Lokalplan 103. Rungsted Havn

Transkript

1 Lokalplan 103 Rungsted Havn

2 Indhold Redegørelse Indledning Eksisterende forhold Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Lokalplan nr Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej - sti og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af lokalplan og byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag Kortbilag 1 : Matrikelkort mål 1 :4000 Kortbilag 2 : Afgrænsning og arealanvendelse, mål 1 :2000 Kortbilag 3 : Principskitse mål 1 :2000 Bilag 4 : Principsnit A-A mål 1 :200 Bilag 5 : Principsnit B-B mål 1 :200 Bilag 6 : Principsnit C-C mål 1 :200 Bilag 7 : Principsnit D-D mål 1 :200 Bilag 8 : Principsnit G-G mål 1 :200 Bilag 9 : Princip for bebyggelse på Bryggen Bilag 10 : Princip for bebyggelse på Nokken

3

4 INDLEDNING Lokalplan nr. 103 omfatter Rungsted Havn samt det offentlige strandareal syd for havnens søndre mole. Lokalplanen afløser byplanvedtægt nr. 4 fra 1974 og lokalplan nr. 30 fra Lokalplanens formål er at muliggøre en fortsat udvikling på havneområdet, der kan fastholde og udvikle havnen som et attraktivt havnemiljø for såvel de maritime brugere som de mange andre besøgende. De overordnede målsætninger for lokalplanen for Rungsted Havn har været Helhedsplanens generelle målsætninger for grønne områder, fritidsfaciliteter og idrætsliv, som bl.a. fastslår : " At områderne skal være smukke og funktionelle i forhold til den ønskede anvendelse. " At områdernes faste inventar skal tilpasses områdets karakter og holdes i en smuk, enkel arkitektur. " At der skal tilstræbes et højt serviceniveau over for både betalende og ikke betalende gæster. " At det visuelle miljø skal forbedres.

5 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet Lokalplanens område er beliggende i kommunens østligste del og består af i alt 15 parceller. Området grænser mod vest til Strandvejen, mod nord til matr. nr. 3fs af Rungsted by og Øresund, mod øst til Øresund og mod syd til Øresund og matr. nr. 4bz af Rungsted by. Området omfatter, foruden vandarealer, landarealer på m2 inkl. strand, adgangsvej og interne veje. Havneområdet omfatter i alt Det offentlige vejareal omfatter i Strandområdet omfatter i alt alt m m m2 Vejadgangen til Rungstedvej. havnen, stranden og roklubben sker fra Strandvejen ud for

6 Havneområdet rummer tre områder for byggeri, som skal støtte lystbådehavnen med forskellige funktioner, reparationsfaciliteter, butikker, værksteder og klubhuse, spisesteder, kiosker mv. Det samlede etageareal på havnen er ifølge BBR pr. 1. april m 2, fordelt med m 2 på Bryggen, m 2 på Værftsgrunden og m 2 på Nokken. Der er inden for rammerne af den hidtidige planlægning uudnyttede byggemuligheder på i alt ca m2, fordelt med 440 m2 på Bryggen, m2 på Værftsgrunden og 900 m2 på Nokken. Havnen har 776 bådpladser ved broer. Der er en værfts- og servicekaj, en fiskerikaj samt gæstekajer, som bruges af sommerens gæstesejlere og af weekendgæster fra hele Øresundsregionen. Desuden er der tre offentligt tilgængelige jolleramper, hvoraf særligt een tiltrækker lystfiskere fra et stort opland. Havnen er endvidere hjemsted for et stort antal kapsejladser, både lokale og internationale stævner. På havnens landarealer er der 155 jollepladser, endvidere rummer landarealerne vinteropbevaringspladser for ca. 560 både. Dette er ikke tilstrækkelig kapacitet i forhold til antallet af bådpladser i havnen. Parkeringspladserne på havnen er dels indrettet som permanente parkeringspladser, der er disponible året igennem, dels indrettet på de vinteropbevaringspladser, der i sommermånederne er disponible. I sommermånederne er der normalt rigelig parkeringsplads på havnen, bortset fra helt særlige dage. Den største belastning af havnens arealer sker i forårsmånederne, hvor vinteropbevaringspladserne endnu er optaget af både samtidig med, at et stort antal af brugere og gæster kommer med bil til havnen. Historisk Lokalplanomradet er beliggende nord for den oprindelige stejleplads og ovenpå den gamle havn, der blev bygget i og i 1974 blev erstattet af den nuværende havn.

7

8 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål : " at sikre et funktionelt og attraktivt havnemiljø for havnens brugere. " at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til offentlige formål, lystbådehavn, fiskerihavn og erhvervsmæssig sejlads i begrænset omfang, strand og grønne områder samt fornødne parkeringsarealer til såvel havn som strand. " at regulere bestemmelser for anvendelse og bebyggelse på havnens og strandens områder. " at åbne mulighed for en regulering af havnens vej- og parkeringsarealer med henblik på en udvidelse af arealernes kapacitet for vinteropbevaring af både og bilparkering. " at åbne muligheder for udbygning af promenader og opholdsmuligheder på havnens moler og landarealer. " at skabe mulighed for en mere harmonisk sammenhæng imellem Strandvejen og havnens grønne områder. " at sikre, at den offentlige strand syd for havneområdet kan fungere med adgangsforhold, parkeringsmuligheder, service mv. i sammenhæng med havnen. LOKALPLANENS INDHOLD Planens hovedtræk Lokalplanen indeholder mulighed for en fremtidig regulering af færdselsforholdene på havnen. Reguleringen giver mulighed for en bedre adskillelse imellem bådtransporter i forbindelse med søsætning og optagning af bådene i forår- og efterårssæsonen. Samtidig åbnes der mulighed for en mindre udvidelse af landarealernes kapacitet. Det fremgår af principskitsen på lokalplanbilag nr. 3, at der generelt ikke bliver tale om en markant forøgelse af bebyggelse på havneområdet i forhold til de byggemuligheder, den tidligere byplanvedtægt fastlagde. Principskitsen viser også, hvordan den funktionelle sammenhæng imellem badestranden og havnen kan forbedres, og at havneområdets grønne karakter fastholdes og forbedres. Den mulighed, der i den tidligere byplanvedtægt var, for indpasning af en servicestation på arealerne syd for adgangsvejen til havnen, udgår af lokalplanen.

9 Det foreslås i planen, at den nuværende jolleplads ved Strandvejen flyttes til et område nord for parkeringspladsen ved Nokken af hensyn til sammenhængen imellem klubhus og jolleplads. Det indebærer behov for et byggeri i tilknytning til Nokken, der kan rumme faciliteter for jollesejlerne. Den fraflyttede jolleplads skal fortsat fungere som trailerrampe med gode tilkørselsforhold. Udflytningen af jollesejlerne indebærer, at der kan gennemføres et mindre nybyggeri på den vestligste del af Bryggen, som kan afslutte bryggebebyggelsen mod Strandvejen. Endelig viser planen en mindre udvidelse af jollepladsen i havnens sydøstre hjørne. Vej-, sti- og parkeringsforhold På lokalplanens bilag nr. 3 er vist den fremtidige regulering af færdselsforholdene på havnen. Den eksisterende nord-sydgående forbindelsesvej mellem nord- og sydhavnen flyttes og placeres tættest muligt på Strandvejen. Hensigten er at skabe et stort, sammenhængende vinteropbevaringsareal på havneområdet, som kan fungere direkte i sammenhæng med søsætningskajen. Løsningen indebærer, at søsætningen kan fungere uafhængigt af den offentlige trafik til havnen. Det nuværende færdselsprincip fastholdes således og udvides med en ringforbindelse rundt om vinteropbevaringspladsen udformet som en smal tosporet vej. Pladsen disponeres i sin helhed om vinteren til vinteropbevaring af både og vil om sommeren være disponibel som parkeringsplads. Ved Nokken fastholdes en permanent parkeringsmulighed for ca. 85 biler. Her foreslås ligeledes etableret en ny tværgående vejforbindelse, som indebærer, at der i tilknytning til Nokken kan etableres en jolleplads, der ikke gennemskæres af kørende trafik. Langs adgangsvejen nord for Bryggen fastholdes muligheden for parkering langs vejen. I tilknytning til værft- og klubområdet foreslås etableret et masteskur, det betyder en reduktion af det areal, der i dag anvendes til vinteropbevaring af master. En del af dette areal vil indgå til at forbedre vinteropbevarings- og parkeringsforholdene. Endelig foreslås en omprofilering af den nordlige del af havnens landareal, dette vil indebære, at vinteropbevarings-/parkeringsarealet kan øges uden egentlige opfyldninger på søterritoriet. Udover funktionelle forbedringer indebærer alle de nævnte reguleringer en nettotilvækst i havnens landarealer på ca m 2, der kan benyttes til vinteropbevaring og parkering. Nokken Lokalplanen åbner mulighed for en promenade langs vandet med en bred bastionslignende afslutning med bænke og opholdsmuligheder. Udeserveringsarealerne kan udvides, lige som lokalplanen fastholder en udvidelsesmulighed med en lav restaurationsbygning ud for Nokkens nordre del. Planen muliggør en lukning af Sejlergaden med en forbindelsesbygning, der skal skabe bedre køkkenfaciliteter og indgangsforhold. Planen åbner mulighed for, at den vestlige bygningsfløj på Nokken kan udbygges med en toetages bebyggelse.

10 Udvidelsen skal ses i sammenhæng med flytning af jollepladsen, som bl.a. giver mulighed for at samle ungdomsarbejdet tæt på sejlklubberne. Nordvest for Nokkens afslutning placeres jollepladsen med mulighed for udbygning af de eksisterende jolleramper. Den nye udformning af adgangsvejen sikrer, at jollepladsen ikke gennemskæres af kørende trafik. Planen fastholder den særlige fiskerikaj. Bryggen Planen fastholder bryggebebyggelsens karakter med tæt sammenbyggede længehuse med gavlene imod promenaden syd for Bryggen. Planen fastlægger nærmere retningslinier for facadernes udformning, markiser, skiltning, belysning mv. Planen fastlægger endvidere, hvordan plankeværker, skure mv. skal udformes, lige som der fastlægges retningslinier for udnyttelsesmulighederne i tagetagen, der sikrer, at længehuskarakteren fastholdes. Lokalplanen fastholder den tidligere byplanvedtægts bestemmelser om anvendelsen af bygningernes stueetager til havnerelaterede formål, for at sikre et attraktivt, maritimt præget strøgmiljø langs promenaden. Derudover åbnes mulighed for, at tagetagerne kan anvendes til liberale erhverv. Planen sikrer, at disse nøje vurderes mht. at sikre, at presset på parkeringsarealerne ikke øges. Langs promenaden kan udbygningen med terrasser fortsætte. Omkring terrasserne kan der opsættes vindskærme og markiser. En del af den tidligere jolleplads kan indgå i bryggebebyggelsen. Værftområdet I værftomradet åbner lokalplanen mulighed for byggeri af et masteskur. I forhold til den tidligere byplanvedtægt reduceres kravene til den ny bebyggelses dimensioner, hvad der bl.a. har betydning for udsigten fra Strandvejen. Planen viser en regulering af arealerne omkring værftet og serviceområdet. Mod Strandvejen fastlægges et åbent, grønt areal og en afskærmende vold med beplantning. Ved værftet åbnes mulighed for, at en del af arealet kan anvendes til bådudstilling. Strandvejen Planen muliggør en regulering af den visuelle sammenhæng mellem havneområdet og Strandvejen. Der sikres grønne arealer som nævnt ovenfor imellem værftet, serviceområdet og Strandvejen. Den tidligere byplanvedtægts mulighed for at opføre en servicestation ved indkørslen til havneområdet erstattes af et nyt grønt område ved havnens indkørsel. Den nuværende jollestandplads langs Strandvejen udlægges som et grønt område og erstattes delvist af en mindre udvidelse af den eksisterende jolleplads i havnens sydligste hjørne. Moler og promenader Promenaderne langs Bryggen, Nokken og nordbassinets søndre afslutning

11 fastholdes som fodgængerpromenader. Færdselsarealerne langs søndre og nordre mole skal fortsat muliggøre kørsel til bådpladserne langs molen. Færdselsarealet kan indrettes med særligt afmærkede fodgængerarealer. På molerne åbner planen mulighed for indretning af opholdsområder, grillpladser mv. Stranden Inden for strandområdet muliggør planen en forbedret indretning med læplantning, læskærme og cykelparkering. Den nuværende jolleplads ved stranden udvides. Udvidelsen fastholder jolleområdet som et græsareal. Jollerne vil ikke ændre udsigtsforholdene fra Strandvejen, idet denne ligger højere end jollepladsens areal. Broer og kajer Havnens indretning med broer og kajer suppleres med muligheden for etablering af en servicekaj ved Nokken som afløser for den eksisterende flåde. Søsætning, tilrigning mv. fastholdes ved den eksisterende kaj, hvor planen åbner mulighed for en mindre udvidelse, som muliggør etablering af en særlig spuleplads, der kan anvendes i forbindelse med optagning af både. Anvendelsesbestemmelser Anvendelsesbestemmelserne skal, dels sikre den maritime karakter, dels medvirke til en "styring" af aftenlivet på havnen med hensyn til støj, bl.a. af hensyn til overnattende sejlere. Området omkring nordbassinet fastholdes som et stille område i aftentimerne. Bryggen skal være et område med liv og aktivitet under rolige former, mens aktiviteter med natteliv, musik mv. henvises til Nokkens område. Arealer til butiksformål Det er indeholdt i lokalplanens bestemmelser, at der i områderne omkring Værftet og Bryggen, i overensstemmelse med de eksisterende forhold, udlægges arealer til butiksformål og at der tillades detailhandel med havnerelaterede varer samt salg af dagligvarer (skibsproviantering). Udlæg af arealer til butiksformål er i overensstemmelsem med lov af 14. maj 1997 hvori det anføres, at "uden for den centrale del af en by eller bydel, kan der udlægges 1) mindre arealer til butikker, der alene skal betjene en begrænset del af en by, eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende". Det vurderes at havne hører under "eller lignende". Der er tre byggeområder på havnen, Nokken, Bryggen og Værftområdet, på de to sidstnævnte områder tillades bebyggelse til detailhandel. På Bryggen er det samlede etageareal, der anvendes til detailhandelsformål pr. 1. april 1997 ca m2. Med bestemmelserne i den nye lokalplan åbnes der mulighed for et samlet bruttoetageareal til detailhandelsformål på op til m2 på Bryggen. På

12 Værftområdet er det eksisterende areal, der anvendes til detailhandelsformål ca. 360 m2. I dette område åbnes der ikke for yderligere nybyggeri til detailhandelsformål. Der er i lokalplanen fastsat bestemmelser om at ingen butiksstørrelser i lokalplanområdet, for såvel dagligvarer, som udvalgsvarer må overstige m2. m. Miljøforhold Planen åbner mulighed for, at der i de kommende år kan gennemføres en række miljøforbedrende foranstaltninger på havnen. Den særlige spuleplads muliggør, at forureningsbelastning fra afskyllet maling mv. reduceres. I tilknytning til vinteropbevaringspladsen åbner planen mulighed for opførelse af et miljøhus med opsamlingsmulighed for olieaffald, malingsrester mv. Ved den nye servicekaj på Nokken sikres en permanent indretning til opsamling af toiletvand fra både og standere for benzin og olie. Belysning Lokalplanen fastholder den nuværende belysnings karakter (men eksisterende anlæg kan fornyes, evt. med lamper med en bedre oplysning af havnens landarealer), således at parklamper anvendes på landarealer, mens lave lamper anvendes omkring havnebassinerne. Lokalplanen sikrer, at der anvendes armaturer, som ikke øger lyspåvirkningen uden for havneområdet.

13 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 1993 Rungsted havn er i Regionplanen registeret som en eksisterende lystbådehavn. Området er i Regionplanen udlagt som center for turisme. Et center for turisme er en lokalitet, som er eller vil kunne udbygges med faciliteter for turisme. Området er ikke omfattet af regionale bestemmelser om Kerneområder, spredningskorridorer eller EU fuglebeskyttelsesområder'. HELHEDSPLAN Lokalplanområdet, er i Helhedsplanen beliggende i område F 20i, RUNGSTED HAVN - BADESTRAND. For området gælder følgende bestemmelser : Generelle bestemmelser Hvis ikke andet er nævnt under de særlige bestemmelser for enkeltområderne, skal en lokalplan for området sikre at følgende bestemmelser overholdes. a) Områdets anvendelse fastlægges til offentlig formål. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. c) Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. f) Skiltning og reklamering (herunder ved flagning) må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinierne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune." h) Terrænreguleringer over +l- 0,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. i) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. j) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIFs anvisning for handicappedes færden i udendørs område. Spredningskorridorer er økologiske forbindelser mellem biologiske kerneområder. EU's fuglebeskyttelsesområder er områder, hvor der er særlige restriktioner af hensyn til af fuglelivet. beskyttelse

14 Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Helhedsplanen. LOV OM OFFENTLIGE VEJE Frederiksborg Amt er vejmyndighed for Strandvejen og Kommunalbestyrelsen er vejmyndighed for dele af vej og parkeringsplads på havnen. Lokalplanens område er ikke omfattet af vejbyggelinie langs Strandvejen. MILJØFORHOLD Lokalplanens formål er i hovedtræk at videreføre den eksisterende anvendelse i området og ændrer ikke på de miljømæssige forudsætninger. Der blev registreret forurening med tungmetaller i det nordlige havnebassin ved målinger i 1989, ved de seneste målinger i 1996 er forureningen reduceret væsentligt. SPILDEVAND Sanitært spildevand og processpildevand fra virksomheder ledes til det offentlige spildevandssystem og videre til Usserød renseanlæg. Tagvand og vejvand ledes til havnebassinet. Spildevand fra en eventuel spuleplads vil blive ledt gennem et bundfældningsarrangement til det offentlige spildevandssystem. VVM Lokalplanen omfatter ikke bebyggelse og anlæg, der er omfattet af VVM reglerne'. KYSTNÆRHEDEN Lokalplanområdet ligger i og ud til Øresund. Lokalplanen muliggør ikke bebyggelse eller anlæg der visuelt påvirker kystområdet væsentligt udover det, som tillades inden for den tidligere byplanvedtægts rammer. FREDNING Området er ikke omfattet af fredningsbestemmelser. Vurderinger af Virkninger på Miljøet

15 ZONESTATUS Området er og forbliver beliggende i byzone. EKSISTERENDE LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT En del af området er lokalplanlagt i lokalplan nr. 30, der med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves. Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4, der med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves.

16 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er : - at sikre et funktionelt og attraktivt havnemiljø for havnens brugere. - at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til offentlige formål, lystbådehavn, fiskerihavn og erhvervsmæssig sejlads i begrænset omfang, strand og grønne områder samt fornødne par keringsarealer til såvel havn som strand. - at regulere bestemmelserne for anvendelse og bebyggelse på havnens og strandens områder. - at åbne mulighed for en regulering af havnens vej- og parkeringsarealer med henblik påenudvidelseaf arealernes kapacitet for vinteropbevaring af både og bilparkering. - at åbne mulighed for udbygning af promenader og opholdsmuligheder på havnens moler og landarealer. - at sikre, at den offentlige strand syd for havneområdet kan fungere med adgangsforhold, parkeringsmuligheder, service mv. i sammenhæng med havnen. - at skabe mulighed for en mere harmonisk sammenhæng mellem Strandvejen og havnens grønne områder. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikler : matr. nr. 29a, 29b, 29c, 29d, 29e, 29f, 29g, 29h, 29i, 29k, 291, 29n, 29o, 29p alle af Rungsted by, samt vejarealet litra "s" samt alle parceller, der efter den 20. februar 1997 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Området er beliggende i byzone.

17 2.2 Området inddeles, som vist på kortbilag 2, i følgende delområder : Delområde A : matr. nr. : del af 29a, samt 29b, 29c, 29i, 29k, 291, 29o, 29p alle af Rungsted by. Delområde B : Del af matr. nr. 29a og matr. nr. 29e, 29f, 29n Delområde C : matr. nr. 29d Delområde G : del af matr. nr. 29a og matr. nr. 29h Delområde H : Del af matr. nr. 29a samt vejarealet litra "s" 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til havneformål, herunder lystbådehavn og erhvervshavn, parkering, oplag af både, byggeri for sejlklubberne samt rekreative formål som offentlige grønne områder og offentlig strand. 3.2 Område A. Bryggen Inden for område A må kun opføres bebyggelse til havne- og skibskontorer, klublokaler, toiletter, vaskerum, samt kiosk, cafeteria, restauranter, skibshandel, skibsproviantering og andre erhvervsformål med tilknytning til havnen. Transformerstationer og lignende faciliteter, som naturligt hører hjemme i området kan etableres inden for område A. Udstilling af både tillades inden for byggefelterne. Uanset øvrige bestemmelser, kan udnyttede tagetager inden for område A, med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, tillades anvendt til ikke havnerelaterede erhvervs formål. Eventuel tilladelse gives under hensyntagen til det omgivende miljø, herunder vurdering af parkeringsbehov. Vinteropbevaring tillades ikke inden for område A. Forarealerne syd for byggefelterne tillades anvendt til udeservering, udstilling mm. Jvf. bilag Område B. Værksteds og klubområde Inden for område B må kun opføres bebyggelse til brug for bådeværft, salg af både og sejlerudstyr, bådehaller og masterum samt klublokaler til søsportsklubber.

18 3.4 Område C. Restaurant og klublokaler Inden for område C må kun opføres bebyggelse til brug for restaurantlcafeteria, gæstehuse til anvendelse i forbindelse med stævner, masteskure samt klublokaler til søsportsklubber. 3.5 Område G. Friarealer og strand Området skal friholdes for bebyggelse og må ikke indrettes til parkering eller anvendes til materialeoplag eller til vinterstandplads for både. Dog tillades bebyggelse til brug for badekabiner, toiletter og kiosk i begrænset omfang og inden for de på kortbilag 2 angivne områder. Indenfor det på kortbilag 2 angivne område tillades jolleplads. 3.6 Område H. Området omfatter vej- parkerings- og vinteropbevaringspladser, kaj- og moleanlæg samt promenader. Inden for område H må kun opføres bebyggelse i overensstemmelse med retningslinier som angivet i pkt Ved særlige arrangementer kan der, med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, opstilles midlertidige overnatningsfaciliteter i områderne, der er udlagt til parkering/vinteropbevaring. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Områderne G og H kan ikke udstykkes yderligere. 4.2 Udstykninger inden for delområderne A, B og C skal mindst have en grundstørrelse svarende til en modulenhed på 4,2 m x 4,2 m. 5. VEJ-, STI-, ADGANGS- OG PARKERINGS- FORHOLD 5.1 Vejadgang for kørende fra Rungsted Strandvej til havneområdet og badestranden må kun etableres ved punkt a.

19 5.2 Der udlægges areal i princippet som vist på kortbilag nr. 2 til følgende veje: Vejen a - b i en bredde af 22,5 m Vejen b - c i en bredde af 7 m Vejen c - d i en bredde af 9,5 m Vejen d - e i en bredde af 7 m Vejen e - f i en bredde af 5 m. Vejen f - b varierende bredde fra 5 m til 22,5 m Der udlægges areal til stier og promenader i princippet som vist på kortbilag nr. 2 samt bilag 4 og Der udlægges areal til parkering for ca. 85 biler i område H, som angivet på kortbilag 2. Området, der er udlagt som parkering/vinteropbevaring er forbeholdt bådopbevaring i vinterhalvåret og kan anvendes til parkering i sommerhalvåret. 5.4 Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende, med undtagelse af vinteropbevaringsområde og broer, søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DS-publikationen "Udearealer for alle - Anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden." 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. Belysning af stier og parkeringsplads må kun udføres som parkbelysning eller med pullertbelysning med afskærmede lyskilder. Alle former for udvendig belysning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.2 Belysningsmaster må maksimalt have en højde på 3,5 m over terræn. 6.3 Inden for området kan der etableres master eller installationer for mobilkommunikation. Master eller installationer skal gives en udformning, der harmonerer med arkitekturen i området eller en udformning, der tilpasser sig elementer, der findes på havneområdet. Opstilling af master eller installationer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.4 Antenneanlæg for radio og TV-modtagelse må kun udføres som fællesanlæg.

20 6.5 Bebyggelse indenfor området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med den kommunale varmeforsyningsplanlægning. (Naturgas). 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Fællesbestemmelser 7.1 Bebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilaget viste byggefelter og i overensstemmelse med vedlagte principskitser. 7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.3 Det samlede areal indenfor lokalplanområdet, der anvendes til detailhandel må ikke overstige m2. Indenfor lokalplanens område må butiksstørrelser indenfor såvel dagligvarer som udvalgsvarer ikke overstige m Delområde A Bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne og i et øst - vestgående modul på 4,2 m (med tillæg af ydervægge) i byggefeltets afgrænsning mod syd. Det bebyggede areal inden for hvert af byggefelterne må ikke overstige 80% af byggefeltet. Såfremt byggefeltet er udstykket i selvstændige ejendomme gælder, at det bebyggede areal af byggefeltet inden for ejendommen ikke må overstige 80%. Ejendomme med mindstegrundstørrelse (4,2m x 4,2m) tillades dog udnyttet 100%. Zone for etablering af overdækket terrasse med vindafskærmning tillades udnyttet efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. kortbilag 9. Se Bebyggelsen skal opføres i en etage, eventuelt med udnyttet tagetage og skal gives en højde af 2,9 m regnet fra terræn til den linie hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter).

21 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 60 grader. Tagryggen skal være vinkelret på delområdets længderetning (nord-sydgående). Forbindelsesgange mellem tagrummene tillades etableret i mindst 3 m fra bygningernes facade. en afstand af Tagoverkant på forbindelsesgange mellem udnyttede tagetager må ikke gives en højde, der overstiger 5,4 m regnet fra terræn. Udendørs oplag skal afskærmes med tætte hegn eller plankeværk udformet som facader. Plankeværk skal etableres i en højde af 2,2 m. 7.5 Delområde B : Bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne og i de to nordligste byggefelter i et nord - sydgående modul på 4,2 m (med tillæg af ydervægge). I det sydliste byggefelt tillades et byggemodul på 7 m. (svarende til den eksisterende værftsbygning) Se kortbilag 2. Bebyggelsen skal opføres med gavl i østlig begrænsning af byggefelt (facadelinie) Bebyggelsen skal opføres i en etage, eventuelt med udnyttet tagetage og skal gives en højde af højst 2,9 m regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 60 grader. Forbindelsesgange mellem udnyttede tagetager tillades ikke inden for delområde B. Tagrygge skal være vinkelret på delområdets østlige afgrænsning (østvestgående). Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Udendørs oplag skal afskærmes med tætte hegn eller plankeværk udformet som facader. Vinteropbevaring af både tillades ikke inden for området.

22 7.6 Delområde C Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på kortbilag nr. 2, dog må det bebyggede areal ikke overstige 80 % af byggefeltet. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9,00 m over terræn. Uanset øvrige bestemmelser tillades en udsigtspost i en yderligere højde af maksimalt 2 m. 7.7 Delområde G Område G skal ved beplantning, eller lignende gives et ordentligt udseende. Bebyggelse inden for område G må kun udføres inden for de på kortbilag 2 angivne byggeområder. Det samlede etageareal må ikke overskride 100 m2 og må kun etableres i 1 etage. Tage skal udføres som sadeltage med en taghældning på 60 grader (som Bryggen) eller 25 grader (som Roklubben). 7.8 Delområde H Inden for området kan der opføres mindre klubhuse og skure, herunder småhuse til erhvervsfiskere, med en maksimal størrelse pr. enhed på 15 m2. Der må højst bygges 50 m2 i alt. Småhusene må kun etableres i 1 etage. Tage skal udføres som sadeltage med en taghældning på 60 grader (som Bryggen) eller 25 grader (som Roklubben). 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Delområde A Ydervægge skal have lodret malet træbeklædning. Glasarealer, vinduespartier m.v. må maksimalt udgøre 60% af det samlede facadeareal på 1. sal og 80% af facadearealet i stueetagen mod syd henholdsvis nord. Se bilag 9.

23 Facader og øvrige udvendige bygningsdele skal fremtræde i en af kommunalbestyrelsen godkendt farveskala. Tag- Tage skal beklædes med sort tagpap udført som listepapdækning. fladerne kan forsynes med ovenlys i tagfladerne mod øst. Mellemkviste i forbindelsesgange mellem udnyttede tagetager skal udføres som vinduespartier. Mellemkviste mellem tagflader må ikke etableres nærmere facadelinie end 3 m. Galvudhæng og tagfod skal udføres i princippet som vist på bilag 9. Markiser skal tilpasses bygningernes modulopdelinger. Markisers udformning og farve skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Markisernes underkant ved facade skal mindst være 2,4 m over terræn. Udfaldet må maksimalt være 4 m. 8.2 Delområde B Ydervægge skal have lodret malet træbeklædning, på mindst 40% af det samlede facadeareal i byggelinie mod øst. Facader og øvrige udvendige bygningsdele skal fremtræde i kommunalbestyrelsen godkendt farveskala. en af Tage skal beklædes med sort tagpap udført som listepapdækning. Tagfladerne kan forsynes med ovenlys i tagfladerne mod nord. 8.3 Delområde C Ydervægge skal have tjæret eller malet træbeklædning, i en af kommunalbestyrelsen godkendt farveskala. Overdækkede glasterrasser tillades inden for byggefeltet. 8.4 Delområde G og H Bebyggelse må kun opføres med træfacader og tagpaptage. Fællesbestemmelser 8.5 Alle former for skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

24 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til vej, sti, parkering, vinteropbevaring, jollepladser eller gårdareal, skal anlægges som park eller strand efter en af kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan. 9.2 Inden for den, på kortbilag nr. 2 angivne zone kan der etableres terrasser til udeservering, bådudstilling af småbåde eller lignende efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.4 Oplagring udenfor bygninger og dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.5 Terrænreguleringer over 0,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9.6 Ved nyplantning i område G skal det sikres, at udsigten fra Strandvejen over havneområdet ikke forringes. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 30, der er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 21. august 1978 og tinglyst den 13. september 1978 ophæves hermed og afløses af nærværende lokalplan. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Partiel byplanvedtægt nr. 4 for Rungsted Havn, der er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 24. september 1974 og tinglyst den 12 september 1974, ophæves hermed og afløses af nærværende lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jvf. 18 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at etablere de anlæg, der er indeholdt i planen.

25 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Efter 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hørsholm kommunalbestyrelse den 30. marts For Hørsholm kommune Hanne Falkensteen Borgmester Frank Steen Teknisk direktør

26 Retten i Hørsholm Tinglysningafdelingen Akt.nr. : Q 670 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 29 A Grund m.fl., Rungsted By, Rungsted Ejendomsejer : Hørsholm Sogneråd Lyst første gang den : under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i pkt. 2.1 og på forsiden nævnte matr.nr. Lokalplan nr 3 0 lyst og byplanvedtægt nr 4 lyst slettet i henhold til nærværende lokalplan. Retten i Hørsholm den Sign. Anne Drud

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39