Bilag: Bilag35_Revisionsprotokollat årsrapport 2015_Forsyningen Allerød Rudersdal_PwC.pdf

Transkript

1

2

3

4 Bilag: Bilag35_Revisionsprotokollat årsrapport 2015_Forsyningen Allerød Rudersdal_PwC.pdf Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 30980/16

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Bilag: Bilag - Anlægsregnskab Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 29683/16

18

19 Bilag: Bilag - Planforhold Bjarkesvej 3 og 5.pdf Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 31565/16

20 Bilag 2 Planlægningsmæssige forhold Bilaget indeholder uddrag af planer, regler mv. af relevans for sagen om en ændret anvendelse af Bjarkesvej 3 5. Uddrag af Kommuneplanens detailhandelsstruktur: Områder til centerformål skal ligge inden for byområderne. Det enkelte områdes størrelse skal afspejle dets funktion, opland og vækstpotentiale. Områder til centerformål/butiksformål bør placeres på steder hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter og bør ligge centralt i forhold til boligområder. Kommunens centerstruktur består af Bymidter: Lillerød Bymidte og Lynge Bytorv Bydelscenter ved Vestcenteret Enkeltstående lokalbutikker til områdernes forsyning Dagligvarebutikker skal placeres, så de i videst muligt omfang giver borgerne gode indkøbsforhold både lokalt og mere overordnet, og så de støtter den eksisterende detailhandel i Lillerød bymidte. Udvalgsvarebutikker skal placeres, så de i videst mulige omfang støtter detailhandelen i Lillerød bymidte. Bydelscentre Vestcenteret i Engholm bydel udlægges som bydelscenter. Butikker til forsyning af lokalområder I Blovstrød er der udlagt 2 butikker til forsyning af lokalområdet. I Skovvang er der udlagt 1 butik til forsyning af lokalområdet. I Engholm er der udlagt 1 butik til forsyning af lokalplanområdet. Rammer for detailhandel Der fastsættes følgende maksimale rammer for bruttoetageareal til detailhandel, der omfatter eksisterende butikker og restrummelighed i eksisterende lokalplaner: Lillerød Bymidte: m2 Lynge Bytorv: 6000 m2 Vestcenteret: m2 Butikker til lokalområders forsyning: m2 Butiksstørrelser I Lillerød bymidte samt i Lynge og Vestcenteret fastsættes en maksimalstørrelse for dagligvarebutikker på m2 og for udvalgsvarebutikker på m2. Butikker til områdernes lokale forsyning må maksimalt udgøre m2. Ovennævnte størrelser er fastsat dels i Lov om Planlægning dels i Landsplandirektiv for detailhandel i Hovedstadsområdet. 1

21 Uddrag af kommuneplanrammerne: EN.C.01 Vestcenteret Ejendommen, der i dag rummer butikken Menu, er udlagt som Bydelscenter. Området må kun anvendes til centerformål, butikker, kontorer, restauranter samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boliger og offentlige formål. Det samlede bruttoetageareal til detailhandel må ikke overstige m2. Den maksimale butiksstørrelse er fastsat til m2 for den enkelte dagligvarebutik og til m2 for den enkelte udvalgsvarebutik. EN.E.01 - Engholm Erhvervsområde Bjarkesvej 1 (nuværende Aldi), Bjarkesvej 3 og Bjarkesvej 5 er udlagt som erhvervsområde. Området må kun anvendes til administration, forskning, uddannelse eller lignende, samt enkelte boliger i tilknytning til virksomhederne. Inden for området kan ligge en enkeltstående dagligvarebutik til lokalområdets forsyning, med et samlet butiksareal på maksimalt m² bruttoetageareal. Uddrag af Lokalplan 245A - Engholm Erhvervsområde Lokalplanen omfatter kommuneplanens rammeområder C.1, EA og OS i Lillerød byområde. Område C.1, der svarer til lokalplanens delområde 1 c (som rummer ejendommen med Menu), må kun anvendes til centerformål, butikker, kontorer, restauranter samt mindre ikke generende fremstillinsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boliger og offentlige formål. I område 1 c må der ikke være dagligvarebutikker med et større bruttoetageareal end 1200 m2 og udvalgsvarebutikker med et større bruttoetageareal end 400 m2. Område EA, der svarer til lokalplanens delområde II (som rummer Bjarkesvej 1-5), må kun anvendes til administration, forskning, liberale erhverv, offentlige formål og uddannelse eller lignende samt enkelte boliger i tilknytning til virksomhederne. Der må inden for område II kun udøves virksomhed, som ikke medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Der må ikke inden for område II drives handel med dagligvarer eller foregå udvalgsvarehandel. Parkeringsnormer Detailhandel og detailhandelslignende formål 4 p-pladser pr. 100 m2 etageareal. Kontor og lignende 2 p-pladser pr. 100 m2 etageareal. Ændres kontor til butik øges kravet med 2 p-pladser pr 100 m2 butik. 2

22 Grønne bælter Lokalplanens erhvervsområde grænser mod nord, syd og til dels mod vest op til boligområder. Mellem boligområderne mod nord og erhvervsområdet er der 30 m, og hertil skal lægges et grønt bælte på 40 m, som dog må anvendes til parkering under forudsætning af, at den grønne karakter bevares. Uddrag af Lokalplan For Bjarkesvej 5 er der udarbejdet en ny lokalplan, som tilføjer anvendelsen skole. Det vil sige, at Bjarkesvej 5 kan anvendes til: Almene formål i form af skole, samt til erhverv som følgende: Administration, IT-virksomheder, laboratorier, teknologiske fremstillingsvirksomheder og lignende, hotelvirksomhed samt uddannelses- og kursusvirksomhed med tilhørende faciliteter, som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. Uddrag af Planloven Bydelscentre Efter reglerne for detailhandel i Planloven må et bydelscenter max rumme m2 bruttoetageareal til butikker. Detailhandelsbutikker må max være m 2 og udvalgsvarebutikker max m 2. Butikker med særligt pladskrævende varer Uden for centerområderne kan kommunen udlægge arealer til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer. Det er kommunen, der fastsætter størrelsen på den enkelte butik og på det samlede butiksareal til sådanne butikker. Planloven indeholder en udtømmende liste over de særligt pladskrævende varer, som er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Møbelbutikker kan dog kun placeres i områder udlagt til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer, hvis de alene forhandler møbler (alene forhandler pladskrævende varegrupper), og kommunen kan redegøre for, hvorfor placering i bymidten eller et bydelscenter ikke er mulig. Ejendomsdata Bjarkesvej 1-5 Størrelser registreret i BBR (afrundet) Grund Bebygget Erhvervsareal Bjarkesvej Bjarkesvej Bjarkesvej

23 Bilag: Bilag 1 - Opfølgning på Borgmestermøde Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 32485/16

24 Borgmester Jørgen Johansen Allerød Kommune ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTEREN 29. april 2016 ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTERIET Kære Jørgen Johansen Hovedstaden har igennem en årrække været igennem en omfattende udvikling og er en drivkraft for både vækst og udvikling. Landsplandirektivet for hovedstadsområdets planlægning (Fingerplanen 2013) sætter rammerne for den fysiske planlægning i hovedstadsområdet, og den har på en række punkter ikke fulgt med udviklingen i hovedstadsområdet. Der er derfor behov for at revidere Fingerplanen, så mulighederne for vækst og udvikling i hovedstadsområdet kan udnyttes bedst muligt under fortsat hensyntagen til natur og miljø. Slotsholmsgade København K Tlf Fax CVR-nr EAN nr evm@evm.dk Derfor havde jeg den 26. april inviteret borgmestrene i hovedstadsområdet til møde om den kommende revision af Fingerplanen. Vi havde en god drøftelse, og der kom mange konstruktive forslag til justeringer på bordet. Jeg sender hermed en kort opsummering af rammen og tidsplanen for revisionen, som jeg vil gennemføre i to spor. Spor 1 I det første spor ( det hurtige spor ) vil der være fokus på mere afgrænsede ændringer, der aktuelt trænger sig på, og som kan bidrage til vækst og udvikling i hovedstadsområdet under hensyntagen til natur og miljø (inkl. grønne kiler). Jeres forslag i spor 1 til ændring af Fingerplanen skal beskrives så udførligt som muligt, indeholde kortbilag og være Erhvervsstyrelsen i hænde senest onsdag den 25. maj Forslag sendes i pdf-format til adressen: fingerplanrevision@erst.dk Jeg vil efter behandling af de indsendte forslag udarbejde et udkast til revideret landsplandirektiv. Det er planen, at udkastet sendes i offentlig høring først på efteråret, og at et revideret landsplandirektiv udstedes primo januar 2017.

25 2/2 Spor 2 I det andet spor vil fokus være på de mere overordnede principper og bestemmelser for hovedstadsområdets planlægning, eksempelvis transportkorridorer, afgrænsningen af de fire geografiske delområder, nye rammer for byudvikling mv. Ministeriet vil til august invitere til et møde på embedsmandsniveau om den nærmere proces vedrørende spor 2, og I vil alle blive informeret forud for igangsættelsen af spor 2. Det er hensigten, at de ændringer, der viser sig behov for under spor 2 vil skulle gennemføres med virkning fra En revision af Fingerplanen står højt på regeringens dagsorden, og det er afgørende for mig at få kommunernes input til revisionen. Derfor ser jeg meget frem til at modtage jeres forslag og til en fortsat god dialog om revisionen. Med venlig hilsen Troels Lund Poulsen

26 Bilag: Bilag 3 - Brev fra erhvervs- og vækstministeren Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 32928/16

27 Norrecco A/S Adm. direktør Christian Rindbøl Allerød Kommune Borgmester Jørgen Johansen ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTEREN 25. april 2016 Kære Christian Rindbøl og Jørgen Johansen Tak for et godt møde den 5. februar 2016, hvor I orienterede mig om ønsket om at fastholde Norrecco A/S miljøcenter nuværende lokalitet efter udgangen af Miljøcentret er placeret i Vassingerød, hvor det bl.a. grænser op til et eksisterende industrikvarter. Ved det gældende landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplanen, befinder miljøcentret sig i en grøn kile, som overvejende skal anvendes til almen - ikke bymæssig friluftsanvendelse. Miljøcentret befinder sig endvidere i en transportkorridor, der som hovedregel skal holdes fri for anlæg, der kan besværliggøre og fordyre en eventuel, fremtidig etablering af større infrastrukturanlæg. ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTERIET Slotsholmsgade København K Tlf Fax CVR-nr EAN nr evm@evm.dk Regeringen har præsenteret udspillet Vækst og udvikling i hele Danmark, som rummer mere end 100 vækstfremmende initiativer. Konkret ønsker vi fra regeringens side blandt andet at se på, hvordan vi med en revision af Fingerplanen kan fremme vækst og udvikling i hovedstadsområdet. Det arbejde forventer jeg at sætte i gang i de kommende uger. I den forbindelse vil jeg undersøge mulighederne for at ændre den nuværende afgrænsning af den grønne kile og transportkorridoren, herunder muligheden for at fastholde miljøcentrets nuværende placering. En revideret Fingerplan forventes at træde i kraft i januar Transport- og Bygningsministeriet undersøger aktuelt de trafikale konsekvenserne af en ændring eller ophævelse af arealreservationerne i Ring 5- transportkorridoren. Konklusionerne af arbejdet kan indgå i arbejdet med en revision af Fingerplanen. Med venlig hilsen Troels Lund Poulsen

28 Bilag: Bilag 4 - Brev fra Norrecco Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 32927/16

29

30 Bilag: Bilag 2 -Ændringsforslag Udvalg: Økonomiudvalget Mødedato: 17. maj Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 32998/16

31 Bilag 2 ændringsforslag til Fingerplan 2013 Spor 1 Område Ny anvendelse Nuværende Begrundelse Problemstilling Bjergvej 145 boliger. Området forventes planlagt til 2 grupper af klyngehuse. Klyngehusene giver mulighed for tilpasning og udnyttelse af det kupperede terræn. Bebyggelsen vil få en grønt præg, med den centrale lavning som et samlende element. Landzone Allerød Kommune forventer en befolkningstilvækst på 1000 personer de kommende tre år. Der er således akut behov for nye boligområder. Området ligger i udkanten af Lillerød By, 500 meter fra nærmeste skole og daginstitution. Området ligger i et indhak i 2 km zonen omkring S-banen, omkranset af byzone på 3 sider og vil være en naturlig afgrænsning af byen. Området ligger lige uden for 2 km zonen omkring S-banen. Vassingerød Bygade 35 boliger. Området forventes planlagt til dobbelthuse, som viderefører landsbyens mindre skala. Bebyggelsen forholder sig til Vassingerød Bygade og understreger vejens forløb. Der etableres et friareal og beplantning som samlet er bufferzone mod det nærliggende industriområde. Erhverv Byzone Allerød Kommune forventer en befolkningstilvækst på 1000 personer de kommende tre år. Der er således akut behov for nye boligområder. Området ligger mellem industriområdet en Vassingerød Landsby. Den ny bebyggelse vil fungere som afrunding af landsbyen Området er i Fingerplanen udlagt til Virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Farremosen 2 erhvervsområder områder. Områderne forventes planlagt til særligt transporttunge virksomheder Landzone I Nordsjælland er der er udtalt behov for arealer til Transport- og distributionserhverv. Med den nære beliggenhed til motorvejen kan områderne ved Farremosen med fordel reserveres til Området ligger uden for 2 km zonen omkring S-banen. 1

32 i lighed med det nærliggende Farremosen. særligt transporttunge virksomheder. Området ligger i direkte tilknytning til det eksisterende erhvervsområde i Vassingerød mod vest. Mod øst er der udlagt et større nyt erhvervsområde. Dvs. at der bliver tale om huludfyldning i det samlede erhvervsområde. Økonomiudvalget i Allerød vedtog i 2013 at arbejde for en udvidelse af erhvervsområdet Faremosen mellem Nymøllevej og Oldvej. Enghaven 50 boliger. I projektet fortsættes strukturen fra den nærliggende bebyggelse Enghave Park. Der anlægges 6 stokke der følger landskabtes struktur og respekterer de levende hegn i området. De grønne kiler fra de bagvedliggende områder videreføres mod vest igennem bebyggelsen. Landzone Området er et af de få områder indenfor Hillerødfingeren, hvor kommune har mulighed for at udlægge til boliger. Området ligger i byens nordvestlige kant ud mod det åbne land. Området er placeret indenfor 2 km zonen omkring S-banen og umiddelbart udenfor Transportkorridoren. Norrecco Miljøcenter Landzone Den eksisterende virksomhed er placeret langt fra beboelse. Der er gode trafikforhold og det er desuden uforholdsmæssigt dyrt at flytte virksomheden til erhvervsområde på den anden side af vejen. Eksisterende virksomhed i / ved Lynge grusgrav indenfor Ydre Grøn Kile og Transportkorridoren. Området ligger uden for 2 km zonen omkring S-banen. 2

33 Bjergvej

34