LOKALPLAN 75 FOR ET OMRÅDE VED GERLEV KRO

Transkript

1 LOKALPLAN 75 FOR ET OMRÅDE VED GERLEV KRO

2 INDHOLD: INDHOLD:...2 LOKALPLAN 75 REDEGØRELSE...3 LOKALPLANENS BAGGRUND...3 LOKALPLANENS FORMÅL...3 EKSISTERENDE FORHOLD...4 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...4 Forholdet til anden planlægning...5 LOKALPLAN 75 RETNINGSLINIER LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ OG STIFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE DISPENSATION FRA LOKALPLAN VEDTAGELSESPÅTEGNING...Fejl! Bogmærke er ikke defineret. 2

3 LOKALPLAN 75 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplan 75 omfatter matr. nr. 40 a Gerlev by, Gerlev, Bygaden 4 Gerlev. Området anvendes erhvervsmæssigt som kro. Gerlev Kro har de seneste år manglet overnatningskapacitet og derfor er der rettet henvendelse til Jægerspris Kommune med anmodning om at forberede de planmæssige forudsætninger således, at en udvidelse af værelseskapaciteten kunne finde sted. Sagen er herefter vurderet i forhold til regionplangrundlaget således, at der kan ske en mindre regulering af landsbyafgrænsningen mod vest under forudsætning af, at den kommunale planlægning blev tilpasset. Da landsbyafgrænsningen rykkes ca. 34 m mod vest forudsættes at der udarbejdes et tillæg til kommuneplan ligesom der forudsættes udarbejdet lokalplan forud for et projekt for værelser og p- pladser. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, sammen med Kommuneplantillæg 18, at gøre det muligt at udvide kroens areal mod vest (matr. nr.40 a) og dermed ændre landsbyafgrænsningen vest for Gerlev Kro se Figur 1. Det er endvidere planens formål at overføre ejendommen til byzone og gøre det muligt at forøge kroens overnatningskapacitet med ca. 16 værelsesenheder og tilsvarende forøge antallet af p- pladser ved kroen. 3

4 Figur 1 Udvidelse af landsbyafgrænsningen ved Gerlev Kro. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af lokalcentret Gerlev i krydset mellem Gerlev Bygade og Femhøjvej med vejadgang til begge disse veje. Gerlev Bygade er tidligere (nu nedlagt) amtsvej. Gerlev kro er således trafikalt meget velbeliggende. Mod nord grænser området op til matr. nr. 4a Gerlev By, Gerlev og mod vest sker afgrænsningen til matr. nr. 9a Gerlev By, Gerlev se Figur 2. 4

5 Figur 2 Lokalplanområdets afgrænsning. Forholdet til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet udgøres af kommuneplanens rammeområde GB 1. Rammeområdet udlægges her til boligformål, offentlige formål og mindre butikker. Udnyttelsesgraden fastsættes til 25 % og den maksimale bebyggelseshøjde fastsættes til 8.50 m. Det bestemmes tillige at bl.a. lokalplanområdet ved lokalplan skal overføres til byzone. Lov om planlægning- Planlægning i kystområder Gerlev er beliggende inden for kystnærhedszonen som defineret i Planloven. Det fremgår af lovens 5a, at landets kystområder skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. Med den indenlandske beliggenhed, ca. 1,5 km fra kysten indgår Gerlev ikke i et samspil med kystlandskabet. Gerlev landsby og sommerhusområdet Gerlev Strandpark ligger mellem lokalplanområdet og kysten. De hensyn, der søges varetaget ved lovens kystnærhedsbestemmelser vil således ikke blive tilsidesat ved lokalplan 75. Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplan (Kap. 2.5 Retningslinie 8) Lokalplaner Området er ikke tidligere lokalplanlagt. Det er byrådets hensigt senere at udarbejde en lokalplan der omfatter hele den ældre del af Gerlev omkring Bygaden og Enghaven. 5

6 Zonestatus Lokalplanens område overføres ved lokalplanen fra landzone til byzone. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes for tiden fra forsyningsselskabet NESA. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra det kommunale vandværk Femhøj. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal varmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarme amba Kloakering Lokalplanområdet er tilsluttet Jægerspris Kommunes kloakforsyning. Et fællessystem, der bortleder spildevand til Gerlev Renseanlæg. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplan 75 forudsætter ikke tilladelse fra anden lovgivning. 6

7 LOKALPLAN 75 RETNINGSLINIER I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: At inddrage et ca m 2 stort areal under matr. nr. 40a til anvendelse til krovirksomhed. At fastsætte bestemmelser for etablering af større overnatningskapacitet, enheder. At overføre matr. nr. 40 a Gerlev by, Gerlev fra landzone til byzone. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Området omfatter matr. nr. 40 a Gerlev by, Gerlev og del af matrikel nr. 9g a Gerlev By, Gerlev. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone men overføres til byzone ved vedtagelse af lokalplanen. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området anvendes til krovirksomhed med 1 bolig for ejer. 4 UDSTYKNING. 4.1 Der må ikke ske udstykning fra ejendommen. 5 VEJ OG STIFORHOLD. 5.1 Lokalplanområdet anvender eksisterende udkørsler til Femhøjvej henholdsvis Ger lev Bygade. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen fastsættes til 25 %. 7

8 6.2 Intet punkt af en bygning må være hævet mere end 8,50 m over naturligt terræn. Der må kun opføres bygning med maksimal 1 ½ etage. 6.3 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på Figur 3 skraverede byggefelt. Figur 3 Byggefelt og og udlæg af parkering. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Bebyggelsens udvendige bygningssider skal farvemæssigt tilpasses Gerlev kro ved valg af en jordfarve. 8 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Lokalplanområdet skal langs det vestlige skel beplantes med et beplantningsbælte med en bredde på mindst 5 m. 8.2 Der skal etableres nye parkeringspladser minimum svarende til antallet af værelser. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE. 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmefor syningsanlæg. 8

9

10 Tillæg nr. 18 til Kommuneplan Formålet med kommuneplantillæg nr. 18 er at udvide landsbyafgrænsningen ved Gerlev Kro som ligger i rammeområde GB1. Område GB1 udvides med ca m2. mod vest. Område GB1 udgør den gamle bykerne med kro, kirke og ældre bebyggelse. Udvidelsen gør det muligt at etablere yderligere overnatningspladser ved Gerlev Kro som beskrevet i lokalplan 75. For område GB1 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse fastlægges til boliger, offentlige formål, mindre butikker og håndværksvirksomhed i miljøklasse 1-3.

11 Bebyggelsens art er åben bolig. Ny og ombygninger skal tilpasses den oprindelige karakteristiske bebyggelse. Bevaringsværdige bygninger skal bevares. Maksimal bebyggelsesprocent er 25. Der må max bygges i 1 ½ etage med en maksimal bygnings højde på 8,50 m. Der er kollektiv varmeforsyning med fjernvarme. Lokalplan 75 ligger indenfor rammeområdet. Zoneforhold: området er hovedsageligt byzone undtagen de med grå skraverede arealer som kan overføres til byzone ved lokalplanlægning. 11