TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning

Transkript

1 TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning Til modtagere af planforslag pr. mail Dato Deres ref. Vores ref. Direkte nr HMJ Offentlig bekendtgørelse af endelig vedtagelse af Lokalplan 63.2 Vestamagercentret. Tårnby Kommunalbestyrelse har på mødet den 25. august 2009 vedtaget lokalplan 63.2 endeligt. Vedtagelsen bekendtgøres offentligt i 2770 den 15. september 2009 i overensstemmelse med vedlagte annoncetekst. Med venlig hilsen V Viviane Mortensen Afdelingsleder / Kirsten Smidt Teknisk designer Tårnby Rådhus Telefon Mandag-onsdag adresse: Amager Landevej 76 Telefax Tors , Fre kommunen@taarnby.dk 2770 Kastrup Giro Iøvrigt tidsbestilling efter aftale Internet:

2 TÅRNBY KOMMUNE Offentlig bekendtgørelse om vedtagelse af Lokalplan 63.2 "Vestamagercentret. Tårnby Kommunalbestyrelse har den 25. august 2009 vedtaget Lokalplan 63.2 "Vestamagercentret. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Ugandavej, mod øst af idrætsområdet på vestamager, mod syd af Skelgårdskirken og mod vest af Algiervej. Ugandavej ± Det er lokalplanens formål, at sikre mulighederne for et attraktivt lokalt bydelscenter på Vestamager ved at muliggøre en om- og udbygning af det eksisterende butikscenter Vestamagercentret. Kongelundsvej Algiervej Kamerunvej Sindingvej Klagevejledning Ifølge planlovens 58. stk. 1 kan kun retlige spørgsmål påklages til Naturklagenævnet. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De mener, at Kommunalbestyrelsen ikke har hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at Kommunalbestyrelsen efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Der gælder en klagefrist på 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, det vil sige fra den 15. september Klage over retlige forhold skal indgives til Naturklagenævnet Rentemestervej 8, 2400 København NV. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene skal dette ske inden 6 måneder fra den nævnte dato. Planen bliver indberettet til Plansystem DK. Lokalplanen og den offentlige bekendtgørelse kan De se på Tårnby Rådhus, Informationen og Teknisk Forvaltning samt på kommunens biblioteker. Planen kan også ses på Tårnby s hjemmeside Tårnby Kommune, Rådhuset Amager Landevej Kastrup # v1 - end annoncetekst lokalplan 63.2 Vestamagercentret Side 1

3 KLAGEVEJLEDNING Vejledning til påklage af afgørelser truffet i henhold til Lov om Planlægning. Tallene i parentes ved deloverskrifterne angiver den tilhørende paragraf i Lov om Planlægning. Hvem skal der klages til Naturklagenævnet Rentemestervej København NV Tlf Fax Hvad kan der klages over ( 58) 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk. 1. 2) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 47, stk. 1 3) Kommunalbestyrelsers og miljøministerens afgørelser om tilladelser efter regler fastsat af miljøministeren i henhold til 11g stk. 4. 4) Regionsråds og kommunalbestyrelsers afgørelser om andre forhold, der er omfattet af denne lov, for så vidt angår retlige spørgsmål, jf. dog stk. 2. Disse afgørelser er typisk truffet med hjemmel i 19 (dispensationssager) eller 43 (sager omhandlende overholdelse af bestemmelser i lokalplaner). 5) Miljøministerens afgørelser om andre forhold i sager, hvor ministeren har overtaget kommunalbestyrelsens opgaver og beføjelser efter regler fastsat i henhold til 11 i, stk. 1, for så vidt angår retlige spørgsmål. Det skal bemærkes, at såfremt Deres klage falder inden for punkt 4, tager Naturklagenævnet kun stilling til, om alle retsregler og retsprincipper er fulgt. Naturklagenævnet tager i denne situation ikke stilling til, om kommunens skøn i sagen og dermed afgørelse er rimelig eller hensigtsmæssig. Naturklagenævnets afgørelser kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvem kan klage ( 59) Miljøministeren. enhver med retlig interesse i sagens udfald. og for så vidt angår kommunalbestyrelsens og regionsrådets afgørelser: landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af - at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og - at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvordan klager man ( 60) Bortset fra klage over landzoneafgørelser indgives alle klager skriftligt til Naturklagenævnet.

4 Klage over landzoneafgørelser indgives skriftligt til Tårnby Kommune. Kommunen videresender klagen til Naturklagenævnet sammen med den afgørelse der er klaget over og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Frist for indgivelse af klage ( 60) Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt (normalt dagen efter den er afsendt). Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Virkning af at der klages ( 60) Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder at afgørelsen ikke må udnyttes før klagen er afgjort, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Naturklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene ( 62) Naturklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter at Naturklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter Naturklagenævnets afgørelse indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Naturklagenævnets behandling af klager Nævnets sekretariat undersøger om klagen er rettidig og om den der klager er klageberettiget. Hvis disse formelle betingelser ikke er opfyldt, bliver klagen afvist. Er de opfyldt, sørger sekretariatet for at fremskaffe de oplysninger, der er nødvendige for at træffe afgørelse i sagen. Hvis der er væsentlige oplysninger i en sag, som klageren eller eventuelle andre parter ikke kender, vil sekretariatet informere disse for at få deres eventuelle bemærkninger til oplysningerne. I nogle sager er det nødvendigt, at nævnet eller sekretariatet ser på det sted, som sagen handler om. Hvis det er tilfældet, bliver sagens parter orienteret om besigtigelsen og inviteret til at deltage. Når en sag er afgjort, sender sekretariatet afgørelsen til klageren og andre, der skal underrettes. Klagegebyr Jf. Bekendtgørelse nr. 47 af 20. januar 2004 om gebyr for indbringelse af klager for Naturklagenævnet er det en betingelse for nævnets behandling af Deres klage, efter planlovens 58 stk 1 nr. 1, 3 og 4, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage.

5 TÅRNBY KOMMUNE Lokalplan 63.2 "Vestamagercentret" Ugandavej Kongelundsvej Algiervej Sindingvej Kamerunvej

6 ORIENTERING Regler for Lokalplaners udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold osv. i overensstemmelse med planlovens 15. Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Lokalplanen består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og har ingen juridisk gyldighed. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Miljøministeriet og til andre statslige og kommunale myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, bliver lokalplanen indberettet til Plansystem DK. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov etc. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Udarbejdet af Tårnby Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med Grontmij/Carl Bro 2

7 LOKALPLAN 63.2 Vestamagercentret Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrunden for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Områdets anvendelse Adgangs- og parkeringsforhold Ubebyggede arealer og beplantning Centerets fremtidige fremtræden Forhold til anden planlægning og lovgivning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Landsplanlægning Fingerplan 2007 Landsplandirektiv om beliggenheden af bymidter, bydelscentre m.v. Cirkulære nr. 56 af april 1997 Kommuneplanlægning Kommuneplan Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplan 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Bygninger og anlægs omfang og placering 6. Bygningernes ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer og beplantning 8. Vej- og stiforhold 9. Parkering 10. Støj 11. Ledningsforhold 12. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 13. Ophævelse af lokalplan 14. Lokalplanens retsvirkning Vedtagelsespåtegning Kortbilag A: Matrikulære forhold Kortbilag B: Arealanvendelsesplan Kortbilag C: Illustrationsplan Lokalplan Lokalplan 63 Lokalplan 50 Andet Byggelinier Højdegrænser Spildevandsplan Jordforurening Zonestatus Varmeforsyning Museumsloven Offentlig høring 3

8 REDEGØRELSE Baggrunden for lokalplanen Forslag til ny lokalplan for Vestamagercenteret blev første gang fremlagt i offentlig høring i december Baggrunden for nu at udsende af et revideret forslag til lokalplan er, at det tidligere forslag blev stoppet af Folketingets ændringer i retningslinjerne for detailhandel i Hovedstadsområdet. Miljøministeriet udsendte således i februar 2008 forslag til landsplandirektiv for detailhandel i Hovedstadsområdet, der begrænsede Vestamagercentrets udbygningsmulighed for detailhandel fra 3000 m² til ca m². Når der udsendes et forslag til landsplandirektiv betyder det, at der ikke kan vedtages lokalplaner, der er i strid hermed. Direktivet trådte endeligt i kraft d. 15. november Yderligere kom der i forbindelse med den offentlige høring indsigelser fra den Kongelige bygningsinspektør, der varetager interesserne omkring landets kirker, med ønsker om visse præciseringer i lokalplanen. Disse præciseringer er indarbejdet i nærværende lokalplan. Hensigten med lokalplanen er fortsat at muliggøre en om- og udbygning af det eksisterende bydelscenter, Vestamagercentret. Vestamagercentret er bydelscenter for hele Vestamager, landområdet samt dele af Dragør Kommune. Udover dette opland vil centeret i fremtiden også skulle servicere området Tømmeruphaveby, der er et af kommunens største udviklingsområder for boligbebyggelse. Her forventes der over en årrække opført godt 600 boliger yderligere. Det er kommunens ønske, at centeret udbygges og udvikles, dels på baggrund af forøgelsen af det potentielle opland, dels for at opretholde og udvikle centerets attraktivitet som bydelscenter. Eksisterende forhold Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Ugandavej, mod øst af idrætsområdet på Vestamager, mod syd af Sindingvej og mod vest af Algiervej. Det eksisterende center er en markant bygning i området, med rødt murværk og en borgagtig karakter. Centeret indeholder en del lokale detailhandlere, primært dagligvarebutikker, bibliotek, fitnesscenter m.v. I dag rummer centeret små m² til detailhandel. I centerets indre findes et åbent, noget forblæst gårdrum, omkring hvilket butikkerne er lokaliseret. Fra parkeringsarealet mødes kunderne i dag af en del udendørs oplag, tekniske installationer m.v. På matriklen er der endvidere en transformerstation. 4

9 Ud mod Ugandavej er udlagt et græsareal med beplantning i grupper. Langs indkørslen på østsiden af p-pladsen findes en række træer og langs stien foran kirken står en markant allé. På p-pladsen findes mindre træer i rækker. I umiddelbar forbindelse til butikscentret findes en række andre centrale byfunktioner som Skelgårds Kirken, Vestamager Idrætscenter, skole og fritidsklub. Centerets nærområder består herudover primært af åben-lave og tæt-lave boligbebyggelser samt haveforeningen Uganda, der inden for det nærmeste år forventes at overgå til helårsbeboelse. Trafikalt betjenes centeret af biler, cykler og kollektiv trafik i form af busser på Kongelundsvej. Især cyklister har gode betingelser, idet en øst-vestgående og en nordsydgående hovedsti mødes umiddelbart bag butikscenteret. Der er i forbindelse med forarbejdet til denne lokalplan udarbejdet en analyse af kundegrundlaget for centeret. Heraf fremgår det, at langt størstedelen af kunderne i det nuværende center kommer fra nærområderne, og at kunderne handler i centeret dagligt. Kunderne er glade for Vestamagercenteret, men kunderne føler også et behov for et øget udvalg af butikker og nye butiksmix. Af analysen fremgår endvidere, at kunderne er tilfredse med tilkørselsforhold og parkeringsmuligheder. Målgruppen for centeret vil fortsat være den samme, og gruppens værdier er indarbejdet i det projekt, der ligger til grund for udarbejdelsen af lokalplanen, således at kundernes behov og forventninger til arkitektur og butiksmix vil kunne afspejles i ombygningsplanerne. 5

10 LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen Det er lokalplanens primære formål at sikre et attraktivt lokalt bydelscenter på Vestamager ved at muliggøre en om- og udbygning af det eksisterende butikscenter - Vestamagercentret. Ifølge Kommuneplan skal bydelscentre generelt styrkes gennem moderniseringer og ved, at der planmæssigt gives mulighed for at forsyne centrene med forskellige former for aktiviteter og offentlige servicetilbud, der kan gøre det attraktivt for brugerne at komme i centrene. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til bydelscenter med butikker, kontorer, offentlig- og privat service, administration, liberale erhverv samt parkeringsarealer. Med lokalplanen fastlægges rammerne for et attraktivt center, der passer ind i de eksisterende omgivelser. Lokalplanen skal samtidig være med til at give området et tiltrængt arkitektonisk løft. Endelig har lokalplanen til formål at sikre tilfredsstillende tilkørselsforhold og parkeringsarealer for centret. Områdets anvendelse Lokalplanen fastlægger anvendelsen af lokalplanområdet til bydelscenter. Et bydelscenter skal give mulighed for etablering af et mix af aktiviteter til gavn for lokalområdets beboere og brugere. Det gælder såvel detailhandel som offentlige og private serviceydelser samt mindre lokalt forankrede erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses. Adgang- og parkeringsforhold Adgangen til selve Vestamagercenteret skal fremover udelukkende ske fra øst (parkeringsarealet). Den nuværende indgang til centeret fra Algiervej nedlægges. Centeret vejbetjenes fra Ugandavej og stibetjenes af hovedstiforbindelserne langs Ugandavej, Gambiavej, Algiervej med flere. Der er således god trafikal adgang til centeret med bil og cykel. Kundeparkering foregår på den eksisterende p-plads øst for selve centeret, mens personale parkering også kan finde sted ved Algiervej. Der skal samlet udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsareal i øvrigt. På parkeringsområdet skal der yderligere etableres ca. 8 parkeringspladser nær ved kirken, således at adgang til kirken kan foregå på diskret og respektfuld vis. På parkeringspladsen skal der ligeledes etableres handicapparkeringspladser, der ønskes placeret foran centret og tæt ved indgangene. Her skal ligeledes etableres cykelparkering. 6

11 Ubebyggede arealer og beplantning Alle ubebyggede friarealer skal være offentligt tilgængelige, og fremstå som grønne. Det vil bl.a. sige, at parkeringsarealer skal indeholde beplantning i form af sammenhængende beplantningsstrukturer, der skaber karakter i området. Forarealer til udbygningen ønskes etableret med beplantning, belægning og inventar, der skaber sammenhæng i området. Centerets fremtidige fremtræden Om- og udbygningen af Vestamagercenteret sker med det formål dels at skabe mulighed for lokalisering af yderligere lokalbutikker, gerne med udvalgsvarer, dels for at give centeret et mere moderne udtryk, der svarer til brugernes forventninger til et attraktivt bydelscenter. Det indgår derfor i planerne for centerets fremtid, at det centrale åben gårdrum overdækkes og udbygges med nye funktioner herunder mulighed for caféområde, og at der samtidig sker en modernisering af centerets indvendige facader. 7

12 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Lovgivning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tårnby Kommune har efter lovens 4 truffet afgørelse om, at ændringer i området som følge af denne lokalplan, ikke forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering efter lovens 3. Landsplanlægning Fingerplan 2007 Ifølge fingerplan 2007 er lokalplanområdet en del af det ydre storbyområde, for hvilket det gælder, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik. Vestamagercenteret er et eksisterende lokalt detailhandelscenter med forskellige offentlige- og liberale serviceerhverv tilknyttet. I nærområdet findes endvidere skole, kirke, idrætsanlæg m.v., hvorfor området som helhed fungerer som et meget centralt sted i nærmiljøet. Lokalplanen vurderes således at være i overensstemmelse med fingerplan Landsplandirektiv om beliggenheden af bymidter, bydelscentre og aflastningsområder mv. til detailhandel i Hovedstadsområdet Ifølge direktivets bestemmelser må bydelscentre i det ydre storbyområde ikke udbygges udover 5000 m² detailhandelsareal. Som konsekvens heraf begrænses udbygningsmuligheden for Vestamagercentret til kun ca m² til detailhandel mod de tidligere 3000 m², der var tildelt jf. Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med landsplandirektivet. Cirkulære nr. 56 af 30. april 1997 vedr. bl.a. bygge- og anvendelsesregulerende bestemmelser for områder, der er belastet med støj fra Københavns Lufthavn i Kastrup. Lokalplanområdet er omfattet af de bygge- og anvendelsesregulerende bestemmelser for områder, der er belastet med støj fra lufthavnen. Cirkulæret forudsætter, at planer, der omfatter støjfølsom bebyggelse, skal indeholde bestemmelser om, at det indendørs støjniveau ikke må overstige 35 db(a) for støjfølsomme erhverv herunder kontorerhverv. Kommuneplanlægning Kommuneplan Kommuneplan bygger på en værdibaseret planlægning. Derfor beskriver hovedstrukturen ikke et fastlagt billede af, hvordan kommunen skal se ud i fremtiden. Derimod beskriver hovedstrukturen, hvordan man sikrer værdierne, når man skal udvikle og gennemføre nye projekter, planer og andre initiativer. Nye initiativer skal understøtte Tårnby Kommunes værdisæt. Hovedstrukturen beskriver muligheder for, hvordan dette gøres. 8

13 Af kommuneplanens værdisæt fremgår det, at det fysiske miljø skal være af høj kvalitet, når det gælder byggeri, udformningen af det offentlige rum med videre. Byggerier i Tårnby Kommune skal være gedigne, hvilket først og fremmest indebærer en funktionalitet, men også en arkitektonisk kvalitet. Det skal være holdbart både i fysisk forstand og i modemæssige sammenhænge. Byen og naturen udgør rammerne for borgerne i Tårnby Kommune. Borgerne har selv peget på, at bykvaliteter og byfaciliteter som grønne områder, idrætsfaciliteter, servicetilbud, indkøbsmuligheder med mere er medvirkende til at gøre Tårnby Kommune til et godt sted at bo. Disse områder kan forbedres som rammer for hverdagslivet gennem eksempelvis bedre tilgængelighed til områderne, men også ved at tilføre nye kvaliteter i form af nye funktioner. Denne lokalplan understøtter kommuneplanens temaer ved bl.a. at tilføje yderligere funktioner til eksisterende bygninger, at videreudvikle et af byens vigtigste detailhandelsområder og mødesteder, at sikre korte afstande til indkøb af såvel dagligvarer som de mest almindelige udvalgsvarer. Kommuneplanens rammebestemmelser I Tårnby Kommunes Kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammeområde 1.C10, Vestamagercentret. Der gælder følgende bestemmelser for områdets anvendelse: 1.C10 Vestamagercentret Nuværende anvendelse: Område til butiksformål, bydelscenter, kontor og serviceerhverv, bibliotek, kirke. Fremtidig anvendelse: Bydelscenter, boligområde, kulturelle institutioner. Max bebyggelsesprocent: 75 Særlige bemærkninger: Rammer for yderligere m 2 detailhandel. Max butiksstørrelse for dagligvarer på m 2. Max butiksstørrelse for udvalgsvarer på 700 m 2. 1 p-plads pr. 25 m 2 butiksetageareal (salgsareal). 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Værdibeskrivelse: Bydelscenteret sikrer tæt adgang til såvel dagligvarer som udvalgsvarer. Centret bør understøttes af yderlige offentlige og private servicefunktioner. Værdier: Skabe gode rammer for hverdagslivet, udnytte eksisterende ressourcer bedre, stabillitet i lokalsamfundet, skabe adgang, bæredygtighed. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan

14 Lokalplan 63 Vestamager Bydelcenter Lokalplan 63 ophæves for den del der er opfattet af nærværende lokalplan. Lokalplan 50 Støjzonen omkring Kastrup Lufthavn Lokalplan 50, der bygger på et tideligere støjcirkulære, er ophævet i forbindelse med tideligere gældende lokalplan 63 og er således ikke gældende for nærværende lokalplansområde. Andet Byggelinier Langs Ugandavej ændres den bebyggelsesregulerende byggelinie fra 15 til 10 meter fra vejskel. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Højdegrænser Af hensyn til flysikkerheden skal Københavns Lufthavn registrere og godkende faste og midlertidige hindringer, der ligger mellem kote 25 meter og kote 50 meter. Højere hindringer skal godkendes af Statens Luftfartsvæsen. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Tårnby Kommunens spildevandsplan fra Området ligger inden for spildevandsplanens opland VI. Spildevand fra lokalplanområdets bygninger og anlæg skal afledes i overensstemmelse med den til enhver tid gældende spildevandsplan. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for området udover den almene byforurening. I forbindelse med konkrete byggeprojekter bør der foretages undersøgelser af eventuel jordforurening. Eventuel bortskaffelse af forurenet overskudsjord skal anmeldes til Tårnby Kommune. Zonestatus Området ligger i byzone. Varmeforsyning Ny bebyggelse skal forsynes i overensstemmelse med bekendtgørelse nr af 13. december 2005 om varmeplanlægning og godkendelse af anlægsprojekter for kollektive varmeforsyningsanlæg og Tårnby Kommunens varmeforsyningsgrundlag. Af varmeforsyningsgrundlaget fremgår det, at lokalplanområdet skal forsynes med naturgas. Museumsloven Såfremt der under bygge- og anlægsarbejde findes fortidsminder, vil de være omfattet af lov nr. 473 af 7. juni 2001 museumsloven) kapitel 8, 27. Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v., 26 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder). 10

15 LOKALPLAN TÅRNBY KOMMUNE Lokalplan 63.2 Vestamagercentret I henhold til Lov om planlægning (Lovbek. nr af 20. oktober 2008) med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: 1.1 at sikre et attraktivt bydelscenter på Vestamager 1.2 at muliggøre en om- og udbygning af det eksisterende bydelscenter, Vestamagercentret. 1.3 at skabe rammerne for et tidssvarende center, der passer ind i de eksisterende omgivelser, og som er attraktivt for brugerne at komme i. 1.4 at sikre tilfredsstillende adgangs- og parkeringsforhold. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 15n Skelgård, Tårnby. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til bydelscenter med tilhørende funktioner. 3.2 Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udføres erhverv, som følger: butikker, kontor, offentlig- og privat service, administration, liberale erhverv eller andre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 3.3 Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.4 Det samlede areal til detailhandel må ikke overstige m². 3.5 Der må ikke etableres butikker hvor butiksstørelsen overstiger m 2 for dagligvarer og 700 m 2 for udvalgsvarer. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 5 Bygninger og anlægs omfang og placering 5.1 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag B viste byggefelter. 5.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Nybyggeri må inden for byggefelt 1 jf. kortbilag B højest opføres i 1 etage i en højde svarende til det eksisterende byggeri. Dog kan indgangsportal gives en højde på maksimalt 2 meter over eksisterende bygningshøjde. 11

16 5.4 Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må indenfor byggefelt 2 jf. kortbilag B være hævet mere end 12 m over færdigt terræn. 5.5 Der må indenfor lokalplanområdet ikke opsættes mobilantenner o.lign. der visuelt kan være skæmmende i forhold til kirken. 5.6 Langs Ugandavej pålægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 10 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 Bygningernes ydre fremtræden 6.1 Centerets facader skal fremstå i ensartede røde teglsten, herunder afskærmning af varegårde og affaldshåndtering. Mindre partier som f.eks. indgangspartier kan dog udføres med glas. 6.2 Skiltning og belysning herunder facadebelysning skal udføres, så det skaber god helhedsvirkning med resten af bygningens arkitektur og fremstår som en integreret del af denne. Skiltning og belysning må ikke være til gene for omgivelserne. 6.3 Skiltning på facader skal begrænses til centerets navn og logo. Dog kan der i forbindelse med centrets indgange opsættes en samlet skiltning med angivelse af navn og logo for de i centeret beliggende butikker m.v. Skiltning skal i øvrigt ske i overensstemmelse med Tårnby Kommunes skiltevejledning. 6.4 Den nuværende centergård kan overdækkes og udbygges med butikker, serviceerhverv, caféer o.lign. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Alle friarealer i lokalplanområdet skal være offentligt tilgængelige. 7.2 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, plads eller parkering, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 7.3 Alle veje, stier, pladser og parkeringsarealer skal være befæstet med ensartede fliser eller asfalt. 7.4 Eksisterende beplantning langs Ugandavej i et bælte på min. 10 meter, trærækken langs den østlige adgangsvej til området og kirken, samt alléen langs stien foran kirken skal bevares jf. også kortbilag C. Evt. udgåede træer fjernes og erstattes med nye. 7.5 Udendørs uafskærmet oplagring af materialer, varer o.lign. må ikke finde sted.varegårde og affaldshåndtering skal etableres som afskærmede, overdækkede arealer indenfor byggefeltet. Eksisterende affaldshåndteringsplads i parkeringspladsens sydøstlige hjørne kan bibeholdes. 7.6 I skel mod Ugandavej og Algiervej må der ikke opsættes hegn jf. dog

17 7.7 Langs færdselsarealerne skal belysning udføres som parkbelysning og placeres i harmoni med belysningen i området i øvrigt. 7.8 Der må ikke plantes bærbærende træer og buske i et større omfang. 7.9 Ny forplads ved indgangene til centeret skal udføres med beplantning i form af opstammede træer, belægning, inventar og belysning, der har sammenhæng med områdets øvrige fremtræden Parkeringsarealet skal gives et ordentligt udseende med karaktergivende beplantning i form af tydelige rækker af træer eller hække. I forbindelse hermed skal der sikres gode vækstbetingelser for beplantningen. Parkeringsbåse skal markeres tydeligt Forarealet på kirkens nordside skal holdes frit for alle former for oplag og parkering, idet arealet alene kan anvendes som adgangsareal til kirken for gående og cyklende samt for køretøjer i forbindelse med cerimonielle afgange. 8 Vej- og stiforhold 8.1 Vejadgang til lokalplanområdets parkeringsareal skal ske fra Ugandavej. 8.2 Adgang for gående etableres fra Ugandavej evt. i forbindelse med den vestlige vejadgang principielt som vist på kortbilag C. 9 Parkering 9.1 Parkering i lokalplanområdet skal holdes indenfor arealerne vist på kortbilag B. Parkeringsarealerne skal indeholde 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksetageareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal i øvrigt. Yderligere skal der etableres minimum 8 parkeringspladser nær kirken til brug for dennes besøgende. 9.2 Cykelparkering skal etableres tæt ved centerets indgange. 10 Støj 10.1 Nybyggeri skal isoleres således at det indendørs støjniveau for støjfølsomme erhverv herunder kontorer og lignende ikke overstiger 35 db(a). 11 Ledningsforhold 11.1 Elledninger skal fremføres som jordkabler Eksisterende vand og kloakledninger skal i fornødent omfang omlægges og deklareres. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Den i 7.9 nævnte forplads, den i 8.2 nævnte adgang for gående samt de i 9.2 nævnte cykleparkeringer, skal være etableret forud for ibrugtagen af ny bebyggelse. 13

18 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Lokalplan 63 ophæves for de dele, der indgår i denne lokalplan. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. lov om planlægning Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til lov om planlægning 20, kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser jf. lov om planlægning 19, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Tårnby Kommunalbestyrelse har den 25. august 2009 vedtaget at offentliggøre denne lokalplan. Henrik Zimino Borgmester Raymond Skaarup Teknisk Chef 14

19 Gambiavej Ugandavej 15n Algiervej Troldhedevej Sindingvej Filskovvej Zambiavej Kamerunvej TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 63.2 Vestamagercenteret KORTBILAG A Matrikulære forhold Meter Lokalplanens områdegrænse

20 Ugandavej 2 Algiervej 1 Troldhedevej Filskovvej Kamerunvej Sindingvej Zambiavej TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 63.2 Vestamagercentret KORTBILAG B Arealanvendelsesplan Signatur: Lokalplanens områdegrænse Parkering Meter Byggelinie Byggefelt 1, 1 etage jf. 5.3 Byggefelt 2, max. 12m jf. 5.4

21 Ugandavej Algiervej Sindingvej Troldhedevej Filskovvej Kamerunvej Zambiavej TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 63.2 Vestamagercentret KORTBILAG C Illustrationsplan Meter Signatur: Lokalplanens områdegrænse Grønne arealer der fastholdes Adgang for gående Ind og ud kørsel Sandsynlig placering af varegårde/affaldshåndtering