Mødet holdes fredag den 20. april 2012 kl. 18:00 på Rådhuset i Mødelokale C.

Transkript

1 ALLERØD KOMMUNE Teknik og Planudvalget Møde nr. 39 Mødet holdes fredag den 20. april 2012 kl. 18:00 på Rådhuset i Mødelokale C. Medlemmer: John Køhler (V), Lea Herdal (F), Agnete Fog (B), Karen Gausland (A), Jørgen Johansen (C) 1. Bemærkninger til dagsordnen Meddelelser Ansøgning om tilladelse til nedlæggelse af bolig på Prins Valdemars Alle 17 og anvendelse til erhverv... 3

2 Teknik og Planudvalget fredag den 20. april TEKNIK OG PLANUDVALGET Bemærkninger til dagsordnen Sagsnr.: 11/21177 Punkttype Tema Sagsbeskrivelse Administrationens forslag Afledte konsekvenser Økonomi og finansiering Dialog/høring Bilag Fraværende Nej Ingen

3 Teknik og Planudvalget fredag den 20. april TEKNIK OG PLANUDVALGET Meddelelser Sagsnr.: 11/21179 Punkttype Orientering Tema Sagsbeskrivelse Administrationens forslag Afledte konsekvenser Økonomi og finansiering Dialog/høring Bilag Fraværende Nej Ingen

4 Teknik og Planudvalget fredag den 20. april TEKNIK OG PLANUDVALGET Ansøgning om tilladelse til nedlæggelse af bolig på Prins Valdemars Alle 17 og anvendelse til erhverv Sagsnr.: 12/7551 Punkttype Tema Sagsbeskrivelse Beslutning På baggrund af ansøgning fra ejeren af ovennævnte ejendom om anvendelse til liberalt erhverv og nedlæggelse af eksisterende bolig anmodes udvalget om at foretage indstilling til byrådet jf. Boligreguleringsloven. Ved henvendelse af 17. april 2012 søges om, at ejendommens status ændres fra blandet bolig og erhverv til 100 % erhverv. Ansøger henviser til at der har været tradition for, at ejendommen har haft helt eller delvis erhvervsstatus, og at ejeren er i den situation, at ejeren igen har behov for at tilbageføre ejendommens status til 100 % erhverv. Endvidere fremgår det, at en interesseret køber ønsker at overtage ejendommen den 1. juni 2012, under forudsætning af, at ejendommen kan registreres med 100 % liberalt erhverv, herunder begrundelsen for ønsket om at sagen afklares senest den 20. april 2012 (bilag 1 og 2). Ejendommen har et matrikulært areal på 530 m2 og boligarealet udgør 230 m2 og erhvervsarealet 36 m2. Bygningen er opført i 1917 og efter ejerens oplysninger opført til bankvirksomhed. Efterfølgende har ejendommen skiftet anvendelse adskillige gange og således været anvendt til revisorkontor, bolig og arkitektvirksomhed. Prins Valdemars Alle var oprindelig Lillerød Stationsbys forretningsgade med overkørsel over jernbanen til i dag Gl. Amtsvej. Efter anlæggelse af M. D. Madsensvej i flyttede forretningslivet imidlertid derover. På Prins Valdemars Alle er der fortsat en række forretninger og erhvervsvirksomheder: Vinhandel, spillehal, bedemandsforretning, tandlæge m. fl. I Allerød Kommuneplan er ejendommen omfattet af rammer for lokalplaner for delområde LS.B.02 Boligområde ved Allerødvej kan anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den ansøgte anvendelse, som erhvervsejendom vurderes ikke at være i strid med rammerne.

5 Teknik og Planudvalget fredag den 20. april Hel eller delvis nedlæggelse af en bolig kræver byrådets tilladelse jf. Boligreguleringslovens 46. Der skal således ske en overordnet kommunal afvejning ud fra hensynet til boligsøgende i kommunen, den samlede boligmasse og dennes fordeling på boligtyper og størrelser, og den enkelte ejers behov for mere plads/ændret anvendelse. Der er inden for de sidste ca. 10 år givet enkelte tilladelser til at nedlægge boliger i kommunen, fortrinsvis begrundet i, at de pågældende boliger ikke opfylder nutidig boligstandard, herunder var i dårlig stand, samt havde stået ubeboet i en længere årrække. Ejendommen er beboet men er udbudt til salg. Skulle ejendommen blive ledig, kan byrådet i henhold til boligreguleringslovens 51 stk. 2 kun nægte samtykke til nedlæggelse af boligen, hvis boligens fortsatte anvendelse til helårsbeboelse er påkrævet af hensyn til til boligsøgende i kommunen. Beslutter byrådet at opretholde boligen, vil ejeren i henhold til boligreguleringslovens 51 stk. 3 kunne anmode kommunen om at anvise en lejer. Kan kommunen ikke det inden 6 uger, anses samtykke til nedlæggelse af boligen for meddelt. Det er Forvaltningens vurdering, at det ikke er nødvendigt at opretholde den pågældende bolig af hensyn til de boligsøgende, da efterspørgslen på lejemål i den størrelse og til et lejeniveau som ligger på kr. årligt pr. m 2 afhængig af boligens stand, svarende til en månedlig husleje på kr. er begrænset. Forslag A Der meddeles tilladelse til at nedlægge boligen og anvende ejendommen til erhverv (kontor). Begrundelsen for tilladelsen er, at ejendommens karakter og beliggenhed gør den velegnet som erhvervsejendom, og at ændringen ikke vurderes at ville medføre gener for den omgivende bebyggelse. Forslag B Der meddeles afslag på ansøgningen om at nedlægge boligen med henblik på anvendelse til liberalt erhverv. Begrundelsen er at boligen er tidssvarende og velholdt. Afslag vil ikke være til hinder for at liberalt erhverv fra boligen i det omfang det normalt tillades i boligområder, eller for at der i henhold til Boligreguleringsloven 46 kan ansøges om at anvende en større del af bygningen til liberalt erhverv, så længe der opretholdes en rimelig bolig. Administrationens forslag Afledte konsekvenser Forvaltningen anbefaler, at udvalget indstiller forslag A til byrådet. Såfremt der tillades nedlæggelse af boligen, vil det afvige fra hidtidig praksis, hvor tilladelse til nedlæggelse er givet til små og

6 Teknik og Planudvalget fredag den 20. april utidssvarende eller misligholdte boliger. Økonomi og finansiering Dialog/høring Bilag Beslutning Teknikog Planudvalget den Fraværende Bilag 1 Anmodning om udvidelse af eksisterende erhvervstilladelse på Prins Valdemars Allé 17, 3450 Allerød Bilag 2 Ansøgning Ingen Allerød Rådhus den 17. april 2012