Lokalplan og tillæg nr. 1 Rekreativt område, Brønderslev nord

Transkript

1 Lokalplan og tillæg nr. 1 Rekreativt område, Brønderslev nord Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplan Set fra Vrangdrupvej mod syd vest Set fra Hjørringvej mod syd vest Brønderslev Kommune Vedtaget juni 2005/november 2006

2 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres, og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplan for rekreativt område... 4 Hovedstruktur fra masterplanen... 4 Tankerne bag udlæg af området... 5 Lokalplanområdets omgivelser... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens område... 6 Områdets etablering... 6 Vej- og stiforhold... 6 Udstykning... 6 Kollektiv trafik... 6 Teknisk forsyning... 6 Miljøscreening... 7 Miljøklasser... 7 Miljøforhold... 8 Dyrehold... 8 Servitutter... 9 Lokalplanens forhold til anden lovgivning... 9 Naturbeskyttelse, Jordforurening Lov om offentlige vej Museumsloven Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplanen Kommuneplantillæg nr LOKALPLAN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti-, og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljø Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING BILAG Matrikelkort... Kortbilag 1 Administrationsplan... Kortbilag 2 Miljøklasser... Bilag 3 Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 3

4 Redegørelse Lokalplan for rekreativt område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af masterplan for Nordbyen vedtaget af Brønderslev Byråd den 8. oktober Teknik- og Miljøudvalget for Brønderslev Kommune har den 25. oktober 2004 besluttet at godkende»designmanual for udviklingen af Nordbyen i Brønderslev«som grundlag for den fortsatte projektudvikling. Se illustrationsplan fra designmanualen imellem side 4 og 5. I efteråret 2006 udarbejdedes et tillæg til lokalplanen, som udvidede området mod vest. Dette tillæg er indarbejdet i lokalplanen. Lokalplanområdet skal anvendes til en bypark udformet som et rekreativt område med ekstensiv udnyttelse. Området friholdes for byudvikling. Ordet ekstensiv udnyttelse dækker over, at området skal forblive i en tilnærmet naturtilstand, hvor græsset kun slås tit nok til at undgå, at arealerne bliver bevoksede med træer og buske. Der kommer kun i begrænset mængde decideret parkudstyr, og stier anlægges i grus. Hovedstruktur fra masterplanen Planen for Nordbyen bæres af en overordnet grøn struktur, hvor de enkelte delområder struktureres af en række læbeplantninger og den grønne bypark, der har kontakt til slugten, der skærer sig Nordbyen nordlige del Tillæg 1 til Vrangdrupvej Rekreativt område Hjørringvej Nordbyen Sydlige del Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og»kortcenter.dk«målestok 1: Figur 1 Kort over området ved det planlagte boligområde Nordbyen. Oversigtskortet viser den oprindelige afgrænsning af lokalplan og udvidelsen med tillæg 1. side 4 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

5 Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og»kortcenter.dk«lokalplangrænsen er vist med en rød streg i sin første udformning uden tillæg 1. Designmanualen er et idekatalog for indretningen af det rekreative område. Der er ikke hermed taget endelig stilling til områdets anven- Figur A - Illustrationsplan Lokalplan Målestok: ca. 1:7500 Udarbejdet af landskabsarkitekt Willy Rosseel i samarbejde med Sven Allan Jensen A/S i designmanual for udvikling af Nordbyen i Brønderslev

6 Redegørelse ind i området fra nord. Byparken deler masterplanen op i en nordlig og en sydlig bydel, og giver derved mulighed for en logisk opdeling af den etapevise udbygning af Nordbyen. Den sydlige del af planen er første etape, mens den nordlige del er planens perspektivdel, som påbegyndes efter udbygningen af den sydlige bydel. I forbindelse med byudviklingen på den sydlige del af nordbyen bliver der adgang fra Hjørringvej og på et senere tidspunkt forbindelse til området omkring Friggsvej. I forbindelse med udbygningen af den nordlige bydel fjernes Vrangdrupvej, og adgangen til gårdene på området skal ske via det interne stisystem. Tankerne bag udlægget af det rekreative område Én af de vigtigste grundpiller i masterplanen for Nordbyen er den grønne struktur, som via grønne kiler strækker sig fra både syd og nord til den nye centrale bypark. Der skal skabes en visuel kontakt mellem det eksisterende byområde og det åbne land. Det rekreative område har stor betydning for boligområderne i masterplanen og er i høj grad med til at gøre de nye boligområder særligt attraktive. På illustrationsplanen mellem side 4 og 5 er vist to søer, der fungerer som forsinkelsesbassiner for regnvand fra regnvandsledninger og evt. overfladevand. På grund af jordbundsforholdene vil søerne ikke have en synlig vandflade hele året, medmindre de anlægges med en membran i form af en lerart kaldet Bentonit. Der er ikke taget stilling til om der anvendes membran. Designmanualen for byparken er at betragte som et idekatalog med hensyn til valg af udstyr i området. Lokalplanens omgivelser Syd for lokalplanområdet ligger et nyudlagt boligområde kaldet Nordbyen. Mod øst støder lokalplanområdet op til Hjørringvej. Den nordlige afgrænsning er bestemt af den overordnede disponering i masterplanen omtalt tidligere. På længere sigt er det tanken, at der kommer et boligområde nord for det rekreative område i denne lokalplan. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til offentligt formål i form af rekreativt område med en ekstensiv udnyttelse - bypark. Der må ikke opføres nye boliger i området, men der kan eventuelt opføres en børneinstitution. Der er p.t. ikke taget stilling til, om der bliver behov for at etablere institution i området, men muligheden er sikret. Indenfor lokalplanområdet for det rekreative område findes 3 ejendomme med landbrugspligt og et nedlagt landbrug. På grund af naboskabet til det nye boligområde Nordbyen friholdes området fremover for etablering af nye større dyrehold. Der har inden offentliggørelsen af denne lokalplan været ført forhandlinger med jordejerne i området om overtagelse af jordbrugsarealerne. Ejerne ønsker at beholde restejendommene med beboelsesbygningerne. Ved ejendommen Vrangdrupvej 29 forventes et opretholdt et lidt større jordtilliggende med et reguleret dyrehold med kvæg. Der påregnes etableret en dyrefold, der kan levendegøre området. Disse forhold kan ikke sikres igennem lokalplanen men vil blive sikret i form af privatretlige aftaler. Se nærmere herom i afsnittet om områdets etablering nedenfor. Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 5

7 Redegørelse Lokalplanens område Lokalplanen omfatter størstedelen af det område, der i masterplanen er udlagt til offentligt formål i form af bypark. Når et areal udlægges til offentlige formål, kan grundejeren efter planlovens 48 kræve arealet overtaget af kommunen. Der er ikke på nuværende tidspunkt budgetteret med en overtagelse af hele området. børneinstitution, vil vejadgang ske ad en del af stinettet, der ændres til stillevej med hastighedsbegrænsning på 15 km/timen. Med en sådan hastighed er det forsvarligt at blande trafik fra kørende, cyklende og gående. Børneinstitutionen forventes placeret forholdsvis tæt på hovedstien fra Boligområde Nordbyen. Denne sti krydser boligvejen ind i boligområdet. Resten af byparken vil blive lokalplanlagt senere. Lokalplanområdets areal udgør ca m². Lokalplanområdet skal forblive i landzone. Byrådets intentioner for områdets etablering Brønderslev Kommune formidler, at en eller flere investorer opkøber større dele af området dækket af lokalplan for boligområdet Nordbyen. Investorerne etablerer boliggrunde og/eller tætlave boliger til videresalg til private i overensstemmelse med lokalplanen. I forbindelse med salget oprettes en fond, der betaler for opkøbet og etableringen af det rekreative område i denne lokalplan. Arealet bliver kommunalt ejet. På dele af arealet langs Hjørringvej etableres skov. Se skovsignatur på figur 1 på side 4. Det rekreative område etableres løbende over en årrække. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet får vejadgang fra ny vej udlagt i den syd for liggende lokalplan Der etableres ikke egentlige veje ind i det rekreative område. Vrangdrupvej nedlægges, når den nordlige bydel i masterplanen tilsluttes Hjørringvej. Vejadgang til eksisterende bebyggelser sker derefter ad stinettet. Hvis der på et senere tidspunkt etableres en Figur 2 Hovedstien Udstykning Lokalplanområdet kan ikke udstykkes til nye boliger eller erhverv. Der kan dog ske udstykning af børneinstitutionen. Kollektiv trafik Området busbetjenes med regionalbusser mellem Hjørring og Brønderslev. Teknisk forsyning Elforsyning til området skal ske via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vandforsyning skal ske fra Brønderslev Kommunale Vandforsyning. Kloakforsyning skal ske i.h.t. Brønderslev Kommunes Spildevandsplan/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. De 4 eksisterende ejendomme har alle nedsivningsanlæg. Der er ikke for nuværende tanker om side 6 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

8 Redegørelse at ændre herpå. Varmeforsyning til nye bygninger skal ske fra Brønderslev Kommunale Varmeforsyning. Der er elvarmeforbud. Miljøscreening Denne lokalplan er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er derfor gennemført en screening af planen samt en indledende høring af berørte myndigheder for at fastlægge, om der skal udarbejdes en miljøvurdering. Brønderslev Kommune har efter miljøscreeningen vurderet, at denne lokalplan ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet indenfor klagefristen på 8 uger, der er gældende for denne lokalplan. Lokalplanen indeholder et kommuneplantillæg nr. 67, der svarer til et allerede offentliggjort kommuneplanforslag. Da kommuneplanrevisionen er påbegyndt, før ikrafttræden af lov om miljøvurdering er der ikke foretaget en selvstændig miljøscreening af kommuneplantillægget. Denne lokalplanen udlægger et område til et grønt rekreativt område med græs, træer, stier samt nogle forsinkelsesbassiner, der etableres som mindre søer i området. Eksisterende bygninger i området, der udlægges til rekreativt område kan fortsat anvendes til landbrug og boliger og/eller børneinstitutioner. Eksisterende dyrehold kan ikke udvides ligesom der ikke kan etableres nye erhvervsmæssige dyrehold eller byudvikling. Det vurderes, at de udvidede anvendelsesmuligheder ikke vil medføre væsentlig øget trafikmængde i forhold til den tidligere anvendelse. Der er ikke tale om en plan, som berører et internationalt beskyttelsesområde. Der er ligeledes ikke områder, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, men der findes en skovbyggelinie i den østlige del af området. Da der ikke påregnes bygget i området opretholdes skovbyggelinien. Denne lokalplan dækker således et mindre område på lokalt plan og i disse tilfælde skal der kun laves miljøvurdering, hvis det må antages at planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Området er i dag karakteriseret ved at være marker og grønne arealer adskilt af læbælter samt små områder med træer. Disse naturtræk bibeholdes i store træk, så det vurderes derfor, at der ikke er væsentlige forringelser for fauna og flora i området. Området er i Regionplan 2001 registreret som et nitratfølsomt indvindingsopland, men nye vurderinger fra Nordjyllands Amt viser, at området sandsynligvis ikke længere kategoriseres således. Brønderslev Kommune vil arbejde på, at arealet drives uden brug af sprøjtning ved ukrudtsbekæmpelse. Den nye lokalplan bidrager ikke med væsentlige miljøgener for områdets nuværende anvendelse eller for de nye boliger der ligger indenfor de tilgrænsende lokalplaners områder. Brønderslev Kommune har hørt Nordjyllands Amt i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillægget samt miljøscreening. Nordjyllands Amt er ikke fremkommet med særlige bemærkninger hertil. Miljøklasser Miljøklassificering indgår fremover i kommuneplanen. I bilag 3 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Der må i lokalplanområdet alene etableres funktioner, der henhører i miljøklasse 1-3, dvs. virksomheder, der påvirker omgivelserne i ringe eller mindre omfang. Se mere om miljøklasser i bilag 3. Landbrug er undtaget fra regler om miljøklasser. Bestemmelserne om miljøklasser i kommuneplanrammer og i lokalplanen begrænser fremover Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 7

9 Redegørelse etableringen af erhverv i de enkelte områder til erhvervstyper, der erfaringsmæssigt kan indpasses uden genevirkninger. En lokalplan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Miljøforhold Støjbelastning fra virksomheder må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder«, Vejledning nr. 5/1984 eller senere udgave. Se skema 1 under offentligt tilgængelige rekreative områder - kategori nr. 6. Dyrehold Dyrehold på ejendommen Vrangdrupvej 9 i form af mink (4 dyreenheder DE) ophører i forbindelse med kommunens jordkøb. Ejendommene Hjørringvej 115 og Vrangdrupvej 49 har ikke erhvervsmæssigt dyrehold. Ejendommen Vrangdrupvej 29 er registreret med et dyrehold på 4½ DE. Grænsen for erhvervsmæssigt dyrehold går ved 3 DE. Som omtalt på side 4 vil der ved hjælp af forhandlinger blive forbud mod etablering af nye erhvervsmæssige dyrehold i lokalplanområdet. Vrangdrupvej 29 forventes at kunne have et reguleret dyrehold, der har karakter af et mindre, erhvervsmæssigt dyrehold. Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse for ejen- Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- & helligdag kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger Alle dage kl side 8 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

10 Redegørelse domme omfattet af lokalplanforslaget. Alle servitutter er forenelige med lokalplanen. Der er tinglyst en del ledningsanlæg, herunder naturgasledning langs Hjørringvej. Det er vigtigt at være opmærksom på deklarationer om ledninger bl.a. ved tilplantning af området. Der er tinglyst adgangsbegrænsning og byggelinier ift. Hjørringvej. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Zonebestemmelser Lokalplanområdet skal forblive i landzone, og Brønderslev Kommune har landzonekompetencen. Efter planlovens 36 stk. 16 nr. 5 kan udstykning, byggeri eller ændret anvendelse ske uden landzonetilladelse i det omfang, det er udtrykkeligt tilladt i en lokalplan - også kaldet lokalplanens bonusvirkning. Der skal stadigvæk søges byggetilladelse til forhold omfattet af byggeloven. Bonusvirkningen betyder, at der indenfor lokalplanområdet, uden landzonetilladelse kan ske: Ændring af anvendelse til rekreativt areal Udstykning af arealer til sammenlægning med det rekreative areal Indretning af institution i eksisterende bygninger Udstykning af institution og teknikbygninger. Indretning af erhverv i tilknytning til bolig jf. 3.2 Etablering af legepladser, søer, kælkebakker og lignende anlæg til den rekreative udnyttelse. Etablering af regnvandsbassiner. Der er ikke bonusvirkning for opførelse af institution. Det betyder, at der skal gives landzonetilladelse til et konkret projekt. Begrundelsen er, at omfang og placering af nødvendige tilbygninger ikke er kendt på nuværende tidspunkt. Følgende anlæg er altid undtaget fra krav om landzonetilladelse: Tilbygning til eksisterende bolig op til et samlet areal på 250 m², Transformerstationer, måle- og trykregulatorstationer for fremføring af gas, pumpestationer og trykforøgeranlæg for vand- og afløbssystemer med et areal på højst 30 m² og en højde, der ikke overstiger 3,0 m. Landbrugsloven Ved lokalplanens realisering påregnes ophævelse af landbrugspligten på matr. nr. 2c og 3 c Vester Brønderslev, der er omfattet af lokalplanen. Ophævelsen kan ske i forbindelse med udstykningen jf. 9 stk. 2 i cirkulære nr. 28 fra 22. februar 2000 om varetagelse af jordbrugsmæssige interesser i region-, kommune-, og lokalplanlægningen m.v. Det kan umiddelbart virke uhensigtsmæssigt at lokalplanlægge et rekreativt område i det åbne land. Baggrunden er, at kommunen har behov for at skabe en ekspropriationshjemmel for at sikre realiseringen af det rekreative område. Hjemlen til ekspropriation i planlovens 47 stk. 1 er opdelt på ekspropriation til byudvikling, som kan ske på grundlag af en kommuneplan og ekspropriation til virkeliggørelse af en lokalplan. Normalt er byudviklingsformål i sig selv derfor tilstrækkeligt grundlag for, at der kan eksproprieres på baggrund af kommuneplanens bestemmelser. Når det gælder rekreative arealer, forholder det sig dog anderledes: Det fremgår af bogen»den kommenterede planlov«, at planlovens ekspropriationsbestem- Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 9

11 Redegørelse melse med hjemmel i kommuneplanen ikke kan anvendes til ekspropriation til rekreative formål. Almindelige friarealer til bebyggelse er dog ikke omfattet af udtrykket rekreative formål«. Den dybere forklaring af hvad rekreative formål er, fremgår i følge forarbejderne til planloven af 1 i»lov om erhvervelse af fast ejendom til fritidsformål«(lov nr. 230/1972). I denne lov 1 er nævnt, at der ikke kan eksproprieres til almene rekreative formål. Byparken er udlagt til brug for hele Brønderslev by og kan således ikke sammenlignes med den lovlige ekspropriation til opholdsarealer for konkrete boliger, som kan ske alene med hjemmel i kommuneplanen. Udarbejdelse og efterfølgende virkeliggørelse af en lokalplan er derfor valgt som fremgangsmåde I lokalplanområdet skal der etableres forskellige rekreative anlæg og regnvandsbassiner til brug for både den nordlige og den sydlige del af Nordbyen jf. masterplanen, hvilket ligeledes taler for det formålstjentslige i at lokalplanlægge. Landbrugsejendomme friholdes normalt i videst muligt omfang fra lokalplanlægning. Arealet af landbruget Vrangdrupvej 29, hvor landbrugspligten forventes opretholdt, udgør kun en lille del af lokalplanens areal. Det er derfor vurderet, at lokalplanlægning af lokalplanens område som helhed er hensigtsmæssig. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er omfattet af skovbygge-linien fra Grindsted Plantage. Byggelinien dækker en mindre del af lokalplanområdet. Der er ikke planlagt bebyggelse på arealet omfattet af byggelinien, som derfor ikke søges ophævet. Hvis der mod forventning alligevel skal bygges, skal der søges tilladelse hos Nordjyllands Amt. Opmærksomheden henledes på, at byggelinien kommer tæt på bygningerne på Vrangdrupvej 9. 1 Ophævet i 1989, men henvisningen er gyldig. Der er ikke fredninger eller andre beskyttelseslinier i henhold til naturbeskyttelsesloven. Jordforurening Der er ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven i lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Lov om offentlige veje Der er tinglyst adgangsbegrænsning og byggelinier i henhold til lov om offentlige veje, jfr. 72 og 73. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Tlf , vhm@vhm.dk. Lokalplanens forhold til anden planlægning side 10 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

12 Redegørelse Regionplan Lokalplanområdet ligger uden for byzoneafgrænsningen omkring Brønderslev. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplanen for Nordjyllands Amt. Citat: Regionplanens retningslinie Egentlig byudvikling og byformål Egentlig byudvikling kan kun finde sted ved byer i det regionale bymønster. Arealer til egentlig byudvikling skal inddrages i byzone. Udlæg til byformål skal ske i direkte tilknytning til eksisterende by. Planlægningen skal sikre sammenhængende byområder med klare grænser mellem by og land. Arealforbruget til byformål skal begrænses mest muligt. [...] Retningslinier og bemærkninger: Egentlig byudvikling omfatter arealforbrug til boligformål, erhvervsformål, centerformål, offentlige formål, tekniske anlæg, havneformål og lignende. For at sikre byernes tætte og letopfattelige struktur i landskabet og for at minimere arealforbruget skal den fremtidige byudvikling ske i tilknytning til og i forlængelse af det eksisterende byområde. Den kommunale planlægning af byudviklingen skal samtidig sikre sammenhængende byområder med klare grænser mod det omgivende land. Formålet med at sikre klare grænser mellem by og land er at værne om landskabelige værdier, bykvaliteter og hensyn til landbrugserhvervets produktionsvilkår. Kommunerne bør i kommuneplanlægningen udvise tilbageholdenhed med nyudlæg af arealer til byformål, hvor den eksisterende rummelighed forekommer tilstrækkelig. [...] De allerede planlagte byvækstområder bør derfor udnyttes eller revideres, før der udlægges nye arealer til byformål. Beslaglæggelse af landbrugsareal, der mindsker landbrugets investeringssikkerhed og mulighed for at opfylde areal- og harmonikrav, undgås hermed. Arealer til nærrekreative formål kan betragtes som en del af byudstyret og skal som hovedregel inddrages i byzone. Arealer med ekstensiv udnyttelse, eller som ønskes sikret mod senere byudvikling, kan dog fastholdes i landzone. Arealer, der rummer væsentlige landskabs- eller naturinteresser, skal sikres mod byudvikling og skal derfor fastholdes i landzone. (citat slut) Det rekreative område får en ekstensiv udnyttelse og tjener samtidig til at friholde området for byudvikling. Brønderslev Kommune har derfor valgt at fastholde området i landzone. I følge praksis fra Nordjyllands Amt vil et rekreativt areal, der fastholdes i landzone og udnyttes ekstensivt ikke blive medregnet i arealregnskabet for byudvikling. Redegørelsen indeholder derfor ingen gennemgang af arealregnskabet i forhold til regionplanretningslinie nr Rammer for arealudlæg til bolig- og erhvervsformål. Kommuneplanen Lokalplanen er placeret i rammeområde 1986 i forhold til gældende kommuneplan, men er i kommuneplanforslag offentliggjort 14. december 2005 overført til et nyt rammeområde Det er senere besluttet, at lave et ændret opdeling af det tidligere rammeområde 1986 i område 1987 og område Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg med nr. 67, som ændrer kommuneplanforslaget. I forbindelse med udvidelsen af lokalplanområdet med tillæg nr. 1, er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 9, som erstatter det tidligere tillæg nr. 67. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanramme Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 11

13 FIGUR A Udsnit af kommuneplanens rammekort Gælder indtil vedtagelsen af kommuneplantillæg nr Vrangdrupvej Ådalen Hjørringvej Odinsvej Målestok 1:3000 Frederiksgade Hjørringvej Stadevej Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Tillæg 1 til lokalplan Rekreativt område, Brønderslev nord. Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1979 Kommuneplanramme Tillæg til lokalplan

14 Kommuneplanramme for område 1979 Gælder også efter vedtagelsen af tillæg 9. Område 1979 Offentligt område, bypark, Brønderslev land Fremtidig anvendelse Offentligt område, bypark, Brønderslev land Bebyggelsens art, omfang og placering Området friholdes for ny bebyggelse, bortset fra eventuel ny børneinstitution, mindre tekniske anlæg og bygninger i umiddelbar tilknytning til områdets eksisterende gårde. Trafik og teknisk forsyning Der pålægges beskyttelseszone, jævnfør regionplanen, omkring Hjørringvej. Der kan etableres forsinkelsesbassiner i området i forbindelse med realiseringen af nordbyplanen (1503). Zoneforhold mv Området forbliver i landzone Andet Området er delvist omfattet af 1500m støjkonsekvenszone om skydebanen på Skydebanevej. Der må alene etableres nye støjfølsomme arealanvendelser, hvis det kan dokumenteres, at støjen ikke overstiger de vejledende grænseværdier for den ønskede anvendelse. Miljøklassifikation 1-3 Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 13

15 Kommuneplantillæg nr. 9 Kommuneplanens rammeområde 1979 og 1987 I henhold til lov om planlægning (lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommuneplanens rammeområder Området er vist på figur C. Ændringer i forhold til gældende kommuneplan: En del af rammeområde 1503, 1987 og 1995 overføres til rammeområde Bestemmelserne for rammeområde 1979 fremgår på side 9. Fodnote Kommuneplantillæg nr. 9 erstatter kommuneplantillæg nr. 67 side 14 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

16 FIGUR B Kommuneplantillæg nr. 9 - Ændrede rammer Hjørringvej Målestok 1: Tillæg 1 til Lokalplan Bypark nord for Brønderslev Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1979 Kommuneplanramme Lokalplanområde tillæg 1 til Areal der overføres fra 1995 til 1979 Areal der overføres fra 1987 til 1979 Areal der overføres fra 1503 til 1979 Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 15

17 Kommuneplantillæg nr. 9 Nærværende tillæg nr. 9 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 16. august Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Forslaget til kommuneplantillæg er offentliggjort i pressen den 22. august Tillæg nr. 9 til kommuneplanen er i.ht. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 8. november Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 21. november Fodnote Kommuneplantillæg nr. 9 erstatter kommuneplantillæg nr. 67 side 16 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

18 Lokalplanbestemmelser for rekreativt område, Brønderslev

19 Lokalplan Planbestemmelser Rekreativt område nord for Brønderslev. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at udlægge lokalplanområdet til offentligt formål i form af bypark, at fastlægge områdets anvendelse til ekstensivt drevet rekreativt område med betydning for fortrinsvis Brønderslev by, at sikre området mod egentlig byvækst, at give mulighed for indretning af en børneinstitution. En børneinstitution i området har til formål at forsyne de tilstødende boligområder. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr, 13ea, del af 4e, 5l, 13r V. Brønderslev, Brønderslev og del af 2b, 2c, 2d, 2e, 3a, 3c, 4a Bøgen, Brønderslev samt parceller, der efter den 1. februar 2005 er udstykket herfra. Området er vist på kortbilag Arealet forbliver i landzone. (2.2) Se i redegørelsen om bonusvirkning for byggeri m.v. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til offentligt formål i form af bypark. Området må anvendes til : rekreativt areal med ekstensiv udnyttelse, boliger i eksisterende bebyggelse, maksimum 1 bolig pr. eksisterende beboelsesejendom, børneinstitution til områdets forsyning, anlæg til den rekreative udnyttelse. (3.1) Legepladser, søer, dyrefolde, kælkebakker m.v. opfattes som anlæg til den rekreative udnyttelse. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte, på trods af eventuel uoverensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Børneinstitution etableres tidligst efter udbygning af boligområde og vejnet syd for området til bypark. 3.2 Der kan på ejendommen alene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen, at virksomheden efter kommunens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, at skiltning eller lignende ikke bryder områdets karakter af boligområde, at virksomheden ikke medfører væsentligt øget trafik eller ulempe for omboende eller side 18 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

20 Planbestemmelser behov for parkering, der overstiger det normale for en tilsvarende ejendom med udelukkende privat anvendelse. 3.3 Der kan opføres mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Arealet pr. bygning må maksimum være 16 m². Højden må maksimum være 3,5 m. (3.3) Der kan f.eks. være tale om transformerstationer, teknikbygninger til kloakforsyning m.v. Se bestemmelser om bonusvirkning i redegørelsen. 4 Udstykninger 4.1 Der kan ikke foretages udstykninger til nye boliger eller erhverv indenfor lokalplanområdet. Udstykning til børneinstitution jf. 31 og teknikbygninger jf. 3.3 er dog undtaget. Der kan udstykkes til sammenlægning med byparken. Eksisterende boliger kan udstykkes i forbindelse med overførsel af areal til byparken. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes ad ny vej udlagt i lokalplan Indtil vejen er etableret vil vejadgang ske ad Vrangdrupvej. (5.1) Børneinstitutionen kan have vejadgang ad de i 5.3 omtalte stier. Stien vil på denne strækning blive udformet som stillevej med maksimum 15 km/timen. Vrangdrupvej nedlægges, når den nordlige bydel i masterplanen tilsluttes Hjørringvej. Vejadgang til eksisterende bebyggelser sker derefter ad stinettet. 5.2 I lokalplanområdet skal der anlægges parkeringspladser i henhold til»retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune«. (5.2) Retningslinierne for anlæg af parkeringsarealer kan findes på kommunens hjemmeside. 5.3 Der udlægges stier i princippet som vist på kortbilag 2. Stier udlægges i 5 meters bredde og anlægges i 3 meters bredde med fast belægning i form af grus med stenmelsoverflade. Der kan etableres trampestier i området udover de på kortbilag 2 viste. (5.3) Stier på kortbilag 2 udføres med fast belægning af hensyn til handicappedes adgang til området. Trampestier, der opstår i forbindelse med offentlighedens brug af området, kan ikke påregnes at være farbare for bevægelseshandicappede. 6 Tekniske anlæg 6.1 Alle nye bebyggelser skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Eksisterende bygninger og tilbygninger hertil er undtaget. (6.1) Der er elvarmeforbud i nye bebyggelser. 6.2 Kloaktilslutning skal ske i.h.t. spildevandsplan for Brønderslev Kommune. 6.3 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må ikke opføres nye boliger. Eksiste- Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 19

21 Planbestemmelser rende boliger kan genopføres og kan udvides til et boligareal på maksimum 250 m². Desuden skal vejbyggelinie mod Hjørringvej respekteres. Garager, carporte, udhuse og lignende ved eksisterende boliger kan opføres efter Bygningsreglementets bestemmelser. (7.1) Opførelse af bygninger større en 50 m² forudsætter en landzonetilladelse. Avls- og driftbygninger på landbrugsejendomme med landbrugspligt er undtaget Der kan indrettes børneinstitution til maksimum 120 børn til områdets forsyning i eksisterende bebyggelse. (7.2) Indretning af børneinstitution i eksisterende bygninger kan ske uden landzonetilladelse. Lokalplanen har ikke bonusvirkning for opførelse af børneinstitution. Der kan meddeles landzonetilladelse til et konkret projekt. 7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 % beregnet for ejendommen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge på bebyggelser skal opføres enten som blank/vandskuret teglstensmur, pudset mur eller mur af træ. Mindre bygningsdele kan opføres af andre materialer. Der må ikke anvendes træbeklædning i form af runde bjælker eller med krydsede hjørner. Eventuel pladebeklædning skal harmonere med de øvrige materialer, der er anvendt til udvendige bygningssider. 8.2 Tage skal udføres som flade tage, saddeltage eller tage med énsidig taghældning. Hældningen må højst være Til tagdækning på nye bygninger skal an- vendes tagpap, naturskifer, cementtagsten eller tegl i sorte eller mørkegrå nuancer. Der kan desuden anvendes røde teglsten og cementtagsten. Tage på eventuelle udhuse o.l. kan dog beklædes med metalplade. Blanke, glaserede teglsten må ikke anvendes i området. 8.4 Der kan kun tillades opsat mindre facadeskilte med en størrelse på maksimum ½ m². 8.5 Skiltning skal tilpasses bygningerne og arkitekturen med hensyn til farver, størrelse og materialevalg. 9 Ubebyggede arealer 9. 1 Der kan etableres dyrefolde, regnvandsbassiner, legepladser og lignende anlæg, der har tilknytning til områdets rekreative funktion eller tekniske forsyning. (9.1) Anlæg som ovennævnte kan etableres uden landzonetilladelse. Se afsnit i redegørelsen om bonusvirkning. 9.2 Terrænændringer skal tilpasses terrænet udenfor lokalplanområdet. Terrænreguleringsplan skal godkendes af Brønderslev Kommune. 9.3 Der må ikke opstilles fritstående reklameskilte. (9.3) Henvisningsskilte mindre end ½ m² kan evt opstilles efter konkret ansøgning. 10 Miljø 10.1 Der må i lokalplanområdet ikke etableres egentlige erhvervsvirksomheder. Erhverv i side 20 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

22 Planbestemmelser tilknytning til boliger jf. 3.3 skal være indenfor miljøklasse 1-3. Der henvises i øvrigt til bilag 3 vedrørende miljøklasser. 11 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. I de områder, som i en lokalplan udlægges til offentlige formål, kan ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Juni 2005/November 2006 Brønderslev Kommune side 21

23 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 16. februar Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 22. februar I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 11. maj Tillæg nr. 1 er vedtaget endeligt den 8. november Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 31. maj Tillæg nr. 1 er offentliggjort den 21. november side 26 Brønderslev Kommune Juni 2005/November 2006

24 Signatur Lokalplangrænse Lokalplan Rekreativt område, Brønderslev nord Målestok 1:8000 Udsnit af matrikelkort for ejerlav Vester Brønderslev, Brønderslev og Bøgen, Brønderslev. Ajourført januar Bøgen, Brønderslev Jorder V. Brønderslev, Brønderslev Jorder vej vej vej Fredskov 3a ea 13ea 13ea 13ea 13ea 13ea 13ea 13ea 13ea Hjørringvej Vrangdrupvej Ådalen 2b 2b 2b 2b 2b 2b 2b 2b 2b 2d 2d 2d 2d 2d 2d 2d 2d 2d 2n 2n 2n 2n 2n 2n 2n 2n 2n 2e 2e 2e 2e 2e 2e 2e 2e 2e 2c 2c 2c 2c 2c 2c 2c 2c 2c 3c 3c 3c 3c 3c 3c 3c 3c 3c 19p 19p 19p 19p 19p 19p 19p 19p 19p 4ay 4ay 4ay 4ay 4ay 4ay 4ay 4ay 4ay 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4fl 4fl 4fl 4fl 4fl 4fl 4fl 4fl 4fl 4fi 4fi 4fi 4fi 4fi 4fi 4fi 4fi 4fi 5ho 5ho 5ho 5ho 5ho 5ho 5ho 5ho 5ho 5hn 5hn 5hn 5hn 5hn 5hn 5hn 5hn 5hn 5hk 5hk 5hk 5hk 5hk 5hk 5hk 5hk 5hk 5hg 5hg 5hg 5hg 5hg 5hg 5hg 5hg 5hg 5l 5l 5l 5l 5l 5l 5l 5l 5l 13dh 13dh 13dh 13dh 13dh 13dh 13dh 13dh 13dh 11z 11z 11z 11z 11z 11z 11z 11z 11z 17q 17q 17q 17q 17q 17q 17q 17q 17q 17p 17p 17p 17p 17p 17p 17p 17p 17p 17o 17o 17o 17o 17o 17o 17o 17o 17o 17l 17l 17l 17l 17l 17l 17l 17l 17l 13r 13r 13r 13r 13r 13r 13r 13r 13r 23h 23h 23h 23h 23h 23h 23h 23h 23h 23eø 23eø 23eø 23eø 23eø 23eø 23eø 23eø 23eø 23ez 23ez 23ez 23ez 23ez 23ez 23ez 23ez 23ez 23es 23es 23es 23es 23es 23es 23es 23es 23es 20fo 20fo 20fo 20fo 20fo 20fo 20fo 20fo 20fo 19o 19o 19o 19o 19o 19o 19o 19o 19o 19nt 19nt 19nt 19nt 19nt 19nt 19nt 19nt 19nt 19i 19i 19i 19i 19i 19i 19i 19i 19i 10h 10h 10h 10h 10h 10h 10h 10h 10h Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning KORTBILAG 1 Matrikulære forhold

25

26 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervseller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 Klasse 2 Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 0 meter (i forhold til boliger) 20 meter (i forhold til boliger) 50 meter (i forhold til boliger) 100 meter (i forhold til boliger) 150 meter (i forhold til boliger) 300 meter (i forhold til boliger) 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.

27 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Pladskrævende specialbutikker Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Eventuel begrænsning af hotelstørrelse Diskotek 1-3 fremgår af rammerne. Indretning af kasino kan kun ske, hvis det Hotel 1-3 er nævnt i rammerne Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Sygehus, dyrehospital o.l. kun, hvis det er Kiropraktor 1 nævnt i rammerne Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Benzinsalg Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter 1-2 Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Store bebyggelser skal være Biograf 1-3 særskilt afgrænset i rammerne Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3

28 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Store og/eller støjende fritids Forlystelse/underholdning 1-5 aktiviteter skal være særskilt afgrænset i rammerne Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Store bebyggelser/anlæg skal være særskilt Gymnasium 1-3 afgrænset i rammerne Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Store anlæg skal være særskilt afgrænset i Parker rammerne Torve, pladser o. l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Det forudsættes, at anlæggene kan Beskyttelsesrum indpasses på en harmonisk måde. Store tekniske anlæg skal Kraftvarmeværker 3-6 afgrænses særskilt i rammerne eller placeres Parkeringshus 1-4 i industriområder P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5

29 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5

30 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6

31 Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7