LOKALPLAN NR. 29 HERLEV KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 29 I HERLEV KOMMUNE

2 Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 29 vedrører et område mellem Tårnvænget og Kastaniedal og fastlægger den bebyggelsesplan, bebyggelsen skal opføres efter. Bebyggelsen skal være tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanens forhold til den øvrige Planlægning for området. Lokalplan nr. 29 er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægningen indtil 1997, idet lokalplanens område ligger inden for enkeltområde B 9 (boligområde), hvor en lokalplan for tæt-lav boligbebyggelse skal sikre, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30, og den bliver 38. Kommunalbestyrelsen har derfor udarbejdet et forslag til ændring af rammerne (rammeændring nr. 4-88), således at der i en lokalplan kan fastlægges en bebyggelsesprocent på op til 38. Forslaget til rammeændring er fremlagt og vil blive behandlet sammen med dette lokalplanforslag, når fremlæggelsesperioden er afsluttet for begge, idet en endelig vedtagelse af lokalplan nr. 29 først kan ske, når rammeændring nr er endeligt vedtaget. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med øvrige nugældende rammebestemmelser for boligområdet. Bebyggelsesprocenten er fastlagt på baggrund af områdets gode beliggenhed og mangel på boliger i kommunen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanen indeholder en bestemmelse om ophævelse af byplanvedtægt for byplanområde XXIV inden for området. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3 HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 29 for et område mellem Tårnvænget og Kastaniedal. I henhold til kommuneplanloven - lovbekendtgørelse nr. 981 af 22. december fastsættes herved følgende bestemmelse for det i 2 nævnte område. 1.1 Lokalplanen har til formål: 1 Formål. at udlægge området til tæt-lav boligbebyggelse. at fastlægge en bebyggelsesplan for området, der tager hensyn til eksisterende parcelhusbebyggelse. 2 Område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 26 ap, 26 aq, 26 ar, 26 av, 26 ax, 26ay, 26 az, 26 aæ, 26 aø, 26 ba, 26 bb, 26 bc, 26 bd, 26 be, 26 bf, 26 bg, 26 bh, 26 bi og 26 bk, Herlev, og de herfra efter den 11. december 1990 udstykkede parceller. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, herunder et fælleshus. Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse. 3.2 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. 4.1 Det forudsættes, at ejendommene sammenlægges til én ejendom. 4.2 Udstykning omkring de enkelte énfamiliehuse kan ske i grundstørrelse ned til 75 m² og med adgang fra indgangs siden. 5 Vejforhold og parkering. 5.1 Vendepladsen til Kastaniehøj reduceres, som vist på kortbilaget, efter reglerne i vejlovgivningen. 5.2 Der udlægges areal til tilkørsel og parkering til 1 1/2 plads pr. bolig, som vist på kortbilaget.

4 6 Bebyggelsens omfang og placering, 6.1 Bebyggelsen skal så vidt muligt følge terrænet og må kun opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, som vist på vedhæftede kortbilag.*) Herudover kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opføres mindre drivhuse samt foretages overdækning af terrasser og parkeringsarealer, hvis det sker efter retningslinjer, der er godkendt af kommunalbestyrelsen. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 38 for arealet under ét. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage, hvor det er angivet på kortbilaget, og ellers i op til en etage med udnyttet tagetage, med trimpel på højst 1,30 m. 6.3 Der kan tillades opført redskabshus og lignende mindre fælles bygninger eller anlæg til ejendommens drift på det fælles opholdsareal (jfr. 8.1). 6.4 Der kan opføres en fællesantennemast. Masten skal placeres som vist på kortbilaget og må have en højde på indtil 20 m fra eksisterende terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7.2 Til udvendige sider må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Fritstående eller udvendige antenner på bygninger må ikke opføres (jfr. dog 6.4). 7.4 I forbindelse med husenes udvendige vedligeholdelse må de oprindelige materialer og farver ikke ændres uden samtykke fra kommunalbestyrelsen. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Den del af friarealerne, der ikke benyttes til parkering, tilkørsel og lignende udlægges som fælles opholdsarealer for beboerne. Dog kan der ved hver bolig - på indgangsside og terrasseside - foretages en afskærmning som vist på kortbilaget. 8.2 Der udlægges legeområder som vist på kortbilaget. Anlæg af småbørnslegeplads vil ikke blive krævet, hvis behovet kan dækkes på det areal til hver bolig, der er omtalt i Hvor området grænser mod naboejendomme udlægges et mindst 2 m bredt areal til en afskærmende beplantning. 8.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.5 Terrænreguleringer må ikke være til ulempe for de omliggende grunde. *) Bestemmelserne i dette afsnit gælder også for bygninger i tilknytning til beboelsesbygninger, der ifølge bestemmelser i henhold til byggeloven kan opføres uden byggetilladelse.

5 9 Ophævelse af byplanvedtægt. Den under den 24. juli 1967 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt for byplanområde XXIV, tinglyst den 15. august 1967, ophæves inden for lokalplan nr. 29's område. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Herlev kommunalbestyrelse, den 18. juni P.k.v. Kirsten Vanting Ib Skovgaard Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Endvidere begæres byplanvedtægt for byplanområde XXIV, tinglyst den 15. august 1967, aflyst på ejendommene. Bekendtgørelse har fundet sted. Herlev kommunalbestyrelse, den 12. Juli 1991 P.k.v. Kirsten Vanting Ib Skovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 18/ LYST Aflyst som begæret på Matr. nr. 26 ap, 26 ar, 26 av, 26 aø, 26 ba, 26 bk Inge Formsgaard o.ass.

6