SEJLFLOD KOMMUNE. Lokalplan tlf. : Tillæg nr. 41 til Kommuneplanen for Sejlflod Kommune.

Transkript

1 Anmelder: ''V, Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 tlf. : SSorvorde 'V SEJLFLOD KOMMUNE Lokalplan for et område i Egense W offentlige formål, undervisning, forsamlingshus, idrætsbaner, legeplads mv. GRIGIN& (tf OCOO.Ofl? f 13.l)?.2005 Tfi U40(MO K Tillæg nr. 41 til Kommuneplanen for Sejlflod Kommune. Lokalplan m Sejlfod Konmuns 11,Mg 2C06

2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING...^ REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund mv...^ Lokalplanområdet idag...^^ Egense Friskole Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...5 niustrationsplan mål l : IXJOO...^ 7 LOKALPLAN NR *05 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse...^ 4. Udstykninger..._^ 5. Veje og parkeringsforhold...^ 6. Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggedarealer Lokalplanenretsvirkninger...^ Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag nr. l - Lokalplanens område afgrænset på matrikelkort... Mål l: Kortbilag nr. 2 - Byggefelter Mål l : BILAG Kommuneplantillæg nr 41 Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 2

3 INDLEDNING Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? M planloven fremgår det, at kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Denne lokalplan udarbejdes for at åbne mulighed for et i forhold til omgivelserne større bygge- og anlægsarbejde i landsbyen Dokkedal. Samtidig udvides landsbyafgrænsningen, hvilket nødvendiggør et tillæg til Kommuneplanen. Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan nye arealer, nye bygninger, beplantning, veje og stier m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. En lokalplan består af 2 afsnit dels en redegørelse og dels lokalplanens bestemmelser. I redegørelsen er de eksisterende forhold for lokalplanområdet og kommunalbestyrelsens tanker og intentioner for området beskrevet. Af redegørelsen fremgår ligeledes lokalplanens forhold til anden planlægning bl.a. region- og kommuneplanlægning. Desuden kan redegørelsen indeholde en visuel vurdering af lokalplanens indhold i det tilfælde, at bygninger, anlæg m.v. placeres i kystnært område, der har visuel kontakt med kysten. Lokalplanens bestemmelser er bindende, og mere væsentlige afvigelser fra disse bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Det fremgår bl.a. af lokalplanens retsvirkninger, som er nærmere beskrevet i lokalplanen. Offentliggørelse af en lokalplan En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Planloven skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer, ros og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt indkomne indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Denne lokalplan er udarbejdet af Sejlflod Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med MALTHAS TEGNESTUE, arkitekter og byplanlæggere, Nyhavnsgade 9,9000 Aalborg. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 3

4 REDEGØRELSE u Lokalplanen omfatter området med den gamle idrætsplads i Egense by. Lokalplanens baggrund mv. Lokalplanen udarbejdes for at åbne mulighed for at Egense Friskole kan udbygges med ekstra klasseværelserligesom den gamle idrætsplads ønskes anvendt til aktivitetsplads med bålhus, udendørs bålplads med borde og bænke samt legepladser af forskellig karakter. Området vil forblive åbent og tilgængeligt for byens indbyggere Der udlægges et byggefelt til placering af bygninger til undervisningsformål. Det resterende områder kan bebygges med bålhuse og lignende, mindre uopvarmede bygninger som anvendes til leg og ophold i forbindelse hermed. På området er allerede etableret en asfalteret rulleskøjtebane og en "kælkebakke", dog i beskedne proportioner for en voksen. Det er tanken at udbygge området med flere aktivitetstilbud som "svævebane" shelters Lokal planområdet i dag Lokalplanens område udgøres i det store og hele af den gamle idrætsplads mellem vejadgangen syd for Egense Friskole og Bådebyggervej i Egense. Lokalplanens indhold Områdeta fremtidige anvendelse Lokalplanen fastlægger den fremtidige anvendelse til undervisningsformål, fritidsformål, boldbane og idrætsanlæg. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 5. Bebyggelsen skal placeres inden for en udlagt byggezone samt et nyt byggefelt til undervisningsformål og samlingslokale mv.. Bygningernes højde må ikke overstige 8,5 m over terræn. For at sikre en vis kvalitet i byggeriet og en god indpasning i den eksisterende bebyggelse, fastsætter lokalplanen nogle bestemmelser omkring materialevalg og ydre udseende af den ny bebyggelse. side 4 Loki«lwi nr StjHItM Karnmna 11. M4 2006

5 Til ydervæggene må der kun anvendes træbeklædning eller teglsten. For murværk gælder, at dette enten skal fremstå som blank mur eller som pudset eller vandskuret mur. Dog må mindre dele af bygningerne udføres i andre materialer, såsom metalplader, træfiberplader eller lignende. Mindre bygninger, såsom redskabskure, cykelskure, carporte, garager m.v. kan udføres med ydervægge af træ. Alt udvendigt træværk, herunder døre, vinduer, facader mv., skal behandles med dækkende maling i jordfarveskalaen. Cedertræ, teaktræ og lærketræ kan dog fremstå ubehandlet eller oliebehandlet Vej,- sti- og parkeringsforhold Der udlægges ikke nye veje med denne lokalplan. Vejadgangen skal også i fremtiden ske både fra Bådebyggervej og vejadgangen syd for Egense Friskole Der skal udlægges parkeringspladser mellem vejadgangen i nord og det nye byggefelt i et omfang så det daglige parkeringsbehov kan opfyldes. Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Landsbyafgrænsning Egense by er i Kommuneplanen for Sejlflod Kommune optaget som afgrænset landsby med mulighed for en beskeden boligtilvækst. Lokalplanens område ligger umiddelbart uden for landsbyafgrænsningen. Da kommunalbestyrelsen nu ønsker, at det gamle idrætsområde skal kunne rumme en udvidelse af friskolen, og at der skal gives mulighed for at indrette den gamle idrætsplads til lege- og opholdsområde for skolen og byens indbyggere, er der udarbejdet et tillæg nr. 41 til kommuneplanen, så landsbyafgrænsningen for Egense by kan udvides med lokalplanens område. Lokalplanen kan først vedtages endeligt, når tillægget til kommuneplanen er vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse. Tillægget er placeret bagest i denne lokalplan som bilag. Nordjyllands Amt har til sagen udtalt, at lokalplanområdet kun bør anvendes til byggeri, der er nødvendig for driften af skovbrug, landbrug og fiskeri. Kommunalbestyrelsen i Sejlflod har vurderet, at det er hensigtsmæssigt at sikre en udvidelse af skolen i landsbyen, så der også fremover er nogen i området, der kan tage arbejde indenfor skovbrug, landbrug og fiskeri. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 5 Lokalplanlægningen Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplaner for områder i Egense. Da Egense er landzoneby, vil lokalplanens område forblive i landzone efter den endelige vedtagelse. Bonusvirkning Lokalplanen gives såkaldt "bonusvirkning" for udstedelse af byggetilladelser i området. Det betyder, at der ikke samtidig skal ansøges om og udstedes landzonetilladelse, når det ansøgte holder sig inden for lokalplanens bestemmelser. Bonusvirkningen gælder byggetilladelser til undervisnings- og fritidsformål samt anlæg af legepladser og bålplads mv. indenfor lokalplanens område. Regionplanlægning Kystnærhedszone Lokalplanens område er beliggende inden for Kystnærhedszone i Regionplan 2001 for Nordjyllands Amt. Lokalplanen åbner ikke mulighed for bebyggelse i mere end 8,5 m højde. Lokalplanområdet har ikke visuel kontakt med Kattegatkysten og lokalplanområdet er beliggende landværts Egense by. Den nuværende bebyggelse omkring lokalplanområdet er også under 8,5 m i højden, og derfor medfører den nye lokalplan ikke større ændringer på dette område. Der er som følge heraf ikke udarbejdet visualisering af det påtænkte byggeri.. Naturområde Lokalplanens område er beliggende i Naturområde iht. Regionplan Området bruges dog intensivt til byformål" i form af boldbaner og legeplads. Der er ikke registreret naturtyper, der er beskyttet af naturbeskyttelsesloven, inden for lokalplanens område. Nordjyllands Amt har udtalt, at området som hovedregel skal friholdes fra byudvikling jfr. regionplanretningslinie Kommunalbestyrelsen anser ikke den fremtidige anvendelse som "byudvikling", idet boldbanerne i det store og hele forbliver ubebyggede. Den fremtidige anvendelse hører ind under begrebet "byformål", men da anvendelsen med undtagelse af byggefeltet langs Bådebyggervej ikke ændres, kan der ikke tales om byudvikling som ved f.eks. boligbebyggelse. Skovbyggelinie Lokalplanens område er omfattet af 300 m skovbyggelinie iht. naturbeskyttelsesloven fra et skovbælte ca. 250 m vest for byen Der er ikke visuel kontakt til dette skovbryn, og der ligger flere læhegn mellem skovbrynet og lokalplanens område.

6 i. tø vi* ti Det grønne område er omfattet af skovbyggelinie Som følge heraf søges Nordjyllands Amt og Skovog Naturstyrelsen om dispensation fra Skovbyggelinien samtidig med fremlæggelsen af dette forslag til lokalplan. Jordforurening Hvis der under bygge- anlægs- eller jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standes, og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse med mere. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Amtsrådet vurderer, om den trufne forurening skal registreres som affaldsdepot. Arkæologiske eller kulturhistoriske spor Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der iht. Museumslovens ske orientering af det lokale museum (Aalborg Historiske Museum) om det påtænkte jordarbejde. Når museet har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen dl, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Såfremt museet vurderer, at en sådan risiko foreligger, skal sagen forelægges kulturministeren. Det kulturhistoriske museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejdet skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menneskelig virksomhed, der er efterladt fra tidligere tider, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende kulturhistoriske museum afleveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Nordjyllands Amt skal som regionplanmyndighed godkende den ændrede landsbyafgrænsning. Skov- og Naturstyrelsen skal give dispensation fra skovbyggelinien jfr. naturbeskyttelseslovens 17. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse mv. Museet fremsender sin udtalelse til bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, senest 4 uger efter, at anmodningen er modtaget. Såfremt det på grund af jordarbejdets omfang er nødvendigt at gennemføre større forundersøgelser, jf. 26, stk. 2, kan museets svarfrist forlænges til 6 uger. Lokriplin nr S Stjfflod Kommune * 11. Maj ZOOS side 6

7 Illustrationsbilag til Lokalplan Den påtænkte indretning til legeplads og aktiviteter Egense Friskole Multibanel asfalteret! Bådébyggervej

8 LOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE Lokalplan For et område i Egense by til offentlige formål - undervisning, forsamlingshus og idrætsanlæg mv. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til fonnål at sikre: at lokalplanens område udlægges til offentlige formål, nærmere bestemt undervisningsformål, forsamlingshus, legeplads, aktivitetsområde og idrætsområde. at ny bebyggelse i området tilpasses karakteren i den omliggende landsby- og landbrugsbebyggelse. Afsnit 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område af grænses som vist på Kortbilag nr. l og omfatter matrikelnummer 8q Egense by, Mou samt alle ejendomme, der efter den 1. januar 2005 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Området skal forblive i landzone. Afsnit 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, som skole, idrætsanlæg, aktivitetsområde, forsamlingshus og hertil hørende funktioner som legeplads og idrætsområde. 3.2 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes, så de ikke virker dominerende i forhold til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. Afsnit 4. Udstykninger 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet kan foretages til frastykning af et område til undervisningsformål og må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 8

9 Afsnit 5. Veje og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Bådebyggervej samt fra adgangsvejen syd for Egense Friskole i overensstemmelse med princippet som vist på Kortbilag nr Der skal udlægges areal til parkering svarende til l p-plads pr. 50 m2 bygningsareal. Der skal dog som minimum anlægges (befæstes) 4 parkeringspladser inden for området. Afsnit 6. Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, telefon- Net- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 6.2 Paraboler, anbragt i det fri, må ikke gives en højde over terræn (målt til overkant parabol), der overstiger 2,5 m. Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering For delområde A gælder: 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor den på Kortbilag nr. 2 viste byggezone. 7.2 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end l etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden her må ikke overstige 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 5 for lokalplanområdet under et. Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge må kun udføres som: Blank mur i tegl eller tegllignede materiale eller som vandskuret eller pudset mur, metalplader som kobber, zink og overfladebehandlet aluminium, træbeklædning i træets naturlige farve evt. oliebehandlet eller i farverne sort, hvid, grå og okkergul. glaspartier i ufarvet eller coatet glas. 8.2 For huse, der opføres med ydervægge af træ og fremstår som træhuse gælder, at der ikke må udføres ydervægge af rundtømmer, herunder huse i traditionel udenlandsk arkitektur som nordamerikanske, skandinaviske, finske, russiske bjælkehuse. 8.3 Tage må kun dækkes med følgende materialer: Tegl i rød, gul eller sort farve, betontagsten i teglrød eller sort farve, eternitskifer eller eternitbølgeplader, stålprofiler i blank udførelse eller med rød, grå eller sort farve, tagpap i grå eller sort farve. glas eller glasklare materialer. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 9

10 8.4 Til døre, vinduer og mindre porte og bygningsdele er der frit farve- og materialevalg. Udvendigt træværk, herunder vinduer, døre, redskabsskure m.v. skal behandles med dækkende maling i jordfarveskalaen. Cedertræ, teaktræ og lærketræ må dog fremstå ubehandlet eller overfladebehandlet med træolie. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Tage må kun udføres med en hældning på minimum 5 grader og maksimum 45 grader. Afsnit 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal fremstå som velordnede, grønne områder med legeplads, idrætsanlæg og aktivitetsanlæg. 9.2 Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen eller til bålhus o.lign. Afsnit 10. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i bestående lovlige forhold før Skov- og Naturstyrelsen har meddelt dispensation fra 300 m skovbyggelinie, jfr. Naturbeskyttelseslovens 17, til at realisere de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Afsnit 11. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplan medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, byggearbejder mv., som er indeholdt i planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 3.1 en bestemmelse om, at området udlægges til offentlige formål. Dette betyder, at en ejer af en ejendom inden for lokalplanens område under visse omstændigheder kan kræve sin ejendom overtaget af det offentlige. Kommunalbestyrelsen kan - i henhold til planlovens 19, stk. l - meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005 side 10

11 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse, den 2. februar 2005 Kristian Schnoor borgmester ^Jøfn Carlsen kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 23. februar Endelig vedtagelse I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Storvorde, den 1. juni 2005 Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør side 11 Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005

12 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN KORTBILAG NR. 1 - AFGRÆNSNING SIGNATURER Lokalplangrænse Mel 1 : 2.000

13 SEJLFLOD KOMMUNE - LOKALPLAN KORTBILAG NR. 2 ' BYGGEFELTER Byggefelt for større bygninger til undervisningsformål mv. Lokalplangrænse Må, 1. 1 oofl

14 TILLÆG NR. 41 til kommuneplanen for SEJLFLOD KOMMUNE Område Mou

15 Sejlflod Kommune Kommuneplantillæg nr. 41 Rammer for lokalplanlægningen Tillæg nr. 41 for ændring af landsbyafgrænsningen for Egense. Rammeafgrænsningan af Egense udvides med området vist på kortbilaget herunder. l il. 5 h ih S i~--fe=- -i-.-. IT TT; i; Mål 1 : Rammeudvidelse Redegørelse Nuværende Landsbyafgrænsning Dette tillæg nr. 41 til kommuneplanens Rammer er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr for et område til offentlige formål i Egense. Det nye område udlægges til undervisningsformål og idrætsanlæg niv. Landsbyafgrænsningen udvides med det ovenfor angivne areal (vandret skravering). Rammebestemmelserne for det nye område er identiske med de generelle bestemmelser for områder til Offentlige Formål i Sejlflod Kommune. Området giver ikke mulighed for ny boligbebyggelse. Ændringerne i kommuneplanens rammedel er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til rammetillægget er derfor i overensstemmelse med planlovens 24, stk. 3, fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen af ændringsforslaget. LuMpfcrnr > Stffoa Karmine 11. Maj 2005

16 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget fremlagt som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse, Storvorde, den 2. februar 2005 Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 23. februar Endelig vedtagelse I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående tillæg nr. 41 til kommuneplanen for Sejlflod Kommune. Storvorde, den 1. juni 2005 Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør Lokalplan nr Sejlflod Kommune 11. Maj 2005

17 *** * *** Side: 17 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsaf delingen Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 8 Q, Egense By, Mou Dagbogsdato: Dagbogsnr. : Afvist fra tingbogen den efter anmelders begæring (Hanne Holdensgaard) Retten i Aalborg den Anna-Lise Rasmussen

18 *** * *** Side: 18 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen BH 335 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 8 Q, Egense By, Mou Ejendomsejer: Egense Friskole Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr lyst på matr. nr. 8 Q Egense by, Mou Retten i Aalborg den Karin B. Nielsen