DANMARKS KULTURARV PÅ NORDFALSTER MINI-SUNDHEDSPROFIL FOR GULDBORGSUND KOMMUNE

Transkript

1 DANMARKS KULTURARV PÅ NORDFALSTER MINI-SUNDHEDSPROFIL FOR GULDBORGSUND KOMMUNE 1

2 NYKØBING TORV MED BÆNKE TEGNET AF K A ARE KLINT, BJØRNEBRØNDEN UDFØRT AF MOGENS BØGGILD OG CZARENS HUS I 2 BAGGRUNDEN - ET AF BYENS ÆLDSTE OG BEDST BEVAREDE HUSE, MED BEVÆRTNING SIDEN DET BLEV BYGGET I 1600-TALLET.

3 NORDFALSTER - TÆT PÅ DET HELE Nordfalster vil være det oplagte hjemsted for Slots- og Kulturstyrelsens kommende fællesmagasin for opbevaring af kulturarv. Her finder I en geografisk placering i knudepunktet mellem København, Hamburg og Berlin og med gode trafikale forbindelser og adgangsforhold. I finder et område, der er kendetegnet ved at lavt omkostningsniveau, både når det gælder købsprisen på selve arealet og når det gælder de løbende driftsomkostninger. Og samtidig en placering, der kan opfylde samtlige krav til at yde landets vigtige klenodier og kulturarv indenfor flere områder optimal beskyttelse mod diverse ydre påvirkninger. I den guldborgsundske geografi er vi kendte for ambitiøse kulturpolitiske initiativer og for at have opbygget markante internationale kontakter. Vi er det område i landet, der har den største koncentration af fortidsminder og vi er naturligt meget optagede af det. Med en placering på Nordfalster vil I derfor kunne opnå fordelene ved at være tæt på række relevante aktører og samarbejdspartnere med kompetencer indenfor og indgående interesse for kulturarv, herunder blandt andet det kommende statens Kulturarvskontor, som vi ser frem til at byde velkommen i Nykøbing Falster indenfor overskuelig fremtid. vi sikrer koordineringen med alle relevante fagpersoner i kommunen. Vi er sikre på, at Nordfalster vil være den helt rigtige placering for det nye spændende fællesmagasin og det ville glæde os at kunne byde velkommen. Hvis der er behov for en uddybning af materialet eller et ønske om at besigtige det foreslåede areal, stiller vi os naturligvis til rådighed. GULDBORGSUND KOMMUNE, APRIL 2016 Og endelig kan vi tilbyde en smidig planlægnings- og etableringsproces, hvor vi vil gøre alt, hvad vi kan, for at bistå jer bedst muligt. Vi tilbyder én indgang, hvor JOHN BRÆDDER BORGMESTER 3

4 NORDFALSTER - DEN OPLAGTE ADRESSE FOR LANDETS KULTURARV Det vil være helt oplagt at placere Slots- og Kulturstyrelsens kommende magasin til opbevaring af kulturarv i Business Park Falster, der er et nyt attraktivt erhvervsområde beliggende på Nordfalster. Der er fastlagt lokalplan for området, som på bedste vis understøtter etableringen af et byggeri af denne slags. Ser man på krav til størrelse for arealet, vil rammerne være fleksible og kunne indrettes efter jeres konkrete behov. Slots- og Kulturstyrelsen har i udgangspunktet angivet et arealbehov på m 2 ved en bebyggelsesprocent på 50%. Da bebyggelsesprocenten på det foreslåede areal er 60%, vil arealbehovet sandsynligvis være mindre, svarende til ca m 2. STATE OF THE ART BYGGERI BUSINESS PARK FALSTER På kortet er illustreret placeringen af et areal på m 2. Det skal det understreges, at der vil være udvidelsesmuligheder, hvis dette skønnes nødvendigt på et senere tidspunkt. Afkørsel m 2 Bebyggelsesprocent: 60% (mezzaniner er medregnet) Dækningsbidrag 0% Ingen volumenkrav Tilladt byggehøjde: 12 meter Pris: 95 kr. pr. m 2 Der er lokalplan for området Grundskyld 3,234% i 2016 Ingen kendte fortidsminder på grunden 4

5 Det vil uden tvivl være omkostningsbesparende at placere et kommende fællesmagasin på Nordfalster, hvis man sammenligner med en placering i det storkøbenhavnske område. Det gælder både selve købsprisen af arealet, men i høj grad også de løbende driftsudgifter, hvilket fremgår af nedenstående regneeksempel for en grund på henholdsvis m 2 og m 2 : Udgiftstype Et areal på m 2 Et areal på m 2 Grundpris kr kr. Tilslutning af spildevand kr kr. Årlige fællesudgifter for området kr kr. Kommunen har ikke kendskab til, at der er fortidsminder på arealet. Der er endnu ikke gennemført arkæologiske undersøgelser på denne del af erhvervsarealet. Der er indgået aftale med Museum Lolland-Falster om gennemførsel af screeninger og undersøgelser, og om, at disse kan foretages indenfor en forholdsvist kort tidshorisont. VI TILBYDER EN SMIDIG PROCES Ved en placering af fællesmagasinet på Nordfalster, vil vi fra Guldborgsund Kommunes side lægge os i selen for at bistå med at løse eventuelle udfordringer, der kunne opstå undervejs i processen og vi vil sikre, at processen bliver så smidig, som det overhovedet er muligt. Ved en placering på Nordfalster, kan der ligeledes være muligheder for et kommende magasin-samarbejde med det statsanerkendte Museum Lolland-Falster. Museet har planer om etablering af magasin og der kunne være perspektiver i et muligt samarbejde herom. Vi udpeger en fast kontaktperson, der koordinerer med alle relevante fagpersoner i kommunen. Guldborgsund Kommune tilbyder, at der i løbet af 24 timer efter bygherres henvendelse til os, er indkaldt til et møde, og at dette møde afholdes indenfor 72 timer. Ved mødet deltager en målrettet task force med de rette nøglepersoner fra Guldborgsund Kommune og erhvervsfremmeorganisationen Business LF. Denne task force og den faste kontaktperson i kommunen vil være garant for, at bygherre og entreprenører hurtigt får afklaret eventuelle tvivlsspørgsmål og myndighedsforhold. Vi kan samtidig tilbyde hjælp og samarbejde på andre områder, hvor der skulle vise sig behov. Det kunne eksempelvis være i forbindelse med rekruttering af arbejdskraft eller identifikation af ægtefælle jobs til allerede ansatte. Hvis der viser sig behov herfor, stiller Jobcenter Guldborgsund og Business LF sig gerne til rådighed for at assistere, hvor det er relevant. Det kan også være, hvis Slots- og Kulturstyrelsen skulle overveje andre modeller for at få opført magasinet. I givet fald hjælper Business LF gerne med at indgå OPP samarbejde med en lokal investor, der kan opføre magasinet og udleje det til Slots- og Kulturstyrelsen. SMIDIG PROCES SAMARBEJDE & SYNERGI 5

6 VISIONSSKITSE Afgrænsning af Lokalplansområde Business Park Falster sø tilkørselsvej regnvansbassin AFKØRSEL 43 Nørre Alslev Oversigtskort Business Park Falster mål 1:5000 pendlerplads Indkørsel til Business Park Falster Mod Stubbekøbng Motorvej E 55/ E 47 syd mod Rødby N HAL1 HAL4 HAL5 special magasiner HAL2 HAL3 MAGASINBYGNING m² HAL6 værksteder Administration i 2 etager Personalefaciliteter 6 Planudsnit /Princip for placering af Magasinbygning 1:2000

7 ADGANGS- OG TRANSPORTFORHOLD OSLO Med byggeriet af et nyt, moderne magasin til opbevaring og beskyttelse af kulturarven, må det forventes, at der vil være en massiv interesse. Både for at følge selve etableringsprocessen for dette særlige byggeri, men også efterfølgende, når byggeriet bliver beboet af helt unikke samlinger. Derfor vil gode adgangsforhold til arealet være af afgørende betydning. Business Park Falster er beliggende i knudepunktet mellem det Europæiske kontinent og Skandinavien og midt mellem metropolerne København, Hamburg og Berlin. Erhvervsarealet ligger i umiddelbar tilknytning til motorvejstilkørslen, hvor der er gode forbindelser til såvel slotsholmen som til internationale lufthavne på dansk og tysk side. Der er ligeledes offentlige transportmuligheder til området, idet der både er busforbindelser lige udenfor døren samtidig med, at der fra Nr. Alslev Station er togforbindelser til København og Hamburg. Den igangværende opgradering af jernbanen mellem Ringsted og Nykøbing Falster betyder, at rejsetiden mellem Nørre Alslev og København H. bliver ca. 50 minutter i KØBENHAVN Ikke alene er den fysiske infrastruktur af afgørende betydning; den digitale infrastruktur har stadig større betydning, hvilket vi i Guldborgsund Kommune har stort fokus på. Byrådet har derfor igangsat en massiv satsning for at sikre gode digitale forbindelser i hele geografien, herunder særskilt i erhvervsområderne. NYKØBING FALSTER Afstand til motorvej - afkørsel 43: meter. Køretid (jf. krak) til: Købenavn/Slotsholmen: 69 minutter Kastrup lufthavn: 68 minutter Gedser-Rostock overfart: 36 minutter Rødby-Puttgarten overfart / den kommende femern forbindelse: 33 minutter Lolland-Falster Airport (Holeby): 38 minutter. HAMBURG Offentlig transport: Busforbindelse på hovedvejen ved siden af erhvervsarealet Togforbindelser fra Nr. Alslev station til København og Hamburg Ingen offentlige stier på arealet GODE ADGANGS- FORHOLD KNUDEPUNKT MELLEM METROPOLER BERLIN 7

8 AREALETS BESKAFFENHED INGEN RISIKO FOR YDRE PÅVIRKNINGER Terræn/kote: Kote Ingen risikovirksomheder Afstand til kyst: 1200 meter Ingen brand- eller eksplosionsfare Ingen særlige vindforhold Gode funderingsforhold Ingen risiko for oversvømmelser, opstigende de vand og fugt Ingen minedrift, kalkminer, grusgrav eller plantager i nærområdet Ingen jordrystelser eller vibrationer Afstand til Stubbekøbingvej med årsdøgnstrafik på ca : I fugleflugt grænser arealet op til vejen DEN NATIONALE KULTURARV BESKYTTELSE Afstand til motorvej med årsdøgnstrafik på ca : meter Ingen registreret forurening på arealet (tidligere landbrugsjord) Arealet er beliggende i et kuperet istidslandskab, beliggende mellem 15 og 25 meter over havniveau. Den foreslåede udstykning er beliggende på en lokal højderyg. De lokale højdeforskelle betyder, at der vil være særdeles gode muligheder for, at bygningerne kan placeres, så der er fald væk fra dem. Arealet har et meget lille hydraulisk opland og derfor vurderes det, at risikoen for opstigende vand og fugt er minimal eller ikke-eksisterende. Der er endnu ikke etableret hovedkloak til arealet og der er ikke risiko for, at der vil opstå oversvømmelser på arealet i forbindelse med skybrud. Guldborgsund Kommune har ikke kendskab til særlige vindforhold ved arealet. Generelt set er Lolland-Falster kendetegnet ved et mildere klima med flere solskinstimer og færre temperaturudsving end resten af landet. Guldborgsund Kommune har ikke kendskab til oplag eller risikovirksomheder i nærområdet, der kan give anledning til fare for brand eller eksplosion. Kommunens eneste risikovirksomhed er placeret i Orehoved (ca. 7 km i luftlinje), hvor der er oplag af ammoniak, der anvendes som kølemiddel til produktion af frysegrønt. Et evt. udslip herfra vil ikke kunne påvirke en virksomhed på det foreslåede areal. Guldborgsund Kommune er parat til at stille garanti for, at der ikke etableres virksomheder, der kræver særlig miljøgodkendelse for luftforurening, ammoniakudslip eller håndtering af farligt godt i miljøklasse 6 eller 7 indenfor en afstand på 500 meter. Guldborgsund Kommune har ikke kendskab til, at området er præget af jordrystelser og vibrationer. Dette skyldes blandt andet, at der er forholdsvis langt til nærmeste jernbane og til veje med stor årsdøgnstrafik. 8

9 9

10 KONKRETE FORDELE VED EN ETABLERING PÅ NORDFALSTER Beliggenhed mellem metropolerne København, Hamburg og Berlin Gode trafikale forbindelser og adgangsforhold Lave omkostninger Gode muligheder for samarbejde og synergieffekter Et areal med optimale beskaffenhed i forhold til at beskytte kulturarvsgenstande mod ydre påvirkninger En placering i den kommune i landet med størst koncentration af fredede fortidsminder, men uden fortidsminder på selve arealet Guldborgsund kommune vil gøre alt for at lette planlægnings- og etableringsprocessen mest muligt Mulighed for OPP samarbejde i forbindelse med opførelse og leje af magasinet Mulighed for assistance i forbindelse med rekruttering af arbejdskraft, identificering af ægtefælle jobs mv. Samarbejdsmuligheder med det statsanerkendte Museum Lolland-Falster, der pt. går i tanker om at etablere magasin og dermed mulighed for at opnå synergieffekter Gode overnatningsmuligheder på hele Lolland-Falster for besøgende til byggeriet og magasinet. KONKRETE FORDELE 10

11 TJEKLISTE Faktorer Højst ca. 1 times kørselsafstand i bil fra Slotsholmen Fællesmagasinet kan nås via offentlig transport Vilkår i Guldborgsund 69 minutter Bus og tog 300 meter fra årsdøgnstrafik på mere end Mindst 500 meter fra risikovirksomhed Grund uden risiko for brand- og eksplosionsfare fra naboejendomme Mindst meter fra havet 1200 meter Grund uden risiko for jordrystelser og vibrationer Ingen kraftig vindpåvirkning Normale funderingsforhold Ingen risiko for opstigende vand og fugt Ingen dræning med pumper Terræn minimum kote 5 Kote Ingen oversvømmelse eller bluespot Ingen forurening Ingen offentlige stier Ingen fortidsminder Lokalplan, hvor byggeriet kan rummes Arealbehov på m2 ved bebyggelsesprocent på 50% Mest mulig magasinkapacitet indenfor den økonomiske ramme Lave driftsomkostninger på grunden 11

12 GULDBORGSUND KOMMUNE CENTER FOR BORGER & BRANDING ERHVERV PARKVEJ NYKØBING FALSTER TLF CHSM 12