Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 63 MWh Fjernvarme. 4.8 MWh Fjernvarme. 61 MWh Fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Strandboulevarden 98 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2100 København Ø BBR-nr.: Energikonsulent: Svend Erik Johnsmark Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Nordcon Rådgivende Ingeniører Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 730 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/10-31/12/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisoler tagedækket mod tagrummet, med granulat på begge sider af lerindskuddet. 2 Boligenheder der stadig kun har det oprindelige et-lags glas, kan for ca. kr ,- få monteret faste forsatsrammer med Energiglas, eller for en pris på ca ,- få helt nye vinduer med Energitermoruder, og i begge tilfælde spare ca. kr ,- årligt. 3 Fjern lerindskuddet i etagedækket mod kælder, og efterisolermed 200 mm batts og beklædning. 63 MWh Fjernvarme 4.8 MWh Fjernvarme 61 MWh Fjernvarme kr kr. 3.1 år 3950 kr kr. 7.8 år kr kr. 9.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.

2 SIDE 2 AF 7 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommens opbygning og konstruktioner, gør, at det er vanskeligt at foreslå rentable besparelsesforslag. Varmecentralen er fælles med naboejerforeningen, og det samlede forbrug var i driftåret 2010 (1. jan. til 31. dec. 2010) 1.881,33 Mwh, hvoraf herværende ejerforenings andel var 41,9 % svarende til 791 Mwh. Driftsåret 2010 var meget koldt og ca. 10 % over "normalgradtallet", således at normalforbruget er 730 Mwh. Herværende beregning giver et forbrug på 743 Mwh, som er et par % over det faktiske forbrug, tyder på at beboerne generelt sparer en smule på varmen. Ejerforeningen Marstrand, Strandboulevarden 98, 2100 Østerbro, omfatter Arhusgade 95 og Strandboulevarden 98 til 106 er beliggende på indre Østerbro i området tæt på Nordhavnen og Nordhavnen Station på Østerbro i København Kommune. Ejerforeningen er opført i 1903 som en vinkelbygning i i traditionel karreestil, placeret med facaderne i skellene

3 SIDE 3 AF 7 mod Århusgade og Strandboulevarden med enkelte butikker i gadeplan over en høj kælder med 5 boligetager, samt en uudnyttet tagetage primært anvendt til depotrum til lejlighederne. Ejendommen har et bebygget areal på m² i 6 opgange, med 682 m² butikker og 5 boligetager på ialt boligetagemeter fordelt på 55 ejer- og lejerlejligheder. Ejendommen er opført med jordstøbte fundamenter og betonkældergulve, og insitu-støbte 60 cm tykke betonkældervægge under terræn. Ydermure er massive teglstensmure, medens bagmure og skillevægge er pudsede, i tagrummets depotskillevægge dog lette vægge. Etageadskillelser skønnes som kraftige bjælkelag med lyddæmpene lerindskud, vederlag på facademurene og midterskillevægge, lofter er pudsede på spredt forskalling, medens gulvbelægningen er 5" brede gulvbrædder. Vinduerne i boligetagerne er af typen Dannebrogvinduer, med karme og rammer i træ, og da vedlgehold/udskiftning af vinduer påhviler den enkelte enhed spænder vinduesglasset fra de oprindelige enkeltglasruder over forsatsglas i løse og faste rammer til alm. Termoglsa og højeffektive Energitermoglasruder. Tagkonstruktionerne er opbygget som sadeltage på 1 m høje murede trempler, med opkortede hanebåndsspær, de skrå tagflader er tækket med skifer, medens den flade top er tækket med asfaltpap. (skøn). Der var alene adgang til tagetagen, kælderen incl. varmecentralen og en enkelt lejlighed. Boligarealet anvendes til beboelse og i nogen udstrækning anvendes erhvervsarealet til butikker. Før gennemgangen blev der udleveret kopier af tagplaner og facader i mål 1 : 250, men ikke af beskrivende snit, hvorfor et vinduessæt blev opmålt på stedet, medens lukkede konstruktioner som etagedæk og ydermurers opbygning er skønnet ud fra tidstypiske forhold. Både boligareal og erhvervsarealerne er regnede som opvarmede. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er pt under renovering med opkortede hanebåndsspær, hvor spærhovedet er tækket med skifer og opkortningen med asfaltpap (skøn), kvistflunke og kvisttage i taglejlighederne er isoleret med 50 mm isolering, Etagedækket mod det uopvarmede tagrum skønnes uisoleret men dog med indskudsler. Forslag 1: Indblæs granulat på begge sider af lerindskuddet i etagedækket mod tagrummet. Ydervægge

4 SIDE 4 AF 7 Ydervægge, som pt. er under renovering, er massive med 2 1/2 sten i stuetagen, reduseret med 1/2 sten pr. etage. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er af typen "Dannebrog", og vinduesglasset skønnes med 1/3 enkeltglas, 1/3 forsatsglas og 1/3 alm. termoglas. Når punkterede Termoruder udskiftes, bør der altid monteres Energitermoruder. Forslag 2: Det kan anbefales, at få monteret forsatsruder med Energiglas, alternativt nye vinduer med Energitermoglas, hvor der stadig kun er et-lagsglas i lejlighedens vinduespartier. Gulve og terrændæk Gulvene er opbygget på bjælkelag med lerindskud (skøn) og gulvbelægningen er 5 " brede gulvbrædder, lofterne skønnes som pudsede på spredt forskalling. Forslag 3: Fjern lerindskuddet i etagedækket mod kælderen, og efterisoler med 200 mm batts bag nymonteret pladebeklædning. Kælder Kælderen er med betonstøbte vægge og kældergulv. kælderloftet mod stueetagen skønnes som uisoleret men med indskudsler, dog sås et mindre område (ca. 100 m²) pladebeklædt efter en svampereperation og her skønnes indskudsleret skiftet til 100 mm isolerings-batts. Ventilation Ventilation Ventilering af køkken skønnes mekanisk, medens udluftning af sove og opholdsrum sker ved at åbne vinduerne. Varme Varmeanlæg Varmen leveres som fjernvarme fra København Fjernvarmeforsyning. Varmt vand Der varme brugsvand leveres via en relativ nyere gennemløbs kompaktveksler, og 2 store 2 kbm varmtvandsbeholdere med skønsmæssig 100 mm isolering, ligesom tilgangsrør til anlæg og stigrør, er isoleret med 50 mm rørisolering. Fordelingssystem Varmen til den enkelte radiator, forsynes vis etagestigrør som et et strengssystem.

5 SIDE 5 AF 7 Automatik Der skønnes monteret termostater på den enkelte radiator til regulering af rumtemperaturen. Vand Vand Enkelte af toiletterne skønnes med høj/lav sparearmatur. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1903 År for væsentlig renovering: 2011 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Brænde (Klv.) Boligareal i følge BBR: 5367 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 682 m² Opvarmet areal: 6049 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Arealer er noteret fra kopi af ejendommens BBR-registrering udtrukket af registret. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./mwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2.15 kr./kwh Vand: 45 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Forbruget af varme i den enkelte ejerlejlighed registreres ved hjælp af fordampningsmålere på den enkelte radiator. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset

6 SIDE 6 AF 7 om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift St. th. (butik) kr. St. tv., 1 sal tv. og 4 sal tv kr. 1 sal th kr. 2 sal th., 3 sal th. og 4 sal th kr. 2 sal tv. og 3 sal tv kr. St. th., 1 sal th., 2 sal th. og 4 sal th kr. St. tv., 1 sal tv. og 4 sal tv kr. 2 sal tv kr. 3 sal th kr. 3 sal tv kr. St. th kr. St. tv. (butik) kr. 1 sal th., 2 sal th., 3 sal th. og 4 sal th kr. 1 sal tv., 2 sal tv., 3 sal tv. og 4 sal tv kr. St. th. (Butik)., kr. St. tv kr. 1 sal th. og 4 sal th kr. 1 sal tv., 2 sal tv., 3 sal tv. og 4 sal tv kr. 2 sal th. og 3 sal th kr. St. th kr. St. tv kr. 1 sal th., 2 sal th., 3 sal th. og 4 sal th kr. 1 sal tv., 2 sal tv., 3 sal tv. og 4 sal tv kr. St. tv. (butik) kr. 1 sal th., 2 sal th., 3 sal th. og 4 sal th kr. 1 sal tv., 2 sal tv., 3 sal tv. og 4 sal tv kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: Svend Erik Johnsmark Firma: Adresse: Rungstedvej Rungsted Kyst sej@bo-syn.dk Nordcon Rådgivende Ingeniører Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.