BOLIGUDLEJNINGSEJEN- DOM PÅ LANGENÆS. Nordborggade 5, 8000 Aarhus C Sag

Transkript

1 BOLIGUDLEJNINGSEJEN- DOM PÅ LANGENÆS Nordborggade 5, 8000 Aarhus C Sag

2 Harald Jensens Plads

3 INDLEDNING Nærværende salgsmateriale omfatter boligudlejningsejendommen Nordborggade 5, 8000 Aarhus C, der er beliggende på det populære Langenæs. Ejendommen sælges som en del af en portefølje omfattende yderligere følgende 2 boligudlejningsejendomme, naboejendommene nr. 7 og 9: 1. Nordborggade 5, 8000 Aarhus C 2. Nordborggade 7, 8000 Aarhus C 3. Nordborggade 9, 8000 Aarhus C De 3 ejendomme i Nordborggade sælges samtidigt og kan erhverves som en portefølje af én køber, men de tre ejendomme kan også erhverves separat af tre forskellig købere. Billeder m.m. i nærværende prospekt kan billederne være fra en hvilken som helst af ejendommene Nordborggade 5, 7 eller 9.

4

5 EJENDOMMENE Ejendommene Nordborggade 5, 7 og 9, 8000 Aarhus C er beliggende på en lille stikvej med indkørsel fra Nordborggade. Ejendommene har i princippet adskilte matrikler, men er sammenbyggede og deler visse installationer. Til Nordborggade 5 hører - udover den matrikel ejendommen er beliggende på - en separat matrikel, der er beliggende for enden af nabobebyggelsen. Ejendommene er opført i 1959 i gule mursten og med sadeltag af bølgeeternit. Opgangene er med terrazzo på gulve og trapper. Der er elevator i alle tre opgange og elevatorerne fortsætter ned i kælderen. Ejendommene har 7 etager, hvortil kommer kælderetagen. I alt indeholder ejendommene 42 boliglejemål i størrelser fra 70 m² til 97 m². Lejemålene har sydvendte altaner ud til det store, grønne område. I kælderen forefindes bl.a. vaskeri, der kan benyttes af lejerne mod betaling, cykel og tremmerum. Der er parkeringspladser foran ejendommene og i Nordborggade, og det er er muligt at leje garager i området. I henhold til en tinglyst servitut forestår Aarhus Kommunes Parkvæsen vedligeholdelsen af områdets matrikler. Omkostningerne hertil fordeles imellem de respektive ejere af ejendommene og er medtaget i driftsbudgettet. OMRÅDET Ejendommene ligger i den sydlige del af Aarhus C i bydelen Langenæs, der grænser op til Frederiksbjerg. Langenæs byder på gode indkøbsmuligheder i dagligvarebutikker, kort afstand til både inderste centrum, rekreative arealer samt særdeles gode muligheder for at benytte offentlig transport. Der er nem adgang til både motorvejsnettet og ringvejssystemerne rundt om Aarhus. Langenæs blev til i 1950 erne som følge af en arkitektkonkurrence, og er med sine åbne karreer og grønne områder typisk for sin tid. I området er der både leje og ejerlejligheder.

6

7 MATRIKLER, PLANFORHOLD OG TILBAGEKØBSRET Ejendommene er beliggende i rammeområde BO, der er udlagt til boliger og matriklerne har en maksimal bebyggelsesprocent på 105 %. På ejendommene er der tinglyst en deklaration, der giver Aarhus Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe ejendommene fra april Tilbagekøbsprisen kan beregnes som den pris grunden oprindeligt blev solgt for, hvortil lægges bygningernes værdi. Deklarationen kan rekvireres hos CBRE A/S. Ejendommenes ejere har dog mulighed for at frikøbe tilbagekøbsklausulen. Nordborggade 5 har to separate matrikler. Nordborggade 5 har to separate matrikler. Nordborggade 7 Nordborggade 7 Nordborggade 9 Nordborggade 9

8 FAKTA Matrikelnr. Ejendomsvurdering 2014 Nordborggade aa og 727 ci Marselisborg, Århus Jorder Kr heraf grundværdi Kr Grundareal m² LEJEFORHOLD Den overvejende del af boliglejemålene er gennemgribende moderniserede og udlejes efter bestemmelserne og principperne i henhold til boligreguleringslovens 5, stk. 2. Den resterende del af boliglejemålene reguleres som udgangspunkt efter Boliglejelovens 5, stk.1, omkostningsbestemt leje, og indeholder moderniseringspotentiale, der vil kunne realiseres i takt med, at lejerne fraflytter. Boliglejen varierer fra kr. 589 til pr. m². Der henvises uddybende til lejerfortegnelsen. Ejedommen er omfattet af tilbudspligt i overensstemmelse med lejelovgivningens bestemmelser herom. Oplysninger jf. BBR: Bebygget areal 167 m² Samlet bygningsar m² Samlet boligareal m² Kælder 167 m² Antal etager ekskl. kælder og tagetage 7 Opført 1959 Antal boliger med køkken 14 Varmeinstallation Fjernvarme

9

10 DRIFTSBUDGET - NORDBORGGADE 5, 8000 AARHUS C. Indtæ gter Lejeindtæft boliger kr Vaskeri, anslået kr Indtægter i alt kr Budgetter ede dr iftsudgifter Ejendomsskat kr. Pasning af matrikel - Parkvæsnet kr. El (seneste års faktiske forbrug) kr. Renovation kr. Elevator (Liftteknik A/S, TDC) kr. Forsikring kr. Vicevært (Byens Ejendomsservice ApS) kr. Forbrugsregnskab (techem/seneste år) kr. Administration 14 kr kr. Indv. vedligeholdelse 22 kr m² kr. Udv. vedligehold 18 (2016) kr m² kr. Udv. Vedligeh. 18 b lav (2016) kr m² kr. Udv. Vedligeh. 18b høj (2016) kr m² kr Kontant over-/under skud kr Driftsudgift pr. m² lejebærende areal "over jord" kr. 338 Driftsbudgettet er baseret på såvel faktiske udgifter oplyst af sælger som anslåede udgifter med baggrund i sædvanlige normtal. Der er separate målere i lejemålene vedr. forbrug af vand. Vedr. BRL 18 og 18b: Nedenfor ses de akkumulerede hensættelser og saldi opgjort. Alle oplysninger vedr. hensættelser og saldi er hentet på gi.dk. Saldo 18 pr. 31. december 2015: Kr Saldo 18b pr. 31. december 2015: Kr

11 KAPITALBEHOV/STARTFORRENTNING Kapitalbehov: De af lejerne indbetalte kontante deposita, forudbetalt leje og saldi vedr. 22, indvendig vedligeholdelse, refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. I opgørelsen af kapitalbehovet indgår deposita, forudbetalt leje og saldi vedr. 22 under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Forrentning: Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet som angivet i lejerfortegnelsen og det opstillede driftsbudget kan realiseres. Kapitalbehov, anslået: Købspris, kontant, Nordborggade 5, 8000 Aarhus C kr /2 registreringsafgift samt tinglysning kr Advokat, anslået kr kr Forudbetalt leje kr Deposita kr Saldo 22 kr Køber s kapitalbehov ved kontanthandel kr Kontantpris pr. m² lejebærende areal Forrentning (ved fuldt udlejet ejendom), Nordborggade 5, 8000 Aarhus C.: Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 ved kontant handel opnå en forrentning af den investerede kapital på: Startforrentning kontant handel: Driftsmæs. overskud = kr x 100 % x 100 % = 3,63% Købers kapitalbehov kr

12 LEJERLISTE - NORDBORGGADE 5, 8000 AARHUS C. N r. Status Etage Indflytning T ype Areal m² Årsleje 22 m² Leje pr. m² Se note Deposita F orudbet. leje Leje/ md. N ordborggade 5, 8000 Aarhus C 1 Udlejet St. tv Bolig Udlejet St. th Bolig Udlejet 1. tv Bolig Udlejet 1. th Bolig Udlejet 2. tv Bolig Udlejet 2. th Bolig Udlejet 3. tv Bolig Udlejet 3. th Bolig Udlejet 4. tv Bolig Udlejet 4. th Bolig Udlejet 5. tv Bolig Udlejet 5. th Bolig Udlejet 6. tv Bolig Udlejet 6. th Bolig Note: Beløb, datoer, m.m. er i henhold til ejers lejeliste, modtaget d. 27. april 2016.

13 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningen opvarmes med fjernvarme, og er energimærket D. MILJØFORHOLD: Ifølge forureningsattester af 14. december 2015 har Region Midtjylland ingen oplysninger om forurening på matriklen. Aarhus midtby er områdeklassificeret som lettere forurenet. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand policenr Dækningen omfatter brand inkl. elskade, bygningskasko. Restværdi, hus og grundejeransvar, insekt og svamp, udvidet vandskade, udvidet rørskade, stikledning, jordskade. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EL, VAND OG VARME: Der er opsat forbrugsmålere vedr. vand, el og varme i alle lejemål. Lejerne betaler efter forbrug. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommene, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Morten Nøhr på morten.noehr@cbre.com, telefon eller Peter Svendsen på peter.svendsen@cbre.com, telefon

14 BELIGGENHED

15 CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 16. juni 2016 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.

16 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.