Bellahøj - et ikon i København

Transkript

1 Bellahøj - et ikon i København Morten Ørsager Erik Møller Arkitekter Arkitekt maa / Partner Master in Energy and Green Architecture (MEGA)

2 Opgaven Projektkonkurrence Illustreret byggeprogram Fælles rådgiver / 4 totalrådgiverteams

3 Vision Bellahøj skal genskabes som et boligområde med en stærk identitet, hvor beboerne er stolte af at bo, og hvor andre drømmer om at flytte hen. Bellahøj skal I tråd med bebyggelsens historie have attraktive fysiske rammer for det gode og sunde boligliv. Bellahøj skal have en god sammenhæng til den omkringliggende by. - en meningsfuld fortælling og et meningsfyldt ikon

4 Introduktion til vores strategi og metode

5 Bæredygtighed på Bellahøj ØKONOMISK SOCIAL BELLAHØJ MILJØMÆSSIG

6 Vision - Det fysiske og det mentale løft BELLAHØJ 1957 BELLAHØJ 2014 BELLAHØJ 2019 BELLAHØJ 2064 PROCES DET MENTALE LØFT RENOVERING AF BELLAHØJ DET NYE BELLAHØJ FORTID Historie SAMTID Genfortælling FREMTID Vision Det mentale Bellahøj Det fysiske Bellahøj

7 Vi vil aktivere fællesskabet som konstruktiv ressource. BELLAHØJ 1957 BELLAHØJ 2014 BELLAHØJ 2019 BELLAHØJ 2064 MERVÆRDI PROCES DET MENTALE LØFT RENOVERING AF BELLAHØJ DET NYE BELLAHØJ FORTID Historie SAMTID Genfortælling FREMTID Vision Det mentale Bellahøj Det fysiske Bellahøj Beboerproces Synergi mellem Det mentale løft og Beboerproces

8 Analyse Det mantale løft Historien som drivmiddel Bog om Bellahøj Film om Bellahøj, værdier og proces Strategi IMMATERIELLE VÆRDIER IMMATERIELLE VÆRDIER HISTORIE HISTORIE HISTORIE IKON IKON LANDSKAB BYGNINGER LANDSKAB BYGNINGER LANDSKAB BYGNINGER FORTID SAMTID FREMTID HISTORIE GENFORTÆLLING VISION MATERIELLE VÆRDIER MATERIELLE VÆRDIER

9 Det fysiske løft Strategi - Bellahøj s fraktal design skaber en unik sammenhæng mellem helhed og variation Hver gang man drejer om en bygning opstår der et nyt interessant kig, med nye facadeudtryk og nye detaljer Alle skalaer understøtter hinanden VARIATION Bebyggelse Variation Helhed HELHED Detalje Bygning

10 Det fysiske løft Strategi - Fra helhed til detalje En meget præcis bearbejdning af hver eneste bygning ARKITEKTONISKE, KUTURHISTORISKE & MILJØMÆSSIGE VÆRDIER SOM GUIDELINE FOR UDVIKLING AF LANDSKAB OG BYGNINGER Værdier skaber sammenhæng i skalatrin BEBYGGELSE HELHED HELHED FÆLLES IDÉ BYGNING STRUKTUR & FORM AKB TYPER AAB TYPER fsb TYPER SAB 1+2 TYPER STRUKTUR DETALJE AKB AAB fsb SAB FORM KONSTRUKTION, FARVER & MATERIALITET KONSTRUKTION AKB fsb SAB FARVER fsb MATERIALITET VARIATION

11 Det fysiske løft Strategi - Arkitektonisk og kulturhistorisk værdi SMAL TÅRNPROFIL ARKITEKTONISKE VÆRDIER KULTURHISTORISKE VÆRDIER VÆRDI BYGNINGSTYPER PLACERET HIERARKI AKB fsb SAB AAB SAB fsb AKB fsb SMAL TÅRNPROFIL BRED TÅRNPROFIL BRED TÅRNPROFIL ØVERST BYGNINGERNES INDBYRDES HIERARKI NEDERST

12 Det fysiske løft Strategi - Arkitektonisk og kulturhistorisk værdi Kulturhistoriske værdier Bebyggelse Bygning Detalje Genskabe, forny og tilføje De to murede bygninger rummer en fortælling om et håndværksmæssigt sceneskift, hvor det industrielle og elementbaserede udfordrede murerfaget. Dette traditionsopgør er en vigtig fortælling om en tid hvor der skete meget stor udvikling inden for både byggeri og idealer for det at bo. Det er endnu uvist hvilke kulturhistoriske værdier de øvrige bygninger rummer, ud over dem som omhandler hele Bellahøjbebyggelsen. Den efterfølgende proces hvor Bellahøj s historie aktiveres som identitetsskaber, vil bringe lokale historier og beretninger frem i lyset. Denne mentale del af Bellahøj vil skabe lokal identitet i de enkelte bygninger, tårne, penthouse lejligheder og lejligheder. I mit tårn boede Poul Reichardt og det siges at... Nord område fsb fsb AAB fsb - punkthus 04 Bygningen ligger i den bagerste og højeste række og er derfor ikke frontfigur i Bellahøj motivet man oplever fra byen. Tilgengæld er bygningen markant ved indgangen til Bellahøj fra Frederikssundsvej og i rækken af bygningerne der danner ryg mod cykelstien, Degnemosen og Brønshøj s villakvareter. Bygningens placering i hjørnet af Bellahøj, vurderes derfor som en vigtig for entréen og oplevelsen af området fra nord. AAB punkthus 02 Bygningen er frontfigur i Bellahøj motivet man oplever fra byen og bygningen indgår som ét af 6 punkthuse i den nordlige husrække langs Bellahøjvej. Bygningen er dermed med at definere kanten mellem den åbne grønne slette og Bellahøjbebyggelsen. Bygningen skiller sig ud fra de øvrige bygninger med betonfacader og glastårne. Bygningen er på trods af den tilbagetrækkede mellembygning at opfatte som to sammenkoblede volumener. Konstruktionsprincippet er elementer med murede facadefelter og påstøbte altaner. Den rummer derfor ikke samme samme innovative historie, men optræder nærmere som en bygning der ikke er helt afklaret i konstruktion, materialer og byggemetode og derfor i modsætning til de andre bygninger som sammensat og svær at forstå. Mens de øvrige bygninger har facadeelementer/formater, som spiller fint sammen med bygningernes skala, er murste- Bygningens betonfacader er inddelt i et etagehøjt grid, der på en gang understreger det modulære system i bebyggelsen og samtidig refererer til et konstruktivt system. Bygningen afspejler idéen om skalaen der trinvist nedbrydes fra tårn, til element til flise. Den stringente elementopdeling skaber dog sammen med de kvadratiske vinduer et lidt universelt facadeudtryk af gentagelse på gentagelse. Det transparente glastårn mister sin lethed ved den massive elevatorkerne, der spærre for gennemsyn og gennemlysning. nen som byggeklods ude af Bellahøj s skala. Murstenen springer nærmest et detaljelag over og de murede facader har samme detaljering som altanerne. Vinduesformaterne adskiller sig også fra de øvrige bygningers kvadratiske formater. Fliserne har et fint nuancespil der bryder den ellers stringente facade. De glasinddækkede altaner matcher ikke kvaliteten i resten af bygningen. Altankarnappernes oprindelige niche og skyggevirkning er udvisket af altaninddækninger og sammen med de vandrette fliseformater virker bygningerne snarere som buttede punkthuse end højhuse. Vi mener at de to murede bygninger ligger lavest i hierarkiet og rummer det største potentiale for at ændre og forbedre boværdien og det arkitektoniske udtryk. Bygningerne har en fin placering ud til Frederikssundsvej, men fremstår som svageste bland de øvrige bygninger. Vi anbefaler at bygningerne i høj grad fornyes, og at der tilføjes nyt, således at de to bygninger løftes op i hierarkiet, både arkitektonisk og mentalt. Dette betyder at de mindst attraktive boliger ny bliver de mest attraktive. Bygningerne skal skabe et nyt tyngdepunkt markere den nye port til Bellahøj. Vi mener at bygningens karaktergivende grå betonfacader skal genskabes i en ny tidsvarende konstruktion. Dimensioner, formater, tyngde og variation i farve og materialitet på fliser SKAL genskabes. De nye facader skal holde sig inden for bygningens nuværende rammer. De kvadratiske er et gennemgående og identitetsskabende element som genskabes. De hvide altankarnapelementer, kan fornyes, således at bo-værdien i lejlighederne forbedres. Hvis lejlighederne kan opnå merværdi ved at tilføre nye karnapper, er dette muligt, men sætter store krav til design og kvalitet. Tagetage kan fornyes og åbnes mere op for at skabe mere bo-værdi. RENOVERINGSPROFIL TILFØJE NYT GENSKABE FORNY RENOVERINGSPROFIL TILFØJE NYT GENSKABE FORNY AKB AKB - punkthus C2 Bygningen er frontfigur i Bellahøj motivet man oplever fra byen. Samtidig står bygningen som hjørne i det nordlige område ned mod fredskoven. Bygningen tegner derfor det første og sidste hus i den nordlige husrække langs Bellahøjvej og ligger op til indkørslen til Bellahøj nord. De forreste bygninger mod byen er lavere, kun 8 etager + tagetage. Betonfacaden har smalle højformat fliser der visuelt understøttet tårnmotivet i disse lidt lave punkthuse. Den hvide altankarnap elementer er indrammet i den grå betonflade, som igen er indrammet i de hvide kanter på bygningens hjørner. De to tårne opleves som fritstående. Glastårnet er spændt ud i hele mellemrummets bredde og glastårnet opfattes som meget transparent i forhold til andre bygningstyper, hvor elevatorer og brandadskillelser begrænser facadens åbning mellem tårnene. Tagetagen har tagudhæng kaster en skygge på det tilbagetrækkede taghus og skaber en fin afslutning på tårnene. Bygningens hvide altankarnap element er fint detaljeret med syninger der fortæller om en sammenstøbning af elementer. Vi mener at bygningens karaktergivende grå betonfacader skal genskabes i en ny tidsvarende konstruktion. Dimensioner, formater, tyngde og variation i farve og materialitet på fliser SKAL genskabes. De nye facader skal holde sig inden for bygningens nuværende rammer. De kvadratiske er et gennemgående og identitetsskabende element som genskabes. De hvide altankarnap elementer kan fornyes, men den gennemgående brystning, detaljering og altanens skrå form fastholdes. Vindue og brystning skal bevares, men altanparti kan fornyes for at opnå mere dagslys og forbedret anvendelse af altanen. Tagetagens tagudhæng skal bevares, men facader kan fornyes og åbnes mere op for øge bo-værdien. RENOVERINGSPROFIL TILFØJE NYT GENSKABE FORNY Syd område SAB SAB I punkthus 01 Bygningen er frontfigur i Bellahøj motivet man oplever fra byen og bygningen indgår som ét af 4 punkthuse i den sydlige husrække langs Bellahøjvej. Bygningen er dermed med at definere kanten mellem den åbne grønne slette og Bellahøjbebyggelsen. Bygningen har som AAB s bygninger i det nordlige område betonfacader er inddelt i et etagehøjt grid, der på en gang understreger det modulære system i bebyggelsen og samtidig refererer til et konstruktivt system. Bygningen afspejler idéen om skalaen der trinvist nedbrydes fra tårn, til element til flise. Den stringente elementopdeling skaber dog sammen med de kvadratiske vinduer et lidt universelt facadeudtryk af gentagelse på gentagelse. Det transparente glastårn spænder ikke ud fra tårn til tårn, men er i højere grad en selvstændig bygning, der holdes i spænd mellem tårnene af luftsluser på begge sider. Dette modvirker idéen om to tårne med et transparent glastårn imellem. Bygningens betonfliser har et relief der skaber et ekstra detaljelag i de lukkede facader. Til gengæld er de hvide altankarnap elementer uden særlig detaljergrad og virker næsten uinteressante. Vi mener at bygningens karaktergivende grå betonfacader skal genskabes i en ny tidsvarende konstruktion. Dimensioner, formater, tyngde og variation i farve og materialitet på fliser SKAL genskabes. De nye facader skal holde sig inden for bygningens nuværende rammer. De kvadratiske er et gennemgående og identitetsskabende element som genskabes. Altankarnappen kan fornyes således at altanen bliver mere anvendelig og at dagslysforholdene forbedres. Den gennemgående brystning kan fornyes, men sætter store krav til kvalitet og design. Tagetage kan fornyes og åbnes mere op for at skabe mere bo-værdi. RENOVERINGSPROFIL TILFØJE NYT GENSKABE FORNY

13 Helhedsplanen

14 Helhedsplanen Kobling til natur og by Fra mose til mose Hjortespringkilen Utterslev Mose Bellahøj er både entré til byen, kulisse i byen og landskab omkring byen. Byen i byen

15 Helhedsplanen Kortlægning af eksisterende fælleskaber Finde de svage punkter i bebyggelsen CA 2 PERSONER LEJLIGHED BYEN Indkøb, cykelrouten, Amphi teater, skrammel legeplads. 3 forskudte reposer: Affaldsnedkast, elevatorstop, planter. Den opgangs-private del: Sydvendt haveareal, trappehus, vindfang, venteareal post, cykler, fælles udeplads og leg, hobbyrum. Den halvprivate del: Nordvent ankomsareal, cykelparkering, affaldsøer, fællesrum der deles med nabotårne. CA 12 PERSONER ETAGE/FORSKUDT ETAGE CA 80 PERSONER ADRESSE/VINDFANG Mødelokale, drift, affaldshåndtering CA 600 PERSONER BOLIG FORENING Fællesadministration og drift, picknikplads, vaskerum, parkering, vaskeplads(bil), legeplads CA 1500 PERSONER BELLAHØJ NORD Fælleshuse,den nye skramleren, fælles affalds central CA 3000 PERSONER BELLAHØJ CA 1500 PERSONER BELLAHØJ SYD Bellahøj er som stablede parcelhuse. Man parkerer sin bil, går hen til sit tårn, tager elevatoren op og låser sig ind i sin villa. Der er kun få punkter på rejsen der opfordrer til fællesskab. Der skal sættes ind i alle skalatrin!

16 Helhedsplanen Et sammenhængende aktivitetsstrøg Bygningsrenovering Bellahøj rummer en unik balance mellem helhed og variation. Helhed i den konsekvens som landskab og NYE bygninger BELLAHØJ er skabt under. Variation inden for en fælles designmæssig ramme, hvor hver detalje leder tilbage til helheden. Kernen i vores besvarelse er at forstå, fortolke og formidle værdierne i Bellahøj så alle sigter og rammer samme ambitiøse mål. Ressourcecenter Skralderen Affald er guld, eller i hvert fald en ressource som kan komme andre til gode. Affald som har genbrugsværdi, udstilles så andre beboere kan tage dem og få glæde af dem. Affald som elektronik, maskiner, møbler og cykler kan ombygges i ressourcecenteret med hjælp fra ansatte og frivillige der deler interesse og kompetencer. Her bygges robotter, computere, sofacykler og repareres. Centeret er en kultur, generation og interesseformidler, hvor alle kan bidrage og tage imod. Det nye tårn På Plinten ligger et uudnyttet potentiale, i form af den nye matrikel. Her kan en byggeret, åbne op for investorer til et nyt tårn i Bellahøj. Et innovationstårn der viser vores tids mest fremsynede byggeteknikker og innovative løsninger. Det nye tårn vil bygge videre på idéen om Bellahøj, og som pejlemærke være med til at trække Bellahøj ud i endnu et visionært kredsløb. Søterrassen Denne sydlige terrasse er en rekreativ platform for mødet i vandkanten. Her fiskes og prales, soles og mediteres. Med Bellahøj som rygstøtte er terrassen en solplet som børn, unge og ældre vil dele. Bygningernes indbyrdes sammenhæng og individuelle udtryk, skal genskabes eller forstærkes. En systematisk tilgang hvor hver bygning værdisættes, sikrer en fortsat sammenhængskraft og at bygningerne kan udvikles ud fra bevaringsværdiernes præmisser. For nogle bygninger vil vi genskabe den ydre form, facadens formater, overflade og materialitet. For andre vil vi forny hvor vi mener der er et arkitektonisk mulighedrum. Villavejen Parken Ressourcesenter Skralderen Søterrassen Villavejen Ressourcesenter Skralderen Parken PLINTEN Parken Tribunen Amfi-scenen Kanten mod Frederikssundsvej Kanten mod Frederiksundsvej Fortættes for at udløse et uudnyttet potentialet. Nye butikker, markeder og servicefunktioner skal genskabe idéen om det gode liv i Bellahøj. Oplev Bellahøj PORTEN Oplev Bellahøj Ved Porten til det nordlige Bellahøj, skabes et Visitor Center, som formidler genskabelsen af Bellahøj som Ikon. Få rundvisning, oplev kulturhistorien, mærk landskabet, forstå arkitekturen, hør anekdoter og tag en tur på taget af Københavns første højhuse. Villavejen Service Bellahøj Service Bellahøj Som Service Center vil boligforeningerne i nord, samarbejde fra ét fælles kontor, hvor beboerne kan få information og hjælp gennem byggeriets faser. Fælleshus Fælleshus Bygningen transformeres til et åbent og indviterende fælleshus, hvor tøjvask kombineres med social aktivitet og fællesskab. Tribunen Grænsen mellem skole og Bellahøj, viskes bort og en ny tribune langs Bellahøjruten og Atletikanlægget, forbinder boliger, sport og viden. Tribunen er som stort vestvendt solterrasse et nyt lokalt samlingspunkt. Amfi-scenen Bellahøj s Tingsted hvor underholdning og oplevelser skabes i et landskabeligt rum med Bellahøj som kulisse. Ny scene og tekniske faciliteter skal tillokke kunstnere der forstår at udfylde rammen. Til hverdag fortæller landskabsrummet sin egen historie... En kobling mellem Bellahøj og lokalområdet Ned med hegnet Skolen / Spejderne / Fritidsbrugerne nye cykelsti nye fælleshus nye aktiviteter nye Visit Bellahøj nye lokaler Uderstøtte begivenheder - Oplev Bellahøj grønne områder Nyt ressourcecenter nyt hus Udbygge butikscenteret / stryke kanten Nye fælleshuse der styrker fællesskabet Nyt tårn - Fremtidens Bellahøj Aktivere mosen

17 Landskab

18 Landskab Ryd op! Genskab! Tilføj nyt! Større sammenhæng mellem park og boligområde

19 Nye forbindelser Landskab Styrke den oprindelige vision

20 Haven Landskab Opløst kant Tranformere udefinerede rum Beplantning langs bygning FBlægninger med forskelligt udtryk i parken Haven Belægning med begrænset Ramme af beplantning genskabes vejen Parken trækkes ind til bygningen Beplantning langs bygning ryddes Haven Parken trækkes ind til bygningen Belægning i parken ryddes Der skabes større variation i beplantning og funktion Cykelparkering Mødesteder på vejen Nye funktioner Nye rammer for liv Nye mødesteder Ny programmering af nærområder Der skabes nye mødesteder i stueetagen med direkte forbindelse til det nære miljø Haven Haven Mødesteder i haven

21 Facader

22 De nye facader skal holdes inden for bygningens nuværende ydre rammer. Ballahøj s nye facader Succeskriterier Bygningens karaktergivende grå betonfacader skal genskabes, i en ny tidsvarende konstruktion Dimensioner, formater, tyngde og variation i farve og materialitet skal bevares

23 Ballahøj s nye facader Fuger og formater

24 Ballahøj s nye facader Tekstur, farver og tilslag Lys beton med Cementhud Natur beton med Natur beton Natur beton Cementhud Sandblæst Afsyret

25 Ballahøj s nye facader Materiale og patinering Den nye facades nulpunkt

26 Altaner

27 Altaner Mere boværdi / Forbedret funtionalitet / Optimere dagslysforhold

28 Ventilation

29 Ventilation Genvrug af varme i trappetårne Solar chimney Microventilation Aktiv eller passiv Varmegenvinding eller højt til loftet

30 Plan strategi

31 Økonomien i helhedsplanen er rygraden. At tænke ud over matriklen kan skabe værdi i hele lokalområdet Vi skal nedbryde de plan-strategiske grænser BELLAHØJ 2014 BELLAHØJ 2019 HEDHEDSPLAN Kanten mod Frederikssunsvej Den ekstra byggeret Oplev Bellahøj Almen innovation Fremtidens skralder MERVÆRDI

32 Bellahøj - et ikon i København Morten Ørsager Erik Møller Arkitekter Arkitekt maa / Partner Master in Energy and Green Architecture (MEGA)