LOKALPLAN NR. 1. C3-01 CENTEROMRÅDE. TJØRNEHAVEN INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 1.C3-01 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 1. C3-01 CENTEROMRÅDE. TJØRNEHAVEN INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Lokalplanens Forord 1 redegørelse. Lokalplanens baggrund og formål 1 Regionplanrammer for detailhandelscenter 2 Lokalplanens område 3 Eksisterende forhold.. 4 Lokalplanens ide og indhold.. 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Ophævelse af gældende lokalplaner 8 Retsvirkninger.. 9 Lokalplanens 1 Lokalplanens formål.. 11 bestemmelser. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Ophævelse af lokalplaner. 16 Vedtagelsespåtegning. 18 Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 10 Kortbilag nr. 2 - Lokalplankort 19 Illustrationsplan 20

3 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Forord Lokalplan nr. 1.C3-01 Galten Byråd har den 13. december 2000 vedtaget centerlokalplan for Galten bymidte. Formålet er at indarbejde en udbygning af Tjørnehaven i en samlet vurdering af de fremtidige bebyggelsesmuligheder for karreen Søndergade, Porskjærvej, Virkelyst, Tjørnevej og Røddikvej. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 27. december I overensstemmelse med Lov om planlægning, 24 har Galten Byråd haft lokalplan nr. 1.C3-01 fremlagt til offentlig høring fra den 20. september til den 15. november Efter denne periode fremkom der ingen indsigelser, der foranledigede ændringer af lokalplanen. Lokalplanens baggrund og formål. Baggrund og formål. Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at udbygge ældrecenteret Tjørnehaven med fire nye ældreboliger og en boenhed med 10 plejeboliger med tilhørende fællesområde for de ældre plejekrævende beboere. Det er samtidig formålet at sikre, at denne udbygning vil kunne ske i overensstemmelse med, de fremtidige udbygnings- og anvendelsesmuligheder for hele karreen ved Søndergade, Porskjærvej, Virkelyst, Tjørnevej og Røddikvej. Karreen er således delt op i to hovedområder: - et centerområde ud mod Søndergade og - et offentligt område omkring Tjørnevej og Virkelyst til forskellige tæt/lav-boligformer. Centerområde og område til offentligt formål I forbindelse med Tjørnehavens udvidelse vil lokalplanens område blive vurderet i forhold til fremtidige centeromdannelsesmuligheder langs Søndergade, området omkring Rådhuset samt de fremtidige muligheder for sikring af plejeboliger i tilknytning til Tjørnehaven. Hvorfor kommuneplantillæg Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplan (rev. 1999) og vil derfor blive ledsaget af et kommuneplantillæg, der skaber overensstemmelse med både lokalplanen og regionplanen. Side 1

4 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Regionplanens retningslinier for detailhandelscentre. Regionplanen fastsætter retningslinier for det samlede centerbyggeri i alle amtets centerbyer, herunder i Galten by. Formålet er at sikre de enkelte lokalområder mulighed for et varieret butiksudbud. Som større kommunecenter skal Galten Byråd derfor sikre plangrundlaget til en løbende udbygning og konsolidering af detailhandlen samt de liberale erhverv i Galten by. For hver af de afgrænsede bycentre fastsættes rammer for nybyggeri og omdannelse af eksisterende byggeri til butiksformål. Regionplanen giver således mulighed for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på i alt m 2 i Galten by. Desuden fastsættes der størrelser for butikkernes størrelse. Indenfor bycenteret må der således ikke opføres forretninger, der er større end: - dagligvarebutikker på max m 2. - udvalgsvarebutikker på max m 2, dog kan der opføres 2 udvalgsvarebutikker på max m 2. Desuden kan der uden for bycenteret opføres enkelte mindre butikker, kiosker og lignende til lokal forsyning af nærområdet. Byens centerområde er opdelt i tre hovedområder. - Området omkring Torvet, - Området omkring Nørregade og Søndergade samt - Q-centeret. Side 2

5 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Lokalplanens område. Lokalplanen omfatter centerområdet ved Q-centeret samt en del af Søndergade, og for at sikre en fremtidig udbygning af centerfunktioner vil ejendomme, der er beliggende ud mod Søndergade, kunne anvendes til centerformål, detailhandel, kontor og lignende. Således vil der med gennemførelse af lokalplanen kunne skabes mulighed for nybygning og omdannelse til m 2 ny detailhandel. Side 3

6 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Side 4

7 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Lokalplanens ide og indhold. Eksisterende bebyggelse Området er beliggende i den sydlige ende af Galten midtby og afgrænses som tidligere nævnt af Søndergade, Porskjærvej, tæt-lav bebyggelsen langs Virkelyst, boligerne langs Tjørnevej og Røddikvej. Bebyggelsen i området indeholder, bortset fra dele af Tjørnehaven og AVK s kontorbygning, kun almindelige byhuse og tætlave boliggrupper. De fleste af bygningerne er opført i perioden fra 1940 erne til begyndelsen af 70 erne, enkelte er dog fra 20 erne. Den tæt/lave boligbebyggelse ved Virkelyst er fra midten af 80 erne. Ved en fremtidig udbygning af især bebyggelsen langs Søndergade vil der blive lagt vægt på, at det er byens hovedstrøg, og derfor må der stilles krav til bygningsmaterialer, arkitektur samt færdiggørelse af uderummet mellem bygninger og fortorv, herunder skiltning. Tjørnehaven I forbindelse med en udbygning af Tjørnehaven, der består af en boenhed for ældre med særlig behov for pleje samt 4 almindelige ældreboliger, vil der i lokalplanen samtidig blive planlagt for fremtidige udbygningsmuligheder i tilknytning til Tjørnehaven. Det medfører, at der over en længere årrække kan skabes mulighed for en evt. ændring af området langs Tjørnevej fra et almindeligt boligområde til et område med mulighed for placering af boliger for ældre og boenheder i tilknytning til Tjørnehaven og lignende. Denne ændring betyder ikke, at de eksisterende boliger ikke fortsat kan forblive som private ejendomme i forbindelse med salg og i forbindelse med almindelige om- og tilbygninger. Centerområdet I bebyggelsen langs Søndergade mellem Porskjærvej og Røddikvej findes der i dag både en del forretninger samt liberale erhverv. Med gennemførelse af lokalplanen er det hensigten at styrke disse funktioner. Lokalplanen indeholder derfor udbygningsmuligheder for disse erhverv. I dag er der indenfor lokalplanen følgende detailhandelforretninger langs Søndergade og i Q-centeret: Elforretning, boghandler, optiker, genbrugsforretning, børnetøj og gavebutik. Side 5

8 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Der er indenfor lokalplanen følgende liberale erhverv langs Søndergade og i Q-centeret: AVK s kontor, kommunekontor, GB-Grafik, advokat, fysioterapi, revisor, begravelsesforretning, tandtekniker, solcenter, køreskole, bodega og grillbar. Veje og stier. Der etableres ikke nye veje og stier i forbindelse med gennemførelse af lokalplanen, men der skal sikres gennemførelse af en handicapvenlig stiforbindelse mellem ældreboligerne ved Røddikvej og Tjørnevej, Tjørnehaven, den nye boenhed på Tjørnevej og boligerne ved Virkelyst. I området mellem rådhuset og Tjørnehaven vil der i forbindelse med om- og tilbygningen til Tjørnehaven samt den nye boenhed ved Tjørnevej blive skabt mulighed for en renovering af både parkeringsarealerne samt de offentlige grønne områder. Eksisterende stier og vejadgange mellem Q-centeret, GB-grafik, Virkelyst og Rådhuset vil fortsat kunne anvendes uændret med gennemførelse af lokalplanen. Boligområdet Området ved Virkelyst og Tjørnevej er i dag færdigudbygget med boliger. Bebyggelsen ved Virkelyst er alle tæt/lave boliggrupper i en etage med små private haver langs et snævert gadesystem, der som helhed giver området et godt boligmiljø. Bebyggelserne langs Tjørnevej er små enfamiliehuse i en til halvanden etage på selvstændige parceller. Boligerne er som boligtyper ret forskellige. Områdets delområder Området / bydelen opdeles i tre delområder: Delområde I - centerområde I Delområde II - centerområde II Delområde III - offentligt område. Delområde I udlægges til centerformål, herunder detailhandel, privat og offentlig service, liberale erhverv og boliger. Området kan udbygges med en bebyggelsesprocent på max. 80. Indenfor delområde I må boligparceller (parcelhuse) kun bebygges med en bebyggelsesprocent på 25. Side 6

9 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Delområde II udlægges til samme formål som delområde I, men med en bebyggelsesprocent på max. 60. Inden for delområde II må boligparceller (parcelhuse) kun bebygges med en bebyggelsesprocent på 25. Bebyggelsens placering og udseende Udstykning af nye parceller indenfor delområde I og II må kun ske i overensstemmelse med den eksisterende bystruktur og med en minimum grundstørrelse på 500 m². Bebyggelse må etableres i 2 etager og med udnyttelig tagetage. Facadebebyggelse mod Søndergade skal opføres med en taghældning på 40 til 45 grader. Den øvrige bebyggelse inden for delområde I og II skal opføres med en taghældning på 25 til 45 grader. Udvendige bygningssider vil kunne opføres i de traditionelle bygningsmaterialer i form af teglsten og lign.. Dele af facader, tage, udhuse og lignende kan udføres i andre materialer som træ, zink, eternit og tilsvarende. Kommunen kan imidlertid godkende alternative materialer, hvis de skønnes at kunne indpasses i områdets arkitektur som helhed. Delområde III udlægges til offentligt formål med mulighed for almennyttige boliger, boenheder, ældre- og handicapboliger samt almindelige boliger. Området kan udbygges med en bebyggelsesprocent på 60 for institutioner og 25 for boliger. Bebyggelsens placering og udseende. Bebyggelse må etableres i 1 etage med udnyttelig tagetage og skal opføres med en taghældning på 15 til 45 grader. Udvendige bygningssider vil kunne opføres i de traditionelle bygningsmaterialer i form af teglsten og lign.. Dele af facader, tage, udhuse og lignende kan udføres i andre materialer som træ, zink, eternit og tilsvarende. Kommunen kan imidlertid godkende alternative materialer, hvis de skønnes at kunne indpasses i områdets arkitektur som helhed. Andre forhold. Lokalplanområdet skønnes ikke at indeholde arkæologiske forhold i undergrunden. Lokalplanområdet skønnes ikke at indeholde parceller, der er forurenet på nogen måde. Side 7

10 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplan. Lokalplanen var ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for Galten by. Derfor blev lokalplanen ledsaget af et tillæg til kommuneplan (revideret 1999). Tekniske anlæg. Elforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra Galten Elværk. Varmeforsyningen til området skal ske som fjernvarme fra Galten Varmeværk i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplan. Spildevandet skal ledes til Galten bys renseanlæg i overensstemmelse med spildevandsplanen. Ny kloakering skal ske som separatsystem, hvor overfladevand og spildevand adskilles. Vandforsyningen til området skal ske fra Galten Vandværk. Ophævelse af gældende lokalplaner Efter vedtagelse af lokalplan nr. 1.C3-01 Tjørnehaven blev følgende lokalplaner og byplanvedtægter indenfor området ophævet: - Partiel byplanvedtægt nr. 10, godkendt af Miljøministeriet den 31. juli Lokalplan nr. 19 for et centerområde i Galten by, godkendt af byrådet den. 24. marts Lokalplan nr. 1.D4-01 for et område til ældreboliger ved Virkelyst, godkendt af byrådet den 29 juni Tillæg til lokalplan nr. 19 for et centerområde i Galten by, godkendt af byrådet den 28. februar Side 8

11 LOKALPLAN 1.C3-01 REDEGØRELSE Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold inden for lokalplanområdet, som er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentligt formål, kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljø- og Energiministeriet, for så vidt angår retlige klager, jfr. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. 60 i planloven. Naturklagenævnet, Vermundsgade 38 B, 2100 København Ø. Side 9

12 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER Matrikelkort kortbilag nr. 1. Områdets matrikler er alle beliggende i Galten by, Galten. Lokalplanens grænse Mål 1: Side 10

13 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 1. C3-01. FOR ET CENTEROMRÅDE I GALTEN BY TJØRNEHAVEN. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre, at området omkring Søndergade, Porskjærvej, Virkelyst, Tjørnevej og Røddikvej udlægges til centerområde og offentligt formål, herunder detailhandel, privat og offentlig service, liberale erhverv og boliger, at sikre, at ny bebyggelse ved sin udformning og placering tilpasses området således, at det øger områdets kvalitet og danner en sammenhæng og afsluttede bebyggelser, især ud mod Søndergade, at sikre areal til en udbygning af ældrecenteret Tjørnehaven, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der vil sikre, at området hovedsagelig fremstår som muret byggeri med tegltage i samspil med det eksisterende byggeri, at sikre, at fodgængere, herunder ældre og handicappede, bilister og cyklister kan færdes trygt på områdets veje og stier. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter følgende matr. nre.: 15 t, 15 u, 15 v, 15 y, 15 z, 15ø, 15 ac, 15 ae, 15 af, 15 al, 15 cc, 20 l, 20 p, 20 t, 20 v, 20 x, 20 y, 20 z, 20 æ, 20 ø, 20 aa, 20 ab, 20 ac, 20 af, 20 am, 20 an og 20 ao og 20 ap alle Galten by Galten, og del af vejen Virkelyst mrk. ak, samt alle parceller, der efter den 1. august 2000 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. Side 11

14 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanens område fastlægges til centerområde og offentligt formål i form af detailhandel, offentlig og privat service, liberale erhverv og boliger og lignende. Området opdeles i 3 delområder: Delområde I centerområde I. Delområde II centerområde II. Delområde III offentligt område, boliger. 3.2 Delområde I og II udlægges til centerområde, herunder detailhandel, offentlig og privat service, liberale erhverv og boliger. Stueetagen i bygninger mod Søndergade skal fortrinsvis anvendes til publikumsorienteret erhverv såsom butikker, kontorer, restauranter og lignende. 3.3 Delområde III udlægges til offentligt formål, herunder ældreboliger, institutioner der naturligt kan tilknyttes Tjørnehaven, samt boliger, se Der skal indenfor lokalplanområdet sikres arealer til grønne områder, stiforbindelser samt de veje og parkeringspladser, der er nødvendige for at betjene områdets funktioner. 4 Udstykning. 4.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne på kortbilag nr. 2, og med en grundstørrelse der er mindre end: Delområde I og II, centerformål 500 m 2 Delområde I og II, boligformål 700 m 2 Delområde III, Institutionsformål 700 m 2 Delområde III, boligformål 700 m 2 5 Veje, stier og parkering. 5.1 Eksisterende veje (Tjørnevej og Virkelyst) indenfor lokalplanområdet fastholdes uændret. Eventuelle. nye veje skal udformes efter gældende vejregler for max. 40 km/t. Nye boligveje skal anlægges med kørebane (fast belægning) i en bredde på min. 4,50 m, øvrige veje med en fast belægning på min. 5,00 m. 5.2 Eksisterende stier indenfor lokalplanområdet fastholdes og udbygges i takt med en udbygning af Tjørnehaven. Der skal sikres en handicapvenlig stiforbindelse langs Tjørnevej fra Virkelyst til Røddikvej, som vist på kortbilag nr. 2. Side 12

15 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER 5.3 Ved nybygning og/eller ombygning skal der anlægges parkering svarende til: 2 p-pladser pr. 3 boliger for ældre. 1 p-plads pr. bolig i øvrigt. 1 p-plads pr. 25 m 2 butiksareal. 1 p-plads pr. 50 m 2 kontor- erhvervsareal i øvrigt. 1 p-plads pr. 50 m 2 institution. Parkeringskravet kan reduceres eller øges af bygningsmyndigheden, hvis særlige forhold kan dokumentere kravet. På parkeringspladser for min. 6 pladser og derover skal der plantes og vedligeholdes mindst et opstammet træ pr. 3. P- plads. 5.4 Der udlægges areal til parkering indenfor det på kortbilag 2 viste areal mrk. P. Nyt P-areal ved rådhuset er tillige byggefelt, jfr Bebyggelsens omfang og placering. Fællesbestemmelser for delområde I, II, og III. 6.1 Bebyggelse skal opføres efter principperne på kortbilag nr. 2. Større bebyggelser på parceller, der er over m 2 skal opføres i overensstemmelse med en bebyggelsesplan, der viser både bebyggelsen og omgivelserne. Planen skal godkendes af Galten Kommune. 6.2 Facadebebyggelse mod Søndergade skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, og bebyggelsen må placeres i naboskel. Øvrig bebyggelse kan placeres i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste byggeområder, og skal placeres min. 2,50 m fra naboskel. Kommunen kan tillade sidehusbebyggelse sammenbygget med forhuset i samme etagehøjde som forhuset. Fritliggende baghusbebyggelse må opføres i max. 1 etage. 6.3 Indenfor det enkelte byggeområde I og II må der ikke om- eller nybygges butikker til detailhandel, der er større end: - dagligvarer 750 m 2, - udvalgsvarer m Det bebyggede areal på den enkelte parcel må ikke overstige 60% af det samlede grundareal. 6.5 Facadebebyggelsen mod Søndergade må ikke opføres med en husdybde der overstiger 12 m. Side 13

16 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER Kommunen kan tillade mindre glas- og indgangspartier nærmere vejskel end byggefeltet, hvis det/de ud fra en arkitektonisk helhedsvirkning kan tilføje bebyggelsen kvaliteter. 6.6 Bebyggelse skal med hensyn til etageantal, bygningshøjde og bebyggelsesprocent overholde følgende: Boligbebyggelse Grundstørrelse min. Antal etager Bebyggelsesprocent Bygningshøjde Delområde I 500 m ½ 13,50 m Delområde II center. Delområde I og II bolig. Delområde IIIa institution Delområde IIIb bolig 500 m ,00 m 700 m ½ 8,50 m 700 m ,00 m 700 m ½ 7,50 m Delområde IIIa er institutionsbebyggelse, ældreboliger og lign.. Delområde IIIb er almindelig boligbebyggelse. 6.7 Tage på facadebebyggelse mod Søndergade og indenfor delområde I og II skal udformes som saddeltage med en taghældning på 40 o til 45 o. Delområde III: Øvrig bebyggelse kan udformes med en taghældning på 15 o til 45 o. Mindre udhuse og carporte kan opføres med en taghældning på ned til 15 o. 6.8 Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænreguleringer må ikke skabe genevirkninger for naboarealer. I forbindelse med terrænreguleringer kan bygningsmyndigheden fastsætte et niveauplan og nærmere regler for terrænreguleringen. 6.9 Affaldssortering. Inden for den enkelte ejendom eller boligområde skal der sikres areal til kildesortering af affald, herunder papir, metal, glas, kompostering og almindelig renovation. Der skal sikres fast belægning mellem boligvej og affaldsstativer. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Udvendige bygningssider (facader) skal primært udføres som muret byggeri og fremstå med blank mur, pudsede eller vandskurede murflader. Mindre dele af facaden som karnapper, kviste eller udhuse kan udføres med andre facadematerialer. Side 14

17 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER Farver til udvendige bygningssider skal holdes inden for jordfarveskalaen. 7.2 Tage på facadebygninger skal dækkes med teglsten, betontegl eller tilsvarende. Tage på øvrige bygninger samt kviste og lignende kan dækkes med andre materialer som zink, tagpap eller lignende materiale, som efter kommunens skøn ikke virker skæmmende. 7.3 Bebyggelse kan ud fra en arkitektonisk helhedsvirkning fravige materialekravene i 7.1 og 7.2 samt taghældning i 6.7, og skal i så fald godkendes af bygningsmyndigheden. 7.4 Skiltning, reklamering, markiser og lignende må kun opsættes efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Skilte skal med hensyn til størrelse og udseende tilpasses facade eller forareal i hvert enkelt tilfælde, ligesom bygningsmyndigheden kan forlange, at skiltet skal tilpasses naboejendomme. 7.5 Ved anvendelse af flere ejendomme til samme formål langs Søndergade skal de enkelte ejendommes facader markere sig som enkeltejendomme. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Der skal inden for hver bebyggelse udlægges passende opholdsarealer, som ved indretning, beplantning, befæstelse og belysning udgør en helhed samt gives et ordentligt udseende. Indretningen skal, bortset fra private haver, godkendes af kommunen. 8.2 Inden for delområde I og II skal opholdsarealerne udgøre mindst 20% af grundens ubebyggede areal. Inden for delområde III skal opholdsarealerne udgøre mindst 50% af grundens ubebyggede areal. 8.3 I delområde I og II kan hegn udføres som enten plankeværk og fast mur i max. 1,50 m s højde eller som løvfældende hegn. I delområde III skal hegn i naboskel og mod fælles friareal udføres primært som løvfældende hegn. Fast hegn skal godkendes i hvert tilfælde. Hæk (levende hegn) mod fælles friareal, vejskel, stiskel m.v. skal plantes min. 0,30 m inde på egen grund. Side 15

18 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER 9 Tekniske anlæg. 9.1 Udendørs antenner og paraboler må ikke være synlige mod Søndergade. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med varmeforsyningsplanen. (Inden for området anviser den gældende varmeforsyningsplan fjernvarme fra Galten Varmeværk). 9.3 Inden for området kan opstilles transformatorer til områdets forsyning, hvis de er indpasset i området. Dette kan ske ved beplantning eller lignende. Placeringen skal godkendes af Galten Kommune. 9.4 Belysning langs stier og boligveje skal udføres som lav parkarmatur. 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere (lejere) inden for nye boligbebyggelser eller ved omlægning af ejerformen af eksisterende bebyggelser inden for delområde III Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af områdets friarealer, stier, veje og parkeringsarealer Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 10.2 nævnte områder Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Byrådet. Evt. ændringer af vedtægter skal ligeledes godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 11 Ophævelse af lokalplaner Med offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan nr. 1.C3. 01 ophæves byplanvedtægt og følgende 3 lokalplaner: - Byplanvedtægt nr. 10 for et område til offentligt formål, plejehjem og administrationsbygning, godkendt af miljøministeriet den 31. juli Side 16

19 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER - Lokalplan nr. 19 for et område til blandet center- og boligformål, godkendt af Galten Byråd den 29. oktober Lokalplan nr. 1.D4. 01 for et område til ældreboliger, godkendt af Galten Byråd den 29. juni Lokalplan-tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 19 for et centerområde i Galten by, godkendt af Galten Byråd den 28. februar Side 17

20 LOKALPLAN 1.C3-01 BESTEMMELSER VEDTAGELSESpATEGNING. Forslag til lokalplan nr. 1.C3-01 for et omrade til center- og offentligt formal i Galten bymidte -"Tj0rnehaven" er vedtaget af Galten Byrad til offentlig fremlreggelse i 8 uger fra den 20. september 2000 til den 15. november2000. I Lokalplan nr. 1.C3-01. for et omrade til center- og offentligt formal - "Tj0rnehaven" er endelig vedtaget af Galten Byrad den 13. december I Side 18

21