Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling udlejningsejendom Sag Horsekæret 1-23, 5953 Tranekær 12 boliger i 1 plan Fuldt udlejet Ældrevenlige boliger er med egen terrasse/have Kontantpris kr / Startforrentning 7,41 % Etageareal 780 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen består af 12 boliger i 1 plan. Ejendommen er opført i røde mursten, hvide termoruder, og med cement tegltag. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til kørebane, med plads til parkering. Desuden mindre græsareal til lejernes forhave. Kørebane og parkeringsareal er befæstet med asfalt. Alle boliger har et mindre redskabsskur, opført i træ. Ejendommen er fuldt udlejet, primært til et ældre publikum. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Horsekæret Tranekær Matr.nr. 6 D Lejbølle By, Bøstrup KOMMUNE: Langeland OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1987 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 846 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² areal 780 m² Etageareal i alt 780 m² Sekundære arealer 66 m² Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 2 af 12

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 130 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 2 boliger 130 m² areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 195 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 3 boliger 195 m² areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 195 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 3 boliger 195 m² areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 260 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 4 boliger 260 m² areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 66 m² Sekundære arealer 66 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 13 udhuse 66 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 3 af 12

4 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 5.01, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til offentlige formål, f. eks. alderdomshjem/plejehjem og lignende. Endvidere til ældrevenlige boliger, samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn. Ældrevenlige boliger må ikke opføres i mere end een etage med udnyttet tagetage. SERVITUTTER: 1986: Lokalplan nr : Lokalplan nr : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 1987: Dok. om transformerstation/anlæg m.v. Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 4 af 12

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med el. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 5 af 12

6 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skadedyrsbekæmpelse kr. 139 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 6 af 12

7 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,41 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 7 af 12

8 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon , att. Morten Rasmussen, mobiltelefon mss@nybolig.dk Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 8 af 12

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 9 af 12

10 Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 10 af 12

11 Sagsnr /MSS/an/S11/85/ Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Horsekæret 1-23, Lejbølle, 5953 Tranekær Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 1 Henning Gerner Nej Nej/Nej 2 3 Solveig Irene Jørgensen Nej Nej/Nej 3 5 Erik Edelberg Nej Nej/Nej 4 7 Helene Birch Nej Nej/Nej 5 9 Lone Hansen Nej Nej/Nej 6 11 Bodil Johansen Nej Nej/Nej 7 13 Teddy Christoffersen Nej Nej/Nej 8 15 Lars Bo Dideriksen Nej Nej/Nej 9 17 Karin Præstegaard Jensen Nej Nej/Nej Chantal Michella Søborg Nej Nej/Nej Aase Froeshøj Nej Nej/Nej Dagny Ibsen Nej Nej/Nej I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. delens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr Side 12 af 12