TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 T I L L Æ G N R. 2 3 TIL KOMMUNEPLAN M Å L O G R A M M E R F O R V E J L E K O M M U N E KOMMUNEPLAN MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE Godkendt: 16. december 2009 Endelig vedtaget den Offentliggjort den

2 I N D H O L D Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningsliner for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningsliner for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Tillægsforløb Vedtagelse af forslag i Byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i Byrådet Offentliggørelse Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. 2 TILLÆG NR. 23

3 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G K O M M U N E P L A N T I L L Æ G N R. 2 3 T I L L O K A L P L A N N R Baggrund for kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er udarbejdet for at give plads til en bygning i et ubebygget område, hvor eksisterende rammer ikke kan rumme den nye bygning. En del af den eksisterende centerramme 1.1.C.2, erstattes af en ny ramme 1.1.C.32, hvor højden øges fra 13,5 meter til 16 meter og bebyggelsesprocenten fra 180 til 200. Derudover erstatter den nye ramme 1.1.C.32 en meget lille del af den eksisterende boligramme 1.1.B.3, der ikke giver mulighed for offentlige formål som for eksempel parkering. Kystnærhedszonen Området er beliggende i byzone, og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven sætter dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan på grund af eksisterende bebyggelse ikke ses fra kysten. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om tillæggets påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Tillægget er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Tillægget vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, da det kun er den eksisterende anvendelse for en vej, der ændres, samt små justeringer i byggehøjden og bebyggelsesprocenten og tillægget er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 1.1.C.2 Centerområde ved Nørregade og Søndergade i Vejle Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, boligformål og offentlige TILLÆG NR. 23 BAGGRUND 3

4 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G formål. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 180 for rammeområdet under et. Maksimum antal etager 5 Maksimal bygningshøjde 13 meter Bebyggelse skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Langs Sønderå fastlægges en byggelinie på 10 meter målt fra øverste vandløbskant. Selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden Byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Dagligvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m², og udvalgsvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m². Byrådet kan tillade, at bebyggelse opføres i op til 5 etager, med en facadehøjde på maksimum 13 meter. Som hjørnemarkering, tårn eller lignende kan Byrådet tillade, at bebyggelsen opføres i 5 etager med en bygningshøjde på højst 18,5 meter. I bebyggelsens stueetage langs Nørregade, Torvegade og Søndergade (gågaden) må der ikke indrettes boliger, engrosvirksomhed og liberale erhverv som for eksempel kontorer, pengeinstitutter, klinikker, forsikringsselskaber og lignende, og uden for gågaden må disse kun etableres med Byrådets særlige tilladelse. Se skema for samlet ramme til butiksformål. Opholds- og friarealer 15 % af etagearealet. Miljøforhold En del af området ligger inden for støj- og vibrationsgrænsen fra jernbanestrækningen Vejle - Skanderborg. Infrastruktur 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. 1 p-plads pr. bolig. Zonestatus Byzone. Lokalplaner mm. indenfor rammen Nr. 13, 65, 139, 166 samt temalokalplan nr Byp-5 og Byp-12. Gældende ramme 1.1.B.3 Boligområde ved Vedelsgade i Vejle Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som for eksempel offentlige og private institutioner, der kan indpasses i et bolig- 4 TILLÆG NR. 23

5 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G område, samt mindre butikker til områdets lokalforsyning. I bebyggelsen langs Vedelsgade, Tønnesgade og Vesterbrogade må i stueetagen indrettes butikker samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. Her må kun med Byrådets særlige tilladelse etableres pengeinstitutter, forsikringskontorer, klinikker med videre. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 110 for rammeområdet under et. Maksimum antal etager 4 Maksimal bygningshøjde 16 meter Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Dagligvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m², og udvalgsvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på 500 m². Der må ikke udlægges arealer, der kan rumme så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end det lokalområde, de er en del af. I området ved det gamle spinderi skal der være mulighed for at skabe et kultur- og kunstcenter med udstillinger, musik, foreningslokaler, atelier med mere. samt et erhvervsmiljø med IT-virksomheder, designere og lignende, Opholds- og friarealer 10 % af etagearealet. Miljøforhold Minimum miljøklasse 1 Maksimum miljøklasse 2 Langs Omløbsåen fastlægges en byggelinie på 10 meter målt fra øverste vandløbskant. Zonestatus Byzone. Infrastruktur 0,8 p-plads pr. bolig. 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til andet formål. Lokalplaner mm. indenfor rammen Nr. 40, 45, 63, 72, 84, samt temalokalplan nr Ny ramme 1.1.C.32 Centerområde ved Ved Anlæget Området anvendelse Områdets anvendelse fastsættes til centerformål og offentlige formål, her- TILLÆG NR. 23 KOMMUNEPLANTILLÆG 5

6 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G under parkering og kultur- og fritidsaktiviteter. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 200 Maksimum antal etager 5 Maksimal bygningshøjde 16 meter Opholds- og friarealer 15 % af etagearealet. Zonestatus Byzone. Lokalplaner mm. indenfor rammen Lokalplan nr og temalokalplan nr TILLÆG NR. 23

7 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G SKOLEGADE AAGADE SKOLEGADE YDUNSGADE FREJASGADE NYBOESGADE ODINSGADE 1.1.C.2 VED ANLÆGET TØNNESGADE STALDGAARDSGADE 1.1.B C.24 PALADSPASSAGEN Signatur VESTERGADE 1.1.C.1 NØRRETORV HØJBANETORVET GULKROGPLADSEN Eksisterende rammer der ændres KALKBRÆNDERIVEJ GULKROGPLADSEN 1.1.B.5 HERSLEBSGADE NØRREBROGADE GULKROG SKOLEGADE 1.1.C.14 Eksisterende forhold 1:3.500 AAGADE YDUNSGADE FREJASGADE VEDELSGADE NYBOESGADE ODINSGADE VEDELSGADE FLEGBORG GRØNNEGADE TORVEGADE VISSINGSGADE NØRREGADE 1.1.C.2 DÆMNINGEN 1.1.C.3 VOLMERSGADE VOLMERS PLADS 1.1.C B.3 efter ændring 1.1.B C.32 VED ANLÆGET TØNNESGADE STALDGAARDSGADE Signatur VESTERGADE NØRRETORV VISSINGSGADE HØJBANETORVET 1.1.O C.19 GULKROGPLADSEN Nyt rammeområde 1.1.C C.2 efter ændring KALKBRÆNDERIVEJ GULKROGPLADSEN JERNBANEGADE HERSLEBSGADE NØRREBROGADE GULKROG Fremtidige forhold 1:3.500 VEDELSGADE VEDELSGADE FLEGBORG GRØNNEGADE TORVEGADE PALADSPASSAGEN VISSINGSGADE NØRREGADE 1.1.C.2 DÆMNINGEN VOLMERSGADE VOLMERS PLADS VISSINGSGADE JERNBANEGADE TILLÆG NR. 23 KOMMUNEPLANTILLÆG 7

8 Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl

9 Endelig vedtagelse af lokalplan nr med miljøvurdering og tillæg nr. 23 Lokalplan nr Centerområde til parkering ved Ved Anlæget med miljøvurdering og tillæg nr. 23 til Vejle Kommuneplan er den 23. november 2011 vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen med miljøvurdering og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller 5.december 2011 Side: 1/2 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: E-post: Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 7. december 2011 i Ugeavisen Vejle Posten samt Give Avis og Egtved Posten dagen før. I annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, Civilingeniør Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl EAN Nr

10 Side: 2/2