LOKALPLAN NR /^/t Kiri ke W^^ N77/oi. Uy* MO l tlvj^i. Magle gårdsskolen. MAGLELUNDEN Handelsskole. / ^'/t'i ROSKILDE KOMMUNE

Transkript

1 ^Wt^ ^ A^C^A^A VN^ Q Uy* N77/oi ^' l / W^^ lo Z nl w l r ' ' l do - 1 Skt. Laurentn** ^ m /^/t Kiri ke / ^'/t'i ROSKILDE KOMMUNE Magle gårdsskolen m LOKALPLAN NR. 137 MAGLELUNDEN Handelsskole MO l tlvj^i

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 137 for et område ved Knuds vej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Borgermødet l efteråret 1979 blev der afholdt et borgermøde for beboerne i Knudsvejsområdet. Roskilde byråd ønskede ved den lejlighed at drøfte planlægningen af kvarterets fremtid med områdets beboere. På mødet blev der givet udtryk for en bred enighed om følgende generelle synspunkter: at området bevares som et boligområde, at der planlægges en fredeliggørelse af kvarterets gader, at der gives mulighed for mere»liv«og aktivitet i kvarteret. Med hensyn til den mere detaljerede udformning af en lokalplan kom der imidlertid mange forskelligartede opfattelser til udtryk. F.eks. ønskede nogle beboere, at der gennemførtes en meget omfattende trafiksanering, mens andre ønskede meget begrænsede indgreb med mulighed for gennemkørende trafik. Lokalplanens formål Denne lokalplan har først og fremmst til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål og til erhverv, som kan indpasses i et boligområde. Endvidere skal lokalplanen åbne mulighed for, at der kan foretages bolig- og friarealforbedringer i kvarteret. Endelig skal lokalplanen medvirke til, at eventuelt nybyggeri opføres i overensstemmelse med byggetraditionen i området. Lokalplanens indhold Lokalplanens område inddeles i delområderne A1, A2, B og C.

3 Delområderne A1 og A2 udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten fastlægges til højst 50, og der må højst bygges i 2 1 /2 etage. Delområde B udlægges til lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastlægges til højst 30 for boliger og højst 40 for institutioner og butikker. Der må højst bygges i 1 1 /2 etage. Delområde C udlægges til etageboliger. Bebyggelse må højst opføres i 2 1 /2 etage, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Eksisterende bebyggelse, der er højere end angivet i lokalplanens bestemmelser, må i tilfælde af brand el.lign genopbygges i samme højde som nu. For at sikre at eventuelt nybyggeri opføres i overensstemmelse med byggetraditionen, fastlægger lokalplanen grænser for husenes maximale højde og dybde inden for de enkelte delområder. Lokalplanen fastlægger, at der skal gennemføres bolig- og friarealforbedringer i lokalplanens område. Når der skal udarbejdes saneringsplaner, skal det tilstræbes, at områderne A1 og A2, hvor de ringeste boliger er beliggende, medtages i første etape. Forhold til anden planlægning KOMMUNEPLANEN l kommuneplanens hovedstrukturdel er lokalplanens område udlagt til henholdsvis etageboliger, parcelhuse og blandet bolig/erhverv. Lokalplanområdet er endvidere udpeget som et af de områder, hvor der er mulighed for en trafiksanering. l den forbindelse forudsætter denne lokalplan, at Eriksvej kan indgå som et led i cykel-gang-stiforbindelsen til bymidten. En eventuel bro over banelegemet vil blive behandlet i en særskilt lokalplan. l kommuneplanens rammedel for Sydkvarteret udlægges enkeltområde 9 til boligformål, erhvervsformål, offentlige formål, liberale erhverv og ikke-generende erhvervstyper. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Bebyggelsen må højst opføres i 2 1 /2 etage. Der skal fastlægges bestemmelser om sanering. Enkeltområde nr. 2 udlægges til boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål (institutioner, friarealer m.m.), dagligvarebutikker og liberale erhverv.

4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom; dog kan den uden for butikker og institutioner tillades forøget til 40. Bebyggelsen må højst opføres i 2 1 /2 etage. Der skal træffes bestemmelser om sanering. Område nr. 4 udlægges til etageboliger med mulighed for indpasning af offentlige formål, dagligvarebutikker og liberale erhverv. Bebyggelsen må højst opføres i 4 etager, og der skal træffes bestemmelser om sanering. Varmeplanlægning Roskilde kommune er for tiden ved at udarbejde oplæg til energiministeriet om den kommunale varmeplanlægning, l oplægget arbejdes der ud fra den forudsætning, at området vil blive forsynet med fjernvarme. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen drejer sig i øvrigt udelukkende om den fremtidige anvendelse af området og om det fremtidige byggeri. Der er ikke hjemmel til at indføre forbud mod fortsættelsen af eksisterende lovlige forhold eller nogen form for påbud om gennemførelse af bestemte anlæg m.m. Lokalplanen drejer sig altså udelukkende om eventuelle ændringer i de eksisterende forhold. Ændret anvendelse af området, nybyggeri m.m. må således kun ske efter lokalplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter kommuneplanlovens 47, stk. 3. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 ^ ^, ' \ 4 : - *~ r3?"fe th'i ' j./ i ~j r '^ jip^r. ^ Roskilde Ring Lav boligbebyggelse Etageboliger Blandet bolig og erhverv ROSKILDE KOMMUNE k a Sydkvarteret, enkeltområderne 2, 4 og

6 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 137 for et område ved Knudsvej l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde kommune. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at at at området kan bevares som boligområde: der kan foretages bolig- og friarealforbedringer i kvarteret; eventuelt nybyggeri opføres i overensstemmelse med byggetraditionen i kvarteret. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matr.nre.: 10bd, 10be, 10cb, 10ce, 10cf, 10cg, 10ch, 10cl, 10cn, 10co, 10cp, 10cø, 10da, 10db, 10de, 10dd, 10de, lodf, 10dg, 10dh, 10di, 10dk, 10dl, 10dm, 10dn, 10do, 10dp, 10dq, 10dr, 10ds, 10du, 10dv, 10dx, 10dy, 10dæ, 10dø, 10eb, 10ef, 10eh, 10ei, 10em, 10en, 10eo, 10er, 10es, 10et, 10eu, 10ex, 10ey, 10ez, 10eæ, 10fa, 10fb, 10fc, 10fd, 10fe, 10ff, 10fg, 10fh, lofi, 10fk, 10fl, 10fm, 10fn, 10fo, 10fq, 10fr, 10fu, 10fx, 10gg, 10gu, 10hh, 10h*) f 10hi, 10hk, 10hl, 10hm, 10hn, 10ho, 10hp, 10hq, 10hr, 10ii, alle af Vestermarken 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 561, 562a, 562b, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592, 593, 594, 595, 597, 598, 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609a, 609b, 610a, 610b, 611, 612, 613, alle af Roskilde Bygrunde, samt alle parceller, som efter den 20. september 1981 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. *) parcel af I0h

7 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område inddeles i A1, A2, B, C1 og C2 som vist på kortbilag nr Delområderne A1 og A2 må kun anvendes til boligformål, erhvervsformål, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre fremstillingsvirksomheder og værksteder. 3.3 Delområde B må kun anvendes til lav boligbebyggelse, offentlige formål som f.eks. børneinstitutioner, friarealer o.lign., liberale erhverv samt mindre butikker til områdets daglige forsyning. 3.4 Delområde C1 må kun anvendes til etageboliger. 3.5 Delområde C2 må kun anvendes til park. 3.6 Erhvervsvirksomheder skal drives på en sådan måde at at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages med byrådets tilladelse. 5. Vej- og stiforhold 5.1 De eksisterende veje og stier i området bevares i det nuværende omfang. 5.2 Eriksvej indgår som led i den planlagte stiforbindelse fra sydkvarteret til centrum. 5.3 Placering og udformning af en eventuel bro over banelegemet som led i stiforbindelsen skal fastlægges i en særskilt lokalplan. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for delområderne A1 og A2 gælder følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 50. Bebyggelse må højest opføres i 2 1 /2 etage. Facadehøjden må bortset fra gavltrekanter ikke overstige 6,5 m. Forhusbebyggelse i delområde A1 skal opføres med facade i skel mod vej - langs Køgevej dog i byggelinien jf. kortbilag 2. Bebyggelse kan opføres i naboskel med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

8 Husdybden må ikke overstige 10 m. Forhusbebyggelse skal opføres med tagrygning parallelt med gadeliinien - for hjørnegrunde parallelt med mindst en af de tilgrænsende gadeliriier. Inden for ejendommen matr.nr. 575 skal bebyggelse, bortset fra udhuse og lignende mindre bygninger, opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan, der godkendes af byrådet. 6.2 Inden for delområde B gælder følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30. For butikker og institutioner kan bebyggelsesprocenten tillades forøget til 40. Ny bebyggelse må højest opføres i 1 1 /2 etage. Facadehøjder må, bortset fra gavltrekanter, ikke overstige 3,5. Husdybden må ikke overstige 10 m. 6.3 Inden for delområde C1 gælder følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Ny bebyggelse må højest opføres i 2 1 /2 etage. Facadehøjer må, bortset fra gavltrekanter, ikke overstige 6,5 m. Husdybden må ikke overstige 10 m. 6.4 For lokalplanens områder gælder følgende generelle bestemmelser: Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggelinier. Bebyggelse, der tilintetgøres ved brand el. lign., kan med byråets tilladelse, genopføres i tidligere i øvrigt eksisterende lovligt omfang. Facadehøjder måles midt på facaden fra et af bygningsmyndigh6xterne fastlagt niveauplan til skæringen mellem facade og tagflade. Hvor særlige hensyn taler herfor i henseende til etablering af en boligmæssigt tidssvarende eller harmonisk bebyggelse, kan byrådet tillade, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom forøges. Tagets vinkel med det vandrette plan skal, bortset fra udhuse, carporte o.lign., være mellem 40 og 50. Udhuse, carporte o.lign. kan opføres med fladt tag.

9 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.3 Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for installation af solfangeranlæg, såfremt et sådant anlæg ved sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen og godkendes af byrådet. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved plantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 De på kortbilag nr. 2 viste bevaringsværdige træer må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Endvidere må træernes kroneform ikke ændres uden byrådets tilladelse. 9. Sanering 9.1 Ved en eventuel etapedeling af saneringen skal det tilstræbes, at delområderne A1 og A2 indgår i første etape. 1O. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse langs Køgevej skal der sikres et maksimalt indendørs støjniveau på 30 db(a). Ved større samlede bebyggelser skal der sikres et maksimalt udendørs støjniveau på 55 db(a) på opholdsarealerne Ophævelse af byplanvedtægt Den under 26. oktober 1972 af boligminsteriet godkendte byplanvedtægt nr. 30 for Roskilde kommune ophæves for de arealer, som er omfattet af nærværende lokalplan.

10 Vedtagelsespåtegnlng Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 30. juni P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplan vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 2. februar P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

11 - 7 Roskilde Ring I I I O 1 O0 200 m ROSKILDE -KOMMFUE- - 7% - Lokalplan nr. 137 for et område ved Knudsvej Kortbilag nr. 1, områdets beliggenhed MåI 1: 5000 Skaarup & Jespersen i i 1

12

13 HELLIGKORSVEI LJ> \\ 1 j \_ 57.^VESTERGADE