TILLÆG nr. 1. om mulighed for solcelleanlæg. til Lokalplan 1-29 Område til Boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev

Transkript

1 TILLÆG nr. 1 om mulighed for solcelleanlæg til Lokalplan 1-29 Område til Boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev

2 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 Område til boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev Indledning Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 handler om og har som formål at gøre det muligt som alternativ til boligbebyggelse at etablere et solcelleanlæg på terræn. Endvidere tilføjes konsekvensrettelser til planens redegørelse. Tillæggets bestemmelser vil blive indarbejdet i Lokalplan Kontakt vedrørende tillægget kan ske til:, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: plan@stevns.dk Tillægget kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, kommunens biblioteker, på hjemmesiden og på Tillægget er udarbejdet af Teknik & Miljø i.

3 Indhold TILLÆG nr. 1 til Lokalplan REDEGØRELSE 5 Tillæggets baggrund og formål 5 1. Lokalplanens formål 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Områdets udstykning 5 7. Vej, sti og parkering 6 Fremtidige forhold 6 Forhold til anden lovgivning og planlægning 6 plan 09 6 Miljøvurdering 7 LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. 7 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan Lokalplanens formål 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Områdets udstykning 8 7. Vej, sti og parkering 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING 9 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 2A Bilag 3

4 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan 1-29 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål Tillægget til Lokalplan 1-29 har som formål at ændre bestemmelserne om Lokalplanens formål, Områdets anvendelse, Områdets udstykning samt Vej, sti og parkering, så det bliver muligt at etablere et terrænplaceret solcelleanlæg. Tillægget er udarbejdet på baggrund af en ansøgning om etablering af et solcelleanlæg. Tillægget indeholder ændringer i 1, 3, 4 og 7, nye bilag og konsekvensrettelser i redegørelsen. Til eksisterende 1 tilføjes Alternativt at muliggøre etablering af et solcelleanlæg på terræn, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1. At området udvikles til et attraktivt boligmiljø, med fritliggende parcelhuse, kædeog dobbelthuse, 2. At områdets fri- og opholdsarealer giver grundlag for leg og aktivt socialt samvær, 3. At områdets vej- og stianlæg giver sikker adgang til byens overordnede stinet, herunder sikker skolevej, 4. Alternativt at muliggøre etablering af et solcelleanlæg på terræn. Til eksisterende 3 tilføjes Alternativt kan hele området anvendes til solceller, idet der etableres randbeplantning rundt om anlægget, og Anlægget skal nedtages senest et år efter, at det er taget ud af drift, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 3. Områdets anvendelse Området som helhed udlægges til boligformål og fælles friareal. Boligområdet A udlægges til fritliggende parcelhuse. Boligområdet B kan udlægges til fritliggende parcelhuse eller tæt/lav bebyggelse. Område C udlægges til vej og fælles fri- og opholdsareal. Alternativt kan hele området anvendes til solceller, idet der etableres randbeplantning rundt om anlægget. Anlægget skal nedtages senest et år efter, at det er taget ud af drift. Til eksisterende 4 tilføjes Ved anvendelse til solceller er der intet krav om udstykning, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 4. Områdets udstykning Området skal udstykkes indenfor de angivne delområder som vist på kort 2. I område A må parceller ikke udstykkes mindre end 750 m². I områder B må parceller ikke udstykkes mindre end 400 m² ved udstykning til tæt/lav bebyggelse. Såfremt området udstykkes til fritliggende parcelhuse gælder bestemmelserne for område. Dog kan dele af beplantningsbæltet mod banen indgå i det matrikulære areal. Område C skal betragtes som en helhed, men det skal være muligt af funktionelle hensyn (trafik, parkering, fælleshus og økonomi), at gennemføre en matrikulær opdeling af arealet. Ved anvendelse til solceller er der intet krav om udstykning.

5 Til eksisterende 7 tilføjes Ved anvendelse af lokalplanarealet til solceller skal der etableres en randbeplantning rundt om anlægget. Mindst en af planterækkerne skal bestå af stedsegrønne planter. Beplantningen skal placeres mindst 0,5m fra skel, og højden af beplantningen skal være mindst 2m, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 7. Vej, sti og parkering Der udlægges areal til vejen A-B med en kørebane på op til 5 meter. Vejen skal udformes så hastighedsdæmpende foranstaltninger indarbejdes ved vejens projektering og anlæg. Der udlægges 2 stier fra grønningen, c-c og d-d som vist på kort 2. I områderne A og B med fritliggende parcelhuse udlægges parkeringspladser efter en norm på 2 pladser pr. bolig placeret på egen grund. I område B med tæt/lavt byggeri udlægges areal til parkeringspladser efter en norm på 1½ pladser pr. bolig på egen grund. Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne, containere og større lystbåde på de enkelte ejendomme må ikke finde sted, ligesom campingvogne, containere og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. Ved anvendelse af lokalplanarealet til solceller skal der etableres en randbeplantning rundt om anlægget. Mindst en af planterækkerne skal bestå af stedsegrønne planter. Beplantningen skal placeres mindst 0,5m fra skel, og højden af beplantningen skal være mindst 2m. I redegørelsen konsekvensrettes således: Fremtidige forhold Indsættes: Såfremt der opstilles et solcelleanlæg, skal anlægget opstilles og placeres som vist på nedenstående tegninger: Forhold til anden lovgivning og planlægning plan 09 For det pågældende Område 2 B1 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, legepladser, grønt område o.lign., samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 6

6 Miljøvurdering Ifølge lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 blevet screenet. Det vurderes, at tillægget ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Det vurderes, at tillægget ikke medfører en væsentlig påvirkning af et internationalt Beskyttelsesområde. Det vurderes, at tillægget ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet, idet der henvises til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2. Screeningen har været udsendt i ekstern høring til Naturstyrelsen Roskilde, Østsjællands Museum samt Museerne i Vordingborg. Da nærværende Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 i forhold til den oprindelige Lokalplan 1-29 udelukkende omhandler en mulighed for at opstille et solcelleanlæg på jorden, har Kommunalbestyrelsen på baggrund af screeningen og de indkomne svar besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering. LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. Når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet heraf, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med tillæggets bestemmelser. Tillægget medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra tillæggets bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan/tillæg. Såfremt forhold ikke er reguleret i tillægget, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med tillægget, fortrænges heraf. 7

7 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan 1-29 I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende ændringer i Lokalplan 1-29: 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1. At området udvikles til et attraktivt boligmiljø, med fritliggende parcelhuse, kæde- og dobbelthuse, 2. At områdets fri- og opholdsarealer giver grundlag for leg og aktivt socialt samvær, 3. At områdets vej- og stianlæg giver sikker adgang til byens overordnede stinet, herunder sikker skolevej, 4. Alternativt at muliggøre etablering af et solcelleanlæg på terræn. Til eksisterende 3 tilføjes Alternativt kan hele området anvendes til solceller, idet der etableres randbeplantning rundt om anlægget, og Anlægget skal nedtages senest et år efter, at det er taget ud af drift, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 3. Områdets anvendelse Området som helhed udlægges til boligformål og fælles friareal. Boligområdet A udlægges til fritliggende parcelhuse. Boligområdet B kan udlægges til fritliggende parcelhuse eller tæt/lav bebyggelse. Område C udlægges til vej og fælles fri- og opholdsareal. Alternativt kan hele området anvendes til solceller, idet der etableres en randbeplantning rundt om anlægget. Anlægget skal nedtages senest et år efter, at det er taget ud af drift. Til eksisterende 4 tilføjes Ved anvendelse til solceller er der intet krav om udstykning, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 4. Områdets udstykning Området skal udstykkes indenfor de angivne delområder som vist på kort 2. I område A må parceller ikke udstykkes mindre end 750 m². I områder B må parceller ikke udstykkes mindre end 400 m² ved udstykning til tæt/lav bebyggelse. Såfremt området udstykkes til fritliggende parcelhuse gælder bestemmelserne for område. Dog kan dele af beplantningsbæltet mod banen indgå i det matrikulære areal. Område C skal betragtes som en helhed, men det skal være muligt af funktionelle hensyn (trafik, parkering, fælleshus og økonomi), at gennemføre en matrikulær opdeling af arealet. Ved anvendelse til solceller er der intet krav om udstykning. Til eksisterende 7 tilføjes Ved anvendelse af lokalplanarealet til solceller skal der etableres en randbeplantning rundt om anlægget. Mindst en af planterækkerne skal bestå af stedsegrønne planter. Beplantningen skal placeres mindst 0,5m fra skel, og højden af beplantningen skal være mindst 2m, og paragraffen kommer herefter til at se således ud: 8

8 7. Vej, sti og parkering Der udlægges areal til vejen A-B med en kørebane på op til 5 meter. Vejen skal udformes så hastighedsdæmpende foranstaltninger indarbejdes ved vejens projektering og anlæg. Der udlægges 2 stier fra grønningen, c-c og d-d som vist på kort 2. I områderne A og B med fritliggende parcelhuse udlægges parkeringspladser efter en norm på 2 pladser pr. bolig placeret på egen grund. I område B med tæt/lavt byggeri udlægges areal til parkeringspladser efter en norm på 1½ pladser pr. bolig på egen grund. Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne, containere og større lystbåde på de enkelte ejendomme må ikke finde sted, ligesom campingvogne, containere og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. Ved anvendelse af lokalplanarealet til solceller skal der etableres en randbeplantning rundt om anlægget. Mindst en af planterækkerne skal bestå af stedsegrønne planter. Beplantningen skal placeres mindst 0,5m fra skel, og højden af beplantningen skal være mindst 2m. VEDTAGELSESPÅTEGNING Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 19. december På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 9

9

10

11 Kortbilag 2A Solcelleanlæg Tillæg 1 til Lokalplan 1-29

12 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere SMV-screening af planer og programmer Bilag 3 Generelle oplysninger Navn på plan Tillæg til lokalplan 1-29 Mulighed for solceller Dato for screeningen 16. august 2013 Screenet af Steroe, annijj Materiale der er Gl. lokalplan, beskrivelse af solcelle anlægget screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening Risiko for jordforurening Jordhåndtering/flytning Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Side 1 af 3

13 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Trafik til og fra området i forbindelse med service af solcellerne Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Det meste af materialet kan genbruges. Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Det bliver et teknisk anlæg. Det har en anden karakter end tæt lav bebyggelse. Lys og/eller refleksioner Refleksionen fra solceller vurderes til at være på 5-7 %. Det svarer til et mat tegltag. Æstetisk udtryk Det bliver et teknisk anlæg. Det har en anden karakter end tæt lav bebyggelse Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Side 2 af 3

14 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Side 3 af 3