I N D H O L D S F O R T E G N E L S E SIDE GENERELLE OPLYSNINGER 1 BESTYRELSESPÅTEGNING 2 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING 3-4

Transkript

1

2

3 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E SIDE GENERELLE OPLYSNINGER 1 BESTYRELSESPÅTEGNING 2 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING 3-4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 5-6 RESULTATOPGØRELSE 7-10 ÅRETS RESULTAT 10 AKTIVER 11 PASSIVER 12 EGENKAPITAL 13 NOTER LIKVIDITETSOVERSIGT BUDGET FOR ÅRET 2010/ BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN 21

4 1. GENERELLE OPLYSNINGER NAVN Andelsboligforeningen Krusågade Krusågade København V CVR-nr ADMINISTRATION Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej Frederiksberg Telefon Telefax andelsbo@andelsbo-adm.dk REVISION Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 København V Telefon Telefax jj@glb.dk

5 2. BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2009/10 for Andelsboligforeningen Krusågade Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle 212 stilling samt resultat. Endvidere oplyses, at der bestyrelsen bekendt ikke er verserende retssager, udover hvad der fremgår af årsrapporten, og at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i årsrapporten, herunder kautions- garanti- og lignende forpligtelser. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København den 21. december 2010 BESTYRELSEN: Jesper Gruvmark Morten Lindkvist Møller Ina Mollerup (formand) (næstformand) (sekretær) Johnny Knudsen Bodil Sieverts Som foreningens administrator: ADMINISTRATOR: Hanne Menné Nina Pagh

6 3. DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i andelsboligforeningen Krusågade Vi har revideret årsrapporten for Andelsboligforeningen Krusågade for regnskabsåret 1. december november 2010, omfattende bestyrelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Revisionen har ikke omfattet budgettallene for indeværende og kommende regnskabsår samt bilag med supplerende oplysninger om ejendommen. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsrapporten Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

7 4. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. november 2010 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. december november 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 21. december 2010 Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Jørgen Jørgensen statsautoriseret revisor

8 5. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for 2009/10 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. RESULTATOPGØRELSEN Indtægter og udgifter Indtægter og udgifter er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb der vedrører regnskabsåret. Væsentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen. Ekstraordinære poster Ekstraordinære indtægter og udgifter kan henføres til begivenheder, der klart afviger fra den ordinære drift og som ikke forventes at være af tilbagevendende karakter. Skat af årets resultat Foreningen er skattepligtig af den andel af årets resultat, som kan henføres til erhvervsmæssig virksomhed med udlejning til andre end andelshavere i foreningen. Den beregnede skat vedr. udlejning for regnskabsåret er indregnet i resultatopgørelsen. Betalt prioritetsafdrag Et beløb svarende til årets betalte afdrag på prioritetsgæld er henlagt af årets resultat til reservefond under egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom måles til handelsværdi iflg. indhentet vurdering fra statsautoriseret ejendomsmægler og valuar (kontantværdi). Op- eller nedskrivning er ført på reservefond under egenkapitalen. Under hensyntagen til det retvisende billede af årsrapporten og andelsboligforeningslovens bestemmelser om værdiansættelse, foretages der ikke afskrivninger på ejendommen. Der er ikke afsat udskudt skat vedr. ejendommen, idet foreningen ikke har til hensigt at sælge det sidst udlejede lejemål eller opløse andelsboligforeningen med et deraf følgende salg af ejendommen.

9 6. Hensatte forpligtelser Der er i hensat i alt kr til fremtidig større vedligeholdelse, jf. årsrapportens side 12. Hensættelsen omfatter en generel hensættelse til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser på ejendommen. Beløbet indregnes under hensatte forpligtelser i balancen, idet der er væsentlig usikkerhed med hensyn til størrelsen af de fremtidige udgifter hertil samt tidspunktet for afholdelsen af udgifterne., Gældsforpligtelser Foreningens prioritetsgæld måles til kontantværdi. Kursregulering af prioritetsgælden til kontantværdien pr. statusdagen er ført på kursreguleringsfond prioritetsgæld under foreningens egenkapital. ANDELSVÆRDIER I henhold til bestemmelserne i Andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter er udarbejdet forslag fra bestyrelsen til priser på andelene til godkendelse på generalforsamlingen. Prisforslaget fremgår som særskilt note.

10 7. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. DECEMBER NOVEMBER ORDINÆRE INDTÆGTER OG UDGIFTER / /10 Budget kr. Ordinære indtægter: Boligafgift - medlemmer Leje - ikke medlemmer Leje - ikke medlemmer, erhverv Restancegebyrer Afgifter ved salg af andele Renteindtægter Tilskud efter lov om privat byfornyelse Andre indtægter ORDINÆRE INDTÆGTER I ALT Ordinære udgifter: Prioritetsrenter Renter Danske Bank A/S 12 Ejendomsskatter Grundskyld Renovation m.v Fortovsrenholdelse Københavns Kommune Vandafgifter overført vandforbrug til vaskeri Forsikringer El - forbrug overført el - forbrug til vaskeri transport

11 8. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. DECEMBER NOVEMBER / /10 Budget kr transport Ejendomsservice Trappevask Vinduespolering Anden renholdelse 0 Håndværkerudgifter Maler Snedker og tømrer Murer (heraf kr vedr. karnaprenovering og brandmursforstærkning) VVS - installatør El - installatør Glarmester Tagarbejde Arbejdsweekend Gårdsplads og vej (heraf kr vedr. graffiti) Låseservice Anden vedligeholdelse (sikkerhedskroge)) Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Fælles gårdanlæg Vaskeri afholdte udgifter vaskeriindtægter Antenne signallevering, Copy-Dan m.v indbetalt af medlemmer Internet afholdte udgifter indgåede bidrag Administrationshonorar transport

12 9. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. DECEMBER NOVEMBER / /10 Budget kr transport Særskilt revisionshonorar vedr. beregning af ophørsskat 0 og beregning af nye andelsværdier Varmeregnskabshonorar Revision af årsrapport og udarbejdelse af skatteopgørelse m.v. samt assistance ved opstilling af budget for det kommende regnskabsår Valuarvurdering af ejendommen til handelsværdi PBS - gebyrer Kopiering og kontorartikler Blomster og gaver Bestyrelseshonorar Telefon- og kontorholdsgodtgørelse Møder og generalforsamling Hensat til indvendig vedligeholdelse Ejendommens andel i varmeudgifter Aktivitetsudvalg ORDINÆRE UDGIFTER I ALT Resultat af ordinær drift: Ordinære indtægter Ordinære udgifter Resultat af ordinær drift afdrag på prioritetsgæld Resultat efter afdrag

13 10. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. DECEMBER NOVEMBER / /10 Budget kr. - EKSTRAORDINÆRE INDTÆGTER OG UDGIFTER - Ekstraordinære indtægter: 0 Fortjeneste ved salg af andel Ekstraordinære indtægter i alt Ekstraordinære udgifter: 0 Hovedvandledninger Tab - lejebolig Ekstraordinære udgifter i alt Resultat af ekstraordinær drift ÅRETS SAMLEDE RESULTAT Ordinære indtægter Ordinære udgifter Resultat af ordinær drift Resultat af ekstraordinær drift Årets resultat afdrag på prioritetsgæld Årets samlede resultat efter afdrag

14 11. BALANCE PR. 30. NOVEMBER A K T I V E R - Ejendommens værdikonto: Saldo iflg. sidste årsrapport, valuarvurdering pr. 11. december opskrivning til valuarvurdering pr. 20. december (Kontant ejendomsværdi iflg. alm. vurdering pr. 1. oktober 2008 kr ) (Handelsværdi af ejendom pr. 20. december 2010 iflg. valuarvurdering kr ) MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER ANLÆGSAKTIVER I ALT Restance boligafgift Varmeregnskab 2009/ Varmeregnskab 2010/11 Afholdte udgifter indgåede bidrag Flytteafregninger Mellemregning andelshaver Forudbetalt forsikring TILGODEHAVENDER Indestående Danske Bank A/S, aftalekonto Indestående Danske Bank A/S, erhvervskonto (kreditmaksimum kr ) LIKVIDE BEHOLDNINGER OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT

15 12. BALANCE PR. 30. NOVEMBER P A S S I V E R - EGENKAPITAL Hensat til udskiftning af punkterede termoruder Saldo iflg. sidste årsrapport anvendt til udskiftning af termoruder overført til hensat til større vedligeholdelsesarbejder Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Saldo iflg. sidste årsrapport årets hensættelser overført fra hensat til udskiftning af termoruder HENSATTE FORPLIGTELSER I ALT Prioritetsgæld: Udløbsår % Restgæld iflg. sidste status Afdrag Restgæld Københavns Kreditforening , Realkredit Danmark , Realkredit Danmark , kursregulering af prioritetsgæld, overført til egenkapitalen Prioritetsgæld omregnet til kontantværdi Forudbetalt løbende boligafgift Skyldig A-skat m.v Skyldige omkostninger Skyldige prioritetsrenter Mellemregning med administrator 100 Forudbetalt leje og deposita GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT PASSIVER I ALT

16 13. BALANCE PR. 30. NOVEMBER 2010 EGENKAPITAL Aktiver Hensatte forpligtelser Gældsforpligtelser EGENKAPITAL I ALT Egenkapitalen kan specificeres således: Andelskapital: Saldo iflg. sidste årsrapport Forøget indskud ved salg af bolig Reservefond: Saldo iflg. sidste årsrapport betalte prioritetsafdrag opskrivning af ejendom iflg. Valuarvurdering Kursreguleringsfond prioritetsgæld: Saldo iflg. sidste årsrapport årets kursregulering Egenkapital i øvrigt: Saldo iflg. sidste årsrapport Årets samlede resultat EGENKAPITAL I ALT

17 14. NOTER Note 1. Prioritetsgæld Til sikkerhed for prioritetsgæld er der udstedt pantebreve med pant i foreningens ejendom. Prioritetsgælden specificeres således: Københavns Realkredit Realkredit Kreditforening Danmark Danmark Lånetype Obligationslån Kontantlån Kontantlån Hovedstol Rentesats 5,00% 2,99% 3,08% Restløbetid, år 13 år og 7 mdr. 4 år og 8 mdr. 4 år og 10 mdr. Restgæld Obligationsrestgæld Officiel kurs 100,00 100,00 100,00 Kursværdi (i alt kr ) Der betales afdrag på alle 3 lån. Ejerpantebrev kr med pant i foreningens ejendom er deponeret i Danske Bank A/S. Ejerpantebrevet er til fri disposition. Foreningen har pr. 30 november 2010 ingen renteswapaftaler. Note 2. Skattekrav ved ophør med erhvervsmæssig virksomhed Landsskatteretten og Østre Landsret har afsagt kendelse/dom om, at andelsboligforeninger skal beskattes, når den erhvervsmæssige virksomhed ophører, d.v.s. når den sidste lejelejlighed eller erhvervslejemål overgår til andel. Ophørsbeskatningen vil efter kendelsens ordlyd omfatte avancen på samtlige de lejelejligheder og erhvervslejemål, andelsboligforeningen har solgt fra og med den 19. maj Til orientering kan det oplyses, at andelsboligforeningen fra og med den 19. maj 1994 har solgt 1 lejelejlighed. Pr. statusdagen har andelsboligforeningen 1 usolgt erhvervslejemål og den erhvervsmæssige virksomhed består hermed fortsat. Ophørsskatten kan først opgøres når den erhvervsmæssige virksomhed ophører, d.v.s. i det regnskabsår hvor den sidste lejelejlighed eller erhvervslejemål afhændes eller alternativt ved andelsbo-

18 15. ligforeningens ophør. Ved beregningen af ophørsskatten, skal ejendommens handelsværdi på ophørstidspunktet lægges til grund. Ejendommens handelsværdi vil som udgangspunkt blive fastsat til senest kendte offentlige ejendomsvurdering på ophørstidspunktet. Foreningen har ikke til hensigt at ophøre med at være skattepligtig, idet andelsboligforeningen ikke agter at afhænde den sidste lejelejlighed/det sidste udlejede erhvervslejemål. Som en følge heraf, er der i årsrapporten ikke afsat beløb til dækning af en senere ophørsskat på de lejelejligheder/erhvervslejemål andelsboligforeningen har solgt fra og med den 19. maj Note 3. Andelsværdier Egenkapital før reservation og regnskabsmæssige hensættelser Regnskabsmæssige hensættelser Egenkapital iflg. årsrapport Reserveret til imødegåelse af fald i egenkapitalen på grund af kursregulering af gælden, fremtidige større vedligeholdelsesarbejder m.v Forslag til samlet andelspris I årsrapporten og ved beregning af andelsværdier er ejendommen optaget til handelsværdi. Ejendommen er valuarvurderet den 20. december Egenkapitalen fordeles iflg. vedtægternes 10 stk. 1 ud fra boligafgiftens størrelse. Andelenes samlede boligafgift for december 2010 udgør kr ,10. Andelsprisen pr. boligafgiftskrone udgør kr = 288, ,10 Den enkelte andelshavers indskud fremgår af andelshavernes andelsbevis. I henhold til vedtægternes 10 foreslår bestyrelsen værdien af andelene fastsat til kr. 288,81 pr. boligafgiftskrone (dec boligafgift kr ,10) (sidste år kr. 283,80) gældende for perioden 1. marts februar Den foreslåede værdi af andelene udgør i alt kr (sidste år kr ), hvilket ligger indenfor den samlede maksimale værdi, opgjort i henhold til 5 stk. 2 litra B (handelsværdi) i lov om andelsboligforeninger m.v. kr

19 16. Boligafgift og andelsværdi specificeres på enkelte boligtyper: Boligafgift Andelsværdi Andelsværdi dec pr. andel i alt 2 værelses lejligheder (44 stk.) 2.346, , værelses lejligheder (16 stk.) 3.090, , værelses lejligheder (6 stk.) 4.692, , værelses lejliheder (4 stk.) 5.436, , Erhvervsandele: Bolig , , Bolig , , , Ved bestyrelsens forslag til andelspriser er der indarbejdet regnskabsmæssige hensættelser til fremtidige større vedligeholdelsesarbejder på kr , samt en yderligere reservation på kr til imødegåelse af fald i foreningens egenkapital, i alt kr Reglerne vedrørende overdragelse af andelene findes i vedtægternes Note 4. Garantier og sikkerhedsstillelser Foreningen har ikke stillet garantier for lån til delvis finansiering af køb af lejligheder. Til sikkerhed for erhvervskontoens kreditmaksimum er deponeret ejerpantebrev kr med pant i foreningens ejendom. Note 5. Eventualforpligtelser Ingen

20 17. Andelsboligforeningen Krusågade Likviditetsoversigt pr. 30. november / kr. Disponible beløb: Restance boligafgift Varmeregnskab 2009/ Varmeregnskab 2010/ Flytteafregninger Mellemregning andelshaver Forudbetalt forsikring Indestående Danske Bank A/S, aftalekonto Indestående Danske Bank A/S, erhvervskonto Diverse gældsposter: Forudbetalt løbende boligafgift Skyldig A-skat m.v Skyldige omkostninger Skyldige prioritetsrenter Mellemregning med administrator LIKVIDITETSOVERSKUD FØR HENSÆTTELSER PR. 30. NOVEMBER Hensat til større vedligeholdelsesarbejder LIKVIDITETSOVERSKUD EFTER HENSÆTTELSER PR. 30. NOVEMBER Derudover kan der trækkes på erhvervskontoens kreditmaksimum kr

21 18. Likviditetsudviklingen kan i store træk specificeres således: Likviditetsoverskud efter hensættelser pr. 1. december Formuetilgang i årets løb: Årets ordinære overskud Årets ekstraordinære overskud Stigning i forudbetalt leje og deposita Indskud nye medlemmer Formueafgang i årets løb: - afdrag på prioritetsgæld LIKVIDITETSOVERSKUD EFTER HENSÆTTELSER PR. 30. NOVEMBER

22 19. Andelsboligforeningen Krusågade Budget for året 2010/11 - I N D T Æ G T E R /11 kr. Ordinære indtægter: Boligafgift - medlemmer incl. forhøjelse pr. 1. april 2011 på 2,5% Leje - ikke medlemmer, erhverv Renteindtægter, anslået Ordinære udgifter: - U D G I F T E R - Prioritetsrenter Ejendomsskatter Grundskyld Renovation m.v Fortovsrenholdelse Københavns Kommune Vandafgifter overført vandforbrug til vaskeri Forsikringer El - forbrug overført el - forbrug til vaskeri Ejendomsservice Trappevask Vinduespolering Hovedrengøring Anden renholdelse 500 Håndværkerudgifter, anslået Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Fælles gårdanlæg Vaskeri afholdte udgifter vaskeriindtægter Antenne signallevering, Copy-Dan m.v indbetalt af medlemmer transport

23 20. transport Internet afholdte udgifter indgåede bidrag Administrationshonorar incl. moms pr. 1. januar Varmeregnskabshonorar Revision af årsrapport og udarbejdelse af skatteopgørelse m.v. samt assistance ved opstilling af budget for det kommende regnskabsår Assistance i forbindelse med indarbejdelse af supplerende oplysninger i årsrapporten 2009/10 og 2010/ Valuarvurdering af ejendommen til handelsværdi PBS - gebyrer Kopiering og kontorartikler Bestyrelseshonorar og håndværkertilsyn Telefon- og kontorholdsgodtgørelse Møder og generalforsamling Ejendommens andel i varmeudgifter Resultat af ordinær drift: Ordinære indtægter Ordinære udgifter Overskud af ordinær drift afdrag på prioritetsgæld Resultat efter afdrag LIKVIDITETSOVERSIGT FOR ÅRET 2010/11 Likviditetsoverskud efter hensættelser pr. 1. december Ordinært resultat efter afdrag Likviditetsoverskud efter hensættelser pr. 30. november Derodover kan der trækkes på erhvervskontoens kreditmaksimum kr , som bestyrelsen bemyndiges til at forhøje med op til kr Foranstående budget for perioden 1. december november 2011 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelæggelse og godkendelse på den kommende generalforsamling. Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt. vedtagelse af en ændring af boligafgiften samt evt. større vedligeholdelses-og forbedringsarbejder på ejendommen udover det i budgettet anførte. Der er pr. 30. november 2011 hensat kr til større vedligeholdelsesarbejder. Likviditetsoverskuddet, hensættelse til større arbejder samt trækningsretten på erhvervskontoen forventes anvendt i 2011 og/eller 2012 til udskiftning af stigestrenge i alle badeværelser ca. kr incl. rådgiverhonorar.

24 21. BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN 1. Arealer og ejendommens værdi Ejendommens areal udgør i henhold til Bygnings-og Boligregistret (BBR) m², som består af: 70 boligandele erhvervsandele erhvervslejemål 144 Areal i alt m 2 Kontant handelsværdi ved valuarvurdering pr. 20. december 2010 kr , hvilket svarer til en kontantværdi på kr pr. m². 2. Andelshavernes hæftelsesforhold Iflg. vedtægternes 6 hæfter medlemmerne alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen. Dog hæfter medlemmerne personligt og solidarisk for pantegæld i det omfang, panthaverne har taget forbehold herom, i forhold til sælgerprioriteten dog højst med kr pr. medlem. Det kan oplyses, at iflg. administrator har realkreditinstitut-tet og banken ikke taget forbehold herom. 3. Forsikringsmæssige forhold Ejendommen er forsikret hos Gjensidige Forsikring. Forsikringen omfatter bygningsbrand, elskade, anden bygningsbeskadigelse, retshjælp, løsøre, låseomstilling, pludselig skade, svamp, insekt og bestyrelsesansvar. Der er endvidere tegnet arbejdsskadeforsikring. Der er i forsikringspolicen ikke anført individuelle forbehold. Med hensyn til forsikringssummer og selvrisiko ved eventuel skade samt vilkår iøvrigt henvises til ejendommens police med tilhørende forsikringsbetingelser. 4. Supplerende oplysninger om pris ved handel med andele Ved handel med andele til de i note 3 opgjorte andelsværdier indgår ejendommen i andelsværdiberegningen med en værdi på kr (kr pr. m²) minus hensættelser og reservation kr (kr. 152 pr. m²) eller netto kr Denne værdi svarer på totalbasis - med et areal for ejendommen på m² - til en kontantværdi kr pr. m². 5. Andre oplysninger Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan for ejendommen er ikke udarbejdet.