet skal være velbelyst Gulvvarme der kan reguleres særskilt 3 udgange (til vindfang, til soveværelset og til det fælles opholdsareal) Beboerens bad/toilet 40 x 10 m 2 Badeværelserne skal have en størrelse og indretning der er egnet til borgere, der er selvhjulpne eller har behov for én hjælper Toiletter skal være væghængte handicapegnede, der er forlængede, så en toiletstol kan anvendes. Der skal være mulighed for at opsætte støtter på begge sider Toilettet skal gerne have vaske/tørre funktion Toiletter skal kunne indstilles i højden efter borgerens behov Bruser med mulighed for forskudt placering af termostat Håndvask med spejl. Håndvask skal have hæve-/sænke-funktion Elstik ved spejl Stort skab gerne fra gulv til loft (til undertøj, håndklæder, bleer og toiletsager) gerne et fladt dobbeltskab. Skabet skal placeres hensigtsmæssigt, så der er fri passage til toilettet. Venderadius er vigtig Forberedt til etablering af egen vaskemaskine og tørretumler Ekstra hane med mulighed for spuling Gulvafløb Alle overflader i badeværelse skal være rengøringsvenlige. Der skal være fliser fra gulv til loft i vådområder Færrest mulig overgange mellem fliser og vægge med anden belægning af hensyn til rengøringsvenlighed Gulvvarme, der kan reguleres særskilt Automatisk tænd/sluk for lys Automatisk tænd/sluk sensor på vandhanen Udgang til soveværelse I øvrigt med mulighed for individuelle justeringer Fællesarealer i tilknytning til boligerne/boenhederne De fælles boligarealer skal være fælles for borgerne i de forskellige grupper. De fælles boligarealer skal være indrettet, så beboerne kan mødes og benytte arealet til ophold efter behov. Fællesarealerne udgøres af spise- og opholdsrum for boenhederne og personale. Derudover indrettes depoter samt rum til for eksempel vask og rengøringsrum. 3 stk. køkken/alrum: 3 x 50 m 2 Køkken/alrum fungerer også som opholdsrum. Der skal være plads til 12 spisende personer. Derudover skal rummet indrettes med møblering i grupper og mulighed for disponering af TV. 9

10 Køkkenet skal være indrettet til fremstilling af tørkost og anretning af mad til 12 personer. Der ønskes hæve/sænkeborde i køkkenet. 6 stk. aktivitetsrum 90 m 2 Opholdsrummene skal indrettes i nicherne i fællesarealerne. De skal være af forskellig størrelse og til forskellige formål, herunder reminiscensstue, snozzelrum, wellness og kreativt værksted. 2 vaske-tørrerum 2 x12 m 2 Med plads til 4 industrivaskemaskiner (vaske- søjle) og tørretumbler med udsugning. Der skal klargøres til et varmeskab. 4 stk. depotrum 80 m 2 Depotrum til opbevaring af beboernes ejendele Servicearealer i tilknytning til boliger og fællesareal 2 stk. personaletoiletter 2 x 5 m 2 Væghængte toiletter af hensyn til rengøringsvenlighed Håndvask med spejl Elstik ved spejl Lille skab Gulvvarme Servicearealer i separat bygning Indgangsdøren til servicearealer skal betjenes automatisk via fotocelle. Der skal være overdækket gangareal mellem boligerne og servicearealerne. Faciliteter til personalet i botilbuddet: Forudsætning for beregning i nybygning: Personalet består af 2 afdelingsledere og 60 medarbejdere. Personalet arbejder i teams. 2 Afdelingslederkontorer 2 x 15 m 2 Afdelingslederkontor skal være lydisoleret i forhold til personsamtaler og telefonsamtaler. Kontoret skal være centralt placeret. Der skal være plads til skrivebord (hæve/sænke) af mindre størrelse, kontorstol, et mindre rundt samtalebord og 4 stole. Desuden skal der være plads til arkivskab og 2 reoler. 1 stk. personalekontor Personalekontoret skal være indrettet med 3 it-arbejdspladser og hæve - /sænke skriveborde af mindre størrelse. 18 m 2 1 stk. møderum Med 2 arbejdspladser og mødeplads til 6 personer. 25 m 2 1 stk. personalegarderobe 40 m 2 Garderoberummet indrettes til omklædning med plads til sko og overtøj og med 60 aflåselige garderobeskabe ca. 25x90 cm (bxh). 10

11 2 Personaletoiletter med bad 2 x 6 m 2 Væghængte toiletter af hensyn til rengøringsvenlighed Bruser (kun bademulighed i det ene) Håndvask med spejl Elstik ved spejl Lille skab Som minimum skal der være fliser i bruseområde samt over vask og på gulvet Gulvvarme Det ene skal være handicapegnet 1 stk. fælleskøkken 55 m 2 I tilknytning til en kantine/café, indrettes et produktionskøkken, der skal kunne fremstille kuverter, samt forplejning til mødevirksomhed. Køkkenet skal være fremtidssikret, så det kan udvide produktionen. Der skal kunne serveres varm mad direkte fra køkkenet om aftenen. Køkkenet skal bestå af et madlavningsområde, et grovkøkken/grønt køkken og et opvaskeområde. Køkkenet skal kunne opfylde de lovgivningsmæssige krav, herunder de krav der stilles til køkkener i Fødevarelovgivningen. Køkkenbordene skal indeholde 2 køkkenvaske samt en håndvask. Køkkenet skal derudover indeholde: Fryseboks 10 m 3 Køleboks 8 m 3 Fuldautomatisk Industry opvaskemaskine (klaphat) Industriovn med 2 ovne Automatisk røremaskine med 2 skåle a 15 og 30 l. 2 kipgryder 40 og 80 l. 2 stålborde med håndvask Regulerbart træbord Procesventilation Kogeø med keramisk kogezone 1 stk. depot/viktualierum 12 m 2 - Depotrum til opbevaring af madvarer, fryser mv. 1 stk. Personaletoilet i tilknytning til køkken 5 m 2 1 stk. rengøringsrum 5 m 2 Skal være indrettet med vand og afløb, udslagsvask, vaskemaskine og tørretumbler 3 Teknikrum 3 x 15 m 2 Teknikrum fordeles i nybygning med boliger, serviceareal og i den renoverede bygning med 9 boliger. Faciliteter til Udviklingscenter Esbjergs samlede administration: Den samlede administration består af centerleder og souschef, 3 udviklingskonsulenter og 8 administrative medarbejdere. 2 enkeltmandskontorer 2x20 m 2 11

12 Til centerledelsen etableres 2 kontorer, der skal være lydisoleret i forhold til personsamtaler og telefonsamtaler. Der skal være plads til hæve/sænke skrivebord, mødebord til 7-8 personer, arkivskabe og reoler. 2 enkeltmandskontorer 2x12 m 2 Der indrettes 2 kontorer til medarbejdere, der har behov for eget kontor under hensyn til de opgaver de løser. 2 personalekontorer 2x18 m 2 Der indrettes 2 kontorer til henholdsvis 2 x 3 administrative medarbejdere. 1 stk. personalekontor til 3 udviklingskonsulenter 20 m 2 Der indrettes 1 kontor til 3 medarbejdere 1 stk. møderum og aktivitetsrum til ca. 50 personer 75 m 2 Der er behov for et stort møderum, hvor der kan afvikles møder/kurser. Rummet ønskes indrettet med en fleksibilitet, så rummet kan deles op i 3 rum. Her skal endvidere kunne være kantine/café og motionsrum. Frokoststue 15 m 2 Til det administrative personale, pedel og køkkenpersonale indrettes en frokoststue Arkiv/Kopi rum 8 m 2 Udvendige forhold Der er behov for stier uden om hele byggeriet af hensyn til kørestolsbrugere. Stierne skal have en belægning, der velegnet til kørestole. Der er behov for skure til cykler mv. Derudover arealer til ophold (grill/bålplads). Plads til nedgravede affaldscontainere Overdækket og aflåst cykelskur til cykler (meget stort med plads til? trehjulede voksencykler) Ved lejlighederne skal der være udendørs el-stik, så der er mulighed for opladning Oplysning af gårdarealer med sensor til tænd/sluk Plads til bil og bus parkering (antal?) Afgrænset sansestimulerende have Almindelige haver til boenheder Carport til 2 busser Pedelskur, indrettet til maskiner, evt. sammen med cykelskur Etablering af gårdhave i midten ved fællesarealet med fliser og bede, som ikke kræver stor vedligeholdelse. I gårdmiljøet skal der være plads til grill. Hver enkelt beboer skal have egen terrasse, med visuel afskærmning til fælles udendørs arealer. Haven anlægges med små rum, hvor der i en afskærmning er plads til individuelle sanseaktiviteter f.eks. bål og gynge. Der vil være behov for afskærmning omkring hele grunden fx et levende hegn, der kan skærme beboerne for udefrakommende stimuli og for indkig. Det er vigtigt at indhegningen udføres i et materiale, så det bliver et rart sted at opholde sig i. 12

13 Bilag. Kort beskrivelse af nuværende tilbud Kornvangen 9A. Botilbuddet på Kornvangen er en afdeling i Udviklingscenter Esbjerg under Vestkysthusene. Afdelingen er et botilbud efter paragraf 108 i serviceloven et tilbud til voksne mennesker med betydelig, varig nedsat fysisk/ psykisk funktionsevne. Borgerne har brug for pædagogisk bistand til at udvikle og/eller vedligeholde færdigheder. På Kornvangen bor der 20 borgere fordelt på 3 bo-grupper. P.t. har 19 borgere et aktivitets og samværstilbud i dagtimerne, heraf 4 på deltid. Personalegruppen består hovedsagligt af pædagoger. Personalenormeringen er pr ,54. Kort beskrivelse af Gammelby Strandvej 2 Gammelby Strandvej 2 er en afdeling hørende under Udviklingscenter Esbjerg. Afdelingen er et botilbud efter Servicelovens 108 et tilbud til voksne med betydelig, varig nedsat fysisk/psykisk funktionsevne. På Gammelby Strandvej 2 bor der 6 unge borgere i alderen år, fordelt i to teams med 3 borgere i hver. Borgerne har nedsat fysisk og psykisk funktionsevne, forstyrrelser inden for autisme spektrum, epilepsi og psykiatriske forstyrrelser, selvskadende og udad reagerende adfærd. Personalegruppen består primært af pædagogisk uddannet personale samt social- og sundhedsuddannet personale. Personalenormeringen er pr på 11,80. Kort beskrivelse af Gammelbyhus Gammelbyhus er en afdeling hørende under Udviklingscenter Esbjerg. Afdelingen består af 8 almene ældreboliger efter ABL 105 stk. 2. Der er tale om 2-rums boliger med eget bad og toilet. Gammelbyhus er opdelt i 2 grupper. En gruppe på 6 borgere har, ud over deres primære nedsatte funktionsnedsættelse, forskellige aldringstegn som demens og andre aldersrelaterede problemstillinger af fysisk og psykisk karakter, hvor flere er kroniske. En gruppe på 2 borgere har ud over deres primære funktionsnedsættelse, store sociale og følelsesmæssige problemstillinger. Personalegruppen består af pædagoger og social- og sundhedsuddannet personale. Personalenormeringen er pr på 10,42. Sengebadning Personalet på Udviklingscenter Esbjerg har ofte oplevet, at borgere, der bliver demente, udvikler angst for at komme på badeværelset. Selve badet opleves meget ubehageligt for borgeren, eksempelvis kan en blød vandstråle fra bruseren virke som nåle, der stikker. Der er ind imellem forsøgt med en badestol eller en badebåre, men det er selve det at træde over dørtrinnet til badeværelset, der kan virke angstprovokerende. I disse tilfælde beslutter personalet oftest, at borgeren bliver sengebadet, da dette virker meget mere trygt og overskueligt for borgeren. Sengebadningen foregår i borgerens egen seng. 13

14 Oftest er borgeren midt eller sidst i demensfasen, når denne metode tages i brug. Dvs. at borgeren oftest ikke kan styre almindelige funktioner som vandladning og afføring og derfor bruger ble. (vegeterende fase) Der udarbejdes en plan for den enkelte borger, der tager udgangspunkt i dennes situation. Hvor ofte er der behov for senge bad og hvor omfattende skal det være. Det tilstræbes altid at gøre det så skånsomt som muligt og det prioriteres, hvor borgerens begrænsede energi bruges mest fornuftigt. Et bad kan tappe borgeren for så mange kræfter, at der ikke er kræfter til at spise eller opleve andet den pågældende dag. Det er forskelligt, om der er behov for en eller to medarbejdere til badningen. Det er alt efter om borgeren selv kan bidrage og om der skal forflytninger til. Der bruges i disse situationer lift til at få borgeren til og fra seng til kørestol. Ved de borgere, hvor sengebadning bliver aktuelt indrettes værelset med en plejeseng, der har forskellige elevationsmuligheder. Sengen placeres så man kan komme til fra begge sider altså hovedgærdet op mod en væg og ellers fritstående. Ud over lift anvendes glidestykker og andre hjælpemidler til forflyttelse, samt rullevogne til at have diverse baderemedier på. 14

15 Økonomiberegning Økonomiberegningen vedrører erstatningsbyggeri for Kornvangen 9A+B, Gammelbyhus og Gammelby Strandvej 2 til 40 borgere med fysisk og/eller psykiske funktionsnedsættelser. Antal boliger 40 Anlægsudgifter Boligarealer Arealoversigt Nybyggeri/ombygning 2800 Kalkuleret anskaffelsessum Grund- og ejendomsværdi kr Øvrige grundudgifter kr Håndværkerudgifter kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer kr Samlet anskaffelsessum inkl. moms kr Finansiering Beboerindskud 2 % kr Kommunal grundkapital 10 % kr Kreditforeningslån 88 % kr Servicearealer Arealoversigt Serviceareal nybyggeri/ombygning 618 Kalkuleret anskaffelsessum Grundudgift - kommunens areal kr. 0 Øvrige grundudgifter (fordeling i forhold til antal beboere) kr Håndværkerudgifter kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer kr Inventar (beboerafhængig) kr Anskaffelsessum serviceareal inkl. moms kr Finansiering servicearealer Anlægsudgift serviceareal inkl. moms kr Momsrefusion ca. -kr Tilskud til servicearealer -kr Kommunens egenfinansiering ekskl. moms kr Anskaffelsessum bolig- og serviceareal inkl. moms kr Kommunal finansiering Indtægter Grund- og ejendomsværdi -kr

16 Udgifter Grundkapital til boligdelen 10 % kr Kom. egenfinansiering - servicearealer kr Nettoudgift i alt kr Kommunal andel af beboerindskud(1/3) kr Forudsætninger Antal m2 boligareal pr. beboer ikke fysisk handicap 70 Øvrige grundudgifter pr. beboer kr Håndværkerudgifter pr. nybyggede m2 kr Håndværkerudgifter pr. ombyggede m2 kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer pr. bolig kr Ejendomsværdi Kornvangen 9 Kr Bebygget areal Kornvangen m 2 Anslået m2 pris til grund (byggeprocent på 25) Esbjerg kr. 300 Tilskud til servicearealer pr. tilknyttet bolig kr Inventar pr. tilknyttet bolig kr

17 Tidsplan 17