Forslag til kommuneplan 2009

Transkript

1 Forslag til kommuneplan 2009 Ishøj ishoej.odeum.com 1/85

2 Ved udarbejdelse af lokalplaner skal følgende generelle rammer følges: Boligområder De generelle rammebestemmelser for enkeltområder, der afgrænses til boligformål, fastlægges således, at for alle enkeltområder fastlægges anvendelsen til boligformål med angivelse af boligtype. GENERELT FOR ALLE BOLIGOMRÅDER Fællesanlæg med videre I områder til boligformål kan der etableres fælleshuse, daginstitutioner og lignende. Friarealer til ophold og leg må i den forbindelse ikke reduceres i væsentligt omfang. Erhverv i boliger I enkeltområder til åben lav og tæt lav boliger kan der etableres erhvervsvirksomheder indpasset i beboelsesbygninger, når disse virksomheder ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke giver anledning til støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. Ved en erhvervsvirksomhed i en beboelsesbygning forstås en virksomhed, som er indrettet i en bolig, der bebos som helårsbolig af virksomhedens ejer. Erhvervsarealet må højst udgøre 25% af det samlede etageareal for den pågældende bolig. Skiltning i forbindelse med erhvervsvirksomhed kræver byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Parkering Parkering af lastbiler og større varevogne over kilo egenvægt må ikke finde sted i boligområderne. Hegn Hegn mod adgangsgivende vej, sti eller friarealer skal udføres som levende hegn og maksimalt i en højde af 1,80 meter. Materialer Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tegl må ikke anvendes. Oplag På den enkelte ejendom må der ikke finde oplag sted af større både, campingvogne, uindregistrerede biler og lignende. Oplag i øvrigt må ikke finde sted, og haver og udearealer skal fremtræde plejede og velholdte. Afvanding Afvanding af belagte arealer skal i størst muligt omfang nedsives. Grundejerforening Der skal i alle områder oprettes en grundejerforening, som vil være det kontaktforum, kommunen henvender sig til i sager af fælles interesse. ÅBEN LAV BOLIGER Betegnelsen åben lav boliger svarer til parcelhuse eller villabebyggelse. Ved åben lav boliger forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Grundstørrelsen skal udstykkes på minimum 700 m², og der skal reserveres plads til mindst to biler pr. bolig på ejendommen. Bebyggelsens højde skal tilpasses højden på den øvrige bebyggelse i kvarteret. Boligens afstand til naboskel For at bevare den åbne karakter af kommunens parcelhusbebyggelser skal boligbebyggelse som hovedregel placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo. Hvis et hensyn til kvarterets karakter motiverer andre afstandsforhold, kan reglen fraviges. Bestemmelser for placering gælder ikke mindre bygninger til sekundær anvendelse som carporte, skure med videre. 2/85

3 Bygningers afstand fra vej For at opretholde kommunens grønne vejbillede skal bygninger, herunder carporte, skure med videre, opføres mindst 5 meter fra vej. Der kan eventuelt efter byrådets nærmere godkendelse i særlige tilfælde fastsættes lempeligere krav: Såfremt det ikke er muligt på en rimelig måde at placere bygningen 5 meter fra vej Såfremt det ubebyggede areal får et udseende ved tilplantning og befæstelse, der er i overensstemmelse med målsætningen om at bibeholde et grønt vejbillede. TÆT LAV BOLIGER Ved tæt lav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art rækkehuse, kæde eller klyngehuse. Tæt lav bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager og i en højde, der ikke overstiger 8,5 meter. Der fastsættes en mindste grundstørrelse på 300 m². Tæt lav boliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder, og det skal sikres, at der kan etableres minimum to boliger per ejendom. Tæt lav boliger skal have adgang til et privat udendørs opholdsareal. Der skal reserveres plads til minimum 1½ parkeringsplads per bolig inden for området. ETAGEBOLIGER Ved etageboliger forstås beboelsesbygninger i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger til helårsbeboelse. Der er mulighed for både vandret og lodret opdeling i boligenheder. Til enhver etageboligbebyggelse skal der udlægges og anlægges fælles friarealer, der sikrer tilfredsstillende opholdsarealer, adgangsforhold, parkering med videre. Etageboliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder. Der skal reserveres plads til mindst 1½ bil per bolig. LANDSBYER For landsbyerne gælder samme bestemmelser som for åben lav boligbebyggelse, dog skal der ved nyt boligbyggeri tages hensyn til det arkitektoniske udtryk af den omkringliggende bebyggelse. Centerformål Centerformål omfatter byfunktioner med detailhandel, liberalt erhverv, offentlig og privat service, kulturelle institutioner og boliger. BYMIDTE ISHØJ BYCENTER Her lokaliseres de fælles kommunale centerfunktioner. Foruden detailhandel med dagligvare og udvalgsvarebutikker må der etableres publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, som har butikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes stueplan mod hovedstrøgene. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med byrådets godkendelse etableres i stueplan mod hovedstrøgene. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der generelt udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. I bymidten må: Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige m² Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige m² BYDELSCENTRE Et bydelscenter kan placeres uden for 3/85

4 Lokale butikker og serviceerhverv i boligområderne uden for Ishøj Bycenter kan etableres med en lokalisering, der efter byrådets skøn har rimelig tilgængelighed for alle trafikarter og kan indpasses i det pågældende område på en hensigtsmæssig måde. Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til butiksformål. I et bydelscenter må: Det samlede bruttoetageareal ikke overstige m² Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige m² Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige m² LOKALCENTRE OG ENKELTSTÅENDE BUTIKKER I et lokalcenter må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige m², og butiksstørrelsen for den enkelte butik må ikke fastsættes til mere end m² bruttoareal. For enkeltstående butikker må bruttoetagearealet ikke overstige m², og som udgangspunkt skal enkeltstående butikker placeres med en afstand på mindst 500 meter fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. BUTIKKER DER FORHANDLER SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, kan placeres uden for bymidter og bydelscentre. Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbler. Byrådet fastsætter i det enkelte tilfælde den maksimale butiksstørrelse for butikker, der forhanlder særligt pladskrævende varegrupper. Offentlige fritidsformål Offentlige fritidsformål er rekreative områder med et grønt hovedtræk, hvor der er adgang for offentligheden. I landområderne fastlægges rammeområderne til rekrteative fritidsformål med et grønt hovedtræk, som fx skov, mose, større parker eller kolonihaver. I bydelene fastlægges rammeområder til fritidsformål som grønne områder, parker eller idrætsanlæg. I rammeområder, hvor der ikke er fastlagt bestemmelser for yderligere bebyggelse, gælder, at der kun kan opføres mindre bebyggelse til områdets drift og anvendelse. Placeringen og udformningen af sådant byggeri skal ske under hensyntagen til områdets kulturhistorie og landskabelige karakter. Erhvervsområder Erhvervsområder omfatter byfunktioner med industri og fremstillingserhverv, transport, samt kontor og service erhverv. Ubebyggede arealer i erhvervsområder skal fremstå ordentligt, enten ved beplantning, befæstelse eller lignende. På samme måde skal der være en passende orden ved mindre oplag af materialer og lignende. Der må ikke finde større oplag sted. Udendørs vare og affaldsgårde skal omgives af et tæt hegn eller mur efter byrådets nærmere godkendelse. Den maksimale højde er 4 meter. Parkeringsnormen er 1 parkeringsplads per 50 m² etageareal af den til erhvervet tilknyttede kontoranvendelse. Parkeringskravene til virksomhedens øvrige funktioner fastlægges ud fra et konkret skøn i det enkelte tilfælde. Udendørs skiltning må kun finde sted efter en skilteplan der er godkendt af byrådet. 4/85

5 Offentlige formål Områder til offentlige formål omfatter typisk funktioner i offentlige eje som skoler, institutioner, museer, kirker og lignende. Områderne kan i visse tilfælde indeholde private funktioner som privatskoler, privathospitaler og lignende. Jorbrugsformål Områder til jordbrugsformål findes i det åbne land. Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng. n af områderne er jordbrugs eller friluftsformål, der indeholder kuturhistoriske, landskabelige og biologiske kvaliteter. Som udgangspunkt kan der kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for driften af landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. Det åbne land Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng. Der må som udgangspunkt kun opføres bebyggelse som er nødvendig for driften af landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. Ny boligbebyggelse skal opføres i én etage med udnyttelig tagetage med en taghældning på 40 50, og den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelse skal udformes med respekt for de bygningsmæssige og landskabelige omgivelser. Arealer i transportkorridoren er reserveret til forsynings og trafikanlæg og skal friholdes for yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for den jordbrugsmæssige drift. Eventuel anden bebyggelse må kun opføres som midlertidige anlæg, og der skal i den forbindelse tinglyses en fjernelsesdeklaration, der sikrer, at anlægget kan fjernes uden udgift for det offentlige, såfremt et trafik eller forsyningsanlæg gør dette nødvendigt. Der må ikke opstilles vindmøller i det åbne land. For hele kommunen gælder Mobiltelefonimaster Mobiltelefonmaster må kun opstilles efter retingslinjer byrådet har vedtaget og kun efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. Trafikstøj Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 decibel (db(a)) fra vejtrafikstøj og 60 db(a) fra jernbanetrafikstøj. For offentlig og privat administration, liberale erhverv med videre er den tilsvarende grænseværdi dog 60 db(a) fra vejtrafikstøj og 65 db(a) fra jernbanetrafikstøj. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn. Bevægelseshæmmede Fodgængerarealer og friarealer i øvrigt skal være udformet, så de i videst muligt omfang kan benyttes af personer med nedsat bevægelses og orienteringsevne. Varmeforsyning Opvarmningsformen skal fastlægges i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplanlægning. 5/85

6 Skiltning Ændringer eller nyopsætning af skilte på facader, pyloner, flag med videre skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke opsættes over facader. Anden lovgivning Lokalplanlægningen skal respektere bindinger, der er fastsat ved anden lovgivning, fx fredskovspligt, fredninger og byggelinier langs veje og ledningsanlæg, skove, fortidsminder, kyster, søer og åer. Disse bindinger er kun i enkelte tilfælde medtaget i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. 6/85

7 1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og Pilegårds Vænge generelt 1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og Pilegårds Vænge Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplan 7 Byplan 9 7/85

8 1.B.10 Vildtbaneparken generelt 1.B.10 Vildtbaneparken Boligområde Bebyggelsesprocent 45% 2 etager 8,5 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 6 med tillæg 1 8/85

9 1.B.11 Traneparken generelt 1.B.11 Traneparken Boligområde Bebyggelsesprocent 40% 1 etage 8,5 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 2 med tillæg 1 9/85

10 1.B.12 Strandlunden generelt 1.B.12 Strandlunden Boligområde Bebyggelsesprocent 60% 2½ etager 10 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 8 med tillæg 1 10/85

11 1.B.13 Jægerbuen generelt 1.B.13 Jægerbuen Boligområde Bebyggelsesprocent 45% 2 etager 8,5 m Boligformål. Erhvervsformål. Tæt lav rækkehuse. Kontor og seriveerhverv. Lokalplaner Lokalplan /85

12 1.B.14 Vejleåparken generelt Områdets anvendelse 1.B.14 Vejleåparken Blandet bolig og erhverv 5 etager Boligformål Institutioner Lokalcenter Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.38 Særlige bemstemmelser Detailhandel må maksimalt være m², og den største butik må ikke være over m². 12/85

13 1.B.15 Vildtbanegård I og II generelt Områdets anvendelse 1.B.15 Vildtbanegård I og II Blandet bolig og erhverv Boligformål Institutioner Lokalcenter Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.22 Særlige bemstemmelser Detailhandel må maksimalt være m², og den største butik må ikke være over m². 13/85

14 1.B.16 Gildbroterrasserne generelt 1.B.16 Gildbroterrasserne Boligområde 5 etager 15 m Boligformål Etagehuse Lokalplaner Byplan 15 14/85

15 1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven generelt Områdets anvendelse 1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven Blandet bolig og erhverv Boligformål Institutioner Servicestation Erhvervsformål Etagehuse. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Lokalplan /85

16 1.B.18 Ishøj Centrum generelt Max. bygningshøjde Områdets anvendelse 1.B.18 Ishøj Centrum Blandet bolig og erhverv 23 m Boligformål. Detailhandel. Institutioner. Erhvervsformål. Etagehuse. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Lokalplan Særlige bemstemmelser Detailhandel må maksimalt være m², og den største butik må ikke være over m². 16/85

17 1.B.19 Tranegården generelt 1.B.19 Tranegården Boligområde Bebyggelsesprocent 40% 2 etager 8,5 m Boligformål Ældreboliger Etagehuse Lokalplaner Lokalplan /85

18 1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge generelt 1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplan 6 18/85

19 1.B.20 Åparken generelt 1.B.20 Åparken Boligområde 9 etager Boligformål Etagehuse Lokalplaner Lokalplan Generelle rammer 19/85

20 1.B.21 Pileskoven generelt 1.B.21 Pileskoven Boligområde Bebyggelsesprocent 35% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan /85

21 1.B.22 Ved Gadekæret generelt 1.B.22 Ved Gadekæret Boligområde Bebyggelsesprocent 50% 3 etager 11 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 11 med tillæg 1 21/85

22 1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i Vildtbaneparken generelt 1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i Vildtbaneparken Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplan 2 med tillæg 1. Byplan 6 22/85

23 1.B.4 Strandområdet generelt 1.B.4 Strandområdet Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan 1.32 Særlige bemstemmelser Grunde på min m² kan udstykkes i grunde på min. 650 m² 23/85

24 1.B.5 Strandgårdsparken generelt 1.B.5 Strandgårdsparken Boligområde Bebyggelsesprocent 40% 1 etage 6 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Lokalplan /85

25 1.B.6 Gadekæret generelt 1.B.6 Gadekæret Boligområde Bebyggelsesprocent 40% 3 etager 11 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 11a med tillæg 1 25/85

26 1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge generelt 1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge Boligområde Bebyggelsesprocent 40% 1 etage 8,5 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 9 26/85

27 1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge generelt 1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge Blandet bolig og erhverv Bebyggelsesprocent 40% 1½ etage 8,5 m Boligformål Servicestation Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Byplan 9 27/85

28 1.B.9 Gule Rækkehuse generelt 1.B.9 Gule Rækkehuse Boligområde Bebyggelsesprocent 60% 2 etager 8,5 m Boligformål Tæt lav rækkehuse Lokalplaner Lokalplan /85

29 1.C.1 Detailhandel ved Ishøj Strandvej generelt 1.C.1 Detailhandel ved Ishøj Strandvej Blandet bolig og erhverv 1½ etage 8,5 m Boligformål og mindre ikke genegivende liberale erhverv, håndværks, kontor og serviceerhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Lokalplan 1.32 Lokalplan 1.57 Særlige bemstemmelser Højst 1 mindre dagligvarebutik på maks m² til områdets daglige forsyning. 29/85

30 1.D.1 Vibeholmskolen generelt 1.D.1 Vibeholmskolen Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40% 2 etager 8,5 m Offentligt formål Skole Institutioner Lokalplaner Byplan 7 30/85

31 1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og servicecenter generelt 1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og servicecenter Område til offentlige formål By og landzone Bebyggelsesprocent 40% 2 etager 9 m Offentlige formål Transportformål Lokalplaner Lokalplan 1.35 og landzone 31/85

32 1.D.2 Gildbroskolen generelt 1.D.2 Gildbroskolen Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40% 2 etager 8,5 m Offentligt formål Skole Institutioner Lokalplaner Lokalplan /85

33 1.D.3 Vejlebroskolen generelt 1.D.3 Vejlebroskolen Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 45% 3 etager 8,5 m Offentligt formål og erhvervsformål Skole, institutioner og kontor og serviceerhverv Lokalplaner Byplan 8 Særlige bemstemmelser Der må højest være 1 p plads per 50 m² kontorbyggeri 33/85

34 1.D.4 Strandgårdskolen generelt 1.D.4 Strandgårdskolen Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40% 3 etager 10 m Offentligt formål Skole Institutioner Lokalplaner Byplan 12 med tillæg 2 34/85

35 1.D.5 Ishøj Idræts & Fritidscenter generelt 1.D.5 Ishøj Idræts & Fritidscenter Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 10% 2 etager 15 m Offentligt formål Idrætsanlæg Lokalplaner Lokalplan /85

36 1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter generelt 1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 100% Offentlige formål. Erhvervsformål. Undervisningsbyggeri. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Byplan 15 Lokalplan /85

37 1.D.7 Kærbo generelt 1.D.7 Kærbo Område til offentlige formål 13 m Offentlige formål Ældreinstitutioner Ældrevenlige boliger Lokalplaner Lokalplan /85

38 1.D.8 Tidl. musikskole og vandværk generelt 1.D.8 Tidl. musikskole og vandværk Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 25% 1 etage 8,5 m Offentlige formål. Erhvervsformål. Vandværk m.v. Kontor og servicebyggeri. Lokalplaner Lokalplan /85

39 1.D.9 Ådalens Privatskole generelt 1.D.9 Ådalens Privatskole Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 14 m Offentlige formål Undervisningsbyggeri Lokalplaner Lokalplan /85

40 1.F.1 Ørnekæret generelt Lokalplaner 1.F.1 Ørnekæret Rekreativt område Landzone Offentlige formål Grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Ingen. Landzone 40/85

41 1.F.2 Motorvejsvolden generelt Områdets anvendelse 1.F.2 Motorvejsvolden Rekreativt område Offentlige formål Grønt område Støjvold Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Byplan 6, 7 og 9 41/85

42 1.F.3 Traneparken generelt Områdets anvendelse 1.F.3 Traneparken Rekreativt område Offentlige formål Grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Byplan 2 med tillæg 1. Byplan 4 42/85

43 1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet) generelt Områdets anvendelse 1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet) Rekreativt område 1 etage Offentlige formål Grønt område Mindre bebyggelse til nyttehaver og spejdere Lokalplaner Byplan 10 43/85

44 1.F.5 Kondiskoven generelt 1.F.5 Kondiskoven Rekreativt område Offentlige formål Grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Byplan 10 44/85

45 1.F.6 Vandrerhjem Campingplads generelt 1.F.6 Vandrerhjem Campingplads Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 10% 1½ etage 8,5 m Offentlige formål Vandrerhjem Campingplads Funktions relateret Lokalplaner Lokalplan Landzone 45/85

46 1.F.7 Skovvejfælleden generelt Lokalplaner 1.F.7 Skovvejfælleden Rekreativt område Landzone Offentlige formål Boldfælled mv. Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Ingen. Landzone 46/85

47 1.F.8 Grønt område ved Pileskoven generelt Områdets anvendelse 1.F.8 Grønt område ved Pileskoven Rekreativt område Offentlige formål Grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Byplan 19 Lokalplan /85

48 1.F.9 Søparken generelt Områdets anvendelse 1.F.9 Søparken Rekreativt område Offentlige formål Grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Byplan 12 med tillæg 2. Byplan 16 48/85

49 10.D.1 Torsbro vandværk generelt Lokalplaner Særlige bemstemmelser 10.D.1 Torsbro vandværk Tekniske anlæg Landzone Offentlige formål Vandværksbyggeri Ingen. Landzone Eksisterende bebyggelse og anlæg bevares 49/85

50 10.D.2 Thorshøjgård generelt 10.D.2 Thorshøjgård Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 25% Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Offentlige formål Institutioner Ingen. Landzone 50/85

51 10.D.3 Måler og regulatorstation generelt 10.D.3 Måler og regulatorstation Tekniske anlæg Landzone 5 m Offentlige formål Gasforsyningsanlæg Lokalplaner Lokalplan 1.16 Særlige bemstemmelser Rumfang maksimalt 2 m³ pr. m² grundareal. 51/85

52 2.C.1 Ishøj Bycenter generelt 2.C.1 Ishøj Bycenter Centerområde Bebyggelsesprocent 200% Detailhandel Liberale erhverv Hotel Boliger Administration Bibliotek Biograf Teater Svømmehal Station Kontor og serviceerhverv. Kirke Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.42 Lokalplan 1.20 Særlige bemstemmelser Maksimalt bruttoetageareal på m² til detailhandel. Butikker med dagligvarer maks m² Udvalgsvare butikker maks m² 52/85

53 53/85

54 3.C.1 Detailhandel på Industriskellet generelt 3.C.1 Detailhandel på Industriskellet Erhvervsområde 2 etager 9 m Centerområde til erhvervsformål Kontor og servicevirksomhed, herunder detailhandel Lokalplaner Lokalplan 1.47 Særlige bemstemmelser Maks m² bruttoetageareal 54/85

55 3.D.1 Ishøj Motor Center generelt 3.D.1 Ishøj Motor Center Område til offentlige formål Landzone 2 etager 8,5 m Offentligt formål Motor Center Regnvandsbassin Klub og værkstedslo kaler Lokalplaner Lokalplan 1.44 Landzone Særlige bemstemmelser Bebygget areal maks m² 55/85

56 3.D.2 Varmeværk generelt 3.D.2 Varmeværk Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 50% 2 etager 15 m Offentlige formål Varmeværk Offentlig administration Lokalplaner Lokalplan 1.14 Særlige bemstemmelser Max 1/3 af grundens areal må bebygges 56/85

57 3.E.1 Det store industriområde Håndværksområdet generelt 3.E.1 Det store industriområde Håndværksområdet Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100% 2½ etager Erhvervsformål Håndværksvirksomheder. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Byplan 3 Særlige bemstemmelser Bebygget areal max 50%. Grundstørrelse min m². Kontor og servicebyggeri må maksimalt være m². 57/85

58 3.E.2 Det store industriområde Fabriksområdet generelt 3.E.2 Det store industriområde Fabriksområdet Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100% 30 m Erhvervsformål Industri og værksteder. Kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Byplan 3. Lokalplan 1.27 Særlige bemstemmelser Bebygget areal max. 50%. Grundstørrelse min m². Beplantningsbælte på 15 m langs motorvejen. Kontor og servicebyggeri må maksimalt være m². 58/85

59 3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved motorvejene generelt Områdets anvendelse 3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved motorvejene Erhvervsområde 2 etager Detailhandel med pladskrævende varegrupper samt dagligvarer Industri og butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.58 Særlige bemstemmelser Butikker til pladskrævende varer maks m². Dagligvarer maks m² m² til personalefacilliteter 59/85

60 3.E.4 Baldershøj generelt 3.E.4 Baldershøj Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100% 2 etager 15 m Erhvervsformål Industri, værksteder, og kontor og serviceerhverv. Lokalplaner Lokalplan 1.19 Særlige bemstemmelser Bebygget areal max. 65%. Grundstørrelse min m². Kontor og servicebyggeri må maksimalt være m². 60/85

61 3.E.5 Det lille industriområde generelt 3.E.5 Det lille industriområde Erhvervsområde 2 etager 9 m Erhvervsformål og detailhandel Industri, værksteder, erhvervs og kontor og serivcebyggeri Lokalplaner Lokalplan Særlige bemstemmelser Grundstørrelse min m². Der må højest være 1 p plads per 50 m² kontorbyggeri. Der må maksimalt være m² detailhandel. Butiksstørrelser må ikke overstige m² bruttoareal for dagligvarebutikker og m² bruttoareal for udvalgsvarebutikker. 61/85

62 3.E.6 Industribuen Syd generelt 3.E.6 Industribuen Syd Erhvervsområde 2 etager 15 m Erhvervsformål Industri og værksted samt detailhandel med butikker med særligt pladskrævende varer Lokalplaner Lokalplan 1.48, 1.49, 1.51, Byplan 3 Særlige bemstemmelser Parkering min. 1 plads pr. 50 m² etageareal 62/85

63 3.E.7 Bauhaus generelt 3.E.7 Bauhaus Erhvervsområde 2 etager 15 m Detailhandel med pladskrævende varegrupper Butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.55 Særlige bemstemmelser Maks m² bruttoetageareal, heraf maks m² til salg af ikke pladskrævende varegrupper i forbindelse med et byggevaremarked 63/85

64 4.B.1 Ishøj Landsby generelt 4.B.1 Ishøj Landsby Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplan 17 Lokalplan 1.06 Særlige bemstemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter Det eksisterende bybillede og ældre beplantning bevares 64/85

65 4.B.2 Vestervang generelt 4.B.2 Vestervang Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplan 18 65/85

66 4.B.3 Vestervang generelt 4.B.3 Vestervang Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30% Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Ingen. Landzone 66/85

67 4.B.4 Merlegårdsparken generelt 4.B.4 Merlegårdsparken Boligområde Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Tæt lav, parcelhuse Lokalplaner Lokalplan Lokalplan /85

68 4.D.1 Ishøj Kirke generelt 4.D.1 Ishøj Kirke Område til offentlige formål Offentlige formål Kirkebyggeri Lokalplaner Lokalplan /85

69 4.D.2 Ishøj Skole generelt 4.D.2 Ishøj Skole Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 30% 3 etager 12 m Offentlige formål Skole Lokalplaner Byplan 17 69/85

70 4.D.3 Torsbo generelt 4.D.3 Torsbo Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 25% 1 etage 8,5 m Offentlige formål Pensionistboliger Plejehjemhjem Lokalplaner Lokalplan /85

71 4.D.4 Ishøjgård generelt 4.D.4 Ishøjgård Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40% 1½ etage 8,5 m Offentligt formål Undervisningsformål Lokalplaner Lokalplan /85

72 4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge generelt 4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge Rekreativt område Offentlige formål Gønt område Ingen Lokalplaner Lokalplan /85

73 5.B.1 Tranegilde generelt 5.B.1 Tranegilde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan Lokalplan Landzone Særlige bemstemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares 73/85

74 6.B.1 Torslunde generelt 6.B.1 Torslunde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan Lokalplan Landzone Særlige bemstemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares 74/85

75 6.B.2 Ellekilde generelt 6.B.2 Ellekilde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan Landzone 75/85

76 6.B.3 Torslundevej 79 6.B.3 Torslundevej 79 generelt Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30% 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Lokalplan Landzone Særlige bemstemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares 76/85

77 6.D.1 Torslunde Kirke generelt 6.D.1 Torslunde Kirke Område til offentlige formål Landzone Offentlige formål Kirkebyggeri Præstegård Lokalplaner Lokalplan Landzone 77/85

78 7.D.1 Arken generelt 7.D.1 Arken Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 20% 3 etager Offentlige formål Museum Lokalplaner Lokalplan 1.24 Lokalplan /85

79 7.F.1 Ishøj Havn generelt 7.F.1 Ishøj Havn Tekniske anlæg Bebyggelsesprocent 10% Lokalplaner Særlige bemstemmelser 2 etager 8,5 m Havneformål Klubhuse Havnerelaterede erhverv Toiletter Havnerelaterede særligt pladskrævende varegrupper Lokalplan1.54 Minimumskote for bygninger 2,0 79/85

80 7.F.2 Strandparken generelt 7.F.2 Strandparken Rekreativt område 1 etage 7 m Offentligt formål, Rekreativt område Funktionsrelateret bebyggelse Lokalplaner Byplanvedtægt 20 80/85

81 7.F.3 Strandengene og boldfælled ved stranden generelt 7.F.3 Strandengene og boldfælled ved stranden Rekreativt område Landzone Offentlige formål Strandeng Boldfælled Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Lokalplan /85

82 9.D.1 Transformerstation generelt Områdets anvendelse 9.D.1 Transformerstation Tekniske anlæg Landzone 15 m Offentlige formål Elforsyningsanlæg Lokalplaner Lokalplan Landzone Særlige bemstemmelser Bebyggelse må maksimalt udføres med et bebygget areal på 20 x 60 meter 82/85

83 9.D.2 Torbens Eje generelt 9.D.2 Torbens Eje Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 10% Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Offentlige formål Idrætsanlæg Ingen. Landzone 83/85

84 9.F.1 Kolonihaver generelt Lokalplaner Særlige bemstemmelser 9.F.1 Kolonihaver Område til offentlige formål Landzone 1 etage 4 m Offentlige formål fritidsformål Kolonihavebebyggelse Lokalplan 1.39, 1,50, 1.04 (delvis). Landzone Lodstørrelse maks. 500 m². Bebyggelse max. 50 m². Maks. overdækning 20 m² 84/85

85 9.F.2 Golfbane generelt 9.F.2 Golfbane Rekreativt område Landzone 2 etager 8,5 m Golfbane og jord brugsformål Bebyggelse til områdets drift Lokalplaner Lokalplan Landzone 85/85