S k ive ko rn m u n e

Transkript

1 S k ive ko rn m u n e Lokalplan nr. 81 Et erhvervsom råde ved Herningvej = Holstebrovej. i / <VINDE * - Y -1 2 Teknisk forvaltning 1990

2 SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR erhvervsområde ved Holstebrovej - Herningve]. INDHOLDSFORTEGNELSE, Oversigtskort... side 2 Indledning... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Matrikelkort Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens kort

3

4 3. SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED HOLSTEBROVEJ - HERNINGVEJ.... Indledning. Skive kommune har haft en række henvendelser om arealer til facadeorienteret erhverv. Lokalplanen udlægger et område til erhverv af denne type, henholdsvis nord og syd for Holstebrovej langs Herningvej og dennes forlængelse - Vestre Boulevard. Der er ikke udlagt andre velbeliggende arealer i Skive til et sådant formål, og området vil ved færdiggorelsen af Herningvejs forlængelse - Vestre Boulevard - være særdeles attraktivt til sådanne erhverv. Området vest for lokalplanområdet vil på længere sigt også kun blive anvendt til erhvervsformål. Hvis der opstår behov for flere arealer til facadeorienteret erhverv, kan erhvervsområdet udvides langs den sydlige side af Holstebrovej og afgrænses mod vest af Lundhedevej (se oversigtskort). Bestemmelserne i lokalplanen skal sikre at området får en god helhedsvirkning. Byrådet lægger vægt på at bygningerne får et præsentabelt ydre, og der udlægges et ensartet grønt forareal mellem virksomhederne og Herningvej - Vestre Boulevard - Holstebrovej, således at de enkelte virksomheders facadebebyggelse kommer til at fremtræde som om de ligger i et gennemgående parkbælte langs vejene. Lokalnlanens forhold til anden Dlanlæanina. Kommune- og regionplan:... I kommuneplanen er området udlagt til facadeorienteret erhvervsvirksomheder. Der er såvel i kommune- som regionplanen udlagt Økologiske forbindelseslinier langs bl.a. KrarupmØlle Bæk, der skal åbne mulighed for at dyr og planter kan spredes gennem landskabet. Delområde III skal sikre dette formål. Vej pi aner : I en rapport om muligheder for etablering af en omfartsvej syd om Skive er vist hvordan en sydlig omfartsvej kan føres videre mod nord, vest om Vinde og tilsluttes hovedlandevej 26 nord for Resen. Denne forbindelse indgår endvidere i en rapport om mulighed for at udbygge hovedlandevej 26 til motortrafikvej. Lokalplanens område holdes i tilstrækkelig afstand fra denne vejreservation til at sikre, at der ikke opstår konflikt. Når der er foretaget mere detaljeret fastlæggelse af linieforingen af en

5 4. sådan vej, kan der foretages en nærmere planlægning af et erhvervsområde vest for lokalplanområdet. -, Lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter et område på ca, 15,7 ha., henholdsvis ca. 4,7 ha. nord for Holstebrovej og ca. 11,O ha. syd for Holstebrovej. Området nord for Holstebrovej ligger mellem Bakkedraget og Herningvejs forlængelse - Vestre Boulevard. Afgrænsningen mod nord er bestemt, dels af terrænforholdene, og dels af at arealet nord for lokalplanområdet er interesseområde for en eventuel senere udvidelse af erhvervsområdet eller som boligområde. I forbindelse med kommuneplanrevisionen vil der blive taget stilling til den fremtidige anvendelse af dette område. Området syd for Holstebrovej afgrænses af Herningvej - Holstebrovej og mod syd af Struer-banen og KrarupmØlle Bæk. Terrænet nord for Holstebrovej er fra Bakkedraget faldende mod Vestre Boulevard. Der vil i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse blive fastlagt niveauplaner på de enkelte grunde.

6 5. Syd for Holstebrovej skal der foretages terrænreguleringer i forbindelse med byggemodning. Lokalplanens område er beliggende i landzone, men overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Lokalplanens indhold. Hovedparten af lokalplanens område forbeholdes facadeorienteret erhverv som har behov for en repræsentativ beliggenhed. Der må kun opfores eller indrettes bebyggelse til forretninger, lager, mindre fremstillings- eller værkstedsvirksomhed, service- og engrosvirksomhed eller erhverv som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Der må ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer (fodevarer m.v.). Området nord for Holstebrovej vejbetjenes med stikveje fra Bakkedraget. Bakkedraget er meget smal og snoet, og skal på strækningen langs lokalplanområdet udvides og reguleres. Området syd for Holstebrovej vejbetjenes fra en ny fordelingsvej med tilslutning til Holstebrovej overfor Ballingvejs udmunding. Ved efterfolgende etaper kan fordelingsvejen tilsluttes Lundhedeve j. Der udlægges areal til, at vejtilslutningen til Holstebrovej over for Ballingvejs tilslutning kan udformes som rundkørse1, der kan danne port ved den vestlige indkørse1 til byen. På grund af områdets placering og som fremtidige indkørsel til den vestlige del af Skive, og på grund af virksomhedernes karakter vil der blive lagt vægt på bygningernes arkitektoniske udformning, og det forventes at virksomhederne i området ud fra egne interesser, Ønsker at præsentere sig godt, ved at bebyggelsen gives en præsentabel udformning. Lokalplanen opdeles i 3 delområder. Delområde I med facader mod Herningvej - Vestre Boulevard - Holstebrovej, delområde II uden mulighed for facadeorientering mod overordnede veje og delområde III udlægges som grønt område. I delområde I skal de repræsentative dele af virksomhederne (udstilling, administration m.v.) fortrinsvis placeres med facade i en udgangsbyggelinie for at sikre en ensartet bebyggelsesstruktur mod de overordnede veje. Lokalplanen åbner dog mulighed for, at bygninger kan placeres anderledes, hvis funktionelle eller arkitektoniske årsager taler for det. Forarealet mellem udgangsbyggelinien og vejene må ikke bebygges. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Langs de overordnede veje - Herningvej - Vestre Boulevard - Holstebrovej - åbner lokalplanen mulighed for at opføre relative høje bygninger, der sammen med forarealet skal medvirke til at give området en markant karakter mod vejene. Bygningerne kan opføres i 2 etager. På grund af det stærkt faldende terræn mellem Bakkedraget og Vestre Boulevard kan det tænkes, at der på nogle af grundene opføres bygninger i fuld højde - 2 etager -

7 6. ud mod Vestre Boulevard, medens facaden mod den anden side er 1 etage med kælder. Mellem landbrug og byområder skal der på grund af miljqhensyn være en afstand på 100 m. Lokalplanområdet ligger delvis inden for den afstand i forhold til landbrugsejendommen på Ballingvej 1. I delområde I fastlægges der en byggelinie med en afstand på 100 m mellem byggelinien og de avlsbygninger på ejendommen der anvendes til animalsk produktion. Området mellem byggelinien og Ballingvej må ikke bebygges eller anvendes som opholdsareal, men skal beplantes. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggqrelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifqlge kommuneplanlovens Tj31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Dispensation fra bestemmelser i lokalplanen kan meddeles af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanforslaget indeholder i g2 bestemmelser om, at det område, der er omfattet af planen, overfrpres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigomlsesafgift (finansministeriets bekendtgqrelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigorelsesafgift).

8

9 9. SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED HOLSTEBROVEJ - HERNINGVEJ. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgGrelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved f@lgende bestemmelser for de i 52 nævnte områder. BEMÆRKNINGER. Det fremgår af kommuneplanlovens 518, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet). fil LOKALPLANENS FORaL. 1.1 Lokalplanen har til formål at skabe et markant erhvervsområde som fremtidig indk@rsel til Skive fra vest, hvilket skal ske ved at bebyggelsen får en præsentabel udformning, og ved at der udlægges et grumt areal mellem virksomhederne og indfaldsvejene, således at facadebebyggelsen kommer til at fremtræde som om den ligger i et gennemgående parkbælte. Formålet med lokalplanens enkelte bestemmelser er nærmere beskrevet i bemærkninger til de forskellige bestemmelser. På grund af terrænet fremstår lokalplanområdet markant overfor det åbne land og de eksisterende byområder. 52 LOKALPLANENS OMdDE OG INDDELING. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 3, og omfatter del af matr. nr. ZC, og del af offentligt vej areal "P" Bakkedraget, "Æ" Holstebrovej, "AI'I Herningve j, I' Z 'I Ballingvej og umatrikuleret vejareal Vestre Boulevard, aile Ny Skivehus, Skive Jorder. Området omfatter ca. 15,7 ha.

10 10. Del af matr. nr. 65c, 68a og offentligt vejareal "0" Herningvej, Skive Markjorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne I, II og III, som vist på kortbilag nr I delområde I udlægges et grønt forareal. Forarealet skal udlægges som et grønt bælte med en ensartet karakter mellem vejene og bebyggelsen. De mest repræsentative bygninger som udstillingsog administrationsbygninger etc. placeres ud mod forarealet. Delområde I til erhverv med facadeorientering, delområde II til erhverv uden behov for facadeorientering og delområde III til offentligt grønt område. Forarealet skal medvirke til at området præsenterer sig godt mod de overordnede veje. 2.4 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 53 OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Delområde I må kun an- Der er stigende efterspørgvendes til erhvervsvirk- se1 efter arealer til somhed, som har behov for større forretninger til facadeorienteret udstil- biludstilling, møbler etc. lingsbygninger eller en re- og til administrationspræsentativ beliggenhed. og servicevirksomheder. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til forretninger, service- eller engrosvirksomhed og kontorer. I tilknytning til ovennævnte virksomhed kan der indrettes lager, lettere fremstillings- eller værkstedsvirksomhed, eller erhverv som efter byrådets skøn natur-

11 11. ligt horer hjemme i området. 3.2 I delområde I er der fast- Byggelinien er udlagt på lagt en byggelinie med en grund af miljøhensyn melbeliggenhed som vist på lem landbrug og byområder. kortbilag nr. 4. Området mellem byggelinien og Ballingvef må ikke bebygges eller anvendes som opholdsareal, men skal beplantes. 3.3 Delområde II må kun anvendes til de samme typer virksomhed som i delområde I, dog uden at de kan få opfyldt behovet for facadeorienteret beliggenhed mod overordnede veje. 3.4 Delområde III udlægges forbindelseslioffentlige formål, grønt nier skal åbne mulighed forområde, der skal sikre den at dyr og planter kan spre- Økologiske forbindelseslinie des gennem landskabet bl.a. langs Krarup MØlle Bæk. ved at udlægge naturarealer. Fællesbestemmelser for delområde I og II: 3.5 Der må inden for området Forbuddet mod handel med ikke drives detailhandel dagligvarer har til formed dagligvarer (fødeva- mål at sikre, at dagligrer m.v. ). vareforretninger placeres i de områder der er udlagt til centerformåi. 3.6 Der må inden for området ikke udøves nogen form for virksomhed, som ved stbv, rag, lugt, støj eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de Øvrige erhverv i området eller for boligerne Øst for Herningvej. tj4 UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykninger må i princip- Parcellernes størrelse pet kun foretages i over- må anses for at være prinensstemmelse med den på cipiel. Udstykning b@r imøkortbilag nr. 4 viste dekomme forskellige virkretningsgivende udstyk- somheders krav og behov

12 12. ningsplan. for grundareal. Der vil derfor være mulighed for yderligere udstykning af de relative store grunde. 95 VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til regulering af vej A-A (Bakkedraget) således at den får en bredde af 13,5 m, ny vej B-B, vej C-C i en bredde af 9 m og med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 4 Vej B-B afsluttes med en 30 m x 30 m vendeog parkeringsplads. Pladsen indrettes med parkering i midten. Der udlægges areal til en udvidelse af Herningvej mod vest, således at der kan etableres dobbeltrettet cykelsti 8-8 langs Herningvej adskilt fra vejen med en rabat. Der udlægges areal til en sti d-d i en bredde af 3 m langs Ballingvej mellem Holstebrovej og Bakkedraget og forbindelsesstierne - f-f, g-g i en bredde af 3 m som vist på kortbilag nr. 4. Fra Bakkedraget (vej A-A) anlægges et antal stikveje, der skal vej betjene parcellerne. En stikvej skal betjene to parceller og udlægges i en bredde af 8 m. Der udlægges areal til at krydset mellem Ballingvej, Holstebrovej og vej B-B kan udformes som rundkorsel. Der må ikke være direkte adgang fra Herningvej, Bakkedraget er smal og snoet og skal derfor udvides og udrettes. Vej A-A har status som offentlig vej, medens vejene B-B og C-C har status som privat fællesvej. Sti d-d og 8-8 vil have status af offentlig sti, medens sti f-f og g-g vil have status af privat fællessti. Antallet og placeringen af stikvejene vil være afhængig af hvor mange parceller der udstykkes. Vejene vil have status af privat fællesvej. Rundkorslen skal danne port mellem det åbne land og bymæssig bebyggelse og være medvirkende til at nedsætte trafikhastighederne.

13 13. Vestre Boulevard og Holstebrovej til de enkelte parceller Ved vejtilslutning skal hjqrnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kort nr. 4. Der vil ske nedlæggelse af private fællesvej syd for Holstebrovej i forbindelse med færdiggørelsen af Vestre Boulevard. $6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige I delområde I og II må bygninger højst opføres i 2 etage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må overstige 11 m måit fra et niveauplan fastsat ved udstedelse af byggetilladelse. Skorstene og enkelte bygningsdele, der vil være nødvendig for virksomhedens drift eller for at skabe en arkitektonisk markant løsning kan opfores med en storre hø j de. 6.3 For ejendomme langs Holstebrovej - Herningvej - Vestre Boulevard gælder at bebyggelsen skal udformes således, at de repræsentative dele af en virksomhed (udstilling, administration m.v.) fortrinsvis placeres med facade i den på kortbilag nr. 4 viste udgangsbyggelinie. 6.4 Bebyggelse må ikke placeres nærmere vej end de på kortbilag nr. 4 viste byggelinier. Arealet mellem byggelinie og vej må ikke Der vil kunne fastlægges flere niveauplaner for den enkelte parcel afhængig af terrænet og grundstykkets størrelse. Bestemmelsen skal sikre en ensartet bebyggelsesstruktur, men åbner mulighed for at bygninger placeres anderledes, hvis funktionelle eller arkitektoniske årsager taler for det. Langs Herningvej og Vestre Boulevard holdes større afstand end langs Holstebrovej. Det skyldes, dels at der langs Herningvej skal

14 14. anvendes til parkeringsanlæg eller lignende, men skal henligge med græs og beplantning jfr være plads til etablering af en sti, dels at bebyggelse langs Vestre Boulevard vil være placeret en del hajere end vejen og derfor bar være i større afstand fra denne. 6.5 Området mellem bygge- Byggelinien skal sikre, linien og Ballingvej at der ikke opstår milmå ikke bebygges eller jakonflikt mellem landanvendes som opholds- brug og byområdet. areal, men skal beplantes jfr. g8.5. S7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTÆDEN. 7.1 Bebyggelse, der har facade ud mod Holstebrovej - Herningvej - Vestre Boulevard, skal udformes og opføres af materialer, så den efter byrådets vurdering lever op til beliggenheden ud til nogle af byens vigtigste indfaldsveje. Det samme gælder for skilte og reklamer. For trafikken, der kommer fra Herningvej og fra vest ad Holstebrovej, vil lokalplanområdet blive den fremtidige indkørsel til Skive by. Det er derfor vigtigt at området udformes på en måde, som sikrer at byen herigennem præsenteres godt. Imidlertid vil det være vanskeligt i et område som det der er tale om her med lokalbestemmelserne at sikre, at bebyggelsen får den tilsigtede arkitektoniske kvalitet og samtidig undgå, at bestemmelserne hindrer arkitektoniske spændende erhvervsbygninger, som der nogle steder er opfart i de senere år. Bestemmelsen udstykker derfor alene den interesse byrådet har i at der opføres bygninger af en hrpj arkitektonisk kvalitet og ikke hvordan det gøres. Bestemmelsen vil blive administreret i overensstemmelse med de intentioner der hermed er givet udtryk for og som også fremgår af gl. Med hensyn til skiltning, lysinstallationer og lignende henvises endvidere til kommuneplanlovens g44, stk. 2, hvoraf fremgår, at skiltning, lysinstallationer og lignende ikke må være til ulempe

15 15. eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. 58 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 UdendGrs oplagring, der vil kunne ses fra de overordnede veje (Holstebrove j -Herningvej - Vestre Boulevard-Ballingvej-Bakkedraget) må kun etableres, hvis der etableres afskærming mod de nævnte veje. 8.3 Beplantning i forarealet skal ske efter en samlet plan, godkendt af byrådet. 8.4 Delområde III skal henligge som naturområde. 8.5 Der udlægges areal til de på kortbilag IV viste beplantningsbælter. 59 FORUDSRTNING FOR IBRUG- TAGNING AF NY BEBYGGELSE. 1 En ensartet beplantning kan medvirke til at give området en karakterfuld helhed. Beplantningen etableres af Skive kommune, herefter overdrages beplantningen til grundejerforeningen, der står for den fremtidige vedligeholdelse. Delområdet beplantes og vedligeholdes af Skive kommune. Beplantningsbælter etableres af Skive kommune og vedligeholdes af den enkelte grundejer. 9.1 Samtlige bygninger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af naturgas.

16 16. gi0 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal Grundejerne har en fælles forestå vedligeholdelsen interesse i at forarealet af det grglnne forareal har en ensartet karakter. og de interne veje Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. SI1 TILLADELSE FRA ANDRE MYN- DIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for landbrugsministeriet har ophævet landbrugspligten på de arealer, der er omfattet af planen Endvidere må den del af området der ligger syd for Holstebrovej ikke tages i brug f@r der er opnået tilladelse fra Viborg amtsråd til etablering af vejadgang til Holstebrovej. Landbrugsministeriets godkendelse af, at landbrugspligten ophæves søges indhentet under lokalplanforslagets offentlige fremlæggelse. Ophævelsen af landbrugspligt vil herefter finde sted ved områdets udstykning. Lokalplanen kan tidligst vedtages efter at forslaget har været offentligt fremlagt i 8 uger.

17 17. VEDTAGELSE, Foranstående forslag til lokalplan er vedtaget af Skive byråd den SKIV j!$h, h f l den p9 / pud Olsen /Knud-Pedkk&n? L Skive byråd har den , i henhold til kommuneplanlovens $ 27, vedtaget foranstående lokalplan endeligt. SKIVE BYRÅD, den 19.2 p.b.v. Nærværende lokalplan nr. 81 i Skive kommune begæres tinglyst på matr. nr. 2c, - Ny Skivehus, Skive Jorder, matr. nr. 65c og 68a, Skive Markjorder, same alle parceller, der efter den 22.12, 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet, SKIVE BYRÅD, den p.b.v. Jonna Stavnsbjerg

18