Billede/kort. LOKALPLAN NR. 112 Super Brugsen Hårlev FORSLAG

Transkript

1 Billede/kort LOKALPLAN NR. 112 Super Brugsen Hårlev FORSLAG OFFENTLIGT FREMLAGT I PERIODEN 26. maj 2008 TIL OG MED 20. juli 2008

2 Stevns Kommune Lokalplan 112 Super Brugsen Hårlev Indledning Hårlev Brugsforening erhvervede i foråret 2007 ejendommen beliggende Solbakkevej 17 med henblik på nedrivning af ejendommen for at give plads til udvidelse af parkerings- og butiksanlæg. Bestyrelsen for Hårlev Brugsforening har derfor anmodet om, at der udfærdiges en ny lokalplan for området 1 B3, Hårlev By, hvor en bebyggelsesprocent for Brugsen fastsættes til 45. Foreningens butik, Super Brugsen, har i 2007 haft en kraftig stigende omsætning og er i stort bekneb for yderligere parkeringsanlæg samt udvidelse af eksisterende butik. Udvidelsen af den eksisterende butik og af antallet af parkeringspladser vil forbedre forholdene for kunderne og de omboende. Det har været nødvendigt som plangrundlag for lokalplanen at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, Vallø 2016, Kommuneplantillæg nr. 14, idet rammerne i kommuneplanen ikke tillader en bebyggelsesprocent som den ønskede på 45. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: tekmil@stevns.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø i Hårlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune.

3 Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE...4 Lokalplanens baggrund og formål... 4 Lokalplanområdet... 4 Lokalplanområdets omgivelser... 5 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden lovgivning og planlægning... 6 Eksisterende lokalplaner... 6 Vallø 2016 Kommuneplan for Vallø Kommune... 6 Regionplan 2005 og Fingerplan Anden lovgivning og planlægning... 9 Museumsloven... 9 Miljøforhold/Lokal Agenda Vandforsyning Jordforurening Spildevandsplan Varmeplan Miljøvurdering Servitutter LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Områdeafgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Områdets udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING...15 Kortbilag 1: Lokalplanplanområdet/matrikelkort Kortbilag 2: Lokalplanområdets disponering Bilag 3: Miljøscreening

4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Dette er en lokalplan, som har til formål at ændre planlægningen således, at der skabes bedre forhold for Super Brugsen i Hårlev, idet der gives mulighed for en udvidelse både af butiksbygningen og af parkeringsarealet. Hårlev Brugsforening erhvervede i foråret 2007 ejendommen beliggende Solbakkevej 17 med henblik på nedrivning af ejendommen for at give plads til udvidelse af parkerings- og butiksanlæg. Bestyrelsen for Hårlev Brugsforening har derfor anmodet om, at der udfærdiges en ny lokalplan for området 1 B3, Hårlev By, hvor en bebyggelsesprocent for Brugsen fastsættes til 45. Foreningens butik Super Brugsen har i 2007 haft en kraftig stigende omsætning og er i stort bekneb for yderligere parkeringsanlæg samt udvidelse af eksisterende butik. Samtidig med mulighed for udvidelser af den eksisterende butik og af antallet af parkeringspladser indeholder planen bestemmelser, hvis formål er at sikre og forbedre forholdene for kunderne og de omboende. Den nuværende forretning blev opført i 1969 inden for rammerne af den dagældende bygningsvedtægt. Forretningen blev formentlig dengang betragtet som en lokal butik, der forsynede det omkringliggende boligområde. I 1994 blev brugsen betragtet som en forretning for det samlede Hårlev, og på baggrund af langsigtede planer for udvidelser, blev det besluttet at udarbejde Lokalplan I Tillæg 23 til Vallø kommuneplan 2009 blev der foretaget en ændring i afgrænsningen af centerområdet i Hårlev i forhold til boligområderne. Centerområdet blev primært samlet omkring Hovedgaden og stationen, medens tidligere centerområder blev udlagt til en anvendelse som boliger og butikker. Dette var tilfældet med Område 1 C6, som blev til B3 (og senere til 1 B3). Hårlev Brugsforening har imidlertid ønsket en fastholdelse og en udvidelse af mulighederne for Super Brugsen i Hårlev. Det har været nødvendigt som plangrundlag for lokalplanen at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, Vallø 2016, Kommuneplantillæg nr. 14, idet rammerne i kommuneplanen ikke tillader en bebyggelsesprocent som den ønskede på 45. Lokalplanområdet I forhold til den tidligere lokalplan for området, Lokalplan 1-14, udvides området til at omfatte hele firkanten mellem Bredgade, Solbakkevej, Kildevænget og stien mellem Solbakkevej og Kildevænget. Området består af matrikelnumrene 9ba, 10hz, 10hæ, 10ic, 10iy og 10iz Hårlev by, Hårlev. Lokalplanområdet omfatter ud over Super Brugsen to boliger mod øst. 4

5 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Lokalplanområdets omgivelser Kommuneplanens område 1 B3, som er identisk med lokalplanområdet, ligger som en ø midt i kommuneplanens område 1 B1 (boligområde i Hårlev). Lokalplanens indhold Disponering I forhold til tidligere planlægning for området, udlægger Kommuneplanlægget rammer for et område, der tillige omfatter to beboelser, og lokalplanen indeholder bestemmelser for både butikken og boligerne. Anvendelse Anvendelse af området fastlægges til boliger og butikker. Bebyggelse De nye planer er tilvejebragt for at muliggøre en udvidelse af Super Brugsen med ca. 360m 2 og en udvidelse af parkeringsarealet, således at der bliver plads til ca. 70 kundebiler. Trafik Forbedringen af forholdene på ejendommen vil medføre forbedret trafikafvikling både internt og på de omliggende veje, idet der skabes mulighed for gennemkørsel fra Kildevænget til Solbakkevej for varetransporter, ligesom der opstilles skilt med højresving forbudt fra brugsens ejendom mod Solbakkevej. 5

6 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Miljø Hegning mellem Super Brugsen og tilstødende boligejendomme skal ske med lyddæmpende plankeværker (eller lignende) efter aftale med grundejerne og KB/T&M. Hegning mellem Super Brugsen og Kildevænget skal beskytte beboerne på Kildevænget mod støj fra og indblik til forretningens varegård. Hegningen skal ske efter aftale med grundejerne og KB/T&M. Forhold til anden lovgivning og planlægning Eksisterende lokalplaner Super Brugsen i Hårlev er i dag omfattet af Lokalplan nr og tilhørende Tillæg nr. 8 til den dagældende kommuneplan. I Lokalplan nr og Tillæg nr. 8 gælder en bebyggelsesprocent på 40 for område 1 C6 (som det hed dengang). Lokalplan nr vil blive aflyst på de pågældende matrikelnumre efter endelig vedtagelse af denne nye lokalplan. Vallø 2016 Kommuneplan for Vallø Kommune Super Brugsen er beliggende i kommuneplanens område 1 B3 (tidligere benævnt 1 C6 og B3). Tillæg 23 til Vallø Kommuneplan 2009 fastlægger og indskrænker det område, der i fremtiden kan anvendes til centerformål, idet der i centerområdet omkring skolen ikke længere vil kunne placeres detailhandel. 6

7 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Kort fra Tillæg nr. 23. I Tillæg 23 gælder følgende for område B3: anvendelsen fastlægges til boligformål og butikker til områdets lokale forsyning, samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for byggeri til parcelhusbyggeri og 35 for tæt-lavt byggeri. Eksisterende butik (Brugsen) kan dog tillades udvidet med højst 10 %. Områdeinddelingen går igen i Vallø 2016, Kommuneplan for Vallø Kommune. I Vallø 2016 gælder følgende for område 1 B3: boliger og butikker til områdets forsyning, samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. fritliggende parcelhuse og tæt, lavt boligbyggeri. højst 25 for parcelhuse og 35 for tæt, lavt byggeri højst 1½ etage og 8,5m mindste grundstørrelse på 700m2 for parcelhuse og 500m2 for tæt, lav bebyggelse. 7

8 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Som grundlag for denne lokalplan er der udarbejdet Kommuneplantillæg nr. 14 til Vallø 2016, hvor der opstilles følgende rammer for lokalplanlægningen i Område 1 B3: Anvendelse: Boliger og butikker til områdets forsyning, samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. Bebyggelseskarakter: Forretningsbebyggelse og fritliggende parcelhuse. Bebyggelsesprocent for hver ejendom: Højst 30 for parcelhuse og 45 for Super Brugsen Bebyggelseshøjde: Højst 1½ etage og 8,5m for parcelhuse og højst én etage og 6,5m for Super Brugsen Udstykning: Området må ikke udstykkes yderligere. Lokalplan nr. 112 er i overensstemmelse med kommuneplanen. 8

9 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Regionplan 2005 og Fingerplan 2007 Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen og Fingerplan 2007 danner rammerne for kommuneplanlægningen i Stevns Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen og fingerplanen. Anden lovgivning og planlægning Museumsloven Museet har ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Miljøforhold/Lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har vedtaget en redegørelse for arbejdet med Lokal Agenda 21, og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts

10 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Hårlev Vandværk. Jordforurening Hvis der konstateres jordforurening under bygge- eller jordarbejdet skal arbejdet standses og kommunen skal underrettes, jf. Lov om forurenet jord. I henhold til Tingbogen er der den 15. januar 2004 foretaget notering om jordforurening kortlagt på vidensniveau 2 på en del af matr.nr. 9ba, kortlægningsnr Spildevandsplan Bebyggelsen er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan og skal udlægges som et kloakopland med separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget både for spildevand og regnvand. Der må ikke udledes øgede mængder regnvand fra ejendommen end på nuværende tidspunkt. Der skal træffes foranstaltninger på ejendommen for at sikre dette. Udledning fra parkeringspladsen kræver udledningstilladelse med vilkår om sandfang og olieudskiller. Varmeplan Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der skal meddeles dispensation fra tilslutningspligten, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit i Bygningsreglement Der skal ikke ske orientering af naboer og andre forud for dispensationen. Miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan for kommuneplanens rammeområde 1 B3 blevet screenet (screeningen ses i Bilag 3). Screeningen har været sendt i ekstern høring hos Miljøcenter Roskilde, som ikke har fremsendt bemærkninger. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes (hvilket annonceres). 10

11 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 Servitutter Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. Matr. nr. 9ba Hårlev by, Hårlev: Nr. Lyst Dok om forbud mod at opføre en rejsestald og indskrækning i ret til at opføre en gæstgiverbygning Aktnr: (7/79XX290/26) Dok om bebyggelse, benyttelse mv Aktnr: D Lokalplan nr Matr. nr. 10hz Hårlev by, Hårlev: Nr. 001 Lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv (7/79 XX Aktnr: /26) Dok om færdselsret mv Aktnr: M Matr. nr. 10hæ Hårlev by, Hårlev: Nr. Lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv (7/79 XX Aktnr: /26) Dok om færdselsret mv Aktnr: M Matr. nr. 10ic Hårlev by, Hårlev: Nr. Lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv (7/79 XX Aktnr: /26) Lokalplan nr 1-14 Aktnr: N Matr. nr. 10iz Hårlev by, Hårlev: Nr. Lyst Dok om forbud mod at opføre en rejsestald og en gæstgiverbygning (XX29026)Aktnr: Matr. nr. 10iy Hårlev by, Hårlev: Nr. Lyst Dok om forbud mod at opføre en rejsestald og en gæstgiverbygning Aktnr: (XX29026) Lokalplan nr 1-14 Aktnr: N Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 11

12 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 112, Super Brugsen, Hårlev. I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at at sikre udbygningsmuligheder for Super Brugsen, både som udvidelse af forretningen og som en forøgelse af antallet af parkeringspladser, og dermed forbedre trafikforholdene på de omliggende veje. 2. Områdeafgrænsning og zonestatus a. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 9ba, 10hz, 10hæ, 10ic, 10iy og 10ix Hårlev by, Hårlev. b. Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse a. Boliger, helårsboliger, og butikker til områdets forsyning, samt udvalgsvarebutikker, servicefunktioner o.l. b. Der må ikke opføres nye boliger i området. Eksisterende boliger må opretholdes. c. Der må ikke indrettes permanente udstillinger. 4. Områdets udstykning a. Området må ikke udstykkes yderligere. 5. Bebyggelsens omfang og placering a. Udvidelsen af Super Brugsen placeres i princippet som vist på kortbilag 2 b. Udvidelsen af Super Brugsen må ikke opføres højere end 6,5m og med mere end én etage. c. Bebyggelsesprocenten for åben lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) må ikke overstige 30, beregnet for hver ejendom. d. Bebyggelsesprocenten for Super Brugsen må ikke overstige 45. e. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o. lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m 2 og ikke være højere end 2m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering af transformeren skal godkendes af Kommunalbestyrelsen/T&M. 12

13 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr Bebyggelsens ydre fremtræden a. Beboelsesbygningers udvendige bygningssider og mure skal fremstå som blank mur. Mindre bygningsdele (maks. 1/3 del af bygningskroppen) kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller metal. b. En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som ét hus. Udvendige bygningssider må kun fremtræde ensartet i jordfarverne eller disses blanding med sort eller hvid. c. Ved bygningsudvidelser skal der anvendes materialer, der afpasses den eksisterende ejendom, så den samlede bygning efter tilbygningen fremstår som en harmonisk helhed. d. Tage på boliger skal udføres som sadeltage med en taghældning på Boliger i 1½ plan kan opføres med en taghældning op til 50. e. Tagflader på de primære bygningsdele skal dækkes med ikke-reflekterende tegl eller betontagsten begge i vingefacon - tagpap med trekantslister eller naturmaterialer. f. Udformningen af småbygninger, skærme og halvtage til cykel-parkering, carporte og affaldssortering m.v. skal godkendes som et samlet hele, og skal udføres i materialer og med en farveholdning og taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. g. Vinduer i beboelsesbygninger skal udføres i træ, men kan etableres med udvendig klimaskærm af aluminium. Der må ikke benyttes vinduer af plast. h. Vinduer i beboelsesbygninger skal fremstå i jordfarverne eller disses blanding med sort eller hvid. i. Solfangere kan opsættes på tage, når de fremtræder som en integreret del af bygningskonstruktionen. Ønskes en tagflade eventuelt udført til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) skal Kommunalbestyrelsens godkendelse indhentes i hvert enkelt tilfælde. j. Skiltning og reklamering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen/T&M. 7. Ubebyggede arealer a. Super Brugsens udenomsarealer, inventar, belægninger og beplantning, skal udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der skal godkendes af KB/T&M, i princippet som vist på kortbilag 2. b. Hegnsskel skal udføres som hække, der vedligeholdes i en højde af 1,20 m til 1,80. Hækplantninger kan eventuelt suppleres med et højst 1,4 meter højt trådnet på havesiden af hækken. c. Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 40 cm fra skel. Hegn mellem naboer plantes i skel. Udgifterne til hegning afholdes af grundejerne. 13

14 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr. 112 d. Hegning mellem Super Brugsen og tilstødende boligejendomme skal ske med lyddæmpende plankeværker (eller lignende) og udføres og bekostes af Super Brugsen efter aftale med grundejerne og KB/T&M. e. Hegning mellem Super Brugsen og Kildevænget skal beskytte beboerne på Kildevænget mod støj fra og indblik til forretningens varegård. Hegningen skal udføres og bekostes af Super Brugsen efter aftale med grundejerne og KB/T&M. f. Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted g. Udendørs oplag må kun finde sted på tæt hegnede arealer. 8. Vej-, sti og parkeringsforhold a. Der etableres vejadgang til Super Brugsens ejendom fra Bredgade, Kildevænget og Solbakkevej. b. Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. c. Der skal etableres min. 1 p-plads pr. 25m 2 butiksareal. 9. Tekniske anlæg a. El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. b. Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Der kan dog opsættes mindre digitale antenner ifølge aftale med Kommunalbestyrelsen. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse a. Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Museerne i Vordingborg kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. b. Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. c. Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Hårlev Vandværk og det offentlige kloaksystem. d. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i lokalplanen foreskrevne parkeringsarealer, oplagsarealer, nabohegn m.m. er etableret. 11. Lokalplan og byplanvedtægt Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan 1-14 af 18. august 1994 på de respektive matrikelnumre. 12. Servitutter Stevns Kommune vil sørge for at aflyse relevante servitutter med en påtegning i tingbogen 14

15 Stevns Kommune FORSLAG Lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger a. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. b. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. c. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. d. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. e. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14. Midlertidige retsvirkninger a. Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må en ejendom ikke anvendes, bebygges eller på anden måde bruges, så det foregriber indholdet af den endelige lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte. b. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger c. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanforslaget er offentliggjort den 26. maj d. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. e. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til Lokalplan nr. 112 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 21. maj Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 15

16 Kortbilag 1 (matrikel / afgrænsning)

17 Kortbilag 2 intern disponering

18 Bilag 3 Checkliste til miljøscreening af lokalplaner og programmer Lokalplan nr. 112 Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 X Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde X væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x. Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv x Planteliv X Sjældne, udryddelsestruede X eller fredede dyr, planter eller naturtyper

19 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Habitat områder X Spredningskorridor X Naturbeskyttelse jvf. 3 X Grønne områder X Skovrejsning/skovnedlæggelse X Fredning X Befolkningen Sundhedstilstand X Svage grupper X Friluftsliv/rekreative interesser X Indendørs støj- og vibrationspåvirkning X Landskab og jordbund Landskabelig værdi X Geologiske særpræg X Jordforurening Risiko for jordforurening x Tank anlægget på brugesen ejendom kan udgøre en kilde til forurening Jordhåndtering/flytning Området er områdeklassificeret.

20 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand x Grundvandsforhold x Risiko for forurening af grundvandsressourcen x Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) X X Der må ikke udledes øgede mængder regnvand fra ejendommen end på nuværende tidspunkt. Der skal træffes foranstaltninger på ejendommen for at sikre dette. Udledning fra parkeringspladsen kræver udledningstilladelse med vilkår om sandfang og olieudskiller. Emissioner fra trafik til og fra området x Det forventes at trafikken ikke vil ændres, i forhold til det nuværende niveau. Støj Støj X Vibrationer X Trafik Trafikafvikling/belastning x Det forventes at trafikken ikke vil ændres, i forhold til det nuværende niveau. Støj X Det forventes at trafikken ikke vil ændres, i forhold til det nuværende niveau.

21 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Energiforbrug X Sikkerhed X Risiko for ulykker X Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet X Kulturarv Kulturhistoriske værdier X Kirker X Fredede eller bevaringsværdige X bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug X Energiforbrug X En udvidelse af forretningen må forventes at medføre et forøget energiforbrug. Vandforbrug x En udvidelse af forretningen må forventes at medføre et forøget vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer X Kemikalier, miljøfremmde X stoffer Affald, genanvendelse X. Visuel effekt Arkitektonisk udtryk X

22 Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Lys og/eller reflektioner X Æstetisk udtryk X Sikkerhed Kriminalitet X Brand, eksplosion, giftpåvirkning X Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold X Påvirkning af erhvervsliv X Stevns Kommune